Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что нужно для продажи квартиры в 2018». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Однако все эти действия должны происходить с письменного согласия родителей или же других законных представителей.
Оценка стоимости ремонта по данным параметрам позволяет получить примерную стоимость. Точность такой оценки не более 60%, так как не учитывается множество нюансов.
Содержание:
Договор задатка — образец 2019-2020 года
Инструкции универсальные, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.
Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.
В этом случае потребуются паспорта всех граждан и все свидетельства о собственности, в которых указывается общий объект (квартира) и конкретный размер доли.
Если комната в коммунальной квартире приватизирована – проблем для купли не возникнет. Если же нет – можно пойти путем обмена на аналогичное. Подобные вопросы регулируются Жилищным Кодексом РФ.
После истечения обусловленного срока, учитывая все пункты предварительного договора, покупатель и продавец составляют и подписывают основной.
Документы для купли продажи квартиры: дополнительный список
Что уж говорить об обычных гражданах. Для них — это самая настоящая шарада. А ведь в этом деле компетентность в таких вопросах просто жизненно необходима, так как правильная подготовка документов — не только залог правильного текста соглашения, но и удачной сделки.
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) ведет РОСРЕЕСТР — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.С 02.01.2017 г реестр объектов недвижимости и прав на них ведется в электронном виде.
В прошлом году продавали квартиру, и с данной процедурой столкнулись впервые. Было очень много вопросов, и по совету знакомых обратились в МФЦ. Там сотрудники подробно ответили на наши вопросы и дополнили необходимыми сведениями. В итоге под руководством специалистов был собран правильный перечень документации, а сделка прошла без нареканий.
Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры
Эти документы не нужны для регистрации сделки, но они могут понадобится для подготовки к ней. Например, покупатели могут попросить показать эти документы, чтобы проверить квартиру на «юридическую чистоту».
Если у вас нет ЭЦП услугу подачи документов в Росреестр в электронном виде вам может оказать нотариус или ипотечный центр Сбербанка. Покупка строящегося объекта ( квартиры в многоквартирном доме, таунхауса, коттеджа) недвижимости юридически не является сделкой купли-продажи.
Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов – можно получать и проверять их постепенно, по очереди.
Какие документы нужны для продажи квартиры
Договор должен содержать не только юридический адрес недвижимости, которая является предметом договора, но и этаж, на котором она находится, год постройки, площадь и другие характеристики. Так как недвижимость является объектом гражданских правоотношений, который наделен индивидуальными признаками.
Заверение копий документов на квартиру у нотариуса — это перестраховка, и обычно, на практике это никто не делает.
Ряд дополнительных бумаг необходим для того, чтобы обезопасить себя и будущих покупателей. Эти документы докажут, что Вы — не мошенник.
Но если Продавец принципиально не хочет отдавать оригиналы даже этих справок (это его право) — не проблема. Снимите копии со всех нужных вам документов. И договоритесь, чтобы оригиналы вам передали при подписании Договора купли-продажи квартиры.
Письменное согласие одного из супругов, если жилплощадь относится к категории имущества нажитого совместно.
Не считая, конечно, форс-мажорных ситуаций. Все эти причины лучше указать в договоре. Какая сумма задатка? Это обычно решаются между сторонами, в законе это не указано. На моей практике от 30 до 100 тыс.руб.
Общий список бумаг, которые могут потребоваться, одинаков для любого варианта. Иногда могут требоваться дополнительные справки, например, о психологической состоятельности продавца.
Продажа квартиры – ответственный шаг, поэтому подготовиться к нему лучше заранее. Обычная сделка не требует большого количества документов, однако важно корректно их оформить, а также учесть особенности случаев продажи ипотечного жилья, продажи квартиры, находящейся в совместной собственности и другие особенности.
На моей практике почти все покупатели и продавцы знают, что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать договор задатка. Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру (выйти на сделку купли-продажи), то продавцы забирают задаток себе.
Оформлением занимается регпалата (можно обратиться в юстицию). Продавец должен предоставить необходимый пакет бумаг в регистрационную палату. Общий список неизменен. Добавим, что при реализации совместного имущества следует добавить согласие от второй стороны (супруга).
Также приложите к акту справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам и заверьте акт у нотариуса. Это не обязательно, но может пригодиться вам в будущем. После этого вы можете отдавать ключи новым собственника и забрать деньги.
Какие документы нужно подготовить при продаже квартиры в 2018 году?
Процесс купли-продажи жилой недвижимости предполагает сбор определенного пакета документации (различные свидетельства, справки и т.д.) со стороны продавца. Документы для продажи квартиры от собственника отличаются в зависимости от ситуации: наличие долгов, жилье находится в ипотеке или распределено на 2-3 доли.
Отсутствие долгов по исполнительному производству у собственника – для проверки нужно обратиться к официальному сайту ФССП.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей. Оплачивается покупателем.
Скоро перед нами окажется целая пачка важных, красивых, но непонятных бумаг. Какую информацию из них черпать?
Разберем надобность каждого документа
Покупателю нужно видеть в оригинале ВСЕ документы на квартиру, на ее собственников и пользователей. Но оставить себе он может только часть из них. С остальных он может сам снять копию. Например, если Покупатель внес аванс или задаток, то Продавцу нет смысла оставлять себе оригиналы Выписки из ЕГРН, Выписки из домовой книги, справок из НД и ПНД и т.п.
Если брачный контракт подписан и в нем установлен режим раздельной собственности на квартиру, получать согласие не нужно.
В случае если кто-то из подписантов не уверен в каком-то из пунктов, то лучше повременить с подписанием, ведь вернуть все назад будет уже невозможно.
Этот человек будет вправе действовать от лица собственника, выступая, таким образом, в роли продавца. Однако, такой вариант возможен исключительно при наличии нотариально заверенной доверенности. Этот документ выдается непосредственно самим владельцем объекта. В нем указывается доверенное лицо и спектр его полномочий.
Продать квартиру через риелтора или самостоятельно
Требуется подготовить недвижимость, заинтересовать покупателя, отвечать на телефонные звонки и проводить осмотры.
Договор купли-продажи квартиры в долевой собственности необходимо заключать через нотариуса. Для совместной собственности такого требования нет — достаточно простой письменной формы.
Продажа либо напротив покупка недвижимости процесс трудоемкий, требующий необходимых знаний и навыков. Заниматься подобными сделками самостоятельно крайне рискованно. Чтобы не попасть на уловки мошенников следует обратиться к специалистам, что непременно повлечет за собой дополнительные расходы, либо более детально ознакомиться с деталями и нюансами всего процесса. Если отнестись к продаже квартиры ответственно и вникнуть в тему, выйти на сделку можно с минимальными затратами времени, денег и нервов. Расскажу как.
Как и когда передадут деньги за квартиру
Распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе и продавать ее, может только владелец. Он должен быть официально зарегистрирован, а его право на собственность должно быть зафиксировано в ряде документов. В их число входит: соответствующее свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, завещание.
Один из способов, как узнать о наличии или отсутствии задолженности по жилищу — ознакомиться с выпиской из лицевого счета. Благодаря современным компьютерным технологиям, ее легко получить бесплатно за 1-5 дней, в зависимости от способа подачи заявления (онлайн или офлайн). Чтобы забрать бумагу, достаточно предъявить паспорт и оригинал права собственности.
Если официальный хозяин жилплощади младше 18 лет, потребуется также разрешение от опекунских органов. Когда жилище получено в дар или по наследству (по завещанию), то должна быть оформлена дарственная и получена справка об отсутствии долгов по налоговым отчислениям.
Добавим, что при наличии нескольких собственников в их роли может выступать представитель (нужна генеральная доверенность).
За это время я сопровождал десятки сделок с недвижимостью, от самых простых до самых сложных — со взаимозачетами, кредитами, уступкой прав и другими заморочками.
Если вы находитесь по другую сторону сделки и хотите приобрести квартиру, следует внимательно изучить представленные документы. Столь дорогая покупка, как недвижимость, не терпит спешки, лучше потратить больше времени, чем попасть в руки мошенников и расстаться с деньгами, купив квартиру «со скелетами в шкафу».