Дарственная на квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарственная на квартиру на несовершеннолетнего ребенка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Настоящий вид соглашения и его совокупность взаимных обязательств, прописаны в Гражданском Кодексе.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ: Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – это безвозмездная передача одним гражданином (дарителем) другому (одаряемому) недвижимого или движимого имущества. Наделение его правами, либо освобождение от обязательств перед собой или третьими лицами.

Признаком, характеризующим правоотношения это безвозмездность. Дарение недвижимости несовершеннолетнему предполагает свои особенности, прежде всего связанные с возрастом лица принимающего в дар жилое помещение.

Обусловлено это тем, что человек в разный период жизни имеет, определенный набор прав и обязанностей.

Основные условия:

Одаряемый не достиг четырнадцати лет, он не может поставить свою подпись на договоре, ввиду того, что ограничено дееспособен. В документе расписываются его законные представители – родители, опекуны (ст. 28 ГК РФ). Присутствие малолетнего при этой процедуре, не требуется.
Возраст ребенка от 14 до 18 лет. Тогда юридически может заключать договора, но с письменного согласия его представителей – отца, матери, или опекунов. Поэтому при оформлении дарственной он имеет право поставить свою подпись (ст. 26 ГК РФ).

Законодатель в соответствии со ст. 27 ГК РФ специально выделил случай, когда несовершеннолетний по достижению 16 лет имеет возможность приобрести полную дееспособность.

Это достигается посредством осуществления процедуры эмансипации. Она представляет собой признание его дееспособности на основании того, что к этому возрасту, он является полностью самостоятельным гражданином. Подросток может себя обеспечить, официально трудоустроен либо занимается бизнесом.

Реализация этой процедуры возможна только с согласия родителей, опекунов либо по решению суда.

Содержание:

Как оформить дарственную на ребенка

Договор дарения представляет собой безвозмездную сделку. Человек, принимающий дар, не должен взамен делать ответные шаги или действия – предоставлять имущество, деньги, права. Неважно, имущественного или неимущественного характера.

Однако при его заключении есть свои особенности.

Договор может быть составлен:

С прописанными условиями, на основании которых имуществом может пользоваться даритель – не обязательственного характера.
Без оговорок и пожеланий дарителя.

Обусловлено это тем, что часто в даримой недвижимости проживает ее владелец или же она приобретается в кредит для несовершеннолетнего.

Это соответственно накладывает определённый отпечаток на использование и распоряжение таким даром. Нередко бабушки и дедушки хотят прожить свою жизнь в подаренном жилье внукам.

Как и любой юридический документ, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет свою структуру. Кроме этого важным условием будет то, что он должен заключаться только в письменном виде.

При этом допускается нотариальное удостоверение обязательства. Заверение в нотариальной конторе создаст дополнительные гарантии в случае судебного разбирательства, но и повлечет за собой дополнительные расходы.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Законодатель обязывает регистрировать сделки дарения недвижимости все без исключений. А уж темболее те, где одним из участников является несовершеннолетний. Для этого надо посетить по месту жительства представительство Росреестра (Регпалату).

Действия при регистрации сделки:

написать заявление на проведение регистрации права собственности;
предоставить документы;
получить документ об их принятии регистратором;
выяснить, когда сделка будет зарегистрирована;
в установленные сроки прийти за выпиской ЕГРП.

После того как эти этапы пройдены, процесс дарения недвижимости считается завершенным. Ребенок становится полноправным собственником жилой площади.

Желательно не откладывать с регистрацией дарственной. Ведь только после проведения этой процедуры можно считать, что процесс будет закончен и право собственности переходит к одаряемому.

Посещая Регистрационную Палату необходимо иметь при себе:

заявления на регистрацию сделки;
три экземпляра дарственной;
квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Сначала регистратор проверит все оригиналы, а затем сверит их с копиями. После чего подлинники возвращаются их владельцам. Все ксерокопии представитель одаряемого обязан заверить своей рукой.

Отдельный дом, квартиру, комнату или земельный участок можно подарить только на основании письменного договора. Договор будет основанием, по которому Росреестр внесет изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и запишет, что теперь собственник участка, дома или квартиры тот, кому их подарили.

Только после того как право собственности будет зарегистрировано в ЕГРН, оно появится у получателя подарка. Договор о том, что бабушка дарит квартиру любимой троюродной племяннице, может 10 лет лежать в шкафу без регистрации, но если бабушка умрет, квартира достанется прямым наследникам — мужу и детям.

Если подарок сделан супругу, родителям, детям, братьям, сестрам	0,3% стоимости подарка, но не менее 200 Р
Если подарок сделан другим лицам	1% стоимости подарка, но не менее 300 Р

Как оформить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку?

В ст. 574 ГК РФ обозначены две формы ДД – устная и письменная. Дарственная на бумаге обязательна, если содержит пункт об обещании дарения в будущем или в дар передается недвижимость. Также ДД оформляется в письменной форме, если дарителем выступает организация, а стоимость подарка превышает 3 000 руб. В остальных случаях достаточно устной формы. Такая сделка вступает в силу и считается исполненной с момента передачи ключей, вещей или правоустанавливающих документов на них одаряемому. Для устного дарения письменное согласие родителей не нужно.

По письменному ДД несовершеннолетнему можно подарить любой подарок: недвижимость, земельный участок, автомобиль. Для машины достаточно устной передачи ключей и внесения изменений в ПТС, но многие предпочитают оформлять все на бумаге. Совет юриста: лучше оформите письменную дарственную, даже если это не требуется по закону. Такой подход снизит вероятность оспаривания сделки и защитит интересы обеих сторон. Рассмотрим особенности дарения разных подарков подробно.

Дом или квартира

Если в собственности у дарителя есть дом, он вправе подарить его ребенку. Важно учитывать, что отчуждение производится совместно с земельным участком, на котором расположено жилье. Подарить отдельно дом без земли не получится – эти объекты неотделимы. Квартиру, собственником которой является даритель, также можно передать в дар в пользу несовершеннолетнего.

Земельный участок

Если даритель владеет участком земли, он вправе передать его в дар ребенку. Вместе с землей отчуждаются все находящиеся на ней объекты: здания, строения, сооружения, и пр.

Доля дома и участок

Если дом находится в долевой собственности, можно подарить свою долю несовершеннолетнему вместе с частью участка. Согласие остальных владельцев получать не нужно, но ДД придется удостоверять у нотариуса.

Доля в квартире

Долю в квартире, как и в доме, можно подарить по ДД без согласия других собственников. Исключение – приобретение недвижимости супругами в браке: даже если супруг дарителя приходится родителем одаряемому, согласие получать придется (ст. 35 СК РФ). Разрешение супруга на отчуждение имущества не понадобится, если есть брачный контракт, согласно которому даримая недвижимость находится в собственности у дарителя.

Важно! Перед дарением долю в праве собственности нужно выделить. Несмотря на то, что супругам общенажитое имущество принадлежит в равных частях, фактического разделения не происходит. Доля выделяется по соглашению, затем изменения регистрируются в Росреестре. Только после этого можно оформить дарственную на ребенка.

Автомобиль Подарить машину несовершеннолетнему и поставить ее на учет на его имя можно. Обычно это делается, чтобы избежать уплаты транспортного налога и штрафов. Но такие действия ошибочны: по закону интересы ребенка представляют родители, следовательно, налоговые обязательства возлагаются на них. За неуплату ИФНС может привлечь к ответственности и обязать уплачивать штраф. Со штрафами за нарушение ПДД все проще: если их зафиксировала камера, платить не придется. Если же несоблюдение правил заметил сотрудник ГИБДД, составляется протокол, где указан конкретный нарушитель – именно он будет все оплачивать. Если даритель хочет передать в дар ребенку автомобиль, можно оформить письменный ДД или заключить сделку устно, просто передав его родителям ключи и внеся несовершеннолетнего как нового собственника в ПТС.

Гараж

Гараж относится к недвижимому имуществу, и к нему применяются те же правила дарения, что и для квартиры, дома. ДД обязательно составляется письменно и регистрируется в Росреестре. Если гараж находится в кооперативе, любые сделки с ним возможны только после внесения последнего паевого взноса.

К дарителю предъявляется три требования: совершеннолетний возраст, полная дееспособность и наличие права собственности на подарок. Если говорить о родственных связах с одаряемым, то в качестве дарителя вправе выступать как родственники, так и посторонние лица.

Обратите внимание! Вне зависимости от того, кем приходится даритель несовершеннолетнему, получать согласие родителей на сделку ребенка от 14 до 18 лет строго обязательно. В дарении от лица ребенка до 14 лет участвуют мать и отец, либо один из них, а второй дает согласие.

Мать или отец

Отец или мать вправе подарить общему ребенку любую вещь. Если даримое имущество приобреталось в браке, нужно получить нотариально удостоверенное согласие супруга. Данное правило распространяется только на супругов, находящихся в зарегистрированном браке. Если одаряемый воспитывается одинокой матерью и в графе «отец» стоит прочерк, получать разрешение от биологического родителя не нужно.

Близкие родственники

Согласно ст. 61 СК РФ, родителям гарантируется равенство прав и обязанностей на детей, поэтому, если дарителем выступает близкий родственник, а интересы ребенка до 14 лет представляет один из родителей, от второго понадобится нотариальное согласие на сделку.

Третьи лица

Под третьими лицами подразумеваются посторонние граждане, не относящиеся к близким родственникам. Они вправе дарить любые ценности, заручившись согласием родителей или опекунов ребенка.

Можно ли оформить дарственную на ребенка без нотариуса?

Оформление ДД на несовершеннолетнего без участия нотариуса возможно, за исключением случая, когда дарится доля в недвижимости.

В вышеуказанных ситуациях дарственная обязательно удостоверяется в нотариальной конторе, в противном случае юридической силы она иметь не будет.

При удостоверении ДД недвижимости уплачивается пошлина в размере 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Если дарственная составляется на движимое имущество, согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» устанавливается нотариальный тариф: дарение детям, братьям, сестрам, родителям – 0,3% от суммы сделки, не менее 200 руб.; остальным лицам – 1% от суммы. Удостоверение согласия родителей стоит 500 руб.

Совет юриста! У нотариуса можно заказать оформление дарственной, но это оплачивается отдельно от тарифа или пошлины. Стоимость составления документа может достигать 10 000-15 000 руб. Чтобы сэкономить, проще оформить договор у юристов, а затем посетить нотариуса для удостоверения. Это позволит сохранить 10 000-12 000 руб. в кошельке и не переплачивать. Нотариусы всегда берут большую плату, чем юридические компании

Рассмотрим пример расчета пошлины за удостоверение ДД на ребенка: Женщина решила подарить квартиру своей дочери. Имущество куплено в браке. Она заплатила согласие супруга на отчуждение недвижимости 500 руб. Оплата нотариального удостоверения рассчитывалась от стоимости подарка – 5 000 000 руб.: 5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб. 25 000 + 500 = 25 500 руб. – итоговая сумма к уплате.

В дарственной указываются следующие данные: Ф.И.О., реквизиты свидетельства о рождении или паспорта одаряемого, дата рождения, адрес регистрации; Ф.И.О., серия и номер паспорта, место жительства дарителя; сведения о недвижимости: кадастровый номер, адрес расположения, количество комнат, этаж, и пр.; дата вступления ДД в силу; права и обязанности сторон; отсылка на получение согласия родителей; паспортные данные родителя, если за ребенка до 14 лет расписывается он; подписи сторон.

Шаг 4: подача документов в Росреестр Собрав все документы и оформив ДД, нужно подать заявление о переоформлении права собственности на основании дарственной. Если стороны обращались к нотариусу, это может сделать он бесплатно. При самостоятельной подаче обязательно должны прийти в МФЦ или Росреестр даритель и одаряемый. Если ребенку менее 14 лет, вместо него приходит с дарителем один из родителей. Дети от 14 лет подают заявление сами.

Документы При посещении Росреестра или МФЦ понадобятся те же документы, что и для составления ДД, но обязательно нужно взять с собой один экземпляр договора. Он передается сотруднику учреждения для переоформления права собственности на одаряемого.

Госпошлина Пошлина за совершение регистрационных действий в отношении недвижимости в Росреестре составляет 2 000 руб.

Шаг 5: получение выписки из ЕГРН По прошествии 10 рабочих дней нужно прийти в учреждение по месту подачи документов и получить новую выписку из ЕГРН. В качестве собственника будет указан одаряемый.

Можно ли и как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Если ребенок приходится дарителю близким родственником, платить НДФЛ не придется. Если же близкого родства нет, НДФЛ 13% в обязательном порядке уплачивается родителями. Налоговая декларация предоставляется до 30 апреля. После проверки налог платится до 15 июля года, следующего за датой подписания дарственной.

Рассмотрим пример расчета:

Кадастровая стоимость подаренной недвижимости составляет 3 000 000 руб. Ребенок не приходится дарителю близким родственником, поэтому родители платят следующую сумму: 3 000 000 х 13% = 390 000 руб.

Обратите внимание! Для нерезидентов РФ устанавливается повышенная налоговая ставка – 30%.

Решив составить дарственную на ребенка, нужно тщательно взвесить плюсы и минусы:

Достоинства:

Ребенок становится полноправным собственником недвижимости, если дарится она
Если право собственности зарегистрировано за несовершеннолетним, имущество нельзя изъять для погашения долговых обязательств предыдущего владельца. Исключение – оспаривание сделки по инициативе третьего лица, если она совершена менее чем за полгода до подачи заявления о банкротстве дарителем
Простота и быстрота оформления по сравнению с завещанием

Недостатки:

По ДД нельзя предъявлять встречные условия к одаряемому
До достижения одаряемым совершеннолетия последующее отчуждение подаренной недвижимости возможно только с разрешения органов опеки
Высокая стоимость оформления ДД у нотариуса – она может достигать десятки тысяч

Когда лицу исполняется 14 лет, он становиться ограниченно дееспособным. Это означает, что у него появляется право совершать самостоятельно сделки. В частности самостоятельно заключать договор дарения, по которому ему дариться жилплощадь.

Важно! Однако заключить дарственную в этом возрасте он может только с разрешения своих родителей, усыновителей или попечителей. Разрешение это должно быть совершено в письменном виде.

Эмансипация. Иногда несовершеннолетние бывают очень самостоятельны и довольно рано начинают зарабатывать. Закон устанавливает, что если лицо, которому исполнилось 16 лет, работает по трудовому договору или занимается предпринимательством с согласия родителей, то органы опеки, с согласия обоих родителей, могут объявить его эмансипированным. В этом случае он приобретает все права и обязанности совершеннолетнего до того, как ему исполнилось 18 лет.
Вступление в брак до совершеннолетия. Если несовершеннолетний вступил в брак, то по закону, с этого момента, он также приобретает все права и обязанности совершеннолетнего

В указанных случаях договор подписывается несовершеннолетним самостоятельно, согласия родителей не требуется.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка – плюсы и минусы

При оформлении дарственной между близкими родственниками, НДФЛ не уплачивается. В этом случае необходимо отразить факт родства в тексте договора, чтобы в последующем избежать проблем с налоговиками.

Юристы советуют! Если оформляете сделку нотариально – возьмите с собой документы, которые подтверждают ваше родство (свидетельства о рождении, браке и пр.). При простой письменной укажите в тексте степень родства со ссылкой на документы.

Если же жилплощадь подарена не близким родственником, в этом случае будет необходимо родителям подать налоговую декларацию и уплатить налог в размере 13 % от стоимости подаренной жилплощади.

За регистрацию сделки необходимо будет уплатить государственную пошлину:

Стоимость государственной регистрации дарственной составляет 2 000 руб.

Сроки госрегистрации дарственной различны в зависимости от того, сданы документы непосредственно в Росреестр или же через МФЦ. Если договор сдан в Росреестр, то срок регистрации составляет 7 рабочих дней. В случае сдачи через МФЦ срок увеличивается до 9 рабочих дней.

В регистрации дарственной могут отказать по следующим причинам:

договор подписан несовершеннолетним младше 14 лет самостоятельно;
договор подписан лицом, которое не может представлять интересы ребёнка;
дарственная подписана лицом старше 14 лет без письменного согласия его родителей;
согласие дано лицом, которое не может представлять интересы ребёнка;
нет согласия супруга дарителя на оформление дарственной;
дарственная не заверена у нотариуса, в случае если дарится доля в праве на жилое помещение.

Отменить дарение можно лишь в исключительных случаях.

Отменить дарение даритель может, если одаряемый (в том числе после того как ему исполнилось 18 лет) совершил покушение или причинил вред жизни и здоровью одаряемого, а также кого-либо из его родных или близких лиц. Эти обстоятельства должны подтверждаться приговором суда.

Также в дарственной может содержаться условие о том, что даритель отменяет дарение, если он переживёт одаряемого.

Полезно знать! Отменить дарственную через суд также можно если одаряемый обращается с подаренной вещью так, что она может быть безвозвратна утеряна, а эта вещь представляет для того, кто её подарил, особую ценность.

Если даритель владеет участком земли, он вправе передать его в дар ребенку.

Вместе с землей отчуждаются все находящиеся на ней объекты: здания, строения, сооружения, и пр.

Если дом находится в долевой собственности, можно подарить свою долю несовершеннолетнему вместе с частью участка.

Согласие остальных владельцев получать не нужно, но ДД придется удостоверять у нотариуса.

Подарить машину несовершеннолетнему и поставить ее на учет на его имя можно. Обычно это делается, чтобы избежать уплаты транспортного налога и штрафов. Но такие действия ошибочны: по закону интересы ребенка представляют родители, следовательно, налоговые обязательства возлагаются на них. За неуплату ИФНС может привлечь к ответственности и обязать уплачивать штраф.

Со штрафами за нарушение ПДД все проще: если их зафиксировала камера, платить не придется. Если же несоблюдение правил заметил сотрудник ГИБДД, составляется протокол, где указан конкретный нарушитель – именно он будет все оплачивать.

Если даритель хочет передать в дар ребенку автомобиль, можно оформить письменный ДД или заключить сделку устно, просто передав его родителям ключи и внеся несовершеннолетнего как нового собственника в ПТС.

Отец или мать вправе подарить общему ребенку любую вещь. Если даримое имущество приобреталось в браке, нужно получить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Данное правило распространяется только на супругов, находящихся в зарегистрированном браке. Если одаряемый воспитывается одинокой матерью и в графе «отец» стоит прочерк, получать разрешение от биологического родителя не нужно.

Можно ли оформить дарственную на ребенка без нотариуса?

Процедура оформления дарственной на ребенка состоит из нескольких этапов:

Получение согласия от родителей.
Подготовка документов и составление ДД.
Посещение нотариуса, если требуется удостоверение договора или стороны решают заверить его добровольно.
Подача документов для регистрации в Росреестр.
Получение готовой выписки.

Рассмотрим каждый этап подробно.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Собрав все документы и оформив ДД, нужно подать заявление о переоформлении права собственности на основании дарственной. Если стороны обращались к нотариусу, это может сделать он бесплатно.

При самостоятельной подаче обязательно должны прийти в МФЦ или Росреестр даритель и одаряемый. Если ребенку менее 14 лет, вместо него приходит с дарителем один из родителей. Дети от 14 лет подают заявление сами.

Документы

При посещении Росреестра или МФЦ понадобятся те же документы, что и для составления ДД, но обязательно нужно взять с собой один экземпляр договора. Он передается сотруднику учреждения для переоформления права собственности на одаряемого.

Госпошлина

Пошлина за совершение регистрационных действий в отношении недвижимости в Росреестре составляет 2 000 руб.

Часто бывает так, что родители думают о своем малыше, и заранее хотят подарить ему квартиру и оформить все документы (думая: «Сейчас я избавлю ребёнка от множества проблем в будущем») для того, чтобы в своей взрослой жизни лицо было обеспечено жильем, т.е., чтоб он стал стороной договора дарения. Но правомерно ли это?

На самом деле, ответить на вопрос, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, проще, чем может показаться на первый взгляд.

Закон не запрещает осуществлять сделки с несовершеннолетним, главным условием при этом является тот факт, что подписывать сделку будет не несовершеннолетний, а его законный представитель в виде одного из родителей, попечителя или опекуна. Но это не самое главное.

На самом деле, данные сделки весьма распространены, а вот вступить в свои законные права одаряемый может только по факту достижения своего 18-летнего возраста. Осуществление данной сделки имеется как ряд плюсов, так и весомых минусов. К одному из плюсов можно отнести тот факт, что при наличии у вас недвижимости, вам не обязательно нужно ждать возраста 18 лет ребенка, а можете сразу подарить ему недвижимость.

Вторым важнейшим плюсом является факт того, что данная сделка проводится в интересах несовершеннолетнего, а это значит, что лицо должно действовать, соблюдая права ребенка. При этом, органы опеки и попечительства должны контролировать подобную процедуру. Но также, минусы тоже имеются у этой сделки.

Например, в ситуации, когда осуществляется отчуждение недвижимости в пользу несовершеннолетнего, все расходы по осуществлению сделки ложатся на плечи дарителя.

Вторым весомым минусом является тот факт, что опекун может отказаться от принятия сделки, так как имеет на это полное право и действует в интересах несовершеннолетнего. Поэтому, если он посчитает, что такое приемлемо, то сделка будет отменена.

Органы опеки и попечительства могут принимать участие в сделке в том случае, если государственным органам при регистрации покажется, что данная сделка несколько специфична. В этой ситуации представители органа опеки и попечительства обязаны проследить за тем, чтобы права ребёнка не были нарушены.

При этом, важно учесть тот факт, что в ситуации, если лицо так или иначе, не соблюдает правила, в соответствии с которыми осуществляется процедура дарения в отношении несовершеннолетнего, то подарить квартиру невозможно, и об этом в суде будет ходатайствовать представитель органа опеки и попечительства.

Может ли несовершеннолетний сам выступать в роли лица, который принимает недвижимости в дар без участия своих покровителей в виде попечителей и опекунов? На самом деле нет.

Законом не предусмотрено подобное, однако есть исключения, в соответствии с которыми лицо, которое прошло процедуру эмансипации, наделено таким правом.

Такое возможно в ситуации, если девушка стала мамой и вступила в брак. Остальные ситуации не являются возможными для принятия дара в собственность. Поэтому, наличие опекунов и попечителей обязательно.

Для того, чтобы оформить дарственную на квартиру необходимо пройти должную процедуру. Существуют разные пути ее оформления, и каждый из них приемлем в ряде ситуаций.

Так, подарить квартиру вы можете самостоятельно, не прибегая к помощи специалистов. Однако в этой ситуации вы должны соблюсти все правила, которые применяются при подобной процедуре, ведь любая ошибка может стать основанием для отказа в оформлении.

Также, вы можете обратиться в нотариальную контору для того, чтобы нотариус посодействовал в составлении договора и в сборе пакета документов. Это наиболее правильное решение, так как вполне вероятно, что нотариус удостоверяет все необходимые нюансы, и сотрудник Росреестра без проблем примет все документы, так как они будут собраны в соответствии с законом.

Для того, чтобы грамотно составить договор дарения, вы можете обратиться к юристу или риэлтору. Эти специалисты будут способствовать не только правильному составлению договора, но и грамотно сформируют пакет документов, что тоже очень важно.

В общем, вариантов масса, и только вы можете решить, каким из них можно воспользоваться. Теперь поговорим о том, необходимо ли согласие родителей для того, чтобы принять квартиру в дар.

На самом деле, требуется согласие опекуна или попечителя, а вот согласие родителей не обязательно. Но если законными представителями ребенка являются его родители, то это значит, что именно от них зависит возможность принятия или непринятия недвижимости в дар.

В любом случае, только родители в виду своего опыта в интересах ребёнка могут принять грамотное решение относительно данной сделки.

Типовой договор дарения недвижимости несовершеннолетнему.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Должное внимание необходимо уделить сбору пакета документов, так как неправильно сформированный пакет может стать основанием для отказа регистрирующего органа в осуществлении сделки. Поэтому, уделите должное внимание подобной процедуре.

В первую очередь вам необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность дарителя и одаряемого. Так как одаряемый – это несовершеннолетнее лицо, то вам необходимо приобщить к пакету документов свидетельство о рождении, а от дарителя – паспорт;
необходимо предоставить документы, которые доказывают ваше право собственности на недвижимость;
предоставляются технические документы на квартиру;
после, необходимо предоставить справки-выписки, которые свидетельствуют о том, что на квартире нет обременений, а также задолженности по коммунальным услугам;
следующий шаг – это предоставление бумаг, которые свидетельствуют о том, что собственники других долей или ваш супруг согласен с осуществлением сделки;
самый важный документ – это составленный сторонами договор дарения, который может быть как заверен нотариусом, так и нет.

Так или иначе, но это не есть пакет документов, который вы могли бы собрать. Более полный перечень должен соответствовать индивидуальной ситуации.

Прежде чем подготовить надлежащий пакет мы рекомендуем вам обратиться к специалисту с юридическим образованием.

Для того, чтобы составить договор дарения правильно, вы можете обратиться к юристу или нотариусу, или же можете попытать свои силы самостоятельно. Если вы выбрали последний вариант, то вы должны соблюсти следующие правила.

Во-первых, договор дарения составляется на листе формата А4. Напечатан договор может быть на компьютере или написан от руки.
Далее, договор составляется черной или синей пастой стандартным шрифтом. В договоре должны иметься конкретные функции для того, чтобы оно отвечало требованиям закона.
Так, в договоре должен иметься пункт, который рассказывает о субъектах сделки, а именно дарителе и одаряемом, основываясь на паспортных данных и контактах.
Основы технической документации и документов на право собственности описывает предмет сделки, то есть квартира. Описываются основные права и обязанности сторон. А также меры ответственности за неисполнение пунктов договора.
Следующий этап – это наличие пункта о возможных дополнениях, изменениях или расторжении договора. В последнем пункте стороны предъявляют друг к другу дополнительные требования, которые соответствуют закону.
В конце делается перечень приобщенных бумаг, ставится дата и подпись. Документ может быть заверен у нотариуса, что существенно облегчит вам жизнь в ситуации, если третьи лица будут считать, что договор заключён неправомерно.

Однако в случае, если договор дарения не заверен у нотариуса, это вовсе не значит, что он является недействительным.

Процедура регистрации собственности является завершающим актом, который присущ дарению. Для того, чтобы регистрация состоялась необходимо сформировать пакет документов и для этой процедуры.

Например, туда войдет документ, который является подтверждением вашей личности, а также личности одаряемого;
следующий необходимый документ – это документ, который является свидетельством вашего права собственности на недвижимость;
третий документ – это техническая документация. Далее вам необходимо предоставить бумагу, которая свидетельствует о том факте, что вы оплатили государственную пошлину;
необходимо предоставить свидетельство, которое подтверждает факт того, что другие собственники не против того, чтобы осуществить дарение;
также, вы должны предоставить договор дарения, который был составлен вами совместно с одаряемым, и подписан обоими.

Так юридически заложено, что где фигурирует недвижимость и несовершеннолетний — там органы опеки.

Родители с квартирой в которой доля детей или ребенка не могут продать ее и уйти вникуда. Надо уже на этом этапе иметь другую квартиру, опека не позволит оставит ребенка на улице. Это влечет продолжительность срока покупки-продажи, возрастание проблем и цены.

Также надо помнить про оценку недвижимости, ее делают эксперты небесплатно (от 3-4 тысяч) и на два объекта. На продаваемую квартиру и на покупаемую. Тоже морока не для каждого продавца/покупателя.

Продать свою квартиру, личную и купить в ипотеку или недостроенную — детям, тоже очень проблемно. Ведь доли будут в залоге до выплаты банку, а это растягивается на года, опека такие варианты не чтит.

Опека доставляет много проблем при сделках с жильем, где есть доля детей, она как умеет топорно и бюрократически следит за правами детей. Да, это не лучший способ и порой он только мешает улучшить жизнь ребенка, но вынужденный, так как на совесть человека или обязанности родителей, когда речь заходит о больших деньгах часто расчет нулевой.

По закону одаряемый считается обогатившимся. Ведь он получил безвозмездно недвижимость, причем без обременения. Если сделка происходит между людьми – близкими родственниками, одаряемому не надо платить налог – НДФЛ.

Даритель вправе передать имущество любому, кому пожелает. Включая соседа/коллегу/друга/знакомого/организации. Тогда второй стороне надо выплатить 13% с реальной стоимости подаренной недвижимости. Это размер НДФЛ.

Какие бумаги собирают участники:

· паспорта сторон – самого дарителя, присутствующего опекуна/попечителя/родителя, одаряемого (когда ему 14 или более лет);

· лицензия нотариуса (если он присутствует);

· доверенность – если вместо участника присутствует доверенное лицо;

· согласие собственников – супруга, когда объект сделки собственность семьи, других владельцев (если долевая);

· правоустанавливающие документы дарителя;

· свидетельство пары о браке – если родителей двое и они женаты;

· подписанная дарственная;

· квитанция оплаченной госпошлины.

Список стандартный, может измениться, смотря какая ситуация.

Аннулировать или как-то оспорить дарственную заинтересованное лицо может через суд. Процесс важно инициировать за 3 последующих после подписания документа года.

Если срок упустить, сделка будет официально признана конечной (статья 578 в ГК РФ).

Гражданину потребуется озвучить суду веские основания и подтвердить их доказательствами.

Дарение оспорить/аннулировать можно, если:

· сделка произошла с нарушениями предписаний законодательства;

· одариваемый позднее проявил небрежность (повредил имущество, утратил его);

· в жизни самого дарителя произошли масштабные негативные перемены;

· права несовершеннолетнего, получателя имущества, были нарушены;

· дарителя принуждали шантажом/угрозами/обманом подписать договор.

Если произошло последнее, тогда инициатору разбирательств поможет опека.

Сам одаряемый, когда повзрослеет, вправе самостоятельно вернуть подарок, отказавшись. Вдобавок, ему придется возместить ущерб, что возник как следствие аннулирования сделки.

Дарственная несовершеннолетнему либо взрослому – процедура распространенная, люди частенько выбирают ее. Им нравится простота и понятность происходящего, также отсутствие существенных финансовых расходов.

Вдобавок, это возможность передать ребенку крупный дар без его обременения. Повзрослев, он сможет свободно распоряжаться полученными благами. Единственная сложность – необходимость получения одобрения контролирующего органа. Здесь это опека. Однако, если сделка реально выгодна ребенку, специалисты точно одобрят ее.

За перечнем документов можно обратиться в МФЦ либо иной регистрирующий орган. Учтите, что список требуемых документов во многом зависит от подарка по дарственной.

Необходимые документы:

Паспорт, свидетельство о рождении;
Кадастровый паспорт;
Выписка из ЕГРН;
Выписка из домовой книги;
Письменное согласие супруга или супруги на совершение сделки;
Письменное согласие законных представителей на получение дара;
Разрешение на проведение сделки из службы опеки;
Заявление на регистрацию договора о дарении в росреестре;
Квитанция об уплате гос. пошлины;
Договор дарения.

Одним из отличительных этапов оформления дарственной на ребёнка является получение согласия службы опеки и попечительства на совершение сделки.

Для того, чтобы получить согласие необходимо:

Обратиться с заявлением в органы опеки и попечительства или в службу управления социальной защиты;
Ожидать результаты рассмотрения вашего заявления, сроки ожидания могут составлять два месяца;
Если сделка была одобрена, следует обратиться к главе муниципалитета (местной администрации), чтобы он разрешил оформление договора. Разрешение выдаётся в форме постановления.

Как сделать дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Чтобы оформить дарственную на квартиру на ребенка, потребуется собрать следующие документы:

паспорт дарителя;
свидетельство о рождении одаряемого (при достижении 14 лет — паспорт);
кадастровый паспорт из БТИ;
выписка из домовой книги;
справка из ЖКУ об отсутствии долгов;
выписка ЕГРП;
технический паспорт на квартиру;
разрешение законных представителей и органов опеки;
согласие других собственников жилплощади.

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ, договор составляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. В Росреестр представляются следующие документы:

заявление от каждой из сторон сделки;
дарственная в 3 экземплярах;
документация на объект недвижимости;
удостоверения личности всех участников соглашения;
квитанция об уплате госпошлины.

Справка: Размер пошлины определяется в соответствии со статьей 333.33 НК РФ и составляет 2 000 рублей. Госпошлину оплачивает законный представитель несовершеннолетнего.

Документы, передаваемые в Росреестр, не должны иметь опечаток, помарок или исправлений. При обнаружении недостоверной или неточной информации в документации регистрационные действия будут приостановлены.

Порядок дарения прописан в главе 32 Гражданского кодекса РФ. Договор заключается в соответствии с главой 28 ГК РФ, только в письменной форме. Устное заключение сделки передачи в дар недвижимости недопустимо.

Документ содержит следующие реквизиты:

наименование;
дата составления;
место.

В договоре дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку должны отражаться существенные условия сделки:

сведения о дарителе, одаряемом и законном представителе;
данные об объекте недвижимости (местонахождение, технические характеристики);
указание отсутствия обременений;
стоимость жилплощади;
количество долей, передаваемых в дар;
момент вступления соглашения в законную силу.

В конце документа ставятся подписи участников сделки.

Договор дарения может быть расторгнут только в судебном порядке. Основания для отмены действия дарственной следующие:

покушение одаряемого на жизнь и здоровье дарителя;
небрежное отношение к имуществу, полученному в дар;
уход из жизни одариваемого;
установление факта принуждения дарителя на подписание дарственной;
нарушение прав несовершеннолетнего при заключении соглашения.

Расторжение договора в досудебном порядке возможно до момента регистрации перехода прав собственности в Росреестре.

Полезно! В соответствии со статьей 573 ГК РФ одаряемый вправе отказаться от имущества, переданного в дар.