Стоимость тех заключения о перепланеровке в бти

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоимость тех заключения о перепланеровке в бти». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

1. Обследование при перепланировке.
2. Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры. Образец и состав чертежей.
- 2.1. Пояснительная записка.
- 2.2. Графическая часть.
  - 2.2.1. План помещений до перепланировки.
  - 2.2.2. Планы помещений с результатами обследования.
  - 2.2.3. Экспликации полов.
3. Техническое заключение о допустимости и безопасности уже выполненной перепланировки нежилого помещения или квартиры.

Содержание:

Техническое заключение на перепланировку в 2020.

В этой текстовой части описываются общее состояние здания, в котором находится рассматриваемый объект, результаты обследования фундаментов, стен, перекрытий и других конструкций этого помещения. Главной частью пояснительной записки являются выводы. Они должны описывать общее техническое состояние здания, возможность демонтажа и возведения перегородок, а также возможность проведения конкретного мероприятия с затрагиванием несущих конструкций (устройство проема, расширение проема и т.д.), если оно запланировано перепланировкой.

Техническое заключение может быть выполнено как на планируемую перепланировку, так и на уже выполненную. В первом случае, оно оценивает возможность и безопасность тех работ, которые будут выполнены в будущем. Во втором случае, оно оценивает безопасность и возможность сохранения уже выполненных работ. Состав чертежей при этом в техническом заключении на перепланировку одинаков, различаются только сами названия чертежей. Техническое заключение о допустимости и безопасности уже выполненной перепланировки выполняется либо для согласования согласно п.18 Приложения 1 Постановления 508 Правительства Москвы уже «засвеченной» в БТИ планировки, которая отмечена на соответствующих инвентаризационных планах красными линиями, либо для согласования через суд согласно п.4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. ПРоект перепланировки при этом уже не нужен.

Когда планируете бюджет на перепланировку, приготовьтесь потратить несколько десятков тысяч рублей на получение нужных разрешений и заранее закладывайте это в стоимость ремонта.

Если хотите проходить все согласования сами, то минимальная сумма, которую нужно будет потратить на проект перепланировки — 25 000 ₽. Без него получить разрешение не получится, кроме как в случаях согласования по эскизу или по типовому проекту. Подпадает ваша перепланировка по эти условия или нет, вам расскажут сразу на консультации. В этом случае вы сами отвечаете за взаимодействие с БТИ, автором проекта дома, Мосжилинспекцией и получаете дополнительные документы.

Техническое заключение на перепланировку

По общему правилу согласование перепланировки происходит, перед тем как непосредственно начаты строительные работы. Но допускается и узаконение по факту выполненных работ.

Однако в этом случае к нарушителю установленного порядка могут применяться меры ответственности, а помещение должно быть возвращено в первоначальный вид за счет владельца недвижимости.

При любом варианте узаконения необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации и вызвать сотрудника для обследования помещений.

В случае самовольной перепланировки, специалист БТИ сравнит состояние помещений в старом техпаспорте, и предоставит заключение их расположения.

Наряду с данным заключением следует обратиться в администрацию для согласования выполненной перепланировки.

Ответ государственного органа может быть как отрицательным, так и положительным.

В случае одобрения перепланировки, специалистами будет выдано заключение в письменной форме, которое нужно предоставить снова в отделение БТИ, которое выдало технический паспорт для узаконения.

Если администрация отказала в согласовании работ, то такой отказ должен быть сделан в также письменной форме, со ссылками на жилищное законодательство.

Указанный отказ может быть обжалован в суде.

Если перепланировка только предполагается, то сотруднику БТИ нужно предоставить проектную документацию.

Бюро технической инвентаризации выполняет проверку представленного проекта на предмет его соответствия строительным нормам и правилам.

Поэтому рекомендуется ответственно подходить к вопросу выбора проектной организации. Чтобы проблем с БТИ не возникло, необходимо выбрать надежную организацию, имеющую допуск к СРО.

Во время выполнения строительных работ, сотрудниками БТИ будет изготовлен новый техпаспорт на жилое помещение при учете произведенных изменений.

Техпаспорт является документом, отражающим технические характеристики квартиры или другого недвижимого имущества. Его выдача производится в БТИ.

Когда в квартире выполняются работы по перепланировке, обязательно потребуется получение нового технического паспорта. Без данного документа последующие сделки с объектом недвижимости не допускаются.

Техпаспорт включает в себя следующие данные:

Метраж объекта	Его полезная и жилая площади
Комнаты в помещении	Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости
Сведения о материалах	применяемых при строительстве

Также в техпаспорте указывается:

Информация об отделении БТИ, изготовившем этот документ	инвентарный номер
Дата изготовления	По состоянию на какое число данные актуальны
Сведения о правах на объект	Указываются собственники объекта. Если квартира находится в долевой собственности, указываются все собственники
При получении паспорта на земельный участок	то выполняется экспликация его площади
Описание строений и сооружений	список документов, прилагаемых для получения технического паспорта

Получение техпаспорта гарантирует то, что помещение «чисто» с юридической стороны, т.е. все изменения в нем узаконены и выполнены в соответствии с жилищным законодательством.

Для получения техпаспорта необходимо написать заявление в БТИ в установленном порядке.

Заявление подается в отделении бюро инвентаризации по месту нахождения объекта недвижимости.

В заявке указываются сведения об объекте недвижимости, а также данные собственника.

Данные, которые необходимо указать об объекте:

Назначение помещений	Местоположение (точный адрес)
Документ, который заказывает собственник	в указанном случае новый техпаспорт

Собственником о себе указывается информация:

Фамилия, Имя, Отчество	реквизиты паспорта гражданина РФ
Место проживания	просьба о совершении изменений в тех. документацию

Чтобы перепланировку можно было узаконить, потребуется оплатить различные работы. Изменения в квартире могут коснуться даже несущих конструкций. Поэтому для согласования изменений собственнику или владельцу (если он получил разрешение собственника) потребуется обязательно обратиться в следующие организации.

В службу санитарного надзора.

В БТИ.

В архитектурный отдел администрации местного муниципального образования.

В газовую службу.

Каждый документ потребует согласования, за что хозяину квартиры придётся заплатить. Тарифы устанавливают региональные власти, сумма будет зависеть от объёма работы, которую сотрудникам определённой службы потребуется выполнить.

Любые изменения, что производятся в настоящий момент или планируются в будущем, нужно будет отразить в техпаспорте жилой недвижимости.

Его изготовление обойдётся собственнику в 5 тыс. руб.

При потребности в срочном изготовлении документа, оплата работы производится по двойному тарифу.

Специалист БТИ посещает квартиру, после чего потребуется примерно 2 недели на изготовление документа.

Стоимость перепланировки квартиры

Еще до начала ремонтных работ, связанных с перепланировкой недвижимости, потребуется подготовить проект последующих изменений. Разработка проекта обойдётся ориентировочно в сумму от 20 тыс. руб. до 30 тыс. руб. Стоимость проекта напрямую зависит от сложности востребованных изменений.

Когда же собственник жилой недвижимости обращается к посредникам, тут же стоимость согласования перепланировки возрастает до нескольких сотен тысяч рублей. Цифра будет зависеть от того, в каком объёме потребуется выполнять работу.

Намеченную перепланировку непременно понадобится согласовать. С этой целью заинтересованный гражданин обращается в архитектурный отдел или в жилищную инспекцию. Москвичам следует согласовывать разные вопросы с сотрудниками МосЖилИнспекции. Потребуется представить:

проект последующих изменений;
техническое заключение, составленное автором дома.

Направляются документы через МФЦ. На согласование отводится примерно 20 рабочих дней. Этот срок может быть продлён, если по проекту возникнут дополнительные вопросы. Оценивается услуга в зависимости от объёма и сложности вносимых изменений.

Что можно изменять в квартире:1. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку.Полностью сносить стену/перегородку нельзя. Если это несущая стена, то делается узкий проем с усилением, а если перегородка — можно сделать широкий проем и вставить раздвижные/распашные двери.2. Увеличить ванную или туалет, «взяв» площадь коридора. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.3. Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра.4. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка (главное, чтобы сохранился угол слива).Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями.При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию.

Для составления проекта нужно обратиться в проектно-техническое бюро с допуском СРО или в БТИ. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект.Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно 9000-20000 рублей.К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру. После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:— договор авторского надзора;— акты скрытых работ;— техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки;— копию свидетельства допуска СРО бюро.Иногда проект нужно еще и согласовать с управляющей компанией (ТСЖ или ЖСК).На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ.

Стоимость перепланировки квартиры в БТИ

Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке. Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности.Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.

Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. 29 ЖК РФ «Последствия самовольной перепланировки». К иску приложите документы:1. Отказ администрации в согласовании.2. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.3. Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости.4. Выписку из ЕГРН.Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это. Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно. Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. Подать заявки можно как в Росреестр и БТИ напрямую, так и через МФЦ в режиме одного окна.

Могут ли наказать?

За незаконную перепланировку будет штраф — 2000-2500 рублей согласно ст.7.21 КоАП РФ. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно.

Причин может быть четыре:1. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы. Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ.2. Перепланировка не соответствует закону,нарушает строительные нормы, ГОСТ и СНиП, угрожает безопасности. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты.3. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.4. Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений.Ч. 1 ст. 27 ЖК РФ четко устанавливает исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании.

Ответ государственного органа может быть как отрицательным, так и положительным.

Указанный отказ может быть обжалован в суде.

Если перепланировка только предполагается, то сотруднику БТИ нужно предоставить проектную документацию.

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

При переустройстве помещения возможны такие действия (которые требуют документального разрешения):

перенос или смена электро-, газооборудования, вентиляционных и санитарно-технических коммуникаций;
изменения внутри или снаружи здания, если они связаны с перестройкой элементов, отраженных в первоначальных проектах: снос перегородок, перенос дверного проема, демонтаж кладовых помещений и т. п.

Любые изменения должны:

согласоваться в уполномоченном органе;
вноситься в техпаспорт квартиры.

В ином случае владелец может понести административную ответственность за нарушение норм законодательства.

Техпаспорт включает в себя следующие данные:

Метраж объекта	Его полезная и жилая площади
Комнаты в помещении	Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости
Сведения о материалах	применяемых при строительстве

Также в техпаспорте указывается:

Информация об отделении БТИ, изготовившем этот документ	инвентарный номер
Дата изготовления	По состоянию на какое число данные актуальны
Сведения о правах на объект	Указываются собственники объекта. Если квартира находится в долевой собственности, указываются все собственники
При получении паспорта на земельный участок	то выполняется экспликация его площади
Описание строений и сооружений	список документов, прилагаемых для получения технического паспорта

Законное переустройство квартиры требует предоставления следующей документации:

Подготовленное согласно установленной формы заявление;
Техпаспорт, который выдан на протяжении 3 последних лет;
Проект на смену планировки с соответствующим его заверением;
Документ о праве собственности. Возможен оригинал или копия с нотариальным заверением;
Разрешение от всех, кто зарегистрирован на этой жилплощади;
Разрешение со стороны надзорных структур. Требуется при условии пребывания дома в статусе объекта, который имеет культурную, историческую или же архитектурную значимость.

В службу санитарного надзора.

В БТИ.

В архитектурный отдел администрации местного муниципального образования.

В газовую службу.

Его изготовление обойдётся собственнику в 5 тыс. руб.

При потребности в срочном изготовлении документа, оплата работы производится по двойному тарифу.

Специалист БТИ посещает квартиру, после чего потребуется примерно 2 недели на изготовление документа.

Вы можете пройти все стадии согласования перепланировки квартиры в административных органах самостоятельно, либо доверить работу профессионалам.

Компания «2ПРОЕКТОР» имеет многолетний опыт в сфере изготовления проектной документации и согласования перепланировок любой сложности, а также все необходимые сертификаты и допуски саморегулируемой организации.

Одним из основных преимуществ нашей компании является гибкая ценовая политика. С каждым клиентом мы заключаем договор, в котором прописываем окончательную цену услуг, и предоставляем возможность поэтапной оплаты.

Стоимость согласования перепланировки квартиры в Москве рассчитывается индивидуально для каждого объекта и зависит от многих факторов:

площади жилого помещения,
разновидности здания (кирпичный, монолитный, панельный, объект культурного наследия),
степени изменения планировки и причастности несущих конструкций.

Стоимость согласования перепланировки по проекту составляет от 60 000 рублей.

Доверьтесь профессионалам!

Зачем вообще получать разрешение на проведение перепланировки? Дело в том, что в строительстве все взаимосвязано. И такие серьезные работы, связанные с изменением планировки комнат, могут увеличить нагрузку на конструктивные элементы жилого дома — фундамент, стены и перекрытия, лестничные марши, оконные блоки, цоколь… Говоря простым языком, согласовывать запланированную и, как в нашем случае, узаконивать уже выполненную перепланировку нужно для того, чтобы исключить угрозу безопасности жильцов дома. А техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки — это именно тот документ, который содержит выводы о том, насколько критичны выполненные работы и как они влияют на несущую способность конструкции здания. Он разрабатывается после проверки соответствия выполненных работ нормативам и оценки безопасности дальнейшей эксплуатации дома. Требования к составу технического заключения приведены в части 2 Приложения 3 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП[2].

Впрочем, такая экспертная оценка нужна далеко не всегда. Разрешение не потребуется, если в ходе ремонта собственник:

заменил окна и двери (при условии, что проемы остаются на прежнем месте);
заменил электропроводку;
проложил новый трубопровод взамен старого (без переноса);
установил новую ванну, раковину или унитаз (при условии, что они устанавливаются на те же места, что и старые);
выровнял стены и провел внутреннюю отделку стен, пола и потолка.

Однако если речь заходит о переносе стен и перегородок, их демонтаже, устройстве дополнительных проемов, переносе коммуникаций и сантехники, специалист должен осмотреть изменения и вынести свой «вердикт», оформив его в виде технического заключения.

Между тем есть и такие виды работ, узаконить которые не получится ни при каких обстоятельствах[3].

Согласовать выполненную самовольно перепланировку может и орган местного самоуправления — Жилищным кодексом РФэто не запрещено[5]. Однако во всех регионах практика различается. Если у специального органа действительно есть такие полномочия, то ситуацию можно уладить в административном порядке. В противном случае узаконить выполненную перепланировку удастся только через суд. В Москве узакониванием занимается Мосжилинспекция (МЖИ).

Как мы уже выяснили, заказать техническое заключение для получения разрешения можно в проектной организации, состоящей в СРО. Заплатить за такую услугу придется примерно 25 000 рублей, а займет процесс разработки технического заключения о допустимости и безопасности уже сделанной перепланировки от трех до десяти дней — все зависит от сложности выполненных работ[6]. Для начала стоит найти добросовестного исполнителя и обратиться в выбранное бюро за консультацией. После эксперты проектного бюро первым делом осмотрят помещения. Заручившись поддержкой специалистов, собственник получит возможность основательно подготовиться к приходу инженера БТИ и застраховать себя от лишних временных и денежных затрат.

Стоит иметь в виду, что в некоторых случаях получить документ можно только у автора проекта дома — например, если во время перепланировки были затронуты несущие стены либо если в доме, где находится квартира, есть деревянные перекрытия. Собственнику нужно быть готовым к тому, что при таких обстоятельствах процедура сильно затянется, а стоимость ее неминуемо повысится.

Следующим этапом процедуры узаконивания станет получение техпаспорта помещения в БТИ. Если в доме уже проводилась техническая инвентаризация, эту задачу можно поручить специалистам проектной мастерской. Впрочем, уточнять данный момент лучше заранее — еще во время консультации. В конце концов, опираясь на результаты осмотра, произведенных измерений и оценки прочности несущих элементов, а также на данные из техпаспорта, инженер оформит техническое заключение о допустимости выполненной перепланировки.

Заказчику останется собрать оставшиеся документы (их список можно найти в Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года) и направить пакет в МЖИ. Главное — не медлить с этим, так как экспертное заключение действует всего год. К слову, взять на себя сбор и подачу документации могут сами проектировщики, если, конечно, они оказывают услуги под ключ.

Процесс разработки технического заключения продолжается в среднем три–семь дней. Примерная стоимость такой услуги в проектных бюро составляет 20 000 рублей, но итоговая цена зависит от сложности проекта.

После того как клиент получит на руки техническое заключение, ему потребуется подготовить остальные документы, передать их в МФЦ, составить заявление, принять инспектора и получить в БТИ новый техпаспорт. Однако не у каждого есть время и возможность заниматься всем этим самостоятельно. К тому же никто не застрахован от ошибок при прохождении бюрократических процедур. С учетом этих фактов некоторые проектные организации предлагают расширенные пакеты услуг. Они включают не только подготовку и выдачу технического заключения, но и консультирование по всем стадиям узаконивания перепланировки, помощь со сбором документов, сопровождение проверки из жилищной инспекции. А для тех, кто хочет полностью избавить себя от хлопот, предусмотрено согласование под ключ, то есть специалисты проектной организации берут на себя ответственность за всю процедуру — от оформления технического заключения до получения нового техпаспорта. Стоимость такой услуги — около 70 000 рублей. Процесс согласования перепланировки от начала до конца длится примерно три месяца.

Следует иметь в виду, что процедура может затянуться, если потребуется техническое заключение от автора проекта (при перепланировке с изменением характеристик несущих конструкций). Процесс разработки занимает до двух месяцев. Стоимость услуги в таком случае тоже будет выше.

Самовольную перепланировку обязательно нужно узаконить — это убережет вас от проблем с жилищной инспекцией. Чтобы легализовать выполненные работы, потребуется техническое заключение. Получить его можно в проектной организации, являющейся членом СРО.

Перепланировка квартир, объектов малоэтажного строительства от 9 000₽ Объединение/разделение отдельных жилых площадей от 20 000₽ Переустройство нежилого помещения в жилом доме от 15 000₽ Переустройство нежилого помещения в нежилом здании от 15 000₽ Изменение внешнего облика здания (рек.работы, отдельный вход и т.д.) от 30 000₽ Изменение функционального назначения помещения (перепрофилирование) от 15 000₽ Техническое обследование от 6 000₽

Сколько стоит тот или иной вариант оформления, можно узнать у менеджера. Полная сумма зависит от назначения объекта, особенностей здания, сложности инженерных сетей, порядка оформления. Сроки разработки проектной документации – от одного дня.


Техническое заключение	от 6 000₽
Проект	от 15 000₽
Разрешение	от 89 000₽
Акт о завершенной перепланировке	от 15 000₽
Внесение изменений в БТИ после перепланировки	от 15 000₽


Техническое заключение	от 6 000₽
Проект	от 15 000₽
Разрешение	зависит от проводимых мероприятий
Акт о завершенной перепланировке	зависит от проводимых мероприятий
Внесение изменений в БТИ после перепланировки	зависит от проводимых мероприятий


Техническое заключение	от 6 000₽
Проект	от 30 000₽
Разрешение	от 60 000₽
Акт о завершенной перепланировке	от 15 000₽
Внесение изменений в БТИ после перепланировки	от 15 000₽

Разрешение БТИ на перепланировку квартиры


Техническое заключение	от 6 000₽
Проект	от 9 000₽
Разрешение	от 22 000₽
Акт о завершенной перепланировке	от 15 000₽
Внесение изменений в БТИ после перепланировки	от 7 000₽


Техническое заключение	от 6 000₽
Проект	от 20 000₽
Разрешение	от 61 000₽
Акт о завершенной перепланировке	от 15 000₽
Внесение изменений в БТИ после перепланировки	от 9 000₽

Оформление для жилых помещений обычно проще, поэтому стоимость отдельных этапов ниже. Чтобы начать ремонт, понадобится разрешение Мосжилинспекции, а для этого – готовый проект. Может потребоваться и техническое заключение о состоянии многоквартирного дома. Цена отдельных этапов стартует от 6000 рублей, сроки – от двух недель.

После ремонта нужно будет оформить акт о завершенной перепланировке, внести изменения в БТИ, получить новый техпаспорт. На этом этапе расценки стартуют от 7 тыс. рублей, при объединении двух квартир – от 9 тыс. рублей.

Собственники помещений нередко задумываются о перепланировке. Эта процедура может включать в себя разрушение стен и возведение новых, изменение расположения проемов для окон и дверей, создание новых проемов, санузлов и комнат, изменение места нахождения или замена электрических, газовых коммуникаций и многое другое.

Такие действия нельзя проводить самовольно. Их нужно согласовывать в соответствующих государственных органах. Самовольная перепланировка наказывается административным штрафом. При этом собственник должен восстановить первоначальный вид помещения. Поэтому каждого собственника, решившегося на кардинальные изменения в своем жилище, волнует вопрос, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, а также правила ее оформления.

В зависимости от того, когда оформляются изменения в квартире (заранее или после проведения работ), можно выделить внесудебный и судебный порядок. Для владельцев жилых помещений, которые собираются кардинально изменить свое жилье и задумываются о том, сколько стоит перепланировка квартиры, можно выделить такие этапы этого процесса:

подготовка документов;
предоставление всех официальных бумаг в районную администрацию (архитектурный отдел);
рассмотрение вопроса о перепланировке комиссией архитектурного отдела;
принятие решения;
посещение жилого помещения работниками жилищной инспекции;
утверждение перепланировки;
получение нового техпаспорта на квартиру в БТИ;
внесение всех изменений в Кадастровой палате;
в случае, когда изменяются размеры жилого помещения при перепланировке, собственник должен получить новое свидетельство о праве собственности.

Таким образом, в случаях, когда оформление перепланировки проводится заранее, обращение в суд не требуется. Собираясь совершить перепланировку, собственнику стоит заранее узнать, сколько стоит перепланировка, особенности ее документального оформления.

Чтобы понять, сколько стоит узаконить перепланировку квартиры, необходимо учесть множество особенностей. Рассмотрим, какие факторы влияют на стоимость процедуры.

Составление проекта перепланировки:

получение согласия от жилищной инспекции;
согласование проекта с пожарнадзором, газовой инспекцией и другими органами;
получение технического паспорта в БТИ;
консультации специалистов;
судебные расходы, в случае необходимости.

Учитывая эти факторы, в каждом конкретном случае можно посчитать, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире и как много потребуется времени.

Проект перепланировки должен быть составлен грамотно – от него зависит эффективность и безопасность будущих изменений в квартире. Поэтому для составления проекта нужно воспользоваться услугами специалистов. Со своей стороны БТИ может узаконить планировку квартиры, если она произведена по правильному проекту, в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

В среднем, составление плана обойдется в 15 тысяч рублей. Но стоимость может быть и выше, в зависимости от нужд клиента. Так, если необходимо рассчитать и составить план создания проема в несущей стене, стоимость услуги составит 20 тысяч. Если потребуется составить расчет для нескольких таких проемов, цена увеличится соответственно. Таким образом, от объема и сложности предстоящих работ зависит, сколько стоит проект перепланировки и временные затраты на его составление.

Еще один этап в проведении этой процедуры – общение с контролирующими органами, жилищной инспекцией и БТИ. Оно пройдет эффективнее, если воспользоваться услугами профессиональных юристов. Затраты на услуги окупятся, так как владельцу помещения не придется тратить время и нервы на посещение чиновников и государственных органов.

Чтобы понять, сколько стоит в БТИ перепланировка квартиры, важно учесть все расходы на получение необходимых документов (техпаспорт, согласия контролирующих органов) и услуги посредников в случае необходимости. В БТИ владельцу квартиры придется потратить от 2-х до 7-ми тысяч рублей. Столько будет стоить получение технического паспорта на квартиру.

Также после составления проекта, владелец помещения должен получить разрешение от жилищной инспекции. Стоимость разрешения может составить до 30000 рублей. Самостоятельное получение такого разрешения – достаточно хлопотное дело, которое требует больших временных затрат. Получить это разрешение без лишних хлопот можно с помощью посредников. Эта услуга обойдется владельцу квартиры в 30 тысяч рублей.

Еще одна статья расходов – получение согласия на перепланировку от органов надзора в сфере пожарной, эпидемиологической и газовой безопасности, от ЖЭКа и других органов. Получить их можно за 5 тысяч в среднем.

Если владелец помещения совершил перепланировку без официального оформления, рано или поздно появляется необходимость узаконить планировку квартиры, оформить все необходимые документы. Это необходимо по следующим причинам:

квартиру с незаконной перепланировкой невозможно продать или передать по наследству другим лицам;
государственные органы могут обязать владельца вернуть жилью первоначальный вид;
любой, кто узнает о незаконной перепланировке, может пожаловаться в надзорные органы и хозяину квартиры придется платить административный штраф.

В таком случае стоит обратиться в суд. Этот государственный орган определит, имело ли место нарушение прав других жильцов дома. Если изменения не повлекли каких-либо негативных последствий для соседей и конструкции дома, самовольная перепланировка в квартире может быть признана законной.

Стоимость обращения в суд зависит от обстоятельств конкретного дела: какие были произведены изменения в помещении, как они влияют на других жильцов и состояние дома. Многие предпочитают вести судебное дело с помощью профессиональных юристов. Цена на услуги таких специалистов также влияет на стоимость узаконить перепланировку квартиры и зависит от профессионального опыта конкретного юриста. Такая помощь – это возможность оформить все документы быстро, без лишних проволочек.

В среднем оформление самовольной перепланировки через суд обойдется в 40 тысяч рублей. Цена варьируется в зависимости от здания: оформление перепланировки в новом здании обойдется дешевле, чем в старом.

Наименование проектной работы	Стоимость	Сроки	Примечание
Проект переустройства квартиры	10 000–15 000 руб.	5-10 рабочих дней	При затрагивании несущих конструкций стоимость может увеличиться.
Техническое заключение о состоянии несущих конструкций дома и возможности перепланировки квартиры	10 000–15 000 руб.	5-10 рабочих дней
Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры	10 000–15 000 руб.	5-10 дней	Если в квартире затрагиваются несущие конструкции (что увеличивает стоимость), перед заказом тех. заключения в нашей организации рекомендуется уточнить в жилинспекции округа, не нужно ли тех. заключение от авторов дома.
Теплотехнический расчет (проверка температурного режима при демонтаже подоконной части и установки балконных дверей)	10 000 руб.	2-5 рабочих дней	Цена указана за 1-2 балконных блока.
Проект переустройства и перепланировки нежилого помещения	от 20 000 руб.	5-15 рабочих дней	Цена может увеличиться из-за сложности работ, площади и других факторов.
Техническое заключение для нежилых помещений	от 20 000 руб.	5-15 рабочих дней	Возможно увеличение цены из-за сложности работ, площади и других факторов.

Техническое заключение для перепланировки: порядок согласования

Согласование проекта перепланировки — это длительный и затратный процесс, в который вовлекается значительное количество специалистов из разных инстанций. Необходимо оплатить услуги проектной организации, при необходимости получить разрешения от коммунальных служб, а также собрать большой пакет документов. В результате многие собственники делают самовольные перепланировки, не желая связываться с бюрократической волокитой, а некоторые даже не знают о том, что ремонт в их доме требует одобрения контролирующих органов.

Итак, после перепланировки технические характеристики помещения изменились. Но в паспорте квартиры, который хранится в БТИ, остаются старые сведения. И, если собственник решит, например, продать квартиру или сдать ее в аренду, для регистрации сделки с недвижимостью в Росреестре ему придется произвести обмеры помещения. Тогда инженеры из надзорных служб обнаружат все не соответствующие паспорту изменения, и собственнику придется иметь дело с Мосжилинспекцией. Может случиться и так, что инспекторов МЖИ вызовут соседи, недовольные шумом во время ремонта или его результатами, нарушившими их комфорт. Чем же это чревато?

Жилищный Кодекс РФ[1] регламентирует санкции за незаконную перепланировку: собственник должен восстановить законный облик квартиры и выплатить штраф, установленный статьей 7.21 КоАП[2]. Для физических лиц размер штрафа составляет 2000–2500 рублей, предпринимателям приходится платить 40 000–50 000 рублей — в зависимости от характера нарушений. Если в поставленные сроки не выполнить требования Мосжилинспекции, дальнейшее взаимодействие будет происходить через суд. Пока квартиру не восстановят до первичного состояния, собственнику ограничат выезд за пределы страны и могут назначить ежедневный штраф за каждый день просрочки. В крайнем случае суд распоряжается выставить квартиру на публичные торги по заниженной стоимости: часть вырученных средств идет на восстановительные работы, все остальное передается собственнику.

Заказать техническое заключение можно в проектной организации, которая является членом саморегулируемой организации. Проверить эту информацию можно, например, на сайте НОПРИЗ, где представлен реестр всех действительных членов СРО[5].

В некоторых случаях, например, если при перепланировке были затронуты несущие стены, менялась конфигурация полов с деревянными или смешанными перекрытиями, демонтировались разгружающие деревянные перегородки (встречаются в домах, построенных до 1960 года), за техническим заключением следует обратиться к автору проекта здания. Узнать, кто разрабатывал проект, можно по номеру и серии дома. Такими сведениями располагают Мосжилинспекция и (или) управляющая компания. Если авторы-проектировщики неизвестны или их юридическая деятельность давно прекращена, следует обратиться в ГБУ «Экспертный центр».

Кем может быть подготовлено техническое заключение

Российское законодательство требует обязательного согласования любых работ, связанных с изменением планировки жилых и нежилых помещений. Нарушителям грозят штрафные санкции, а также появление серьезных проблем в будущем, при необходимости продать недвижимость. Собственникам придется вернуть объект в состояние, которое указано в планах БТИ, или выполнить оформление перепланировки задним числом. Оба эти варианта связаны с серьезными финансовыми затратами.

Кроме того, нужно учесть, что проведение масштабного ремонта без согласования может привести к нарушениям строительных, санитарных, пожарных и других норм. В результате при возникновении каких-либо аварийных ситуаций вся ответственность за нанесение вреда имуществу и здоровью других людей ляжет на владельца незаконно переоборудованной недвижимости.

В каких случаях необходимо оформление перепланировки?

Согласование требуется при проведении:

ремонта, связанного с изменением расположения или заменой инженерного оборудования (например, систем водоснабжения, отопления или вентиляции), а также сантехнических приборов, обозначенных в поэтажном плане объекта;
работ, предусматривающих изменение интерьера помещения путем полного или частичного демонтажа капитальных конструкций, межкомнатных перегородок, опор, перекрытий.

Разрешение на указанные работы выдает жилищная инспекция, городская или районная администрация. Согласование не требуется при проведении косметического ремонта и других мероприятий, не связанных с изменением плана помещений.

Ниже приведена подробная пошаговая инструкция по оформлению перепланировки.

Шаг 1. Разработка проекта.

Составлением проекта должно заниматься проектно-техническое бюро, имеющее допуск СРО, или БТИ. Им нужно предоставить техпаспорт, выписку ЕГРН, а также дизайн-проект, в котором указаны планируемые изменения. После этого на объект приезжает инженер для обследования помещений и проведения замеров. Далее бюро разрабатывает проект и оформляет его в двух экземплярах. Комплект документации должен включать договор авторского надзора, техническое заключение о состоянии конструктивных элементов здания и возможности переустройства, акты скрытых работ и копию свидетельства допуска СРО. В некоторых случаях требуется предварительное согласование проекта с ТСЖ или ЖСК. Руководитель управляющей компании должен поставить печать или написать отдельную справку.

Шаг 2. Согласование.

Чтобы согласовать оформление перепланировки, нужно подать соответствующее заявление в администрацию района напрямую или через МФЦ. Нужно учесть, что в разных учреждениях этим вопросом могут заниматься разные подразделения, например архитектурный отдел или жилищная инспекция. К заявлению нужно приложить полный комплект документов, включая:

проект перепланировки с техническим заключением, авторским надзором и другими входящими в него документами;
техпаспорт, выданный не более 5 лет назад;
документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
письменное согласие всех членов семьи, которые проживают в квартире по договору социального найма;
нотариально заверенное согласие на перепланировку других собственников недвижимости, включая несовершеннолетних.

Если право на жилье зарегистрировано в ЕГРН, то заявитель может не подавать техпаспорт и выписку из Реестра. В таком случае государственный орган запрашивает нужные данные самостоятельно.

При приеме заявления специалист жилищной инспекции оформляет расписку, в которой указывается перечень предоставляемых документов, а также список документации, которую ведомство запросит у сторонних учреждений. После этого нужно подождать до 45 дней, в течение которых администрация рассматривает обращение и принимает решение об оформлении перепланировки. Затем, не позднее трех дней с момента принятия решения специалист сообщает заявителю о результатах. Забрать документы можно самостоятельно или подождать, пока администрация не пришлет их заказным письмом.

Шаг 3. Приемка.

Получив разрешение государственных органов, можно начинать делать ремонт. Важно завершить все работы до граничного срока, указанного в решении администрации. Например, в Москве документ действителен в течение 1 года со дня подписания.

После окончания работ необходимо уведомить об этом жилищную комиссию. Для этого нужно написать заявление об оформлении акта, подтверждающего завершение перепланировки. В нем следует указать реквизиты решения о согласовании, а также приложить следующие документы:

копию договора с проектным бюро, авторского надзора и подтверждение наличия допуска СРО;
журнал производства работ с указанием перечня и последовательности строительно-ремонтных работ, а также перечня технической и исполнительной документации.

В течение 10 дней от даты подачи заявления на объект должна приехать межведомственная комиссия по перепланировке. День и время прибытия заранее согласовывается с заявителем. В состав комиссии входит специалист жилищной инспекции, представитель управляющей компании (при необходимости). Также желательно, чтобы при проверке присутствовали представители проектного бюро и строительной компании, которая проводила ремонт. Комиссия составляет акт завершения перепланировки, после чего можно обращаться в БТИ или МФЦ за получением нового техпаспорта.

Возможно ли офо��мление перепланировки задним числом?

Любая перепланировка не должна ухудшать условия жизни других людей, создавать угрозы их здоровью, приводить к разрушению или обветшанию дома. Существует ряд работ, которые категорически запрещено выполнять. К ним относятся:

снос несущих конструкций;
перенос батарей на балкон;
создание системы теплого пола за счет общедомового отопления;
объединение комнаты с кухней, оснащенной газовой плитой;
перенос санузла в жилое помещение;
перенос кухни в помещение без окон;
удаление порога в санузле (уровень пола в ванной и туалете должен быть на 2 см ниже, чем в коридоре);
любые действия с вентиляционными коробами;
переустройство в домах, которые признаны аварийными.