Текст договора дарения квартиры между близкими родственниками 2020 год

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Текст договора дарения квартиры между близкими родственниками 2020 год». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

ДД подлежит нотариальному удостоверению в нескольких случаях:

дарится отдельное помещение в квартире;
в дар передается доля недвижимости, где несколько собственников;
в качестве дарителя выступает несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо.

Важно учитывать, что при дарении всеми собственниками долей по одной сделки обращаться к нотариусу не нужно – достаточно заключить один договор. Нотариальное удостоверение требуется, если долю дарит один из владельцев.

Содержание:

Как правильно составить договор дарения квартиры?

Дарственную можно оформить несколькими способами:

У нотариуса при дарении доли квартиры, где несколько собственников; при отчуждении имущества несовершеннолетнего. Если недвижимость дарится целиком совершеннолетним владельцем, нотариальное удостоверение не требуется. Затраты на оформление распределяются сторонами самостоятельно по договоренности.
Самостоятельно, скачав и заполнив актуальную для 2019-2020 гг. форму договора дарения. Расходы сократятся до минимума: траты несет только одаряемый при переоформлении прав.
У юриста. Стоимость услуг в юридических фирмах значительно ниже, чем у нотариуса, но вероятность грамотного составления ДД выше.

Коротко: если договор не требует нотариального удостоверения, составить его можно самостоятельно или с помощью юристов. Альтернативный вариант для экономии – оформление в юридической фирме с последующим заверением у нотариуса, если дарится доля в недвижимости.

Сделка состоит из нескольких этапов:

Оформление ДД самостоятельно, у юристов или через нотариуса. В последнем случае можно сразу оплатить услугу по переходу прав, и нотариус самостоятельно подаст все документы в Росреестр. Срок перерегистрации сократится до трех рабочих дней.
Уплата госпошлины за перерегистрацию права собственности. Ее можно заплатить непосредственно в МФЦ, воспользовавшись терминалом Сбербанка.
Подача документов для регистрации переоформления прав в МФЦ. На прием лучше записаться заранее, воспользовавшись формой предварительной записи на сайте. В МФЦ нужно прийти дарителю и одаряемому.
Альтернативный вариант – оплата онлайн. Квитанцию предоставлять не нужно – сотрудники МФЦ не вправе ее требовать, информацию о проведении платежа они получают самостоятельно из системы. Но рекомендуется все же ее сохранить: предъявив чек, вы быстро докажете факт оплаты и избежите дополнительных трат времени.
Получение выписки из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Для этого одаряемый приходит один, явка дарителя необязательна.

Регистрация ДД через МФЦ занимает около 10 дней, но зачастую на это уходит меньше времени. Результат обращения можно отслеживать на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом.

Дарение – это полностью безвозмездная сделка, а даритель не вправе предъявлять условия перехода дара одаряемому.
Дарственная на квартиру составляется в письменной форме, а заверять у нотариуса ее нужно лишь в том случае, если отчуждается доля в недвижимости с несколькими собственниками, либо при дарении имущества ребенка.
ДД можно оформить в МФЦ, самостоятельно или с помощью юристов.
Госпошлина за переоформление права собственности уплачивается гражданином, в чью пользу отчуждается имущество.
Если одаряемый не приходится дарителю близким родственником, нужно заплатить НДФЛ 13%.
Дарственная, содержащая условие перехода недвижимости в собственность за деньги, недействительна.

Если у вас остались вопросы или вам требуется помощь по оформлению договора дарения жилья, обращайтесь к нашим юристам. Они окажут квалифицированную поддержку, и сделают все быстро и грамотно!

Регистрация любых договоров по передаче недвижимости, подлежат обложению госпошлиной. Согласно п. 21 ст. 333.33 НК РФ размер пошлины за оформление или переоформление регистрации права на владение собственностью равняется для физлиц 2-м тысячам рублей.

При регистрации права на владение недвижимости юр. лицу, понадобится выложить 22000 рублей.

Оформления документов для дарения квартиры через нотариуса лишает сторон потребности принимать активное участие. Нотариус самостоятельно составит соглашение, что поможет избежать ошибок, сделка пройдет в рамках закона.

При оплате всех расходов, специалист может самостоятельно подать документы во все государственные органы. Все, что требуется сторонам – это поставить подписи.

Дарение квартиры между близкими людьми – ответственный процесс, где нужно продумать каждый шаг. Владелец квадратных метров должен это делать осознано, понимать, что после передачи жилого объекта изменится собственник.

Со стороны принимающей стороны не должно быть давления, денежные средства при передаче собственности не оплачиваются.

К основным правилам относят:

Передавать жилой объект может только собственник.
Это добровольный процесс.
Принять квартиру может несовершеннолетнее лицо, подарить – нет.

Такие же условия подходят для договора дарения доли в квартире или всей собственности.

Какое право дает дарственная на имущество? Договор дарения доли в квартире либо всей собственности не ограничивает нового владельца в правах. Главное, чтобы сделка была оформлена правильно, в соответствии с законом.

Полученные квадратные метры можно продать, передать в собственность другому лицу, проживать там самостоятельно. Старый владелец прав на квартиру уже не имеет.

Дарение квартиры близкому родственнику в 2020 году

Собственник наделен правом дарения доли в квартире или всей собственности несовершеннолетнему лицу. Несовершеннолетнее лицо имеет право проживать в квартире, делать с ней все, что не запрещается законом.

Закон не оставляет за несовершеннолетним лицом права подписи (он является дееспособным субъектом), поэтому при дарении квартиры несовершеннолетнему ребенку подставить подпись на документах могут родители, официальный опекун.

Родители, будучи в браке, могут подарить квартиру сыну или дочери. Часто у принимающей недвижимость стороны возникает вопрос, будет ли квартира делиться при разводе родителей.

Специалисты отрицательно отвечают на этот вопрос. Родители могут иметь права только в случае улучшения бытовых условий, например, если они вкладывали средства в ремонт.

Дарение квартиры между родственниками либо дарение всего жилого объекта требует согласие одного из супругов. Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Если квадратные метры приобретались в браке, они будут оцениваться как совместно приобретенная собственность.

Согласие тогда обязательное условие. Для получения согласия нужно обратиться к лицу, имеющему право удостоверять юридические документы (нотариус). Согласие оформляется только в письменном виде.

При оформлении документов на передачу жилого объекта другому лицу все собственники должны придерживаться одного порядка, регламентирующего законом. При передаче квартиры родственнику на правах дарения, продавец освобождается от уплаты от налога.

Налог не оплачивается, если квадратные метры переданы между такими родственниками:

Родители, передающие квартиру детям.
Дедушка и бабушка, передающим жилую площадь внукам.
Сестры и братья, имеющие общего родителя.
Усыновитель, передающий недвижимое имущество усыновленному лицу.
Супруги.

Если братья и сестры двоюродные, либо имущество передается племянникам, уплата налога является обязательной. В этом и заключается отличие в дарении родственникам и не родственникам.

Сумма налога составляет 13% от общей суммы недвижимого имущества.

Дарение квартиры родственнику — пошаговая инструкция

Типовой договор дарения должен быть составлен с обязательным указанием в нем существенных условий, а именно сведений о сторонах и объекте недвижимости (со всеми его характеристиками). Также могут быть указаны дополнительные условия, такие как начало вступления договора в силу и возможность правопреемства, в случае смерти одного из участников.

В договоре необходимо указать обо всех обременениях, относительно передаваемого имущества. Поскольку не все из них отображаются в выписке из ЕГРН, либо такая информация еще туда не внесена. Например, решением суда был наложен арест на имущество, однако исполнительное производство еще не началось. Если обременения не указаны, то впоследствии такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

В договоре дарения нужно заполнить:

Место и дату составления договора.
Данные дарителя (того, кто дарит квартиру) и одаряемого (того, кто ее получает). Понадобятся полные ФИО без сокращений, паспортные данные и адреса регистрации. Указывать степень родства не обязательно, но и не запрещается.
Данные квартиры: адрес, кадастровый номер, технические характеристики (площадь общая и жилая, количество комнат).
Основание, на котором даритель квартиру приобрел. Это может быть ДКП, ДДУ, свидетельство о праве на наследство, дарственная или другие сделки.

Одаряемый получает доход в виде квартиры, поэтому после госрегистрации прав у него появляется обязанность заплатить налог в бюджет. Ставка НДФЛ составляет 13 % от цены квартиры. От налога освобождаются только близкие родственники, остальные обязаны до 30 апреля следующего года подать декларацию 3-НДФЛ и до 15 июля уплатить налог.

Расчет налога и все необходимые действия одаряемый производит самостоятельно. Если проигнорировать уплату налога, ИФНС, узнав о сделке, выставит налоговое требование. Придется заплатить не только налог, но и пени, а также до 40% штрафа.

Если же дарение произошло между близкими родственниками, подавать декларацию и уплачивать налог не требуется.

На недвижимость, прежде чем начинать процесс дарения, необходимо собрать весь пакет документов. Например, на квартиру, которую собираетесь подарить, документов может потребоваться довольно много и возможно некоторые документы придется еще в самом начале получить в различных государственных органах.

Многое будет зависеть от вида недвижимости (дом, квартира или доля). В стандартный пакет, помимо непосредственного договора дарения, входят документы, подтверждающие право вашей собственности, то есть дарителя, справки об отсутствии у него долгов по коммунальным платежам, сведения о наличии постоянных или временных жильцов, технический паспорт, в некоторых случаях согласие супруга или супруги, либо справка об отсутствии брака дарителя.

В случаях, когда речь идет о дарении дома или земельного участка, потребуется еще предоставить пакет документов на землю. Также, если один или оба участника сделки не смогут или не захотят заниматься процессом оформления дарения, их представителям будет необходимо предоставить доверенности, заверенные нотариусом, понадобятся ли к этому еще дополнительные документы или нет, будет зависеть от особенности конкретной ситуации и обстоятельств, имеющих юридическое значение.

Например, если дарителем является ребенок, потребуется согласие из органов опеки.

Если дарителем является родственник-иностранец, то при отсутствии у него российского гражданства потребуется сделать перевод некоторых документов и их правовую легализацию путем проставления апостиля или оформления нотариального перевода.

Некоторым дарителям вообще предварительно надо приватизировать свою недвижимость.

Таким образом, в каждой конкретной ситуации могут быть свои нюансы, которые придется учитывать при подготовке пакета документов.

Что такое дарственная на квартиру и как ее оформить: пошаговая инструкция

После подписания договора нужно выбрать подходящий и удобный способ регистрации перехода прав собственности в Росреестре. Таких способов несколько.

Можно подать документы в Росреестр самостоятельно, можно делегировать процедуру регистрации юристу или риэлтору, можно подать документы через нотариуса, можно просто обратиться в ближайший МФЦ.

При подаче документов необходимо платить госпошлину за регистрационные действия, она составит 2000 рублей.

Сотрудник МФЦ примет документы и выдаст вам расписку, в который будет указано, когда можно будет получить результат.

Процесс регистрации занимает 8 рабочих дней, на практике это оборачиваются двумя неделями.

После завершения процедуры регистрации каждая из сторон получает экземпляр договора дарения, и одаряемому выдают выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права к нему на недвижимое имущество.

По своему желанию стороны вправе изначально проводить сделку у нотариуса независимо от особенностей такой сделки. Однако в некоторых случаях участие нотариуса в сделке дарения является обязательным, в противном случае последует отказ Росреестра в регистрационных действиях.

Нотариус необходим, когда, во-первых, по договору дарения передается доля в недвижимом имуществе, недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному гражданину.

Как показывает практика, нюансов в связи со сделкой дарения может возникнуть довольно много, перечислим лишь самые основные из них.

Например, недвижимость обременена ипотечным кредитом, можно ли ее подарить? Можно, но для этого потребуется оформить замену стороны в ипотечном договоре.

Квартира дарителя находится под договором ренты. Такую недвижимость тоже можно подарить, но только при условии принятия на себя всех обязательств по рентному договору со стороны одаряемого, кроме этого потребуются согласия получателя ренты.

Недвижимость находится под залогом или арестом. Чтобы передать такую квартиру или дом в дар необходимо прежде всего решить эти проблемы. В случае с залогом можно попытаться получить согласие у кредитора, а в случае ареста уже однозначно нужно принять меры для его снятия.

В квартире имеются жильцы. В этом нет никаких препятствий для дарения, однако данный факт необходимо отразить в договоре, а вот если сам даритель хочет продолжить жить в подаренной им квартире, то лучше сразу отдельно заключать договор пожизненной ренты, поскольку Росреестр скорее всего откажет в регистрации дарения, либо данная оговорка в договоре дарения не будет правомочной в суде и из квартиры смогут просто выселить.

Можно ли подарить недвижимость, если супруг или супруга возражает? Если эта недвижимость относится к общему имуществу семьи, то подарок сделать не получится. Однако если недвижимость приобреталась дарителем до брака или же оно получено безвозмездно, тогда никаких препятствий к этому нет.

Можно ли отменить договор дарения спустя шесть лет после его оформления, имеются ли сроки давности по договору дарения и можно ли подать в суд на расторжение договора в течение всей жизни?

Нет, нельзя. Единственным исключением из этого может являться только то, что даритель действовал либо не по своей воле, либо не осознавал своих действий, что вы сможете доказать в суде. Например, принимал какие-то лекарства или иные вещества, в результате которых вообще не понимал что он делает. Это нужно будет доказать в суде.

Заберут ли у меня подаренную мне квартиру, если у меня долги по алиментам или кредиту.

Если это единственное жилье, то не могут. Если же это ваша вторая дополнительная квартира, или она, скажем, слишком роскошна для того чтобы просто в ней жить, то арест наложить могут и могут даже обратить на нее взыскание по решению суда.

Если мы с братом (мужем, женой) вдвоем собственники квартиры, может ли он подарить её кому-нибудь?

Если у вас совместная собственность, то нет, без вашего согласия не может. Если у вас общая долевая собственность, то в свою долю подарить он может, при этом не спрашивая вашего согласия. Вот для продажи ваше согласия ему потребуется, то есть, он сначала должен предложить вам выкупить его долю, а когда вы откажетесь уже может продать ее на сторону. Дарить можно вообще никого не спрашивая.

Нужно ли платить налоги за подаренное имущество?

Даритель не платит никаких налогов, он никакой выгоды не получает. Одаряемый освобождается от уплаты налога в соответствиии со ст. 217 НК РФ, только если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Если стороны по договору дарения дальние родственники или посторонние люди, тогда одаряемый обязан оплатить налог в размере 13% от стоимости подаренного имущества (без учета налоговых вычетов).

Как составить договор дарения квартиры между близкими родственниками

По действующим нормативам требования государственной регистрации ДД отсутствуют. Один экземпляр документа оставляют в «Росреестре». Таким же образом поступают при оформлении через нотариуса. Заверенное соглашение сохраняется в архиве НК.

Постоянно прописанные родственники (третьи лица) в некоторых ситуациях могут претендовать на часть собственности. Для исключения споров и лишних затрат заранее решают вопросы выписки (выселения). Справку о жильцах можно получить в специализированном подразделении МВД.

Затруднения возникают, если в квартире прописан ребенок несовершеннолетнего возраста. Как отмечено выше, для его выселения придется обеспечить равнозначные или лучшие жилищные условия. После получения одобрения в ООП можно снять запрет (обременение) на передачу имущества в ЕГРН.

Законом не запрещены предварительные договоренности о передаче недвижимости. Завершить сделку не получится, так как в базе данных «Росреестре» сделана запретительная запись. Соответственно, нельзя переоформить права собственности на одаряемого.

Арест не обозначает автоматическое изъятие имущества. Как правило, обременение накладывают для возврата долга. После погашения задолженностей – дар передают по стандартному алгоритму.

Нотариус завершает регистрацию по стандартному поручению в отмеченные выше сроки. Без НК обе стороны сделки обращаются в отделение «Росреестра» (МФЦ).

Чтобы не ожидать в очередях – резервируют время посещения. Как правило, в организациях установлены банкоматы и платежные терминалы для упрощения перевода госпошлины.

Договор дарения – хорошая альтернатива завещанию. Чаще всего его используют, чтобы помочь близким родственникам избежать сложных бюрократических процедур по оформлению недвижимости после смерти старшего поколения. Бывает, что дарственная подписывается с целью передать свою квартиру конкретному лицу в обход других возможных наследников.

Вариант с заключением сделки дарения выгоден, когда она касается близкого родственника, ведь уплачивать подоходный налог одариваемому не придется. По степени родства к ним относят:

супругов, брак которых зарегистрирован (гражданский брак не может быть основанием для применения льготы);
родителей;
родных братьев и сестер (в том числе и неполнородных, имеющих общих отца или мать);
детей (в том числе официально усыновленных/удочеренных);
бабушек и дедушек, внуков и правнуков.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?

Дарение недвижимости между близкими родственниками в 2020 году можно зафиксировать двумя способами: через нотариальное заверение сделки или через Росреестр.

Когда придется обратиться к нотариусу. Есть две ситуации, в которых закон не разрешает уклоняться от регистрации сделки дарения в нотариальной форме. Посещение нотариуса будет обязательным в случае:

заключения договора дарения на долю в квартире, доме или другой недвижимости. Это правило действует даже в случае, если все собственники жилья передают в дар свою часть имущества;
при передаче в дар и получении недвижимости близкому родственнику, не достигшему совершеннолетия.

Транспортное средство можно передать в реальном или будущем времени (консенсуальный договор). Реальное соглашение обязывает дарителя сразу передать авто получателю. Консенсуальная сделка прописывать дату и время вручения подарка. При отсутствии пункта документ недействителен. Основная информация для составления:

Реквизиты сторон;
Дата и место передачи;
Сведения о ТС, регистрационный номер и свидетельство;
Подписи участников.

Техпаспорт;
Справка о стоимости ТС;
Отсутствие ареста или штрафов;
Разрешение супруга, если автомобиль – совместно нажитый;
Госрегистрация;
Квитанция госпошлины.

Дарение денег, в т.ч. валюты имеют свои особенности, которые отражены в форме договора дарения.

Даритель может взять на себя погашение долга одаряемого или простить ему задолженность в форме дарственной. Однако такая процедура возможна с согласия банка-кредитора.

Нужно изучить кредитный договор и найти пункт о возможности передачи кредитного обязательства другому лицу. Если такого пункта нет, то важно запросить разрешение банка.

Заключение договора дарения квартиры между любыми лицами требует соблюдения двух условий:

Составление письменного документа, подписанного обеими сторонами;
Регистрация на его основе права собственности на квартиру одаряемого в ЕГРН.

Дополнительно необходимо составить акт приема-передачи квартиры в виде отдельного документа или приложения к договору.

Регистрация перехода права собственности проводится в Росреестре. Однако подать документы на регистрацию удобнее всего через МФЦ. Возможна подача также в электронном виде или через нотариуса.

В список обязательных документов для регистрации договора дарения входят:

Сам договор в трех экземплярах (для Росреестра и для каждой из сторон);
Заявление на регистрацию;
Оплаченная госпошлина;

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру составляет 2000 рублей с физического лица. Квитанцию об оплате госпошлины можно и не прилагать, так как Росреестр может получить информацию из единой базы данных об оплатах госпошлин. Однако в этом случае регистрация может затянуться. Поэтому безопаснее всего все-таки приложить квитанцию.

Согласие супруга дарителя;

Этот документ необходим в том случае, если подаренная квартира была куплена в браке, и между супругами отсутствует брачный договор. Такая квартира будет признаваться общей собственностью обоих супругов вне зависимости от того, на кого оформлено право собственности. На дарение такой квартиры необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга дарителя. Этот документ сдается в Росреестр (МФЦ) для целей регистрации.

Из-за установленной по умолчанию совместной собственности на приобретенную в браке недвижимость нет смысла заключать договор дарения между супругами. Если есть желание разделить ее, необходимо подписать брачный договор или соглашение о разделе имущества. По такому документу недвижимость может быть передана одному из супругов – например, тому, на чье имя она зарегистрирована.

Другие документы на квартиру.

Как правило, если квартира оформлена правильно, не требуется подавать в Росреестр дополнительные документы при ее купле-продаже или дарении. В других случаях (проведенная перепланировка, устаревшие кадастровые документы) может понадобиться оформить дополнительные документы перед регистрацией перехода права собственности.

Типовой бланк договора дарения и образец его заполнения приведен ниже. В договоре должны быть указаны:

Стороны (даритель и одаряемый). Нет необходимости указывать на степень их родства.;
Предмет договора – намерение дарителя наделить имуществом одаряемого;
Сроки передачи квартиры и другие действия сторон;
Если кто-либо из проживающих в квартире лиц сохранит свое право проживания после заключения договора, об этом также необходимо указать в тексте.

Текст договора дарения между близкими родственниками ничем не отличается от договора между любыми другими лицами. Однако если договор заключен между чужими людьми, одаряемый должен будет оплатить налог со стоимости полученной квартиры (подробнее об этом ниже).

Поэтому в договоре необходимо определить ее стоимость. При этом нет необходимости прикладывать отчет оценщика или иной подобный документ. Стоимость стороны могут определить самостоятельно. Но занижать ее не следует – налоговый орган может не согласиться с этой цифрой и начислить налог по полной стоимости.

Типовой договор дарения квартиры

В отношении дарения имущества применяется следующее правовое регулирование:

глава 32 Гражданского кодекса описывает всю процедуру дарения;
Семейный кодекс устанавливает круг близких родственников;
Налоговый кодекс регулирует налогообложение и уплату госпошлины.

Дарственная является безвозмездной формой передачи имущества от дарителя к одаряемому. Поэтому в договоре не должно быть прописано условий о внесении оплаты (ст. 572 ГК). Также важно, чтобы одаряемый выразил принятие дара.

Дарение жилья близкому родственнику считается простой сделкой, не требующей нотариального заверения. Обратиться к нотариусу необходимо, если:

на этом настаивает одна из сторон;
собственником является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин;
дарится доля в квартире.

На итоговую стоимость влияет количество и виды работ, оказываемых нотариальной конторой. Если вам необходимо составить договор и его удостоверить, то придется оплатить технические работы и нотариальный тариф. Тариф определяется, как 0,5 процента от стоимости объекта, который будет подарен.

В сумме вам потребуется заплатить нотариусу в пределах от 7 до 10 тысяч рублей. Дешевле обойдется оформить договор самостоятельно и только его заверить.

В статье 14 Семейного кодекса перечислены родственные узы, определяемые как близкое родство:

супруги;
родители и дети, в том числе усыновленные и усыновители;
дедушка, бабушка и внуки;
сестра и брат, включая тех, с кем связаны только по линии отца или матери.

Необходимые документы для составления дарственной

Соглашение о передаче в дар имущества может быть составлено одним из способов:

у нотариуса — необходимо только, если этого требует закон или один из участников сделки. Это довольно затратное мероприятие, но расходы могут быть распределены по договоренности между участниками сделки. С юридической стороны дарственная будет составлена максимально правильно, что может сократить вероятность судебного оспаривания сделки. Нотариус также подробно разъяснит участникам последствия мероприятия, моменты по отказу от дара и иную важную информацию;
у юриста — он учтет все необходимые моменты и правильно составит соглашение. Его услуги значительно дешевле нотариальных. Если нет необходимости удостоверять сделку нотариусом, это хороший вариант;
самостоятельно по шаблону.

Для составления дарственной потребуются следующие документы:

паспорта каждого из участников сделки (дарителя и одаряемого) для заполнения реквизитов сторон;
документы в подтверждение права собственности (выписка ЕГРН, основание возникновения права).
нотариальное согласие супруга, при покупке квартиры в браке;
разрешение органа опеки и попечительства, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети.

Обязательно нужно заполнить договор правильно, иначе регистрирующий орган вправе отказать в приеме документов и вернуть на доработку.

Порядок оформления жилья в дар между людьми, состоящими в близком родстве, следующий:

Составьте и подпишите в трех экземплярах соглашение о передаче в дар квартиру. По одному остается у дарителя и одаряемого, один передается в орган Росреестра, который производит регистрацию перехода права собственности. При оформлении дарственной через нотариуса он перенаправит весь необходимый пакет документов для регистрации по электронным каналам, заверив своей электронной подписью.
Подготовить необходимые документы для регистрации перехода прав собственности в Росреестре и запишитесь на прием заранее.
Оплатить госпошлину за оказание услуги по регистрации перехода права собственности. Сделать это можно в любом банковском учреждении или непосредственно в Росреестре через платежный терминал.
Даритель с Одаряемым должны явиться в Росреестр вместе в назначенное время и приложить документы к заявлению.
Получите расписку и уточните дату, когда необходимо получить заверенные Росреестром экземпляры договора. На обработку документов специалистам Росреестра отводится 7 рабочих дней.

Как оформить дарственную на квартиру между родственниками

Если передать документы на квартиру новому собственнику, и не зарегистрировать переход собственности — это не будет считаться за передачу квартиры в качестве подарка. Для официального оформления сделки нужно сделать договор. После подписания договора, сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. При такой сделке нотариус не нужен. Нотариус понадобится если: собственник доли хочет подарить свою часть без согласия остальных участников. Если собственник доли несовершеннолетний или частично дееспособен — тогда услуги нотариуса тоже понадобятся при такой сделке. Если же квартиру дарят все собственники и все они согласны подарить их новому собственнику — нотариус также не понадобиться.

Если один из участников сделки является недееспособным или у него имеются проблемы с психическим здоровьем, а также он не может отвечать за свои действия самостоятельно — сделка по договору дарения может быть аннулирована. Провести сделку дарения между двумя юридическими фирмами не получится. Такую сделку аннулируют сразу. Но если офис оформлен на директора и он хочет подарить его организации — такую сделку провести получиться. Также работает и в обратном порядке: если фирма хочет подарить сотруднику квартиру — такую сделку зарегистрировать получиться.

Для составления договора дарения понадобятся следующие документы:— Паспортные данные дарителя и одаряемого;— Документ, подтверждающий право собственности: выписка из ЕГРН или правоустанавливающий документ;— Акт приема-передачи. В законе не прописано его обязательно составление, но лучше его сделать, чтобы избежать будущих проблем и претензий, которые могут возникнуть;— Технический паспорт. Он понадобиться, если квартира была приватизирована или не ставилась на учет и с ней давно не совершались какие-либо сделки.

Есть три варианта оформления сделки: через риелтора, юриста, самостоятельно или в МФЦ. Если обратиться к юристу или риелтору, он самостоятельно оформить все документы, а сторонам сделки нужно будет лишь подписать договор. При этом, советуем обратиться к юристам: услуги стоят дешевле, а по юридической чистоте договор будет лучше. Некоторые МФЦ предлагают свои услуги по составлению договора дарения. Важно: не во всех регионах и не во всех отделах МФЦ есть отделы, которые занимаются этой услугой. Перед походом в МФЦ — лучше утонить смогут ли вам предоставить такую услугу.Также вы можете составить договор самостоятельно. Вы можете найти типовой договор дарения и внести туда данные дарители и одаряемого. Но если это делать самостоятельно, договор может не учесть всех особенностей в вашей сделке. Поэтому лучше обратиться к профессиональному юристу: он поможет составить полный договор с учетом всех особенностей сделки.

Стоимость услуг состоит из двух этапов: оплата на составление договора и госпошлина на регистрацию сделки. Обычно юристы стоят дешевле риелторов: риелторы в основном берут больше 10 тысяч рублей, а юрист сможет составить договор в пределах 5 тысяч рублей. Конечно, можно найти риелтора, который сделает дешевле и юриста, который сделает дороже. Все зависит от цены, которую выставляет отдельный специалист. Специалисты в МФЦ берут за составление договора гораздо меньше — около 2 тысяч рублей. При этом цена может различаться от региона, а также возможности заказать такую услугу. Для уточнения информации в вашем регионе — лучше позвонить в офис МФЦ.

Образец и бланк договора дарения квартиры

Проверка квартиры при покупке
Проверка земельного участка
Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
Проверка электронного документа
Проверка готовности заказа

Перепланировка жилого помещения
Имущественный вычет — образец декларации
Снять квартиру с домашними животными
Затопили соседи: пошаговая инструкция

В зависимости от ситуации, кроме основного списка документов, могут понадобиться и дополнительные. Чтобы уточнить это, рекомендуется заранее обратиться к нотариусу, который, рассмотрев конкретно ваш случай, предоставит полный список необходимых документов. Если по состоянию здоровья одна из сторон сделки не может лично прибыть в нотариальную контору, нотариуса можно вызывать на дом. Главное условие − даритель обязательно должен находиться в полном умственном здравии, и понимать последствия таких действий.

Также нужно помнить, обе стороны должны предоставлять только оригиналы документов. Основной список выглядит так:

Паспорта обеих сторон. Если у одаряемого еще нет паспорта, нужно предоставить свидетельство о рождении. Одаряемые, не достигшие восемнадцатилетнего возраста, кроме своих документов, должны предоставить паспорт одного и опекунов или родителей.
Документ, подтверждающий регистрацию квартиры. Это может быть свидетельство или выписка из ЕГРН. Такие документы должны находиться у дарителя. Без них он не сможет подтвердить право собственности.
Договор основания. Этот документ определяет, на каком основании даритель является владельцем недвижимости. Например, это могут быть договоры купли-продажи, свидетельство о приватизации или наследстве.
Техпаспорт недвижимости. Даритель может заказать его в БТИ.
Если даритель находится в браке, понадобится письменное разрешение второго супруга. Причем это разрешение обязательно должно быть заверено нотариально.
Выписка из домовой книги. Она необходима для того, чтобы знать, кто зарегистрирован на данной жилплощади.
При наличии прописанных в квартире несовершеннолетних детей, для данной сделки понадобится письменное разрешение органов опеки;
Если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, необходимо иметь доверенность, заверенную нотариусом. Также понадобится и паспорт доверенного лица.

Когда даритель передает право собственности на квартиру, он имеет возможность выдвигать определенные требования. К примеру, получатель такого дара должен будет использовать недвижимость таким образом, чтобы приносить обществу пользу. В свою очередь, одаряемый также может ставить условия. Например, он имеет право отказаться от такого подарка. Также ему разрешено передаривать имущество, выступая уже в роли дарителя.

Дарственная является официальным подтверждением того, что недвижимость передается без возмещения денежной компенсации. Если в сделке подразумевается передача денежных средств от одаряемого, это считается притворной сделкой. Ее участники могут быть наказаны по всей строгости закона. Такое дарение нельзя назвать безвозмездным, значит, оно не является законным.