Как ребенка продать

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как ребенка продать». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Со второй половины XIV века султаны Османской империи абсолютно перестали доверять собственной аристократии, поэтому войско и личную охрану набирали из завоеванных немусульманских народов. Из христианских семей забирали примерно каждого пятого мальчика и обращали в ислам. Султаны полагали, что обращенные христиане служат вернее, ведь у них нет ни дома, ни друзей, ни родителей. С самых малых лет они были преданы султану и своему долгу. Их лучшим другом был меч, братьями — товарищи по казарме, а отцом — султан.

Содержание:

Три способа выгодно продать детей в истории

XVII и XVIII века стали золотой эпохой певцов-кастратов в итальянских соборах и капеллах. Их невероятные голоса являли собой совершенно беспрецедентный музыкальный и культурный феномен. Итальянцы предпочитали называть их «musico» или «virtuoso», подчеркивая тем самым свой восторг перед поразительной красотой их голоса.

Первыми кастратами, певшими для Климента VIII, были Розини и Фолиньяти. После них музыкальные уши папы римского больше не могли слушать слишком резкие фальцеты, поэтому в хоре Сикстинской капеллы их полностью заменили кастратами-сопранистами. Новый тренд, возникший в папской капелле, постепенно захватил все итальянские соборы и церкви.

И с легкой руки папы разрешили кастрацию — «ради славы Господней». Каждому поселянину, имевшему более четырех сыновей, дозволялось кастрировать одного из них ради Церкви. После операции голос мальчика не трансформировался, то есть не становился октавой ниже, как у остальных подростков, а оставался высоким, полудетским-полуженским (эти голоса называли «сопрано»).

Цена жизни

Ранним осенним утром Татьяна шла на работу. До областной больницы, где она трудится врачом уже более 10 лет, оставалось минут пять. Тут внимание её привлекла женщина. Грязная, неухоженная и явно сильно подшофе, она шарахалась от одного прохожего к другому. В руках у неё был свёрток, совсем небольшой, Татьяна даже не сразу заметила его. Тут женщина приблизилась к ней. Резкий запах перегара и немытого тела неприятно ударил в нос.

— Возьмите ребёночка, — начала бомжиха и протянула к медику свёрток. — Недорого отдаю, прошу только ящик водки.

В грязном тряпье лежал малыш. На вид ему было не больше пары дней. Он тихонько спал, не подозревая, что родная мать решила обменять его на выпивку. Татьяна вызвала полицию. Женщину забрали. Что стало с ребёнком, врачу неизвестно.

По информации Следственного комитета РФ, только за первое полугодие 2016 года было возбуждено 33 уголовных дела о похищении, торговле и использовании рабского труда несовершеннолетних. Это на треть больше, чем за весь 2015 год. Случаев купли-продажи детей в этом году зафиксировано 8. И это только официальные данные. В реальности всё гораздо хуже. О судьбах сотен, а то и тысяч малышей, никто и никогда так и не узнает.

«Пока есть спрос»: как продают и покупают детей в России

Эдуард, с которым беседовал выдуманный Павел из Твери, предложил ему следующую рабочую схему: беременная женщина, которая после родов не хочет оставлять ребенка, выходит на агентов. Они изучают ее личность, здоровье, социальное положение. Если заказчика все устраивает, оговариваются условия, главное из которых — выносить ребенка и указать в качестве отца заказчика. Пока женщина беременна, агенты следят, чтобы она ни в чем не нуждалась — за счет заказчика. С роженицы берут расписку, что она взяла у заказчика деньги в долг. «Все это делается с психологическими уловками», чтобы обезопасить клиента, поясняет Эдуард. После родов женщина подписывает отказ от родительских прав, который заверяют у нотариуса.

«В момент, когда женщина получила справку о рождении и не дошла до ЗАГСа, ребенка нет для государства, — рассказывает Олег Мельников из «Альтернативы». — Рожениц доставляют на скорой, они могут назвать любые имя и фамилию. Девушки из Средней Азии иногда выходят из роддома и за 100–150 тысяч рублей отдают младенца цыганам. Цыганка с ребенком на руках у метро называется мадонной».

Депутаты не спешат с изменениями в законодательстве: проблема непопулярная, несмотря на резонанс отдельных историй, как, например, случай Валентины Ляпуновой, торговавшей новорожденными детьми. Год назад женщина вышла через соцсети на бездетную пару из Москвы и предложила им купить своего сына, который родился раньше срока и находился в больнице в Нижнем Новгороде. Ляпунова заверила, что у нее связи в роддоме и ребенка запишут на супругов из Москвы за несколько сотен тысяч рублей. Позднее выяснилось, что женщина не рожала сама, а была в сговоре с другой роженицей. Также Валентина Ляпунова сама приобретала у кого-то детей для последующей перепродажи. В феврале 2019 года ее взяли под стражу.

«Для меня важно, чтобы семья была полной и чтобы оба родителя хорошо зарабатывали. Сама я росла без отца, жили мы бедно. Хочу знать, что новые родители смогут дать моему ребенку больше, чем могла бы дать я», – говорит Галина.

Прежде чем отдать ребенка, она планирует познакомиться с его будущими родителями: «Хочу быть внутренне согласна с ценностями и менталитетом семьи». Сейчас она отдыхает перед родами в пансионате в Минеральных Водах. Она рассчитывает на материальную поддержку: оплату курсов подготовки к естественным родам и работы акушерки. «Я думаю, что семья должна взять на себя все мои траты на период беременности», – добавляет Галина.

«Не судите меня, продам ребёнка, срочно!»

Мы решили провести собственный эксперимент: можно ли в столице избавиться от нежеланного ребенка, продать его или подарить. Мы ожидали того, что нас с подозрительной табличкой на огромном животе сразу заберут в милицию. Или москвичи начнут смеяться и искать скрытую камеру. Мы были на сто процентов уверены: люди сразу поймут, что это глупый розыгрыш. Как бы не так! Самое ужасное, что ни один прохожий ни на секунду не усомнился в полной реальности происходящего.

— В деревне злые языки судачат, что я детей рожаю и распродаю. Но это же неправда, — Юля готова разрыдаться. — Просто у меня нет сейчас выхода другого. Такой беспросвет кругом! Или в речку сигануть со старшими двумя ребятами, или постараться все-таки найти для третьего богатых усыновителей.

Именно этот вопрос актуален для современного рынка черной трансплантологии. Не так уж и много, если речь идет об отдельном заказе. Дело в том, что жертва отслеживается или подыскивается под конкретную заявку реципиента (нуждающегося в новом органе). Крайне редко тело потерпевшего полностью расходится на «запчасти». Чаще от него требуется только один орган. И если речь идет о почке, то ее цена редко превышает 100 тыс. долларов (исключение — редкая группа крови). Порядка 160 тыс. в американской валюте придется заплатить на черном рынке за новую печень. Не менее 250 тыс. долларов, в среднем по миру, стоит нелегальное донорское сердце.

Человеческая жизнь бесценна. Но только в нашем мире, цивилизованном и подчеркнуто этичном. Шокирующие факты продажи людей на органы, массовой скупки детей в сексуальное рабство, работорговли и о других вопиющих нарушениях личных прав и свобод, продолжают идти свежим потоком из разных точек планеты.

Особенно меня в этой ситуации бесит, когда подобного рода деяния далекие от темы и недалекие умом люди начинают приравнивать к суррогатному материнству. Дескать, и в том, и в другом случае имеет место торговля детьми. Граждане дорогие, невозможно продать то, что тебе не принадлежит! При сурматеринстве женщина получает приличное вознаграждение, родители – долгожданного ГЕНЕТИЧЕСКИ СВОЕГО ребенка, а сам малыш – СВОЮ любящую семью, которой он априори нужен. Еще раз для особо понимающих – она вынашивает ЧУЖОГО ребенка, которого ей на срок беременности доверили генетические родители!

Кстати говоря, были и бездетные пары, которые интересовались, не проще ли найти девочку в положении с материальными проблемами и предложить ей отказаться от ребенка за определенное вознаграждение. Как говорится, невероятно, но факт. Так вот — позвольте всем напомнить, что Средневековье давно кончилось, и торговля людьми, а по-другому подобные предложения назвать сложно, закончилась примерно в то же время. Это, мало того, что неэтично и бесчеловечно, так еще и уголовно наказуемо (может быть, хоть этот аргумент будет более весомым). Как было сказано в одном старом фильме, «сядут все!» — и «покупатели», и «продавщица».

За детей младше 14 лет (малолетних) сделки по распоряжению недвижимым имуществом могут совершать от их имени только их законные представители, то есть родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают указанные сделки с письменного согласия родителей, усыновителей или попечителей (п. 1 ст. 26 ГК РФ).

Выясняя, можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли, гражданин должен будет получить разрешение попечительского совета. Именно он принимает решение о проведении сделок, в которых участвует несовершеннолетний. Рассчитывать на положительное решение стоит только в том случае, если ребенку будет выделена доля в новом помещении. Единый размер не должен быть меньше площади, которая принадлежала несовершеннолетнему гражданину ранее.

Выполнить действие вполне реально. Однако нужно быть готовым к тому, что им придется получить разрешение в уполномоченном органе. Чтобы представитель опеки согласился его предоставить, необходимо соблюсти целый перечень особенностей. В частности, жилищные условия ребенка не должны ухудшаться. Однако в ряде случаев от правила можно отступиться. О том, как выполняется продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности, которая принадлежит ребенку, о процессе оформления пакета документации, а также о порядке действий, которые придется совершить, чтобы получить соответствующее разрешение, поговорим далее.

Младенцы за 300. Как The Insider покупал детей под видом педофила

Если ребенку еще нет 14-ти лет, то процедура продажи подаренной квартиры не отличается от стандартной продажи жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему. В этом случае достаточно собрать все необходимые документы и получить разрешение от попечительской организации.

статуса матери — одиночки;
свидетельства о смерти второго родителя;
подтверждение, что второй опекун лишен прав на ребенка;
справки о недееспособности второго родителя;
справки из УВД о том, что второй родитель разыскивается полицией;
справка о неуплате алиментов.

Нотариус (оформление разрешения на продажу квартиры);
Органы опеки (для получения разрешения на совершение сделки);
Паспортный стол (снятие несовершеннолетнего с регистрационного учёта и последующая выписка его из квартиры);
Дальнейшая часть сделки оформляется по общему алгоритму: у нотариуса, в регистрационной палате и т.д.

Если покупать другое жилье не планируется. Родители могут продать квартиру и не покупать другое жилье. В этом случае ребенку выделяют долю в другой квартире или кладут деньги от продажи доли на его счет. Деньги снимет ребенок, когда ему исполнится 18 лет, или родители — если решат купить недвижимость. Часто опека просит и выделить долю, и перевести деньги ребенку на счет.

Если продавать квартиру в одном регионе и покупать в другом. Если решили продать квартиру в своем городе и купить в другом, сделка усложняется. По-прежнему нужно, чтобы условия жизни ребенка не ухудшились. Но теперь органы опеки будут оценивать не только квартиру, дом и район, но и город. Поэтому часто возникают сложности, если семья решает уехать из Москвы, например в Тверь. Московские органы опеки считают это ухудшением качества жизни. Та же проблема возникает в Санкт-Петербурге, но реже. Если переезжаете из регионов в Москву, многие отделения опеки сочтут такую смену города улучшением качества жизни и разрешат продажу.

Для покупателя. Главный риск для покупателя наступает, если продавец умалчивает о ребенке-собственнике, чтобы незаконно продать квартиру. Если покупатель не проверит документы, это в любом случае сделает Росреестр и сделку не зарегистрируют.

Часто покупатели путают собственность и регистрацию. Например, в Санкт-Петербурге проверяют форму 9, видят, что в квартире прописаны только совершеннолетние, и спокойно выходят на сделку. Хотя родители могли неделю назад выписать ребенка к бабушке. Если ребенок не прописан в квартире, это не значит, что он не собственник.

Как продают и покупают детей в России: 10 фактов

С 18 лет граждане обладают полной дееспособностью и могут совершить сделку купли-продажи. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет (малолетние) продать квартиру от их имени вправе только их законные представители — родители, усыновители или опекуны (п. 1 ст. 28 ГК РФ). Необходимо также учитывать, что покупателями имущества (доли в имуществе) несовершеннолетнего не могут быть их родители, усыновители, опекуны, а также супруги и близкие родственники указанных лиц (ч. 3 ст. 37 ГК РФ). После 14 лет несовершеннолетние имеют право подписывать договор купли-продажи с их согласия и приобретать любую недвижимость, в том числе доли в недвижимом имуществе.

Несовершеннолетние, достигшие 16 лет и объявленные полностью дееспособными в силу эмансипации, вправе продать принадлежащую им квартиру на праве собственности. При этом согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства на совершение сделки в данном случае не требуется.

— Основной проблемой данных сделок является то, что их проще оспорить в рамках искового производства о признании сделки недействительной. Сделать это может любое лицо, которое суд признает заинтересованным. Судебная практика свидетельствует о том, что чаще всего такими лицами выступают близкие родственники ребенка. Процессы при оспаривании сделок с долями детей, как правило, затянутые: всегда привлекается орган опеки и попечительства, проверяется законность выдачи разрешения на отчуждение недвижимости, может быть повторно проведена проверка и даже назначена экспертиза на предмет ухудшения жилищных условий.

Органы опеки и попечительства могут не дать согласия на продажу, посчитав, что тот объект, который предоставили на согласование, не соответствует требованиям. Например, он находится в отдаленном месте, рыночная стоимость той доли, которой владел ребенок, выше, чем он сейчас приобретает, разные регионы страны (из Москвы в другой город). Это целый спектр моментов, которые рассматриваются и на основании которых принимается решение в рамках конкретной сделки. Если условия не ухудшаются, органы опеки и попечительства дают свое согласие на сделку.

В случае отказа органов опеки сделка не сможет пройти. «Недвижимость должна быть не менее чем равноценная. Это может быть уже не доля, а целый объект за счет увеличения площади. Или доля была в центре, но приобретают на юге Москвы не долю, а целый объект, не ¼ доли, а ½, то есть происходит увеличение», — поясняет Семенча.

Определенные нюансы есть, когда привлекается материнский капитал. Если родители использовали маткапитал для приобретения жилья и по закону наделили детей долями в данном объекте, то дети являются собственниками наравне с родителями и в равных долях. Для продажи квартиры, где был использован маткапитал, нужно оформить соглашение, наделить обязательно долями детей, получить распоряжение органов опеки и попечительства, найти объект, который будет приобретаться.

«Если данные процедуры не провели, от такого объекта лучше отказаться. Это объект повышенной опасности, нарушение обязательств, которое дали Пенсионному фонду, — основание для признания сделки недействительной», — говорит юрист Семенча из «Азбуки жилья».

Например, родители купили квартиру с привлечением ипотечных средств. Перед последним погашением они намерены использовать материнский капитал. Привлекая данные средства, родители в Пенсионном фонде дают обязательство подписать соглашение об определении долей на всех членов семьи, включая несовершеннолетних. Ипотека погашается в том числе средствами маткапитала. Квартира выставляется на продажу, при этом родители не наделили детей долями. Подобные ситуации достаточно частые и являются грубейшим нарушением. Используя маткапитал, родители нарушили обязательства перед Пенсионным фондом — в итоге сделку могут признать недействительной.

Покупатель такой квартиры может себя обезопасить, только собрав полный пакет документов. Необходимо запросить справку из Пенсионного фонда о текущем счете, в которой поясняется, использованы средства маткапитала или нет. Также нужно взять в банке уведомление о том, привлекались ли средства маткапитала для погашения ипотеки.

В соответствии с законодательством России сделки с имуществом несовершеннолетнего совершаются с обязательного предварительного согласия органов опеки и попечительства. Решение по одобрению готовящейся сделки принимается с учетом всех обстоятельств и в интересах прав ребенка. Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ «Распоряжение имущества подопечного» и правовым актам, связанным с органами опеки и попечительства несовершеннолетнего, ребенок должен получить не менее того, что он имел в виде доли. Если отчуждается только доля, принадлежащая родителю, такого согласия не требуется.

Все нюансы прописываются в распоряжении органов опеки: какая площадь будет приобретаться, где ребенок будет прописан, в какой срок родителям необходимо предоставить в органы опеки документы, подтверждающие переход права на ребенка. Если этого не сделать, то органы опеки имеют право обратиться в другие инстанции для признания такой сделки недействительной в связи с нарушением распоряжения органов опеки и попечительства, говорит управляющий директор сети «Миэль» Мария Жукова.

«Взамен реализуемой квартиры или доли ребенку должна быть приобретена недвижимость площадью не меньше той, которой он располагал до продажи. Или второй вариант: после продажи квартиры рыночная стоимость долей несовершеннолетних собственников должна быть помещена на их личные счета с соблюдением условия наличия у них другого жилого помещения для проживания», — отмечает Жукова.

«Если доля была в размере 16 кв. м, то, соответственно, при приобретении другого имущества ребенок должен получить равноценные доли по стоимости, размеру того, чем он владел. В ином случае это будет уже ущемление права несовершеннолетнего, ухудшение его условий проживания, что может повлечь за собой отмену и признание договора недействительным в силу того, что были нарушены права несовершеннолетнего при отчуждении его имущества. Контроль осуществляется со стороны органов опеки и попечительства, в том числе и прокуратуры», — отмечает юрист агентства недвижимости «Азбука жилья» Елена Семенча.

В целом покупатели охотно идут на подобные сделки — удлиняются только сроки. Если квартира свободна, сделка может пройти за несколько дней. В случае привлечения органов опеки сроки проведения сделки растягиваются в среднем на 30 дней. Если объект интересен для покупателя, никаких препятствий к его приобретению в случае владения долей ребенка нет. Необходимо только соблюдение всех правил.

Ребёнок на продажу. Мать искала в интернете покупателей для младенца

Александра Воскресенская, юрист КА, «Юков и партнеры»:

Для проведения сделки необходим разрешительный документ от третьей стороны — органа опеки и попечительства. Форма согласия не установлена законодательством, поэтому наиболее целесообразным вариантом при продаже доли несовершеннолетнего в квартире является обращение в территориальный орган опеки с запросом о предоставлении соответствующего разрешения, поясняет юрист компании «Юков и партнеры» Александра Воскресенская. По ее словам, опека в таких случаях проводит проверку, направленную на установление того, не ухудшится ли жилищное и социальное положение ребенка при совершении сделки, не будут ли ущемлены его права.

Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов (заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина). Покупателю необходимо проверить, принадлежит ли доля в покупаемой квартире несовершеннолетнему ребенку, заказав выписку из ЕГРН.

Сделки с несовершеннолетними носят исключительно нотариальный характер. Все сделки, где присутствуют несовершеннолетние дети и есть распоряжение органов опеки и попечительства, должны быть нотариальными. Договор удостоверяется нотариусом.

Продам ребёнка: В социальных сетях торгуют сиротами

Законодательство предусмотрело возможность опеки принимать решение индивидуально в каждом случае. Некоторые требования закона можно не выполнять при определенных условиях. В их числе:

Покупка недостроенного жилья. Оформление права собственности ребенка на недвижимость или долю в ней откладывается до момента ввода жилья в эксплуатацию. Но все время строительства ребенок должен быть где-то прописан, то есть иметь фактическое место проживания.
Тяжелая болезнь ребенка. Если ребенку нужно дорогостоящее лечение, можно получить разрешение опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним, даже если приобретаемое жилье хуже проданного. С условием, если разница в стоимости недвижимости пойдет на лечение.
Состояние ребенка, при котором нельзя жить в квартире. При аллергических реакциях, хронических заболеваниях и врожденных патологиях можно приобрести жилье хуже проданного, если ребенок не может проживать в нынешнем. Например, поменять квартиру рядом с промышленным предприятием на частный дом меньшей площади в деревне.
Потребность ребенка в специализированном учреждении. Если несовершеннолетнему гражданину нужны школа-интернат, коррекционная школа, лицей закрытого типа или другое специализированное учреждение, которого нет в городе, допускается переезд в другой город. Возможно незначительное ухудшение жилищных условий. Но выделение доли несовершеннолетнему при продаже квартиры тоже обязательно.

Давайте рассмотрим все ситуации, в которых для проведения сделки требуется разрешение органов опеки и попечительства. Всего их четыре:

несовершеннолетний является собственником продаваемой квартиры;
ребенок имеет долю в продаваемом жилье;
несовершеннолетний прописан в квартире;
ребенок указан в завещании, но не вступил в права наследования.

У всех этих ситуаций есть свои особенности — мы подготовили пошаговые инструкции для каждого из четырех случаев.

Может ли несовершеннолетний ребенок быть собственником квартиры? Может, если его родители до этого купили жилье и оформили в его собственность, либо ребенок вступил в наследство. Может ли опекун продать квартиру несовершеннолетнего ребенка? Может, но с жесткими ограничениями:

если несовершеннолетнему будет куплена квартира не хуже и также передана в собственность;
если деньги от продажи будут перечислены на счет ребенка, но только в случае, если продаваемая квартира — не единственное жилье в собственности несовершеннолетнего.

Чтобы оформить сделку, следуйте простой инструкции.

Чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства и зарегистрировать переход права у в Росреестре, вам понадобятся:

Заявление обоих родителей или законных представителей ребенка.
Паспорт гражданина Российской Федерации ребенка (при достижении 14 лет) + свидетельство о рождении, или свидетельство о рождении (если ребенок не достиг 14 лет).
Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность законных представителей несовершеннолетнего — родителей либо опекунов.
Выписка из Росреестра, подтверждающая право собственности ребенка на квартиру — получите ее в местном Росреестре или закажите онлайн, на официальном сайте.
Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, приватизации, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, договор участия в долевом строительстве, уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, решение суда о признании права собственности.
Справка о строительной готовности объекта не менее чем на 70% при участии в долевом строительстве.
Кадастровый паспорт с экспликацией — если по каким-то причинам он утерян, получите его в БТИ.
Справка о кадастровой стоимости недвижимости — цену можно посмотреть на сайте Росреестра либо заказать выписку из ЕГРН.

Опционально опека может потребовать другие документы. Например, бумаги, подтверждающие приобретение нового имущества — соглашение о задатке либо договор купли-продажи.

Придите в местное отделение органов опеки и попечительства, либо в одно из отделений многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг и напишите заявление на получение разрешения на продажу квартиры. Вам предоставят образец. В заявлении обязательно должны быть указаны следующие данные:

Общая и жилая площадь отчуждаемой и приобретаемой недвижимости.

Данные собственников отчуждаемого жилья — несовершеннолетнего, и приобретаемого — продавца.

Точный адрес обеих квартир.
Номера выписок из ЕГРН, подтверждающих право собственности указанных лиц на обе квартиры.
Обязательство передать в собственность ребенка приобретаемую недвижимость.
Дата и подпись заявителей — законных представителей.

Если законный представитель один, нужно будет приложить к заявлению доказательства этому. Например, свидетельство о смерти, документ о признании одного из родителей без вести пропавшим. Если один из представителей просто не может лично приехать в отдел опеки, нужно предоставить нотариально заверенное разрешение на продажу жилья.

Госпошлину за подачу заявления платить не нужно. Согласно ч. 3 ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве», документы рассматривают в течение 15 дней с момента подачи заявления. До конца этого срока органы опеки обязаны выдать предварительное разрешение или отказ в его выдаче. Отказ органа опеки и попечительства должен быть мотивирован. Предварительное разрешение или отказ могут быть оспорены в судебном порядке. Обычно компетентные органы не устанавливают конкретный срок действия разрешения, однако в некоторых регионах он определен законодательством субъекта РФ. Если же такие сроки не установлены, документ будет действителен до востребования. Если конкретный срок установлен, сделку по продаже можно провести только пока действует разрешение. Если в течение указанного срока продать квартиру не удалось, всю вышеуказанную процедуру придется пройти заново.

Подайте документы на перерегистрацию права собственности через любое МФЦ. Чтобы зарегистрировать переход права собственности, предоставьте:

договора купли-продажи;
разрешение отдела опеки и попечительства;
паспорт покупателя и продавца либо свидетельство о рождении, если ребенок младше 14 лет.

Оплатите государственную пошлину за регистрацию права собственности — ее размер составляет 2 000 рублей. За регистрацию права собственности на новое жилье платите вы, на отчуждаемое — покупатель. Предоставьте сотруднику МФЦ пакет документов, оригинал квитанции об оплате пошлины и заполните заявление — вам предоставят бланк.

При приемке документов сотрудник МФЦ выдаст вам опись с перечнем принятых документов, а также назовет сроки выдачи новых выписок, подтверждающих право собственности. Обычно он составляет 7-9 рабочих дней.

Российское законодательство разрешает продавать недвижимое имущество, собственником которого является ребенок. Однако в целях защиты имущественных прав несовершеннолетних такие сделки требуют обязательного согласия органов опеки. Получить его можно лишь в том случае, если не ухудшаются имущественные и жилищные права ребенка, владеющего недвижимостью.

Если ребенок является собственником квартиры, то продать ее можно лишь с тем условием, что одновременно или немногим позже он станет владельцем не меньшей доли в жилье не худшего по своим характеристикам качества. Получать согласие нужно в органе опеки.

Например, если ребенок владеет однокомнатной квартирой в 30 м2, то согласие будет получено, если ребенок станет собственником:

однокомнатной квартиры не менее, чем 30 м2;
владельцем доли в многокомнатной квартире не менее, чем в 30 м2.

На практике согласие можно получить, если несовершеннолетний становится из единоличного собственника владельцем доли, если общее количество принадлежащих ему метров станет больше. Например, по мнению опеки обмен жилого помещения на равную ему по площади долю может нарушать имущественные права несовершеннолетнего — рыночная стоимость доли меньше, чем изолированного помещения. В этом случае долю ребенка, скорее всего, придется нарастить. Например, он может стать собственником 3/5 доли.

Однако и в обратной ситуации также можно получить отказ. Например, если ребенок был владельцем ½ доли в квартире в 66 м2, а ему будет выделена в собственность изолированная квартира в 25 м2, то орган опеки может дать отказ.

Важное значение имеет и качество продаваемого и приобретаемого жилья. Никто не позволит совершить сделку, в которой ребенок из собственника благоустроенной квартиры становится владельцем неблагоустроенного или аварийного жилья, даже если его доля в результате возрастает. Обратная ситуация допускается, даже если общая доля ребенка в результате сделки может незначительно уменьшится.

Иногда органы опеки принимают во внимание и место расположения обоих объектов недвижимости. Если продаваемая квартира находится в Москве, а приобретаемая — в маленьком провинциальном городке, то подобный размен может быть признан как неравноценный.

Важно! Четких и однозначных критериев для получения согласия опеки нет. Поэтому каждый случай рассматривается отдельно, однако за основу для принятия решения принимаются вышеуказанные условия.

Продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей принципиально ничем не отличается от случаев, когда объектом продажи владеет лишь один ребенок. Впоследствии каждому из них должна быть выделена не меньшая доля в жилье, не уступающем по качеству продаваемому. Покупаемая взамен квартира может быть одна, также дети могут стать единоличными или долевыми собственниками разных объектов недвижимости. Главное, чтобы их имущественные и жилищные права не были нарушены.

Процедура совершения сделки в случае, когда владельцем квартиры является несовершеннолетний, состоит из нескольких этапов. Сначала находится покупатель, затем получается согласие органов опеки, далее совершается сделка и, в большинстве случаев, покупка нового жилья, владельцем которого становится ребенок.

Перед тем, как продать квартиру, которая принадлежит несовершеннолетнему, нужно решить, каким именно объектом он станет владеть впоследствии. В этом случае у продавца есть несколько вариантов действий:

Выделить ребенку долю в уже имеющемся объекте жилой недвижимости.
Провести еще одну сделку купли-продажи, в которой покупателем станет ребенок.
Продать квартиру без предоставления жилья и положить вырученные деньги на банковский счет на имя ребенка.

Проще всего заранее выделить ребенку долю в другой квартире (в доме). В таком случае согласие органов опеки можно получить без проблем, если не нарушены имущественные или жилищные права несовершеннолетнего. Сделать ребенка собственником нового жилья можно разными способами, например, можно заключить договор дарения или выделить доли у нотариуса.

Однако далеко не все семьи имеют возможность заранее решить проблему. Большинство имеют в собственности лишь одну квартиру, на вырученные от ее продажи деньги и проводится новая сделка. В этом случае важное значение имеет срок, в течение которого нужно купить новое жилье.

Важно! Купить новую квартиру необходимо не позднее 30 – 90 суток с момента продажи. В ином случае сделка по продаже может быть отменена. Точный срок для исполнения обязательства устанавливает орган опеки.

Третий вариант решения проблемы — положить деньги на лицевой счет несовершеннолетнего. Снять средства со счета он сможет, когда ему исполнится 18 лет. Такой вариант применяется достаточно редко. Обычно он встречается, когда ребенку до совершеннолетия осталось 1 – 2 года.

Процедура проведения сделки с участием несовершеннолетних собственников выглядит практически идентичной порядку проведения обычной сделки купли-продажи. Сначала стороны подготавливают сделку — договариваются об условиях ее проведения, заключают договор аванса или задатка. Следующий шаг зависит от того, будет ли приобретаться встречный вариант. Если да, то продавец должен найти объект недвижимости и договориться о его покупке.

Затем нужно с документами на обе квартиры обратиться в опеку за получением разрешения. И лишь после того, как согласие будет получено, можно переходить непосредственно к самой сделке купли-продажи.

Перечень документов, которые сдаются в органы опеки, зависит от разновидности сделки. Поэтому перечислим основной список, который будет необходимо предоставить в надзорный орган.

Письменное заявление. Составляется от имени родителей. Бланк выдается на месте сотрудниками органа опеки. Заявление должны подписать оба родителя, даже в том случае, если они уже не состоят в браке. Допускается составление заявления от одного родителя, если второй скончался, безвестно отсутствует, находится в розыске или неизвестен (мать-одиночка). В таком случае понадобится документ, подтверждающий вышеуказанный юридический статус второго родителя. Если ребенок достиг возраста 14 лет, он составляет и подписывает заявление самостоятельно, но с предварительного согласия родителей.
Паспорта родителей и детей старше 14 лет, свидетельство о рождении для малолетних.
Свидетельство о браке, если родители в нем состоят. Если брак расторгнут — свидетельство о разводе.
Согласие супруга, если продаваемое жилье приобретено в браке.
Личные документы продавцов того жилья, которое будет приобретаться взамен продаваемой квартиры (паспорта, свидетельство о браке или разводе, свидетельство о рождении, если, в свою очередь, одним из собственников приобретаемого жилья также является несовершеннолетний).
Документы на продаваемую и приобретаемую взамен квартиру.

В перечень документов на квартиру входят:

выписка из ЕГРН;
документ, на основании которого продавец стал собственником жилья (договор дарения, купли-продажи, приватизации, свидетельство о праве на наследство и т. д.);
справка для продажи (об отсутствии задолженностей и числе зарегистрированных в квартире лиц).

В отдельных регионах справку для продажи могут заменять другие документы, например, в Москве и области — единый жилищный документ.

Также при обращении в опеку могут понадобиться дополнительные документы. Например, при ипотечной сделке органы опеки могут затребовать предварительный договор купли-продажи и технический паспорт квартиры.

Важно сразу подготовить документы. После написания заявления их не получится донести, так как решение принимается достаточно быстро.

Подается следующее:

Заявление. Его должны подать оба родителя лично.
Свидетельство о рождении или паспорт ребенка, если он уже имеется.
Гражданские паспорта обоих родителей. Матери-одиночки предоставляют только свой паспорт.
Документ о приватизации квартиры и выписка ЕГРН.
Документы о собственности на приобретаемую недвижимость.
Технический паспорт, кадастровый паспорт на оба объекта недвижимости.
Справка об оценочной стоимости на оба объекта, если ее запросят отдельно.
Выписка из домовой книги.
Копия финансового лицевого счета.
Если деньги планируете перечислить на счет в банке, указываются его реквизиты.

Стоимость человека — сколько за Вас заплатят?

Согласно установленным правилам, для получения разрешения нужно вместе явиться обоим родителям. Не имеет значения, находятся ли они в официальном браке. Не допускается представление иным лицом даже по нотариальной доверенности.

Чтобы получить согласие супруга можно использовать следующие способы:

Если он живет в том же городе и с ним можно связаться	Можно просто позвонить и попросить принять участие в судьбе ребенка.
Если он живет в том же городе, но отказывается от сотрудничества	Необходимо доказать, что он был оповещен о предстоящей сделке должным образом. Можно отправить телеграмму или заказное письмо с уведомлением.
Он проживает в другом городе, но не отказывается от помощи	Органы опеки направляют ему бланк с заявлением. Он должен его заполнить и заверить в нотариальном порядке.
Нет информации о местонахождении бывшего супруга, нет его контактных данных	Необходимо подать его в розыск через отделение полиции. Придется подождать 2-3 месяца, по истечение которых его можно признать безвестно отсутствующим.

Если согласия от бывшего супруга нет или отсутствует подтверждение о попытках его уведомления, лучше не продавать долю. Супруг может обратиться в суд, если узнает о предполагаемой продаже. А чтобы обезопасить себя, сотрудник органов опеки может указать, что договоренности между супругами достигнуто не было. Это приведет к отсутствию покупателей.

Согласие супруга не требуется в следующих ситуациях:

Статус матери-одиночки.
Подано заявление в полицию на розыск и прошло 3 месяца.
Доказано, что супруг не платить алименты более 6 месяцев.
Смерть бывшего супруга.
Лишение родительских прав по суду.

Таким образом, основная сложность связана с одновременным подбором другого жилья. Кроме того, важно получить разрешение от опеки. Но в остальном используется стандартная схема продажи доли.

Видео сюжет расскажет, как купить/ продать квартиру с ребенком-собственником или с долевым участием

Спустя три дня «родители» взяли паузу, а затем объяснили, что нашли себе другого ребенка и могут помочь Луизе найти других покупателей. Женщина стала ждать звонка от некой Дарьи.

Через неделю переговоров Луизе забронировали гостиницу в столице. Она попросила приготовить все для посещения врача и последующей госпитализации в роддоме и отправилась в Москву.

На встрече в кофейне, которая состоялась 8 октября на востоке Москвы, мать задержали оперативники. В момент получения денег предполагаемой покупательницей. На допросе женщина признала вину.

Подтверждено, что подозреваемая пыталась продать малыша из корыстных побуждений. Как сообщили в движении «Альтернатива», несмотря на все предупреждения о том, что ребенка могут ждать плохие, опасные условия, она дала согласие. Все ее слова о том, что она не сможет воспитывать малышку, — ложь. На деле же все оказалось не так трагично.

«Верхом же цинизма оказалась ее переписка с сестрой, которая обо всем знала, и в которой мать ребенка обсуждала, какие сапоги она себе купит, когда его продаст«, — сообщили в организации.

Получать деньги за интеллектуальный труд для другого человека — честно, это не обязанность и не отвлекает от истинной или более полезной мотивации. К тому же может приносить удовольствие, если предмет ребёнку нравится. Проблема здесь лежит в другой плоскости — этической. Скорее всего, родители «заказчиков» не знают о хитрых договорённостях своих детей и сильно против этого. Скорее всего, вы тоже это понимаете.

Чтобы не попасть в конфликт и не узнавать у юриста, считается ли это законной мелкой бытовой сделкой или незаконным предпринимательством, стоит честно рассказать о ситуации родителям друзей. А ребёнку аккуратно объяснить, как его работа на самом деле вредит другу, хотя в ней самой нет ничего плохого. Что он, вообще-то, молодец, что успевает сделать и свою домашку, и домашку друга! Ну и что помочь другу разобраться в предмете за просто так — это вообще суперблагородно и здорово.

Варианты есть! Команда «Эльбы», которая сделала книгу со сказками о предпринимателях, выяснила, что часто взрослые бизнесы получились из детских мечтаний, хобби или искреннего желания сделать лучше мир, свой город или жизнь людей и животных.

С 16 лет ребёнку можно искать официальную работу, поэтому здесь мы порассуждаем скорее о формах мелкого заработка для детей младше этого возраста.