Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец распоряжение о демонтаже нежилого здания». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Тип документа: Дата документа:29 мая 2015 г.
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел в пределах своей компетенции обращение сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.
Содержание:
Образец распоряжение о демонтаже нежилого здания
СП 48.13330.2011 Дата введения 2011-05-20 Цели и принципы стандартизации в Российской Федерации установлены , а правила разработки — .
Сведения о своде правил1 ИСПОЛНИТЕЛИ: ОАО «Центр методологии нормирования и стандартизации в строительстве» (ОАО «ЦНС»), ФГУ «Федеральный центр технической оценки продукции в строительстве» (ФГУ «ФЦС»), ООО «Центр научных исследований организации, механизации, технологии строительного производства» (ООО «ЦНИОМТП»)2 ВНЕСЕН Техническим комитетом по стандартизации ТК 465 «Строительство»3 ПОДГОТОВЛЕН К УТВЕРЖДЕНИЮ ФГУ «ФЦС»4 УТВЕРЖДЕН и введен в действие с 20 мая 2011 г.5 ЗАРЕГИСТРИРОВАН Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт). Пересмотр СП 48.13330.2010Информация об изменениях к настоящему своду правил публикуется в ежегодно издаваемом информационном указателе «Национальные стандарты», а текст изменений и поправок — в ежемесячно издаваемых информационных указателях «Национальные стандарты».
В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего свода правил соответствующее уведомление будет опубликовано в ежемесячно издаваемом информационном указателе «Национальные стандарты».
Соответствующая информация, уведомление и тексты размещаются также в информационной системе общего пользования — на официальном сайте разработчика (Минрегион России) в сети Интернет.ВНЕСЕНО , утвержденное и введенное в действие c 27.02.2017 Изменение N 1 внесено изготовителем базы данных по тексту М.: Стандартинформ, 2017 год Настоящий
Получить разрешение необходимо.
Решение о сносе здания принимается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222настоящего Кодекса.
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНЕ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РФ ПО ЖИЛИЩНОЙ И СТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ 5 ноября 1997 г.
N 18-65 Орган архитектуры и градостроительства: выдает в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации, разрешения на строительство (реконструкцию) объектов на территории субъекта Российской Федерации, осуществляет регистрацию (выдачу разрешений) производства инженерных изысканий, подготавливает исходную и разрешительную документацию по сносу (разборке) зданий, сооружений и зеленых насаждений; Акт составляется в нескольких экземплярах — по одной для каждой из заинтересованных сторон.
Все это зачастую выявляют при очередной или внеплановой инвентаризации.
Документальное оформление Прежде чем ликвидировать имущество, которое невозможно или невыгодно использовать, придется соблюсти ряд процедур и заполнить необходимые документы. Оформляют списание основного средства в следующей последовательности.
- Исходя из заключения руководитель принимает окончательное решение о ликвидации, частичной ликвидации и о списании имущества, оформив его приказом.
- Делают необходимые записи в учетных документах о списании объекта.
- Создают ликвидационную комиссию и получают ее заключение.
- Составляют акт о списании основного средства.
Такой алгоритм действий следует из пунктов 75–80 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 № 91н. Для начала надо определиться с составом ликвидационной комиссии.
В нее обязательно
СТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-900 оказывает услуги — аренда строительной техники, снос зданий carel mgeo инструкция и beko wkd 23500 ее инструкция. вывоз. Договор строительного подряда – юридически грамотные Образцы Шаблоны.
капремонте или реконструкций предприятий, зданий, домов Снос, разбор частного дома Скачать типовой договор на демонтажные работы Скачать прайс-лист на Стоимость демонтажа зданий, м3 экономика предприятия тесты задачи ситуации горфинкель и samsung dsr 9500 via ci инструкция. 350 рублей Для того чтобы произвести снос здания необходимо решить сложную. Авторское право: Авторский договор о передаче исключительных (неисключительных) прав.
Образцы договоров ОБРАЗЕЦ. ДОГОВОР О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ УЧАСТКА В ПОЛЬЗОВАНИЕ НА УСЛОВИЯХ.
Итак, устаревшая недвижимость напрасно занимает место и не приносит должного дохода. Ее снос вызывает сложности не столько с учетно-бухгалтерской точки зрения, сколько с точки зрения организационно-согласовательной.
Ведь снос зданий — это не разбор шкафа в офисе.
Прежде всего организация должна зафиксировать на бумаге свое решение о ликвидации недвижимости. По правилам, установленным для ликвидации основных средств, надо создать ликвидационную комиссию (далее — Методические указания). Для этого руководитель должен подписать приказ о ее назначении.
Снос зданий должен происходить на основании разрешения уполномоченного органа, т.к. в ином случае, возможна административная ответсвенность. Если такое разрешение получено не было, оформить снос здания в бухучете можно в следующей последовательности:
— создать ликвидационную комиссию и получить ее заключение;
— исходя из заключения принять решение о ликвидации, и о списании имущества, оформив его приказом;
— составить акт о списании основного средства.
Когда основное средство состоит из нескольких предметов, ликвидировать его можно частично. То есть демонтировать только ту часть объекта, которую нельзя восстановить. Например, вместо того чтобы сносить все здание, можно разобрать лишь его отдельный аварийный корпус. Подробнее об этом см. Как оформить, отразить в бухучете и при налогообложении частичную ликвидацию основных средств.
Когда основные средства ликвидируют
Обычно основные средства ликвидируют и списывают с учета при следующих обстоятельствах:
- имущество морально устарело и физически изношено;
- произошли авария, стихийное бедствие или другая чрезвычайная ситуация;
- при хищении или недостаче узлов и агрегатов, без которых использование имущества невозможно, а их замена нецелесообразна;
- выявлена порча имущества;
- объект находится в стадии реконструкции, когда ликвидируют часть объекта.
Это установлено пунктом 29 ПБУ 6/01, пунктом 76 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 № 91н, и подтверждено письмом Минфина России от 29 января 2014 № 07-04-18/01.
Все это зачастую выявляют при очередной или внеплановой инвентаризации.
Прежде чем ликвидировать имущество, которое невозможно или невыгодно использовать, придется соблюсти ряд процедур и заполнить необходимые документы. Оформляют списание основного средства в следующей последовательности.
- Создают ликвидационную комиссию и получают ее заключение.
- Исходя из заключения руководитель принимает окончательное решение о ликвидации, частичной ликвидации и о списании имущества, оформив его приказом.
- Составляют акт о списании основного средства.
- Делают необходимые записи в учетных документах о списании объекта.
Такой алгоритм действий следует из пунктов 75–80 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 № 91н.
Для начала надо определиться с составом ликвидационной комиссии. В нее обязательно должны входить главный бухгалтер, материально ответственные лица и другие сотрудники, назначенные приказом руководителя.
Принять решение о списании основного средства можно после того, как ликвидационная комиссия проведет ряд мероприятий. А именно:*
- проведет осмотр основного средства, если оно, конечно, не похищено и есть в наличии;
- оценит возможности и целесообразность восстановления объекта;
- установит причины ликвидации;
- выявит виновных лиц, если объект ликвидируют до истечения нормативного срока службы по чьей-либо вине;
- определит, возможно ли использовать отдельные узлы, детали или материалы ликвидируемого основного средства.
Об этом сказано в пункте 77 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 № 91н.
Результат комиссия оформляет заключением. Типовой формы для него нет. Поэтому можете разработать его форму самостоятельно. Главное, чтобы в ней были все необходимые реквизиты первичного документа.
Утверждает форму руководитель приказом к учетной политике. Выглядеть заключение ликвидационной комиссии может, например, вот так.
Данный порядок следует из частей 2 и 4 статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 № 402-ФЗ, пункта 4 ПБУ 1/2008.
С 4 августа 2018 года в Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГрК РФ) были внесены изменения, которые, в том числе ввели понятие «снос объекта капительного строительства» и определили порядок такого сноса (№ 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Под сносом объекта капитального строительства понимается ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства либо его частей (п. 14.4 ст. 1 ГрК РФ).
Основанием сноса могут являться:
Решение о сносе может быть принято по следующим причинам:
- необходимость строительства нового объекта недвижимости на месте снесенного;
- существенный физический износ и обветшание объекта недвижимости, не позволяющие его дальнейшую полноценную эксплуатацию.
Всё вышеизложенное позволяет трактовать понятие сноса, сформулированное в ГрК РФ, как осознанные действия собственника объекта недвижимости, направленные на прекращение его существования.
Поскольку порядок сноса объекта недвижимости регламентируется ГрК РФ, серьёзно отнеситесь к соблюдению всех процедурных моментов.
Соответственно, в отличие от сноса разрушением объекта недвижимости считается его гибель или утрата целостности и функциональности независимо воли собственника, вследствие природных явлений, чрезвычайных ситуаций либо противоправных действий третьих лиц.
Приказ о ликвидации объекта недвижимости
Огромное количество разрабатываемых и согласовываемых официальных бумаг требует немалых трудозатрат.
Например, только для получения разрешительного ордера ОАТИ (объединения административно-технических инспекций) следует собрать комплект, состоящий из установленных 29 обязательных позиций.
А для составления ПОР и ППР необходимо знать и уметь применять порядка14 нормативно-правовых акта. Кроме того, исходя из индивидуальных особенностей разбираемого сооружения, могут потребоваться и иные документы.
Перед тем, как демонтировать оборудование, руководитель предприятия должен заполнить распорядительный документ на его демонтаж.
В качестве такого документа используется приказ на демонтаж оборудования (образец такого документа не имеет унифицированной формы).
Данный документ может быть утвержден в компании самостоятельно и составлен от лица руководителя компании. В нем целесообразно указать следующую информацию:
Приказ должен быть подписан руководителем.
При заполнении приказа и для принятия решения о демонтаже, можно использовать документы, составленные ранее: например, передача оборудования на монтаж, акт об установке оборудования, о выявленных дефектах оборудования и т.д. Если для установки оборудования требовалось строительство специальных конструкций, возведение фундамента, демонтаж может быть очень трудозатратным.
Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
— решение Комиссии при Правительстве Москвы по рассмотрению вопросов осуществления градостроительной деятельности в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия о сносе здания (сооружения) в случае производства работ по сносу здания (сооружения) в границах достопримечательных мест и зон охраны объектов культурного наследия (информация получается органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим оформление ордеров (разрешений), в рамках межведомственного взаимодействия);
- имущество морально устарело и физически изношено;
- произошли авария, стихийное бедствие или другая чрезвычайная ситуация;
- при хищении или недостаче узлов и агрегатов, без которых использование имущества невозможно, а их замена нецелесообразна;
- выявлена порча имущества;
- объект находится в стадии реконструкции, когда ликвидируют часть объекта.
Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (далее — Закон о кадастре) акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
1. Требования к подготовке акта обследования (далее — Требования) устанавливают правила оформления акта обследования (далее — Акт).
2.
В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г.
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»* (далее — Закон) Акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
3.
Приказ о выводе здания из эксплуатации
Основная причина выбытия оборудования ― отсутствие дальнейшей потребности в его использовании. Обычно это происходит с учетом следующих обстоятельств:
- основное средство (ОС) вышло из строя и восстановлению не подлежит;
- исчезает необходимость в использовании оснащения ввиду изменения вида деятельности предприятия;
- потребность ликвидировать оборудование появляется в результате аварий, стихийных бедствий или наступления иных непредвиденных обстоятельств;
- моральный износ активов;
- хищение имущества.
В зависимости от ценности изношенного оборудования, оно может быть реконструировано или продано. Капитальное восстановление объектов недвижимости, в том числе и незавершенного строительства, провести бюджетно удается далеко не всегда. Поэтому если модернизация основного средства нерентабельна, а реализация затруднена, руководство принимает решение о его ликвидации.
В некоторых случаях необходимость в списании применительна лишь к отдельным составляющим объекта. В таких случаях способ распределения затрат допускает частичный демонтаж оборудования. Это может быть разукомплектация, уничтожение лишь части ОС. Наглядный пример ― закрытие определенного корпуса здания, в то время как другие помещения продолжают использоваться по назначению.
Организации при списании активов вправе создать ликвидационную комиссию, которая и принимает решения после тщательного осмотра объекта. В 2018 году это требование не является обязательным, однако многие юридические лица не отказываются от процедуры, что позволяет усилить контроль за внутренними процессами.
В процессе ликвидации ОС необходимо заполнять различного рода документацию
Выбытие основных средств сопровождается заполнением соответствующих документов, среди которых:
- приказ о списании;
- акт о ликвидации объекта;
- протокол о постановлении комиссии;
- накладная по типовой форме М-11, если после демонтажа объекта остались пригодные в дальнейшем использовании материалы.
В зависимости от характеристик объекта, акты об упразднении, скачать которые можно в сети, имеют несколько разновидностей форм:
- ОС-4 ― стандартный бланк для списания активов, кроме транспорта;
- ОС-4а ― форма, подтверждающая ликвидацию автомобилей;
- ОС-4б ― при необходимости фиксирования выбытия ряда объектов.
Бланк акта о ликвидации основных средств строго не регламентируется. Каждое предприятие вправе разработать свой формат документов с указанием обязательных реквизитов, среди которых следующие:
- данные об объекте списания, в том числе постановка на учет, срок эксплуатации, первоначальная и остаточная стоимости, начисленная амортизация;
- стоимость затрат, если демонтаж проводится не бесплатно;
- сведения о возможных ремонтных работах;
- причины списания;
- подписи руководителя организации и ответственных лиц, печать (при ее наличии).
Если речь идет о выбытии автотранспорта, то необходимо еще и наличие справки ГИБДД о снятии машины с учета.
Если принято решение о ликвидации полностью амортизированного оборудования с нулевой остаточной стоимостью, то сделать это будет достаточно просто. Проданное или утилизированное имущество полностью списывается с учета.
При этом потребуется начислить НДС. Все расходы по ликвидации будут учитываться как внереализационные. Восстанавливать налог на добавленную стоимость ликвидированного ОС со 100% износом не нужно, что подтверждается положениями ст.
170 НК РФ.
Если же организация приняла решение избавиться от активов с остаточной стоимостью, убыток от списания одновременно отражается в бухгалтерском и налоговом учете. Если после ликвидации оборудования остались материалы, то они оприходуются и рассматриваются как внереализационный доход.
Спорным вопросом остается необходимость восстановления НДС, если имущество (здания, автотранспортные средства, технологическое оборудование) полностью не списаны.
Положения законодательства прямо не указывают на подобную необходимость.
Предприятие приняло входную сумму налога к вычету, в свою очередь, используя оборудование в операциях, облагаемых НДС, при этом дальнейшее применение ОС значения не имеет.
Тем не менее, если руководство приняло решение не восстанавливать налог, ФНС может выставить свои требования. Однако существующая судебная практика показывает, что арбитраж часто становится на сторону организаций.
Скачать образец:
Акт ликвидации основных средств
О списании основных средств будет рассказано в видео:
И еще один момент.
Внимание Для ликвидации объекта недвижимости, на основании приказа генерального директора нужно создать ликвидационную комиссию и после заключения такой комиссии, оформить приказ директора о списании (ликвидации) объекта.
В бухучете, прежде чем ликвидировать имущество, которое невозможно или невыгодно использовать, придется соблюсти ряд процедур и заполнить необходимые документы. Оформляют списание основного средства в следующей последовательности.
Создают ликвидационную комиссию и получают ее заключение.
Приказ о демонтаже здания образец
Понятие ликвидации ОС представляет собой списание объектов, принадлежащих организации, с ее баланса. Это процесс, избежать которого нельзя.
Он может быть нескольких видов — полным или частичным. Процедура должна проводиться с учетом специальных установленных правил. Особенно важное значение уделяется документальному оформлению процесса.
Ранее, для того чтобы осуществить ликвидацию, необходимо было создать специальную комиссию, члены которой должны были заниматься данным вопросом.
Вывод здания из эксплуатации актуален в отношении этих объектов:
- Ветхое жилье.
- Аварийные объекты.
- Площади, невостребованные компанией.
- Здания, которые планируется сносить.
Возможен временный вывод из эксплуатации. Осуществляется он, к примеру, при реконструкции здания, проведении различных работ.
Приказ является правоустанавливающим документом. На его основании проводится процедура. В приказе могут фиксироваться основные положения, касающиеся вывода. В частности, это следующие моменты:
- Лица, ответственные за вывод из эксплуатации.
- Сроки проведения процедуры.
- Распоряжение о том, что нужно провести подготовку к выводу.
- Лицо, ответственное за контроль над мероприятием.
- Указание на объект, который требуется вывести из эксплуатации.
- Основание для проведения мероприятия.
Форма документа законами не утверждена. В приказе могут содержаться дополнительные сведения.
РАСПОРЯЖЕНИЕ
20 октября 2018 г.
Подготовка к выводу из эксплуатации предполагает проведение этих мероприятий:
- Отключение от водоснабжения, электроснабжения.
- Очистка от мусора и посторонних объектов.
- Исключение доступа в здание.
- Проверка, нет ли в здании людей.
- Установка временного ограждения.
- Привлечение охранной организации.
По завершению работ оформляется акт о выводе из эксплуатации.
Снос зданий должен происходить на основании разрешения уполномоченного органа, т.к. в ином случае, возможна административная ответсвенность. Если такое разрешение получено не было, оформить снос здания в бухучете можно в следующей последовательности:
— создать ликвидационную комиссию и получить ее заключение;
— исходя из заключения принять решение о ликвидации, и о списании имущества, оформив его приказом;
— составить акт о списании основного средства.
Когда основное средство состоит из нескольких предметов, ликвидировать его можно частично. То есть демонтировать только ту часть объекта, которую нельзя восстановить. Например, вместо того чтобы сносить все здание, можно разобрать лишь его отдельный аварийный корпус. Подробнее об этом см. Как оформить, отразить в бухучете и при налогообложении частичную ликвидацию основных средств.
Когда основные средства ликвидируют
Обычно основные средства ликвидируют и списывают с учета при следующих обстоятельствах:
- имущество морально устарело и физически изношено;
- произошли авария, стихийное бедствие или другая чрезвычайная ситуация;
- при хищении или недостаче узлов и агрегатов, без которых использование имущества невозможно, а их замена нецелесообразна;
- выявлена порча имущества;
- объект находится в стадии реконструкции, когда ликвидируют часть объекта.
Это установлено пунктом 29 ПБУ 6/01, пунктом 76 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 № 91н, и подтверждено письмом Минфина России от 29 января 2014 № 07-04-18/01.
Все это зачастую выявляют при очередной или внеплановой инвентаризации.
Прежде чем ликвидировать имущество, которое невозможно или невыгодно использовать, придется соблюсти ряд процедур и заполнить необходимые документы. Оформляют списание основного средства в следующей последовательности.
- Создают ликвидационную комиссию и получают ее заключение.
- Исходя из заключения руководитель принимает окончательное решение о ликвидации, частичной ликвидации и о списании имущества, оформив его приказом.
- Составляют акт о списании основного средства.
- Делают необходимые записи в учетных документах о списании объекта.
Такой алгоритм действий следует из пунктов 75–80 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 № 91н.
Для начала надо определиться с составом ликвидационной комиссии. В нее обязательно должны входить главный бухгалтер, материально ответственные лица и другие сотрудники, назначенные приказом руководителя.
Принять решение о списании основного средства можно после того, как ликвидационная комиссия проведет ряд мероприятий. А именно:*
- проведет осмотр основного средства, если оно, конечно, не похищено и есть в наличии;
- оценит возможности и целесообразность восстановления объекта;
- установит причины ликвидации;
- выявит виновных лиц, если объект ликвидируют до истечения нормативного срока службы по чьей-либо вине;
- определит, возможно ли использовать отдельные узлы, детали или материалы ликвидируемого основного средства.
Об этом сказано в пункте 77 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 № 91н.
Результат комиссия оформляет заключением. Типовой формы для него нет. Поэтому можете разработать его форму самостоятельно. Главное, чтобы в ней были все необходимые реквизиты первичного документа. Утверждает форму руководитель приказом к учетной политике. Выглядеть заключение ликвидационной комиссии может, например, вот так. Данный порядок следует из частей 2 и 4 статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 № 402-ФЗ, пункта 4 ПБУ 1/2008.
Ситуация: можно ли провести ликвидацию основных средств, если один или несколько членов комиссии отсутствуют
Хотя формально такого ограничения нет. Тем не менее подписать заключение комиссии должны именно те люди, которые проводили необходимые мероприятия. Такое требование установлено для всех первичных документов. Убедиться в этом вы можете в пунктах 6 и 7 части 2 статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 № 402-ФЗ. Поэтому провести ликвидацию в отсутствие членов комиссии и в результате использовать неверно оформленное заключение нельзя.
Как же тогда поступить, если кто-то из членов ликвидационной комиссии заболел или ушел в отпуск? В таком случае стоит издать приказ за подписью руководителя об изменении состава комиссии или назначении временно исполняющего обязанности члена комиссии.
Ситуация: может ли главный бухгалтер быть председателем комиссии при ликвидации основного средства
Председателем комиссии может быть любой сотрудник, в том числе и главный бухгалтер. Никаких ограничений на этот счет в Методических указаниях, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 № 91н, нет. Председателя комиссии, так же как и ее членов, назначает руководитель организации приказом.
В любом случае в состав комиссии должны входить: главный бухгалтер, материально ответственные лица и другие сотрудники (п. 77 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 № 91н).
Ситуация: нужно ли оформлять приказ руководителя организации о ликвидации основного средства
Приказ руководителя организации о ликвидации основного средства служит основанием для составления акта по форме № ОС-4 (ОС-4а). Кроме того, оформлять приказ о ликвидации основных средств зачастую требуют и большинство налоговых инспекторов (см., например, письма УФНС России по Москве от 23 мая 2006 № 20-12/45320 и УМНС России по Москве от 23 августа 2004 № 26-12/55121).
��ипового образца приказа о ликвидации основного средства нет, поэтому его можно составить в произвольной форме.
Оформление документов на снос строения
Необходимо обратить внимание, что фактический снос (демонтаж) объекта недвижимости предшествует проведению кадастровых работ с целью подтверждения прекращения существования такого недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 3 Требований к подготовке акта обследования, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 13 декабря 2010 года № 627 (далее — Требования), акт обследования подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений государственного кадастра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости. Указанные документы включаются в состав приложения к акту обследования.
Согласно пункту 9 Требований в строку «Перечень документов, использованных при подготовке Акта обследования» вносятся сведения о наименовании и реквизитах документов, включенных в состав приложения к акту обследования.
¦(наименование и реквизиты документа) ¦
Заключение кадастрового инженера ¦
Приложение № 2 к приказу Министерства экономического развития РФ от 20 ноября 2015 г. № 861
1. Требования к подготовке акта обследования (далее — Требования) устанавливают правила оформления акта обследования (далее — Акт).
В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»* (далее — Закон) Акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
Как и любые другие первичные документы, которые используют в организации, выбранную форму утверждает приказом руководитель.
Такой порядок установлен пунктом 78 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 № 91н и следует из положений частей 2 и 4статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 № 402-ФЗ, пункта 4 ПБУ 1/2008.
Для составления актов о списании основных средств можно использовать следующие типовые бланки:
- форма № ОС-4 – для одного основного средства, за исключением автотранспортных средств;
- форма № ОС-4а – для автотранспортных средств;
- форме № ОС-4б – для группы основных средств.
Типовые формы актов утверждены постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 № 7.
Ситуация: как обосновать списание основных средств, если они физически изношены или морально устарели
Обосновать списание изношенного основного средства можно, указав в акте, что дальнейшее использование имущества или его ремонт невозможны или нецелесообразны.
Запись о причине списания может выглядеть, например, так: «Сервер не справляется с возросшей нагрузкой вследствие морального износа.
В любом случае в состав комиссии должны входить: главный бухгалтер, материально ответственные лица и другие сотрудники (п. 77 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 № 91н).
Ситуация: нужно ли оформлять приказ руководителя организации о ликвидации основного средства
Приказ руководителя организации о ликвидации основного средства служит основанием для составления акта по форме № ОС-4 (ОС-4а). Кроме того, оформлять приказ о ликвидации основных средств зачастую требуют и большинство налоговых инспекторов (см., например, письма УФНС России по Москве от 23 мая 2006 № 20-12/45320 и УМНС России по Москве от 23 августа 2004 № 26-12/55121).
Типового образца приказа о ликвидации основного средства нет, поэтому его можно составить в произвольной форме.
После того как получено заключение комиссии о необходимости ликвидации основного средства и оформлен приказ руководителя, составляют акт о списании имущества.
Бюро заказчика/подрядчика / Снос здания (Прочитано 210 раз). Мы работаем на сносах ветхих жилых домов по району.
Сметы пишем сами на основании дефектного акта, составленного и утвержденным заказчиком.
Сметы тоже утверждаем у заказчика. Из разрешительной документации у заказчика имеется решение райисполкома о сносе. Единственное, для страховки себя же должен быть проект производства работ.
Федерации, согласно которому орган архитектуры и градостроительства исполнительной власти субъекта Российской Федерации подготавливает исходную и разрешительную документацию по сносу (разборке) зданий, сооружений и зеленых насаждений (пункт 3).
Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) определены основания прекращения права собственности, субъектами которого могут выступать физические лица и организации, независимо от форм собственности (юридические лица), а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, в лице их уполномоченных органов.
С учетом изложенного, а также положений статьи 209 ГК РФ, право собственности может быть прекращено на основании решения собственника (собственников, в случае общей собственности) об уничтожении имущества, что применительно к объектам капитально строительства является сносом, демонтажем такого объектом.
Следует отметить, что под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
Подробнее об этом см. Как оформить, отразить в бухучете и при налогообложении частичную ликвидацию основных средств.
Когда основные средства ликвидируют
Обычно основные средства ликвидируют и списывают с учета при следующих обстоятельствах:
- имущество морально устарело и физически изношено;
- произошли авария, стихийное бедствие или другая чрезвычайная ситуация;
- при хищении или недостаче узлов и агрегатов, без которых использование имущества невозможно, а их замена нецелесообразна;
- выявлена порча имущества;
- объект находится в стадии реконструкции, когда ликвидируют часть объекта.
Это установлено пунктом 29 ПБУ 6/01, пунктом 76 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 № 91н, и подтверждено письмом Минфина России от 29 января 2014 № 07-04-18/01.
Все это зачастую выявляют при очередной или внеплановой инвентаризации.
Прежде чем ликвидировать имущество, которое невозможно или невыгодно использовать, придется соблюсти ряд процедур и заполнить необходимые документы.
Снос зданий должен происходить на основании разрешения уполномоченного органа, т.к. в ином случае, возможна административная ответсвенность. Если такое разрешение получено не было, оформить снос здания в бухучете можно в следующей последовательности:
— создать ликвидационную комиссию и получить ее заключение;
— исходя из заключения принять решение о ликвидации, и о списании имущества, оформив его приказом;
— составить акт о списании основного средства.
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист» и «Системы Главбух»
1.Рекомендация: Как оформить ликвидацию основных средств и отразить в учете
Вывод из эксплуатации представляет собой часть жизненного цикла объектов. Проводится в соответствии с определенным порядком. В частности, руководитель должен издать приказ о выводе. Объект должен быть подготовлен к выводу. Процедура может осуществляться в отношении не только оборудования, но также и зданий.
Приказ о сносе нежилого здания образец
¦(наименование и реквизиты документа) ¦
¦5.
Заключение кадастрового инженера ¦
Приложение № 2 к приказу Министерства экономического развития РФ от 20 ноября 2015 г. № 861
1. Требования к подготовке акта обследования (далее — Требования) устанавливают правила оформления акта обследования (далее — Акт).
2.
В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г.
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»* (далее — Закон) Акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
3.
Перед тем, как демонтировать оборудование, руководитель предприятия должен заполнить распорядительный документ на его демонтаж.
В качестве такого документа используется приказ на демонтаж оборудования (образец такого документа не имеет унифицированной формы).
Данный документ может быть утвержден в компании самостоятельно и составлен от лица руководителя компании. В нем целесообразно указать следующую информацию:
- Дату составления, номер документа;
- Точное местонахождение оборудования, которое подлежит демонтажу;
- Чьими силами будет производиться демонтаж (для этих целей может быть заключен договор с организацией, специализирующейся на данном виде услуг);
- Срок, в течение которого должен быть осуществлен демонтаж.
Единой формы акта демонтажа оборудования нет. Как правило, организации, профессионально занимающиеся разборкой, имеют свои установленные стандарты.
Документ подписывается, как минимум, в двух экземплярах.
Дадим простые рекомендации на тот случай, если вам придется составить документ на месте и без подготовки.
Шаблон акта демонтажа оборудования выглядит следующим образом:
- Шапка документа
- Подробный список спецоборудования и деталей
- Печати и подписи заказчика и исполнителя
Приведенная выше схема акта демонтажа оборудования содержит все необходимые пункты. Вам останется только правильно ее заполнить.
В верхней части документа указываются: город, дата заключения, номер акта, ссылка на договор (тоже номер и дата подписания).Далее пропишите реквизиты исполнителя (наименование фирмы) и полный адрес, по которому производилось демонтирование. Например: «Фирма Х провела демонтирование спецоборудования по адресу: г. Москва, улица Ленина, дом 14»
Следующий раздел требует самого внимательного и ответственного подхода. Вам, если вы исполнитель, предстоит перечислить в таблице все предметы демонтированного оснащения с заводскими идентификационными номерами.
Если вы заказчик, то заполнять его не придется, но будет нужно тщательно сверить список вместе с сотрудником, проводившим демонтирование.
Чем подробнее будет заполнен этот раздел, тем меньше риск возникновения спора в будущем.
Самая нижняя часть документа отводится под реквизиты участников — заказчика и исполнителя. Не лишним будет помимо стандартных данных указать контактную информацию: телефон, электронную почту.
Заказчик и технический надзор выпускают приказы о ведении технического надзора за работами. Формы (бланки) приказов, а также примеры их заполнения вы можете найти здесь.
В пункт 1 акта освидетельствования скрытых работ вписывают наименование работ, которые предъявляются к освидетельствованию, с точным указанием места, где они производились (оси здания, этаж, номер (название) помещения, пикет, километраж и другие координаты которые позволяют точно идентифицировать место работ). В пункт 2 заносим шифр рабочей (проектной) документации и номера листов в соответствии с которыми выполнены работы.
→ Бухгалтерские консультации → Основные средства Обновление: 6 февраля 2018 г. Демонтаж оборудования может быть обусловлен различными причинами и иметь разнообразные цели, но вне зависимости от них такая процедура подлежит документальному оформлению.
Пример Образец Приказа На Снос Здания
Получить разрешение необходимо.
Решение о сносе здания принимается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222настоящего Кодекса.
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНЕ АРХИТЕКТУРЫ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВА ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РФ ПО ЖИЛИЩНОЙ И СТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКЕ 5 ноября 1997 г.
N 18-65 Орган архитектуры и градостроительства: выдает в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации, разрешения на строительство (реконструкцию) объектов на территории субъекта Российской Федерации, осуществляет регистрацию (выдачу разрешений) производства инженерных изысканий, подготавливает исходную и разрешительную документацию по сносу (разборке) зданий, сооружений и зеленых насаждений; Акт составляется в нескольких экземплярах — по одной для каждой из заинтересованных сторон.
Все это зачастую выявляют при очередной или внеплановой инвентаризации.
Документальное оформление Прежде чем ликвидировать имущество, которое невозможно или невыгодно использовать, придется соблюсти ряд процедур и заполнить необходимые документы. Оформляют списание основного средства в следующей последовательности.
- Исходя из заключения руководитель принимает окончательное решение о ликвидации, частичной ликвидации и о списании имущества, оформив его приказом.
- Делают необходимые записи в учетных документах о списании объекта.
- Создают ликвидационную комиссию и получают ее заключение.
- Составляют акт о списании основного средства.
Такой алгоритм действий следует из пунктов 75–80 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 № 91н. Для начала надо определиться с составом ликвидационной комиссии.
В нее обязательно
Указанные документы включаются в состав приложения к акту обследования. Согласно пункту 9 Требований в строку
«Перечень документов, использованных при подготовке Акта обследования»
вносятся сведения о наименовании и реквизитах документов, включенных в состав приложения к акту обследования. ¦(наименование и реквизиты документа) ¦ ¦5.
Заключение кадастрового инженера ¦ Приложение № 2 к приказу Министерства экономического развития РФ от 20 ноября 2015 г. № 861 1. Требования к подготовке акта обследования (далее — Требования) устанавливают правила оформления акта обследования (далее — Акт). 2. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г.
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»* (далее — Закон) Акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
При заполнении приказа и для принятия решения о демонтаже, можно использовать документы, составленные ранее: например, , акт об установке оборудования, и т.д. Если для установки оборудования требовалось , возведение фундамента, демонтаж может быть очень трудозатратным.
Акт на демонтаж оборудования также не имеет унифицированной формы, компания вправе разработать и утвердить шаблон документа, используемый для этих целей, самостоятельно.
В акте стоит отразить следующую информацию; Дата составления документа; Оборудование, которое необходимо демонтировать, с подробным описанием его функционала, указанием идентифицирующих номеров – информация может быть оформлена любым удобным способом (таблицей или просто списком); Технические данные, другая важная информация о демонтируемом оборудовании; Указания о том, были ли допущены при выполнении работ отклонения от договоров, проектов.
Образец приказа о ликвидации здания
Сложным для исполнения считается высотный демонтаж объектов (многоэтажки, дымовые трубы, башни т.п.). Специалисты подрядной организации в таких условиях действуют предельно осторожно, ведь малейшее нарушение технологий может привести к неконтролируемому обрушению всего строения и повредить имущество третьих лиц.
Экскаваторы-разрушители демонтируют конструкции высотой до 40 метров (12 этажей). При необходимости избавиться от более высокого сооружения используют подъемные краны: они затаскивают необходимое оборудование на крыши и снос зданий осуществляется поэтапно, сверху вниз.
Финальная задача, которую предстоит решить, это разобраться с ломом и прочим мусором. Важный пункт, которому представители технадзора уделяют повышенное внимание – перемещение и утилизация отходов. Конечные продукты классифицируют следующим образом:
- Мусор строительный для утилизации.
- Бой бетона и железобетона для переработки в дробильном комплексе.
- Лом черного и цветного металлов для сдачи в пункты приема.
- Стекло для сдачи в пункты приема.
Обобщая, материалы здания под снос можно сдать, переработать или закопать. Детали определяет заказчик.
Ценность представляет лом цветных и черных металлов. Его можно сдать по рыночной цене самостоятельно, либо напрямую подрядной организации. Это неплохая компенсация расходов.
Из фрагментов лома бетона методом алмазной резки можно сформировать ровные блоки для повторного использования. Негабаритные куски перерабатывают в щебень.
Компания Вал-Сервис организовывает вывоз любого мусора на собственной технике с предоставлением отчетной документации.
Побочные продукты, не представляющие ценности, погружают в самосвалы и утилизируют. Снос зданий и дальнейшую судьбу всех отходов определяют установленные законодательством строительные и экологические нормы. После окончания работ заказчик в обязательном порядке должен получить стройплощадку, готовую к эксплуатации.
Огромное количество разрабатываемых и согласовываемых официальных бумаг требует немалых трудозатрат.
Например, только для получения разрешительного ордера ОАТИ (объединения административно-технических инспекций) следует собрать комплект, состоящий из установленных 29 обязательных позиций.
А для составления ПОР и ППР необходимо знать и уметь применять порядка14 нормативно-правовых акта. Кроме того, исходя из индивидуальных особенностей разбираемого сооружения, могут потребоваться и иные документы.
Право на начало работ по ликвидации строений любой сложности дает ордер, выданный специалистами ОАТИ г. Москвы. Получению разрешения предшествует подготовка пакета документов для демонтажа . Он составляется из основных, а также дополнительных официальных бумаг.
Перед тем, как демонтировать оборудование, руководитель предприятия должен заполнить распорядительный документ на его демонтаж.
В качестве такого документа используется приказ на демонтаж оборудования (образец такого документа не имеет унифицированной формы).
Данный документ может быть утвержден в компании самостоятельно и составлен от лица руководителя компании. В нем целесообразно указать следующую информацию:
Приказ должен быть подписан руководителем.
При заполнении приказа и для принятия решения о демонтаже, можно использовать документы, составленные ранее: например, передача оборудования на монтаж, акт об установке оборудования, о выявленных дефектах оборудования и т.д. Если для установки оборудования требовалось строительство специальных конструкций, возведение фундамента, демонтаж может быть очень трудозатратным.
— Акт обследования, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, подтверждает прекращение существования помещения (помещений) в связи с гибелью или уничтожением здания, в которых оно было расположено? (тут я предоставлю письмо типа «Я ФИО и Я ФИО произвели снос здания расположенного по такому то адресу с таким то кадастровым номером, дата и подписи».)
Ситуация: у меня 1/2 доли в доме, зем участок раздельный, сосед свою часть реконструировал и по декларации зарегил как отдельный дом. Теперь настала моя очередь, снести пол дома и прекратить право на свою 1/2 долю. При этом росреестр говорит что мол сосед зарегил дом, а 1/2 доли по БТИ так и висит (он неоформлял свою 1/2), что делать?
Если принято решение о ликвидации полностью амортизированного оборудования с нулевой остаточной стоимостью, то сделать это будет достаточно просто. Проданное или утилизированное имущество полностью списывается с учета.
При этом потребуется начислить НДС. Все расходы по ликвидации будут учитываться как внереализационные. Восстанавливать налог на добавленную стоимость ликвидированного ОС со 100% износом не нужно, что подтверждается положениями ст.
170 НК РФ.
Понятие ликвидации ОС представляет собой списание объектов, принадлежащих организации, с ее баланса. Это процесс, избежать которого нельзя.
Он может быть нескольких видов — полным или частичным. Процедура должна проводиться с учетом специальных установленных правил. Особенно важное значение уделяется документальному оформлению процесса.
Ранее, для того чтобы осуществить ликвидацию, необходимо было создать специальную комиссию, члены которой должны были заниматься данным вопросом.
В настоящее время все изменилось.
Согласно информации, изложенной в ФЗ №402, необходимость создания комиссии сейчас носит характер рекомендации.
Следовательно, решение о ее назначении может приниматься руководством предприятия самостоятельно. Отсутствие комиссии не будет являться нарушением.
Несмотря на это многие продолжают создавать комиссии указанного типа. В основном это связано со множеством преимуществ этой методики.
Для ликвидации ОС должно быть соблюдено обязательное условие — наличие обоснования необходимости проведения данной процедуры.
Другими словами, нужно подтвердить, что имущество компании не приносит выгоды экономического характера, не представляет собой никакой пользы для трудового процесса и не соответствует характеристикам основных средств.
Ликвидация возможна только при наличии весомых причин. Таковыми могут быть следующие обстоятельства:
Ликвидация частичного типа может проводиться при реконструкции. Выделяют 2 вида износа — физический и моральный.
В первом случае подразумевается, что произошло ухудшение состояния основного средства, утратили силу его экономические и социальные признаки.
Все эти действия происходят под воздействием рабочего процесса — в результате интенсивности работы, особенной технологии использования и т.д.
Моральный износ имеет второе название — обесценивание. Оно говорит само за себя — основное средство перестает соответствовать необходимым показателем экономичности и требованиям, выдвигаемым по отношению к конкретной продукции.