Дарение части доли в квартире без согласия других собственников

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение части доли в квартире без согласия других собственников». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Как и любая другая сделка, договор дарения должен быть составлен с соблюдением всех процедур, а стороны обязаны выполнить все необходимые действия, а именно:

Оговорить все нюансы предстоящей сделки.
Подготовить необходимые документы.
Составить проект дарственной.
Посетить нотариальную контору, имея при себе:
1. проект договора дарения;
2. паспорта всех подписантов, и, если в сделке участвует ребенок, то его свидетельство о рождении;
3. нотариальное согласие совладельцев, если жилое помещение находится в совместной собственности;
4. если одариваемым является несовершеннолетний ребенок – согласие на сделку органов опеки и попечительства;
5. правоустанавливающий документ на жилое помещение (договор купли-продажи, обмена, дарственная, документ о вступлении дарителя в наследство);
6. выписку из домовой книги;
7. выписку из ЕГРН, либо свидетельство о праве собственности.
Подписать договор дарения.
Передать документы в Росреестр для регистрации права собственности на подаренную часть квартиры.
Получить выписку из ЕГРН о праве собственности.

Первое, что должен сделать даритель, это подготовить все документы для сделки дарения. На этом этапе проблемы могут появиться, если отчуждаемое имущество находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, так как в этом случае потребуется согласие каждого из них.

Конечно, если совладельцами являются супруги, а доля жилого помещения передается в дар их ребенку, то в этом случае никаких проблем не будет, но в тех случаях, когда совладельцы не являются родственниками, получить согласие на отчуждение доли квартиры будет гораздо сложнее. В этом случае необходимо будет либо предварительно выделить даримую долю в натуре, либо решать проблему в судебном порядке.

Вторым важным шагом является согласование всех пунктов проекта соглашения с одариваемым или его законным представителем. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем, уже при посещении нотариальной конторы не пришлось терять время и редактировать какие-то спорные пункты.

Например, даритель решил указать в договоре дарения какое-то определенное условие, при котором одариваемый может получить часть жилого помещения в дар. Но одариваемый считает это условие неприемлемым, либо невыполнимым. Если проблема обнаружится уже в момент подписания договора дарения, то сделка затянется. Если же стороны обговорят все пункты документа еще до его составления, они смогут прийти к консенсусу, и при посещении нотариальной конторы никаких недоговоренностей и спорных моментов в договоре дарения уже не будет.

Далее стороны посещают нотариальную контору, расположенную в том районе, где находится отчуждаемое имущество. Сотрудник нотариата удостоверяет личности подписантов, проверяет их дееспособность, затем разъясняет сторонам права и обязанности дарителя и одариваемого. Если проект договора дарения уже готов, нотариус проверяет законность всех его пунктов и рассчитывает размер госпошлины.

Удостоверение документа происходит только после того, как стороны предоставят в нотариальную контору оригинал квитанции об уплате госпошлины.

Каждый участник сделки после подписания ее нотариусом получает свой экземпляр документа, плюс один оригинал остается в нотариальной конторе.

Для заключения договора дарения стороны должны подготовить для нотариуса:

паспорта подписантов, если в сделке участвует несовершеннолетний, то дополнительно его свидетельство о рождении;
техпаспорт на жилое помещение;
правоустанавливающий документ на квартиру;
справку из УК о количестве зарегистрированных в жилом помещении;
выписку из лицевого счета, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным платежам;
согласие всех совладельцев на отчуждение части жилого помещения (если квартира находится в совместной собственности);
если подписанты являются родственниками – доказательства их родства, в дальнейшем это понадобится для освобождения выгодоприобретателя от выплаты подоходного налога.

При составлении договора дарения необходимо учитывать некоторые особенности таких сделок, а именно:

Дарение – сделка безвозмездная, поэтому требование каких-либо встречных обязательств со стороны выгодоприобретателя недопустимо.
В документе обязательно четкое и внятное описание отчуждаемого имущества, которое не оставит места для домыслов. Должны быть указаны размер даримой доли, общая площадь жилого помещения, количество комнат, адрес объекта, его кадастровый номер. Обязательна ссылка на правоустанавливающие документы.
Если подписантами являются не близкие родственники или члены семьи, то обязательно оговорить, кто (даритель или выгодоприобретатель) оплачивает все расходы по оформлению сделки.
Желательно оговорить основания и возможность расторжения договора.
В документе должны быть отображены гарантии дарителя в отношении даримого имущества, например, жилое помещение не должно находиться в залоге, не допускаются никакие другие обременения.
Право собственности у одариваемого возникает только после того, как в ЕГРН будут внесены сведения о новом владельце, выписка из ЕГРН станет подтверждением этого права.

В этом случае обязательным условием оформления сделки дарения является разрешение органов опеки и попечительства, при этом не важно, кем для дарителя является несовершеннолетний. Выполнение этого условия обязательно для того, чтобы права несовершеннолетних при дарении доли жилого помещения третьим лицам не были ущемлены.

Пример

В двухкомнатной квартире проживали две сестры: Нина и Алена. Вместе с Аленой проживали ее двое несовершеннолетних детей. Каждый из них являлся собственником одной четвертой части квартиры. Нина давно хотела продать свою долю, но Алена была категорически против продажи. Через какое-то время Алена узнала, что сестра, втайне от нее, подарила свою долю совершенно постороннему человеку.

Алена обратилась в органы опеки и попечительства для защиты интересов своих детей, так как согласия ООП на дарение доли жилого помещения, в котором зарегистрированы несовершеннолетние дети для оформления сделки дарения получено не было. В процессе выяснения обстоятельств сделки обнаружилось, что Нина получила от выгодоприобретателя крупную денежную сумму, стало понятно, что договор дарения был по сути фиктивным, на самом деле осуществлялась сделка купли-продажи.

Алена, совместно с ООП подала исковое заявление о признании сделки недействительной, так как, во-первых, не было получено разрешение ООП, во-вторых, договор дарения был притворным. Сделка была признана ничтожной, Нина вынуждена была вернуть мнимому одариваемому всю сумму, полученную ею при подписании договора дарения.

Не секрет, что некоторые жилые помещения находятся под каким-либо обременением:

в залоге у кредитного учреждения;
под арестом;
на него претендуют третьи лица;
иные обременения.

Оформление договора дарения доли жилого помещения, которое находится под обременением, недопустимо.

Нотариус, прежде чем удостоверить сделку дарения, проверяет ее на юридическую чистоту. Если собственник решил передать в дар свою долю такого жилого помещения, он обязан снять с нее все обременения:

если квартира находится в залоге у банка – погасить кредит;
снять с регистрации третьих лиц и выселить их;
пересчитать размер долей;
переоформить необходимые документы.

Возможно ли дарение без согласия других собственников?

Дарение является безвозмездной сделкой, при которой без каких-либо компенсаций часть имущества переходит в дар другому человеку.

Владелец передает все свои права на имущество, не получая за этого ничего. И здесь кроется основное отличие дарственных от сделок по купле-продажи.

Собственник волен как угодно распоряжаться принадлежащей ему недвижимостью, и не имеет необходимости отчитываться перед совладельцами жилья, либо каким-то образом соблюдать их права.

При сделках купли-продажи совладельцы жилья обладают данным им законом правом на приоритетную покупку. Если часть собираются продать, то согласие на продажу от всех содольщиков обязательно. А вот при передачи части в дар можно без этого согласия обойтись.

Часто при отсутствии согласия содольщиков сделка по дарению маскирует сделку купли-продажи, так как последняя не требует одобрения других лиц.

На основании статьи 717 Гражданского кодекса Украины:

Договор дарения – это документ, подтверждающий передачу права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно.

Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка.
В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен.
Подарить можно только то, что принадлежит вам. Например, арендованную недвижимость подарить нельзя.
Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса.

Например, за 2018 год в Украине было оформлено 110 235 договоров дарения квартир и жилых домов. Также было оформлено по дарственной 50 132 земельных участков. Оформлением занимались как частные нотариусы, так и государственные.

Такие числа статистики опубликовал Минюст Украины за 2018 год. По этим числам вы можете понять, что договор дарения и дарственная – достаточно популярный способ подарить имущество и им активно пользуется население Украины.

Содержание:

Как подарить долю в квартире без согласия других собственников?

Дар передаётся безвозмездно. Если при продаже объекта недвижимости покупатель платит деньги продавцу, то даритель не имеет права требовать от одариваемого какой-либо компенсации за подарок.
Даритель может потребовать аннулировать договор дарения, если одариваемый совершил преступление против него или членов его семьи, угрожал или шантажировал его, вынуждая подписать заведомо невыгодный договор, а также на основании того, что был обманут или введён в заблуждение относительно юридических последствий данной сделки, а также по другим причинам.
При сделке купли-продажи оснований для расторжения договора гораздо меньше, причём отсутствуют мотивы для расторжения (деньги за проданную недвижимость бывший владелец уже получил).
Срок исковой давности, на протяжении которого можно обратиться в суд для расторжения договора дарения, равен 1 году (для сделки купли-продажи 3 года).
Если недвижимость была подарена одному из супругов в браке, то второй супруг не может на неё претендовать. Если же недвижимость куплена одним из супругов в браке, то она считается общей совместной собственностью и в случае развода подлежит разделу.
Даритель имеет право подарить свою долю в собственности на недвижимость без уведомления об этом других собственников. Продать свою долю без письменного уведомления остальных собственников нельзя. Они имеют преимущественное право на покупку.
Подарить недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя. Её можно продать, предварительно получив разрешение органов опеки и попечительства.

Если квартира находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, то подарить её можно только целиком, так как доли в праве собственности не определены.

Но если выделить доли, то каждый из собственников сможет свою часть подарить.

Если квартира находится в общей совместной собственности нескольких владельцев, то выделить частную долю каждого можно, нотариально заверив договорённости владельцев общей совместной собственности.
Если договорённость владельцев не достигнута, то ситуацию можно решить через суд: нужно подать иск об определении долей каждого в общей совместной собственности.

Свидетельство на право собственности.
Оценка объекта недвижимости.
Справка (форма 1) о зарегистрированных на данной жилплощади людях.
Согласие супруга (супруги) на проведение сделки (если недвижимость была приобретена в браке).
Разрешение органа опеки и попечительства в случае, если одариваемый не достиг 18 лет или в квартире прописаны дети.

При оформлении договора дарения нужно присутствие у нотариуса обоих сторон сделки – дарителя и одариваемого.

Дарственную оформляют у нотариуса. Договор дарения можно заключить по месту прописки дарителя или одариваемого, либо по месту нахождения квартиры, дома, участка.

Это значит, что в городе, в котором вы хотите оформить дарственную, должен находиться либо объект дарения, либо быть прописан один из участников сделки.

Если, например, прописаны оба участника сделки в Одессе и дарственная нужна на квартиру или дом тоже в Одессе, то оформить договор дарения в Киеве, Днепре или Херсоне нельзя.

Отписать часть квартиры без согласия иных совладельцев можно только в одном случае – имущество находится в долевой собственности граждан. Дарителю достаточно согласовать ключевые пункты соглашения с выгодополучателем, подготовить пакет документов и обратиться к нотариусу.

После заключения договора дарения выгодополучателю останется зарегистрировать право собственности. Регистрационные мероприятия осуществляет Росреестр. Дополнительно бумаги можно подать через многофункциональные центры.

Оформление дарственной происходит в несколько этапов:

Подготовка необходимых бумаг.
Разработка проекта договора дарения.
Согласование основных положений документа с одариваемым лицом.
Обращение в нотариальную контору.
Оформление договора дарения.
Регистрация права собственности.

Чтобы заключить договор дарения нужно подготовить:

Паспорт (даритель, выгодополучатель).
Правоустанавливающие и технические бумаги на жилье.
Справку о количестве прописанных в квартире людей.
Согласие совладельца на отчуждение доли квартиры.
Справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
Доказательства родства.

Согласие других собственников квартиры требуется при отчуждении имущества, находящегося в совместной собственности. Если даритель отписывает выделенную долю жилья, то согласие не нужно.

При оформлении дарственной между родственниками желательно приложить подтверждающие бумаги. Они позволят воспользоваться налоговой льготой.

Раньше при отчуждении части имущества можно было заключить письменный договор без последующего нотариального удостоверения. Следовательно, стороны соглашения не платили госпошлину. В 2017 году вступили в силу изменения в законодательство. Теперь подобные сделки проходят с участием нотариуса.

Сколько стоит оформление дарственной? Базовая ставка составляет 0,5% от стоимости имущества. Минимальный налоговый тариф – 300 руб. Также закон предусматривает ограничение суммы сбора. Предельная сумма госпошлины установлена на уровне 20 тыс. руб.

Можно ли подарить общую совместную собственность без выделения долей

1. У нотариуса

Нотариальное удостоверение договора дарения не во всех случаях является обязательным условием. Присутствие нотариуса гарантирует соблюдение договоренностей сторон, уменьшает риски сделки. Но этот способ более затратный, так как нотариусу придется оплачивать его не дешевые услуги.

Когда нотариус обязателен:

1. Если в квартире не одна доля, а подарить свою долю планирует только кто-то один из собственников.

2. Когда у мужа и жены недвижимость в совместной собственности. При этом сначала нужно составить у нотариуса брачный договор об определении долей, который зарегистрировать в Росреестре. После регистрации долей нотариально удостоверяется уже дарственная.

3. Если долей владеет несовершеннолетний ребенок.

4. В сделке участвуют представители по доверенности.

Важно! В нотариусе нет необходимости, если доли оформляются на детей после использование материнского капитала.

2. В МФЦ

Если сделка дарения не подпадает под обязательное нотариальное удостоверение, можно составить договор в простой письменной форме и сдать его в МФЦ. При этом МФЦ также предоставляет услуги по оформлению таких договоров.

Для оформления дарственной вам потребуются:

документ, подтверждающий право на квартиру или долю (договор покупки, ренты, мены, документ о собственности);
выписку из единого реестра прав или свидетельство о праве собственности;
российские паспорта сторон;
документы, подтверждающие родство в случае сделки между близкими родственниками;
согласие мужа/жены/банка (если доля была приобретена в браке);
доверенности (в случае подписание документов представителем).

Если сделка проводится через МФЦ или Росреестр, то оплачивается только госпошлина в размере не более 2000 рублей. Если сотрудник МФЦ составил вам договор — еще 1000 рублей.

Можно ли оспорить сделку дарения?

Причины оспаривания дарственной перечислены в Гражданском кодексе. К таким причинам относятся:

нарушение законов при подписании;
наложение в договоре запретов и ограничений;
сделка мнимая или притворная;
нет согласия мужа/жены;
банкротство дарителя и требования кредиторов;
дарение несовершеннолетним;
смерть одаряемого раньше дарителя;
подписание договора под угрозами;
преступление одаряемого против жизни и здоровья дарителя.

Приобретенную в браке недвижимость принято считать совместно нажитой, поэтому она делится пополам. Но при выделении доли, она может быть любой по согласованию сторон.

В этих статьях описана сущность совместной собственности в браке и возможность раздела жилой площади. Разрешается подарить не более половины совместно нажитого имущества, если при этом не ущемляются права детей.

Если вопрос касается доли недвижимости, принадлежащей лично одному из супругов и полученной в собственность до брака, то никаких ограничений в распоряжении здесь не устанавливается.

Основные условия процедуры дарения части недвижимости следующие:

передача в дар части общей недвижимости осуществляется после определения доли каждого супруга;
дарителем может выступать только собственник квартиры при наличии у него соответствующего документального подтверждения;
данный договор оформляют в письменной форме, заверяя впоследствии у нотариуса;
договор подписывают только в присутствии обоих участников сделки;
других совладельцев недвижимости не обязательно уведомлять о совершении сделки;
сделку дарения можно оформить только при жизни дарителя;
сделку дарения можно заключить с бывшим супругом, но в этом случае одариваемый должен заплатить подоходный налог.

Владелец доли вправе передать ее часть в дар любому лицу: близкому родственнику, постороннему, несовершеннолетнему и т.д.

При этом если нельзя выделить эту часть в натуре, то она будет входить в состав совместной долевой собственности.

Если же это сделать можно, то в договоре дарения следует четко ограничить ее размеры и описать их максимально правильно.

Что можно сделать с долей в квартире, без согласия других собственников?

ст. 256 ГК и ст. 33 СК говорят о том, что, по общему правилу, режимом имущества супругов является режим совместной собственности, если брачным договором не предусмотрено иное.

Рекомендуем прочесть: Оформление дачи в стиле прованс

в ст. 256 ГК также установлено, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Процедура дарения квартиры в браке супругу, как и другие процедуры передачи имущества, регламентируется статьей 572 ГК РФ и другими статьями главы 32. В вопросах дарения, когда недвижимость является совместно нажитым имуществом, применяются нормы из Семейного кодекса (раздел III, глава 7), которые определяют имущественные права обоих супругов.

Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ, квартира, находящаяся в совместной собственности, не имеет определенных долей деления. Поэтому у обоих супругов равные права на квартиру.

Существует еще несколько вариантов, когда для дарения части квартиры не требуется согласие остальных собственников. Это касается области супружеских отношений — семейное право влияет на имущественные обязанности супругов в отношении друг друга. Вторая сторона (супруг, супруга) может иметь равные права на долю в квартире, но в ряде случаев это правило не работает.

Выделяют следующие ситуации, когда согласие супруга на дарение квартиры или части квартиры не требуется:

недвижимость получена одним из супругов в результате дарения;
квартира отошла одному из супругов по завещанию;
квартира была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
собственность ранее была разделена решением суда или по обоюдному согласию — эту ситуацию следует разрешать только с юристом, который должен изучить все детали судебного решения или договора раздела имущества.

Выделение доли в квартире должно быть оформлено до того, как начинается процесс дарения, поскольку в договоре дарения указывается не только адрес объекта, но и приводится его описание с указанием стоимости. Без определения же доли выяснить ее стоимость невозможно.

Ограничение по кругу одаряемых законом не установлено. Это означает, что дарение может совершаться в адрес лица любого возраста, пола и т.д.

Однако для правильного оформления необходимо учесть дееспособность одаряемого. Если он не достиг 18 лет или признан судом недееспособным, то в деле должен участвовать его представитель.

Лицо, которое не является собственником жилья или его части не имеет право выступать дарителем.

В этой роли не может быть и лицо, не достигшее 14 лет.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе передавать дар только с разрешения родителей и согласия органов опеки и попечительства.

Если сторона не может самостоятельно подписать дарственную, она вправе сделать это через представителя по доверенности.

Если договор дарения удостоверялся нотариально (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию сделки. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра. А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в квартире — инструкция.Или продать свою долю — порядок оформления.

Если договор дарения в простой форме (не удостоверялся у нотариуса), то участники сделки сами подают его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

Предлагаем ознакомиться Выкуп земельного участка из аренды в собственность

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.
Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).
Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.
Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.
После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.
Остается только ждать регистрации сделки дарения. По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗмаксимальный срок: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.
В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2020 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны).

Собственники квартиры могут только через суд выписать человека, который в ней не проживает и не платит коммуналку.

Вместе с готовыми заявлениями нужно передать регистратору:

паспорта обоих заявителей;
квитанцию о внесении госпошлины (не путать с госпошлиной нотариусу);
подлинник договора дарения.

Должностные лица МФЦ и Росреестра также проверяют обременения на квартиру. Обычно для этого запрашивают свежие выписки из ЕГРН – предоставлять их отдельно необязательно. Также не нужно подавать бумажную квитанцию об оплате госпошлины, поскольку она автоматически заносится в базу.

Ситуацию может осложнять действующая прописка детей в возрасте от 1 до 18 лет, неважно, кем они приходятся дарителю. Обязательное условие – разрешение от органа опеки. Вместе с тем нужно заручиться согласием родителей или опекунов подростка. Не допускается, чтобы при дарении доли третьим лицам права детей были ущемлены.

Пример:

В соответствии с Гражданским кодексом долевым является имущество, принадлежащее на праве общей собственности одновременно двум и более лицам. Разделяют совместную собственность, где доли каждого не выделены в натуре, и долевую, где документально закреплены за владельцами конкретные части имущества.

Совместная собственность, как правило, возникает в результате приобретения супругами квартиры в период зарегистрированного брака. При разводе она подлежит равнозначному разделу либо с учетом обстоятельств, например, выделяется доля больше одному из супругов, с кем остаются малолетние дети.

В долевом имуществе доли собственников имеют строгое значение и выражаются дробями: одна вторая, две трети и т.д. Для чужих людей в случае с квартирой доля определяется, исходя из занимаемой площади комнаты (например, в коммунальной квартире).

Владение долей в квартире не позволяет хозяину полноправно ею распоряжаться. При отчуждении обязательным является соблюдение норм законодательства. Только некоторые действия возможно совершить без согласования с сособственниками. В частности, при продаже доли в квартире потребуется известить других владельцев и предложить им выкупить по преимущественному праву.

Отчуждение доли подлежит обязательному нотариальному заверению. Исключение составляет случай, когда все собственники одновременно продают квартиру по одному договору.

Наследная масса делится между родственниками по закону, если иное не предусмотрено завещанием. Таким образом, можно унаследовать лишь малую долю в стандартной квартире. И зачастую у собственников подобных долей возникает вопрос, что с ними можно сделать.

Реально пользоваться незначительной частью квартиры без согласия других собственников сложно. Если речь идет об однокомнатной квартире, то в ней практически невозможно проживать, прописать других людей или сдать внаём. Без согласования с совладельцами можно лишь прописаться самому на своем небольшом количестве квадратных метров. Продать или обменять часть помещения можно только при договоренности с сособственниками.

Обычно, если разбирательство по пользованию долями доходит до суда, то суд встает на сторону владельцев крупных долей. Здесь работает принцип наименьшего ущемления как раз их интересов. Но учитывается также, какие отношения связывают сособственников. Если люди чужие или конфликтуют, то вряд ли суд вынесет решение о размещении в квартире владельца маленькой доли, который фактически будет мешать другим спокойно жить.

Самым очевидным распоряжением незначительной частью жилья будет продажа или сдача в наем другим совладельцам. Но заставить их сделать это нельзя, а платить коммунальные платежи и налоги соразмерно доли необходимо (ст. 249 ГК РФ).

По общим правилам незначительной долей считается слишком маленькая для выделения ее в натуре. Например, у одного собственника однокомнатной квартиры документально ¾ доли, у второго – ¼. По факту доля второго в жилье 7,5 кв.м, ее в натуре выделить невозможно.

Согласие может понадобиться только в одном случае – наличии у вас супруга.

ВНИМАНИЕ: Речь идет только о зарегистрированном браке.

Итак, у вас есть доля в квартире. Чтобы понять, нужно ли согласие мужа или жены, в первую очередь, следует обратить внимание на то, как вы получили эту долю:

по безвозмездной сделке. Вам ее подарили или завещали;
по возмездной сделке. Вы ее купили.

В первом случае никогда и ни при каких обстоятельствах ничье согласие вам не понадобится.

Во втором случае имеется несколько вариантов:

недвижимость приобретена до брака;
в браке;
у супруга тоже есть оформленная доля.

Итак, рассмотрим подробнее.

Поскольку собственность стала вашей до оформления союза, согласие предоставлять в регистрационную службу не нужно. Вы единоличный владелец и все решения принимаете самостоятельно.

Однако потребуется в момент подачи заявления указать, что вы в браке не состояли и сдать копию брачного свидетельства. Тогда регистратор убедится в правдивости пометки на заявлении и никаких проблем при регистрации перехода доли не возникнет.
Совместная собственность – это когда недвижимость приобретена в браке. Считается, что средства на покупку в данном случае общие, даже если кто-то из сторон союза не работает.

Это поясняется в семейном кодексе, уход за домом и детьми, приготовление пищи и уборка – вклад в семью, супруги обоюдно что-то создают благополучие, и все нажитое во время этого процесса – совместное.

Значит, если по документам квартира даже частично не числится за супругом – муж или жена должны составить бумагу, по которой они не возражают против совершения дара, и подписываются под этим.

Скачать форму согласия супруга на дарение доли квартиры.

ВНИМАНИЕ: Такое заявление супруг должен принести в нотариальную организацию и заверить. Нотариус может и сам все заполнить. Но согласие понадобится только прошедшее нотариальный учет.

В отдельных случаях требуется доказать, что второй участник брачного союза не работал без причины, вел недостойный образ жизни и наносил ущерб семейному благополучию и имуществу.

Тогда суд вправе принять решение о снижении доли супруга на недвижимость, но полностью лишать таковой суд не будет.
Если доля супруга оформлена в Росреестре, и он одновременно сособственник, то обязательно понадобится его согласие на отчуждение вашей доли или части от вашей доли, и как сказано выше, только нотариальное.

Можно ли подарить долю в квартире без разрешения второго собственника?

Варианты ликвидации перехода прав через осуществление дарения:

значительный вред здоровью дарителя, а также его жизни по вине приобретателя недвижимости;
установленный факт аффекта в момент совершение сделки.

Последний пункт практически невозможно доказать, тем более в случаях с долями. Ведь любые действия с ними со 2 июня 2016 г. фиксируются печатью нотариуса. А он, как известно, проверяет дееспособность клиентов.

СПРАВКА:Изменения в законодательстве по поводу долей коснулись на этот раз строений, а на землю такое обязательство, напротив, отменили. Оспариваться дарственная может только через суд.

Пример искового заявления о признании договора дарения квартиры недействительным.

О возможных способах отмены и расторжения договора дарения узнаете здесь.

Обмен, покупка, получение имущества в наследство – право каждого владельца. Если гражданин желает осуществить свое право, необходимо подтвердить собственность выпиской или свидетельством из ЕГРП. В случае совместного владения возникает множество ограничений.

Например, хозяин имеет право подарить долю, которая ему принадлежит, даже если другие собственники не согласны с этим. Но если он захочет ее продать, то в первую очередь нужно предложить остальным владельцам, и только при их отказе у него появится право продажи другим лицам.

Информация!

При возмездном отчуждении недвижимости согласие обязательно, так гласит п. 2 ст. 246 ГК РФ, но нужно пояснить, что представляет собой возмездное отчуждение. Простыми словами, это обмен за вознаграждение (денежное, материальное и т. п.).

Дарение определяется как безвозмездное соглашение, на него положения статьи не распространяются. Параметры такой сделки основываются на информации о количестве владельцев, моменте появления права собственности и о послуживших этому причинах, о выгодоприобретателе и возможном варианте отчуждения доли жилья.

Когда супруги приобретают квартиру за общие средства, каждый становится обладателем половины объекта. К примеру, если муж захочет подарить собственную долю ребенку, это будет возможно, если жена согласится и подтвердит свое согласие письменно. Важно учитывать, что если часть отца была выделена в натуре, то официального согласия не потребовалось бы. «В натуре» означает выделение конкретной измеренной доли недвижимости, которая находится в собственности владельца.

Подарить часть жилой недвижимости без согласия вполне реально, если она представлена в натуре. Даритель взаимодействует с получателем, они посещают нотариуса с необходимыми документами. После составления, подписания и нотариального удостоверения договора, выгодоприобретатель должен зарегистрировать возникшее право собственности в Росреестре.

Как подарить свою долю в квартире без согласия второго собственника

Информация!

Выгодоприобретатель должен выплатить 13% от цены даруемого имущества. Но если он нерезидент страны, то плата поднимается до 30%.

Если дарующий и принимающий – родные (супруги, родители, прародители, дети, сестры и братья, бабушки и дедушки), выгодоприобретатель может не оплачивать налог абсолютно законно (ст. 217 НК РФ).

Не существует определенного дедлайна. Стороны сами определяют, когда воспользоваться услугами профессионала. Также отсутствуют временные рамки, чтобы законно зарегистрировать право на собственность.

Но не совсем рационально затягивать процесс, в случае смерти дарителя до оформления нового права собственности, доля станет частью наследства, и одариваемый, не являющийся наследником, не сможет завладеть жильем.

Ключевые моменты, которые нужно учитывать при осуществлении сделки:

Сделка безвозмездна, поэтому выгодоприобретатель не может требовать любых встречных обязательств.
Описание отчуждаемого имущества должно быть четким и конкретным. Обязательно нужно указывать размер доли, всю площадь жилого помещения, сколько комнат, где находится объект, какой у него кадастровый номер. Должна быть ссылка на документы, устанавливающие право на собственность.
Если подписанты не родные, обязательно стоит отметить, кто оплатит все расходы за проведение операции.
Договориться, при каких обстоятельствах можно расторгнуть договор.
Нужно выписать все гарантии дарителя по имуществу. Например, что помещение не заложено, а также не допускаются другие обременения.
Только тогда, когда будут внесены сведения о смене владельца в ЕГРН, выдадут выписку, подтверждающую право собственности, и недвижимое имущество или часть перейдет к его получателю.

Нужность такого документа зависит от ситуации.

На нужность документа влияет:

Когда была оформлена недвижимость.
Кто выступает другим собственником.
Кто прописан и проживает в квартире.

В первом случае подразумевается период времени: до брака или во время него. Если доля в недвижимость получена во время брака в качестве подарка одному из супругов, то она будет являться его личным имуществом.

Никакому разделу она не подлежит. Соответственно распоряжаться ей собственник может на свое усмотрение. Если же это доля была куплена совместно, то второй супруг имеет на нее полное право, поэтому разрешение при дарении от него обязательно понадобится.

Если вторым собственником выступает ребенок (от 1 до 18 лет), то разрешение от органов опеки и его опекунов также обязательно нужно получить. В случае, если вторым собственником выступает супруг, то разрешение понадобится обязательно. Причем заверить его нужно нотариально.

Если вторым владельцем выступает чужой человек или дальний родственник, то разрешение не требуется.

В случае прописанных в квартире детей, вопрос о дарении должен согласовываться с органами опеки. От них нужно получить разрешение. Оно будет выдано только в случае, если права на имущество несовершеннолетних не ущемляются в процессе сделки.

Согласие от остальных владельцев необходимо, чтобы обезопасить их права. Например, если супруг захочет подарить свою долю чужому человеку. Жена при этом не сможет претендовать на эту долю в случае смерти мужа или развода. Хотя, если эта доля была совместно нажитым имуществом, она имеет полное право на нее. Именно, чтобы не возникало таких спорных моментов, нужно ее разрешение.

При этом если доля была приобретена или получена мужем до брака, то никаких прав жена не имеет на нее. Поэтому муж может дарить ее без согласия жены.

Если это жена/муж или ребенок, то потребуется их согласие. В остальных случаях, оповещать второго владельца о сделке не нужно.

Помимо них к близким родственникам относятся следующие лица:

Родители (требуется официальное подтверждение).
Братья/сестры (только родные).
Бабушки/дедушки/внуки.
Опекуны и усыновители.

Остальные родственники являются дальними. И приравниваются к чужим людям.

Если вторым владельцем выступает кровный родственник, то дарителю нужно собрать всю документацию (см. вариант 1), написать договор и зарегистрировать его в регистрационной палате или Росреестре. Процедура не будет ни чем отличаться.

Если супруга выступает вторым собственником, то согласие потребуется в любом случае. Но если долю имеет муж, брак официально зарегистрирован, есть вариант подарить долю без разрешения супруги. Для этого имущество должно быть личным, а не совместно нажитым.

Случаи, не требующие согласия (какое имущество является личным):

Долю в недвижимости муж получил в дар или по наследству.
Муж купил долю до брака.
Между мужем и женой заключен брачный контракт, в котором указаны правила передачи имущества третьим лицам.

Если имеет место один из вариантов, то согласия не потребуется, и процедуру можно провести без разрешения.

Процедура стандартная:

Сбор документов.
Заполнение договора.
Регистрация в Росреестре.

Дарение доли в квартире без согласия других собственников имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать во время заключения данного договора. После определенных законодательных изменений, которые были осуществлены в 2013 году, дарение считается совершенным после подписания соответствующего договора. Соответственно, одаряемый может свободно распоряжаться полученным имуществом сразу после подписания соглашения.

Но при заключении договора дарения необходимо учитывать тот факт, что одаряемый должен платить налоги. Размер налога, который должен заплатить одаряемый, зависит непосредственно от стоимости полученного в подарок имущества.

Именно поэтому юристы рекомендуют не указывать в тексте соглашения стоимость имущества или же указывать сумму, которая значительно ниже рыночной стоимости подаренного имущества (например, кадастровую стоимость). Размер налога, который подлежит оплате, составляет 13% от стоимости полученного в подарок имущества.

Поговорим о том, кто же в соответствии с законом является собственником. Поэтому, чтобы понять, кто же является собственником, необходимо обратиться к Гражданскому кодексу. Именно в этом законодательстве содержится описание такого понятия, как собственник.

Собственником признается лицо, которое имеет право владеть, пользоваться, а также распоряжаться недвижимостью, которая находится в его ведении.

Кроме того, собственником признается то лицо, которое имеет возможность отчуждать, а также осуществлять иные сделки с недвижимостью.

В связи с перечисленными полномочиями вполне логично сделать вывод о том, что именно владелец имеет все права на то, чтобы отчуждать имущество путем дарения.

Давайте подробнее разберемся, можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника?

В случае, когда речь идет о долевом имуществе, особое значение имеет наличие согласия всех собственников недвижимости на то, чтобы была осуществлена сделка. Но что делать в случае, если собственники не дают свое согласие по ряду причин.

Причин может быть масса, начиная с факта того, что собственники попросту не хотят видеть перемену лица, и заканчивая тем, что один, или же сразу несколько владельцев претендуют на данный объект. В любом случае, при отсутствии согласия остальных, невозможно получить и осуществить свою сделку.

В этой ситуации, конечно же, обойти закон не удастся, и оформить сделку в росреестре не предоставляется возможным в случае, если соглашения нет.

Напомним о том, что соглашение составляется на бумаге, а именно на листе А4. Соглашение может быть напечатано на компьютере, или написано от руки черной или синей пастой. Основной особенностью такого документа является тот факт, что количество соглашений должно равняться количеству собственников.

Также, в соглашении собственники должны четко указать, что согласны на осуществление дарения, и отметить, что они уведомлены о деталях сделки, в том числе о субъекте, который возможно в дальнейшем станет собственником.

Необходимость ставить собственников в известность о том, что вы собираетесь осуществить сделку, прописана в законе. Также, при вынесении решения сотрудники росреестра руководствуются наличием, или же отсутствием соглашения.