Снт Днп Можно Ли Построить Дом И Прописаться

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Снт Днп Можно Ли Построить Дом И Прописаться». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Углубляясь в изучение всех материалов, которые связаны с приобретением земельных участков, Вы, прежде всего, столкнетесь с малопонятными аббревиатурами — ИЖС, СНТ, ДНП. В чем же состоит разница между ними, и что обозначают эти загадочные буквы?

• ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство.

• СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.

• ДНП – это дачное некоммерческое партнерство.

Земельные участки СНТ и ДНП могут быть только на земельной территории сельскохозяйственного назначения (согласно новому закону, участки ДНП иногда могут располагаться и на земле поселения), а участки земли для ИЖС всегда лежат в пределах земли жилых поселений.

В вопросе покупки земельного участка ни в коем случае нельзя полагаться на случайное стечение обстоятельств – необходимо не только выбирать подходящий отрезок земли для будущего строительства или организации хозяйства, но и определиться с будущим статусом строения, и, исходя из него – со статусом земельного участка. Статус земли указана в её названии по документам, а в сокращенном виде он заложен в аббревиатуре, на которую и следует, прежде всего, обращать внимание. Ведь, исходя из статуса земельных участков, они будут иметь свои особенности, свои разрешенные виды их использования, а также недостатки и достоинства, о которых необходимо знать заранее. Рассмотрим подробнее плюсы и минусы участков земли для ИЖС, СНТ, ДНП.

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница

Эти участки земли являются самыми престижными и пользуются большим спросом, они предназначены для строительства жилых зданий, домов, коттеджей. Соответственно, приобретение земли под ИЖС обойдется дороже, так как эти участки находятся в пределах жилых поселений.

Достоинства земельного участка ИЖС:

1. В доме, построенном на данном участке, Вы сможете легко прописаться, у Вас будет адрес.

2. Соответственно, имея прописку, Вы сможете устраиваться на работу, получать почтовую корреспонденцию и выписывать периодические издания.

3. В отношении земель ИЖС в стране действуют социальные нормы – обеспечение жителей социальной инфраструктурой (больницы, поликлиники, детские сады, школы, магазины и т.д.), дорогами, всеми возможными коммуникациями (электричество, газ, вода и т.д.).

4. Имея постоянную регистрацию, Вы сможете хранить в доме своё оружие, если оно у Вас есть.

5. Дом, который построен на участке ИЖС, предназначен для проживания людей. Вам будет намного проще оформить налоговый вычет за построенное жилье.

6. Земельный участок под ИЖС может приниматься в качестве залога различными банками (Сбербанк, Росбанк, Россельхоз банк, Юникредит банк и т.д.), если Вы захотите получить целевой ипотечный кредит.

Недостатки земельного участка ИЖС, ограничения:

1. На размер участка существуют ограничения (в каждом регионе России – свои нормы минимума и максимума).

2. Поскольку предполагается строительство жилого дома на ИЖС, а не садового домика, Вам необходимо будет согласовать проект своего строительства с соответствующими организациями и службами, получить все разрешения. При строительстве Вам необходимо будет выполнять все существующие ГОСТы и правила СНиПов. По завершению строительства жилой дом необходимо будет грамотно ввести в эксплуатацию, опять же согласовывая все вопросы с существующими инстанциями.

3. Хотя по закону к участкам ИЖС обязаны подводить все коммуникации бесплатно, делать дороги, это вовсе не гарантирует, что у Вашего дома будет прекрасная дорога, а электричество, воду и газ будут подавать без сбоев.

Земля для ДНП всегда имеет более низкую кадастровую стоимость, так как она, как правило, менее плодородна, чем земля под СНТ, имеет низкий балл бонитета. Земельные участки для ДНП стоят примерно на 20% ниже, чем равноценные участки земли для ИЖС. Как правило, участки ДНП приобретаются для строительства дачного небольшого домика и организации сада – современный вариант садоводства. Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС.

Достоинства земельного участка ДНП:

1. Более низкая стоимость, в сравнении с участками под ИЖС и СНТ.

2. Расположение за городом, соответственно – все плюсы проживания в сельской местности.

3. При приобретении участка земли в ДНП Вы получаете гарантию того, что являетесь членом партнёрства, а, следовательно — имеете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.

4. Если участок ДНП находится на земле поселения, то прописаться в доме, построенном на данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ.

5. Не нужно проводить обязательную техническую экспертизу Вашего жилья и признавать его жилым (неважно, какой величины и крепости дом Вы возвели).

Недостатки земельного участка ДНП, ограничения:

1. Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, и предназначены, прежде всего, для организации сада, выращивания сельскохозяйственных культур. На этом участке можно построить домик дачного типа, но возвести большой дом для постоянного проживания – проблематично.

2. На землях ДНП не предусмотрено подведение к участкам дорог, газа, зачастую – электричества и водопровода. Если хозяин участка нуждается, к примеру, в дороге к дому, он должен будет оплатить её строительство сам. Иногда подведением дорог, электричества, всех коммуникаций, газа к участкам ДНП занимаются определенные фирмы, но стоить эти услуги будут очень дорого (иногда стоимость подведения дорог и коммуникаций к участку ДНП стоит хозяину дороже покупки самого участка).

3. Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.

4. Хотя Конституционным судом России за хозяевами участков ДНП признано право регистрации, прописки в жилом доме, возведенном на нем, практика же показывает, что оформить эту прописку будет неимоверно сложно и долго.

5. На земле, предназначенной для ДНП, зачастую не предусмотрено строительство больниц, магазинов, школ, детских садов. Если Вам необходимо будет посетить, к примеру, врача, то для этого придется ехать в ближайший поселок или город.

6. Далеко не каждый банк в России примет участок ДНП в залог при Вашем желании оформить ипотечную сделку.

7. На участке ДНП всегда необходимо строительство загородного дома, а затем – оформление его в собственность, потому что эта земля не предназначена только для земледелия и выращивания сельскохозяйственной продукции.

1. Стоит заметить, что разницу между участками категорий ДНП И СНТ плохо улавливают даже юристы – эти типы земельных участков имеют почти одинаковые характеристики, плюсы и минусы.

2. Если Вы решите провести электроэнергию необходимой мощности к своему земельному участку в СНТ или ДНП, Вам необходимо будет заручиться разрешением всех членов товарищества, а также обойти немало инстанций, получая юридически оформленное разрешение на работы.

3. При желании прописаться в доме, построенном на участке ДНП или СНТ, в случае получения отказа о прописке, Вам необходимо будет заниматься проведением экспертизы жилья, получить признание его соответствующим всем нормам, а затем — обратиться в суд для признания своего личного права иметь в данном жилье регистрацию.

4. Прописку на законных основаниях в жилье на землях ДНП или СНТ можно получить только в том случае, если сам поселок организован законно. При покупке участков стоит потратить время на изучение всей документации и проверку данных продавца.

Таким образом, если проанализировать все достоинства и недостатки участков СНТ, ДНП и ИЖС, то самым выгодным из них является участок ДНП. Его самый главный минус – трудности с пропиской, но он разрешается при определенной настойчивости. Зато плюсы участка ДНП — сравнительно низкая стоимость, возможность построить капитальное жилье с коммуникациями — делают его удобным и выгодным приобретением для каждого хозяина.

Читайте так же материалы по теме: дачная амнистия — кого она касается, основные положения о частной собственности на землю.

Загородные дома ИЖС, СНТ, ДНП и ЛПХ: что это

В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько типов. И зависит это от ее назначения и расположения. Физические лица имеют доступ к 2 типам земли:

• участкам в населенных пунктах
• сельскохозяйственным землям

Каждый из них используется под конкретные цели. В городах, коттеджных поселках, деревнях, поселках городского типа и других населенных пунктах возможно любое строительство. На сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не в любых случаях. Обо всем — по порядку.

1. ИЖС расшифровывается, как индивидуальное жилищное строительство. Земля находится в черте города. Площадь выделяется для возведения домов, высота которых не превышает 12 метров.
2. Под ЛПХ понимается личное подсобное хозяйство. Земли для фермерского и сельского хозяйства. Возможно строительство дома, если участок в черте города.
3. Расшифровка ДНП звучит, как дачное некоммерческое партнерство. Состоит из участков с домами. Садом и огородом заниматься необязательно. Земля выделяется как в черте города, так и за его пределами.
4. За аббревиатурой СНТ скрывается садовое некоммерческое товарищество, состоящее из садовых участков. Дом — не обязательное условие, но его возведение законом не запрещено.

Можно ли построить дом в ДНП? Не просто можно, а нужно, так как по закону (в отличие от СНТ) на участке ДНП обязательно должна находиться жилая постройка, правда, без фундамента и несущих стен, поэтому для постоянного проживания она вряд ли подойдет. И земля на дачном участке не такая плодородная, как в садовом. Ведь основное предназначение дачи – отдых.

Во всем остальном ДНП и СНТ схожи: это официально зарегистрированные объединения владельцев, которые решают все организационные вопросы по облуживанию и обустройству территории общего пользования совместно и за собственные средства (членские взносы в СНТ и ДНП).

Преимущества:

• невысокая цена;
• в черте города возможна прописка в ДНП;
• к дачам, в отличие от капитальных домов, не предъявляется особенно строгих требований.

Недостатки:

• на участке ДНП обязательно придется строить дом, но капитальное жилое строение с фундаментом, там возводить запрещено;
• коммуникации прокладываются за счет владельца;
• недостаточно развита инфраструктура;
• при продаже дачи, расходы на возведение дома не покроются;
• в ипотеку купить объект практически невозможно.

Участки ЛПХ в черте города имеют статус приусадебных, там разрешается возведение жилых домов и хозяйственных построек, но после согласования с местной администрацией. ЛПХ за пределами населенного пункта является полевым, там можно исключительно выращивать сельхозпродукцию, любые строения запрещены.

Преимущества:

• прописка на землях ЛПХ возможна, если они находятся в населенном пункте;
• в черте города на участках ЛПХ можно строить дом, но после согласования с органами власти;
• на приобретение участка ЛПХ легко взять ипотеку;
• низкий налог на землю.

Недостатки:

• объект обязательно должен использоваться по целевому назначению (фермерство, сельское хозяйство), в противном случае – штраф;
• если земельный участок ЛПХ за городом, на нем ничего нельзя строить.

В настоящее время регистрация в садовых или частных домах, расположенных на территории СНТ и ДНП, возможно при условии, что указанный объект пригоден для постоянного проживания граждан. Обязанность по доказыванию этого факт возложена на владельцев строений. На практике, это возможно только в судебном порядке, поскольку законодательные акты не регламентируют указанную процедуру.

С принятием Федерального закона № 217-ФЗ процедура регистрации в садовых или жилых домах должна упроститься, однако для этого потребуется принятие подзаконных актов. В пояснительной записке к проекту указанного нормативного документа была предусмотрена заявительная процедура регистрации, что устраняет необходимость обращаться в суд. Прописка будет возможна только при условии, что строение относится к объектам недвижимости, т.е. не может быть перемещено ввиду неразрывной связи с земельным участком.

С принятием Федерального закона № 217-ФЗ установлен переходный период для преобразования СНТ и ДНП – не позднее 2024 года. На это время товарищества будут существовать по прежним правилам, однако каждый владелец участка и строений обязан пройти кадастровый учет и зарегистрировать права на недвижимость в Росреестре не позднее 1 января 2018 года. Нарушение этого требования закона повлечет невозможность продать, подарить или передать по наследству участок и объект недвижимости.

Постройка дома и признание его жилым возможны, как в случае отнесения участка в СНТ к сельхозугодиям, так и в случае его нахождения на земле поселений.

Если участок имеет категорию «Земли населенных пунктов» для того, чтобы узаконить строительство дома следует сначала выяснить, в какой зоне находится участок. Если СНТ находится в пределах жилой зоны, то можно идти с ходатайством об изменении статуса земли к местному начальству.

В случае утвердительного ответа строение можно быстро зарегистрировать и прописаться в нем, но только если дом отвечает всем требованиям благоустроенного жилища, а конкретно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания».

Как мы уже убедились, садовые дома для того, чтобы они были признаны жилыми, должны быть построены с соблюдением определенных требований как обязательных для всей страны, так и прописанных в уставе собственников СНТ.

Для получения жилого статуса здание должно соответствовать ряду условий:

1. При строительстве дома необходимо строго выполнять правила, принятые на общем собрании собственников товарищества;
2. Расстояние от дома до межи (границы, забора, ограждения) должно быть не менее 3-х метров;
3. Соблюдение этажности строительства (не более 3-х уровней, включая цоколь или мансарду);
4. Дом может занимать только 25% всей площади земли, так как участки выдаются для огородничества, выращивания ягод, растений и деревьев;
5. Должны быть учтены нормы пожарной безопасности (расстояние между строениями, деревьями);
6. Дом должен быть подключен к электричеству и иметь систему отопления;
7. В постройке должна быть своя, выделенная комната для кухни.

Размер дома напрямую зависит от площади земельного участка. При строительстве должны быть учтены требования СНиП, которые вводят минимальные расстояния до соседских участков:

• 3 метра от соседнего жилого дома;
• 1 м от построек вспомогательного назначения;
• 4 м от сараев, конюшен и пристроек для размещения в них животных.

При нарушении указанных правил, соседи могут предъявить владельцу участка претензии. В случае обострения конфликтной ситуации, суд имеет право обязать собственника передвинуть или даже снести постройку за свой счет.

Начиная с 2019 года, если постройка не зарегистрирована в Росреестре, она может быть снесена по решению суда.

Есть и другие весомые основания, из-за которых дом в СНТ могут снести:

• Участок не находится в собственности хозяина дома;
• Нарушение прав соседей (например, построенный слишком близко гараж или дом затеняют территорию и препятствуют попаданию естественного света);
• При строительстве здания допущены серьезные нарушения, влекущие причинение опасности другим людям и природе.

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница.

Участок в СНТ может стать хорошим местом как для уединенного отдыха от городских будней на выходных, так и местом постоянного проживания.

Прежде, чем строить жилой дом на участке в СНТ необходимо взвесить все за и против и уточнить у продавца и местной администрации, можно ли это делать или нет? В большинстве случаев, проще сначала перевести землю в другую категорию. Но иногда выгоднее сначала построить садовый дом, а затем оформить его в качестве жилого.

Поэтому, выбирая категорию земель для покупки, важно ориентироваться на конкретные цели ее использования и знать действующее законодательство.

Можно.

Для этого необходимы:

1. Земельный участок в собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства.
2. Построенный на данном участке жилой дом в состоянии «коробка»: фундамент, все несущие и перегородочные стены, межэтажная лестница, перекрытия, крыша, крыльцо.

Алгоритм действий:

1. Заказать работы кадастрового инженера, результатом которых будет составление Технического плана здания. Документы, которые необходимо предоставить для инженера:
   • Декларация об объекте недвижимости.
   • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН об объекте недвижимости.
   • Планы этажей (наличие чертежей в формате AutoCAD облегчит и ускорит работу инженера).
   • В соответствии с п.4 ст.8 ФЗ №191 от 29.12.2004 оформление акта приемки жилого дома не требуется.
   • Объект недвижимости – Жилой дом, т.к. порядок строительства на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, объектов индивидуального пользования определяется ФЗ №66 от 15.04.1988 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». На основании ч.1 ст.34 ФЗ возведение строений и сооружений на территории ДНП осуществляется в соответствии с проектом планировки территории (или) проектом межевания территории. Подготовка и утверждение данных проектов осуществляется в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка. Учитывая, что в соответствии с п.п.1 п.17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ не требуется выдача разрешений на строительство на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, отсутствует необходимость в выдаче градостроительного плана. На последнем объекте за подготовку документов «под ключ» по данному этапу я заплатил 16 633руб (на 20.11.2017).
2. Подготовить заявление о присвоении нового адреса жилому дому на имя Главы местной администрации и получить от него Постановление о присвоении объекту недвижимости адреса с внесением сведений в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС). Получить выписку из ЕГРН с новым адресом. На последнем объекте за подготовку документов «под ключ» по данному этапу я заплатил 5000руб (на 20.11.2017).
3. Приобрести домовую книгу для частных домовладений. В интернет-магазине стоимость 25 руб/шт, доставка курьером 350руб. В канцелярских магазинах я нашел домовые книги только для квартир. Заполнить ее, прошить и заверить печатью в ДНП. Необходимо личное присутствие собственника, который должен подъехать в МФЦ со следующими документами: а) паспортом РФ, б) домовой книгой, в) выпиской из ЕГРН, г) постановлением о присвоении объекту недвижимости адреса. Паспорт с пропиской можно было забрать через 2 недели.

Смета только для заказчиков в Санкт-Петербурге, Москве, Ленинградской и Московской областях

Мы определили ваш регион как Атлакомулько. Если место застройки находится в Московской или Ленинградской областях, укажите его в поле сообщения

Внимание! Расчёт сметы производится только для заказчиков в Санкт-Петербурге и Москве. Для строительства в других регионах смета не предоставляется.

Вы планируете строительство в Санкт-Петербурге, Москве, Ленинградской или Московской областях?

Как уже говорилось это конечно же низкая стоимость по сравнению и ИЖС и СНТ. Располагаются такие участки за городом, откуда и вытекают все плюсы «дачной жизни». С приобретением подобных участков вы вступаете в ДНП, из чего вытекают дополнительные права и участие в собраниях. Так же, если ваш участок находится в населенном пункте, то в вашем дачном домике можно будет даже прописаться. При этом, вам не надо уделять отдельное внимание каким-либо проектным документациям, так как домик даже не будет оформлять как жилой.

Минусов больше и на, то есть основания:

1. Данные земли, предназначенные для осуществления сельскохозяйственных целей. То есть вы должны будете организовать какой-либо сад и выращивать какие-либо плоды. При этом, здесь можно поставить небольшой дачный домик, но построить реальный дом довольно сложно.
2. В основном на таких землях нет никаких дорог, коммуникаций в виде газа, интернета и даже бывает воды и света. Тут действует такое правило: хотите дорогу? Платите. Да, есть определенные фирмы, которые могут заняться этим вопросом, но зачастую выходит так, что подведение всех коммуникаций будет стоить дороже, чем купить этот участок.
3. Если стоимость вышеупомянутых коммуникаций входят сразу в стоимость ДНП, то цена будет довольно высокой;
4. Несмотря на то, что Конституционный суд официально признал, что можно прописаться в доме, получить адрес и т.д., на деле же признают такое право довольно неохотно. Поэтому надо будет обратиться к хорошему юристу.
5. В качестве предмета договора вынести такой участок – проблематично, особенно в залоговом праве;
6. Земля СНТ схожи с землей ДНП. Но СНТ стоит существенно дороже, так как плодородие здесь выше. Естественно, что СНТ в основном располагаются в более благоприятных районах, где есть хоть какая-то инфраструктура.

Плюсы:

• Дешевле СНТ;
• За городом;
• Можно использовать в своих целях; то есть получается, что дом вам не ставить не обязательно, можете весь участок засеять плодами и никто вам ничего не скажет; но при этом нет и ограничений, будет ли у вас или нет.

Минусы:

Минусы выходят такие же, как и у ДНП, за исключением наверно того, что прописаться здесь не только проблематично, но и просто невозможно, так как ваше земля предназначено для сельскохозяйственного назначения без всяких оговорок.

Вандализм это одна из форм поведения человека. Девиантная форма поведения. Вандализм по определению, нацелен на предметы и объекты:

1. Искусства.
2. Культуры.
3. Наследия и т.п.

Правда есть и технический вандализм. Когда кто-нибудь просто разбивает домофон или фонари (например). Правда в уголовной квалификации подобные действия зачастую именуют по-другому. Но об этом чуть позже. Есть культурная интерпретация вандализма. По мнению представителей одного из французских издательств (Ларусс), вандализм это не просто действия. Это особое состояние души человеческой. В этом состоянии человек хочет разрушать произведения искусства и красивые вещи.

В Английском праве (на уровне источников) вандализмом называют умышленное и спланированное повреждение или разрушение общественной, или частной собственности.

Варварство и вандализм? Это слова родственные в нашем языке. Многие говорят о том, что вандалы по сути занимаются варварством. Они варвары по натуре. Особо агрессивные интеллигенты возмущаясь очередному акту вандализма говорят о том, что варварство это генетика и происхождение. И самое смешное это то, что вандалы занимающееся варварством это словосочетание с глубоким смыслом. Само слово вандал (или вендел) ранее обозначало одно племя восточногерманского происхождения. Племя варваров разграбило Рим, и с тех пор в обиходе появилось новое слово-вандализм. Так что варварство и вандализм это понятия родственные, даже на уровне исторической достоверности.

Что такое участок под ИЖС, СНТ, ДНП и в чем между ними разница

Начнем с религиозной тематики. Дело в том, что в европейских языках у термина вандализм есть несколько значений. Дело в том, что уничтожение культурных ценностей это слишком общая формулировка. Которой не раскрыть все явления. Поэтому существует:

1. Вандализм.
2. Иконоборчество.

Вандализм стараются ассоциировать с революцией во Франции. Именно тогда начали уничтожать произведения искусства, артефакты, здания. Фактически, на ноль перемножали целые города, и это отнюдь не образное выражение. Это к вопросу о том, кто такие вандалы. Фактически, во времена Великой Французской революции относились к революционной прослойке (в том числе). Не всегда это были обычные хулиганы и разбойники.

Если мы говорим об иконоборчестве, то корни этого явления уходят очень далеко. Фактически, этот термин появился во времена становления реформации (16 век). Фактически, в те времена появилось широкое общественное движение, которое старалось критиковать любое искусство. Яростно отрицалось идолопоклонство. При этом, иконоборчество в традиционной ценностной системе воспринимается нейтрально. По тому что одно дело это громить целые города. Совсем другое это разрушать церковь. Церковь в те времена прямо ассоциировалась с государством. В большей мере, чем это может представить себе среднестатистический современный россиянин.

Если же мы говорим о вандализме в контексте разрушения памятников архитектуры, то тут все сложнее. Не всегда такое уничтожение даже происходит осознанно. Впрочем, в большинстве случаев вандалы все-таки разрушают памятники архитектуры как раз осознанно.

А еще разрушение памятников архитектуры может даже поощряться местными властями. Этим занимались в Советском Союзе, взрывая церкви и храмы. Этим занимаются и в современности. Особенно часто этим занимаются последователи разных радикальных исламских течений на Ближнем Востоке. Если вы успели ознакомиться с пропагандистскими роликами и фильмами Исламского государства Ирака и Леванта (запрещенная террористическая группировка на территории Российской Федерации), то вы могли заметить одно интересное явление. Намеренно уничтожались памятники архитектуры и музеи.

Нам неизвестны прямые мотивы тех, кто разрушал памятники архитектуры на Ближнем Востоке. Но по заявлениям отдельных экспертов делалось это с целью того, чтобы изничтожить любые проявления «западной культуры». Естественно, продиктовано это было не только политическим, но и религиозным контекстом. Впрочем, понятийная политика и религия на Ближнем Востоке это скорее единое целое.

В случае поддержки властей, вандализм становится инструментом. Инструментом при помощи которого уничтожается любое культурно-историческое наследие, не вписывающееся в текущую повестку. При этом, не всегда такой процесс является оправданным.

Кстати, уничтожением архитектурных памятников занимаются и сейчас. Не все они поддерживаются в хорошем состоянии. Порой проще уничтожить памятник архитектуры, чем его восстанавливать. По крайней мере, именно это происходит у нас в России.

Вандализм может быть даже реставрационным. Когда предмет искусства или архитектуры не уничтожается, а просто переделывается. При этом утрачивается первоначальная форма и композиция. Так что с технической точки зрения, граждане уничтожающие реставрацией памятник культуры или архитектуры, мало чем отличаются от подростков, которые рушат скульптуры или сбивают арки кувалдами. И то и другое совершается для того, чтобы испортить ценность объекта или сооружения. И ничего хорошего в этом нет. Оправдывать вандализм нельзя. Ни культурный, ни оппозиционный, ни религиозный. И государственный вандализм оправдывать тоже нельзя. Потому что теряется ценность, достоверность и первоначальный вид. Впрочем, заниматься редактированием истории и культуры, а также памятников будут всегда. Такова уж суть современной политики.

Адвокат это слово латинского происхождения. Профессия эта существует уже очень давно. В общих терминах адвокат это лицо, которое занимается оказанием помощи (юридической). Помощь эта оказывается вообще всем:

1. Компаниям и организациям.
2. Обычным гражданам.
3. Лицам без гражданства и т.п.

Естественно, основная рабочая задача адвоката это защита прав своего клиента.

На территории современной аналог адвокатов был всегда. Потому что это упоминается в документах (Псковская судная грамота). Иными словами, уже даже в 13-14 веках, ответчики в судах могли использовать услуги наемного «поверенного». Поверенный это профессия, которая стала прообразом современной адвокатуры. Но это на территории Руси и других славянских государств. А в соседних государствах были свои аналоги этой профессии

На территории современной Российской Федерации адвокатом является профессиональный советник, который имеет независимый статус. Адвокаты это фактически отдельная каста специалистов. Они не должны сращиваться с государством, и действуют отдельно от исполнительной власти. По сути, адвокатская деятельность это свободная профессия. Подобным статусом могут обладать:

1. Врачи с частной практикой (очень часто встречается в других странах).
2. Независимые журналисты (которые могут снимать материалы для разных СМИ по сдельной форме оплаты) и т.п.

Один из голливудских актеров говорит о том, что адвокаты это эталон артистической профессии. Лучшие драмы по его мнению, разворачиваются именно на судебных заседаниях. А исполнение монолога перед присяжными это еще более сложная работа, нежели выступление перед зрителем (с аналогичными задачами). Этот же актер заявляет о том, что хорошие адвокаты (в среднем) умеют играть лучше, чем заслуженные актеры.

Проблема в том, что это голливудский актёр. И в том, что социалистическая модель права сильно поменяла правила игры. Право в России всегда принадлежало романо-германской правовой семье. А та картинка, которую рисует актер (и многие россияне у себя в голове), характерна для англосаксонской правовой семьи. К которой мы вообще никакого отношения не имеем. Если разъяснять простыми словами, то те «поединки» которые устраивают в фильмах, это ситуация, характерная для США, Британии и других стран англосаксонской правовой семьи. В России выглядит всё по-другому.

Это не только Уголовный Кодекс Российской Федерации, как думают многие. Но и другие нормативно-правовые базы. Адвокату приходится работать в соответствии:

1. С КПЭА (Кодекс профессиональной этики).
2. С ФЗ 62.
3. С Конституцией России.
4. С УПК РФ.
5. С ГК РФ,
6. С ГПК И АПК РФ,
7. С Всеобщей декларацией прав человека (в меньшей степени, так как это вопрос соблюдения международных конвенций, деклараций и т.п.).

И это только базовый список законодательных актов и документов, которые регулируют эту деятельность.

В 2014 году было проведено интересное социологическое исследование, где опрашивали исключительно действующих адвокатов. Так вот, больше 40 процентов респондентов сообщали о том, что спрос на их услуги начинает снижаться. Проблема даже не в том, что это какие-то неправильные специалисты. Выборка была очень широкой, и столкнуться с исключительно плохими адвокатами не получилось бы. Дело в ужесточении действующего законодательства и в расширении регулирования. Иными словами, государство делает всё, чтобы защищать стало нечего. Потому что постоянно вводимые законы ограничивают всё больше прав и свобод. А сражаться с федеральными законами, которые уже подписаны и вступили в силу, как вы понимаете, это задача не юридического характера. А совсем другого.

Есть перечень классических запретов, которые устанавливаются для профессии адвоката. Обращаем ваше внимание на тот факт, что этот список еще и не будет полным. В силу определенных причин. Но в общих чертах, адвокат не может:

1. Вступать в противоречие с интересами клиента.
2. Создавать конфликт интересов.
3. Защищать несколько сторон одновременно.
4. Давать чрезмерные обещания.
5. Уступать права денежного требования.
6. Разглашать любую информацию (в качестве свидетеля).
7. Принимать дополнительное имущество в виде гонорара.
8. Делить гонорар с другими лицами.
9. Покупать спорное имущество.
10. Унижать клиента (даже если тот ведет себя не самым адекватным образом).
11. Навязывать помощь посредством связей с правоохранительными органами.
12. Брать клиентов, на которых уже потом не хватит времени.
13. Разглашать сведения составляющие тайну.
14. Делать заявления от имени клиента, которые противоречат позиции последнего.
15. Работать против доверителя.
16. Занимать государственные должности (статус адвоката сильно ограничивает список возможностей).
17. Работать на обычной работе (исключение для творческой деятельности, преподавания и научных изысканий).
18. Оказывать услуги вне адвокатской деятельности.
19. Заниматься бизнесом (только для лиц со статусом адвоката).

Как вы понимаете, кодекс профессиональной этики адвоката существует неспроста. Ну и не надо забывать о том, что зачастую эти правила и запреты спокойно нарушаются. Впрочем, об этом поговорим как-нибудь в другой раз.

Ну и давайте заодно разберем самые популярные запреты. Начнем с простых поручений, которые выдаются клиентом, но являются явно незаконными. Естественно, адвокат не может принимать такие поручения. Потому что адвокат это специалист, который не должен нарушать нормы действующего законодательства. В противном случае его могут лишить статуса. О том как это происходит и по какой причине, мы ещё поговорим. Кроме того, адвокат не может принимать поручения от обратившихся и в других ситуациях. Обычно это касается тех ситуаций, когда специалист:

1. Работает с другим доверителем (который имеет противоположные интересы).
2. Имеет малейшую связь со сторонами дела.
3. Участвовал в деле напрямую.
4. Имеет собственные интересы, отличные от тех, что есть у клиента.

Все эти запреты указывают на конфликт интересов. Вообще, по российскому законодательству, адвокатов стараются изолировать от любых возможностей заинтересованности в деле по-максимуму. Зачастую это не помогает.

Предположим, что у нас есть 2 стороны А и Б. И адвокат уже оказывает помощь доверителю Б. В конечном счете, к адвокату приходит и сторона А. Обращается за помощью. Так вот, адвокат не имеет права оказывать помощь А. Потому что он уже оказывает помощь стороне Б. И у стороны Б интересы, противоречащие клиенту А. Следовательно, если адвокат начнет помогать еще и А, то он будет работать сразу «на 2 стороны». А подобные фокусы строжайше запрещены.

Аналогичным образом запрет срабатывает в ситуации, если адвокат является родственником или вообще одним из членов семьи заинтересованного лица. Иными словами, Если клиент А обращается к адвокату за помощью, а судья или прокурор или дознаватель это родственник специалиста, то следует отказ в сотрудничестве. Потому что адвокат не является в этой ситуации независимой стороной. Связь есть, значит запрет работает.

Аналогичным образом работают и другие запреты. Ну и конечно, если у адвоката вдруг находятся собственные интересы по рассматриваемому делу, то они могут противоречить интересам обратившегося. И работать с таким клиентом нельзя. Потому что теряется любой смысл сотрудничества.

А еще адвокат не может «самовольничать». Иными словами, если клиент не хочет чего-то делать, то адвокат не имеет права противоречить позиции клиента. Исключением тут является всего одна ситуация. Когда клиент себя оговорил. Вот в этом случае адвокат может защищать клиента даже вопреки тому, что клиент противится. Потому что для адвоката важна лишь правовая расстановка сил и решение проблемы. Если клиент А говорит что он убийца, это его право. Но адвокат клиента А имеет полное право работать против клиента А. Только в контексте того, что тот признает себя убийцей. Естественно, если адвокат уверен в том, что самооговор действительно имеет место.

На практике, ситуация с самооговором сложна сама по себе. Учитывая количество обвинительных приговоров в России, адвокат не может реализовать это правило-исключение в подавляющем большинстве случаев. Потому что дело обычно доходит до суда, когда уже всё готово. И развалить дело построенное на самооговоре клиента удается лишь в единичных случаях. Да и то, зачастую вопреки сложившейся практике.

Кстати, правило работающее с оговором в своем роде уникальное. Потому что если клиент не признает своей вины, то адвокат не может заявить о доказанности вины. Иными словами, адвокат может воевать против клиента, который считает себя виновным. Но не может воевать против клиента, который считает себя невиновным. И уж тем более, адвокат не может делать публичные заявления по поводу того, что вина клиента доказана (если клиент это отрицает). Потому что это смена ролей. Адвокат нужен исключительно для защиты. А для обвинения у нас есть суд, прокурор, следствие и т.п.

Иными словами, адвокат не может выступать против клиента. Ведь в этом случае теряется смысл его участия в деле. В идеальной ситуации, адвокат должен только защищать клиента. И всё, на этом его полномочия в принципе и заканчиваются.

А теперь кратко о том, почему юрист это еще не адвокат.

Понятия ДНП и СНТ: критерии отличия, что лучше выбрать

В число плюсов владения земельным участком в дачном некоммерческом партнерстве входят:

• возможность построить дом для постоянного проживания без официального признания объекта жилым;
• вхождение в члены ДНП и участие в собраниях организации для решения вопросов о благоустройстве территории;
• в случае расположения земли в пределах населенного пункта — успешное решение вопроса о получении прописки в доме на участке со ссылкой на Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 N 7-П.

Чтобы купить законно построенную недвижимость, изучите проектную документацию объекта. Поскольку в Градостроительном Кодексе РФ нет определения термина «таунхаус», застройщики продают их как:

• жилье в многоквартирном доме;
• сблокированные коттеджи или секции.

В первом случае земля принадлежит всем собственникам квартир. Во втором случае покупатель приобретает два объекта — участок и дом.

Если вы заинтересованы в приобретении жилья типа «таунхаус», воспользуйтесь нашей системой поиска для того, чтобы просмотреть интересующие вас варианты. Здесь представлены проекты малоэтажной застройки на разных этапах готовности. Например, вы можете выбрать квартиру в ЖК «Новые кварталы Петергофа», ЖК «Кантеле», ЖК «На Петровских холмах» и в других комплексах. В нашем поисковом фильтре вы увидите предложения только от надежных застройщиков.

Все о видах сервитутов, порядке их установления, правилах составления и регистрации. Что включать в договор о сервитуте? Законодательная база и полезные советы. Все о частных и публичных сервитутах с наглядными примерами.