Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Обобщение судебной практики по земельным спорам». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Анализ принятых решений позволяет сделать вывод, что некоторые вопросы процессуального и материального права требуют дополнительного разъяснения.
До введения в действие ЗК РФ решения о предоставлении земельных участков зачастую принимались без проведения работ по межеванию и кадастрового учета.
Содержание:
Земельные споры с соседями: исправление кадастровой ошибки
Обобщение судебной практики показало, что в случае, если границы участка истца или ответчика определены в ГКН по результатам межевания (кадастровых работ) и требований о признании данных работ недействительными не заявлено, суды при разрешении спора руководствовались указанными границами.
Верховный суд напомнил — обычно согласовывают места, по которым пройдут границы, на собрании заинтересованных граждан, если речь идет о территории населенного пункта и его границах. Но в этом случае внутри самой деревни или поселка границы не рисуются.
Истцы подают в суд второе исковое заявление к прежнему ответчику с требованием, Установление границ земельного участка, прекратить права собственности на жилой дом, выселить ответчицу из указанного жилого дома, обязать ответчицу снести ворота. По данному исковому заявлению суд отказывает, оставляет иск без удовлетворения.
Судебная практика по спорам с земельными участками
Закон не предусматривал возможности предоставления земельных участков гражданам на таком праве, но и не содержал прямого запрета.
Суд кассационной инстанции решение отменил, в удовлетворении исковых требований отказал, сославшись на то, что постановлением от 1 сентября 2008 г.
При решении вопроса о предоставлении лицу участка в собственность орган правосудия исходит не только из оснований передачи надела, но и других факторов. Так, суд выясняет, есть ли обременения на участок, не зарезервирован ли он для нужд государства или муниципалитета, использует ли лицо землю по назначению и т.д.
Я вижу там у Вас 2003 год и т.к. в то время виртуальных (без границ) з/у не было, надо разбираться и с договором купли-продажи. Он должен быть и в местном Росреестре.
Проблемные вопросы судебной практики
Несоблюдение прав при использовании земли. И арендатор, и лицо, обладающее правом собственности на землю, вправе обращаться в суд и оспаривать действия, которые создают помехи в осуществлении хозяйственной деятельности или владении участком, или неправомерного вмешательства в деятельность.
В 19-страничном документе анализируется около десятка сложных вопросов данной категории споров. Так, в частности, ВС отмечает, что отказ администрации муниципального образования в установлении вида разрешенного использования земельного участка в случаях, когда вид разрешенного использования земельных участков не был определен при его предоставлении, является незаконным.
Данные споры связаны, прежде всего, с пересечение границ различных наделов. Как показывает практика, для решения подобных споров в свою пользу, гражданам следует подготовить правоустанавливающие бумаги, планы границ наделов истца и ответчика, общий план смежных границ наделов, доказательства полномочий лица, составившего план, заключение эксперта.
Таким образом, указывает ВС, поскольку вид разрешенного использования земельного участка не был определен при его предоставлении, отказ администрации муниципального образования в установлении вида разрешенного использования земельного участка из числа видов, предусмотренных градостроительным регламентом, не соответствует закону.
Я немного еще разберусь со всеми учетами собственниками и более подробно опишу ситуацию, может у кого то и было в практике. Спасибо.
Согласно части 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ), в которой закреплены требования к образуемым земельным участкам, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Здесь практика зависит от того, на каком основании истец просит признать за ним правомочия на надел. Если гражданин желает получить землю в наследство, но ему мешают какие-либо проблемы формального характера (например, отсутствие правоустанавливающих бумаг, ошибки в документах и т.д.), участок, скорее всего, будет признан судом собственностью истца.
Однако получил уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с тем, что размеры образуемых земельных участков не соответствуют установленным требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков.
Если у истца имеются документы, подтверждающие законность передачи участка для ведения садоводства, то орган правосудия, скорее всего, удовлетворит иск. Примером служит решение по делу № 2-396/2018, вынесенное Туймазинским межрайонным судом Республики Башкортостан. Истец предоставил суду членскую книжку, кадастровый паспорт, а также письменный отказ администрации поселения в предоставлении участка.
Рассмотрение гражданских дел по земельным спорам регламентируется нормами Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. N 218-ФЗ, Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Пример 1 (проще простого). Через земельный участок сосед ходит за водой на колодец. Хозяйка участка много раз требовала соседа ходить за водой в обход, где все остальные ходят — не помогает. Решила подать в суд. Но юрист посоветовал бессудебный способ решения конфликта — поставить забор.
Причем, по его документам, содержащим кадастровую съемку, переданная часть дороги заходила на земельный участок гражданина С., и не просто на земельный участок, а в зону переданной в аренду дороги попала часть дома гражданина С.
Чем убедительней будут доказательства, представленные на рассмотрение суда, тем больше шансов на успех.
Есть Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года). В этом законе сказано, что «местоположение» границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами.
Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
При обобщении были изучены судебные решения районных (городских) судов и мировых судей Ленинградской области, определения судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда, определения судей, вынесенные в надзорном производстве, постановления президиума Ленинградского областного суда за 2009 год.
Так, решением Златоустовского городского суда, оставленным без изменения кассационным определением, был удовлетворен иск Н.В.С., Н.Н.А., Н.А.В. к администрации Златоустовского городского округа (далее – администрация ЗГО) о признании незаконным отказа в отводе каждому из них по 2 земельных участка примерной площадью 1200 кв. м каждый по адресу: г.
По правилам пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
В большинстве случаев судами Управление привлекалось к участию в судебных процессах в качестве третьего лица (368 судебных дел, что составляет 67,3 % от общего числа судебных дел). Из возбужденных судом дел с привлечением Управления в качестве административного ответчика, заинтересованного лица их большая часть связана с обжалованием действий Управления в сфере государственного кадастрового учета.
Судебная практика по земле с администрацией
Заявитель обратился в суд с административным иском, в котором просил признать незаконным решение Управления о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка.
Ниже представлен обзор судебной практики по земельным спорам, к которым относятся споры, возникающие из земельных правоотношений. Данный обзор подготовлен Верховным Судом Республики Якутия.
Столкнулся с таким делом, до меня в данном деле интересы ответчика представляли целых три адвоката, но потом они отказались, по какой причинине неизвестно.
В ЗК РФ появилась новая глава V.3, регламентирующая установление сервитута в отношении публичного земельного участка. Судебная практика только начинает складываться.
ВС обобщил судебную практику по земельным спорам
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.
Все дела судьями Новотроицкого городского суда по данной категории рассмотрены в сроки, установленные ГПК РФ. При поступлении в суд все исковые заявления соответствовали требованиям ст. ст. 131-132 ГПК РФ, была оплачена госпошлина.
Верховный суд определил подход к одному из самых изматывающих и скандальных судебных споров — искам соседей друг к другу, когда люди не могут договориться о границе своих участков земли. Если верить статистике, подобные дела — наиболее часто встречаются в судебной практике, когда речь идет о разрешении споров соседей.
В исследуемую категорию включены дела, рассмотренные в порядке искового производства: споры о праве собственности на землю; другие споры, связанные с землепользованием.
Впредь земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, по общему правилу предоставляются на торгах. Исключением является закрытый перечень случаев, прямо установленных законом.
Также изменены законодательные положения, посвященные сервитутам в отношении земельных участков (было изменено и его название: было – «частный сервитут», стало – «сервитут»).
Земельные споры – одна из разновидностей конфликтов, возникающих между землевладельцами и землепользователям из-за нарушения прав одной из этих сторон.
До начала земельной реформы, когда земля находилась в собственности государства, земельные участки могли предоставляться гражданам во временное или бессрочное пользование.
Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку. Его возмутило, что «захватчик» перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.
За период с 01.01.2017 г. по 30.09.2017 г. Новотроицким городским судом Оренбургской области по земельным спорам рассмотрено 38 гражданских дел, что на 31 дело больше по сравнению с аналогичным периодом 2016 года (7 дел). По смыслу пунктов 2, 3, 4 ст. 34 ЗК РФ лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка (в том числе для ведения личного подсобного хозяйства), должно обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка.