Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение квартиры после смерти». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Желание разумно распорядиться имущественным результатом своей жизни накладывает на человека ответственность. Именно поэтому гражданин, желающий, чтобы его воля после смерти была исполнена, должен действовать максимально грамотно и осмотрительно, чтобы никому не дать почву для сомнений. Подменять завещание дарением — ничтожное действие, которое не повлечет желаемых последствий, а только внесет раздор между наследниками.
Содержание:
Особенности дарения после смерти дарителя
Дарение – это очень ответственный шаг. Этот договор не имеет обратной силы. Последствия его таковы, что отыграть назад будет очень сложно. Сделать это можно только в суде в следующих исключительных случаях:
- совершение преступления одаряемым против жизни и здоровья дарителя;
- появление риска безвозвратной утраты ценной вещи по вине одаряемого;
- при банкротстве юридического лица и индивидуального предпринимателя.
Кроме того, в договор может быть внесено условие возврата подарка в случае смерти одаряемого. В этом случае, даже при фактическом переходе права собственности квартира возвращается дарителю.
Когда даритель умер до передачи права собственности, то его жилплощадь будут наследовать все наследники по закону. Но что же делать, когда умирает сам одаряемый? Здесь может быть два варианта.
Если квартира не была оформлена в собственность одаряемого, то дарственная считается ничтожной, ведь дарить некому. Значит, жилплощадь так и остается в собственности дарителя, который вправе подарить ее кому-то другому или распорядиться ею любым способом в пределах, установленных законом.
Дарственная на квартиру после смерти дарителя
Существуют различные виды дарственных на квартиру после смерти владельца. Это оговаривается ст. 574 ГК.
Такая форма соглашения не распространяется на недвижимость. Поэтому в ситуации с квартирой или другим жильем должна применяться нижеприведенная форма договора.
Такая разновидность документа подходит для передачи права владения недвижимостью, имущества юридическими лицами, если стоимость превышает 3 тыс. руб. Также к нему прибегают при переносе сделки на будущий период.
Согласно приведенным выше обстоятельствам, в ситуации, когда дарственная вступает в силу после факта смерти дарителя, такой документ не может считаться правомочным. Поэтому законные наследники имеют полное право оспорить соглашение в суде. И у них есть все основания надеяться на успешное рассмотрение вопроса. Кому переходит дарственная квартира по наследству, будет определяться по итогам поданного иска. Также должно учитываться завещание, оформленное при жизни владельца, если оно присутствует.
- Как отозвать дарственную на квартиру?
- Как продать недвижимость, полученной по дарственной в 2020 году?
Эта разновидность предусматривает немедленное переоформление права владения собственностью сразу после подписания. Можно ли отменить договор дарения квартиры, если ее прежний обладатель вдруг передумал? Учитывая безвозмездный характер сделки, обратная процедура невозможна. Исключения допускаются в случае присутствия некоторых обстоятельств – получатель совершил преступление против того бывшего собственника, безвозвратно утратил жилье по причине неправильного распоряжения и т. д.
Учитывая эти моменты, в вопросе, имеет ли договор дарения обратную силу, отсутствует возможность положительного решения за исключением отдельных ситуаций. Поэтому необходимо обдуманно взвесить все «за» и «против», поскольку отменить соглашение будет непросто.
Еще одна разновидность – консенсуальная. В этом случае передача прав предполагается в определенный период времени. Обязательное условие для такого договора – указание в нем детального описания жилплощади и точных сроков проведения сделки. Отложенная дарственная на квартиру без соблюдения перечисленных требований относится к неправомерным.
Альтернатива
Учитывая, что указанный договор после смерти первоначального владельца недействителен по закону, другая возможность – оформить завещание. В этом случае наследник имеет полное право получить квартиру или другой объект, уже когда бывший собственник умер.
Правила и особенности наследования подаренной квартиры
Ситуации, когда у законных наследников возникают претензии к договору дарения, достаточно распространены. Нередко такие случаи становятся предлогом для рассмотрения в зале суда.
Многих интересует, можно ли оспорить дарение после смерти дарителя. Учитывая приведенные выше доводы, у законных наследников имеется обоснованная причина предъявить свои права и считать договор недействительным. Это объясняется тем обстоятельством, что указанное действие должно осуществляться только при жизни.
У наследников неплохие шансы оспорить дарственную после смерти дарителя, если бумаги на владение имуществом не были оформлены до указанного факта. Датой полного перехода собственности является внесение записей в государственных регистрационных органах.
Если говорить о недвижимости, здесь ситуация аналогична. Указанный вид собственности может передаваться подобной сделкой только при жизни владельца. Причем получателю требуется за это время успеть оформить необходимые документы. Дарственная на квартиру после смерти собственника, если новый хозяин не вступил в права, признается недействительной по судебному иску других наследников.
По общим правилам гражданского делопроизводства, подарок может совершаться в двух формах:
- по устному заявлению (ч. 1 ст. 574 ГК РФ);
- оформлением письменного документа (ч. 2 ст. 574 ГК РФ).
Важно
Устное распоряжение о подарке, который одаряемый может принять только после смерти дарителя, незаконно. Это правило касается дарения между гражданами автомобилей, предметов домашнего обихода (мебель, бытовая техника и т.д.), любого движимого имущества.
Форма сделки по дарению недвижимости более строгая:
- дарить недвижимость можно только по письменному соглашению;
- письменная дарственная должна пройти обязательную госрегистрацию (ч. 3 ст. 574 ГК РФ);
- нотариальная форма удостоверения сделки не является обязательной. Грубо говоря, даритель вправе самостоятельно от руки написать договор дарения, и получатель подарка сможет по этому договору переоформить недвижимость на себя;
- все условия договора дарения должны быть изложены в соответствии с российским законодательством и правилами цивилистики. Именно поэтому желающим сделать подарок рекомендуют обращаться к нотариусам для составления нотариального договора дарения, поскольку нотариус сможет составить правильный текст сделки. Более того, он несет материальную ответственность за допущенные в договоре ошибки. То, что закон не указывает на обязательность нотариальной формы, не исключает права стороны обратиться к нотариусу по собственной инициативе.
- договор, составленный с нарушением норм цивилистики, не пройдет госрегистрацию.
Дарение недопустимо в следующих случаях:
- Главное условие для оформления дарственной – это наличие у дарителя документов, подтверждающих право собственности на имущество. Если прав на распоряжение собственностью нет, оформление сделки невозможно.
- Дарственная может не быть составлена в связи с состоянием здоровья дарителя. Сделка не заключается, если сторона, дарящая имущество, страдает психическим заболеванием, находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, не может оценить своих поступков и их последствий.
- Процедура дарения не может произойти, если даритель требует от одаряемого каких лидо действий в обмен на получение дара.
- Сделка не проводится, если договор заключается между дарителем и должностным лицом (например, персоналом медицинского учреждения или представителем органов опеки и попечительства).
Имущество, которое можно подарить, не должно быть исключено из гражданского оборота.
Право собственности должно быть зарегистрировано в соответствии с нормами того законодательства, которое действовало в момент возникновения права собственности. Особенно это касается перестроенных или достроенных объектов недвижимости. Объект недвижимости, который не соответствует документам, не может быть передан в качестве подарка.
Дополнительно
Договор может содержать обещание дарения в будущем. При этом он является действительным только в том случае, если заключен в письменной форме и содержит в себе ясное намерение совершить сделку.
Предмет дарения должен быть подробно указан в дарственной. Если речь идет о недвижимости, то обязательно включаются адрес, площадь, правоустанавливающие документы на объект (ч. 2 ст. 572 ГК РФ).
Варианты наследования дарственной квартиры
Как видно из системного анализа норм цивилистики, договор дарения, по которому одариваемый принимает подарок только после смерти дарителя, не может быть заключен сторонами.
Кроме того, в ГК РФ есть прямой запрет на заключение таких договоров (ч. 3 ст. 572 ГК РФ). Согласно данной норме, такая дарственная является ничтожной.
Важно
Если в самом договоре содержится условие о том, что получатель подарка имеет право принять его (зарегистрировать на себя право собственности) только после наступления смерти одарившего, то такая сделка ничтожна.
Если в договоре оговорки нет, но по факту получатель не принял подарок (не зарегистрировал) в период жизни дарителя. После того как одаривший умер, переоформление будет возможно только после позитивного завершения судебной тяжбы о признании дарственной состоявшейся.
Имея дело с ничтожной дарственной, нужно осознавать, что нет необходимости оспаривать этот документ в суде, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ такой подарок изначально является ничтожным, а не спорным. Это важно, поскольку суды рассматривают только споры между гражданами.
Иногда ситуация бывает и такая, когда одаряемый гражданин умирает раньше, чем получил и оформил на себя подарок. Поскольку получателя нет, по закону сделка теряет свою силу. Как вариант, даритель может переписать дарственную на супругу одаряемого или его детей.
Но бывает и так, что подаренный объект уже почти перешёл в собственность нового владельца, но не был до конца зарегистрирован. Здесь следует понимать, что дарственная является строгой сделкой и не имеет обратной силы. Именно поэтому такой вариант необходимо продумать заранее, до подписания документа. Делается это посредством внесения дополнительного пункта в текст, в котором говориться о том, что в случае смерти одаряемого гражданина недвижимость будет возвращена дарителю, если он на этот момент жив. Это регламентировано 578 статьей Гражданского кодекса.
Если такого пункта не было, подаренное имущество будет наследством для родственников одаряемого после его смерти. Это существенная разница, учитывая тот факт, что пункт о возврате лишает такого наследства и вдовцов, и детей умершего в пользу дарителя.
Иногда наследники сталкиваются с ситуациями, когда после смерти родственника выясняется, что вся его собственность либо часть этой собственности подарена. В таких случаях получатель подарка в подтверждение своих прав предоставляет наследникам договор дарения.
Наследники имеют право не согласиться с подарком наследодателя в следующих случаях:
- если на момент открытия наследства (смерти) имущество фактически не подарено (есть условие в договоре о том, что получатель принимает подарок только после наступления смерти дарителя);
- если в дарственной даритель распорядился собственностью, которая ему не принадлежала. Чаще всего это касается движимого имущества. Например, подарил мебель из своей квартиры, которая принадлежала в равных долях и его жене.
Дополнительно
Когда установлено, что договор дарения ничтожен, об этом сообщается нотариусу, который ведет наследственное дело. В данном случае нотариус обязан руководствоваться последствиями ничтожной сделки, которые определены ч. 1 ст. 167 ГК РФ, о том, что такая сделка не влечет никаких последствий.
В том случае, если наследодатель оставил завещание с формулировкой, согласно которой завещает наследникам все свое движимое и недвижимое имущество в определенных долях, дар по ничтожной сделке входит в состав наследства и распределяется между наследниками в тех частях, которые определил наследодатель.
Если завещание оформлено на конкретные объекты гражданских прав, тогда наследники наследуют по завещанию положенное им наследство, а имущество, вошедшее в состав наследства как ничтожный дар, наследуется по правилам наследования по закону.
Что такое дарственная на жилье после смерти? Строго говоря — ничего.
Дарственная, которая составлена, возможно даже за это заплатили нотариусу, но не подкреплена переоформлением права собственности.
Либо это документ, содержащий пункт о переходе квадратных метров в руки получателя только после кончины прежнего собственника (что прямо запрещено законом).
Одно из неотменяемых условий передачи имущества в дар — это присутствие при процедуре переоформления обоих собственников жилья, прежнего и будущего.
Они оба должны явиться в Регистрационную палату или Кадастровую палату с пакетом документов для регистрации сделки. Там же подпишут договор — в присутствии чиновника. Только в этом случае можно рассчитывать, что сделку зарегистрируют.
Нет, отказать могут еще и по другим поводам, в частности — неверно оформленный договор сделки или не хватает какого-то документа, но отсутствие одной из сторон есть как раз тот фактор, который дальнейшее оформление делает невозможным.
Совершившейся сделку делает полученная новым хозяином кадастровая выписка в Росреестре после успешно завершившейся проверки и регистрации. Чем меньше срок между составлением дарственной и переоформлением права собственности — тем лучше.
Об особенностях оформления передачи в дар жилплощади с правом пожизненного проживания дарителя читайте в нашей статье. Узнайте также о том, можно ли передарить, продать или вернуть назад подаренную недвижимость.
Особенности дарственной после смерти дарителя в 2020 году
Сама дарственная нотариально не регистрируется, но, получив ее на руки, надо сразу начинать оформлять право собственности на подаренное имущество еще при жизни собственника.
Все операции, касающиеся отчуждения недвижимого имущества, подлежат обязательной регистрации в соответствующем государственном органе (Росреестр). Соглашение будет считаться заключенным и подлежит исполнению только после его последующего оформления в Росреестре по месту нахождения жилья.
В Росреестре дарителем составляется заявление о переходе права на собственность, а одаряемый совершает действия по регистрации этого права. Тут важно знать, что дарственная не должна содержать условий исполнения. То есть старый собственник не может указывать в соглашении, что документ вступает в силу только после наступления его смерти. В этом случае такая сделка будет ничтожной, потому что регулируется нормами законодательства о завещании. В силу она вступит сразу после регистрации права собственности.
Регистрация должна осуществляться в органах в течение первого года со дня подписания самого соглашения о дарении. Если не уложиться в указанные рамки, то договор не будет иметь никакой юридической силы. Если он был подписан, но до его регистрации в Росреестре наступила смерть дарителя либо лица, которому имущество преподносится в дар, права на квартиру или дом переходят к наследникам покойного (первоначального владельца жилья) в соответствии с нормами действующего законодательства. Для проведения регистрации необходимо оплатить госпошлину, подписать договор перед регистратором и предоставить пакет документации (копии и оригиналы).
В него входят следующие документы:
Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.
Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.
Относительно новый способ регулирования наследственных отношений. Позволяет установить условия и обязательства, которые должны быть соблюдены сторонами при жизни наследодателя, что способно гарантировать интересы всех участников наследственного договора. Отрицательным моментом является его относительная дороговизна при вступлении в наследство по аналогии с завещанием, а также наличие обязательной доли в наследстве у других родственников, что не снимается условиями наследственного договора, считает Шевченко.
Передача квартиры по договору купли-продажи является возмездной сделкой, которая предполагает уплату. При этом она должна быть совершена по рыночной стоимости. Если сделка пройдет без оплаты или по заниженной стоимости (ниже кадастровой) на 20% и более, то у налоговой инспекции могут возникнуть вопросы. Это грозит доначислением налогов приобретателю недвижимости по ставке 13% на сумму полученной им налоговой выгоды. Также сделку можно будет потом оспорить.
Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого
Имущество, которое можно подарить, не должно быть исключено из гражданского оборота.
Право собственности должно быть зарегистрировано в соответствии с нормами того законодательства, которое действовало в момент возникновения права собственности. Особенно это касается перестроенных или достроенных объектов недвижимости. Объект недвижимости, который не соответствует документам, не может быть передан в качестве подарка.
Договор может содержать обещание дарения в будущем . При этом он является действительным только в том случае, если заключен в письменной форме и содержит в себе ясное намерение совершить сделку.
Составление соглашения происходит с участием одаряемого лица. Также, возможно не личное присутствие, а делегирование полномочий представителю. При этом такое лицо должно иметь нотариально заверенную доверенность. Предмет договора передается только если у дарителя есть соответствующая документации, которая бы подтверждала его право владения недвижимостью. Дарственную оформляют исключительно в письменной форме и подтверждают у нотариуса.
Что касается заверения, в нем нужды нет. В тот момент, когда даритель подписывает бумагу, он лишается прав на передаваемое имущество.
Если объект передается на безвозмездной основе, наследники дарителя не имеют права оспорить сделку, чтобы получить право собственности. Выиграть подобный спор через суд также вряд ли удастся.
Существует такой тип договора дарения, как консенсуальный. То есть, он предполагает передачу имущества только после какого-то определенного события.
Например, когда одаряемый получит высшее образование, женится и так далее.
Однако если вы заключаете такую сделку, то следует помнить, что люди не бессмертны и даритель в любой момент может расстаться с жизнью. И тогда между одаряемым и наследниками дарителя могут начаться серьезные имущественные споры.
Достаточно часто люди желают передать своим детям, внукам и другим родственникам личное имущество. Для этой цели существует глава 32 ГК РФ, где прописаны все основные моменты, касающиеся оформления договора дарения. Такая сделка поможет выполнить желаемое действие, закрепить его юридически и одновременно исключить значительные финансовые траты.
По мнению юристов, не редко возникает необходимость пересмотра соглашения. Если заниматься сравнением завещания и дарения, последний договор нельзя просто переделать. На основании пунктов документа, одаряемая сторона получает в пользование имущество. По сути, итогом сделки является получение лицом возможности распоряжаться объектом так, как пожелает. Договор вступает в юридическую силу моментально, а не после того, как даритель скончается. В это же время предыдущий собственник утрачивает все свои права на имущество.
Что такое дарственная на квартиру после смерти
Стандартный пакет бумаг включает:
- Паспорт заявителя.
- Правоустанавливающий документ, который бы доказывал, что истец до этого являлся собственником имущества.
Прочие документы прилагаются с целью подтверждения факта, что у заявителя имеются основания для возврата полномочий на владение имуществом. Какие именно бумаги необходимо предоставить, зависит от причин:
- В случае недееспособности лица, предъявляется медицинская справка.
- Если имеет место недостойное отношение со стороны одариваемого лица, в частности, когда речь идет о порче имущества, предоставляются фотоснимки, видеозаписи, показания свидетелей и пр.
- Если присутствует угроза для здоровья дарителя, необходимо, как и в предыдущем случае, предоставить доказательства неприемлемого поведения. Например, это может быть справка из медицинского учреждения о побоях.
Передача недвижимости в соответствии со сделкой дарения – опасная затея, сопряженная с рисками. Поэтому, опытные специалисты рекомендуют не только продумать все плюсы и минусы ее оформления, но и прибегнуть к помощи квалифицированного юриста.
Дарственная по своей природе является договором дарения, в котором стороны именуются как даритель и одаряемый. Основная цель данного договора заключается в безвозмездной передачи имущества в собственность одаряемому, независимо, является ли тот родственником или нет.
Дарственная, на мой взгляд, представляется наиболее выгодной сделкой для одаряемого. Ведь то, что подарено, того не вернешь! Оспорить дарственную на практике очень трудно. При оформлении дарственной даритель рискует потерей всяческих контактов и отношений с одаряемыми. Ведь высока вероятность того, что новые владельцы имущества могут «забыть» о нем сразу после подписания договора дарения. Но этот момент, в свою очередь, является очевидным минусом для самого дарителя.
По закону вступление в наследство на квартиру по дарственной невозможно в силу того, что договор дарения предполагает переход права собственности только при жизни дарителя. Если договор дарения был составлен, но не зарегистрирован в Росреестре, то имущество, указанное в дарственной, переходит в общую наследственную массу.
Если речь идет о дарственной на квартиру после смерти, когда она была оформлена и зарегистрирована надлежащим образом, то впоследствии наследники на нее претендовать не смогут — имущество будет принадлежать только одаряемому и больше никому.
При составлении договора дарения, часто перед заключающими его людьми ставится вопрос. Не утратит ли документ своей юридической силы, в случае смерти дарителя. Ответом на данный вопрос является положение из статьи 573 Гражданского Кодекса РФ.
«Возможность перехода имущества от дарителя к одаряемому, возможна только при жизни обоих субъектов». Следовательно, если при смерти дарителя, договор не будет до конца заключён, он перейдёт в категорию «ничтожных».
Из юридической практики, «ничтожный договор» — договор, который не имеет юридической силы, а следовательно, передача имущества (в рассматриваемом случае квартиры – будет не возможна!).
Вопрос ничтожности договора после смерти дарителя, так же объясняется следующим. Само по себе – дарение, подразумевает уменьшение материальной собственности у одного лица (дарителя) и увеличение её у другого лица (одаряемого). Данное изменение, может происходит исключительно при жизни дарителя, поскольку в основании него лежит право на владение и распоряжение своим имуществом.
Совершенно другую окраску ситуация принимает в случае, если в самом документе прописывается пункт о передаче квартиры после смерти лица. В этом случае, начинают действовать другие законы, и квартира, оговорённая в дарственной на основании статьи 1152 Гражданского Кодекса РФ, переходит в наследственную массу.
При заключении договора дарения, нужно так же чётко осознавать – что в отличии от завещания, дарственная вступает в силу с момента её регистрации, что означает полный переход прав на имущество к одаряемому лицу. Ниже мы рассмотрим отличие дарственной от завещания.
Согласно закону РФ, если даримое имущество находилось в собственности лица ещё до заключение брака, то согласие другого супруга на такую сделку не требуется. (Бывают случаи, когда при регистрации в РосРеестре, даже при условии наличия имущества до брака – всё же необходимо согласие супруга).
Вопросы, связанные со вступлением в силу, написанием и оспариванием договора дарения, регулируются нормами Гражданского кодекса:
| Номер статьи | Описание |
|---|---|
| 572 | Определение понятия «дарственная» и особенности осуществления процедуры. |
| 573 | Право одариваемого гражданина отказаться от подарка. |
| 574 | Формы договора о передаче имущества в дар. |
| 575 | Случаи, когда неправомерно осуществлять дарение имущества. |
| 576 | Основания для ограничения прав управлять переданной в дар собственностью. |
| 577 | Причины для отказа дарителя от исполнения условий договора. |
| 578 | Особенности процедуры отмены дарения. |
| 579 | Ситуации, когда нельзя отказываться от условий дарственной или отменить ее. |
| 580 | Последствия причинения вреда одариваемому гражданину имуществом дарителя. |
| 581 | Правопреемство при составлении консенсуальной формы договора. |
| 582 | Особенности передачи имущества в виде пожертвования. |
Завещание определяет порядок наследования собственности после гибели ее хозяина. Дарственная становится актуальной уже в момент регистрации в Росреестре и имеет два основных плюса:
- Сделки по передаче имущества в дар зачастую осуществляются между членами семьи, поэтому риск быть обманутым минимальный.
- Близкие родственники освобождены от уплаты налогов при составлении дарственной. Например, передача квартиры между мужем и женой, братом и сестрой или бабушкой и внуком осуществится бесплатно. В иных ситуациях придется уплатить 13% от стоимости дара.
Нужно ли вступать в наследство, если есть дарственная, также зависит от желания указать прочие условия сделки. Завещание можно составить развернутое, с указанием всех моментов, касающихся имущественных прав, переходящих в другие руки после смерти наследователя. В свою очередь договор дарения должен составляться по общепринятой форме. Дополнять документ условиями передачи собственности даритель не имеет права. У дарственной есть и другие преимущества:
- Владелец вправе самостоятельно заняться составлением документа.
- Моментом вступления в силу дарственной считается регистрация.
- Полученное имущество относится к категории «личное», следовательно, оно будет принадлежать только одариваемому гражданину и перейдет в наследство его родственникам. Супруги не вправе на него претендовать.
- Оспорить сделку маловероятно, так как собственность переходит в новые руки при жизни бывшего хозяина.
- Нотариус не предъявляет особых требований к заверке документа.
Оформить можно одну из перечисленных форм дарственной:
| Вид документа | Описание |
|---|---|
| Реальный | Суть документа заключается в передаче имущественных прав в момент завершения сделки. |
| Консенсуальный | Собственность перейдет в другие руки лишь на определенных условиях, указанных в договоре, например, можно написать, что квартиру получит одариваемый гражданин через 3 года со дня составления данного документа. |
| Пожертвование | Пожертвование происходит в общеполезных целях. Получателем собственности обязано быть юридическое лицо. Даритель вправе следить за использованием переданного имущества, опираясь на написанную в договоре цель и назначение. |
Договор дарения составляется между дарителем (хозяином имущества) и одариваемым человеком. Обращение к нотариусу необязательно, но юристы все же рекомендуют заверить документ во избежание спорных моментов:
- Нотариус вправе выступить в роли свидетеля, подтверждающего законность дарственной.
- Любая неточность при составлении документа приводит к плачевным последствиям. Нотариус не заинтересован в оспаривании заверенного им соглашения, поэтому сразу укажет на спорные моменты и посоветует варианты изменения текста.
- Орган регистрации откажется принимать документ, если была нарушена форма написания. Сторонам предстоит начать все сначала, что затянет процесс дарения еще на 2-3 месяца. В свою очередь, нотариус не стал бы заверять неправильно заполненный договор.
Если есть дарственная на квартиру, кто еще может претендовать на нее?
Стороны не вправе заниматься оформлением договора дарения в следующих случаях:
- В роли дарителя находится чиновник, не имеющий возможности передавать собственность из-за должностного положения.
- Передает имущество человек, признанный недееспособным в ходе судебного разбирательства, или ребенок, не достигший 18 лет. Подобные лица не вправе распоряжаться собственностью самостоятельно.
- Сторонами соглашения являются владельцы коммерческих организаций.
- Опекун или попечитель пытается оформить договор дарения с целью получения имущества подопечного.
- Одариваемым гражданином является сотрудник государственного учреждения (образовательного, медицинского), а дарителем – его клиент.
- Имущество, передаваемое в дар, имеет несколько владельцев, один из которых против сделки.
- Даритель еще не стал наследником. Первоначально можно оформить лишь договор. Зарегистрировать его удастся после завершения процесса получения имущественных прав.
Наследники имеют полное право распоряжаться имуществом, доставшимся по завещанию. Для написания дарственной нужно следовать приведенному алгоритму действий:
| Этап | Что должен сделать наследник? |
|---|---|
| Вступление в наследство | • Обратиться в нотариальную контору. • Предъявить нотариусу документы, подтверждающие право наследования: — бумаги, доказывающие наличие связи между умершим и предполагаемым наследником; — удостоверение личности; — свидетельство о смерти; — кадастровый паспорт. |
| Регистрация имущественных прав | • Посетить еще раз нотариальную контору. • Представить специалисту следующие бумаги: — паспорт; — документы, на основании которых клиент имеет право распоряжаться унаследованным имуществом; — чек, подтверждающий перечисление денег в счет государственной пошлины. |
При оформлении дарственной по всем нормам, описанным в Гражданском кодексе, даритель имеет право оспорить ее в следующих случаях:
| Причины | Описание |
|---|---|
| Умер одариваемый гражданин | В документе указан пункт о возврате имущества в случае гибели одариваемого человека. |
| За имуществом, переданным в дар, не ухаживают. | Гражданин, получивший собственность в подарок, не соблюдает санитарных норм и наносит умышленный ущерб имуществу. |
| Даритель получает угрозы от нового хозяина имущества | Одариваемый осуществляет действия, угрожающие жизни дарителя. |
| Пенсионер передал в дар единственное жилье | Условия для человека, решившего совершить подарок, явно невыгодные. Правовая инстанция может войти в положение и признать договор недействительным. |
Процедура отзыва договора происходит в суде. Если даритель погиб из-за действий одариваемого гражданина, то его родственники вправе выступить в роли инициаторов разбирательства.
В первую очередь следует учитывать тот факт, что дарение является безвозмездной сделкой. Соответственно, даритель не имеет права требовать от одаряемого выполнения каких-либо условий для получения дара.
Дарственная может вступить в законную силу непосредственно после подписания документа обеими сторонами или с определенного момента в будущем (данный пункт должен быть указан в договоре).
Договор дарения после смерти дарителя: особенности оформления дарственной
Дарение недопустимо в следующих случаях:
- Главное условие для оформления дарственной – это наличие у дарителя документов, подтверждающих право собственности на имущество. Если прав на распоряжение собственностью нет, оформление сделки невозможно.
- Дарственная может не быть составлена в связи с состоянием здоровья дарителя. Сделка не заключается, если сторона, дарящая имущество, страдает психическим заболеванием, находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, не может оценить своих поступков и их последствий.
- Процедура дарения не может произойти, если даритель требует от одаряемого каких лидо действий в обмен на получение дара.
- Сделка не проводится, если договор заключается между дарителем и должностным лицом (например, персоналом медицинского учреждения или представителем органов опеки и попечительства).
Процедура оспаривания дарственной сторонними лицами может осуществляться исключительно после смерти дарующего. Пока даритель жив, он вправе распоряжаться собственным имуществом по личному усмотрению. Также дарующий вправе оспаривать дарственную в случае подобной необходимости (следует учесть, что дарственная не подлежит изменениям и правкам, в отличие от завещания, которое может изменяться столько раз, сколько того пожелает наследодатель).
Наследники дарителя могут оспорить положения дарственной после смерти наследодателя в следующих случаях:
- Процедура составления дарственной проходила под давлением. Наследники вправе подать иск, если будут официальные доказательства того факта, что договор дарения был заключен из-за угрозы жизни дарителя или его близких.
- Бумаги были составлены недееспособным гражданином. Дарующий мог поставить подпись, не осознавая собственных действий. В данном случае наследники могут обратиться в судебную инстанцию, предоставив весомую доказательную базу (например, медицинские заключения, выписки врачей и так далее).
- Бумаги были составлены посредством обмана. Для того, чтобы оспорить подобную сделку заинтересованные лица обязаны предоставить суду доказательства факта обмана.
- Подделка документа.
- При составлении договора не было получено разрешение супруга.
- Если речь о дарственной на квартиру, документ можно оспорить, если отсутствует регистрация одариваемого.
- Ошибки при составлении документа.
- Мнимая сделка. В данном случае рассматриваются ситуации, когда дарственная составлялась исключительно с целью прикрыть реальную сделку (например, осуществление купли/продажи или обмена собственности).
- Даритель не имел представления о правовых последствиях оформления договора. Следует отметить, что подобная ситуация может быть оспорена родственниками дарителя еще до его смерти.
В случае, если процедура оспаривания дарственной происходит после смерти дарующего, родственники обязаны учитывать сроки, установленные действующими законодательными нормами. В соответствии с положениями закона, для осуществления процедуры отводится от одного до трех лет.
Имущество, переданное в дар, после смерти одариваемого может быть включено в состав наследственной массы или быть возвращено дарителю, пережившему одариваемого.
В первом случае процедура наследования осуществляется в соответствии с положениями завещания или, если таковое отсутствует, на основе действующих законодательных норм.
Если в договоре значился пункт о возврате имущества дарующему в случае смерти одаряемого, собственность должна быть возвращена. Если нет возможности вернуть имущество в натуре, дарующий вправе требовать полной компенсации стоимости дарованной собственности.
Дарственная на квартиру представляет собой документ, на основе которого даритель безвозмездно передает одаряемому указанную недвижимость. Подобный договор в обязательном порядке составляется в письменном виде и требует оформления права собственности на квартиру в органах Росреестра.
В отличие от документов, предполагающих передачу денежных средств или вещей дарителя на безвозмездной основе, дарственная на квартиру отличается следующими аспектами:
- Дарственная может вступить в силу как с момента подписания документа, так и со времени, определенном сторонами в договоре.
- В соответствии с действующими законодательными нормами, документы, оформленные позднее 01.03.2013 года, не подлежат обязательной государственной регистрации или нотариальному заверению. Участники сделки обязаны собрать перечень документов и обратиться в управление Росреестра уже после заключения договора. В данном случае даритель пишет заявление о переходе права собственности, а одариваемый – заявление о регистрации вышеуказанного права.
- На основании п.3 ст.572 Гражданского кодекса РФ дарственная, по условиям которой права на квартиру переходят к одаряемому после смерти дарителя, является ничтожной.
- Процедура заключения сделки о переходе права собственности на недвижимость должна проходить исключительно при жизни обеих сторон.