Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Виды инвентаризации земельных участков». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Учёт земельных угодий строится в зависимости от того, имеют они денежную оценку (приобретены сельскохозяйственной организацией за плату) или не имеют денежной оценки (закреплённые за хозяйством собственные земли), зарегистрированы или нет, используются хозяйством по договору аренды или по другим договорам. Все возможные варианты нам и предстоит рассмотреть.
Компания «Аудит БТ» является признанным и востребованным исполнителем всех видов инвентаризации земель. Имея в своем штате профессиональных и высококвалифицированных сотрудников компания «аудит БТ» может выполнить заказы в области землеустройства любой сложности качественно и в короткие сроки.
Содержание:
Виды Инвентаризации Земельных Участков
Техническая инвентаризация объектов недвижимости, а также выдача гражданам и юридическим лицам по их заявлениям документов об объектах учета осуществляются на платной основе по месту нахождения недвижимости территориальными Бюро Технической Инвентаризации.
Основная инвентаризация земель включает в себя установление наличия имущества и их местонахождения; съемку и описание земельных участков; составление схематических чертежей на отдельные участки и экспликаций к ним.
Инвентаризация земель проводится для выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель (в ред.
Крылова,9, тел. 465-21-79, 464-11-52 ): выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о зарегистрированных правах собственности на жилое помещение (оригиналы и копии); — выписка из реестра муниципальной собственности ( КУГИ — ул. Большая Покровская, д. 15, к.
- На подготовительном – эксперты собирают необходимую информацию и подвергают её тщательному анализу. Проводится оценка состояния кадастрового плана и разрабатывается техпроект по проведению инвентаризации.
- На полевом – осуществляются геодезические измерения, которые позволяют с высокой точностью установить месторасположение и границы земельного участка. Для этих целей используется аэрофотосъёмка, а также проводятся картографические работы.
- Камерный – необходим для обработки результатов геодезических измерений, согласования и уточнения границ участков. Наравне с этим, оформляются необходимые землеустроительные документы по принципу отчёта.
Согласно заявлению специалистов, если речь идет о первичной инвентаризации, направленной на установление правомерности использования участков, то здесь потребуется следующий пакет документов:
‒ использования земель гражданами для индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, личного подсобного и дачного хозяйства, организации крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных кооперативов и других целей;
‒ обмена в установленном порядке пригодных для сельскохозяйственного использования, но не используемых в этих целях земли промышленности, транспорта, связи, обороны, лесного фонда и иного несельскохозяйственного назначения на менее продуктивные или с нарушенным почвенным покровом земли сельскохозяйственного назначения;
Местоположением участка называют комплекс координат границ, установленных по принятой на данной территории системе. Составом называют перечень наделов и их площадей, присутствующих в пределах конкретной кадастровой единицы. Функциональное назначение выражает цель использования территории. Принадлежность определяется комплексом сведений о владельце и виде права.
- Полученные при топографических съемках, геодезических мероприятиях. Необходимые сведения можно запросить в территориальном подразделении Госгеонадзора, местных отделах градостроительства и архитектуры, в организациях, имеющих собственные фонды.
- Генплана.
- Прошлых инвентаризаций.
- Выносу в натуре, установлению/восстановлению границ надела и населенного пункта.
- По отводу участков.
- Обследования площадей индивидуальной застройки.
- Съемок, содержащих данные о пользовании, собственности, аренде, владении.
Местоположением участка называют комплекс координат границ, установленных по принятой на данной территории системе. Составом называют перечень наделов и их площадей, присутствующих в пределах конкретной кадастровой единицы. Функциональное назначение выражает цель использования территории. Принадлежность определяется комплексом сведений о владельце и виде права.
Инвентаризация земли выполняется для:
- Формирования базы для ведения госкадастра.
- Обеспечения регистрации прав пользования, аренды, собственности, владения.
- Организации непрерывного мониторинга использования наделов.
В рамках процедуры:
- Выявляются все собственники, владельцы, пользователи, арендаторы.
- Устанавливаются и закрепляются границы.
- Определяются неэксплуатируемые и используемые нерационально наделы.
Его формируют на основании собранной информации. В техзадании указывают:
- Основания, по которым осуществляется инвентаризация земли.
- Наименование заказчика и исполнителя.
- Цели мероприятий.
- Перечень нормативных и методических документов, согласно которым осуществляется процедура.
- Наименование субъекта, обеспечивающего координацию и контроль работ.
- Сведения о наличии информации о предыдущих мероприятиях.
- Необходимость установления/восстановления границ.
- Виды и объем работ.
- Систему координат.
- Особые и дополнительные требования к работам.
- Сроки и порядок предоставления материалов по инвентаризации.
Проведение инвентаризации земельных участков
Инвентаризация земли завершается анализом полученных сведений и их документальным оформлением. Специалисты обобщают измерения, которые были выполнены на производственной стадии для определения геометрических и семантических кадастровых характеристик. Камеральная стадия предполагает:
- Проверку полевых журналов.
- Составление кадастрового плана. Он формируется в таком масштабе, который позволит обеспечить требуемую полноту и точность информации.
- Уравнивание базовых сетей и съемочного обоснования.
- Расчет координат для поворотных участков на границах территорий.
- Определение площадей наделов аналитическим методом.
- Составление каталогов координат, содержащих поворотные точки границ, инвентаризуемую линию объекта.
- Формирование планов пределов кварталов, всей территории.
- Составление чертежа.
- Заполнение ведомости кадастровых данных.
- Составление отчета.
- Создание базы.
Если площадь участка менее 20 кв. км, применяется квадратная разграфка. Она включает в себя рамки 40х40 см для листов с масштабом 1:5000. Их принимают за основу. Номенклатура обозначается арабскими цифрами. Каждой соответствует 4 листа с масштабом 1:2000. Номенклатура составляется посредством присоединения к номеру страницы плана масш. 1:5000 одной из первых букв алфавита (русского). Рамки 50х50 см применяют для страниц с масштабом 1:500, 1:1000 и 1:2000. Последней соответствуют 4 листа с масштабом 1:1000. Их обозначают римскими цифрами.
Инвентаризация земли, таким образом, является одним из важнейших мероприятий в рамках госконтроля пользования территорией. Периодичность выполнения процедуры устанавливается правительственными постановлениями. В регионах, а также муниципалитетах формируются уполномоченные структуры, осуществляющие учет инвентаризации земель. Всю полученную информацию органы направляют в надзорные вышестоящие инстанции. Регулярная инвентаризация позволяет обеспечить контрольно-надзорные органы актуальной информацией о состоянии ресурсов и соблюдении предписаний нормативных актов при их использовании.
Инвентаризация земли выполняется для:
- Формирования базы для ведения госкадастра.
- Обеспечения регистрации прав пользования, аренды, собственности, владения.
- Организации непрерывного мониторинга использования наделов.
В рамках процедуры:
- Выявляются все собственники, владельцы, пользователи, арендаторы.
- Устанавливаются и закрепляются границы.
- Определяются неэксплуатируемые и используемые нерационально наделы.
Инвентаризация земель сельскохозяйственного назначения выполняется для определения наличия и состояния участков. В ходе процедуры оцениваются качество наделов: залесенность, закустаренность, закочкаренность и пр.
Инвентаризация сельскохозяйственных земель позволяет получить сведения о правовом статусе наделов, выявить невостребованные территории, а также используемые нерационально.
По результатам процедуры выполняется государственная регистрация участков.
Процедура выполняется в 3 этапа:
- На подготовительной стадии осуществляется сбор и анализ сведений. На этом же этапе решается вопрос, касающийся границы территории, осуществляются геодезические работы.
- Производственный этап.
- Камеральная стадия.
Как правило, собираются сведения:
- Полученные при топографических съемках, геодезических мероприятиях. Необходимые сведения можно запросить в территориальном подразделении Госгеонадзора, местных отделах градостроительства и архитектуры, в организациях, имеющих собственные фонды.
- Генплана.
- Прошлых инвентаризаций.
- Выносу в натуре, установлению/восстановлению границ надела и населенного пункта.
- По отводу участков.
- Обследования площадей индивидуальной застройки.
- Съемок, содержащих данные о пользовании, собственности, аренде, владении.
Его формируют на основании собранной информации. В техзадании указывают:
- Основания, по которым осуществляется инвентаризация земли.
- Наименование заказчика и исполнителя.
- Цели мероприятий.
- Перечень нормативных и методических документов, согласно которым осуществляется процедура.
- Наименование субъекта, обеспечивающего координацию и контроль работ.
- Сведения о наличии информации о предыдущих мероприятиях.
- Необходимость установления/восстановления границ.
- Виды и объем работ.
- Систему координат.
- Особые и дополнительные требования к работам.
- Сроки и порядок предоставления материалов по инвентаризации.
В ходе него выполняются:
- Геодезические работы. Они нужны для получения кадастровых сведений о расположении наделов.
- Исследование границ пользования.
- Согласование пределов надела с соседними владельцами.
- Выявление фактов нерациональной эксплуатации, самовольного занятия участков, обременений, спорных границ.
- Сбор семантической кадастровой информации.
В ходе геодезических работ выстраивается базовая сеть, составляется съемочное обоснование.
Инвентаризация земли завершается анализом полученных сведений и их документальным оформлением. Специалисты обобщают измерения, которые были выполнены на производственной стадии для определения геометрических и семантических кадастровых характеристик. Камеральная стадия предполагает:
- Проверку полевых журналов.
- Составление кадастрового плана. Он формируется в таком масштабе, который позволит обеспечить требуемую полноту и точность информации.
- Уравнивание базовых сетей и съемочного обоснования.
- Расчет координат для поворотных участков на границах территорий.
- Определение площадей наделов аналитическим методом.
- Составление каталогов координат, содержащих поворотные точки границ, инвентаризуемую линию объекта.
- Формирование планов пределов кварталов, всей территории.
- Составление чертежа.
- Заполнение ведомости кадастровых данных.
- Составление отчета.
- Создание базы.
В нем присутствуют данные об элементах территории, расположенных на ней сооружениях, зданиях, инженерных сетях (под- и надземных). Эта информация используется для установления границ наделов с обременением. Согласно плану, формируется чертеж. На нем присутствуют:
- Черта административно-территориальной единицы или граница, в рамках которой осуществляется инвентаризация земли.
- Линии кварталов, участков, массивов, зон и их номера.
- Пределы территорий, на которых установлен специальный режим использования.
Виды инвентаризации земельных участков
Инвентаризация земельного фонда считается довольно серьёзным мероприятием, требующим от его участников высокой квалификации. Это тем более актуально, потому как результаты инвентаризации земли служат основой для принятия решений касательно дальнейшей эксплуатации того или иного участка.
Исходя из этого, все дальнейшие действия происходят в три этапа:
- На подготовительном – эксперты собирают необходимую информацию и подвергают её тщательному анализу. Проводится оценка состояния кадастрового плана и разрабатывается техпроект по проведению инвентаризации.
- На полевом – осуществляются геодезические измерения, которые позволяют с высокой точностью установить месторасположение и границы земельного участка. Для этих целей используется аэрофотосъёмка, а также проводятся картографические работы.
- Камерный – необходим для обработки результатов геодезических измерений, согласования и уточнения границ участков. Наравне с этим, оформляются необходимые землеустроительные документы по принципу отчёта.
Согласно заявлению специалистов, если речь идет о первичной инвентаризации, направленной на установление правомерности использования участков, то здесь потребуется следующий пакет документов:
- Распоряжение о праве владения землей;
- Ситуационный план;
- Акт приемки в эксплуатацию;
- Договор аренды;
- От физического лица – заявление;
- От юридического лица – гарантийное письмо.
- На подготовительном – эксперты собирают необходимую информацию и подвергают её тщательному анализу. Проводится оценка состояния кадастрового плана и разрабатывается техпроект по проведению инвентаризации.
- На полевом – осуществляются геодезические измерения, которые позволяют с высокой точностью установить месторасположение и границы земельного участка. Для этих целей используется аэрофотосъёмка, а также проводятся картографические работы.
- Камерный – необходим для обработки результатов геодезических измерений, согласования и уточнения границ участков. Наравне с этим, оформляются необходимые землеустроительные документы по принципу отчёта.
Согласно заявлению специалистов, если речь идет о первичной инвентаризации, направленной на установление правомерности использования участков, то здесь потребуется следующий пакет документов:
Местоположением участка называют комплекс координат границ, установленных по принятой на данной территории системе. Составом называют перечень наделов и их площадей, присутствующих в пределах конкретной кадастровой единицы. Функциональное назначение выражает цель использования территории. Принадлежность определяется комплексом сведений о владельце и виде права.
- Полученные при топографических съемках, геодезических мероприятиях. Необходимые сведения можно запросить в территориальном подразделении Госгеонадзора, местных отделах градостроительства и архитектуры, в организациях, имеющих собственные фонды.
- Генплана.
- Прошлых инвентаризаций.
- Выносу в натуре, установлению/восстановлению границ надела и населенного пункта.
- По отводу участков.
- Обследования площадей индивидуальной застройки.
- Съемок, содержащих данные о пользовании, собственности, аренде, владении.
— по материалам обследования и собранных материалам в разделах квартала составляется «проект землепользования» , на проектный чертеж наносят ограничения по использованию земельных участков, в части ограничения прохода, доступа, сохранение коммуникаций, сохранение озеленения и соблюдение действующих правил застройки;
При необходимой корректировке топографических материалов в районе работ сгущают геодезическую основу методом построения теодолитных, тахеометрических ходов.
С получением точек этой основы выполняется привязка границ земельного участка, и если требуются элементы ситуации землепользователь оповещается повесткой о необходимости предоставления к указанному сроку правоустанавливающий, правоудостоверяющих документ на земельный участок.
Рекомендуем прочесть: С Какого Числа Выхлдят Поправки В Законе По 228
Инвентаризация земельных участков это важная процедура в России
Порядок проведения инвентаризации земель, в том числе органы, уполномоченные проводить инвентаризацию земель, порядок финансирования законодательством четко не определены. На региональном уровне ранее действовало Положение по инвентаризации земель г. Минска, устанавливающее процедуру ее проведения 3, которое в настоящее время утратило силу 4.
целевая инвентаризация (по землям отдельных категорий и видов, территориям административно-территориальных и территориальных единиц, неэффективно используемым или используемым не по целевому назначению, другим землям, требующим уточнения их фактического состояния и использования)х.
Главными целями данной процедуры являются:
- Сбор информации о земельных объектах на территории России, ее фиксация на материальных носителях и дальнейшее хранение.
- Анализ наделов, оформление документов для дальнейшего распределения.
Также у инвентаризации существуют свои задачи:
- Сбор сведений о владельцах земли, их составе.
- Сбор сведений об использовании наделов по назначению.
- Сбор данных топографической съемки, составление планов и схем.
- Сбор иных данных, необходимых для распределения участков между государственными органами и гражданами.
Это главные цели и задачи, которые стоят перед инвентаризацией. Каждое действие уполномоченных сотрудников должно быть в рамках закона, также спланировано и согласовано.
Перед проведением инвентаризации нужно создать и согласовать проект. В таком проекте указывают ответственные лица, границы процедуры, основания, цели и задачи проверки. Обязательными сведениями является и время начала, окончания всех этапов. Здесь может быть:
- Проверка установленных границ земельных наделов.
- Фиксация объекта касаемо других земельных объектов.
- Площадь всех исследуемых объектов.
- Площадь эксплуатируемых земель.
- И другое.
В Российской Федерации с недавнего времени был осуществлен переход на высокие технологии – электронные системы, базы данных. Появилась специальная система Госгеокадастра (ГИС). Здесь содержится вся собранная и анализированная информация относительно земельных наделов России. Она имеет общедоступную базу, а также индивидуальный доступ для уполномоченных органов.
Инвентаризация земельных участков
Инвентаризация земель — это комплекс мероприятий, которые направлены на уточнение и выявление данных о земельных ресурсах. Полученная информация после проведённой инвентаризации фиксируется в реестре земельного кадастра.
Основным назначением инвентаризации является:
- определение земельных участков, которые не используются или используются не по целевому предназначению;
- установление месторасположения земельных участков, а также их чётких размеров и границ;
- определение возможности предоставления земельных ресурсов физическим лицам для проведения на участках индивидуального жилищного строительства, подсобной хозяйственной деятельности, садоводческих мероприятий;
- выявление угрозы появления процессов, которые способны негативно воздействовать на состояние земельных участков.
Этапы проведения инвентаризации земель
Инвентаризация земель осуществляется в несколько этапов. Они следующие.
Правила инвентаризации земель существенно изменились с введением в РФ системы кадастрового учета – теперь эти мероприятия проводят не учреждения БТИ, а кадастровые инженеры. Заказчиком инвентаризационных работ являются региональные и муниципальные власти, а их результаты подлежат отражению в госреестре ЕГРН. В этом обзоре рассмотрим все нюансы инвентаризации земель, ее виды и цели, а также практическое значение указанных работ.
По итогам инвентаризации учет земель проводится заказчиком работы – региональными или местными органами власти. В зависимости от поставленных целей и задач, учет осуществляется по следующим направлениям:
- вносятся изменения и уточнения в правила землепользования и застройки, градостроительный план муниципальных образований и субъектов РФ;
- формируется перечень земельных наделов, которые могут выделяться гражданам и организациям на условиях аренды или купли-продажи;
- уточняются кадастровые сведения госреестра ЕГРН в части характеристик и параметров земельных объектов.
Если проводилась внеплановая инвентаризация, учет может осуществляться только в отношении отдельных характеристик территории и участков (например, для перевода земель сельхозназначения в иные категории).
С целью получения достоверной информации касательно количественного и качественного состояния земельных угодий, на территории Российской Федерации проводится инвентаризация земли. Таким образом специалисты могут выявлять неиспользуемые земли, а также участки, которые используются либо нерационально, либо неэффективно, либо не по целевому назначению. Также данное мероприятие даёт возможность определить, насколько превышена плотность застройки, повлекшая превышение существующих норм нагрузок на природную среду.
Инвентаризация земельного фонда считается довольно серьёзным мероприятием, требующим от его участников высокой квалификации. Это тем более актуально, потому как результаты инвентаризации земли служат основой для принятия решений касательно дальнейшей эксплуатации того или иного участка.
Исходя из этого, все дальнейшие действия происходят в три этапа:
- На подготовительном – эксперты собирают необходимую информацию и подвергают её тщательному анализу. Проводится оценка состояния кадастрового плана и разрабатывается техпроект по проведению инвентаризации.
- На полевом – осуществляются геодезические измерения, которые позволяют с высокой точностью установить месторасположение и границы земельного участка. Для этих целей используется аэрофотосъёмка, а также проводятся картографические работы.
- Камерный – необходим для обработки результатов геодезических измерений, согласования и уточнения границ участков. Наравне с этим, оформляются необходимые землеустроительные документы по принципу отчёта.
Инвентаризация земель — что это и зачем проводится?
Согласно заявлению специалистов, если речь идет о первичной инвентаризации, направленной на установление правомерности использования участков, то здесь потребуется следующий пакет документов:
- Распоряжение о праве владения землей;
- Ситуационный план;
- Акт приемки в эксплуатацию;
- Договор аренды;
- От физического лица – заявление;
- От юридического лица – гарантийное письмо.
Россия – это страна, имеющая огромные площади земли разного назначения. Некоторая часть имеет границы, другая нет. Любой клочок земли подлежит учету. Все данные заносят в государственный реестр. Регулярно уполномоченные сотрудники ведомства должны проводить обязательную инвентаризацию земельных участков. Это специальная процедура, имеющая специфические особенности и проходящая в рамках действующего законодательства.
[2]
Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.
1. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) из земель находящихся в государственной собственности субъектов Российской Федерации и которые не разграничены до настоящего времени. С органом местного самоуправления заключается договор о развитии застроенной территории.
В соответствии с Инструкцией по применению Плана счетов [1] затраты организации по приобретению в собственность земельного участка первоначально собираются на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» субсчет 08-1 «Приобретение земельных участков».
Для получения всех указанных сведений при инвентаризации применяется несколько методов. Для определения пространственных характеристик нами применяются топографо-геодезические, картографические, фотограмметрические работы.
На камеральном этапе комиссионным органом проводится проверка полевой документации. На ее базе разрабатывается кадастровый план. Для его оформления подбирается уровень масштабирования, достаточный для соблюдения полного набора требований к точности и полноте отображения данных. Дальнейшими шагами будет составление чертежа инвентаризации и заполнение ведомости по кадастровым сведениям. Далее осуществляется оформление технической отчетной документации и заполнение базы данных.
Инвентаризационные мероприятия по принадлежащим предприятию земельным наделам необходимо осуществлять для уточнения границ их территории, установления периметра соприкосновения со смежными участками. Государственные органы инициируют такие проверки для выявления площадей, которые используются не по прямому назначению или с низким уровнем эффективности.
Раздел 2. Инвентаризация земель
При выполнении работ по инвентаризации земель населенных пунктов городские и районные комитеты по землеустройству и земельным ресурсам выступают в роли заказчиков. Данные комитеты заключают прямые договоры с государственными организациями, имеющими лицензию на право проведения съемочных работ.
Для установления и уточнения границ (без привязки к местности) и местоположения объектов землеустройства, их характеристик, обнаружения неиспользуемых или нерационально используемых объектов землеустройства производится инвентаризация земель. Она также проводится для анализа соответствия и целевого использования объектов землеустройства.
Отдельно эксперты отмечают тот факт, что проведение инвентаризации земельных участков позволяет определить особые характеристики почв. Здесь идёт речь о таких нюансах, как местоположение участка, его плодородность, урожайность и иные показатели. Мероприятия подобной направленности призваны выявлять нарушения порядка использования земельного фонда и привлекать к ответственности виновных.
Инвентаризация земель проводится для уточнения или установления местоположения объектов землеустройства, их границ (без закрепления на местности), выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель.
Инвентаризация земель может проводиться на территории Российской Федерации, на территориях субъектов Российской Федерации, на территориях муниципальных образований и других административно — территориальных образований, на землях отдельных категорий, в территориальных зонах, в которых существует угроза возникновения процессов, оказывающих негативное воздействие на состояние земель, в отношении групп земельных участков или на отдельных земельных участках.
Инвентаризация земель обеспечивается проведением комплекса мероприятий: подготовительных работ по сбору и анализу имеющихся правоустанавливающих документов, аэрофотосъемочных, топографо-геодезических, картографических работ, других необходимых изысканий и обследований, согласованием границ земельных участков, формированием отчётной землеустроительной документации.
Утвержденные в установленном порядке материалы инвентаризации являются основой для подготовки действительных правоустанавливающих документов, согласования и закрепления границ земельных участков, проведения межевания и дальнейшего прохождения государственного кадастрового учета.
Независимая инвентаризация
Унифицированная форма ИНВ-22
ИНВ-16: образец заполнения
Инвентаризация отходов производства и потребления
Нормативные документы, регулирующие порядок проведения инвентаризации
Инвентаризация земель позволяет уточнить и обозначить границы участков, систематизировать данные о целевом назначении территорий и характере их использования. Такие проверки дают возможность выявить участки, которые эксплуатируются пользователями не по прямому предназначению.
Инвентаризация может быть двух видов: первичная и текущая. При первичной процедуре формируются правоустанавливающие документы на участок, который ранее не являлся собственностью конкретного юридического или физического лица. Текущая проверка предназначена для уточнения границ участка и подтверждения целевого характера эксплуатации территории.
В обязательном порядке инвентаризация требуется в ситуациях, когда:
-
у владельца надела нет полного комплекта правоустанавливающей документации;
-
необходимо уточнить местоположение границ участка;
-
возникла спорная ситуация, когда показатель фактической площади отличается от указанной в документах;
-
у территории изменился собственник;
-
если участок принадлежит юридическому лицу, поводом для проведения инвентаризации может стать реорганизация компании (при разделении фирмы или слиянии ее с другим субъектом хозяйствования, при присоединении).
- Смена собственника территории.
- Документальное оформление прав на владение участком.
- Выявление расхождений между сведениями и границами надела по документам и в реальности.
- Реорганизация субъекта предпринимательской деятельности с составлением разделительного балансового отчета.
- Составление соглашения о слиянии или присоединении, которое затрагивает объекты недвижимости в виде земельных участков.
Для установления и уточнения границ (без привязки к местности) и местоположения объектов землеустройства, их характеристик, обнаружения неиспользуемых или нерационально используемых объектов землеустройства производится инвентаризация земель. Она также проводится для анализа соответствия и целевого использования объектов землеустройства.
Виды инвентаризации земельных участков
Для проведения инвентаризации земель создаются комиссии, в состав которых включаются: представители Росреестра, представители природоохранного органа, архитектурно-градостроительной и санитарно-эпидемиологической службы, органов сельского и лесного хозяйства, представители органов местного самоуправления, а также собственники земли, землевладельцы, землепользователи и арендаторы или их представители. При необходимости к работе комиссии могут привлекаться представители других органов и служб.
Правила инвентаризации земель существенно изменились с введением в РФ системы кадастрового учета – теперь эти мероприятия проводят не учреждения БТИ, а кадастровые инженеры. Заказчиком инвентаризационных работ являются региональные и муниципальные власти, а их результаты подлежат отражению в госреестре ЕГРН. В этом обзоре рассмотрим все нюансы инвентаризации земель, ее виды и цели, а также практическое значение указанных работ.
С целью получения достоверной информации касательно количественного и качественного состояния земельных угодий, на территории Российской Федерации проводится инвентаризация земли. Таким образом специалисты могут выявлять неиспользуемые земли, а также участки, которые используются либо нерационально, либо неэффективно, либо не по целевому назначению. Также данное мероприятие даёт возможность определить, насколько превышена плотность застройки, повлекшая превышение существующих норм нагрузок на природную среду.
Как правило, инвентаризация проводится при отсутствии или неполноте правоустанавливающих документов на земельные участки, несоответствии их фактическому местоположению и площади, изменению правообладателей земельных участков. Процедура инвентаризации обязательна при проведении реорганизации юридического лица для составления разделительного баланса или договора о присоединении (слиянии).