Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Размер госпошлины при расторжении договора купли продажи недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Справка
Вопрос: Адвокатами коллегии в интересах доверителя было подано исковое заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры. Данное исковое заявление определением судьи было оставлено без движения, поскольку истцом не была оплачена госпошлина в размере, предусмотренном для исков имущественного характера. Однако, по нашему мнению, иск о расторжении данного договора имеет конечной целью не получение какого-либо имущества, а двустороннюю реституцию.
В связи с вышеизложенным прошу дать разъяснение: к какого вида требованиям (имущественного или неимущественного) относятся иски подобного рода?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики совместно с Правовым департаментом рассмотрел обращение коллегии адвокатов по вопросу отнесения искового заявления о расторжении сделки купли-продажи в суд общей юрисдикции к искам имущественного или неимущественного характера и сообщает.
Исходя из обращения иск о расторжении договора купли-продажи квартиры имеет конечной целью не получение какого-либо имущества, а двустороннюю реституцию.
Однако, в соответствии с частью второй статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), двусторонняя реституция является последствием недействительности сделки, когда каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
При рассмотрении данного вопроса необходимо обратить внимание на Определение Верховного Суда Российской Федерации от 3 июня 2008 г. N 5-В08-8.
ГК РФ не содержит норм, регулирующих последствия расторжения договора купли-продажи недвижимости. В связи с этим действует общее правило, согласно которому стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (часть четвертая статьи 453 ГК РФ).
При купле-продаже жилого помещения государственной регистрации подлежит договор продажи жилого помещения (пункт 2 статьи 558 ГК РФ), а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).
В связи с этим интересы лица, предъявляющего иск о расторжении договора купли-продажи недвижимости, не всегда предусматривают возврат проданного объекта недвижимости или возмещения его стоимости в деньгах. Так, частью пятой статьи 453 ГК РФ установлено, что если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что иск о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков, по-нашему мнению, следует исчислять в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации — как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска.
| ВРИО директора Департамента | С.В. Разгулин |
Содержание:
Расторжение договора купли продажи недвижимости.
Сторона договора может попытаться признать его незаключенным в результате нарушения установленных процедур заключения договоров, или по другим основаниям. Одновременно с таким иском может быть заявлено требование о возврате переданного по такому договору имущества или средств (которые в случае признания договора незаключенным могут быть признаны неосновательным обогащением).
И наоборот, возможна подача иска о признании спорного договора заключенным, а сделки — состоявшейся. Согласно ст. 445 ГК РФ, лицо, которое обязано заключить договор, но уклоняется от этого без оснований, должно возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Мнение экспертаКомментирует юрист Александр ВасильевИзменение и расторжение договора может производиться в судебном порядке в случае, если стороны не договорились до суда, и имеются установленные законом основания для изменения или расторжения договора. В частности, согласно ст. 451 ГК основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении.
Исковые заявления о заключении, изменении либо расторжении договора, а также о признании договора незаключенным, содержат имущественные требования (поскольку любой договор влияет на имущественное положение сторон). Тем не менее, оценить эти требования не представляется возможным.
Правила определения цены иска в гражданском процессе определены ст. 91 ГПК РФ. В этой статье отсутствуют указание на то, как определяется цена по искам о заключении, изменении, расторжении договоров, а равно о признании договора заключенным или незаключенным. Поэтому госпошлина при подаче такого иска определяется по правилам пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса, как при подаче исковых заявлений, не подлежащих оценке:
- для граждан, а также индивидуальных предпринимателей — 300 рублей;
- для организаций — 6000 рублей.
Эту позицию подтвердило Министерство финансов РФ в письме от 15 декабря 2011 года № 03-05-04-03/86.
Госпошлина в указанных выше размерах уплачивается независимо от вида договора – купли-продажи, услуг, ренты, страхования и т.п.
При подаче искового заявления по спорам, связанным с заключением, расторжением, изменением договора (в том числе, при признании договора заключенным или незаключенным) госпошлина уплачивается в размере, установленном пп. 2 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса — 6000 рублей для всех категорий истцов. Эта госпошлина также не зависит от вида договора и применяется ко всем подобным искам – о расторжении договоров поставки, строительного подряда и т.п.
Госпошлина при подаче встречного иска о признании договора заключенным или незаключенным, а также об изменении или расторжении заключенного договора определяется по общим правилам — как при подаче исковых заявлений имущественного характера, не подлежащих оценке, в указанных выше размерах.
Остались вопросы? Проконсультируйтесь с юристом. Приведенная выше информация носит общий характер и не может заменить юридическую консультацию по конкретному вопросу.
Расторжение договора купли-продажи недвижимости
А пошлину с Вас — не жирно, а в силу закона как с проигравшей стороны.
26 января 2014 в 19:41 • # Надо ещё принять во внимание, что требование о расторжении договора (любого) может быть заявлено в суд только с обязательным соблюдением досудебного порядка урегулирования спора (п.
2 ст. 452 ГК), в противном случае заявление подлежит оставлению без рассмотрения.
Сколько стоит госпошлина в суд при подаче искового заявления о расторжения договора купли-продажи.
Если Вы не знаете, сколько следует оплатить государственную пошлину по иску в суд о расторжении договора купли-продажи жилого помещения.
то Вы естественно также и не сможете даже оформить надлежащим образом такой иск в суд, а тем более указать в нем те основания (если они имется конечно.
Напомним, что ранее Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация) также разработала таблицу с размерами госпошлины за регистрацию сделок с недвижимым имуществом.
согласовала ее с Минфином России и довела до сведения своих территориальных органов (письмо Росрегистрации от 15.06.07 № 9-1879-СВ).
Поскольку с 29 января 2010 года размеры госпошлины были существенно повышены (в основном в два раза), письмо Росрегистрации фактически утратило актуальность.
По делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: 1) при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера. Так что Вам за расторжение Договора придётся заплатить госпошлину 4.000 руб.
При расторжении договора аренды на основании соглашения сторон договора также заполняется лист записи подраздела III-4 ЕГРП.
Кроме того, в Законе N 122-ФЗ не указывается, что при регистрации прекращения и расторжения договора аренды недвижимого имущества должен предоставляться документ об уплате государственной пошлины, а в главе 25.
3 «Государственная пошлина» Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) не содержится однозначного указания на то, что при погашении регистрационной записи о прекращении и расторжении договора аренды недвижимого имущества должна уплачиваться государственная пошлина.
Учитывая изложенное и принимая во внимание пункт 7 статьи 3 Кодекса, государственная пошлина за погашение регистрационной записи при прекращении и расторжении договора аренды недвижимого имущества взиматься не должна.
Такой договор считается основополагающим документом . который обязует продавца передать свое имущество покупателю за оговоренную плату и на условиях, прописанных в соглашении.
Но поскольку любой договор – это соглашение сторон об определенных правах и обязанностей, то при несоблюдении условий одним из участников допускается расторжение его. Каковы условия расторжения договора о купле-продаже квартиры, и каковы последствия? Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон), осуществляемая по желанию правообладателя (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения). Государственная регистрация доли в праве общей собственности, возникшей до введения
Госпошлина по искам о заключении, изменении и расторжении договора
То что нам пришлось пережить год назад кроме как горем никак иначе не назовешь.
Дело в том, что мы заселились с женой в новую квартиру и занялись ремонтом. Решили сделать все на высоте, все по современному с использованием дорогих стройматериалов.
Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ арбитражным судам при рассмотрении споров о расторжении договоров следует руководствоваться, среди прочего, следующим: РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 2010 г.
Всем известно, что одним из условий предоставления судебной защиты в хозяйственных судах Республики Беларусь является уплата государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.
Так, в соответствии со статьей 160 ХПК к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие уплату государственной пошлины в установленном порядке и размере.
Порядок уплаты государственной пошлины, ее ставки. Размер государственной пошлины при обращении в хозяйственный суд определяется в соответствии с Приложением 16 к НК[1]:
1. Рассмотрение исковых заявлений имущественного характера, в том числе об истребовании имущества, о понуждении к исполнению обязательства о передаче имущества, об установлении права собственности на имущество, а также встречных заявлений и заявлений третьих лиц, содержащих самостоятельные требования на предмет спора в уже начатом процессе при цене иска:
Абсолютно все соглашения, касающиеся недвижимости, фиксируются в Росреестре. Потребность в выплате госпошлины купли-продажи квартиры с 2020 года возникает в случае:
- сбора данных из государственного реестра об отсутствии перенесения или невозможности проведения сделок;
- составления протокола приватизации в Росреестре;
- введения правок в реестр.
Важно! В 2013 году отменено составление протокола приватизации. Ранее обе стороны вносили равную сумму для оплаты налога. В 2020 году с 1 февраля действует налог за регистрацию договора о купле-продаже.
Соответственно, госпошлина взимается не только при продаже, но и при любых операциях с переходом права на недвижимость: дарение, завещание и т.д.
Продать квартиру и переоформить права на нее непросто, это многоступенчатый и трудоёмкий процесс для покупателя и продавца. Предстоит оформление множества бумаг и подача документов на квартиру в госорганы, что подразумевает дополнительные расходы. Пошлина – это обязательная выплата, введенная во всех субъектах РФ. Кто же оплачивает госпошлину при купле-продаже квартиры?
Размер госпошлины по делам о расторжении договора купли продажи
Первым делом продавец подаёт иск на передачу прав собственности от него к покупателю. Оплата этой услуги не предусмотрена.
- Выписка из ЕГРН предусматривает внесение госпошлины при оформлении купли-продажи квартиры в размере 400 р.
- Введение правок в реестр оплачивает продавец – 300 рублей.
Все граждане обязаны оплатить налог в размере 13% от полученных денег.
Передачу прав можно провести в юридической конторе. Добровольное обращение сторон вызвано желанием ускорить оформление и уплату госпошлины у нотариуса о купле-продаже квартиры. Нотариальная форма договора необязательна, за исключением случаев, когда в квартире есть доля несовершеннолетнего собственника.
Специалист оформит договор и отправит его в Росреестр.
Условия сотрудничества:
- передача свидетельства – часть множества услуг;
- юрист по желанию клиента пересылает документы, это его обязанность;
- за пересылку бумаг плата не взимается;
- отправка документации осуществляется в день оформления.
Средняя стоимость услуг нотариуса по оформлению передачи прав собственности на недвижимость в Москве – 4000 рубли. Платит покупатель или обе стороны по договоренности.
Покупка недвижимости – юридический акт, который регистрируется госорганами. Переоформление – платная услуга, за которую взимается госпошлина. Без регистрации права на собственность приобретенное имущество считается нелегальным. Особа, не уплатившая налог, не имеет полномочий распоряжаться квартирой и вносить в её планировку изменения. Физическое лицо обладает преимуществом – льготы. В 2020 году вступает в силу налог за регистрацию договора о купле-продаже.
Пошлина за совершение нотариальных действий возлагается на всех заявителей. В данном случае — на покупателя и продавца.
Общая величина сбора распределяется между сторонами поровну, и даже, если кто-либо из них освобождается от уплаты, другой будет обязан оплатить только свою часть госпошлины.
Пример. За удостоверением договора купли-продажи квартиры обратились один покупатель и два продавца. Весь объем расходов, включая госпошлину и УПТХ, был разделен на три части. Однако один из покупателей был наделен льготой и, в соответствии с налоговым законодательством, был полностью освобожден от уплаты госпошлины. Продавец и второй покупатель льготами не обладали, а потому каждый из них оплатил квитанцию на 1/3 от общей величины госпошлины и услуг правового и технического характера.
Что касается расходов на регистрацию перехода права собственности, ответственность за их погашение по умолчанию возлагается на покупателя (нового собственника).
Однако стороны сделки могут заранее обговорить этот момент в договоре и поделить абсолютно все траты поровну либо возложить их на кого-то одного — только на покупателя или на продавца. Главное, чтобы в уполномоченный госорган или к должностному лицу поступили данные об оплате госпошлины.
Тарифы и порядок погашения государственной пошлины может меняться в зависимости от особенностей совершения сделки: типа жилья, формы исполнения обязательств по договору и правового статуса продавца.
Приобретение жилья на первичном рынке подразумевает взаимодействие юридического и физического лица в формате продавец–покупатель. Собственником жилья выступает застройщик, покупателем — гражданин, будущий первый владелец квартиры в новостройке.
Тарифы на оплату госпошлины за совершение юридически значимых действий для юрлиц в разы выше, чем для физических. Но покупателя из числа обычных граждан это волновать не должно — больше, чем предписано законом, он не оплатит. Если только не «хитро» составленный договор купли-продажи, в котором все расходы по оформлению должен будет взять на себя покупатель.
Начисление госпошлины при покупке, продаже квартиры в ипотеку производится в соответствии со следующими пунктами:
- удостоверение договора ипотеки — 200 рублей;
- регистрация обременения — 1 000 рублей;
- внесение изменений в зарегистрированный договор ипотеки — 2 000 рублей.
Госпошлина за договор купли-продажи квартиры
Кроме госпошлины на продавца недвижимости возлагается обязательство по уплате подоходного налога: от суммы, которую он получит в результате отчуждения квартиры, в казну государства должно уйти ровно 13 %.
Доход от продажи прописывается в декларации по форме 2-НДФЛ и подается не позднее 30 апреля года, следующего за заключением сделки.
Покупатель после вступления во владение ежегодно платит налог на недвижимость в размере 0,1 от кадастровой стоимости объекта, определенной для площади на 20 квадратных меньшей, чем реальный размер квартиры.
Подтвердить положенные льготы и освободить себя от уплаты госпошлины государственной услуги может путем подачи к месту обращения документов, подтверждающих особый статус.
Это могут быть:
- Удостоверение ветерана Великой Отечественной войны.
- Справка МСЭ (устанавливающая инвалидность).
- Постановление комиссии о признании заявителя нуждающимся в улучшении жилищных условий.
- Прочие документы.
Предоставлять документальное подтверждение льготы на подоходный налог от продажи недвижимости бывший собственник по умолчанию не обязан. Но, если данным вопросом заинтересуются налоговые органы, он может обосновать свою льготу следующими бумагами:
- Договор купли-продажи, дарения, приватизации или иной документ, устанавливающий дату и основание приобретения отчужденной жилплощади в собственность.
- Выписка из ЕГРН о прекращении права собственности на квартиру.
- Свидетельства о наличии близкого родства или супружеских отношений между продавцом и покупателем жилья.
За оформлением налогового вычета покупатели жилья обращаются в ближайшее отделение налоговой службы. Там им предстоит заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ и предоставить:
- договор купли-продажи;
- выписку из ЕГРН;
- квитанции, договора и чеки, свидетельствующие об иных расходах в рамках приобретения и необходимого ремонта квартиры.
Уполномоченные лица налоговой службы рассмотрят обращение и оформят вычет в выбранной заявителем форме.
Если продавец и покупатель решили перед государственной регистрацией сделки обратиться к нотариусу, то нотариусу необходимо уплатить государственную пошлину в размере 1,5 процента от суммы договора, но не менее 10 ММОТ (ст. 4 Закона РФ «О государственной пошлине»). При продаже квартиры близкому родственнику (детям, супругу(е), родителям) госпошлина составит всего 0,5 процента от суммы договора, но не менее 4 ММОТ.
Довольно часто стороны договора, стремясь уменьшить сумму государственной пошлины, указывают в договоре стоимость продаваемой квартиры либо совпадающую с балансовой стоимостью, указанной в справке БТИ, либо лишь слегка превышающую ее, тогда как истинная цена в несколько раз больше. Надо сказать, что это довольно рискованный путь для покупателя: в случае признания договора купли-продажи недействительным по решению суда покупателю может быть возвращена только сумма, указанная в договоре, несмотря на то что фактически была уплачена гораздо большая сумма.
Определенной ставки за регистрацию договора купли-продажи не существует, однако установлено, что для граждан максимальный размер платы за государственную регистрацию любой сделки с недвижимостью составляет 3-кратный установленный законом ММОТ (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26. 02. 98 г. «Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах»).
Размер госпошлины при расторжении договора купли продажи недвижимости
Вопросы регистрации (прописки), возникающие при совершении сделки купли-продажи квартиры
Как выписать бывшего собственника и членов его семьи из проданной им квартиры?
Главный вопрос, связанный с регистрацией (пропиской): как выписать бывшего собственника или членов его семьи из проданной квартиры? В принципе при покупке квартиры потенциальные покупатели всегда интересуются наличием прописанных в ней людей («свободные» квартиры ценятся гораздо выше). Но бывают и ситуации, когда после продажи квартиры бывший собственник должен сначала на эти деньги купить новое жилье и только потом выписаться из проданной квартиры. В этом случае всегда есть риск, что квартира так и останется с «начинкой». Иногда случается и такое: продавец, получив деньги, вообще отбывает в неизвестном направлении, а покупатель лишается возможности осуществить свое право собственности на приобретенную квартиру. В этом случае покупатель вынужден предъявить в суд иск о выселении недобросовестного продавца. В данной ситуации можно посоветовать следующее.
В случае сомнений в дальнейших действиях продавца по поводу его выписки еще до покупки квартиры следует оформить доверенность на его выписку из квартиры, а также нотариально заверенное заявление о выписке, адресованное в отделение милиции по месту регистрации продавца.
Можно обратиться в суд о признании сделки купли-продажи недействительной. В соответствии со ст. 558 ГК РФ «…существенным условием договора купли-продажи объектов недвижимости, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользовавшие продаваемым жилым помещением…». То есть, если покупатель не знал об указанных правах, нарушено существенное условие договора и он может быть признан недействительным. Правда, в этом случае с недобросовестного продавца удастся взыскать только ту сумму, которая указана в договоре, а она, как правило, определяется не реальной рыночной стоимостью квартиры, а данными о ее размере, указанными в справке БТИ.
Наконец, самый главный совет: не покупайте квартиру с прописанными в ней людьми, дождитесь, пока она станет «свободной», или подыщите другой вариант.
Кстати, в Москве эта проблема решена следующим образом. Регистрация сделок по отчуждению жилья граждан должна производиться только после их выписки (перерегистрации) с отчуждаемой площади на другое место жительства. Однако указанное положение распространяется лишь на лиц, отнесенных к так называемой группе риска. Напомним, что согласно распоряжению мэра г. Москвы от 26. 04. 94 г. «О дополнительных мерах по защите граждан от противоправных действий преступных сообществ при приватизации и отчуждении жилых помещений» к ней относятся:
— одинокие и одиноко проживающие лица пенсионного возраста (женщины старше 55 лет и мужчины старше 60 лет);
— инвалиды 1-й и 2-й групп;
— несовершеннолетние;
— лица, признанные судом недееспособными или ограниченно дееспособными.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 15 декабря 2011 года N 03-05-04-03/86
[О размерах государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции или к мировому судье с исковыми заявлениями по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, о признании сделок недействительными, а также о признании права]
В связи с письмом от 21 ноября 2011 года N 5-общ-5823/11 Минфин России рассмотрел вопрос о размерах государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции или к мировому судье с исковыми заявлениями по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, о признании сделок недействительными, а также о признании права и сообщает следующее.
В соответствии с положениями статей 333_19 и 333_21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) размер государственной пошлины зависит от отнесения искового заявления к имущественному или неимущественному.
Кроме того, исковое заявление имущественного характера может быть подлежащим оценке либо не подлежащим таковой.
Исходя из подпунктов 1 пунктов 1 статей 333_19 и 333_21 Кодекса размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, зависит от цены иска.
Цена иска определяется в соответствии со статьями 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее — ГПК РФ) и 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ).
По делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции или мировыми судьями, размер государственной пошлины при подаче исковых заявлений имущественного характера, не подлежащих оценке, установлен подпунктом 3 пункта 1 статьи 333_19 Кодекса в зависимости от статуса обращающегося лица.
Приложение
ЗАМЕСТИТЕЛЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 21 ноября 2011 года N 5-общ-5823/11
Главой 25_3 Налогового кодекса Российской Федерации регулируются вопросы уплаты и установлены размеры государственной пошлины.
Так, статьей 333_19 Кодекса установлены размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями. В частности, установлены размеры госпошлины при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке — в зависимости от цены иска (подпункт 1 пункта 1), при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера (подпункт 3 пункта 1) — фиксированная ставка.
Статья 333_20 Кодекса регулирует особенности уплаты государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции, к мировым судьям.
Однако, перечисленные статьи Кодекса не содержат каких-либо положений, регламентирующих уплату государственной пошлины при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, по спорам о признании сделок недействительными, а также при подаче заявления о признании права.
Вместе с тем, размер государственной пошлины, уплачиваемой при подаче таких исков в арбитражные суды, в Кодексе установлен. Так, в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 333_21 Кодекса при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными государственная пошлина уплачивается в размере 4000 рублей. Размер госпошлины при подаче заявления о признании права также установлен в виде фиксированной суммы — 4000 рублей (подпунктом 4 пункта 1 статьи 333_21 Кодекса).
Учитывая, что к подведомственности судов общей юрисдикции и мировых судей относятся дела по указанным спорам, просьба высказать мотивированную позицию Министерства финансов Российской Федерации по вопросу размера государственной пошлины, которая должна быть уплачена при обращении лиц в суды общей юрисдикции, мировому судье с исковыми заявлениями по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, о признании сделок недействительными, а также о признании права.
При этом просим, чтобы при формировании позиции Министерства финансов Российской Федерации не было ссылок на ранее высказанные Министерством финансов Российской Федерации позиции и не было ссылок на правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в судебных актах, обзорах и информационных письмах.
В.И.Нечаев
Электронный текст документа
подготовлен ЗАО «Кодекс» и сверен по:
рассылка
Согласно ст. 452 ГК РФ, договором купли-продажи признается документ, согласно которому собственник продает квартиру покупателю за обозначенную в нем сумму.
Стороны – это и граждане, и организации (юридические лица). Документ имеет письменную форму, но никак не устную.
Поправки от 29.12.2015 г. и 02.06.2016 г. к ФЗ №122 от 21.07.1997 г. говорят о том, что нотариальное заверение купчей в тех случаях, когда этого в обязательном порядке закон не требует, делают добровольно.
Обязательно заверяют сделки:
- Участник – несовершеннолетний и/или недееспособный гражданин.
- Квартира принадлежит нескольким лицам (например, супругам).
Договор купли-продажи нужен для доказательства факта сделки. Его используют для регистрации перехода права собственности. Занимается этим Росреестр.
В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записываются реквизиты договора и все его существенные данные. Выписка из ЕГРН в настоящий момент служит главным подтверждением принадлежности квартиры данному лицу во всех заинтересованных инстанциях и организациях.
Соглашаясь на сделку, участники заблаговременно оговаривают, а затем фиксируют все важные условия ее совершения, последствия, ответственность.
Важнейшие сведения, которые нужно указать:
- цена;
- характеристика объекта продажи;
- срок исполнения;
- порядок оплаты;
- обременения;
- реквизиты сторон;
- дата подписания.
Все прочие пункты можно сформулировать, взяв за основу типовой образец, дополнив индивидуальными требованиями.
Госпошлина при покупке, продаже квартиры
Формулируют соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры тогда, когда его уже подписали, но регистрации в Росреестре еще нет.
По окончании этой процедуры остается только воспользоваться обратной сделкой, полностью пройдя тот же самый путь заново.
В тексте от имени продавца, обязательно указываются сведения:
- Место и дата подписания.
- Паспортные данные участников.
- Намерение отменить прежнюю договоренность.
- Описание квартиры: число комнат, площадь, почтовый адрес.
- Обязательство продавца принять по акту квартиру обратно.
- Свидетельство покупателя в том, что квартиру не подарили, не заложили, не продали за время, прошедшее после подписания купчей.
- Срок возврата денег и порядок.
- Указание на расходы по расторжению сделки.
- Подтверждение дееспособности обеих сторон.
Документ может заверяется нотариально. После возврата денег, квартиру передают по акту и регистрируют соглашение в Росреестре. После этого сделка будет окончательно расторгнута.
Когда сделка состоялась, расторгнуть ее можно.
Веские на то причины:
- Продавец – не собственник.
- Супруг не согласен (другие совладельцы) на продажу.
- Ограниченная или полная недееспособность любого участника.
- Обременение квартиры (залог, наличие лиц с правом пожизненного проживания и т. д.).
- Незарегистрированная (незаконная) перепланировка.
- Не соответствие потребительским свойствам – плохое техническое состояние.
До регистрации в Росреестре можно провести расторжение подписанием соглашения. С исполнением договора сделать уже ничего нельзя, поэтому спор решается в судебном порядке. Инициатором может выступать любой из участников конфликта.
Ниже представлен пример иска, в котором за основу берется техническое состояние жилого помещения не соответствующее санитарным и строительным требованиям.
По п. 1 ст. 486 ГК РФ, платить можно до подписания акта передачи или после. Сумма, условия платежа, сроки – важные пункты купчей.
Не получив деньги, продавец вправе вернуть не только оговоренное, но и проценты за просрочку (п. 3 ст. 486 ГК РФ). Отказ покупателя выполнить претензию – это основание для расторжения сделки.
Когда акт передачи не подписан, нет оплаты, то на свое усмотрение продавец требует деньги или сразу отказывается исполнять купчую (п. 4 ст. 486 ГК РФ). Очень важно, когда именно происходит отказ от оплаты.
Есть обстоятельства, когда не собственник обладает правом пожизненно пользоваться жильем. Например, те, кто отказался участвовать в приватизации, написав заявление об этом. Обременение – не мешает продаже, но скрывать его от покупателя нельзя.
Если покупатель введен в заблуждение, а с момента совершения сделки прошло менее 3 лет, то можно требовать расторжения купчей и возврата денег. Проверить обременения достаточно сложно. Риелторы и юристы выполняют такую услугу платно.
Есть обстоятельства, признаваемые законом достаточными для отказа от совершенной сделки. Если до подписания договора они были известны, то он бы остался не заключенным.
Суд отменит все последствия сделки, если сложившаяся ситуация будет:
- Неожиданной.
- Непреодолимой.
- Наносящей ущерб сторонам.
- Затрагивающей интересы обеих сторон.
Чтобы произошедшие изменения были признаны существенными, они должны отвечать одновременно всем четырем критериям.
Расходы при заключении сделки купли-продажи недвижимости
Если сделка уже заключена, можно вернуть все в прежнее положение, оформив соглашение. Это возможно при отсутствии споров между сторонами. Такой подход – самый простой, к тому же не придется платить налоги, как при продаже недвижимости.
Совет: некоторые считают, что для быстрого решения проблемы достаточно оформить дарственную вместо соглашения о расторжении. Но это не так. По закону договор дарения, по которому одаряемый передает деньги дарителю взамен на подарок, ничтожен. К тому же есть риски, что человек составит дарственную, но взамен не получит уплаченные ранее средства. В итоге останется и без квартиры, и без денег.
Чаще всего продавцы выступают инициаторами отмены сделок купли-продажи по следующим основаниям:
- Покупатель не выплачивает сумму вовремя, допускает просрочки, отказывается от оплаты;
- Вторая сторона необоснованно отказывается принимать жилье в установленные договором сроки, затягивает регистрацию перехода права собственности.
Если не удается решить вопрос мирным путем, придется обращаться в суд.
Покупатель вправе отказаться от сделки по любому из нескольких оснований:
- Продавец нарушает сроки передачи недвижимости;
- Стало известно о наличии обременений: нахождении квартиры в залоге, наложен арест. Отказ возможен и при наличии других лиц, имеющих законное право на купленное жилье: недееспособных, несовершеннолетних. Для сделок с их имуществом обязательно разрешение органа опеки;
- Продавец подписал ДКП, но не приходит в Росреестр для переоформления квартиры без веских причин.
Также отказ возможен, если недвижимость передана в худшем состоянии, чем предусмотрено договором. Например, если в момент осмотра квартира выглядела нормально, но при переезде продавец нанес серьезные повреждения. Важно, чтобы такое основание было отражено в ДКП вместе с характеристиками и состоянием жилплощади.
Вне зависимости от причины покупатель и продавец вправе расторгнуть договор по обоюдному согласию. Если он был удостоверен нотариусом, то и соглашение подлежит удостоверению. Подписывается оно в нотариальной конторе в присутствии обеих сторон.
Общий порядок действий выглядит так:
- Человек обнаруживает нарушение законодательства или условий договора, либо иные причины.
- Направляется требование о расторжении второй стороне заказным письмом с уведомлением о вручении. Здесь нужно указать причины и сроки представления ответа.
- Если вторая сторона согласна, оформляется письменное соглашение.
Если переход права собственности зарегистрирован, соглашение представляется участниками сделки в Росреестр. За переоформление повторно уплачивается госпошлина в размере 2 000 руб. Если регистрация не произведена, обращаться никуда не нужно.
Обычно люди оспаривают ДКП по причине наличия существенных и неустранимых недостатков в купленной недвижимости.
Пример из судебной практики. Мужчина купил дом с земельным участком и гаражом. При визуальном осмотре дефектов не было, все находилось в хорошем состоянии. Деньги переданы продавцу в день подписания договора. Через неделю новый собственник обнаружил, что в гараже и доме течет крыша. Он нанял специалистов, которые составили смету и указали, что ремонтные работы обойдутся в 2 000 000 руб. Помимо ремонта крыши, потребовалось укрепление стен и множество других исправлений.
В ДКП было указано, что вся недвижимость находится в исправном состоянии, но фактически это оказалось не так. Покупатель обратился в суд с требованием о расторжении договора, объяснив это обнаружением существенных и неустранимых дефектов.
В суд представлено экспертное заключение, фотографии и другие доказательства. Рассмотрев заявление, судья удовлетворил требования. ДКП признан расторгнутым, ответчика обязали вернуть деньги, возместить убытки и судебные расходы.
Самая большая проблема при расторжении ДКП – доказывание оснований. Суды не всегда принимают даже очевидные доказательства, если истец не может грамотно аргументировать свою позицию. Для защиты собственных интересов нужно идеально разбираться в законах, что не всем по силам.
Если вам нужна юридическая консультация, вы можете обратиться за помощью к юристам на нашем сайте. Они ответят на все вопросы и расскажут обо всех вариантах решения проблемы.
Иск о расторжении договора купли- продажи недвижимого имущества связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков, по мнению Департамента, следует исчислять в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации — как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска.
По моему также как и за регистрацию самой сделки
Министерством финансов Российской Федерации в письме от 21 июля 2010 года N 03-05-05-03 33 даны разъяснения по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.
Раньше мы тоже аренду расторгали доп. соглашением. За 7500. Если срок договора истек — расторгали по акту приема-передачи помещения. За 300 рублей.
Госпошлину платят в гос. органах. А тут это просто плата по договору, вернуть её ск. всего не выйдет. Как расторгнуть — читайте в договоре.
Столкнулся с очередным пробелом в праве В НК отсутствуют размеры госпошлины за гос. регистрацию договора аренды недвижимости.Письмо Минфина РФ от 22.05.2007 N 03-05-06-03 25 О взимании государственной пошлины за расторжение договоров аренды.
Начнем с того, что в таком случае, госпошлина уплачивается до совершения юридически значимых действий
то есть до государственной регистрации
Расторжение договора возможно по взаимному согласию сторон договора. Если договориться не удалось, то расторгать договор придется через суд, путем подачи иска о расторжении договора.
Мне кажется по каждому иску отдельно. А вообще мне рассказали очень интересную и поучительную историю как выселить арендатора за один вечер. Просто берете и снимаете входные двери и увозите домой. Иск он за порчу Вашего имущества не подаст (т. к. это не его имущество) Да и на охрану он не сдаст помещение. Вот так знакомый за один вечер выселил горе арендатора. (при условии что все сроки уведомления и т. д. вышли)
Удачи.
Размеры госпошлины. Налоговый кодекс российской федерации часть вторая. Статья 333.19.подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок.
Госпошлина — за иск неимущественного характера! Двери снимать не рекомендую, можете » нарваться » на большие проблемы !
Госпошлина за иск неимущественного характера — 4000 рублей в арбитраже.
В НК РФ, все понятно написано
Ни какой подаеш в рег палату либо заявление либо соглашение о расторжении и все
Также предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, уступки правГоспошлина за регистрацию договора долевого участия. 26 февраля 2010.
500 и 2000 рублей.
В смысле в судебном порядке. ?
Арбитражный суд — 2 000 руб.
Общая юрисдикция — физики — 100 руб. ; юрики — 2000 руб.
Также договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (если иное не предусмотрено самим договором или не вытекает из его существа). Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, они бы не заключили договор или заключили его на значительно отличающихся условиях (п. п. 1, 2 ст. 451 ГК РФ).
Каков размер госпошлины за подачу в суд иска о расторжении договора купли-продажи недвижимости? Правовое последствие сделки купли-продажи — переход права собственности на передаваемое имущество от продавца к покупателю и получение продавцом за это имущество определенной денежной суммы.
Госпошлина при расторжении договора
Мне кажется по каждому иску отдельно. А вообще мне рассказали очень интересную и поучительную историю как выселить арендатора за один вечер. Просто берете и снимаете входные двери и увозите домой. Иск он за порчу Вашего имущества не подаст (т. к. это не его имущество) Да и на охрану он не сдаст помещение. Вот так знакомый за один вечер выселил горе арендатора. (при условии что все сроки уведомления и т. д. вышли)