Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Текущий ремонт в счет арендной платы». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
НК РФ операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории РФ признаются объектом налогообложения НДС.
Следует отметить, что государственные (муниципальные) учреждения не являются собственниками имущества. Имущество передается им на праве оперативного управления, собственником имущества является Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование.
Содержание:
Как оформить зачет взаимных требований по арендной плате
Другими словами, в рассматриваемой ситуации уместно говорить о получении выручки от реализации выполненных работ и признании расходов, понесенных в процессе выполнения этих работ.
По окончании ремонтных работ выполняется передача стоимости ремонта арендодателю, в которой полученные затраты списываются с кредита счетов на счета реализации.
Акт, фиксирующий состояние арендуемого нежилого помещения после производства работ по его улучшению, а также дополнительное соглашение, планы и экспликации об изменении характеристик нежилого помещения будут являться приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора.
Указанное в пункте 1.1. настоящего договора недвижимое имущество будет использоваться Арендатором для _________________.
Если невозможно определить срок, в течение которого нужно списывать расходы образовавшегося неотделимого улучшения, то период списания данных расходов устанавливается равным сроку полезного использования арендуемого объекта.
Текущий ремонт в счет арендной платы (силами подрядчика)
Важно помнить, что без наличия письменного согласия собственника принять такие расходы в учете для целей налога на прибыль нельзя. Помимо согласия на проведение работ необходимо заранее согласовать с арендодателем будет ли он возмещать указанные расходы полностью, частично или не будет возмещать вовсе.
Например, индивидуальный предприниматель Т. обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «А.» о взыскании задолженности в размере 450 тыс. руб.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. 6.2.
Если у собственника не хватает средств, желания или времени самостоятельно заниматься ремонтом, он сдает квартиру, а траты на ремонт засчитывает в счет арендной платы.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с законом, иными нормативными правовыми актами и условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Обратите внимание: расходы арендатора на капитальный ремонт, проведенный без согласия арендодателя, не возмещаются, если только арендатор не докажет необходимость его проведения (в связи с ненадлежащим состоянием арендуемого имущества).
При подписании договора аренды арендатору имеет смысл подумать как заранее обезопасить себя от неоправданных расходов, связанных с приведением в порядок чужой собственности. Существует несколько путей решения этой проблемы. Приведем некоторые примеры.
Плата за ремонт при аренде помещения
В связи с различиями в определении срока списания стоимости неотделимых улучшений в бухгалтерском и налоговом учете, в бухгалтерском учете появляется постоянная разница, которая образует постоянное налоговое обязательство в соответствии с п. 4 и 7 ПБУ 18/02.
Кроме того, при передаче помещения арендатор согласился с тем, что оно в плохом состоянии. Поэтому судьи обязали оплатить предпринимателю долг и пени. А также арбитры расторгли договор аренды, так как более двух месяцев ответчик не вносил плату. Эта возможность была прописана все в том же «соглашении» (постановление ФАС ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО округа от 1 марта 2007 г. № Ф04-7434/2006 (31425-А45-9)).
НК РФ), используется им для извлечения дохода и стоимость которого погашается путем начисления амортизации. Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 100 000 рублей.
Так, арендодатель обратился в суд с иском к предпринимателю, в котором требовал погасить долг по арендной плате. Ответчик же заявил, что не мог использовать снимаемую площадь, так как помещение было не пригодно и требовало капитального ремонта.
НК РФ), используется им для извлечения дохода и стоимость которого погашается путем начисления амортизации. Амортизируемым имуществом признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 100 000 рублей.
Схема взимания арендной платы может быть следующей. Участники сделки определяют сумму арендной ставки, а затем каждый месяц она вычитается из общей суммы, затраченной на ремонт. В этом случае арендная ставка обязательно фиксируется в договоре аренды и не меняется на протяжении всего срока найма.
Арендодатель гарантирует, что сдаваемое в аренду нежилое помещение свободно от любых имущественных прав третьих лиц, за исключением зарегистрированных.
В период действия настоящего договора с ______ по ______ арендная плата уплачивается путем возложения на Арендатора затрат на улучшение арендованного нежилого помещения, а именно: производство работ по _________________________ ремонту нежилого помещения на общую сумму _________ рублей.
Такая аренда пользуется популярностью в мегаполисах, куда граждане стекаются в поисках приличного заработка, а также «студенческих» городах, где множество ВУЗов. Чем ближе недвижимость к центру, тем более высокий спрос будет на такое жилье. Грубо говоря, хорошее расположение позволит сдать квартиру под ремонт даже после пожара, потопа или нападения марсиан.
Арендатор же выигрывает не только в части экономии на арендной плате, но и получает гарантию предоставления ему помещения в интересном для него месте.
Одним из условий договора является положение о сохранности полученного в аренду имущества арендатором.
6. Срок действия договора. Заключительные положения
Исходя из вышеизложенного, стороны вправе в договоре аренды установить порядок проведения всех видов ремонта.
Бухгалтерские записи по зачету однородных взаимных требований, а также документы, которыми их можно оформить в программах «1С:Бухгалтерия государственного учреждения» ред. 1. 0 (БГУ1) и «1С:Бухгалтерия государственного учреждения» ред. 2. 0 (БГУ2), приведены в таблице (см. табл. 1).
Источник информации: Апестина М.Н. Заключение и исполнение договоров: практические рекомендации для бизнеса / М.Н. Апестина. – М.: Редакция «Российской газеты», 2020. Выпуск 1. – 144 с.
Кто же должен платить за ремонт: собственник или арендатор? При разрешении данного вопроса большое значение имеет сам договор аренды, какие моменты прописаны там. Но если в этом документе не были урегулированы ремонтные проблемы, тогда обратимся к закону.
Договор Аренды Квартиры С Ремонтом В Счет Оплаты Аренды
Что если расходы на капитальный ремонт возложены на вас? Тогда учитывайте их так же, как затраты на текущий ремонт.
В части налогового учета, в отличие от текущего ремонта, неотделимые улучшения, которые не возмещаются арендодателем (или если расходы компенсируются арендодателем частично, некомпенсируемую часть) нужно равномерно списывать в расходы в течение определенного периода.
ГК РФ можно сделать вывод, что арендатор может учитывать как объекты ОС и амортизировать только отделимые улучшения.
Согласно пункту 1 статьи 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
НК РФ. Так что проверьте, есть ли в договоре аренды условие о том, что арендодатель должен возместить затраты.
При этом начисление арендной платы возобновляется в полном размере со дня заключения настоящего Соглашения с начислением пени в порядке, установленном для погашения задолженности по арендной плате.
ГК РФ. Хотя вполне возможно, что арендодатель захочет сам оплачивать такие издержки. Тогда просто пропишите в договоре аренды такое условие.
Договор аренды квартиры с ремонтом в счет оплаты образец
Если арендатор произвел капитальный ремонт арендуемого им помещения, то арендодатель вправе не возмещать ему стоимость этого ремонта, если договором аренды не предусмотрена такая обязанность (постановление ФАС Уральского округа от 02.04.2012 № Ф09-857/12).
Если предоставление активов в аренду не является предметом деятельности организации, то расходы, связанные с их предоставлением, признаются операционными расходами (п. 11 ПБУ 10/99).
С «___»__________ ____ г. и до «___»__________ ____ г. ежемесячно в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату в размере минимальной месячной арендной платы, а именно _____ (__________) рублей. 1.5.
Если ваша компания уже долго арендует одно и то же помещение под офис, то скорее всего время от времени в нем нужно кое-что подремонтировать. Тут главный вопрос в том, кто должен оплатить такие расходы – вы или арендодатель? Ну и соответственно, как их учесть. В этом мы и разберемся.
В соответствии со статьей 410 ГК РФ обязательство может быть полностью или частично прекращено зачетом встречного требования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Случаи, когда зачет невозможен, перечислены в статье 411 названного кодекса.