Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Суд договор одн электроснабжение». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Верховный Суд РФ встал на сторону управляющей организации в вопросе взыскания задолженности за сверхнорматив на ОДН, потому что управляющая организация:
- Не побоялась доказать свою правоту в суде.
- Смогла правильно определить исполнителя коммунальных услуг.
- Изучила нормативные правовые акты и смогла грамотно ими воспользоваться.
- Смогла доказать бездействие РСО.
- Доказала отсутствие договорных отношений с РСО.
Содержание:
Решение от 9 января 2019 г. по делу № А42-404/2017
- V д — потребление электроэнергии согласно показаниям счетчика;
- Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях;
- Vv жил.н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками;
- Vw жил.п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками;
- V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
- Si — площадь квартиры;
- S об — общая площадь всех помещений в МКД (жилых и нежилых).
- от 0,57 до 2,99 кВт/ч в зависимости от этажности (от 1-2 этажей до 16 и более) за осветительные приборы;
- от 0,25 до 0,57 кВт/ч за насосы и аппаратное управление насосами холодного водоснабжения в зависимости от этажности;
- от 1,19 до 1,58 кВт/ч в домах, оснащенных лифтами, в зависимости от их грузоподъемности и этажности дома;
- от 0,04 до 0,28 кВт/ч в зависимости от этажности и так далее.
Отметим, что в 344-м правительственном постановлении отменяется начисление отрицательного ОДН за стоки (пункт 47) и есть отмена норматива ОДН по стокам в 306-м постановлении. Но в 44-м пункте есть указание на возможные исключения из правил, а потому может иметь место обязательство по оплате данного платежа. На данный момент судебной практике по данному вопросу практически нет.
Если не идет своевременная оплата, то накапливается задолженность, взыскать которую можно по решению суда.
Главный вывод Хабаровского краевого суда :Как сторона по договору энергоснабжения, гарантирующий поставщик (энергосбытовая организация) не вправе производить расчет и требовать напрямую от жильцов многоквартирного дома, обслуживаемого управляющей организацией, плату за электроэнергию, израсходованную на общедомовые нужды, а также на компенсацию потерь электроэнергии/
Обстоятельствами, имеющими значение для данного дела, являются: определение характера спорных отношений, состава их участников, основания возникновения у истца права на жилое помещение, способ управления многоквартирным жилым домом, в котором расположена квартира истца, участие истца в управлении домом (если он является собственником жилого помещения), наличие договорных отношений между истцом, управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией по вопросам поставки электроэнергии для индивидуального потребления и на общедомовые нужды, сложившийся порядок оплаты электроэнергии ранее и основания его изменения, повлекшие возникновение спорных отношений.
Как подчеркивают энергетики, расходы на общедомовые нужды амурчан все же снижаются (см. инфографику). Главное — снизить процент потерь во внутридомовых сетях. Среди необходимых мер — модернизация электросетевого хозяйства, более точный учет потребления, борьба с хищением электроэнергии. Снизить потери поможет также замена старых счетчиков на новые.
Именно это помогло уменьшить сумму ОДН за свет благовещенцам, проживающим по адресу Политехническая , 174. Здесь были завышенные счета за общедомовые нужды. Агенты провели аудит и рекомендовали установить современные приборы учета электроэнергии с более высоким классом точности.
Владельцы 20 квартир из 30 это сделали, и сразу же все жители увидели приемлемые цифры в квитанциях.
Это же должно относиться и к многочисленным компаниям-провайдерам, которые используют помещения МКД для размещения телекоммуникационного оборудования.
При размещении на крыше дома приемной антенны — пользоваться её услугами могут несколько жильцов, а вот отнести затраты электроэнергии на поддержание этого телекоммуникационного оборудования на ОДН – нельзя.
Оплачивать счета за пользование электроэнергией должен провайдер, чье оборудование размещено в доме.
1) по решению общего собрания собственников помещений в доме. (указано в статье 157.2 ЖК РФ)
2) при прекращении договора на поставку коммунальных ресурсов между РСО и управляющей организацией (установлено в статье 157.2 ЖК РФ). Аналогичное основание было в подпункте «е» пункта 17 ПП РФ от 06.05.2011 №354. Однако между этими основаниями есть следующие отличия (условия):
- договор должен быть расторгнут в одностороннем порядке именно ресурсоснабжающей организацией;
- отказаться от договора РСО может только в случае если у УО есть задолженность, признанная ей (интересно каким образом? — автор) или подтвержденная вступившим в законную силу решением суда;
- размер задолженности должен быть равен или превышать 2 (две) среднемесячные величины обязательств УО перед РСО.
3) при изменении способа управления домом по решению общего собрания собственников помещений можно сохранить прямые договоры, заключенные до изменения способа управления. (прямо установлено в статье 157.2 ЖК РФ).
Данное правило было и раньше, оно получило закрепление еще в части 18 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ. Фактически законодатель просто повторил норму, которая уже действовала, причем прежнюю норму не отменил.
4) между РСО и собственниками ранее уже возникли прямые договора, в связи с тем, что УО уклонялась от заключения договора ресурсоснабжения с РСО (прямо не указано в Жилищном кодексе РФ)
Подобные ситуации могут возникать и в будущем. Например, общее собрание не приняло решения (проало против) перехода на прямые договора с РСО, следовательно должен действовать прежний порядок договорных отношений, при котором УО должна иметь договор с РСО.
В статье 157.2 ЖК РФ говорится о прямых договорах, которые собственники заключают с РСО, даже если в доме выбрана управляющая организация. Речь идет именно о коммунальных услугах. Следовательно, никаких прямых договоров с РСО на поставку коммунального ресурса быть не может.
По решению общего собрания собственники заключают договор с РСО. Но управляющая организация все равно обязана заключить с РСО договора на поставку коммунального ресурса на ОДН !
Данный вывод подтверждает письмо Минстроя России от 4 мая 2018 г. № 20073-АЧ/04.
Суд договор одн электроснабжение
Как следует из Постановления, оплата собственниками за общедомовые нужды производится независимо от того, какая форма управления была выбрана в многоквартирном доме. Поэтому ежемесячно управляющие компании многоквартирных домов рассчитывают объем ресурса, который был потрачен на общедомовые нужды, и включает соответствующую графу в квитанции жильцов.
Электричество всегда являлось одним из самых дорогих видов коммунальных ресурсов, а его точный учет нередко сопряжен с множеством трудностей из-за регулярных потерь в сетях и невозможности оперативно выявить источники потерь. Именно поэтому сегодня как для управляющих компаний, так и для жильцов многоквартирных домов, особенно актуален вопрос, как рассчитывается ОДН за электроэнергию.
С 1-го июля 2013 года начал действовать ряд изменений в 44-м пункте правил по предоставлению коммунальных услуг в МКД, где указано на необходимость получить утвержденный норматив для всех расчетов, а при его отсутствии УК может делать начисления только при наличии решения от собрания жильцов. Если этого нет, то можно идти в суд и оспаривать сделанные начисления.
Отметим, что в 344-м правительственном постановлении отменяется начисление отрицательного ОДН за стоки (пункт 47) и есть отмена норматива ОДН по стокам в 306-м постановлении. Но в 44-м пункте есть указание на возможные исключения из правил, а потому может иметь место обязательство по оплате данного платежа. На данный момент судебной практике по данному вопросу практически нет.
Выход из этого есть – установление в многоквартирном доме АСКУЭ – автоматизированной системы коммерческого учёта электроэнергии. И в новых домах она стоит.
Суть её в том, что и на квартиры, и на ОДН ставится модем, который все показания счётчиков автоматически передаёт энергетикам, без участия жильца. То есть в одно и то же время снимаются показания всех счётчиков, которые установлены в доме.
Практика показывает, что в таких домах плата ОДН составляет менее 10% от « квартирной»!
- Московская область — многоквартирные дома с лифтами — 0,61; многоквартирные дома без лифтов — 2,88
- Ленинградская область (Санкт-Питербург) — скачать
- Нижегородская область — скачать
- Свердловская область — скачать
- Омская область — скачать
- Томская область — скачать
- Новосибирская область — скачать
- Липецкая область — скачать
- Ярославская область — скачать
- Республика Татарстан г. Казань — скачать
- Республика Адыгея — скачать
- Краснодарский край — скачать
В большинстве домов электрические счетчики, учитывающие расход энергии отдельной квартиры, установлены в специально оборудованных щитках на лестничных площадках. Любой прибор не вечен, поэтому счетчик может со временем выйти из строя и потребуется его замена.
Интересное: Сдача отчетов в 2019 году таблица
10 февраля 2017 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:председательствующего Юрьева И.М.,судей Горохова Б.А., Киселёва А.П.,рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Г.В. к АО «АтомЭнергоСбыт» в лице филиала «СмоленскАтомЭнергоСбыт» о признании действий незаконными и компенсации морального вреда по кассационной жалобе Степановой Г.В.
с 01.09.2013 по 31.12.2016г. платы за электроэнергию, потребляемую на общедомовые нужды.В процессе рассмотрения дела истец дополнил заявленные исковые требования требованиями о взыскании судебных расходов, просит суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 7000 руб.В судебном заседании истец Мирошниченко М.В.
и его представитель адвокат Тронь М.Н., действующий на основании ордера, заявленные исковые требования поддержали, просят суд их удовлетворить в полном объеме.Представитель ответчика ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» Аксенова В.Г. действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования не признала, просит суд в их удовлетворении отказать в полном объеме.
В процессе рассмотрения дела представителем ответчика в материалы дела представлены письменные возражения относительно заявленных исковых требований, в которых ответчик полагает, что начисление платы за потребление энергии общедомовыми приборами учета ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» является правомерным.Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд принимает данное решение по следующим основаниям.Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Мирошниченко М.В. является нанимателем жилого помещения – квартиры № по общей площадью 41 кв.м. (л.д. 25-27).Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является потребителем электроэнергии в бытовых целях.Из имеющихся в материалах дела платежных документов усматривается, что ответчиком производится начисление по оплате электроэнергии потребленной на общедомовые нужды.Согласно п.5 ст.
на основании договора социального найма.
Судом установлено, что между ответчиком и ООО «СпецСтрой» был заключен договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №, который расторгнут в связи с наличием задолженности за потребленную электрическую энергию ДД.ММ.ГГГГ.За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком производились начисления по оплате электроэнергии потребленной на общедомовые нужды истцу, что не оспорено представителем ответчика в ходе судебного разбирательства.Согласно предоставленной ответчиком лицевой карте потребителя, на сентябрь 2017 года истцу произведен перерасчет оплаты за потребленную электрическую энергию, из оплаты исключены расходы на общедомовые нужды.
Как указывает истец вся оплата электроэнергии, потребляемая на общедомовые нужды должна начисляться исполнителю коммунальных услуг в лице управляющей компании — ООО «Спецстрой».Все расчеты за электроэнергию должны производится между ответчиком и ООО «Спецстрой». Истец просил суд признать незаконным действия ответчика по начислению платы за электроэнергию, потребляемую на общедомовые нужды по Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:По расчету общества «Пермэнергосбыт» за периоды: июль, август, сентябрь 2012 года, с января по декабрь 2013 года, январь, февраль, апрель, май 2014 года предпринимателю Кожемякиной Н.И.
Оплата за общедомовые нужды в 2020 году
Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:По расчету общества «Пермэнергосбыт» за периоды: июль, август, сентябрь 2012 года, с января по декабрь 2013 года, январь, февраль, апрель, май 2014 года предпринимателю Кожемякиной Н.И. была поставлена электрическая энергия на общедомовые нужды общей стоимостью 44 803 руб.
Именно поэтому сегодня как для управляющих компаний, так и для жильцов многоквартирных домов, особенно актуален вопрос, как рассчитывается ОДН за электроэнергию.С 1-го июля 2013 года начал действовать ряд изменений в 44-м пункте правил по предоставлению коммунальных услуг в МКД, где указано на необходимость получить утвержденный норматив для всех расчетов, а при его отсутствии УК может делать начисления только при наличии решения от собрания жильцов.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего Кликушина А.А.,
судей Назаренко Т.Н. и Юрьева И.М.
с участием прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Власовой Т.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело
по иску прокурора г. Костромы в интересах Хапина В.М., Хапиной Г.В., Новожиловой Г.А., Зубковой Т.Н., Алексеевой Н.П.
к ОАО «Костромская сбытовая компания»
о признании незаконными действий по начислению платы за потребленную на общедомовые нужды электроэнергию, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда,
по кассационному представлению заместителя Генерального прокурора Российской Федерации Кехлерова С.Г.
на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 30 марта 2015 г.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Назаренко Т.Н., выслушав прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Власову Т.А., поддержавшую доводы кассационного представления, представителя ПАО «Костромская сбытовая компания» Миннибаеву А.А., возражавшую против удовлетворения кассационного представления, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации установила:
прокурор г. Костромы (далее — прокурор) в интересах Хапина В.М., Хапиной Г.В., Новожиловой Г.А., Зубковой Т.Н., Алексеевой Н.П. обратился с иском к ОАО «Костромская сбытовая компания» о признании незаконными действий по начислению платы за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, взыскании денежных средств и компенсации морального вреда. Также прокурор просит взыскать с ОАО «Костромская сбытовая компания» излишне уплаченные средства за электроснабжение в пользу Хапина В.М. и Хапиной Г.В. в размере … руб.; в пользу Новожиловой Г.А. — … руб.; в пользу Зубковой Т.Н. — … руб.; в пользу Алексеевой Н.П. — … руб., а также компенсацию морального вреда в размере … руб. в пользу каждого.
Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в доме … по улице … в городе …, управление которым в спорный период осуществлялось управляющей организацией МУП г. Костромы «Благоустройство». ОАО «Костромская сбытовая компания» начисляет указанным собственникам плату за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, что противоречит действующему жилищному законодательству, в силу которого не допускается возможность прямой оплаты собственниками, нанимателями помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме (часть 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), за исключением случая осуществления собственниками помещений дома непосредственного управления таким домом (часть 8 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Представитель ответчика Миннибаева А.А. иск не признала, ссылаясь на отсутствие договора энергоснабжения между ответчиком как гарантирующим поставщиком и управляющей организацией, обслуживающей дом.
Решением Ленинского районного суда г. Костромы от 22 декабря 2014 г. иск прокурора удовлетворен частично. Действия ОАО «Костромская сбытовая компания» по начислению Хапину В.М., Хапиной Г.В., Новожиловой Г.А., Зубковой Т.Н., Алексеевой Н.П. платы за электроснабжение на общедомовые нужды признаны незаконными, в их пользу взысканы суммы, уплаченные за электроэнергию на общедомовые нужды, и компенсация морального вреда. В остальной части исковое заявление оставлено без удовлетворения.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 30 марта 2015 г. решение суда отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заместителем Генерального прокурора Российской Федерации Кехлеровым С.Г. подано кассационное представление, в котором поставлен вопрос о его передаче с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации для отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 30 марта 2015 г.
По результатам изучения доводов кассационного представления заместителя Генерального прокурора Российской Федерации Кехлерова С.Г. 23 сентября 2015 г. судьей Верховного Суда Российской Федерации Назаренко Т.Н. было истребовано дело в Верховный Суд Российской Федерации, и определением от 21 октября 2015 г. кассационное представление с делом передано для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационном представлении, Судебная коллегия находит, что имеются основания, предусмотренные ст. 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Костромского областного суда от 30 марта 2015 г.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Такие нарушения норм права были допущены судом апелляционной инстанции по настоящему делу.
Поводом для спора послужило начисление платы за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды.
Как указал истец, энергосбытовая компания незаконно начислила спорную плату собственникам помещений в многоквартирном доме.
Между тем в спорный период данный дом обслуживала управляющая компания, т. е. собственники не выбирали непосредственное управление им.
Одна из судебных инстанций сочла, что такое начисление законно, т. к. между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией не был заключен договор. Последняя в силу закона обязана предоставлять коммунальные услуги непосредственно собственникам и пользователям помещений. Поэтому она может требовать с них плату т. ч. и в части общедомовых нужд.
СК по гражданским делам ВС РФ не поддержала такую позицию и пояснила следующее.
Исходя из законодательства, порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления.
Право начислять и взимать плату за предоставленные коммунальные услуги принадлежит лицу, в т. ч. ресурсоснабжающей организации, на основании решения общего собрания собственников о внесении сумм конкретной ресурсоснабжающей компании.
Законодательство не допускает возможности прямой оплаты собственниками, нанимателями помещений ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме.
Исключение составляет лишь случай осуществления собственниками непосредственного управления домом.
На исполнителя, управляющего многоквартирным домом, относится превышение объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, над нормативом услуги на эти нужды в случае, если собственниками не принято иное решение.
Такое регулирование направлено на стимулирование управляющей организации к выполнению мероприятий по эффективному управлению (выявлению несанкционированного подключения, внедоговорного потребления коммунальных услуг и др.)
При этом ресурсоснабжающим организациям не предоставлено право рассчитывать, требовать взыскивать с собственников плату за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, а также компенсацию потерь, если дом обслуживается управляющей компанией.
Начисление ОДН: что нужно знать потребителю
Как следует из Постановления, оплата собственниками за общедомовые нужды производится независимо от того, какая форма управления была выбрана в многоквартирном доме. Поэтому ежемесячно управляющие компании многоквартирных домов рассчитывают объем ресурса, который был потрачен на общедомовые нужды, и включает соответствующую графу в квитанции жильцов.
Выход из этого есть – установление в многоквартирном доме АСКУЭ – автоматизированной системы коммерческого учёта электроэнергии. И в новых домах она стоит.
Суть её в том, что и на квартиры, и на ОДН ставится модем, который все показания счётчиков автоматически передаёт энергетикам, без участия жильца. То есть в одно и то же время снимаются показания всех счётчиков, которые установлены в доме.
Практика показывает, что в таких домах плата ОДН составляет менее 10% от « квартирной»!
К слову, энергетики не согласились с решением мирового суда, обвинив его в том, что он таким образом « лишил возможности производить расчёт стоимости коммунальной услуги „электроснабжение“ вообще исходя из какого-либо из доступных способов индивидуального потребления абонентов в том случае, если хотя бы кто-то из проживающих в многоквартирном доме вовремя не сообщил показания индивидуального прибора учёта, а именно: фактических показаний нет, « нулевые» значения расхода применять недопустимо, расчётные « средние» показания и норматив потребления применять нельзя».
Федеральный закон от 29 июня 2015 года «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ» признает договоры, заключенные между ресурсоснабжающей организацией (РСО) и конечными потребителями коммунальных услуг, заключенные до вступления закона в силу. Обязательства по этим договорам сохраняются до истечения срока их действия, или пока одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор.
5. Чтобы получить объем электроэнергии на ОДН всего дома, мы с вами вычитаем объем потребленной электроэнергии всеми жилыми помещениями «чубайсовского» дома из объема электроэнергии потребленного всем домом. То есть, из 2000 вычитаем 1600. В результате мы получили заветную цифру 400! Это и есть ОДН всего дома!
1. Собственникам жилых помещений следует заменить приборы учета с истекшим интервалом поверки, установить счетчики тем, кто их не имеет. Следует помнить, что нормативы потребления электричества являются усредненными, а при показаниях, снятых с квартирного счетчика, доли ОДН будут распределяться точнее. Тем более, что согласно Федеральному закону № 261 граждане были обязаны еще до 1 июля 2012 года за свой счет установить квартирные счетчики, соответствующие определенным техническим требованиям. При массовом подходе такие меры позволят уменьшить платежи за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, до 10 %.
Судебная Практика По Одн По Электроэнергии 2020
Впрочем, как показала жизнь, разницы нет: и то, и другое влечёт за собой не соответствующие здравому смыслу счета на оплату за ту электроэнергию, которую жильцы многоквартирного дома потребили в своих подъездах, на чердаке и в подвале – других мест общего пользования в домах просто нет.
Жильцы не обязаны оплачивать электроэнергию на освещение мест общего пользования и общедомовые нужды в тех объемах, которые навязывают сбытовые компании – таков главный вывод из результатов судебного разбирательства в Орле. Жительница этого города Галина М. не платила за электроэнергию в местах общего пользования с апреля 2010-го по март 2013 года, и суд подтвердил её правоту, оценив применяемые методы расчёта электроэнергии для мест общего пользования как не вполне законные.
Если не идет своевременная оплата, то накапливается задолженность, взыскать которую можно по решению суда. Чтобы отключить электричество при зафиксированном долге нет надобности в получении судебного предписания, в котором будет подтверждена сумма долга. Если есть несогласие с назначенной суммой, то стоит обратиться в УК, за которой закреплен дом, с просьбой сделать перерасчет или детализировать все начисления.
Отметим, что в 344-м правительственном постановлении отменяется начисление отрицательного ОДН за стоки (пункт 47) и есть отмена норматива ОДН по стокам в 306-м постановлении. Но в 44-м пункте есть указание на возможные исключения из правил, а потому может иметь место обязательство по оплате данного платежа. На данный момент судебной практике по данному вопросу практически нет.
- Если жильцы потратили ровно столько же, сколько было списано по общедомовому счетчику, значит, на общедомовые нужды электричество не ушло и платить за это не нужно.
- Если число оказалось отрицательным, то есть жильцам начислили больше, чем они потребили, разница должна быть списана с их счетов.
- Если разница между общим количеством потраченной энергии на дом и электричеством, потраченным жильцами, образовалась, ее делят между жильцами, которые должны оплатить ее.
Раньше УК брала на себя все расходы за пользование электроэнергией на ОДН, и жильцы не платили за нее. В последние же несколько лет УК начала отказываться от этого варианта работы, и бремя оплаты за пользование электроэнергией целиком легло на жильцов. Это и привело к росту стоимости.
(вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») 44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Кто оплачивает сверхнормативное потребление по общедомовым нуждам
В этом случае РСО получает оплату отрицательного объема КР СОИ дважды: один раз от собственников помещений дома (когда их суммарная оплата превышает общую стоимость ресурса, поданного в дом, но это превышение не возвращается, «обнуляется»), второй раз – в составе «повышенного» объема КР СОИ, оплачиваемого в пользу РСО после устранения ошибки, вызвавшей отрицательное значение объема КР СОИ.
Управляющая организация предоставляет коммунальные услуги потребителям. Для этого она заключает с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов для их использования при предоставлении коммунальных услуг потребителям (п. 13 Правил № 354).
Управляющая организация начинает предоставлять коммунальные услуги потребителям в МКД с одной из двух дат:
- указанной в решении ОСС о выборе управляющей организации;
- заключения договора управления МКД, но не раньше даты начала поставки коммунального ресурса по договору, заключённому управляющей организацией РСО (п. 14 Правил № 354).
Выходит, УО не может считаться исполнителем коммунальной услуги, пока не заключит договор с ресурсоснабжающей организацией и не начнёт поставку коммунального ресурса.
До наступления указанных дат или если способ управления в МКД не выбран, собственники и пользователи помещений получают коммунальную услугу напрямую от РСО.
Поэтому в судебных спорах о взыскании задолженности за коммунальные услуги, суду важно разобраться, предоставляла ли в спорных период УО коммунальную услугу, была ли у неё такая обязанность.
Как заключить договор ресурсоснабжения для жилых помещений
Если договор ресурсоснабжения не заключён в письменной форме, ресурсоснабжающая организация вправе направить исполнителю КУ оферту о заключении договора ресурсоснабжения на условиях прилагаемого к этой оферте проекта договора (п. 10 Правил № 124).
Исполнителю КУ после получения оферты отводится 30 дней на её рассмотрение. Если в течение этого срока не дать ответ в РСО о согласии или отказе заключить договор ресурсоснабжения, РСО может обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны к заключению договора ресурсоснабжения (п. 11 Правил № 124).
В нашем случае ресурсоснабжающая организация бездействовала. Более того, с предложением заключить договор в РСО обратилась сама управляющая организация.
Верховный Суд РФ встал на сторону управляющей организации в вопросе взыскания задолженности за сверхнорматив на ОДН, потому что управляющая организация:
- Не побоялась доказать свою правоту в суде.
- Смогла правильно определить исполнителя коммунальных услуг.
- Изучила нормативные правовые акты и смогла грамотно ими воспользоваться.
- Смогла доказать бездействие РСО.
- Доказала отсутствие договорных отношений с РСО.
И всё же управляющая организация не смогла бы выиграть суд без хороших юристов.
Экспертное заключение для суда помогли составить Елена Шерешовец, директор НП СРО УН «КИТ», член Экспертного совета Комитета по энергетике Государственной думы РФ, практикующий юрист и Сусана Киракосян, кандидат юридических наук, доцент, советник компании ALTHAUS Group, независимый эксперт по антикоррупционной экспертизе НПА.
«У нас получилось победить в борьбе с незаконным взысканием ОДН. Суд признал, что между истцом и ответчиком отсутствуют фактические правоотношения по поставке электроэнергии, а ресурсоснабжающая организация приняла на себя статус исполнителя коммунальной услуги» – прокомментировала Елена Шерешовец.
Однако апелляционная инстанция « не стала входить в положение» монополиста и оставила решение без изменения.
При этом подчеркнув: « Довод об отсутствии у „ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт“ объективной возможности получить измеренные показания индивидуальных приборов учёта… не влияет на вывод суда, так как оправдывает расчёт платы за коммунальную услугу, производимый в нарушение действовавших Правил предоставления коммунальных услуг гражданам».
Галина М. оказалась не в числе добросовестных плательщиков, и с точки зрения коллектива многоквартирного дома она его подвела – всё, что она не заплатила по выставленным счетам, в том числе те самые 2 522, 04 руб., за неё давно заплатили добросовестные соседи.
Судебная практика по одн по электроэнергии 2020
В соответствии с п.6.6 договора и п. 81 основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 04.05.
2012 № 442 исполнители коммунальной услуги обязаны оплачивать поставщику оплату стоимости поставленной за расчетный период электрической энергии (мощности) до 15-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, если соглашением с поставщиком не предусмотрен более поздний срок оплаты.
Рекомендуем прочесть: Сколько Стоит Проездной На Автобус 2020 Саратов
ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» в соответствии с условиями договора за апрель — июль 2020 года передало ответчику электроэнергию в объёме 95786 кВт/ч на сумму 411656,02 руб., однако ответчиком обязательства по оплате ОДН за период апрель-июль 2020 года исполнены ненадлежащим образом.
В 2020 году планируется поднять стоимость ОДН минимум на 3-7%. Итоговая сумма, которую необходимо оплатить жильцам, зависит от площади квартиры. Несвоевременная оплата вполне может привести к начислению пени и аресту банковских счетов.
Составляющие ОДН в 2020 году не изменятся. Рост тарифов возможен, однако он должен быть полностью обоснован руководством управляющих компаний. По мнению правительства, убрав ОДН из списка предоставляемых услуг, включив его стоимость в общие затраты, граждане перестанут путаться в расчетах коммунальных платежей.
Все внедренные и планируемые для введения ограничения, осуществляются на основе постановления 1148. Общедомовые нужды исчезнут лишь с квитанции, при этом их стоимость войдет в общую сумму. Оплачивать их по-прежнему придется собственникам жилья и арендаторам.
- Назначения весомых сумм штрафа.
- Необходимости оплаты судебных издержек, помимо основной суммы долга и накопившейся пени.
- Ареста банковских счетов в счет погашения задолженности.
- Ареста имущества и его продажа через аукционы.
- В редких случаях, собственника могут привлечь к исправительным работам.
Собственники помещений должны дополнительно компенсировать УО расходы только на те работы и услуги, потребность в которых она не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает.
УО обязана содержать МКД в надлежащем состоянии и обеспечивать безопасное проживание в нем. Для этого специалистам организации необходимо проводить осмотры технического и санитарного состояния инженерных систем и оборудования, выполнять ремонтные работы в том числе внутри помещений собственников. Поэтому законодатель наделил УО как исполнителя КУ правом требовать допуск в помещение потребителя по мере необходимости, но не чаще одного раза в три месяца. УО должна заранее согласовать с жителями время такого посещения — этого требует подпункт «б» пункта 32 Правил № 354 (утв. постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354). А вот если требуется ликвидировать аварию, УО вправе заходить в помещение в любое время. Потребитель же обязан допускать представителей УО и работников аварийных служб — это установлено подпунктом «е» пункта 34 Правил № 354.
ОДН в 2019 году – нормативы и расчет общедомовых нужд
10 августа вступил в силу закон о новых правилах оплаты общедомовых нужд. Теперь для расчета официально можно использовать показания счетчиков, а не нормативы. Это правило установил федеральный закон, подписанный президентом. Документ уже действует, и его нужно исполнять.
Заслушав доклад судьи Парфеновой И. Исламов Р. Согласно этому пункту произошло доначисление в сумме руб. Ему было разъяснено, что данная сумма рассчитана не в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета, как это делалось ранее, а по нормативу на квадратный метр.
При этом за установку индивидуальных приборов учета собственник оплачивает полную сумму от стоимости прибора учета плюс стоимости работ на его установку согласно счету, выставленному выбранной таким собственником монтажной организацией, а при установке общедомового прибора учета — только часть суммы от общей стоимости приборов плюс стоимости работ на его установку, пропорционально доле такого собственника в праве общей собственности на общее имущество. Помещения в праве общей собственности на общее имущество в этом многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Сегодня на рынке города Липецка и Липецкой области работают десятки организаций, осуществляющих установку общедомовых и индивидуальных приборов учета. Стоимость общедомовых приборов учета зависит от принимаемой проектной организацией принципиальной схемы узла учета и может значительно изменяться в зависимости от количества входящих в узел учета средств измерений. Приборы учета, у которых истек срок действия поверки, не допускаются к эксплуатации в качестве расчетных. Приборы учета, у которых истек срок действия сертификации, а также исключенные из реестра средств измерений, но выпущенные в период действия сертификата, могут применяться при наличии действующего клейма государственной поверки. Предлагаем рассмотреть тему: «порядок и особенности отключения электроэнергии за неуплату коммунальных услуг в году» с комментариями профессионалов. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.
В соответствии с пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от Таким образом, исходя из действующего законодательства, плата должна рассчитываться как разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и или нормативов потребления коммунальных услуг.
Безусловно, что нет. И правовое обоснование п. 44 Правил 354. Если УО включила в отчет сверхнормативные ОДН, то следует сначала выяснить — каким образом в доме рассчитывается ОДН (по нормативу или по общему счетчику) и уже когда будет ответ, можно будет жаловаться в ГЖИ и пытаться решить этот вопрос. Также не исключено обращение в суд с требованием о признании действий УО незаконными и возврату денежных средств на «счет дома».