Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить разрешение на строительство балкона». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
С актом приемки нужно идти в БТИ. Там внесут изменения в технически паспорт квартиры, таким образом, легализуется балкон на первом этаже.
Согласно законодательству для устройства балкона требуется согласие всех собственников квартир в Вашем доме. Даже если в доме 10 квартир, он является многоквартирным. То, что дом расположен «на задворках» поселения, также не имеет значения. Вы должны соблюдать закон независимо от того, стоит дом в центре или на окраине.
Содержание:
Случаи отказа в выдаче разрешения
Конечно, в центральных районах Киева, а уж тем более Москвы и Санкт-Петербурга такие пристройки, серьезно изменяющие внешний облик жилых многоквартирных домов, встретить практически невозможно — разрешения выдаются крайне редко, так как практически все дома являются памятниками архитектуры и перепланировке не подлежат.
Для лучшей защиты от осадков между корпусом пристройки и стеной дома по кровле прокладывают оцинкованную ленту с карнизом. При отсутствии возможности строительства балкона ввиду нарушения при этом архитектурного облика здания, строительных норм и правил заявителю выдается отрицательное заключение с мотивировкой отказа.
Ситуация упрощается, если человек ранее обращался за разрешением на возведение балкона (пристройки), но получил отказ. При этом интересы других владельцев жилья и безопасность здания в целом не должны быть нарушены. В ином случае высок риск сноса нового объекта на основании иска любого из соседей. При этом срока давности для таких исковых заявлений не предусмотрено.
Самодельный балкон на первом этаже жилого многоквартирного дома — явление не такое редкое. Фактически это ведь постройка на городской земле вплотную к стенам жилого дома. Если участок под этой постройкой разрешат взять в аренду, то возводить можно все, что позволяет категория и ВРИ этого участка.
При согласовании проекта могут возникнуть особые обстоятельства, из-за которых построить балкон на первом этаже не получится.
Строительство балконов и лоджий производится по подрядному договору с квартиросъемщиком (собственником квартиры) строительной организацией, имеющей допуск для выполнения данного вида работ, за счет средств квартиросъемщика (собственника квартиры).
Как получить разрешение на строительство балкона?
Особенно часто подобные мысли посещают владельцев квартир на первых этажах, поскольку близко прилегающая к дому территория практически не используется.
Иногда получается намного выгоднее сделать необходимую пристройку, а потом уже проводить её легализацию. Но в таком случае нужно быть готовым к судебному разбирательству, для которого потребуется нанять адвоката, а ему заплатить определённую сумму денег. Обычно сбор всех документов занимает от четырёх месяцев до года, а заявка рассматривается в администрации до 45 дней.
Имейте в виду, что самостоятельно, будь вы хоть трижды специалист, вы можете сделать только эскиз. Официальный проект имеет право выдать только организация, имеющая лицензию на право выдачи подобных документов.
При наличии возможности строительства балкона заявителю выдается положительное заключение со схемой размещения в М 1:500.
Некоторые проекты квартир во многих жилых многоквартирных домах не предусматривают существование балкона на первых и даже на вторых этажах.
Там можно хранить велосипеды, ненужные вещи, обустроить комфортную жилую комнату или просто вешать бельё и дышать свежим воздухом.
Некоторые проекты квартир во многих жилых многоквартирных домах не предусматривают существование балкона на первых и даже на вторых этажах.
Но решить проблему отсутствия балкона в квартире на первом этаже можно. Сейчас распространена практика пристройки к дому дополнительных конструкций, есть фирмы, специализирующиеся на этом.
В современных зданиях балконы есть даже на первых этажах, но вот в проектах домов-хрущевок они не предусмотрены. По этой причине многие решаются сами пристроить себе балкон. Но для проведения таких работ, необходимы не только специальные знания и навыки, но и все необходимые документы, разрешения и технические обоснования проекта пристройки.
Работаем по Краснодару и Краснодарскому краю
Варианты перепланировки 3-х комнатной квартиры серии П-3, П-44. Передел трехкомнатной в 2х- и четырехкомнатную.
Расширить собственную жилплощадь, не меняя при этом кардинально место жительства — настоящая мечта каждого владельца небольшого дома или квартиры. И если домовладелец может легко пристроить к основной постройке еще несколько комнат или второй этаж, то возможности владельцев квартир ограничиваются лишь пристройкой балкона или лоджии.
Справочно: в большинстве случаев все владельцы квартир являются собственниками без выделения долей в натуре.
Осуществление любых видов пристроек, в том числе и балконов, означает сокращение территории, прилегающей к многоквартирному дому.
Как получить разрешение на строительство балкона? Какие бумаги требуется подготовить? Чему уделить внимание при оформлении? Эти и другие вопросы рассмотрим ниже.
Как узаконить подвесной балкон на первом этаже за нескольких этапов.
Как правило, для получения разрешения на строительство балкона (пристройки) необходимо обратиться в уполномоченные органы и передать определенный пакет бумаг. Если дом относится к числу исторических памятников города, о расширении (строительстве) балкона или пристройке можно забыть.
В приемочной комиссии могут состоять собственник квартиры, сотрудник проектной компании, работники коммунальных служб, представитель администрации.
Старшее поколение знает, что в советские времена ни о каких частных пристройках к многоквартирным домам даже речи быть не могло. Современное законодательство более лояльно относится к данному вопросу. Но в любом случае такие действия согласно статье 25 ЖК РФ, классифицируются как перепланировка и требуют ряда согласований.
Этого требует статья 36 ЖК РФ параграф 6, так как прилегающая к дому территория является общественной собственностью. Не пугайтесь, вам не нужно бегать по всему дому и звонить во все квартиры. Согласно этой же статье, достаточно письменного согласия соседей, с которыми граничит ваша квартира.
Коммунальщики могут «зарубить» ваш проект по причине того, что он недопустимо близко проходит по отношению к газовым, водяным, электрическим, либо канализационным линиям. Здесь нужно разбираться на месте. К примеру, если действительно от вашего будущего балкона до связевого или канализационного колодца ближе 2,5м, то спорить бесполезно.
Конечно, обзавестись, таким образом, лишними квадратными метрами сложно, но гораздо сложнее, как показывает практика, потом официально узаконить пристроенный балкон. Приходится тратить массу сил и времени, проходить через все круги бюрократического ада.
А вот если затронуты коммуникации квартиры и тем более в наружной стене дома сооружен дверной проем для доступа к этой самодельной жилплощади, уже нужно узаконивать перепланировку. Это гораздо сложнее и не всегда возможно при нарушении конструкции несущих стен.
Она должна вынести положительный вердикт и составить акт соответствия построенного балкона презентованной ранее проектной документации.
Как оформляется пристройка балкона в многоэтажном доме
Фотографии дома. Они должны быть четкими и в основном необходимо уделить внимание тому месту, где будет возводиться строение.
Балкон, который опирается на сваи или столбчатый фундамент, тоже не дает большой дополнительной нагрузки на стену здания. Такое сооружение будет достаточно надежным и прочным, при этом под балконом останется свободное пространство, которое можно использовать для разведение цветника или укладки газона – этот факт может стать отличным аргументом при получении согласия на строительство от соседей.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Приставные балконы строятся как бы отдельно, на собственном фундаменте. Этот вариант возможен, если расстояние от земли до необходимой высоты полов балкона небольшое. Особой нагрузки на стену дома при этом нет, но появляются дополнительные трудности, связанные с грамотным устройством фундамента. Зато одновременно с балконом вы сможете построить и погреб под ним.
Пристройки к домам разного типа
Перед тем, как самостоятельно возводить балкон на первом этаже, необходимо получить разрешение на его строительство.
ЧТОБЫ ПОМНИЛИ…ЗАБЫТЫЕ ИМЕНА — СОВЕТСКИЕ СТЕПИСТЫ И ЧЕЧЕТОЧНИКИ БРАТЬЯ ГУСАКОВЫ Cоветские сте…
Информируем уполномоченные органы о завершении работ. Далее квартира проверяется специалистами, после чего выдается акт ввода сооружения в работу.
Как получить разрешение на строительство балкона
В состав приёмной комиссии могут входить представители надзорных органов, проектных организаций, районной администрации.
Получение согласия соседей. Часто именно на этом этапе возникает проблема, для решения которой сложно придти к компромиссу.
Далее разрешение на пристройку от архитектурного департамента. Там потребуются все сведения о внешнем виде балкона вплоть до облицовки и цвета окраски.