На счет квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «На счет квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Оба варианта написания могут быть верны, потому что слитное и раздельное написание слова зависит от контекста.
Предлог “насчет” имеет неизменную форму и пишется слитно – насчет.
Существительное “счет” с предлогом “на” пишется раздельно – на счет.

На счёт или насчёт — как правильно?

Как правильно пишется слово – слитно “насчет”или раздельно “на счет”?

Слово “насчет” является производным отымённым предлогом. Образовано слово “насчет” от существительного и пишется только слитно. Данный предлог является синонимом непроизводному предлогу “о” и вместе с существительным может образовывать различные падежные формы. Предлог “насчет” обозначает “относительно чего-нибудь или по поводу чего-нибудь, о чём-либо”. Поэтому не стоит сомневаться в вопросе: как предлог “насчет” пишется?

Написание предлога всегда будет слитным, без исключений.
Важно не перепутать предлог “насчёт” с существительным с предлогом “на счёт”. Запомните: предлог всегда повторяется вместе с вопросом. Например: поговорить (насчёт чего?) насчёт экскурсии (предлог “насчёт”). Положить деньги (на что? куда?) на счёт. – в данном примере предлог “на”.

Проговорите вслух все примеры для лучшего запоминания.

• Мне наконец-то перезвонили насчет работы.
• Аня решила не торопиться и хорошенько подумать насчет поездки.
• Алексей хотел спросить Катю насчет завтрака, но благоразумно промолчал.

Проговорите вслух все примеры для лучшего запоминания.

• Деньги довольно быстро поступили на счет в банке.
• Анна решила, что зарплату лучше получать на счет в банке, а не наличными.
• Положите мне деньги на счет, а не в конверт.
• На счет в игре особого внимания не обращали.

Как пишется «насчет» или «на счет»?

Слово «счёт» обо­зна­ча­ет пред­мет и отве­ча­ет на вопрос: что?

Это неоду­шев­лен­ное суще­стви­тель­ное муж­ско­го рода изме­ня­ет­ся по падежам:

• копия чего? счёта,
• тянусь к чему? к счёту,
• добав­лю на что? на счёт,
• забо­чусь о чём? о счёте.

К Новому году на счёт дет­ско­го дома посту­пи­ли сред­ства от бла­го­тво­ри­тель­ных орга­ни­за­ций города.

В фор­ме вини­тель­но­го паде­жа един­ствен­но­го чис­ла это суще­стви­тель­ное с пред­ло­гом «на» пишет­ся раз­дель­но, что мож­но про­ве­рить с помо­щью извест­но­го при­ё­ма: мож­но ли вста­вить вопрос или опре­де­ле­ние меж­ду сло­вом и предлогом?

• на чей? счёт,
• на какой? счёт,
• на мой счёт,
• на бан­ков­ский счёт,
• на откры­тый счёт.

Прием сра­бо­тал. Между пред­ло­гом и суще­стви­тель­ным в фор­ме вини­тель­но­го паде­жа лег­ко мож­но вста­вить син­так­си­че­ские вопро­сы и опре­де­ле­ния в виде место­име­ния, при­ла­га­тель­но­го или причастия.

Существительное «на счёт» пишет­ся раздельно.

Рассмотрим дру­гой контекст.

Мне так хоте­лось рас­спро­сить её насчёт поезд­ки к морю, но вокруг неё тол­пи­лось мно­го людей, что я передумал.

Расспросить о чём? насчёт поездки.

В этом пред­ло­же­нии сло­во «насчёт» участ­ву­ет в созда­нии падеж­ной фор­мы суще­стви­тель­но­го «поезд­ка». В рас­смат­ри­ва­е­мом кон­тек­сте оно не явля­ет­ся само­сто­я­тель­ным чле­ном пред­ло­же­ния. Это про­из­вод­ный оты­мён­ный пред­лог, кото­рый отли­ча­ет­ся от одно­ко­рен­но­го суще­стви­тель­но­го слит­ным напи­са­ни­ем. Это слу­жеб­ное сло­во сино­ни­мич­но непро­из­вод­но­му пред­ло­гу «о» и упо­треб­ля­ет­ся в паре с суще­стви­тель­ны­ми в фор­ме роди­тель­но­го паде­жа, например:

• дого­во­рить­ся насчёт постав­ки сырья (о постав­ке сырья),
• сооб­щить насчёт при­ез­да (о приезде).
• пого­во­рить насчёт под­го­тов­ки к юби­лею (о подготовке).

Оба варианта написания могут быть верны, потому что слитное и раздельное написание слова зависит от контекста.
Предлог “насчет” имеет неизменную форму и пишется слитно – насчет.
Существительное “счет” с предлогом “на” пишется раздельно – на счет.

Правила “насчет” (предлог)

Как правильно пишется слово слитно “насчет”или раздельно “на счет”?

Слово “насчет” является производным отымённым предлогом. Образовано слово “насчет” от существительного и пишется только слитно. Данный предлог является синонимом непроизводному предлогу “о” и вместе с существительным может образовывать различные падежные формы. Предлог “насчет” обозначает действие относительно чего-нибудь или по поводу чего-нибудь. Поэтому не стоит сомневаться в вопросе: как “насчет”пишется?

Написание предлога всегда будет слитным, без исключений.

Проговорите вслух все примеры для лучшего запоминания.

• Мне наконец-то перезвонили насчет работы.
• Аня решила не торопиться и хорошенько подумать насчет поездки.
• Алексей хотел спросить Катю насчет завтрака, но благоразумно промолчал.

Правила “на счет” (существительное с предлогом)

Слово “счет” – это существительное мужского рода и единственного числа. Это существительное имеет количественное значение и может обозначать идентификационный номер владельца (банковского счета) или результат соревнований в каком-либо виде спорта. Часто употребляется с предлогом “на” – на счет. Если между существительным “счет” и предлогом “на” можно вставить проверочное, либо пояснительное слово (на валютный счет, на текущий счет, на личный счет), то словосочетание на счет во всех случаях пишется только раздельно.

Раздельное или слит­ное напи­са­ние слов «на счёт» или «насчёт» выбе­рем в зави­си­мо­сти от того, к какой части речи они при­над­ле­жат в опре­де­лен­ном кон­тек­сте.

В рус­ской орфо­гра­фии суще­ству­ют сло­ва «на счёт» и «насчёт», кото­рые зву­чат оди­на­ко­во, а пишут­ся по-разному. Чтобы выбрать слит­ный или раз­дель­ный вари­ант напи­са­ния, опре­де­лим, какой частью речи явля­ет­ся ана­ли­зи­ру­е­мое сло­во.

Слово «счёт» обо­зна­ча­ет пред­мет и отве­ча­ет на вопрос: что?

Это неоду­шев­лен­ное суще­стви­тель­ное муж­ско­го рода изме­ня­ет­ся по паде­жам:

• копия чего? счё­та,
• тянусь к чему? к счё­ту,
• добав­лю на что? на счёт,
• забо­чусь о чём? о счё­те.

К Новому году на счёт дет­ско­го дома посту­пи­ли сред­ства от бла­го­тво­ри­тель­ных орга­ни­за­ций горо­да.

В фор­ме вини­тель­но­го паде­жа един­ствен­но­го чис­ла это суще­стви­тель­ное с пред­ло­гом «на» пишет­ся раз­дель­но, что мож­но про­ве­рить с помо­щью извест­но­го при­ё­ма: мож­но ли вста­вить вопрос или опре­де­ле­ние меж­ду сло­вом и пред­ло­гом?

Прием сра­бо­тал. Между пред­ло­гом и суще­стви­тель­ным в фор­ме вини­тель­но­го паде­жа лег­ко мож­но вста­вить син­так­си­че­ские вопро­сы и опре­де­ле­ния в виде место­име­ния, при­ла­га­тель­но­го или при­ча­стия.

Рассмотрим дру­гой кон­текст.

Мне так хоте­лось рас­спро­сить её насчёт поезд­ки к морю, но вокруг неё тол­пи­лось мно­го людей, что я пере­ду­мал.

Расспросить о чём? насчёт поезд­ки.

В этом пред­ло­же­нии сло­во «насчёт» участ­ву­ет в созда­нии падеж­ной фор­мы суще­стви­тель­но­го «поезд­ка». В рас­смат­ри­ва­е­мом кон­тек­сте оно не явля­ет­ся само­сто­я­тель­ным чле­ном пред­ло­же­ния. Это про­из­вод­ный оты­мён­ный пред­лог, кото­рый отли­ча­ет­ся от одно­ко­рен­но­го суще­стви­тель­но­го слит­ным напи­са­ни­ем. Это слу­жеб­ное сло­во сино­ни­мич­но непро­из­вод­но­му пред­ло­гу «о» и упо­треб­ля­ет­ся в паре с суще­стви­тель­ны­ми в фор­ме роди­тель­но­го паде­жа, напри­мер:

• дого­во­рить­ся насчёт постав­ки сырья (о постав­ке сырья),
• сооб­щить насчёт при­ез­да (о при­ез­де).
• пого­во­рить насчёт под­го­тов­ки к юби­лею (о под­го­тов­ке).

Приведем при­ме­ры упо­треб­ле­ния это­го пред­ло­га в худо­же­ствен­ной лите­ра­ту­ре

Вы писа­ли мне что-то насчёт вос­крес­ной шко­лы ? (А. П. Чехов).

Позвольте мне насчёт это­го ска­зать откро­вен­но свои мысли…(Н.В. Гоголь).

Разговаривали с ним насчёт цели жиз­ни (Н. Огнев).

На сих днях полу­чу ответ насчёт овчар­ки и пошлю его в Клин (А. П. Чехов).

Традиционно самым высоким спросом у арендаторов пользуются дешёвые квартиры на окраине, но рядом с метро. Такое жильё никогда не будет простаивать.

— Лучше покупать квартиру в районах, где развивается транспортная инфраструктура. В Москве и Подмосковье для многих арендаторов важна пешая доступность беспробочного транспорта (станций метро, МЦК или МЦД). Это один из главных критериев выбора. Но тут есть нюансы. Например, в таких местах квартиры быстрее дорожают, — рассказала заместитель директора департамента аренды квартир агентства «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

По её словам, продавцы недвижимости, рядом с которой будет располагаться новая платформа, начинают увеличивать цену. В среднем жильё дорожает на 7–10% сразу после появления информации о строительстве объекта — года за два до его реального ввода в эксплуатацию. Примерно на 10–15% дорожает недвижимость после открытия станции.

Однако, уточнила Оксана Полякова, речь идёт о квартирах, расположенных в 5–10 минутах ходьбы от платформ. Что же касается жилья, которое находится дальше, то цена на него может вообще не измениться.

Жильё в новостройках изначально требует денег на ремонт. Если, конечно, квартира не сдаётся с готовой отделкой. Кроме того, поясняет Оксана Полякова, в течение трёх лет после ввода дома в эксплуатацию объект считается новостройкой, квартиры в нём сдаются со скидкой до 15%. Это может быть связано с определёнными неудобствами для арендаторов. Например, придётся слушать постоянный шум ремонта от соседей.

— Если вы решили купить квартиру для сдачи в аренду, выгоднее рассматривать варианты на вторичном рынке. Предпочтение следует отдавать ухоженному жилью в современных домах. Тогда вам не придётся вкладывать деньги в косметический ремонт, коммуникации должны быть в хорошем состоянии, — подтверждает Оксана Полякова.

Правильное правописание: “насчёт” или “на счёт”

✓

Банк гарантирует сохранность денег даже в случае срыва сделки.

✓

Обе стороны защищены законом, регламентирующим хранение материальных ценностей (ст. 922 ГК РФ).

✓

Продавец не получит деньги за квартиру без оригинала договора с отметками о регистрации права в Росреестре, подтверждающего факт сделки.

✘

Не в каждом банке есть такая услуга. В этом случае, перед согласованием даты сделки, необходимо узнать, в каких кредитных организациях и на каких условиях можно арендовать ячейку.

✘

Это достаточно дорогостоящий способ расчета. В договоре с кредитной организацией не забудьте обозначить, кто из сторон будет оплачивать эту услугу.

✘

У банка могут отозвать лицензию, и тогда возврат средств станет причиной задержки сделки.

2

✓

Отношения между покупателем и продавцом регламентируются законодательством, а безопасность гарантируется банком.

✓

Продавец сможет забрать деньги уже через несколько дней после регистрации договора купли-продажи.

✘

Не во всех банках доступна услуга расчета через аккредитив.

✘

Расчет через аккредитив возможен только в рублях.

3

✘

Риск использования поддельных купюр.

✘

У любого банка есть определенные лимиты на обналичивание средств в банкомате. Так что, если покупатель хранит деньги на карте, могут возникнуть проблемы со снятием крупной суммы единоразово.

✘

Опасность транспортировки крупной суммы.

✘

Вероятность неправильного расчета.

4

✓

Продавец и покупатель могут оформить счет в разных кредитных организациях (важно, если вы покупаете недвижимость в другом городе).

✓

Если продавец и покупатель — клиенты одного банка, можно сэкономить на комиссии и рассчитывать на быстрый перевод денег.

Самый простой способ – передача денег продавцу «из рук в руки», либо банковский перевод на карту. В этом случае появляется большой риск остаться без денег, как покупателю, так и продавцу: для отказа в регистрации права собственности есть множество оснований (Статья 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Если покупатель не убедится в том, что его право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре, то нечестный продавец может не вернуть деньги и дальше придется разбираться в суде. А при сделке после регистрации рискует уже продавец, так как нет никаких гарантий заплатит ли покупатель, и пока дело дойдет до суда, мошенник уже перепродаст квартиру. Данный способ используется в некоторых случаях, но уже теряет актуальность – многие предпочитают не рисковать.

Аренда банковской ячейки считается одним из самых надежных способов расчета. Участники сделки выбирают подходящий банк и арендуют там ячейку, где будут храниться денежные средства покупателя. Заключается договор, в котором прописаны условия доступа к сейфу для каждой из сторон.

Ключ от ячейки, как правило, остается у покупателя на период регистрации и обменивается на расписку. Только после выполнения всех условий сделки продавец сможет забрать деньги. Нужно учитывать, что аренда банковской ячейки – платная услуга и нужно заранее прописать в договоре кто будет ее оплачивать. Преимущество такого способа в том, что банк выступает гарантом выполнения обязательств каждой из сторон.

На данный момент это самый популярный способ оплаты недвижимости. Принцип аккредитива схож с банковской ячейкой, только оплата в данном случае проходит безналичным путем. Стоимость такой услуги в банке примерно равна аренде сейфа.

Алгоритм действий таков: покупатель открывает аккредитив и переводит туда нужную сумму денег. Банк извещает продавца о поступлении средств на счет. После предоставления необходимых документов (договор купли-продажи, подтверждение из Росреестра и т. д.) продавец сможет снять со счета полагающуюся ему сумму.

Сделка с максимальной выгодой. Какую квартиру лучше купить для сдачи в аренду

Для этого способа нужно сразу нотариально заверить договор купли-продажи квартиры и прописать в нем пункт о расчете через депозит нотариуса. Далее покупатель переводит деньги на счет нотариуса. После того, как все обязательства продавца будут выполнены, нотариус проверяет документы и, если все в порядке, переводит деньги на счет продавца.

Преимущество такой сделки для покупателя в том, регистрация перехода права собственности по нотариальной сделке проходит гораздо быстрее. В данном способе риски прежде всего связаны с личностью нотариуса, ведь теоретически никто не мешает ему снять все деньги с депозита и исчезнуть. Следует обращаться к проверенному специалисту. Кроме того, не каждый нотариус готов оказывать такую услугу и само заверение ДКП обойдется вам дороже обычной простой письменной формы.

• Вопросы и ответы
• Жилые комплексы
• Новости

Я всегда советую покупателям делать так, чтобы продавец получил деньги за квартиру только после регистрации сделки купли-продажи. Способы, про которые я расписала ниже, основываются именно на таком правиле. К тому же, на эти способы охотно соглашаются продавцы, ведь их интересы здесь также защищены.

Другие статьи

Как проверить квартиру на юридическую чистоту и на долги по «коммуналке».Можно вернуть до 260 000 рублей после покупки квартиры за наличные — подробности здесь, и до 650 000 когда покупаете в ипотеку — подробности здесь

Способ похож с арендой банковской ячейки, только здесь деньги отправляются безналичным путем на счет продавца со специального аккредитивного счета. Счет на имя продавца может быть открыт в любом банке.

Минусы способа: 1) Более высокая стоимость самой услуги + дополнительные комиссии за перевод. В среднем выходит 7 000 рублей. 2) Плохо подходит под сделки «по цепочки»; 3) Не все банки предоставляют такую услугу; 4) У многих сотрудников банка нет достаточного опыта по работе с аккредитивными счетами, поэтому они обычно все оформляют дольше и могут совершать ошибки.

Как поменять лицевой счет в фонде кап ремонта? В квартире два собственника:

В случае покупки квартиры в ипотеку, банк перечисляет деньги продавцу безналичным путем только после регистрации сделки купли-продажи. Все эти расчеты происходят в два этапа. Покупатели передают деньги продавцам (первоначальный взнос) через банковскую ячейку (наличными) или аккредитив (безналичным путем). Остальную часть банк перечисляет на счет продавца через некоторое время после регистрации сделки, обычно в течение 1 — 3 дней.

Почему при ипотеке лучше использовать банковскую ячейку или аккредитив? Потому что все можно сделать в одном банке, в котором оформляется ипотечный кредит. Большинство банков для своих «ипотечников» дают скидки за использование банковской ячейки или аккредитива. Например, у ВТБ при ипотеке аккредитив стоит 2 000 рублей вместо 9 000.

Узнать размер задолженности за услуги ЖКХ по номеру лицевого счета можно следующими способами:

• путем совершения звонка в УК или ЕРКЦ;
• через систему ГИС ЖКХ;
• путем использования сторонних онлайн-сервисов;
• через фирму-поставщика ресурсов;
• на сайте УК или ТСЖ;
• в почтовом отделении.

При звонке в УК достаточно назвать номер счета и адрес, в почтовом отделении потребуется предъявить паспорт и назвать номер счета.

По номеру финансово-лицевого счета можно узнать много информации — о состоянии взаиморасчетов, о тарифах и задолженности, об удобствах и технических особенностях жилья. А вот как узнать лицевой счет квартиры:

1. В квитанции на оплату ЖКХ. В ней есть отдельная строка «Лицевой счет» — там и проверьте реквизиты.
2. В управляющей компании. Позвоните в приемную, назовите адрес и вам продиктуют ФЛС.
3. На специальных сервисах ЖКХ. В некоторых регионах работают специальные онлайн-ресурсы по жилищно-коммунальным отношениям. Действуйте по той же схеме, что и с управляющей компанией: введите адрес и получите номер ФЛС. Так можно сделать и на портале государственных услуг, но не везде. При вводе адреса на Госуслугах вы узнаете не только ФЛС, но и ваши долги по коммуналке.

Если у вас нет квитанции, уточните ФЛС по адресу жилья. Вот как узнать лицевой счет квартиры по адресу без квитанции:

1. Через управляющую компанию. Но это вариант подходит только в том случае, если вы знаете ее название и телефон.
2. Через Госуслуги. Если такая опция доступна в вашем регионе.
3. Через региональный сервис ЕИРЦ. Зарегистрируйтесь и авторизуйтесь на портале — информация о ФЛС доступна только в личном кабинете.
4. Через мобильный банк. Если вы хоть раз оплачивали коммуналку через приложение, откройте историю операций, затем реквизиты платежа: ФЛС — один из основных реквизитов.
5. Через терминалы Сбербанка. В главном меню выбирайте раздел «Поиск и информация», затем «Лицевой счет». Введите адрес и укажите свою управляющую компанию. После этого вам покажут ФЛС.

Самый быстрый вариант — проверить историю операций в мобильном банке. Но без точного адреса узнать реквизиты не получится.

У вас есть номер елс квартиры, как найти его при необходимости, вы уже знаете: посмотреть в квитанции или уточнить в управляющей компании. Если продаете жилье, закрывать ФЛС не нужно. Реквизиты перейдут новому собственнику.
Но лицевой счет придется переоформить. Вот инструкция, как это сделать:

1. Оформите сделку. Подпишите договор купли-продажи, рассчитайтесь с предыдущим собственником.
2. Зарегистрируйте права собственности в Росреестре. Получите выписку из ЕГРН.
3. Переоформите договора с поставщиками воды, тепловой энергии и электричества.
4. Обновите сведения в выписке ФЛС. Для этого вам придется уточнить его реквизиты. Если не хотите обращаться к предыдущему собственнику, определите ФЛС по адресу. Вот как узнать лицевой счет по адресу квартиры: у работников управляющей компании, на портале государственных услуг или в Сбербанке.
5. Оформите ФЛС на нового владельца жилой недвижимости. Напишите заявление в управляющую компанию, приложите копию паспорта, договора купли-продажи и выписки из ЕГРН.

Управляющая компания обновит информацию о собственнике. Теперь все квитанции ЖКХ оформляются на нового владельца.

Что будет с ценами на аренду квартир в Москве

Если вы живете в квартире по договору социального найма, разделите ФЛС между всеми нанимателями многокомнатного жилья. Вот порядок такого разделения:

1. Подайте заявление собственнику недвижимости — государству или местной администрации. Если владелец согласится с разделением, он выдаст справку для коммунальных организаций.
2. Заключите отдельный договор социального найма.
3. Узнайте ФЛС. Смотрите инструкцию, как узнать номер лицевого счета квартиры по адресу — через управляющую компанию или онлайн-сервисы. Разделите ФЛС у поставщиков коммуналки.

Закажите выписку из ФЛС перед началом разделения. Так вы проверите не только параметры лицевого счета, но и сумму долга. Выписку можно получить в МФЦ или через портал Госуслуг.

После продажи жилья закрытие лицевого счета на квартиру не обязательно. ФЛС закрепляется за объектом жилой недвижимости при открытии, его не меняют и не закрывают, а переоформляют на нового собственника.

Но иногда лицевые счета все-таки закрывают. Это можно сделать при отчуждении недвижимости или смерти единственного владельца. Вот как закрыть лицевой счет на квартиру при переселении:

1. Написать заявление о закрытии лицевого счета в управляющую компанию или собственнику социального жилья.
2. Дождаться распоряжения о закрытии ФЛС. Проверить дату и основания для закрытия.

Если вы продаете, дарите или меняете квартиру, не закрывайте ФЛС, а оформляйте его на нового владельца. Не бойтесь необоснованных начислений. Квартплата и коммуналка будут приходить новому собственнику с даты переоформления финансово-лицевого счета.

---

Процедура передачи денег при покупке квартиры проходит в несколько этапов. У каждой стадии есть отличительные особенности. Всего выделяют следующие стадии:

• Обсуждение подходящих для обеих сторон условий – переговоры могут идти непосредственно между сторонами или их представителями (родители, опекуны, доверенные лица или юристы).
• Процесс подготовки пакета документов – на этом этапе проходит составление договора, передаточного акта и сбор другой документации.
• Утверждение договора – стороны или их представители подписывают соглашение. Участие нотариуса на данном этапе обязательным не является. Исключением могут быть сделки, в которых задействованы несовершеннолетние лица.
• Итоговый осмотр квартиры – не является обязательным условием и может обговариваться по желанию сторон.
• Подписание акта о приеме-передаче недвижимости – подтверждает отсутствие каких-либо претензий.
• Процесс государственной регистрации – сделка завершается совместным посещением органа регистрации государственной недвижимости.

Возникает вопрос о том, когда происходит передача денег при покупке квартиры. Этот аспект имеет особое значение для обеих сторон.

Важно! Не существует единого предписания о том, когда должны быть переданы денежные средства. Стороны решают сами, провести передачу денег при покупке квартиры до регистрации или уже после. Сумма может быть передана на любом из перечисленных выше этапов.

---

Для обеспечения безопасности время выплаты и порядок передачи недвижимости могут быть заведомо урегулированы в договоре. В этом случае обе стороны обязаны следовать его условиям. Оговорить в соглашении можно следующие моменты:

• Форма и метод передачи денег (выплата по частям или единой суммой, периодичность выплат и т.д.).
• Наличие дополнительных расходов.
• Время проведения расчетов.

Некоторые моменты могут быть обговорены в устной форме. Однако это не будет гарантией их исполнения.

---

Метод предусматривает формирование специального счета, куда покупатель должен будет перевести установленную сумму денег. Такой метод допускает только безналичную оплату. По этой причине у обеих сторон уже должны быть счета в банке. Если его нет, рекомендуется выбирать проверенное финансовое учреждение для его открытия. Сделка осуществляется в несколько этапов:

• Заключение соглашения между сторонами.
• Покупатель переводит на счет необходимую сумму.
• Подается заявление об открытии аккредитива.
• Продавец предоставляет в банк документальное подтверждение того, что выполнил свои обязанности.
• После проверки документов банком на счет продавца переводится нужная сумма денег.

Важно! Метод не позволяет одной из сторон неожиданно отметить обговоренные условия и отказаться от сделки. Для того, чтобы обезопасить себя от мошенничества, следует обратить внимание на тип аккредитива. Он может быть только безотзывным.

Если одна из сторон по какой-либо причине не выполнила обязанности, деньги вернутся на счет.

Данный метод подойдет тем, кто стремится свести риск обмана и мошенничества к нулю. Некоторые особенности метода напоминают оплату по аккредитиву. Но такой вариант считается более безопасным и надежным в сравнении с другими способами. Это обусловлено тем, что за течением сделки будет следить эскроу-агент. В данном случае в его роли выступает банк. Среди главных особенностей способа выделяются следующие:

• Соглашение будет заключено не между двумя, а между тремя сторонами. Это банк, продавец и покупатель.
• В течение срока действия счета стороны могут вносить определенные изменения в договор. К примеру, доступна возможность продления сроков.
• Деньги будут переданы в распоряжение эскроу-агента. Тот заблокирует средства до тех пор, пока не будут выполнены условия, оговоренные в договоре.

При желании, обе стороны могут запросить более углубленную проверку документов или любые другие дополнительные услуги. Такой метод чаще используется и для недостроенных сооружений. Это избавит покупателя от риска обмана.

Важно! Если стороны не выполнят установленные обязанности, сумма будет возвращена на счет покупателя. Однако комиссия возвращению не подлежит.

Такой способ характеризуется отсутствием дополнительных трат и высокой скоростью. В данном случае сделка будет совершена без привлечения к процессу третьих лиц.

Важно! Способ выплаты обговаривается между сторонами. У продавца и покупателя не будет никаких гарантий того, что сделка будет совершена с соблюдением всех условий.

Передача денег проводится без затруднений. Покупатель переводит на счет указанную сумму либо передает ее наличными.

Плюсом является отсутствие дополнительных трат и возможность получить средства быстро. Но существенный недостаток – это отсутствие каких-либо гарантий.

Часто покупатели задаются вопросом о необходимости расписки, когда речь идет о покупке квартиры. Как показывает практика, такое действие актуально лишь в случае, если сделка заключается с физическим лицом.

Пренебрегать распиской не стоит, если оплата была осуществлена наличным способом. В остальных ситуациях у покупателя всегда будет доказательство того, что он выплатил продавцу установленную сумму.

Это самый понятный, но и наиболее опасный вид расчета при заключении сделок с недвижимостью. Если проводить оплату до подписания договора о смене собственника квартиры, покупатель рискует остаться без денег и жилья. Если средства передавать после оформления этого документа, без вознаграждения и недвижимого имущества может остаться продавец.

Как безопасней оплатить покупку квартиры: расчет между покупателем и продавцом

Расчет деньгами из рук в руки нужно проводить после подписания договора о купле-продаже жилья, но до его заверения нотариусом. В этом случае покупателю не удастся схитрить — без подписи юриста бумага не имеет силы, права на квартиру все еще будут принадлежать продавцу. После передачи средств документ заверяется у нотариуса — недвижимость официально переходит покупателю. Но здесь рискует приобретатель. Чтобы защитить свои права, приглашайте в свидетели сделки куратора — юриста или риелтора — и имейте при себе экземпляр договора с подписью продавца или берите с него расписку о получении денег.

Проверить купюры на подлинность можно в нотариальной конторе, в которой вы заверяете договор купли-продажи (в большинстве таких организаций есть детекторы банкнот).

Решившись на ответственный шаг приобретения квартиры в ипотеку, вы тщательно все продумали и просчитали возможности. Но жизнь непредсказуема и подчас заставляет резко перестраивать свои планы…