Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Закон о выселении из квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Дело в том, что после снятия с учета такие граждане будут вынуждены оказаться на улице. Поэтому выселенному должно быть предоставлено помещение, соответствующее жилищным нормативам и потребностям лица.
Выселение собственника из квартиры осуществляется только по вступившему в законную силу судебному постановлению. Процесс этот длительный и требует тщательного изучения всей доказательственной базы.
Так, к примеру, за имеющиеся долги перед коммунальными службами либо коммерческими банками. После высвобождения должником квартиры она выставляется на торги. А после её продажи часть полученной суммы идёт на погашение процессуальных издержек, связанных с ведением судебного разбирательства. Оставшаяся часть идёт на погашение основных долгов.
Содержание:
Правовое регулирование выселения
Такой гражданин, при условии судебного запрещения жить вместе с детьми, обязан быть выселен из квартиры, где живут дети.
Через 3 дня, как только заявление рассмотрят, его выпишут. В паспорте сделают отметку о снятии с регистрации.
В Жилищном кодексе России вопросу принудительного выселения посвящено сразу несколько статей (в зависимости от типа владения, формы собственности и категории прописанного лица).
При этом исход дела зависит от того, какие обязательства возлагаются законом на собственника квартиры:
- если в отношении выселяемых детей у него сохраняются алиментные обязанности, то выселить ребенка можно лишь при условии предоставления другого благоустроенного жилья;
- если дополнительных обязательств владелец не несет (к примеру, выписывается сын или дочь супруги от предыдущего брака), то искать ему новую квартиру он не обязан.
Согласно ст. 16 ЖК РФ, различают несколько видов жилых помещений:
- многоквартирный или другой жилой дом;
- отдельная квартира или ее часть;
- обособленное помещение в виде комнаты.
Существуют особенности оснований для выселения в зависимости от того является ответчик собственником или нанимателем. Рассмотрим эти две категории подробнее.
Статья посвящена особенностям выселения из квартиры в разных ситуациях, порядку и защите своих прав в случае их нарушения третьими лицами.
По истечении трех месяцев договор будет считаться расторгнутым автоматически. Если инициатором расторжения договора выступает собственник жилья, он также должен направить уведомление нанимателю в тот же срок.
Приобретая или получая недвижимость в собственность, физическое лицо получает права на него: право владеть им, проживать там и распоряжаться им. Права собственника жилого помещения прописаны в российском законодательстве.
Основания и порядок для выселения из квартиры собственника: что говорит закон?
Часто рассмотрение дел о выселении квартиросъемщиков в принудительном порядке затягивается на несколько месяцев. Собственник получает положительное решение суда только если доказывает, что нарушение фактически было сделано.
Отметим сразу, что регистрация по месту жительства не дает гражданину прав на конкретное жилое помещение, она лишь является подтверждением законности проживания его в нем.
Самым сложным является выселить из квартиры собственника, поскольку он имеет самый большой объем прав в отношении своего имущества. При этом, лишить права проживания в квартире нанимателя уже значительно легче, но важное значение также имеет какой договор найма заключен — коммерческий или социальный.
Основания, порядок выселения регулируют нормы нескольких областей законодательства: Конституция, Гражданский Кодекс, Жилищный Кодекс, а также множество законов и подзаконных нормативных актов.
Малоимущие категории граждан получают муниципальное жилье по договору социального найма. Люди должны соблюдать правила проживания в доме, иначе им грозит выселение из жилого помещения (ст. 83 ЖК РФ).
Для подачи иска о выселении гражданина из занимаемого им жилого помещения необходимо обзавестись необходимыми доказательствами, которые убедят суд в необходимости принятия решения о выселении.
Что касается находящихся на лечении или отбывающих срок, то выселение таких лиц становится возможным не ранее чем через полгода после возвращения из стационара или мест лишения свободы.
Для подачи иска о выселении гражданина из занимаемого им жилого помещения необходимо обзавестись необходимыми доказательствами, которые убедят суд в необходимости принятия решения о выселении.
Что касается находящихся на лечении или отбывающих срок, то выселение таких лиц становится возможным не ранее чем через полгода после возвращения из стационара или мест лишения свободы.
Если наниматели отказываются выполнить требование суда и добровольно освободить жилплощадь, выносится постановление взыскать исполнительский сбор.
Алгоритм действий наймодателя при выселении
Такими подтверждениями могут стать фотографии, протоколы полиции (копии), неоплаченные счета. Претензии заявителя могут подтвердить показания соседей.
Это может произойти в рамках продажи объекта недвижимости, при обмене жилой площади на другую или в процессе дарения жилья другому гражданину. После заключения договора, проведения сделки по передаче права на владение жилья уже бывший собственник жилья лишается права проживания и должен покинуть жилую площадь.
Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением 1.
Одним из важнейших условий признания объекта недвижимости жилым является подтверждение, что это помещение пригодно для постоянного проживания.
После установления аварийности жилья собственников выселяют тоже, но с предоставлением аналогичной для проживания квартиры, то есть переселяют на новое место жительство. В случае отказа выселение будет производиться в судебном порядке. При таком положении дел закон о жилищных правоотношениях предоставляет право получения такими жильцами вместо квартиры денежной компенсации.
Когда гражданин не имеет имущественных прав на конкретную жилплощадь выписать его значительно проще, потребуется лишь представить доказательства, что никаких оснований у него на проживание в данном жилом помещении нет. Подать заявление о выселении может лишь тот супруг, который является собственником жилья.
Также за основание для выселения, можно назвать разрушение данного помещения. В этом случае решения суда для выселения не требуется.
Особенности выселения из муниципального жилья
В случае с общим имуществом как такового деления нет, т. к. владельцы пользуются и распоряжаются им в полном объеме, а решение проблем принимается коллегиально. В первом варианте каждый сособственник обладает четко ограниченным правами. Чтобы продать часть строения при совместном владении – придется заручиться согласием всех владельцев.
Например, нельзя транспортировать 2-комнатную квартиру в жилом доме, не нарушив при этом целостность всего здания.
Отдельные категории граждан подлежат снятию с регистрационного учета только при наличии их непосредственного согласия.
В каких случаях выселить невозможно?
Выселение граждан из жилых помещений — самый неприятный из процессов, встречающихся в правовой практике, который имеет исключительный характер своего применения. Могут ли выселить из квартиры, подвергшейся приватизации? Существует ли практика и каковы основания выселения из жилого помещения, кто выносит решение о выселении?
Получение в наследство. В этом случае часть квартиры наследуется по воле наследодателя или по закону, если на объект претендуют несколько граждан. Отдельно стоит уточнить про имущественные претензии супругов. Данное положение считается соответствующим судебному решению, т. к. в большинстве случаев раздел собственности происходит в судебном порядке.
Если по решению суда требуется выселение владельца жилой собственности, это может произойти в принудительном порядке. Владелец жилой площади выселяется, но ему предоставляется альтернативное жилье. Такое бывает в ситуациях, когда земля, находящаяся под квартирой или домой собственника, нужна органам самоуправления. В таких случаях владелец получит компенсацию.
Нередко собственники ущемляют права данной категории и вынуждают людей покидать квартиры или отказываться от проживания в них. Это в корне неправильно.
Выселение бывшего супруга, супруги
Иногда прописанных в квартире граждан выселить просто невозможно, так как на их защиту встает закон. В результате данное обстоятельство становится препятствием для владельца жилого помещения, намеревающегося распорядиться своим имуществом.
Если следовать букве закона, то оснований для категоричного утверждения о невозможности выселения наберется не так уж много.
Однако и из такого типа жилья возможно выселение без предоставления новой жилплощади (например, если супруги развелись и выселяемый не является нанимателем квартиры).
Если же дом или квартира не предназначены для нормального существования, то и жилыми объектами они не могут признаваться.
Кто может совершать процедуру?
Владелец жилого помещения использует свою собственность не по прямому назначению. Часто возникают ситуации, когда собственник, в целях экономии или в рамках мошеннических схем ухода от налогов, превращает жилое помещение в магазин, офис, склад или даже производственный цех.
Собственник обязан уведомить вас о намерении расторгнуть договор за три месяца. К сожалению, съезжать придется в любом случае. Если вы проживаете без соглашения, то тем более придется освобождать помещение добровольно или в судебном порядке. Использование жилья не по требуемому реальному его назначению. Законодательством установлено, что для осуществления коммерческой либо иной деятельности, необходимо помещение, пригодное для жизни в нём перевести в непригодное для жилья помещение.