Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Передарить квартиру, полученную по дарственной». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
При обращении в Росреестр сроки получения на руки документов будут ускоренными от трех до семи дней. Однако если обращаться в многофункциональный центр то вполне возможно, что сроки будут несколько иные, ведь данный орган сам не регистрирует сделку, а лишь передает ее в Росреестр.
Государственная пошлина на оформление процедуры дарения составляет триста рублей. Ее необходимо оплатить до подачи документов в регистрирующий орган.
Содержание:
Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?
Если возникает вопрос: «Можно ли оформить дарственную на двоих человек?». То ответ будет положительным. Кроме того количество одаряемых может быть и более. Для таких случаев существуют многосторонние договора, по которым выступает или несколько одаряемых и более одного дарителя (ст. 420 ГК РФ).
Сроки повторного дарения и допустимое количество раз
Через какое время можно осуществить дарение полученной в дар квартиры, и сколько раз ее можно передаривать? На эти вопросы можно ответить однозначно. Как только жилье, соответственно зарегистрированное, переходит в собственность нового владельца, тот вправе тот час же распоряжаться им любыми не противоречащими закону способами. Количество сделок с дарением не ограничивается, и они могут проходить бесчисленное множество раз.
Осуществлять различные сделки с недвижимостью, в числе которых имеется и дарение – это безусловная привилегия любого дееспособного гражданина или юридического лица, действующих на законных основаниях. И если в процессе таких взаимоотношений стороны по различным причинам пересмотрели свои решения на необходимость владения данным имуществом, то их полное право презентовать его в такой форме, в которой оно было изначально получено – безвозмездной. При этом законодательство не разделяет понятия первого, второго и последующих дарений одного и того же объекта, поэтому права и обязанности, распространяющиеся на участников сделки, будут гарантированно равными.
Сформулируем, что представляет рассматриваемое понятие.
Договор дарения – безвозмездная односторонняя сделка, в соответствии с которой одна сторона (даритель) или собственник движимого или недвижимого имущества преподносит в дар другому лицу или одаряемому.
Основополагающим критерием в этой сделке – принимающий его человек, не обязан взамен нести какие-либо обязательства, осуществлять уплату денег или предпринимать ответные действия (ст. 572 ГК РФ). Его основная задача это получить (или отвергнуть) дар.
После регистрации договора это лицо становиться новым полноправным собственником и может по своему личному усмотрению распоряжаться им, совершать любые операции – продать, подарить, сдать в аренду. Законодательство предоставляет ему широкие возможности для этого.
Поэтому отвечая на главный вопрос в статье можно ли передарить ранее подаренную квартиру – однозначно да. Это вправе сделать абсолютно любой собственник, главное чтобы он был дееспособным.
Преподнести квартиру в дар можно следующим лицам, по своему усмотрению:
- близким родственникам;
- знакомым и друзьям;
- бывшему собственнику квартиры;
- организациям любой формы собственности.
Однако следует соблюсти ряд юридических формальностей, чтобы все это было составлено в соответствии с действующим законодательством. Обязательное условие – одаряемый хотел принять в дар жилье.
Можно ли передарить подаренную квартиру родственнику?
Следует согласовать все условия этого процесса со второй стороной, чтобы та не отказалась от имущества. Затем необходимо самостоятельно осуществить несколько шагов, которые дадут основания для возникновения нового правоотношения (дарения).
Они следующие:
- Подготовить правоустанавливающие документы на квартиру.
- Составить текст договора самостоятельно или у нотариуса.
- Подписать его.
- Направиться в МФЦ или Регистрационную палату, где предоставив договор и приложения к нему для его регистрации прав собственности нового владельца.
- Получить спустя 3 (три) дня выписку из ЕГРН о том, что сделки зарегистрирована и осуществлена на законных основаниях.
Стороны договора должны присутствовать при его заключении, либо направить своих представителей имеющих при себе нотариально заверенные доверенности.
Дополнительно при себе необходимо иметь:
- паспорт;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- технический паспорт на квартиру.
Нотариус предварительно уточнит законность всех проводимых действий, на каком основании принадлежит даримая собственность, подлинность предоставленных документов. Только после этого процедура может получить свое продолжение.
Есть еще несколько нюансов, на которых стоит остановиться:
- Одна из сторон несовершеннолетний, либо малолетний гражданин – должны присутствовать его законные представители (родители или опекуны) без них совершить сделку будет невозможно.
- Когда дарится общая доля в квартире с супругом – необходимо его согласие.
Разрешение мужа или жены на осуществление сделки должно быть нотариально заверено, ведь речь идет о совместной собственности. Если согласие отсутствует – правоотношение может быть признано ничтожным.
Совершение сделок несет для человека определенные финансовые расходы. Рассматриваемое правоотношение, также имеет свою цену.
Общая сумма при передарении квартиры, определяется из двух видов выплат:
- Госпошлины, которая равна 2000 руб.
- Нотариальный тариф будет составлять для близких родственников: при стоимости жилья до 10 млн. – 3000 рублей плюс 0.2% от суммы. Иным лицам, но если квартира стоит до 1 млн – 3000 руб. + 0.4% от суммы, если от 1 до 10 млн – 7000 руб. + 0,2% от общей стоимости.
При повышении стоимости жилья, тариф возрастает, но предельная сумма будет равна 100 тыс. рублей. Техническая работа нотариуса сегодня оцениваться в 5 тыс. руб..
В зависимости от региона страны размер стоимости нотариальных услуг иногда меняется. В столице нашей Родины нотариальные выплаты могут быть несколько повыше.
Часть подаренного помещения по закону является личным имуществом, поэтому в такой ситуации согласие второго супруга не требуется.
Не нужно получать разрешение иных владельцев жилого помещения если оно принадлежит на правах общей долевой собственности, так как дарственная это безвозмездный договор и не предполагает получение материальной выгоды.
Важнейшим критерием является обязательное заверение ее у нотариуса (п.1 ст. 42 № 218-ФЗ), но при определенных условиях:
- Квартира находится в общей долевой собственности, то доля каждого была четко определена и юридически оформлена.
- Часть помещения является совместной собственностью супругов.
- При условии, что часть жилплощади приобретена в браке и муж или жена хотят подарить ее друг другу.
Если речь шла о купле продаже, то без одобрения иных владельцев жилплощади сделку совершить было бы невозможно. Совладельцы в этой ситуации имеют первоочередное право на ее приобретение. В нашем случае собственник доли в квартире может передарить ее кому угодно и когда захочет.
Их необходимо предоставить в территориальные представительства МФЦ или регистрационной палаты по месту проживания, в зависимости от того, где решил пройти эту процедуру новый владелец жилья.
Их список следующий:
- удостоверение личности – гражданский паспорт;
- правоустанавливающие свидетельства на даримую недвижимость;
- технический паспорт на квартиру;
- выписка из БТИ;
- лицевой счет или его копия;
- квитанция об уплате госпошлины;
- документ об оценочной стоимости.
После подачи всего пакета, заявителю выдается расписка о его принятии регистраторами, на основании которого он получит выписку из ЕГРН.
Это происходит через от 3 до 5 рабочих дней. С этого момента права собственности на жилье переходит к новому владельцу.
Есть категория граждан, которым передарить (как впрочем подарить) недвижимость нельзя ввиду их специального правового (должностного) статуса.
Нередко бывают случаи, когда ранее подаренная жилплощадь возвращают бывшему владельцу. Это связано с условиями, которые возникли при определенных обстоятельствах. Все эти особенности их специфику подробно разъясним ниже.
Как передарить подаренную квартиру?
Выше упоминались несколько важных моментов, которые следует помнить при подписании договора на дарение квартиры, иного объекта недвижимости, прочего имущества. Вместе с тем, многие задаются интересным вопросом, а можно ли передарить квартиру дарителю обратно? Ответ будет утвердительным.
Если нет ограничений, присутствующих в российском Гражданском кодексе, то передать недвижимость можно любому лицу (включая и первоначального хозяина), которое выберет следующий владелец. Главное, чтобы окончательно завершился переход полномочий по квартире.
Сделаем еще раз акцент на том, что соглашение о дарении может предусматривать условие, по которому имущество ко второй стороне перейдет со временем. Сразу передарение оформить не получится. Иначе сделка элементарно становится недействительной.
Чтобы сделать подарок в виде недвижимого имущества, следует предпринять несколько важных шагов. Ведь подписать один только договор дарения квартиры мало. Нужно еще закрепить права на квартиру за новым ее обладателем. Кроме того, перед сделкой может потребоваться снятие обременений с квартиры.
Ведь не исключено, что в подаренной ранее недвижимости живут арендаторы и с ними следует цивилизованно прекратить отношения. Бесплатно передать можно и жилье (при определенных условиях), купленное в кредит.
Может быть предоставлена в дар квартира, пребывающая в залоге. Но перед заключением соглашения следует получить письменное разрешение на совершение сделки у залогодержателя. В противном случае не удастся официально оформить передачу прав по жилой недвижимости.
Предметом дарственной зачастую выступает жилплощадь, принадлежащая несовершеннолетнему в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. От его имени сделку подписывают родители, прочие законные представители. Однако перед этим следует заручиться согласием от опекунского совета. Оно дается при условии, что ребенок обеспечен другим жилым помещением.
Многие получатели подарков также настаивают на погашении коммунальных долгов и обнулении лицевого счета. Этот момент тоже следует учесть. Теперь перейдем к другим деталям.
О заранее определенной цифре говорить не приходится. Все зависит от того, в каком виде стороны решили заключить сделку. Если есть потребность в нотариусе, нужно оплатить его услуги, а также, стоимость требуемых бланков, затраты на проверку имущества в реестрах.
Бывают варианты, когда необходимо оценить стоимость квартиры, предоставляемой в дар. Поэтому есть потребность в денежном вознаграждении для экспертов.
Права на квартиру за новым владельцем обязательно нужно закрепить в надлежащем порядке. Обойдется это в 2 тысячи рублей госпошлины. А также может понадобиться изготовление новой кадастровой и технической документации. Это еще один плюс к затратам.
Объектом дарения может выступать не только жилая площадь в целом, но и определенная ее часть. С точки зрения документального подтверждения дарение доли в квартире имеет свои особенности.
Сделку обязательно надлежит заверить у нотариуса, поскольку этого требует статья 42 закона № 218 – ФЗ, регулирующего регистрационные процедуры по правам на недвижимость.
В то же время, в отличие от купли-продажи, спрашивать согласия на дарение части квартиры у других совладельцев не требуется.
Задумываясь о совершении передарения, необходимо учесть определенные препятствия, которые могут сопровождать сделку. Так, имущество можно подарить не всем. Есть круг субъектов, которые не могут принять подарок в силу своего правового статуса.
А также даже подписание договора не исключает риска того, что он впоследствии не будет оспорен. Поэтому перед тем, как окончательная редакция соглашения скрепляется подписями, следует знать такие моменты.
Существует несколько оснований, по которым квартира по закону может быть возвращена исходному ее собственнику. Первое из них заключается в том, что признается недействительным договор дарения. Причин для этого может быть несколько.
Например, в суде будет официально доказано, что в момент подписания дарственной ее даритель не мог осознавать значения собственных поступков или находился под давлением, либо угрозами. Кроме того, дарение оспаривается, если произошло отчуждение общего имущества семьи без одобрения второго супруга.
Первый хозяин квартиры может отменить дарение в том случае, если обладатель подарка крайне небрежно с ней обращается, ухудшает ее состояние. Однако все факты нужно доказать в суде.
Наконец, отменить первое дарение можно в случае совершения противоправных действий в отношении собственника со стороны одаряемого. Для этого понадобится соответствующий судебный приговор.
Договор дарения намного сложнее оспорить, но прецеденты были. Кроме того, у этого документа имеются подводные камни, которые могут привести к тому, что человек не получит имущество. Поэтому рассмотрим их подробнее.
После подписания договора дарения документ вступает в силу с момента внесения записи в Росреестр. Достаточно часто бывает так, что после подписания документа даритель внезапно меняет решение, поэтому не хочет регистрировать право собственности.
Одариваемое лицо может обратиться в суд и потребовать государственной регистрации своих прав собственности. Положительное решение высшей инстанции возможно при таких условиях:
- Когда дарителем был подписан акт передачи.
- На момент обращения в суд недвижимость по-прежнему находится в собственности дарителя – он никому не продал и не подарил квартиру.
Судебная практика такова, что до момента государственной регистрации даритель является собственником имущества, поэтому имеет право делать с ним все что угодно. Соответственно, если он продаст квартиру либо подарит другому человеку, то одариваемое лицо может потребовать только возместить убытки. Но с квартирой придется попрощаться.
Договор дарения – распространенная практика в современном мире. Но даритель имеет право отменить дарственную в таких ситуациях:
- Когда одариваемый человек покушался на здоровье либо жизнь дарителя, членов его семьи. И этот факт был подтвержден в суде.
- Когда одариваемый человек безответственно относится к имуществу, а для дарителя оно представляет огромную ценность нематериального характера.
- Когда дарение осуществилось в течение 6 месяцев до банкротства дарителя.
- Если одариваемый человек скончался при жизни дарителя. В этом случае такая отмена дарения должна быть указана непосредственно в договоре.
Ситуаций, когда одариваемый может лишиться «подарка», много. Чтобы себя защитить, рекомендуется заключать сделку у нотариуса, запросить справку из ЗАГСа о браке дарителя, заручиться справкой от психиатра, которая свидетельствует, что даритель здоров. И, конечно же, у нотариуса фиксировать всю сделку посредством видеокамеры.
Оформление дарственной начинается со сбора всех необходимых документов:
- право собственности на передаваемое в дар имущество (выписка из реестра, кадастровый паспорт, выписка из БТИ);
- разрешение из опекунского совета на представление интересов ребенка, если дарение происходит несовершеннолетнему;
- паспорта обеих сторон сделки;
- справка из ЖЭКа о прописанных в квартире (доме) жильцах (лучше чтобы никого не было).
Советы юриста при оформлении дарственной, представлены в этом видео:
Кроме перечисленных, могут понадобиться другие документы. Повторная дарственная оформляется только через нотариальную контору.
Можно ли передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную?
Дарственная – это юридическая сделка, которая имеет под собой ряд аспектов. Основные особенности договора заключаются в следующем:
- В течение 3 лет с момента подписания договора возможна его отмена. Оспорить соглашение может даритель либо третьи лица, имеющие для этого очень веские основания.
- Разрешено заключение сделки через представителей сторон, но при условии наличия соответствующей доверенности. В обратном случае дарственная может быть признана ничтожной.
- Договор оформляется только в письменном виде в трех экземплярах. Два остаются у сторон, третий передается в Росреестр для регистрации;
- Дарение имущества ребенка или недееспособного лица возможно, при наличии у законных представителей разрешения. Этот документ необходимо получить в органах опеки заранее.
- Имущество, находящееся в долевой или совместной собственности дарить нельзя, если не получено согласие заинтересованных лиц.
- Одаряемый должен подтвердить свое согласие на получение имущества. В обратном случае даже не стоит приступать к оформлению дарственной.
Все эти условия должны быть четко соблюдены. Иначе сделка может быть признана незаконной.
Любая из сторон договора дарения не несет никаких денежных обязательств перед друг другом, так как сделка носит безвозмездный характер. Перед заключением договора дарения (первого, второго или последующих) нужно предусмотреть возникновение следующих расходов:
- Услуги нотариуса. Обычно составляют 0,5% от оценочной стоимости передаваемого в дар имущества, но не более 20 тысяч рублей. В большинстве случаев эти расходы оплачивает получатель дара
- Налог на доходы физических лиц по ставке 13%.
Расчетной суммой становиться кадастровая стоимость недвижимого имущества. Эти расходы должен понести одаряемый, если он не находится в близком родстве с дарителем. К близким родственникам относятся – родные или приемные дети (родители), братья и сестры, внуки, бабушки дедушки. - Государственная пошлина в Росреестре при официальной регистрации сделки. Ее сума определяется НК РФ (статья 333.35).
Как вернуть дар обратно дарителю, смотрите в видео:
Каждая нотариальная контора устанавливает свой прейскурант на оказываемые услуги. Оформление договора дарения может быть не единственной статьей расхода.
Владелец дара может самостоятельно принимать решение о лицах, которым он желает передарить имущество. Законодательно не запрещено в качестве одаряемого выбрать прежнего владельца квартиры.
Стоит учесть два важных момента:
- придется понести расходы на нотариальное оформление сделки и ее регистрацию;
- в случае обратного передаривания ни одна из сторон не освобождается от уплаты 13% НДФЛ, если участники сделки не являются близкими родственниками.
То есть имущество может переходить из рук в руки в любом направлении бесконечное количество раз, при условии правильной регистрации сделки.
Хотя пользоваться процедурой дарения можно бесконечно, стоит понимать, что она не бесплатна. За оформление нового свидетельства о собственности в Росреестре нужно будет заплатить 2000 руб.
Стоимость услуг нотариуса будет рассчитываться исходя из оценочной стоимости передаваемой в дар квартиры. Также в нотариальных конторах взымается плата за технически-правовую работу, ее размер варьируется в разных регионах и в среднем составляет 5000 руб.
Помимо госпошлины за услуги по нотариальному заверению договора дарения, а также перерегистрацию прав собственности, в России предусмотрен налог на безвозмездную передачу квартиры. Его платит одаряемый. Налогообложение направлено на то, чтобы предотвратить выдачу сделок купли-продажи за дарение.
Ставка по налогу в рамках договора дарения составляет 13% от стоимости полученной квартиры. С учетом актуальной стоимости жилья сумма немаленькая. Налог могут не платить только ближайшие родственники: родители, дети, братья и сестры, бабушки и дедушки. Остальные категории налоговых льгот не имеет.
Гражданам, не имеющих родственных связей с дарителем, обычно выгоднее заключить договор-купли продажи. Тогда налог будет платить продавец, но он вправе рассчитывать на получение имущественного вычета.
При этом договор дарения имеет неоспоримые преимущества. При разводе жилье отходит одному из супругов, которому оно было подарено (не подлежит разделу). В свою очередь, даритель освобождается от уплаты налога.
Таким образом, передарение – простая юридическая процедура, которая подразумевает оформление нового договора дарения после вступления одаряемого в права собственности. Передарить квартиру можно только после госрегистрации права в Росреестре.
Передарить квартиру, полученную по дарственной
В соответствии со ст. 333.24 НК РФ, стоимость услуг нотариуса за заверение сделки составляет 500 руб. Если одаряемый не является близким родственником дарителя, ему придется заплатить налог на доходы и предоставить в ИФНС декларацию 3-НДФЛ. Какая здесь действует ставка:
- Для граждан РФ – 13% от рыночной стоимости недвижимости;
- Для иностранцев – 30%.
Не уплачивают НДФЛ только родители, бабушки и дедушки, дети, супруги и внуки дарителей.
Рассмотрим на конкретном примере особенности расчета налога:
Гражданин Иванков С.Ф. получил в подарок от своего друга квартиру стоимостью 3 000 000 руб. Он является гражданином РФ, поэтому ему придется заплатить 13%.
3 000 000 х 13% = 390 000 руб. – итоговая сумма к уплате. Если в регионе действует законодательство, содержащее нормы для послабления или освобождения от налогообложения определенных категорий граждан, они должны быть применены. Сюда обычно относятся инвалиды 1 и 2 групп, многодетные семьи или родители, воспитывающие детей в одиночку, если официально считаются малоимущими.
При заключении сделки по дарению недвижимости уплачивается обязательный налог для организации деятельности государственной службы. Иная пошлина устанавливается в отдельных случаях и зависит от стоимости квартиры.
Недвижимость, отчуждаемая близким родственникам обладающим гражданством России, имущественной пошлиной не облагается.
Если правопреемник не имеет кровных уз с фактическим владельцем или состоит с ним в дальнем родстве, приобретателями квартиры уплачивается имущественный налог в размере 13% от общей стоимости жилья.
Если получатель собственности – гражданин иностранного государства или лицо, не обладающее определенной пропиской, устанавливается ставка налогообложения 30%.
Дарение – безусловная сделка передачи материального имущества и иных благ. В случае передачи недвижимости необходимо заключать письменное соглашение и регистрировать такую процедуру в государственном органе. Приобретенное на безвозмездной основе имущество можно передаривать неограниченное количество раз, учитывая при этом следующие аспекты:
- Если передаривание квартиры производится в срок менее трех лет с момента ее приобретения, то правопреемник рискует лишиться недвижимости.
- Если одаряемое лицо – близкий родственник фактического владельца имущества, и он решил передарить квартиру в повторный раз, при этом с момента правопреемства не прошло три года – ему необходимо уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.
- Если на дар наложено какое-либо обременение, передаривание возможно только с согласия стороны, наложившей такое ограничение.
Передача на безвозмездной основе объекта недвижимости возможности путем заключения договора дарения. После его подписания у бывшего собственника теряется право владения на квартиру, а у нынешнего – появляется.
С момента вступления соглашения в силу одаряемый получает право полноправно пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости. Одним из правомочий в отношений подарка явялется возможность передарения квартиры как при жизни дарителя, так и после его смерти.
Сколько раз можно передарить квартиру, полученную по дарственной
Несмотря на то, что передаривать недвижимость можно неограниченное количество раз, стоит учитывать, что одариваемое лицо вынуждено будет заплатить подоходный налог в размере 13% от оценочной цены передаваемого имущества. Дополнительно потребуется уплатить пошлины:
- за заверение документа у нотариуса;
- за получение возможности регистрации сделки;
- также сюда входит налог на безвозмездную передачу.
Налог не потребуется уплачивать только самым близким родственникам. Дарителю же, как лицу отдающему права собственности, платить налог не придется.
Документы, в зависимости от случая, могут отличаться, однако, перечень, в большинстве случаев, един:
- Заявления, свидетельствующие о намерениях сторон сделки (подтверждение того, что даритель готов отдать свою собственность или ее часть, а одаренный принять).
- Паспорта.
- Квитанция. Именно она подтверждает факт оплаты проведенной регистрации, позволяющей признать сделку законной.
- Все возможные документы, подтверждающие право собственности владельца жилья (дарителя).
- Справка, выданная ЖЭКом (в некоторых случаях другими специализированными органами) и содержащая информацию о количестве зарегистрированных на данной площади жильцов.
- Государственный кадастровый реестр недвижимости обязан предоставить специальную выписку.
Перед совершением сделки, необходимо получить профессиональную консультацию юриста, именно он поможет контролировать процесс подготовки бумаг (в случае неправильного составления документов, сделка может быть признана недействительной), кроме того, специалист укажет на все ключевые моменты дела и, при необходимости, увеличит список документации.
Многие специалисты утверждают, что самостоятельный сбор документов очень длительный и нудный процесс. С этим нельзя не согласиться, многие граждане оформляют сделку дарения в течение полугода.
Значимым плюсом является отсутствие каких-либо ограничений по времени.
Одной из наиболее важных составляющих можно считать стоимость проведения подобных манипуляций. Можно достичь существенной экономии, занявшись оформлением всех представленных в списке бумаг самостоятельно (услуги профессионального юриста, в среднем, обойдутся около пятнадцати тысяч, сумма непозволительная для большинства рядовых граждан).
Большую часть трат составят налоги и пошлины. Если даритель и одаренный не являются близкими родственниками, то налог составит сумму в тринадцать процентов от установленной стоимость недвижимости.
Если сделка заверяется нотариально, то договор облагается специальной пошлиной, зависящей от стоимости квартиры. Стоит отметить, что подобное оформление не является обязательным, но дает множество положительных гарантий.
Передарить квартиру полученную по дарственной или саму дарственную
Общее правило гражданского законодательства об отмене сделок гласит, что любая сделка подлежит отмене тем же способом и в той же форме, в которой она была составлена. Так, к примеру, если сделка была составлена устно, то и отменяться она будет устно.
Иначе говоря, дарственная подлежит отмене либо письменным отказом, либо ещё одной дарственной, обратного направления.
Помимо указанных требований, необходимо учесть следующие обстоятельства:
- если дарственная была заверена нотариально, то нужно соглашение об отмене дарения либо отказ от дарственной оформить также нотариально, желательно у того же нотариуса;
- соглашение об отмене дарственной либо отказ от дарственной также подлежит регистрации в Росреестре, лишь после этого имущество возвращается во владение дарителя.
Ст. 572 ГК определяет возможность передачи имущества между двумя сторонами на безвозмездной основе.
Один из способов отчуждения недвижимости – дарение . Если все бумаги оформлены правильно, даритель утрачивает право собственности на объект. Полномочия на квартиру переходят одариваемому гражданину, который должен зарегистрировать ее в Росреестре. После чего он становится полноправным владельцем, получает право владения и распоряжения.
Можно ли передарить такую квартиру? Однозначно, можно это сделать. Но тут важно снова правильно оформить дарственную. После того, как она вступит в силу, новый претендент станет владельцем жилья. В свою очередь, уже он сможет отчуждать объект.
Претендент, получивший квартиру в дар, интересуется, можно ли передарить ее. На самом деле закон не ограничивает количество актов дарения. Как и продавать, так и дарить квартиру можно бесчисленное количество раз. Только в каждом новом случае требуется новая дарственная.
Можно ли подарить подаренную жилплощадь, если даритель жив?
Так как мы всерьез взялись за обсуждение такого сложного понятия как дарение и возможное передаренные, то нам необходимо для начала обратиться к понятийному аппарату, чтобы наверняка знать всю информацию об обсуждаемой процедуре.
Дарение – это сделка, которая регламентирована гражданским законодательством, а точнее, самим гражданским кодексом. Характеристик у этой процедуры много. Начнем с основных.
Итак, дарение – это двухсторонняя сделка. Почему? В первую очередь, потому что в ней принимают участие две стороны. Одна из них зовется дарителем. За дарителем закреплено право отчуждать из своей собственности недвижимое имущество с целью передать его второй стороне.
Вторая сторона имеет наименование одаряемый. Данный субъект сделки принимает от дарителя недвижимость, а затем она становится его полноправной собственностью. Однако иногда одаряемый может отказаться от дара и тогда сделка расторгается.
Следующая характеристика дарения – это безвозмездность. И действительно, вся процедура осуществляется на безвозмездной основе, то есть за, то, что даритель передал одаряемому в дар имущество он ничего не получает.
Теперь мы знаем, что представляет собой передача жилья в подарок. А что же тогда по всем правилам – передарение? На самом деле – это точно такая же процедура, которая осуществляется сразу же после того, как одаряемый стал непосредственным собственником.
В законодательстве нет такого понятия как передарение, поэтому используется наименование сделки как дарение. Выполняется оно по тем же критериям, что и обычное дарение, основываясь на главе 32 гражданского кодекса.
Важный нюанс состоит в том, что первоначальный даритель должен быть поставлен и известность о состоянии своего имущества и последующих сделок с ним, ведь за ним все же сохраняется право за отменой дарения в особенных ситуациях.
При заключении сделки по дарению дарителю необходимо учесть особенности подобного гражданского правоотношения.
Главные особенности дарственной, по которой подарено жильё, заключаются в следующем:
- Закон ограничивает срок, через какое время можно отменить соглашение. Дарственная по общему правилу может быть оспорена в течение трёх лет с момента составления. При этом оспаривающие лица должны предъявить доказательства, которые подтвердят нелегитимность сделки.
- Если же доверенность составляется представителем собственника жилья, то его полномочия должны быть в установленном законом порядке удостоверены любым нотариусом. Иначе сделка считается незаконной.
- Дарственная всегда составляется письменно в двух экземплярах, каждый из которых должен быть подписан дарителем. Один из них передаётся одаряемому лицу, а другой остаётся у дарителя. Когда они получены, обе стороны смогут удостоверить факт совершения дарения при возникновении спорных ситуаций.
- В случаях, когда дарителем либо одаряемым лицом является ребёнок, не достигший 18 лет или лицо, не обладающее дееспособностью, то для совершения дарения необходимо согласие органа опеки, а также назначенного опекуна.
- В случаях, когда объектом дарения выступает жильё, которое помимо дарителя принадлежит и другим лицам, необходимо согласие данных лиц. Если же даритель выступает индивидуальным собственником, то чтобы передавать, согласие третьих лиц не требуется.
Таким образом, действительность повторного дарения жилья зависит не только от легитимности прав дарителя, но и от наличия прав иных лиц, статуса участников сделки и так далее. Несоблюдение одного из указанных условий влечёт недействительность сделки. К тому же необходимо учитывать возможность возвратить жильё себе предыдущим собственником, когда оно не может передариваться.
Когда осуществляется дарение, всегда находятся заинтересованные лица, которые готовы оспорить такую сделку и вернуть подаренную квартиру.
По этой причине составление сделки лучше доверить профессионалам, которые хорошо разбираются в нюансах сделки, нормах законодательства. Безопасность сделки является главным условием для любой стороны в гражданско-правовых отношениях.
Можно ли подарить подаренную квартиру обратно дарителю или другому лицу?
Согласно Гражданскому кодексу, запрещается дарить дорогостоящие подарки (дороже 3 тысяч рублей):
- работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
- лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
- коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.
Для того чтобы квалифицированно ответить на поставленный вопрос, прежде всего необходимо обратиться к законодательству страны и ознакомиться с определением понятия дар/дарственная/дарение.
В российском законодательстве понятие дарения содержится в ГК (глава 32) и, исходя из сказанного там, — это один из видов сделки, то есть гражданско-правовой процедуры, отличительными чертами которой являются:
Как мы уже отмечали ранее, лицо, получившее в дар жилое помещение и зарегистрировавшее на него право собственности на основании договора о дарении и других документов, представленных в органы государственного реестра (напрямую или через многопрофильные или «Госуслуги»), становится полноправным владельцем.
Это означает, что он, в свою очередь, может составить новый договор на дарение этого помещения. Субъектом дарения может выступать и бывший владелец.
Это означает лишь то, что теперь одариваемым будет выступать «предыдущий» владелец квартиры, а одаривающим — нынешний собственник. Фактически в этом случае только поменяются роли: теперь договор дарения будет составлять тот, кто ранее получил жилье в дар, а документы на регистрацию подаренного жилья сдавать в орган реестра тот, кто ранее подарил ее и получает ее обратно от нынешнего владельца.
Вместе с договором в органы госрегистрации или МФЦ предоставляются остальные документы:
- паспорта или иные документы, удостоверяющие личность;
- заявления о регистрации сделки с дарением жилого помещения;
- документы, которые подтверждают родственные отношения между дарителем и одаряемым;
- документы, которые подтверждают право собственности;
- кадастровый и технический паспорт;
- справка об оценочной стоимости;
- квитанция об уплате госпошлины за совершение сделки;
- справка о количестве лиц, зарегистрированных по месту временного пребывания или постоянного проживания.
При необходимости предоставляется нотариально заверенное согласие остальных собственников для совершения дарственной, если дарителю принадлежит только часть имущества. Например, необходимо согласие обоих супругов, чтобы подарить квартиру, совместно нажитую в законном браке.
Если присутствуют уполномоченные представители участников сделки, то необходимы их паспорта и нотариально заверенные доверенности. При оформлении дарственной с участием недееспособных лиц или несовершеннолетних детей необходимо присутствие их законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов).
Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю
Механизм передарения заключается в следующем: для оформления подобной сделки с недвижимостью необходимо заключить новую дарственную. И третье лицо станет полноправным собственником квартиры, как только все бумаги будут оформлены, подписаны и зарегистрированы в соответствующих государственных инстанциях.
Фактически никаких ограничений на совершение подобных сделок, если собственники жилья дееспособные и совершеннолетние, нет. То есть по их желанию передарение квартиры может происходить бесконечное количество раз. Каждый раз просто придется оформлять и подписывать новый договор.
Чтобы сделка получила законную силу, необходимо оформить переход права собственности в Росреестре. Для этого соответствующий пакет документов подается в подразделение по месту заключения соглашения. Сделать это можно несколькими способами:
- Обратиться лично в территориальное управление Росреестра, записаться предварительно на прием можно на сайте инстанции.
- Сдать бумаги в МФЦ, сотрудники которого проверят все документы и сами передадут их в Росреестр.
- Послать почтой заказное письмо с документами для регистрации на адрес Росреестра по месту нахождения квартиры. Обязательно необходима опись вложения и все подписи должны быть нотариально заверены.
- Онлайн-подача заявления на официальном сайте в Росреестра. Чтобы это сделать, нужно иметь в наличии электронную подпись (УКЭП), ее можно получить в специальном аккредитованном центре Минсвязи, услуга платная.
Составление и подписание договора – это только половина дела. Чтобы недвижимость перешла в собственность одариваемого лица, необходимо пройти госрегистрацию перехода права собственности. Для этого вам потребуются следующие документы:
- заявление о госрегистрации перехода прав собственности от дарителя к одариваемому;
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личности сторон;
- 3 копии договора дарения;
- оригинал правоустанавливающего документа на квартиру, которая переходит в дар;
- кадастровый паспорт объекта, выданный после 01.03.08 г., или техпаспорт, выданный ранее;
- доверенность, если сделка совершается с помощью представителя;
- нотариально заверенное согласие супруга, если объект дарения является совместной собственностью, или документ, подтверждающий, что квартира является личной собственностью дарителя;
- письменное согласие органов опеки и родителей, если недвижимость в дар принимает несовершеннолетний;
- квитанции об уплате госпошлины 2 тыс. руб. либо оригинал документа, подтверждающего наличие льгот и освобождающего от уплаты.
Собранный пакет документов направляется в государственный регистрирующий орган, чтобы там окончательно зафиксировали передачу имущества и внесли соответствующую запись в ЕГРП.
Согласно нормативным документам, общий срок проведения процедуры по регистрации права собственности составляет 10 рабочих дней с момента подачи пакета необходимых документов в Росреестр. При нотариальном заверении дарственной время сокращается до 3 рабочих дней.
Если вы подавали документы через МФЦ, то срок может быть увеличен на несколько дней, так как требуется еще время на обработку бумаг в самом центре. И готовые документы вы можете получить спустя только 11-13 дней.
В законодательстве отсутствует понятие передарения и это вполне оправдано, поскольку с того момента, как человек или юридическое лицо оформило надлежащим образом переход права собственности, объект недвижимости находится в его безраздельном владении, а значит, поступать вправе с ним так, как захочется.
Ключевой документ – дарственную, или договор дарения необходимо подписать двум сторонам – дарителю (владельцу недвижимости), а также одариваемому лицу (другому человеку).
Регистрация происходит дважды: в нотариальной конторе, а затем в Росреестре.
В Росреестр подается следующий пакет документов:
- Заявление, подписанное обеими сторонами сделки. Стандартный бланк можно заполнить не только в территориальном отделении Росреестра, но и в местном МФЦ. А если бланк имеется на руках, то ничего не мешает направить пакет документации в адрес регистрирующего органа посредством Почты России.
- Паспорта сторон. Если одну или обе стороны представляют доверенные лица, то предъявляются нотариально заверенные доверенности.
- Квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. руб. для физических лиц, 22 тыс. руб. для юридических).
- Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на объект недвижимости.
- Кадастровый паспорт.
- Выписка из домовой книги, где указаны все зарегистрированные на данной жилплощади лица.