Таблица виды договоров купли продажи

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Таблица виды договоров купли продажи». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Взаимный договор – это именно та бумага, благодаря которой интересы одного участника могут быть удовлетворены за счет воздаяния интересов другого участника. Иными словами, каждое лицо, задействованное в нем, выручает из него собственную выгоду. Естественно, люди заинтересованы в соблюдении правил, прописанных в документе, так как в противном случае их интересы не будут удовлетворены должным образом. Именно обоюдное согласие двух или более сторон, которые подписывают данную бумагу, создают стабильную почву, на которой, собственно, держится вся мировая экономика. Получается, что это основополагающий элемент всей системы, в которой мы живем, работаем и развиваемся.

Содержание:

Гражданское право. Часть II: Шпаргалка.

Вид	Описание
Предварительный	Оговаривается заключение определенных сделок в ближайшее время.
Окончательный	Указывает на обязанности и права участников сделки.
Взаимный	Все стороны договора имеют как права, так и обязанности.
Односторонний	Одно лицо имеет только обязательства, в то время как второе наделено лишь правами.
Возмездный	Имущественное представительство одного лица договора согласуется с имущественным представительством другого.
Безвозмездный	Имущественное представительство предоставляется только с одной стороны.
Обязательный	Один участник в не имеет иного выхода, кроме как подписать документ.
Свободный	Заключается по обоюдному согласию и заблаговременному обсуждению всех его аспектов.
Договор присоединения	Условия сделки устанавливает одна из сторон
Взаимосогласованный	Условия устанавливаются сразу двумя участниками

Выше были представлены, так сказать, общие виды, на основании которых можно построить различного рода взаимоотношения между сторонами. Однако в гражданском праве предусмотрены также типы договоров, позволяющие регулировать отдельные случаи построения сделок. Среди них можно выделить следующие:

Смешанные.
Публичные.
В пользу третьего лица.

Это интересно! Договор субаренды – что это такое

Ну а теперь давайте подробно остановимся на каждом из этих типов.

Продажа товаров и услуг с одной стороны, их покупка с другой – основа нашей системы, экономики, политики и даже бытовой жизни. Чтобы осуществить одну из этих двух операций, необходимо заключить договор купли-продажи, в котором будет указан как предмет, так и субъекты соглашения. На бумаге прописывается, что одна сторона обязана предоставить другой вещь, объект или некую услугу, а вторая, в свою очередь, обязана заплатить конкретную сумму. Подобный вид может быть оформлен в случае продажи квартиры, предприятия или иного объекта недвижимости, при поставке продуктов, одежды и прочего товара, при потреблении электроэнергии, газа, других природных ресурсов.

Каждый договор – дело индивидуальное. Они классифицируются по таким признакам, как количество участников, суть и предмет, его заключение между физическими или юридическими лицами и многое другое. Быстро и просто разобраться во всем этом поможет таблица, где кратко описаны все характеристики существующих ныне соглашений.

Это интересно! Что это по ГК РФ: недействительные, оспоримые и ничтожные сделки

Какие существуют виды договоров в гражданском праве, таблица

Смешанные.
Публичные.
В пользу третьего лица.

Это интересно! Договор субаренды – что это такое

Ну а теперь давайте подробно остановимся на каждом из этих типов.

Прежде всего, давайте развернуто ответим на самый важный вопрос: что же такое договор, какие его основные качества и характеристики, как он работает и для чего составляется? Этот термин у нас на слуху более, чем часто, он встречается не только в юрисдикции и работе крупных организаций, но и в повседневной жизни каждого человека.

Понятие договора знакомо тем, кто сдает или продает квартиру, тем, кто устраивается на работу, ну и, конечно же, всем тем, кто имеет дело с бумагами. Итак, это закрепленное на бумаге соглашение нескольких или же двух сторон, в котором идет речь об установлении, прекращении или изменении гражданских обязанностей и (или) прав.

О том, что такое заключение договорных отношений можно сказать и более простыми словами. Это соглашение, конечно же, добровольное, в котором участвует два или более лица. В ходе его составления стороны обременяются конкретными обязанностями, за невыполнение которых им предстоит уплатить денежный штраф или выполнить иные действия, предписанные в документе.

Естественно, люди заинтересованы в соблюдении правил, прописанных в документе, так как в противном случае их интересы не будут удовлетворены должным образом. Именно обоюдное согласие двух или более сторон, которые подписывают данную бумагу, создают стабильную почву, на которой, собственно, держится вся мировая экономика.

Получается, что это основополагающий элемент всей системы, в которой мы живем, работаем и развиваемся.

! Что это по ГК РФ: недействительные, оспоримые и ничтожные сделки

Вид	Описание
Предварительный	Оговаривается заключение определенных сделок в ближайшее время.
Окончательный	Указывает на обязанности и права участников сделки.
Взаимный	Все стороны договора имеют как права, так и обязанности.
Односторонний	Одно лицо имеет только обязательства, в то время как второе наделено лишь правами.
Возмездный	Имущественное представительство одного лица договора согласуется с имущественным представительством другого.
Безвозмездный	Имущественное представительство предоставляется только с одной стороны.
Обязательный	Один участник в не имеет иного выхода, кроме как подписать документ.
Свободный	Заключается по обоюдному согласию и заблаговременному обсуждению всех его аспектов.
Договор присоединения	Условия сделки устанавливает одна из сторон
Взаимосогласованный	Условия устанавливаются сразу двумя участниками

виды договоров в гражданском праве таблицаВиды договоров в гражданском праве таблица

Данная таблица помогает, в соответствии с условиями того или иного вида, быстро идентифицировать его. Зная такую информацию, можно заранее сориентироваться, какие условия придется выполнять, на каких основаниях и в какие сроки, а также узнать о том, что будет в случае невыполнения таковых.

Внимание! В гражданском праве весьма распространено такое понятие, как двусторонний договор, но его нет в нашей таблице. Он является аналогом взаимного, но отличается от него тем, что в заключении сделки участвуют лишь две стороны. Во взаимном же виде может присутствовать три и более лица.Виды договоров

Таблица виды договоров купли продажи

Смешанные.
Публичные.
В пользу третьего лица.

На бумаге прописывается, что одна сторона обязана предоставить другой вещь, объект или некую услугу, а вторая, в свою очередь, обязана заплатить конкретную сумму.

Подобный вид может быть оформлен в случае продажи квартиры, предприятия или иного объекта недвижимости, при поставке продуктов, одежды и прочего товара, при потреблении электроэнергии, газа, других природных ресурсов.

Понятие и виды договоров – отдельный сегмент юрисдикции. В нем имеется множество нюансов, заметок и положений. В общих чертах мы рассмотрели основные характеристики вопроса, поэтому заключая новый контракт, вы точно будете знать, что вас ждет в дальнейшем.

Источник: https://uristi.guru/grazhdanskoe-pravo/vidy-dogovorov-v-grazhdanskom-prave-chto-takoe-dogovor-tablitsa.html

К отдельным видам договора-купли продажи относятся следующие договоры:

Договор розничной купли-продажи;
Договор поставки товаров;
Договор поставки товаров для государственных нужд;
Договор контрактации;
Договор энергоснабжения;
Договор купли-продажи недвижимости;
Договор продажи предприятия.

Понятие и виды договора купли-продажи

Основными обязанностями продавца являются передача товара покупателю:

1. Определенным способом: а) вручением товара покупателю (указанному им лицу), если продавец обязан доставить товар покупателю; б) предоставлением товара в распоряжение покупателя, если продавец обязан приготовить товар к передаче покупателю в надлежащем месте; в) сдачей товара перевозчику (организации связи) для передачи покупателю в иных случаях.

Неисполнение обязанности передать товар предоставляет покупателю право потребовать расторгнуть договор и возместить убытки, либо изъять у продавца индивидуально-определенную вещь.

2. Совместно с принадлежностями и документами.

Принадлежность — вещь, обслуживающая главную вещь, не связанная с ней конструктивно. Документы (техпаспорта, инструкции по эксплуатации, руководства по сборке и т. п.) определяются законодательством или договором.

Неисполнение настоящей обязанности предоставляет покупателю право потребовать расторгнуть договор и возместить убытки, предварительно назначив продавцу разумный срок для устранения нарушений.

3. В определенном количестве.

Количество устанавливается либо твердой цифрой, либо указанием на способ его определения. В случае неисполнения продавцом этой обязанности: при недопоставке — предоставляет покупателю право потребовать либо передать ему недостающее количество товара, либо расторгнуть договор (в обоих случаях с возмещением убытков); при излишней поставке — обязывает покупателя принять согласованное количество товара и сообщить продавцу об излишней поставке; если продавец не распорядится излишним товаром, покупатель вправе принять его по цене договорной партии.

4. В согласованном ассортименте.

Ассортимент — объединение однородных товаров, имеющих различия по видам, моделям, размеру, цвету и иным признакам в определенном соотношении.

Передача товаров в ассортименте, полностью не соответствующем договору, предоставляет покупателю право потребовать расторгнуть договор и возместить убытки.

Передача товаров в ассортименте, который частично не соответствует договору, предоставляет покупателю право:

отказаться от всей партии товара;
принять соответствующие ассортименту товары и отказаться от остальных;
требовать замены не соответствующих ассортименту товаров на соответствующие;
принять все переданные товары.

5. Соответствующей комплектности.

Комплектность товара представляет собой наличие в нем всех необходимых составных частей. В отличие от принадлежностей составные части конструктивно имеют связь друг с другом.

Передача товара с нарушением комплектности предоставляет покупателю право потребовать:

соразмерно уменьшить покупную цену;
доукомплектовать товар в разумный срок; при неисполнении этого требования покупатель вправе требовать заменить некомплектный товар или расторгнуть договор.

6. В комплекте, если такой предусматривается.

Комплект представляет собой произвольное объединение в единую группу разнородных товаров, которые функционально и конструктивно не связаны друг с другом. Основное требование к комплекту — он должен вручаться весь одновременно.

Последствия нарушения требований о комплектовании товаров в партии аналогичны нарушениям требований о комплектности.

7. Установленного качества.

Под качеством товара в данном контексте понимается его пригодность для целей, указанных покупателем в договоре, а при отсутствии этого условия — для целей его обычного использования.

По общему правилу продавец несет ответственность исключительно за недостатки товара, которые появились до момента передачи его покупателю, либо по причинам, которые возникли до этого момента. Доказывание этого факта возлагается на:

покупателя — при отсутствии гарантии качества товара либо за пределами срока гарантии;
продавца — при предъявлении претензий в пределах срока гарантии (срока годности), а при существенных недостатках — в пределах срока службы товара.

Существенные недостатки — это такие дефекты, которые нельзя устранить полностью или без несоразмерных расходов или затрат времени; а также те, которые появляются неоднократно или вновь вслед за тем, как они были устранены, и другие подобные им недостатки.

Обнаружение в товаре несущественных недостатков дает право покупателю потребовать:

соразмерно уменьшить покупную цену;
безвозмездно устранить недостатки;
возместить собственные расходы на устранение недостатков товара.

Выявление существенных недостатков в товаре предоставляет покупателю дополнительные права, в частности он может потребовать:

заменить дефектный товар доброкачественным;
расторгнуть договор.

8. Свободным от прав на него третьих лиц, если покупатель не согласен с существованием таких обременений товара (отсутствие дефектности титула).

Следует различать наличие у третьих лиц субъективных прав на вещь и наличие у них притязаний на вещь, т. е. спорных прав, еще не признанных судом.

Отличительная черта данной разновидности поставки — цель использования товаров, а именно их закупка для государственных нужд, в том числе в государственный резерв.

Согласно ст. 506 и 526 ГК РФ по государственному контракту на поставку товаров для государственных нужд поставщик (исполнитель), который осуществляет предпринимательскую деятельность, берет на себя обязанность передать в установленный срок (сроки) товары в собственность государственному заказчику (определяемому им покупателю) за денежную сумму, которая назначена в договоре, с целью использовать их для государственных нужд.

К отношениям по закупке для государственных или муниципальных нужд применяют нормы, регулирующие договор поставки (ст. 506-523ГК РФ), а в части, не урегулированной ГК РФ, применяются Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее — федеральный закон № 44-ФЗ), приказ МВД России от 05.03.2014 № 137 (в ред. от 15.06.2018 № 377) «Об организации закупок товаров, работ, услуг для нужд МВД России».

Согласно п. 1 ст. 3 федерального закона № 44-ФЗ под контрактной системой в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд понимается комплекс, состоящий из участников контрактной системы в сфере закупок и действий, имеющих своей целью обеспечить государственные и муниципальные нужды, которые осуществляются этими участниками, в том числе с применением единой информационной системы в сфере закупок.

Гражданско-правовая характеристика контрактной системы в сфере закупок — консенсуальная, возмездная, взаимная.

Рассмотрим элементы контрактной системы. В качестве сторон выступают: поставщик (подрядчик, исполнитель), государственный заказчик; покупатель.

Предметом контрактной системы в сфере закупок выступают поставка товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества или аренда имущества) от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, а также бюджетным учреждением либо иным юридическим лицом в соответствии с федеральным законом № 44-ФЗ.

Срок выполнения контракта определяется соглашением сторон и является существенным условием.

Цена контракта согласуется сторонами. Цена контракта всегда твердая и устанавливается на весь срок, пока контракт исполняется. Изменение цены допускается исключительно в случаях, которые предусмотрены в законе.

Форма контракта — письменная. Заказы размещаются посредством проведения торгов (конкурс / аукцион) или без таковых.

Порядок осуществления государственных и муниципальных закупок объединяет в себе семь стадий, относящихся к:

планированию закупок;
определению поставщиков;
заключению контрактов;
исполнению контрактов;
мониторингу закупок;
аудиту в сфере закупок;
контролю за соблюдением законодательства и иных нормативных правовых актов в сфере закупок.

В подразделениях МВД России, совокупный годовой объем закупок которых превосходит 100 000 000 рублей, создаются контрактные службы без образования штатного структурного подразделения.

В подразделениях МВД России, совокупный годовой объем закупок которых не превосходит 100 000 000 рублей, создаются контрактные службы или назначаются должностные лица, которые несут ответственность за осуществление закупки (закупок), в том числе и за то, как исполняется каждый контракт («контрактные управляющие»).

Заказчики планируют закупки, формируя, утверждая и ведя два документа — план закупок и план-график. План закупок формируется на три года. Формирование планов-графиков происходит на основании плана закупок и рассчитывается на один год. Размещение планов закупок и планов-графиков обязательно в единой информационной системе.

В эти документы включены сведения относительно цели, объектов, объемов, сроков закупок и др.

Способы определения поставщиков разделены на конкурентные и неконкурентные.

Наиболее распространены конкурентные способы, в их число входят конкурсы и аукционы, запрос котировок, запрос предложений.

Конкурсы бывают следующих видов:

открытый конкурс;
конкурс с ограниченным участием;
двухэтапный конкурс;
закрытый конкурс;
закрытый конкурс с ограниченным участием;
закрытый двухэтапный конкурс.

Виды аукционов:

аукцион в электронной форме;
закрытый аукцион.

В отношении одних и тех же товаров, работ, услуг заказчики имеют право проводить совместные торги.

Единственный неконкурентный способ определения поставщиков — закупка у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика) (детальный перечень случаев приведен в ст. 93 федерального закона № 44-ФЗ).

Легальное определение договора контрактации дано законодателем в п. 1 ст. 535 ГК РФ, согласно ему производитель сельскохозяйственной продукции обязывается передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю — лицу, осуществляющему закупку такой продукции для переработки или продажи.

Договор контрактации консенсуальный, возмездный, взаимный.

Консенсуальность договора определяется тем, что производитель сельскохозяйственной продукции берет на себя обязанность по передаче выращенной (произведенной) им сельскохозяйственной продукции заготовителю, а последний обязывается приобрести эту продукцию у производителя в предпринимательских целях для дальнейшей переработки или продажи.

Возмездность рассматриваемого вида договора проявляется в том, что заготовитель, осуществляющий закупки сельскохозяйственной продукции для того, чтобы ее переработать или продать, берет на себя обязанность принять данный товар и заплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договоры контрактации, когда передача сельскохозяйственной продукции осуществляется по модели договора купли-продажи, являются взаимными.

Договор контрактации как отдельный вид договора куплипродажи служит для урегулирования отношений, связанных с закупками у сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств выращенной либо произведенной ими сельскохозяйственной продукции.

По российскому дореволюционному гражданскому законодательству специальное урегулирование отношений, связанных с закупкой сельскохозяйственной продукции, не было предусмотрено. Судебная практика того периода отталкивалась от возможности применять к таким правоотношениям правил о договоре купли-продажи или о договоре запродажи. Однако данный факт вызывал возражение со стороны российских цивилистов. Проблема состояла в том, что по действовавшему этот период законодательству договор купли-продажи полагал наличность вещи, которая находилась во владении продавца, вследствие чего предметом договора купли-продажи не могли быть вещи, которых не существовало на момент заключения договора, например грядущий урожай. Относительно предмета договора запродажи предполагалось, что в этом качестве может выступать только недвижимое имущество.

Существующую проблему планировалось разрешить путем уточнения предмета договора купли-продажи, подразумевая, что таковым следует признавать и будущие вещи, которых не существует в момент заключения договора.

Отношения, которые складывались между сельскохозяйственными производителями и покупателями выращенной продукции, в советский период вначале урегулировались договором купли-продажи.

В ГК РСФСР 1922 г. каких-либо норм о договоре контрактации не было. Общеизвестно, что в последующем обязательства колхозов и совхозов в части сдачи государству выращиваемой или производимой ими продукции сельскохозяйственного назначения фактически утратили товарные элементы; данные правоотношения имели административный характер и назывались обязательной поставкой сельскохозяйственной продукции.

В 1960-е гг. началось переведение совхозов на хозрасчет, существенно повысились закупочные цены, повсеместно стал внедряться договорный метод заготовки сельскохозяйственной продукции. В ОГЗ 1961 г. были введены нормы, регулирующие договор контрактации (ст. 51-52), которые впоследствии воспроизвел ГК РСФСР 1964 г. в ст. 267-268. В соответствии с этим, государственная закупка сельскохозяйственной продукции у колхозов и совхозов стала осуществляться по договорам контрактации, заключаемым согласно планам государственных закупок сельскохозяйственной продукции и планам развития в колхозах и совхозах сельскохозяйственного производства.

Самостоятельность характера договора контрактации относительно договора купли-продажи можно объяснить тем, что сельскохозяйственную продукцию производят на земле, которая составляет исключительную собственность государства, за которым по этому основанию признавалось право введения обязательности сдачи ему выращиваемой сельскохозяйственной продукции на установленных им условиях.

Данный договор относился к числу плановых хозяйственных договоров. Обязательство по контрактации обычно возникало из юридического состава: планового акта и заключенного на его основе договора. Вместе с тем правоотношения по контрактации продукции, объем производства и сдачи которой не планируется, а также сверхплановой продукции, т. е. произведенной хозяйством сверх плана, основывались лишь на соглашении сторон.

Договор контрактации отличался от договора купли-продажи тем, что сторонами по договору контрактации в отличие от купли-продажи могли быть лишь социалистические организации. Цены в договоре контрактации устанавливались государством, а в договоре купли — продажи — в определенных случаях соглашением сторон. Правоотношение по контрактации обычно возникало из юридического состава (планового акта и договора), а обязательство купли-продажи всегда порождалось только соглашением сторон.

Легальное определение договора энергоснабжения дано законодателем в п. 1 ст. 539 ГК РФ, согласно ему энергоснабжающая организация обязывается подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязывается оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, которые связаны с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения является консенсуальным, возмездным, взаимным, относится к числу публичных договоров.

Договор энергоснабжения заключается в момент получения энергоснабжающей организацией, направившей оферту, ее акцепта. Акцепт абонента (потребителя) должен быть направлен в установленные сроки. В противном случае по истечении установленного срока направления подписанного проекта договора поданная заявка аннулируется. Запрета на повторное обращение в энергоснабжающую организацию с целью заключения договора не установлено. Следовательно, договор энергоснабжения относят к числу консенсуальных договоров и считают заключенным с момента согласования сторонами всех существенных условий договора.

Договор энергоснабжения является возмездным, поскольку предполагает получение энергоснабжающей организацией платы за исполнение принятых по договору обязанностей. На возмездный характер договора энергоснабжения указывает тот факт, что цена договора, в силу Правил разрешения разногласий о праве заключения договоров об оказании услуг по передаче электрической энергии с использованием объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих другим собственникам или иным законным владельцам и входящих в единую национальную (общероссийскую) электрическую сеть1, — это существенное условие данного договора.

Оказание услуг по передаче электрической энергии должно осуществляться, обеспечивая равные условия предоставления услуг их потребителям независимо от организационно-правовой формы. В целях реализации этого договор по передаче электрической энергии отнесен законодателем к категории публичных. Публичный характер данного договора направлен и на реализацию важнейшего принципа организации розничных рынков, сообразно которому субъектам рынков предоставляется свобода выбора контрагентов по договорам. Сетевая организация не имеет права отказывать потребителю в заключении договора по передаче электроэнергии по причине выбора определенной сбытовой организации потребителем.

Формирование электроэнергетики как одной из отраслей экономики связано, прежде всего, с государственным планом электрификации России (ГОЭЛРО 1920 г.). ГК РСФСР 1922 г. не включал в себя нормы о договоре энергоснабжения как самостоятельном виде гражданскоправового договора. На данном этапе развития теоретические проблемы энергоснабжения не требовали от гражданского права своего обстоятельного научного освещения. План ГОЭЛРО заложил фундамент индустриализации в России. Произошедшее увеличение числа электростанций и длины линий передачи электроэнергии поспособствовало возникновению энергетических систем, объединявших электростанции, находящиеся на значительных расстояниях друг от друга.

В ОГЗ 1961 г. и ГК РСФСР 1964 г. конструкция энергоснабжения не нашла своего отражения, гражданско-правовое регулирование осуществлялось подзаконными нормативно-правовыми актами. В середине прошлого века в правовой науке начал закрепляться тезис о том, что энергия (как продукция, ресурс) может признаваться самостоятельной ценностью, имеющей характеристику товара.

До начала реформы электроэнергетического комплекса электроснабжение потребителей осуществлялось на основании общего договора на пользование электрической энергией, который заключался между потребителем (абонентом) и энергоснабжающей организацией

Министерства энергетики и электрификации СССР. В ходе последующего формирования отрасли к середине прошлого столетия была создана Единая энергетическая система (далее — ЕЭС) — особенная модель электроэнергетики, определённая разнообразностью экономико-географических факторов обслуживаемой территории и разнящаяся в сравнении с моделями электроэнергетики остальных мировых держав. К 1990 г. в состав ЕЭС СССР вошли энергообъединения страны, охватывающие большую часть территории СССР. На региональном уровне в каждой энергосистеме были образованы производственные энергетические объединения, к чьим сетям были непосредственно присоединены электроустановки потребителя, обеспечивающие генерацию, передачу и сбыт электроэнергии.

Последовательность заключения и исполнения договора регулировался действующими до 01.01.2000 «Правилами пользования электрической и тепловой энергией», утвержденными приказом Министерства энергетики и электрификации СССР от 06.12.1981 № 3101.

На уровне закона в правила энергоснабжения впервые были введены ОГЗ 1991 г.; в этот период соответствующий договор именовался «договор о снабжении энергетическими и другими ресурсами через присоединенную сеть» (ст. 84 ОГЗ 1991г.).

Легальное определение договора купли-продажи недвижимого имущества дано законодателем в п. 1 ст. 549 ГК РФ, согласно ему продавец обязывается передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Рассматриваемый договор — консенсуальный, возмездный и взаимный.

Консенсуальность проявляется в том, что договор купли-продажи недвижимости считается заключенным в момент достижения между сторонами соглашения относительно всех существенных условий договора и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по этому договору, т. е. независимо от момента его реального исполнения (ее передачи и оплаты).

Возмездность договора купли-продажи недвижимости проявляется в обязательном встречном предоставлении (оплате) покупателем цены договора за приобретаемое имущество.

Взаимность договора купли-продажи недвижимости заключается в наличии прав и обязанностей у обеих сторон договора, т. е. как у продавца, так и у покупателя.

Разделение вещей на движимые и недвижимые было превосходно известно римскому праву. Недвижимостью по римскому праву считались как земельные участки (praedia, fundi) и недра земли, так и все, что создавалось чужим трудом на земле собственника. Это всё считалось естественной, или имущественной частью поверхности земли (res soli). К недвижимости были отнесены и постройки, и посевы, и насаждения. Предметы, имеющие связь с землей или основательно скрепленные с ее поверхностью, признавались ее составными частями и находились в подчинении правила «сделанное над поверхностью следует за поверхностью».

Для перехода права собственности согласно римскому праву как для движимостей, так и для недвижимостей требовалось одно — вещи могут быть переданы, если передающий является их собственником. Иначе права собственности даже добросовестный приобретатель вещи не получал, а действительный собственник имел право отнять у подобного приобретателя вещь, используя виндикационный иск.

В конце XVIII в. в связи с развитием поземельного кредита в Европе зарождается институт ипотечной записки (ипотечных книг). Целью его введения являлась необходимость в любой момент времени предоставить точное описание юридического положения любой недвижимости.

В зарубежных правовых системах предъявляются особые требования к форме установления права собственности в отношении недвижимого имущества, а также к порядку совершения сделок с подобным имуществом. Совершение юридических актов в отношении недвижимости происходит на основе публичности и гласности. Каждая сделка, связанная с отчуждением недвижимого имущества, должна заключаться в письменной форме и регистрироваться в специальном публичном реестре — поземельной книге или в другом реестре земельных участков и зданий.

Российское гражданское законодательство, судебная практика и гражданско-правовая доктрина всегда рассматривали недвижимое имущество в качестве особого объекта гражданских прав, для оборота которого требуется специальное правовое регулирование. Процесс передачи недвижимого имущества в соответствии с российским законодательством требовал производства специальных действий, которые заключались в понятии «ввод во владение», что подразумевало для лица, приобретающего право на передачу известного имущества, представление окружному суду по месту нахождения имущества акта укрепления и просьбы о вводе во владение.

Кроме того, такой приобретатель был вправе просить суд выдать ему исполнительный лист, на основании которого он мог обратиться к судебному приставу или к мировому судье, земскому начальнику, совершить акт ввода во владение по месту нахождения имущества. Ввод во владение производился в присутствии нового владельца и приглашаемых смежных (соседних) владельцев, местного старосты и свидетелей, предпочтительно из проживающих в имении лиц. Официальное лицо, производящее ввод во владение имуществом, обязано были возвестить о новом владельце имения, прочитать акт укрепления и составить т. н. вводный лист, подписываемый всеми, кто присутствовал при этом действии.

Весьма существенное значение, которое придается российским законодателем акту передачи недвижимости, породило мнение гражданско-правовой доктрины и судебной практики, соответственно которому купля-продажа недвижимости должна быть отнесена не к д оговорам, а к числу способов приобретения прав на имущество.

В ходе подготовительных работ по проекту Гражданского уложения в его текст включили норму (ст. 1724), сообразно которой «по договору продажи продавец передает или обязывается передать недвижимое или движимое имущество в собственность покупщику за условленную денежную сумму (покупную цену)».

Если с современных позиций цивилистики анализировать договор запродажи, совершаемый в простой письменной форме без соблюдения нотариального порядка, то такой договор представляется обыкновенным предварительным договором купли-продажи недвижимости.

Легальное определение договора купли-продажи предприятия дано законодателем в п. 1 ст. 559 ГК РФ, согласно ему продавец обязывается передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Договор продажи предприятия является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Консенсуальный договор по общему правилу признают заключенным в момент получения лицом, которое направит оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Следовательно, для того, чтобы заключить консенсуальный договор, необходимо и достаточно присутствие единственного юридического факта — договоренности между сторонами относительно всех существенных условий в требуемой в надлежащих случаях форме. Тем не менее для того, чтобы признать договор продажи предприятия заключенным, недостаточно одного лишь надлежаще оформленного соглашения между сторонами. Согласно п. 3 ст. 560 ГК РФ договор продажи предприятия можно считать заключенным только с момента его государственной регистрации в соответствующем учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исходя из вышеперечисленного, следует, что для признания договора продажи предприятия заключенным требуется наличие двух юридических фактов — надлежаще оформленный договор между сторонами с согласованием всех существенных условий и государственная регистрация настоящего договора.

Возмездность рассматриваемого договора подтверждается тем, что покупатель в обмен на получаемое в собственность предприятие как имущественный комплекс берет на себя обязанность произвести встречное денежное предоставление в виде выплаты покупной цены (т. е. заплатить определенную денежную сумму). Подобные договоры в силу ст. 423 ГК РФ признаются возмездными.

Признак взаимности означает, что обе стороны договора продажи предприятия обладают обязанностями и правами. Основные обязанности продавца ГК РФ закрепляет в определении договора продажи предприятия (ст. 559 ГК РФ) — это обязанность по передаче покупателю в собственность предприятия в целом как имущественного комплекса (ст. 132 ГК РФ), исключение составляют права и обязанности, которые продавец не имеет права передать другим лицам, а для заказчика — обязанность по созданию необходимых условий для выполнения работ, принятию их результата и по уплате обусловленной цены.

Что касается основных обязанностей покупателя, то они вытекают из родового определения договора купли-продажи (ст. 454 ГК РФ) — покупатель берет на себя обязанность принять предприятие (вещь) и выплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Немаловажные изменения, случившиеся в экономике Российской Федерации, перемена направления экономического развития, потребовали коренной перестройки российского гражданского законодательства. Данный общий вывод полностью верен для проблематики гражданско-правового урегулирования оборота предприятий. Гражданское законодательство, действовавшее прежде, не использовало категорию «предприятие как объект гражданских прав». По этому основанию в обстановке государственной экономики вероятность оборота предприятий советским гражданским законодателем отвергалась. В соответствии с этим и в советском гражданском праве вопросы, имеющие связь с продажей предприятия, были забыты, потому что экономическая реальность потребности в правовом урегулировании названных объектов не усматривала.

В переменившихся экономических обстоятельствах возникла срочная потребность урегулирования отчуждения государственных предприятий частным приобретателям и последующего закрепления общего порядка продажи предприятий в России. Начало продаже предприятий в нашей стране положило принятие указа Президента Российской Федерации от 14 июня 1992 г. № 623 «О мерах по поддержке и оздоровлению несостоятельных государственных предприятий (банкротов) и применении к ним специальных процедур». Общая последовательность продажи предприятий была закреплена спустя почти четыре года в ГК РФ.

Понятие «предприятие» в настоящее время используется как субъект права и как объект права. Как субъект права предприятие можно определить в качестве самостоятельного хозяйствующего субъекта, наделенного правами юридического лица. Объектом гражданского права выступают материальные и нематериальные блага, в отношении которых возникают гражданские правоотношения.

Как субъект права предприятие должно пройти государственную регистрацию. В качестве такого субъекта права предприятие фигурирует, например, в ст. 113-114 ГК РФ, в соответствии с нормами которых государственные и муниципальные унитарные предприятия относятся к одному из видов юридических лиц.

Чаще всего бывает устной.

В письменной форме должны совершаться следующие договоры:

продажа недвижимости (договор продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации);
внешнеторговые сделки;
с участием юридических лиц;
между гражданами на сумму более 10 МРОТ (за исключением тех случаев, когда сделки совершаются в момент их заключения).

Порядок заключения договора купли-продажи регулируется гл. 28 ГК, однако в договорах поставки (ст. 506 ГК), розничной купли-продажи (ст. 493, 494 ГК), поставки для государственных нужд (ст. 527, 529 ГК), энергоснабжения (ст. 540 ГК) он имеет свои особенности.

С торговыми операциями приходится сталкиваться каждому бухгалтеру. Ведь даже если компания занимается исключительно оказанием услуг или выполнением работ, ей нужно закупать инструмент, материалы, основные средства. А иногда возникает необходимость продавать ставшее ненужным имущество. При этом покупателями могут быть как иные организации, так и физические лица, в том числе сотрудники самой компании. Наша сегодняшняя статья поможет правильно выбрать вид договора для оформления той или иной торговой операции.

Перейдем к оставшимся двум видам договоров. Когда заключить договор розничной купли-продажи, а когда — «простой» договор купли-продажи?

Предположим, что не выполняется первое из перечисленных выше условий, необходимых для оформления договора поставки: покупателем товара выступает «обычный» человек (не имеющий статуса ИП), который приобретает товар для личного использования. Казалось бы, в этом случае нужно заключить договор розничной купли-продажи. Но этот вывод будет верным далеко не всегда. Дело в том, что розничная купля-продажа также имеет свои обязательные признаки. И условие о том, что покупателем является «обычное» физлицо, приобретающее товар для личного использования, — это только один из таких признаков.

Вторым обязательным признаком розничной купли-продажи является специализация продавца. По правилам статьи 492 ГК РФ договор розничной купли-продажи заключается только в том случае, если продавец осуществляет предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу. А это значит, что если розничная торговля не является для организации видом деятельности (в частности, не указана в ЕГРЮЛ), то она не может вступать в качестве продавца по договору розничной купли-продажи. В таком случае нужно оформить «простой» договор купли-продажи, даже если покупателем будет «обычное» физлицо, которое приобретает товар для личных нужд.

«Простой» договор купли-продажи следует заключить и в той ситуации, когда организация продает свое собственное, бывшее в употреблении имущество. При этом не имеет значение, кто является покупателем — другая организация или физлицо (в том числе ИП). Ведь в этом случае не выполняется второе обязательное условие договора поставки: продается товар, который закупался не для перепродажи, а для собственных нужд организации.

Таким образом, при распродаже основных средств и иного имущества, которое использовалось организацией, нужно оформить «простой» договор купли-продажи.

Основания ответственности продавца:

1) непредоставление покупателю необходимой и достоверной информации о товаре. Продавец несет ответственность за недостатки товара, возникшие после его передачи, если покупатель докажет, что они возникли в связи с отсутствием этой информации;

2) изъятие товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи (если продавец не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований);

3) передача покупателю товара ненадлежащего качества, если недостатки не были оговорены продавцом. Продавец обязан соразмерно уменьшить покупную цену, безвозмездно устранить недостатки товара или возместить расходы на устранение недостатков товара;

4) существенное нарушение требований к качеству товара. Покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы, потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору;

5) передача покупателю товара с недостатками. Продавец должен доказать, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента;

6) невыполнение продавцом требования покупателя о доукомплектовании товара. Продавец обязан заменить некомплектный товар на комплектный или же возвратить уплаченную денежную сумму;

7) передача покупателю товара без тары (упаковки) либо в ненадлежащей таре (упаковке), если товар подлежит затариванию (упаковке). Покупатель вправе потребовать от продавца затарить (упаковать) товар л ибо заменить ненадлежащую тару (упаковку).

Основания ответственности покупателя:

1) оплата товара не по той цене, которая предусмотрена договором;

2) оплата товара не в срок, оговоренный в соглашении;

3) просрочка оплаты товара в рассрочку – ответственность в виде отказа продавца от исполнения договора и возвращение товара.

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента:

1) передачи товара покупателю;

2) заключения договора купли-продажи, если товар находится в пути. Условие о том, что риски переходят на покупателя с момента сдачи товара перевозчику недействительно, если в момент заключения договора продавец знал, что товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю.

Покупатель, которому был продан товар ненадлежащего качества, и который не был предупрежден продавцом, вправе потребовать:

1) безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

2) соразмерного уменьшения покупной цены;

3) замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества аналогичной марки (модели, артикула), замены таким же товаром другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены (покупатель вправе требовать замены технически сложного или дорогостоящего товара, если он имеет существенные недостатки качества);

4) возмещения расходов на устранение недостатков товара;

5) расторжения договора купли-продажи и требования возврата уплаченной за товар денежной суммы. Потребитель за счет продавца должен возвратить товар с недостатками.

Потребитель вправе предъявить требования уполномоченной организации, индивидуальному предпринимателю или импортеру.

При обнаружении недостатков товара, свойства которого не позволяют устранить их, потребитель по своему выбору вправе требовать:

1) замены товара на товар аналогичной марки или на такой же товар другой марки;

2) соразмерного уменьшения покупной цены. Потребитель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

3) требовать от изготовителя замены товара на товар аналогичной марки или возврата уплаченной за него денежной суммы.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Срок обнаружения недостатков товара – 2 года со дня передачи товара покупателю, если на товар не установлены гарантийный срок или срок годности. Если установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

Отсутствие у потребителя кассового или товарного чеков либо иного документа, удостоверяющих факт и условия покупки товара, не является основанием для отказа в удовлетворении его требований.

Продавец (изготовитель), уполномоченная организация, уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара.

При замене недоброкачественного товара на товар надлежащего качества продавец не вправе требовать возмещения разницы между ценой товара по договору и фактической ценой товара.

Основные виды договоров в гражданском праве

Специальный договор купли-продажи недвижимости в большей мере считается незаключенным, в том случае если в нем не определены условия обязательного порядка — то есть конкретный предмет договора (об этом говорится в 554 статье ГК Российской Федерации). Предметом данного договора вполне может быть как какой-либо участок земли, так и здание, квартира или же сооружение, а также совершенно иное имущество недвижимого характера. Имущество, которое в свое время подлежит продаже обязано быть точно отмечено в договоре и, в частности, должно подлежать процессу определения его положением на земельном участке или в составе какой-либо другой недвижимости. Также стоит обратить внимание на происходящие изменения в составе недвижимого имущества. Таким образом, сюда нужно отнести различные помещения жилого характера, которые прямо и, что самое главное непосредственно отнесены к недвижимости ЖК Российской Федерации, а также объекты незавершенного строительства, морские, суда воздушной направленности, объекты космического характера. Возможны такие ситуации, когда по каким-либо определенным причинам объект договора строительного подряда не может быть достроен (в большей степени речь тут идет о недостатке средств финансовой направленности), и в данных случаях появляется потребность в его реализации именно как некого объекта недвижимости (что достаточно значительно повышает его стоимость). Для этого потребуется осуществить определенный ряд действий, а именно зарегистрировать право собственности на тот или иной объект, который является недостроенным.

Замечание 3

Что касается легального определения на уровне закона объекта незавершенного строительства, то его нет. По значению смысловой направленности данного слова речь вполне может идти о каких-либо завершающих стадиях процесса строительства, когда уже были произведена наибольшая часть работ по объекту строительства.

Конкретный договор свидетельствующий о продаже недвижимости обязан содержать достаточно конкретное указание о цене. Правила общего характера о цене отмечаются в различных возмездных договорах, которые позволяют при отсутствии прямых указаний договора взимать определенную пену, которая при сравнимых обстоятельствах обычно подлежит процессу взимания за аналогичную вещь (об этом говорится в 424 статье пункта 3 ГК Российской Федерации), к рассматриваемому договору не применяются.

Замечание 4

Стоит отметить, что переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи в основном подлежит регистрации государственной направленности, а в том случае если речь идет о жилых помещениях, то государственной регистрации подлежит и сам договор.

Так, согласно 25 статье пункта 2 закона Федеральной направленности от 1997 года 21 июля № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на тот или иной объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих актов на тот или иной земельный участок на котором расположен специальный объект незавершенного строительства, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение данного разрешения. Представление конкретного правоустанавливающего акта на отмеченный земельный участок не является необходимым в той ситуации, если на основании такого акта ранее было зарегистрировано право заявителя (право конкретного лица представителем которого является заявитель, если акты на регистрацию государственного типа представлены представителем) на указанный земельный участок в четко установленном Законом порядке.

Разрешение на строительство в том случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта необходимо получение данного разрешения, запрашивается тем или иным органом, который осуществляет государственную регистрацию прав в органе выдавшем данное разрешение при условии, что гражданин, который выступает в качестве заявителя не представил такое разрешение по собственной инициативе.

Регистрация государственной направленности перехода прав на недвижимость по конкретному закону по большей части осуществляется в тех же самых органах, которые в свою очередь производят процесс государственной регистрации прав на них. В частности, регистрация государственного характера осуществляется в Государственном реестре прав на имущество недвижимого характера, а также сделок с ним, в Государственном реестре воздушных судов, в Государственном судовом реестре.

Замечание 5

Процесс в ходе которого осуществляется передача той или иной недвижимости оформляется во время подписания сторонами специального передаточного документа или иного акта, который конкретным образом свидетельствует о передаче имущества одним гражданином другому (продавец продает, покупатель покупает).

Уклонение одной из сторон от процесса подписания специального акта о передаче недвижимости на конкретно отмеченных условиях, которые в свою очередь предусматриваются договором можно рассматривать как отказ соответственно продавца от исполнения той или иной обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять его. Принятие лицом, которое является покупателем той или иной недвижимости, которая не соответствует закрепленным условиям договора, в том числе в каком-либо случае, когда данное несоответствие оговорено в акте о передаче недвижимости не является основанием для того чтобы осуществить процесс по освобождению продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение определенного договора.

Что касается каких-либо особых правил, то они подлежат установлению в отношении конкретного процесса купли-продажи помещений жилого характера, в которых в свое время проживают граждане сохранившие в соответствии с законом специальное право пользования жилым помещением после того как его приобрел покупатель. При этом очень важно помнить о том, что в соответствии с 292 статьей пунктом 2 ГК Российской Федерации переход права собственности является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением членов семьи прежнего собственника. Речь в данной ситуации по большей части может идти именно о членах семьи собственника, которые на определенный момент времени просто отсутствуют (например, проходят военную службу в армии или находятся в заключении). В практике в свою очередь было достаточно значительное количество случаев, когда гражданин выступающий в роли собственника осуществляет необходимые действия по продаже жилого помещения не предупредив покупателя о наличии таких лиц, в результате чего возникали определенные конфликты.

Замечание 6

Именно для того чтобы тем или иным образом избежать подобных ситуаций, была введена специальная норма, в соответствии с которой существенным условием продажи дома жилого типа, какой-либо квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают данные граждане является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (об этом говорится в пункте 1 558 статьи ГК Российской Федерации). Признание отмеченного выше условия определенным образом свидетельствует о том, что при его несоблюдении договор вполне может считаться незаключенным.

В ситуации, когда осуществляется процесс продажи какой-либо недвижимости, которая в свою очередь находится на земельном участке, не принадлежащем продавцу, то лицо, которое выступает в качестве покупателя недвижимости получает определенное право на использование соответствующей части земельного участка на тех же самых условиях, что и человек продающий недвижимость. При этом стоит заметить, что договором или законом между собственником, а также продавцом земли вполне могут быть предусмотрены условия пользования определенным участком земли не дающие возможность продать находящуюся на этом участке недвижимость, либо допускается только с согласия конкретного собственника.

В ситуации когда гражданин, который является продавцом при этом является и собственником того или иного земельного участка на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается специальное право собственности, или предоставляется конкретное право аренды, или какое-либо иное право на часть земельного участка, которое в свою очередь было предусмотрено договором продажи недвижимости.

консенсуальный,
возмездный,
двусторонний (порождает обязательства у обоих сторон),
синаллагматический (взаимнообязывающий, каждое из двух встречных обязательств является условием для другого; опосредует обмен встречными обязательствами-предоставлениями).

Товаром по договору купли-продажи признаются любые вещи: как движимые, так и недвижимые, индивидуально определенные либо определяемые родовыми признаками. Договор может быть заключен на куплю-продажу будущих товаров, т.е.

таких, которые еще будут созданы или приобретены продавцом.

Разновидности договоров купли-продажи

Договор поставки товаров – договор, по которому продавец (поставщик), осуществляющие предпринимательскую деятельность, обязан передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным и иным подобным использованием.

Особенности договора:

Субъектный состав. Сторонами договора являются только лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность;
Предмет договора. Им является товар, не предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью;
Особый порядок заключения. Важным условием является наличие в договоре указания на срок поставки товаров покупателю. При его отсутствии применяются диспозитивные норма определения срока;

Значение выделения договора поставки заключается в необходимости обеспечения детальной правовой регламентации отношений, складывающихся между профессиональными участниками имущественного оборота.

Одним из видов купли-продажи является поставка товаров для государственных нужд. Особенности данных правоотношений вызваны участием в них такого своеобразного субъекта гражданского права, как государство, – Российской Федерации и ее субъектов.

Договор поставки для государственных нужд – договор, согласно которому поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

Договор контрактации – договор, призванный регулировать отношения, связанные с закупками у сельскохозяйственных и крестьянских (фермерских) хозяйств выращиваемой либо производимой ими сельскохозяйственной продукции.

По договору контрактации продавец (производитель сельскохозяйственной продукции) обязуется передать выращенную (произведенную) сельскохозяйственную продукцию покупателю-заготовителю, в качестве которого выступает лицо, осуществляющее закупки такой продукции для переработки и продажи, а заготовитель обязуется оплатить полученную сельскохозяйственную продукцию.

Особенности договора контрактации:

Необходимость учитывать влияние естественных (стихийных) факторов на процесс производства сельскохозяйственной продукции, а также его сезонный характер;
Продавец выступает слабой стороной, а покупатель напротив представляет сильную сторону, занимающуюся профессиональной деятельностью по закупкам сельскохозяйственной продукции в целях ее переработки и реализации;
Объектом договора контрактации является сельскохозяйственная продукция, произведенная (выращенная) в хозяйстве ее производителя. Речь идет о такой продукции, которая непосредственно выращивается (зерно, овощи, фрукты и т.п.) или производится (живой скот, птица, молоко, овечья шерсть и т.п.).

перенесение права собственности на вещь, служащую товаром, на покупателя.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает:

по общему правилу – с момента передачи вещи, если только иное не предусмотрено законом или договором;
когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации – с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК; например, на недвижимое имущество).

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара в общем случае переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

Существенные условия различных видов договора купли-продажи: таблица

Есть в типовом договоре пункты, которые должны в него входить обязательно. Есть и те, которые можно и не включать. Обязательно должны присутствовать разделы: стороны, предмет договора, порядок расчетов и цена (не во всех), реквизиты, подписи. Но лучше всего не экономить бумагу и подписать полный договор. В него должны входить следующие пункты:

определение сторон;
предмет договора;
количество товара и его качество;
способы определения качества;
упаковка и маркировка;
цена сделки с указанием стоимости единицы товара и услуг третьих лиц;
срок и место поставки;
основные условия поставки;
условия транспортировки, доставки;
порядок сдачи-приемки;
условия страхования с указанием компаний-страховщиков;
гарантии и санкции при нарушениях;
обстоятельства непреодолимой силы;
какие могут быть претензии;
арбитраж;
форс-мажор;
юридические адреса сторон, реквизиты;
подписи с указанием должностей.

Этот пункт должны содержать все виды договоров, так как он является основным. Предметом договора купли-продажи может являться предмет, вещь, который будет передана от продавца покупателю. Иными словами, передается право на владение вещью другому лицу.

Предметом договора может являться любое имущество, которое присутствует в гражданском обороте и не существует постановлений о его изъятии в пользу третьих лиц. Если продавец может подтвердить свои имущественные права документально, то и факт продажи может состояться без проблем. Передаваемым имуществом могут быть любые вещи – движимые и недвижимые, несущие на себе родовые или индивидуальные качества (массовые или уникальные), потребляемые (пример – одежда, еда), и непотребляемые (произведения искусства), делимые и неделимые. Словом, продавать можно практически все. Единственный предмет, который люди не продают – ходящие в обороте деньги той страны, в которой живет продавец. Иностранные деньги или старинные уже являются предметом продажи, и они могут выступать предметом договора.

Кроме того, следует отметить, что если на продажу выставлено то, что нельзя увидеть и ощутить материально, то есть услуги, заключается договор на оказание услуг. Различия в договорах небольшие, во втором отсутствует описание процесса поставки, зато тщательнее описывается сам предмет.

Законодательство определяет, что единственным обязательным пунктом договора является его предмет. Остальные условия включаются на усмотрение сторон. Обязательная информация – название предмета договора (товара) и его количество, поставляемое по этому документу. В отношении цены закон говорит, что она может и не быть указана в договоре. Если такое произошло, то стороны имеют ввиду среднюю рыночную цену на аналогичный товар. И если они обращаются в арбитраж со спорами о цене, но она не указана в договоре, суд назначает рыночную экспертизу и сам определяет цену. Но есть несколько видов договора, в которых цена также является существенным пунктом: розничной торговли, оптовой торговли, если предмет договора – недвижимость, если продают и покупают предприятие. Для договора поставки существенным является условие о сроках.

Если в договоре купли-продаже не указаны некоторые меняющиеся от времени, поведения рынка, иных обстоятельств, условия, то их можно обозначить в приложениях к основному договору.

В первую очередь стороны должны согласовать спецификацию товара. Это документ, подробно описывающий внешний вид, качество, размеры, вес единицы товара, словом, все, что можно определить как параметр изделия. Чем подробнее составлена спецификация, тем меньше проблем может возникнуть на этапе формирования заказа, поставки и последующих спорах в случае недоразумений.

Точно таким же образом составляется спецификация тары – описывается, какая упаковка и тара должны присутствовать, из чего она должна быть сделана, в какие ряды сложена по высоте, ширине, можно ли товар в этой таре перемещать, насколько безопасно это будет.

Следующее важное дополнение к договору – график погашения платежей. В нем расписываются самым подробным образом, как и когда покупатель будет платить за товар в том случае, если не предусмотрена 100%-ная предоплата или полная оплата в момент поставки.

Дополнительное соглашение подписывается в качестве приложения в том случае, если основной договор претерпевает какие-либо изменения: в цене, в количестве товара, в реквизитах сторон, и пр. О протоколе разногласий и согласований мы уже сказали ранее, он тоже обязательно прикладывается к договору и является его частью, если таковой протокол появился на начальном этапе.

Договор купли-продажи обязательно должен быть внимательно изучен сторонами, подписан, а затем должен храниться в качестве подтверждения финансовых движений предприятия в различных инстанциях.

Е.Щугорева

Дополнительно просмотрите вебинар «Договоры купли-продажи» от 28.08.12.
Основные темы:
Виды договоров купли-продажи: розничная купля-продажа, поставка товаров (включая государственные и муниципальные нужды), контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости и предприятия.
Подробно об особенностях составления: договор купли-продажи и поставки.
Типовые ошибки и «подводные камни» договора купли-продажи. Как их обнаружить?
Примеры из судебной практики.
Как составлять договоры непрофессионалам: полезные советы.

Особенности договора купли-продажи

Договор купли-продажи недвижимостиВнимание! Такие сделки, как купля-продажа, всегда являются взаимными или двусторонними.

У каждого участника есть как права, так и обязанности, более того, они составлены по обоюдному согласию обеих сторон, без участия третьего лица.

Теперь давайте выделим основные виды договоров купли-продажи, которые являются наиболее ходовыми в наше время:

Розничная купля-продажа. Соглашение, по которому одно лицо обязуется предоставить некий товар в собственность другому лицу для некоммерческого применения. В свою очередь, второе лицо должно уплатить указанную денежную сумму за полученный предмет. В данном случае необходимо указать в сделке наименование и количество товара, иначе она будет считаться недействительной.
Продажа и покупка недвижимости. Данные виды считаются наиболее распространенными в современном мире. Сделка о купле-продаже недвижимого имущества заключается в простой письменной форме. Продавец обязуется предоставить покупателю конкретный объект, а покупатель должен уплатить указанную продавцом сумму. Важно знать, что в подобном соглашении обязательно должно быть детальное описание недвижимого имущества – то есть адрес, метраж, если речь идет о земельном участке – то кадастровый паспорт, план построек и т.д.
«Покупка» электроснабжения. Данным видом обременены буквально все жители нашей планеты. Человек или фирма заключает контракт с организацией, которая оказывает услуги по энергоснабжению. Организатор сделки получает электроэнергию за указанную в договоре плату.

Соглашения, заключаемые на поставку электроэнергии, до сих пор являются спорным вопросом. По сути, электричество не обладает качествами предмета или вещи, то есть его нельзя купить, а потом продать или подарить кому-то. Тем не менее мы им пользуемся за конкретную плату, следовательно, мы его приобретаем по контракту. Расцениваются подобные сделки всегда двояко.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК).

консенсуальный,
возмездный,
двусторонний (порождает обязательства у обоих сторон),
синаллагматический (взаимнообязывающий, каждое из двух встречных обязательств является условием для другого; опосредует обмен встречными обязательствами-предоставлениями).

таких, которые еще будут созданы или приобретены продавцом.

Договора купли-продажи – документы, заключающиеся между двумя сторонами, где одна – это продавец, намеревающийся передать право владения на вещь, а вторая – это покупатель, принимающий данное право за указанную в договоре сумму. Это соглашение иногда может быть устным, но для исключения рисков, связанных с ним, его желательно оформить в письменном виде.

Договор необходим для подтверждения факта передачи права владения товаром от одной стороны к другой. Он может стать основанием для возврата денег или обмена предмета сделки, если тот оказался низкого качества. Без такового не обойтись и в случаях, если речь идет о продаже, например, транспортного средства. Договор может понадобится представителям ГИБДД, желающим убедиться в том, что вы распоряжаетесь ТС, не нарушая закон.

Купля-продажа – сделка, предполагающая участие двух сторон, к которым у гражданского кодекса есть требования. Они минимальные, но их следует соблюдать. Основное требование для продавца – наличие у него права владения товаром, который он собирается передать покупателю (иногда приходится предоставлять подтверждающая это бумага).

Такие соглашения заключают не только физические лица (физ. лицо с физ. лицом), но и юридические (физ. и юр. лицо или пара юридических лиц). В зависимости от этого в дальнейшем для определения степени ответственности опираются на разные законы. Права рядовых граждан защищает закон «О защите прав потребителей».

Основной момент, который должен быть отображен в договоре – его предмет. Речь идет о товаре, право владения которым после заключения сделки перейдет покупателю. Это не единственный важный момент, который следует указать обеим сторонам:

Описание товара и его качественные характеристики. При этом предметом договора может выступать предмет с определенным дефектом, но о нем покупатель должен быть уведомлен заранее.
Цена и форма оплаты.
Ассортимент, если речь идет о реализации нескольких разных товаров. То, что продавец передает покупателю должно соответствовать ожиданиям последнего (предварительно оговоренным).
Количество в понятной всем системе измерения.

Опираясь на эти пункты и на Гражданский кодекс, в спорной ситуации (когда права были нарушены) покупатель сможет:

настоять на передаче товара в оговоренном количестве;
потребовать обмен или возврат;
договориться о соразмерном уменьшении цены (с учетом недостатка);
запросить устранение обнаруженных дефектов за счет продавца;
потребовать возмещения средств, потраченных на ремонтную работу по устранению недостатков товара.

Таблица виды договоров купли продажи

Гражданское право. Часть II: Шпаргалка.

Какие существуют виды договоров в гражданском праве, таблица

Таблица виды договоров купли продажи

Понятие и виды договора купли-продажи

Основные виды договоров в гражданском праве

Разновидности договоров купли-продажи

Существенные условия различных видов договора купли-продажи: таблица

Особенности договора купли-продажи

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ