Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать доли в квартире без согласия». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Но такая беспрепятственная реализация своих прав владельцем ограничивается в случае наличия других собственников жилья. Так как распоряжение имуществом в данной ситуации должно быть достигнуто путем взаимной договоренности участников правоотношений (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
После согласования условий будущей сделки у продавца возникает обязанность уведомить остальных собственников о продаже. Именно на этом этапе может быть выражен официальный отказ других собственников на продажу доли.
Содержание:
Возможно ли продать долю в квартире без согласия других собственников?
Наша история началась в обычной городской квартире, где проживали супруги и их маленькая дочь. Эта трехкомнатная квартира была в свое время приватизирована поровну на мужчину и его мать. Позже мать свою долю продала. Сыну с женой и ребенком осталась половина трешки. Но фактически они занимали две изолированные комнаты.
Например, супруги могут подписать брачный договор, в котором будет оговорено, что 40% квартиры принадлежит супруге, а 60% супругу.
Поэтому многие отказываются от таких сделок. Ведь для их совершения нужно получать согласие других собственников.
Для совершения сделки по продаже доли квартиры необходимо собрать пакет следующих документов:
- свидетельство о праве собственности на квартиры;
- документы, которые будут подтверждать личности всех участников сделки;
- согласие супруга или супруги на продажу доли;
- характеристика продаваемого объекта;
- технический и кадастровый паспорт;
- справка о прописанных на территории людях;
- выписка из ЕГРП;
- свидетельство, которое подтвердит право собственника.
Продажа доли квартиры без согласия других собственников
Уведомление оформляется в письменной форме, так как в случае возможного спора его придется использовать как доказательство в суде.
Лариса, без вашего согласия, если вы там зарегистрированы или являетесь сособственником, зарегистрироваться эта женщина не может без вашего согласия. Без вашего согласия квартиру он продать сможет, как только будет выплачена ипотека.
Столичный рынок недвижимости необратимо меняется. Особенно это касается новостроек. Долевое строительство изменяет …
Но Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ встала на сторону апелляции, посчитав ее позицию правильной. ВС напомнил о статье 252 Гражданского кодекса, где разъясняется, когда можно заставить собственника незначительной доли продать ее по рыночной стоимости, без его согласия.
Квартира находится в долевой собственности. 1/2 доля у сына, 1/2 доля у его матери. Мать умерла, оставив завещание на свою долю внучке.
В браке купили квартиру в ипотеке. Развелись. Муж женился второй раз, имеет ли его жена право на проживание в этой квартире без моего согласия. И имеет ли он право продать свою долю без моего ведома.
Процесс проводится в судебном или добровольном порядке. В результате определенная комната будет закреплена за владельцем.
Один из собственников доли несовершеннолетний
Лучше выбрать безопасный и легальный путь — получить согласие других собственников квартиры на продажу доли или приступить к реализации ее части одним из вышеперечисленных способов.
В случае невручения, нотариус имеет право составить соответствующий документ об уклонении от получения корреспонденции. Он приравнивается к официальному уведомлению совладельца.
Интернет журнал ZHIVEM.PRO. Всегда актуальная информация по вопросам недвижимости. Просто. Понятно. Удобно для всех.
Собственниками квартиры являются 3 владельца — отец, мать и дочь. Отец опасается, что один из других собственников может продавать свою долю иным лицам без его согласия. Какие могут юридически обоснованные аргументы для того, чтобы его разубедить?
К сожалению, теоретически продать может, сделка пройдет, Росреестр не проверяет расторгнутые браки. Так что рекомендую как можно скорее обратиться в суд за разделом совместно нажитого имущества!
Таким образом, для продажи доли в праве собственности на квартиру продавцу необходимо придерживаться следующего алгоритма.
После отправки уведомления о продаже прошел месяц, однако остальные владельцы никак на него не отреагировали.
Но какую долю назвать незначительной? Ту, которую в реальности нельзя выделить. И еще — если собственник не заинтересован в использовании общего имущества. Нужна собственнику его доля или нет, решается в каждом конкретном случае отдельно, сказала Судебная коллегия по гражданским делам.
Обладатели долей имеют равные права на пользование помещением. При этом они должны соблюдать следующие ограничения:
- не нарушать интересы прочих собственников;
- перед тем, как реализовать свою часть жилья, уведомить об этом других владельцев.
Я хочу, чтобы мы все продали квартиру и каждый купил себе отдельное жилье, самостоятельно доплатив недостающее. Но брат хочет строить дом, а если нашу квартиру продать, то жить ему на время стройки будет негде, снимать дорого, поэтому он против продажи. Я считаю, что это его проблемы, но родители не хотят портить отношения и поэтому ничего не делают, хотя в принципе не против продажи.
Есть ли законный способ сейчас продать свою долю квартиры по рыночной цене без согласия остальных? Или это возможно только через суд?
Право на продажу доли собственник реализует путем самостоятельного поиска потенциального покупателя. Так как происходит отчуждение не целого объекта, поиск может представлять проблему.
Мои мама и отец развелись больше года назад, имущество поделено. Квартира у них в долях: у каждого по 1/2 доли. Квартира выставлена на продажу. Мама выписала на меня доверенность на продажу её доли.
Собственник может распоряжаться объектом по своему усмотрению. Согласие других владельцев для этого не требуется.
Самыми проблемными для владельцев являются те квартиры, которые одновременно принадлежат нескольким лицам в определенных частях. Безусловно, такие сделки привлекательны и позволяют за небольшую сумму, по сравнению с полной стоимостью квартиры, приобрести на законных основаниях собственную жилплощадь и прописку.
Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников, если они так и не ответили продавцу?
Помимо права обладать собственностью у владельца есть и обязанности. Они возникают в процессе эксплуатации жилплощади и обязательны для всех собственников в независимости от фактического проживания каждого.
У меня есть доля в родительской квартире. Также доля у мамы, сестры и брата. Я с ними не живу, но прописана там. У меня есть муж и трое детей, которые также прописаны в этой родительской квартире.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению и приобретению долей при заключении договора в рамках программы реновации жилищного фонда в г.
На практике широкое распространение приобрело мошенничество с документами на недвижимость. Злоумышленники буквально …
Сделка по продаже доли постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
Поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, при каких условиях владелец большей части квартиры может принудительно выкупить у других собственников их незначительную долю, может помочь очень многим гражданам.
Сообщить о предстоящей продаже нужно письменно. У родителей и брата будет месяц на то, чтобы воспользоваться преимущественным правом и купить вашу долю в квартире.
Что делать, если собственник против продажи?
Долевая собственность на жилой объект недвижимости возникает в результате совершения заинтересованными лицами различных сделок, в которых участвует больше двух лиц. Владельцы сами выбирают данный вид владения и распределяют между собой доли в праве на жилье.
Кроме того, не требуется направлять извещение другим сособственникам о продаже доли в квартире одному из них.
В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.