Ситуация должностного перемещения сотрудников внутри одной организации или из одного учреждения в другое не является редкостью. Согласно статье 71 Трудового Кодекса, переводом считаются следующие условия:

• повышение или понижение в должности;
• изменение подразделения, работа в филиалах;
• смена города или страны, где будет проходить дальнейшая деятельность;
• смена работодателя, если об этом попросил действующий.

(далее…)

По закону бессрочный агентский договор прекращает действие в случае отказа одной из сторон от его исполнения (абз. 2 ст. 1010 ГК РФ). Следовательно, принципал вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор агентирования, заключенный без указания срока его действия.

r />

Пример из практики: суд решил, что принципал вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения бессрочного агентского договора, и обязал агента возвратить принципалу сумму аванса

ООО «Л.» (принципал) заключило с ООО «А.» (агент) агентский договор, направленный на выполнение проектных работ. Стороны установили, что договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Принципал уплатил агенту аванс. Однако ООО «А.» не выполнило один из этапов проектных работ. ООО «Л.» направило в адрес агента уведомление о расторжении договора агентирования и о возврате уплаченного аванса. Агент денежные средства не вернул. По этой причине ООО «Л.» предъявило к ООО «А.» иск о взыскании задолженности по договору.

Суд установил, что при заключении агентского договора стороны не определили срок его действия. Следовательно, такой договор является бессрочным. Принципал воспользовался правом на односторонний отказ от бессрочного договора (ст. 1010 ГК РФ). Поскольку на момент подачи искового заявления соглашение между сторонами расторгнуто, то ответчик обязан вернуть сумму неосвоенного аванса. Такой аванс является неосновательным обогащением (ст. 1102 ГК РФ). В итоге суд удовлетворил требование принципала (постановление ФАС Московского округа от 23 сентября 2010 г. № КГ-А40/11072-10 по делу № А40-11300/10-133-96).

Вопрос: считается ли бессрочным договор агентирования, действующий до исполнения сторонами своих обязательств?

Ответ: да, считается.

Если в агентском договоре установлено, что он действует до того момента, как стороны полностью исполнят свои обязательства, то этот договор считается заключенным на неопределенный срок (определение ВАС РФ от 28 мая 2008 г. № 6427/08). Следовательно, принципал вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения такого договора (ст. 1010 ГК РФ).

Более того, иногда суды признают бессрочным договор, в котором установлен срок исполнения агентского поручения. Так, суд может посчитать, что стороны определили лишь срок исполнения агентом своих обязательств, однако не установили срок действия самого договора (определение ВАС РФ от 2 июня 2011 г. № ВАС-2840/10). Такое толкование может оказаться выгодным принципалу, поскольку он получит право на односторонний отказ. Но лучше все же не надеяться на то, что суд истолкует договор в пользу принципала, и четко сформулировать в тексте условие о сроке действия соглашения.

Вопрос: бессрочный договор агентирования содержит запрет на односторонний отказ со стороны принципала. Вправе ли принципал заявить об одностороннем отказе?

Принципалу стоит исходить из того, что вправе.

Причем в уведомлении об одностороннем отказе не помешает привести следующие аргументы:

• правила абзаца 2 статьи 1010 Гражданского кодекса РФ являются императивными;

• бессрочный агентский договор не может запрещать принципалу в одностороннем порядке отказаться от его исполнения.

Такая аргументация поможет агенту понять, почему принципал заявил об отказе, несмотря на установленный в договоре запрет.

Если же агент не согласится с доводами принципала и между сторонами возникнет судебный спор, суд, скорее всего, посчитает отказ принципала правомерным, а сам агентский договор расторгнутым.

В одном из своих постановлений (касающемся, правда, договора возмездного оказания услуг) Президиум ВАС РФ указал: «Поскольку право сторон (как исполнителя, так и заказчика) на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг императивно установлено статьей 782 Кодекса, оно не может быть ограничено соглашением сторон» (постановление Президиума ВАС РФ от 7 сентября 2010 г. № 2715/10).

Если распространить этот вывод на остальные договоры, то получится следующее правило: когда закон в императивном порядке наделяет одну из сторон договора правом отказаться от исполнения, стороны не могут запретить односторонний отказ в договоре.

Такого правила нередко придерживаются суды при рассмотрении споров по агентскому договору. Например, ФАС Центрального округа в постановлении от 18 апреля 2013 г. по делу № А62-3739/2012 указал: «Поскольку право сторон – принципала или агента на односторонний отказ от исполнения агентского договора в императивном порядке установлено ст. 1010 ГК РФ, оно не может быть ограничено соглашением сторон».

(далее…)

Единственным основанием для передачи жилой недвижимости в частные руки является право пользования по договору социального найма. При этом для закона не важно, когда и с кем, на каких основаниях заключен такой договор. На практике распространены два случая:

Приватизация квартиры – процедура, через которую уже прошли многие россияне. Тем не менее почти 20% жилых помещений в стране остаются неприватизированными. Причин торопиться с оформлением жилья в собственность сейчас нет: принятый в 2017 году закон предоставил гражданам возможность это сделать в любое время. Но квартиросъемщикам, желающим стать полноправными собственниками своих квартир, стоит знать, что представляет собой процесс приватизации.

(далее…)