Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Образец Договора Дарения Земли Между Близкими Родственниками 2019». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Супруг, хотя и не является родственником по крови, но Семейным кодексом РФ относится к близкому родству. Однако в таком случае вторая половина должна быть законной – обязательно заключение гражданского брака в ЗАГСе.
Родственнику не придется платить налог на договор дарения, в Росреестре полученный дар засчитается в его личную собственность. Это значит, что если брак даст трещину, то при разделе имущества, земельный участок останется за тем, кому его подарили.
Таким образом, договор дарения во многих случаях заменяет между супругами брачный контракт. Только такой документ является более лояльным с этической точки зрения.
Содержание:
Договор дарения земельного участка между родственниками образец
Если земля находится в долевой собственности – законом запрещается дарить ее целиком без согласия всех владельцев.
Если бабушка и дедушка владеют садовым участком 50/50, то внук не получит ничего по договору дарственной, если дедушка не согласится на такой подарок. При этом даже согласие дедушки не сыграет роли, если доля участка не выделена. Для этого проводится межевание (определяются границы доли, площадь), составляется документация отдельно для этого надела.
Основное регулирование дарения как вида гражданско-правовой сделки, закреплено в Гражданском кодексе.
Определение близкого родства установлено в Семейном кодексе.
Для ознакомления понадобятся статьи:
- 32 глава ГК России полностью;
- 3-я глава 14-я статья.
Особенности регистрации права собственности также закреплены в Гражданском кодексе, для определенных ситуаций потребуется изучение других нормативных актов, в том числе местных органов власти (если есть какие-то нюансы с земельным наделом).
Те же нормы касаются, если по образцу договора дарения передается любая другая недвижимость (квартира, отдельная комната, гараж и прочее).
Одаривать других запрещено:
- лицам, которые не достигли 14-ти летия (от 14 до 18-ти лет есть некоторые ограничения);
- недееспособным или частично недееспособным. Такие лица априори не могут отвечать за свои поступки;
- юридическим лицам;
- бюджетным организациям (школа, сад, больница) и социальным структурам в пользу своих подопечных (их близких родственников). Такое действие причисляется к коррупции;
- госслужащим.
Как правильно оформить договор дарения на земельный участок?
Аннуляция договора происходит также, если сделка оспаривается в суде. Это может сделать любая сторона или третьи лица (к примеру, дети дарителя, если их права нарушены).
Оспорить договор можно только через суд.
Недействительной признают сделку:
- в которой одариваемый запустил подаренный ему земельный участок;
- если гражданин загрязняет почву или наносит вред экологии;
- если при передаче права собственности, материальное положение дарителя ухудшилось;
- если по бланку договора дарения доли дома не учли согласие других близких родственников;
- если нарушены права наследников дарителя, детей и прочих заинтересованных людей.
В суд подается иск, предоставляется экземпляр дарственной, собираются документы, которые доказывают недействительность сделки.
Для того, чтобы сделка состоялась нужно соблюсти ряд необходимых условий:
- Первое условие относится к тому, что на осуществление сделки должны быть согласны обе стороны. Это значит, что даритель должен желать передать в подарок свое имущество, а одаряемый должен хотеть принять его.
Очень часто дарители пытаются заключить сделку без согласия одаряемого. В этом случае регистрация дарения попросту невозможна.
- Вторым важным основанием является правомерность осуществления сделки. Так, для того, чтобы дарение состоялось, необходимо чтобы и иные собственники недвижимого имущества были согласны на подобное действие.
- Если вы находитесь в браке, и приобрели дом в момент, когда уже были обременены семьей, это значит, что несмотря на то, что вы являетесь собственником, вы должны заручиться поддержкой своей второй половины.
Супруг или супруга должны дать добро на осуществление сделки в письменном виде. Без такового согласия осуществление сделки невозможно.
- Если вы обсуждаете лишь долю дома и земельного надела, вы также должны заручиться поддержкой других собственников долей.
- Пятое условие относится к тому, что близкие родственники освобождаются от уплаты налога в отношении государства в размере 13%.
- Отчуждать вы имеете право только то имущество, которое является полноправным участником гражданского оборота. Существуют и иные нюансы и правила проведения сделки, однако с ними вы познакомитесь в процессе оформления дарения.
Теперь расскажем о том, как поэтапно осуществить процедуру дарения:
- В первую очередь вам необходимо заручиться поддержкой одаряемого, ведь без его согласия осуществление сделки является невозможным. Если одаряемый согласен, вам необходимо получить согласие от вашей супруги или супруга, а также, если речь идет о доле, от других собственников.
- После того, как все стороны согласились с тем, что вы отчуждаете недвижимость в пользу своего родственника, можно переходить непосредственно к оформлению. Сформируйте пакет документов, в который войдут основные бумаги, которые позволят осуществить вам дарение.
- Составьте договор в отношении одаряемого, соблюдая все правила составления. В случае, если вы самостоятельно не можете составить подробный акт, или боитесь допустить ошибки, то обратитесь к юристу, который поможет надлежащим образом осуществить подобную процедуру.
- Следующим шагом является обращение в нотариальную контору. Если вы считаете, что нотариальное заверение сделки – лишнее, вы можете пропустить этот шаг.
Однако, настоятельно не рекомендуем пренебрегать нотариальным заверением, так как оно является основанием для того, чтобы в последствии вы не переживали по поводу законности своей сделки.
Нотариус поможет надлежащим образом оформить договор, а также, обратить внимание на какие-либо важные моменты.
- После того, как состоялось заверение договора, его нужно зарегистрировать.
Это необходимо для того, чтобы сделка являлась осуществленной на государственном уровне, и лицо превратилось из одаряемого в собственника:
- начнем с того, что вам необходимо подавать составленный договор дарения, а также иные сопровождающие документы в отделение Росреестра;
- там ваши бумаги будут надлежащим образом рассмотрены, в случае, если вы не допустили никаких ошибок в разборе, вам разрешат оформить новое право собственности;
- спустя 14 дней одаряемому выдадут свидетельство о праве собственности, а информацию о сделке занесут в Росреестр.
На этом процедура завершена.
Однако, не забывайте, что любая процедура дарения пестрит различными нюансами, что значит, что скорее всего у вас появятся свои индивидуальные вопросы по тем или иным пунктам.
Как мы уже сказали выше, обращаться вам придется в нотариальную контору и отделение Росреестра. Причем обращение к нотариусу является вашим личным желанием и может быть проигнорировано.
Поэтому, отнеситесь к подобному вопросу внимательным образом. А вот обращение в Росреестр обязательно для того, чтобы надлежащим образом оформить сделку. Поэтому, заранее будьте готовы к тому, что вам придется оформлять большое количество документов, которые вы впоследствии передадите в Росреестр.
Договор на дарение оформляется в соответствии с общими правилами. К основным пунктам договора относится описание объекта, который обсуждается в данном акте, а именно земельный участок и дом, а также отдельное внимание следует уделить правам и обязанностям сторон.
Кроме того, необходимо указать пункт, который говорит об ответственности в случае неисполнения конкретного пункта договора. Не лишним будет отметить дополнительные условия и нюансы сделки, а также случаи, которые могут повлиять на изменение и расторжение договора.
Если вы не представляете, как оформить подобный акт самостоятельно, найдите соответствующий бланк в интернете и ориентируясь на него попытайтесь составить договор. В крайнем случае, вы всегда можете обратиться к квалифицированному юристу для того, чтобы он помог в подобном деле.
- Скачать бланк (форму) договора дарения дома и земельного участка между родственниками
- Скачать образец договора дарения дома и земельного участка между родственниками
Еще раз поподробнее обратимся к процедуре государственной регистрации.
Она осуществляется в органе Росреестра, и прежде чем вам позволят подать пакет документов, необходимо оплатить государственную пошлину. В разных регионах она варьируется от полутора до 2,5 тысяч руб.
Важно отметить, что дабы государственная регистрация прошла успешно, отдельное внимание нужно уделить сбору пакета документов и составлению договора.
Поэтому еще раз подробнее ознакомьтесь с пунктами, которые указали выше. При государственной регистрации сделки вам необходимо запастись должным терпением, а также быть готовыми к тому, что вас попросят предоставить дополнительные документы для восстановления прав на недвижимость.
Если речь идет об осуществлении сделки дарения между близкими родственниками, которыми являются дети, родители, братья, сестры, супруг, бабушки и дедушки, то данные сделки не облагаются налогом. Это приятно, ведь нужно заплатить только государственную пошлину в размере 2,5 тысяч руб.
Что касается сроков проведения процедуры, то всё зависит от того, насколько быстро вы сформируете пакет документов.
Если процедура обойдется без эксцессов, то оформление сделки в отделении Росреестра продлится от 10 до 14 дней.
Под третьими лицами подразумеваются разные люди: тети, дяди, подруги, друзья, товарищи. Вы можете подарить землю любому человеку, главное – добровольность сделки.
Важно учитывать, что, если одаряемый признан недееспособным, дарение осуществляется с участием законного представителя. Сам он правом подписи не обладает – все сделки за него проводит опекун с согласия органов опеки.
Кратко: дарение допускается в адрес любого человека, это добровольная сделка. Отчуждение имущества в пользу ребенка производится с согласия родителей.
Договор дарения земельного участка между родственниками — образец 2020г. для МФЦ
При нотариальном удостоверении дарственная обретает законную силу с момента проставления подписи и печати нотариуса. Если стороны не обращаются к нему – от даты подписания.
Важно! По закону даритель вправе составить договор обещания дарения, и тогда ДД обретет силу в указанную в нем дату.
Когда документы собраны и ДД подписан, нужно представить все в МФЦ по месту расположения участка земли. В учреждение приходят даритель и одаряемый. Если один из них не может явиться, оформляется нотариальная доверенность. Одаряемый не вправе представлять интересы дарителя.
В момент подачи документов заполняется заявление о регистрации ДД и переоформлении права собственности, его вам выдаст сотрудник МФЦ.
Документы и госпошлина
В МФЦ или Росреестр предоставляется то же самое, что и нотариусу, но дополнительно понадобится дарственная. Квитанция об уплате госпошлины необязательна – все платежи проверяются сотрудниками учреждений самостоятельно.
Но она может понадобиться, если специалист не увидит платеж в общей базе данных. Лучше взять ее с собой.
Госпошлину можно оплатить онлайн, сформировав квитанцию на сайте Росреестра. Там же находятся и реквизиты для оплаты через терминалы и банковские отделения. Размер пошлины за регистрацию права на участок земли составляет 350 руб. Ее оплачивает одаряемый.
Получение имущества признается прибылью и подлежит налогообложению. Нужно заплатить 13% НДФЛ от стоимости земли.
Налог не платят близкие родственники дарителя:
- родители;
- дети;
- бабушки и дедушки;
- полнородные, неполнородные братья и сестры;
- супруги.
Остальным заплатить придется. Сумма рассчитывается от стоимости, указанной в договоре. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС по месту расположения земли до 30 апреля, сам налог уплачивается до 15 июля.
Сумма госпошлины при получении дарственного соглашения зависит от категории (правового режима) земельного надела.
Ниже предлагается таблица размеров госпошлины, которые нужно оплатить, при получении земельного участка.
| Причина уплаты госпошлины |
Сумма госпошлины (руб.) |
| Для физических лиц. | 2 000,00 |
| При использовании надела для ведения личного хозяйства и прочих личных целей. | 350,00 |
| Для юридических лиц. | 22 000,00 |
| При регистрации прав на земли сельскохозяйственного значения. | 350,00 |
| При регистрации доли сельскохозяйственных земель (п. п. 22,24, 26 п.1 ст. 333.33 НК). | 100,00 |
Примечание. Правообладатель не обязан предъявлять, в качестве доказательства, квитанцию о перечислении госпошлины за регистрацию (п. 4 ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ). Надо не забывать, что, получая права на землю, ее владелец получает доход, облагаемый НДФЛ. Поэтому, для недопущения недоразумений с налоговиками, желательно ознакомится с положением о налогообложении.
С самого начала стоит отметить, что подготовленный по образцу договор дарения, предметом которого выступает земельный участок, не подлежит регистрации. До 2013 года практика была иной.
Государственный орган, ответственный за проведение мероприятий, связанных с договорами дарения земельных участков, – это Росреестр. Граждане могут обратиться в многофункциональные центры.
Выверенный по образцу текст соглашения между сторонами входит в перечень обязательных документов, которые нужно подавать в регистрационную службу.
Особенности договора дарения земельного участка между родственниками
Процедура дарения подразумевает, что участники (отдающая и принимающая сторона) проходят через определенную последовательность шагов. В отношении земельного участка важно прежде всего добиться согласия и обозреть аспекты смены его собственника.
После чего можно приступать к написанию текста договора дарения (по образцу), реализовать его заключение (т.е. подписание) и инициировать официальное оформление в филиале Росреестра.
С образцом можно ознакомиться на нашем сайте. В тексте документа всегда есть определенная последовательность пунктов, что наблюдается и в образце договора дарения земельного участка.
Сначала обозначаются стороны-участники соглашения. Указываются ФИО, паспортные данные сторон, место проживания, обозначается статус – даритель и принимающий соответственно.
В дальнейшем именование сохраняется именно таким, для краткости. Если участником выступает юрлицо, обязательно обозначаются основные сведения – наименование, ИНН, регистрационные данные, номер акта, подтверждающего факт внесения записи в ЕГРЮЛ и т.д.
Следующим важным моментом по образцу будет детальное описание предмета заключаемой сделки. Обязательно указывается номер акта, на основании которого дарящий является владельцем земельного участка.
Согласно образцу, далее речь должна идти об обременениях на земельный участок. При наличии ограничений обозначается акт, на основании которого они действуют (нормативно-правовой, судебный акт и т.д.).
Обязательно указываются права третьих лиц на выступающий предметом договора земельный участок (опять же в соответствии с образцом в случае их наличия).
Следующими ключевыми пунктами в образце договора дарения будут:
- права и обязанности сторон-участниц;
- ответственность сторон соглашения;
- разрешение спорных ситуаций.
В заключительных положениях прописываются все нюансы конкретной сделки. Именно этот пункт отличает договор от типовых образцов. Здесь важно обозначить конкретику, чтобы минимизировать риски возникновения спорных ситуаций в дальнейшем.
Визит в нотариальную контору в соответствии с законом не будет неотъемлемым этапом. Стороны самостоятельно решают вопрос о необходимости нотариального заверения подготовленного по образцу договора дарения на земельный участок. Благодаря помощи нотариуса, риски срыва договоренности снижаются, оформляемые бумаги приобретают большую юридическую силу.
Если решено проводить заверение у нотариуса, нужно подготовить пакет бумаг. В него входят:
- паспорта договаривающихся;
- соглашение, представленное в трех экземплярах;
- развернутая выписка из ЕГРН (ее можно заказать в режиме онлайн прямо на официальном интернет-ресурсе Росреестра);
- кадастровый план земельного участка;
- бумаги, подтверждающие права конкретных лиц на участок.
Перечень может немного варьироваться, подробности стоит узнавать непосредственно в нотариальной конторе. Услуги нотариуса платные, цена зависит от кадастровой (или рыночной) стоимости земли и родственных связей. Стоимость услуг окажется меньшей, если в деле будут участвовать родственники.
Договор дарения земельного участка между родственниками
После составления, подписания и подачи наступает этап передачи собственности другому гражданину. Если этим гражданином оказывается ближайший родственник, то от уплаты он освобождается. Имеется в виду налог на доход, а не имущественный вид налога, который после обретения недвижимого имущества в собственность он обязан будет платить.
В список освобожденных от налогообложения входят:
- супруги;
- родители (независимо от того, приемные они или биологические);
- дети (родные и приемные);
- братья и сестры;
- внуки и внучки;
- деды и бабушки.
Дальние родственники, обогатившиеся за счет дарения земельного участка по отвечающему образцу договору, обязаны внести в государственную казну процент от полученного дохода. Ставка составляет 13% от той суммы, что прописана в договоре дарения (подразумевается кадастровая или рыночная стоимость земли).
Стороны, могут самостоятельно заключить договор с дальнейшей регистрацией сделки и права собственности в Росреестре. Также можно обратиться к нотариусу и юристу.
Если в сделке участвует несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо, нотариальное удостоверение дарственной обязательно.
Внимание! Дарение от имени недееспособного или ребенка, не достигшего 14 лет запрещено.
Можно обратиться с документами непосредственно в Росреестр для регистрации сделки и прав собственности или действовать через посредника — МФЦ.
Передача земли по договору дарения между близкими родственниками не сопровождается взысканием подоходного налога. Но при регистрации прав уплата госпошлины обязательна для одариваемой стороны.
Оплата регистрации права составляет 100 рублей. Размер пошлины на земельный участок составляет 350 рублей , если вместе с землей переходит в собственность дом, тогда за него пошлина составит 2 000 рублей.
Важно! Стоимость нотариальных услуг отличается в зависимости степени родства.
Для близких родственников:
- до 10 млн. р. — 3 тыс. р. плюс 0,2% суммы сделки;
- свыше 10 млн. р. — 23 тыс. р. плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. р., но не более 50 тыс. р.
Для других лиц в зависимости от суммы сделки:
- до 10 млн. р. — 3 тыс. р. плюс 0,4% суммы сделки;
- свыше 1 млн. р. до 10 млн. р. — 7 тыс. р. плюс 0,2% суммы сделки, превышающей 1 млн. р.;
- свыше 10 млн. р. — 25 тыс. р. плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. р., а при отчуждении земельных участков, занятых жилыми домами, — не более 100 тыс. р.
Существуют определенные особенности передачи земли близким родственникам, с учетом их статуса.
Муж и жена являются близкими родственниками, поэтому они освобождаются от уплаты НДФЛ при официально зарегистрированном браке. Если дарится земля, принадлежащая лично одному супругу, действуют стандартные правила составления документа, как и с прочими родственниками.
Если же имущество общее, необходимо получить согласие на дарение от второй половины.
Как оформить дарственную на дачу между близкими родственниками
Дарение недвижимого имущества в настоящее время сопряжено с рядом сложностей, так как в соответствии со статьей 34 Семейного Кодекса все имущество, приобретенное супругами в период брака, является совместной собственностью. Это означает, что муж и жена имеют равные права на землю.
В связи с данным фактом для заключения договора дарения требуется нотариальное согласие сторон на совершение сделки, то есть одаряемый должен разрешить дарителю передать в дар землю уже фактически находящуюся в собственности одаряемого.
Иная ситуация складывается, если:
- между супругами заключен брачный договор, передающий отдельные виды недвижимости в собственность одной из сторон
- земельный участок был приобретен в результате дарения от третьих лиц, что исключает возможность возникновения совместной собственности
- земля приобретена до вступления супругов в законный брак
В соответствии со статьей 575 ГК РФ малолетний граждан (в возрасте до 14 лет) не может выступать в роли дарителя ни при каких условиях.
Однако законом не запрещается несовершеннолетним граждан получать подарки, в том числе в виде недвижимого имущества от родственников или третьих лиц.
Если несовершеннолетний является одаряемым, то для заключения сделки требуется письменное согласие органов опеки. В противном случае переход права на землю зарегистрирован не будет.
Когда документы собраны и ДД подписан, нужно представить все в МФЦ по месту расположения участка земли. В учреждение приходят даритель и одаряемый. Если один из них не может явиться, оформляется нотариальная доверенность. Одаряемый не вправе представлять интересы дарителя.
В момент подачи документов заполняется заявление о регистрации ДД и переоформлении права собственности, его вам выдаст сотрудник МФЦ.
Документы и госпошлина
В МФЦ или Росреестр предоставляется то же самое, что и нотариусу, но дополнительно понадобится дарственная. Квитанция об уплате госпошлины необязательна – все платежи проверяются сотрудниками учреждений самостоятельно.
Но она может понадобиться, если специалист не увидит платеж в общей базе данных. Лучше взять ее с собой.
Госпошлину можно оплатить онлайн, сформировав квитанцию на сайте Росреестра. Там же находятся и реквизиты для оплаты через терминалы и банковские отделения. Размер пошлины за регистрацию права на участок земли составляет 350 руб. Ее оплачивает одаряемый.
Переоформление права собственности на землю занимает 10 рабочих дней. По истечении указанного срока нужно прийти в МФЦ и забрать выписку из ЕГРН, где вас укажут в качестве нового собственника.
Нотариальное оформление договора
Договор дарения земельного участка в большинстве случаев необязательно удостоверять нотариально – вы делаете это на собственное усмотрение, желая дополнительных гарантий. Право оформлять сделку самостоятельно имеется у индивидуальных (единственных) собственников, а также у тех, кому земля принадлежит на правах совладения (достаточно нотариального согласия от совладельцев).
Если же договор фактического дарения на земельный участок составляется, когда эта недвижимость находится в долевой собственности, здесь по закону обязательно участие нотариуса.
Делая выбор между экономией на нотариальных услугах и безопасностью сделки с имущественными правами, порой стоит остановиться на втором варианте, учитывая судебную практику. Если же в своих силах вы уверены, можно обойтись и консультированием у опытного юриста, в частности, по составлению дарственной.
Оформление договора дарения, как и любых других видов гражданско-правовых соглашений, предусматривается только после того, как будут подробно согласованы все существенные условия проведения этой сделки.
В данном случае таким условием будет выступать предмет, в качестве которого рассматриваются всевозможные права требования или собственности на определенное имущество. Таким образом, если в составленном договоре будет отсутствовать информация о предмете дарения, он будет считаться недействительным.
В качестве предмета дарения может выступать как движимое, так и недвижимое имущество.
Дарение дачи или отдельной части этого имущества точно так же, как и в случае с другими вариантами сделок с недвижимостью, предусматривает обязательную государственную регистрацию, для проведения которой нужно будет собрать определенный перечень документов, таких как:
- квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
- гражданские паспорта каждого из участников договора;
- проект соглашения;
- акт приема-передачи недвижимости;
- кадастровый паспорт, оформленный на передаваемое имущество;
- документы, которыми подтверждается наличие у дарителя права собственности на передаваемую недвижимость;
- справка, оформленная в Бюро технической инвентаризации.
После того, как будут собраны все необходимые документы, можно будет приступать к оформлению договора и его дальнейшей государственной регистрации.
Для проведения данной процедуры подается соответствующее обращение в территориальное отделение регистрационной палаты.
Если указанные документы пройдут проверку и будет подтверждено их соответствие нормам действующего законодательства, должно быть принято решение о регистрации составленного соглашения. После того, как договор дарения будет зарегистрирован, имущество будет считаться переданным в частную собственность одаряемого.
Образец кадастрового паспорта на земельный участок:
Как оформить договор дарения через МФЦ
Чтобы оформить дарственную, а также зарегистрировать факт передачи права собственности на недвижимое имущество одаряемому, нужно будет собрать следующий перечень документов:
- гражданский паспорт каждой из сторон договора;
- документы на передаваемое имущество;
- оформленный кадастровый паспорт;
- технический паспорт на дачный домик, а также различные хозяйственные постройки, расположенные на его территории;
- дарственная на дачный участок;
- акт, на основании которого осуществлялась процедура передачи дачного дома одаряемому;
- заявление, в котором будет указываться просьба о проведении государственной регистрации передачи прав собственности на дачный участок;
- документ, которым подтверждается наличие родственных связей между участниками сделки.
Статья 576. Ограничения дарения
В процессе оформления договора дарения нужно принимать во внимание достаточно большое количество нюансов. В первую очередь, даритель должен иметь зарегистрированное право собственности на передаваемое имущество, в связи с чем стоит заранее подготовить все необходимые документы, которыми будет утверждаться право на рассматриваемую недвижимость, а также основания для получения жилого помещения. Помимо этого, участку должен быть присвоен индивидуальный кадастровый номер с последующим оформлением кадастрового плана.
Оформить договор можно полностью самостоятельно, руководствуясь установленным образцом, или же с помощью квалифицированного нотариуса, который не только подготовит саму бумагу, но еще и может по желанию каждой из сторон заверить все документы.
Оформление дарственной осуществляется в письменной или устной форме, но только в письменном виде документ будет иметь юридическую силу в процессе проведения судебного разбирательства.
В соответствии с нормами, указанными в статье 163 Гражданского кодекса, вовсе не обязательно заверять составленный договор дарения у нотариуса, но при этом рекомендуется сделать это для того, чтобы сократить возможный риск возникновения каких-либо спорных ситуаций в дальнейшем.
Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки
Этот вопрос зачастую не является актуальным по той причине, что в преимущественном большинстве случаев имущество родителей передается их детям или внукам, в связи с чем общее количество одаряемых лиц может быть самым разным.
В процессе оформления дарственной нужно будет подробно описывать следующую информацию:
- кто именно является получателем недвижимости с указанием паспортных данных;
- указание того, какая доля от имущества и земельного участка переходит каждому лицу;
- на каких правах впоследствии новые владельцы смогут распоряжаться предоставленной им недвижимостью.
После этого каждый одаряемый должен будет оплатить налог, если не является близким родственником дарителя. В конечном итоге осуществляется официальная регистрация оформленного договора дарения в территориальном отделении Росреестра, причем в процессе проведения данной процедуры должны присутствовать все участники сделки.
Положения Гражданского кодекса, предусматривающие обязательную регистрацию оформленного договора дарения недвижимости, на сегодняшний день не действуют. Процедура регистрации осуществляется одновременно с фиксацией передачи прав собственности на передаваемое имущество нового лица.
Сторонам сделки для регистрации передачи прав собственности нужно будет обратиться в территориальное отделение Росреестра или же передать все необходимые документы с помощью уполномоченных сотрудников многофункционального центра.
Для проведения этой процедуры потребуется следующий пакет документов:
- квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины, предусмотренной за предоставление регистрационных услуг;
- гражданский паспорт каждой из сторон;
- заявление, оформленное дарителем для подтверждения отчуждения права собственности и последующего оформления нового свидетельства;
- дарственная, оформленная в трех экземплярах;
- правоустанавливающая документация на рассматриваемое имущество;
- кадастровый паспорт, оформленный на передаваемый земельный участок;
- доверенность, оформленная на представителя;
- согласие супруга на проведение данной сделки;
- разрешение, предоставленное органами опеки, если в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин.
После того, как будут получены все необходимые документы, уполномоченные сотрудники Росреестра должны будут провести экспертизу этих бумаг, а также проверить законность проводимой сделки и проверить все имеющиеся факты для того, чтобы вынести решение о возможности государственной регистрации. При отсутствии каких-либо оснований для отказа в реестр должна быть внесена вся необходимая информация.
Образец форма договора дарения земельного участка между родственниками
В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.
Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).
В соответствии со статьей 573 Гражданского кодекса РФ получатель дара может отказаться от него до момента, когда подарок будет фактически передан лицу. В этом случае происходит расторжение договора дарения.
Только имеется один нюанс – так как у дарственной обязательна письменная форма, тогда и отказ должен быть оформлен в письменной форме.
Статья 577 Гражданского кодекса указывает на условия, которые дают возможность дарителю отказаться от исполнения обязательств по дарственной, которая заключена в письменной форме.
Например, к таким условиям можно отнести: изменение семейного положения или здоровья дарителя в том случае, если это существенно ухудшит уровень жизнеобеспечения дарителя.
Причины, которые могут послужить основанием к аннулированию дарственной, указаны в статье 578 Гражданского кодекса РФ.
Даритель имеет право это осуществить в случаях, когда:
- получатель дара совершил покушение на жизнь самого дарителя или его близких;
- одаряемый использует дар не по назначению и приводит к риску его утраты;
- получатель дара умер до дарителя, но только в том случае, если в договоре указано подобное условие.
Посмотрите видео. Советы юриста по оформлению дарственной:
С самого начала стоит отметить, что подготовленный по образцу договор дарения, предметом которого выступает земельный участок, не подлежит регистрации. До 2013 года практика была иной. Государственный орган, ответственный за проведение мероприятий, связанных с договорами дарения земельных участков, – это Росреестр. Граждане могут обратиться в многофункциональные центры. Выверенный по образцу текст соглашения между сторонами входит в перечень обязательных документов, которые нужно подавать в регистрационную службу.
Чтобы корректно (адекватно образцу) подготовить договор, а затем реализовать дарение земельного участка, необходимо соблюсти юридические требования. При отсутствии опыта стоит обратиться за юридической помощью в специализирующуюся на этих вопросах компанию. Альтернативный вариант – обращение в нотариальную контору. Договор дарения на земельный участок составляется по типовому образцу, но может включить в себя пункты, затрагивающие нюансы конкретной сделки.
Руководствуясь образцом, предложенным еще в 1994 году Комитетом по земельным ресурсам, в договоре дарения земельного участка указываются пункты:
- определение сторон заключаемой сделки (речь идет об отдающем и принимающем объект недвижимости, их личных данных – ФИО, серии и номере паспорта);
- детализация земельного участка (точный адрес, площадь, отмечается факт наличия строений, делается их описание, фиксируется предназначение согласно данным регистрационной службы, указывается кадастровый номер);
- стоимость земельного участка (кадастровая или рыночная), плюс стоимость возведенных на нем строений;
- возникающие после заключения соглашения обязательства и права;
- приложение (в нем указывается уникальная информация, касающаяся исключительно конкретного случая).
Понадобится уточнение, если принимающим человеком окажется несовершеннолетний гражданин. В составленном по образцу договоре дарения на земельный участок, нужно будет прописать эту информацию, а в пакет документов включить официальное разрешение органов опеки.
На практике для повышения надежности передачи в дар земельного участка граждане инициируют процедуру заверения договора дарения у нотариуса. Возникает вопрос, будет ли такое заверение обязательным шагом.
Визит в нотариальную контору в соответствии с законом не будет неотъемлемым этапом. Стороны самостоятельно решают вопрос о необходимости нотариального заверения подготовленного по образцу договора дарения на земельный участок. Благодаря помощи нотариуса, риски срыва договоренности снижаются, оформляемые бумаги приобретают большую юридическую силу.
Если решено проводить заверение у нотариуса, нужно подготовить пакет бумаг. В него входят:
- паспорта договаривающихся;
- соглашение, представленное в трех экземплярах;
- развернутая выписка из ЕГРН (ее можно заказать в режиме онлайн прямо на официальном интернет-ресурсе Росреестра);
- кадастровый план земельного участка;
- бумаги, подтверждающие права конкретных лиц на участок.
Перечень может немного варьироваться, подробности стоит узнавать непосредственно в нотариальной конторе. Услуги нотариуса платные, цена зависит от кадастровой (или рыночной) стоимости земли и родственных связей. Стоимость услуг окажется меньшей, если в деле будут участвовать родственники.
При подготовке договора дарения земельного участка по образцу следует учитывать тот факт, что принимающая сторона обогащается за счет отдающей. Именно поэтому актуальным становится вопрос налогообложения. Обязует ли закон уплачивать налоги, когда дело касается дарения земельного участка?
Налог на дарение представляет собой обширную тему. В ней стоит выделить такие моменты, как передача земли в дар родственникам и передача посторонним лицам. Разница в налогообложении здесь есть. Важно понять, к какой категории граждан относится одариваемый, чтобы понять, обязан ли он уплатить некоторую сумму в пользу государства по закону.