Куда сообщать о незаконной сдаче квартиры в аренду

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Куда сообщать о незаконной сдаче квартиры в аренду». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Есть несколько инстанций, которые могут рассмотреть вопрос. Зависит от обстоятельств ситуации, куда жаловаться — в ЖЭК, налоговую службу, миграционную, участковому.

Но рекомендуется сначала поговорить с владельцем квартиры.

Если возмущение вызывает неадекватное поведение квартирантов, возможно уладить конфликт без вмешательства третьей стороны. Иногда хозяева жилплощади даже не знают, что их жильцы нарушают порядок, не дают окружающим спокойно отдыхать.

Но некоторые владельцы жилья уверены в том, что никакой закон им не указ, и они могут делать со своей недвижимостью, что хотят. В таком случае коллектив соседей должен обсудить ситуацию и действовать в зависимости от того, что больше всего вызывает претензии:

Содержание:

Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры в 2020 году

Наказание за такое правонарушение может понести владелец жилья не только по статьям Налогового Кодекса. Также возможно и привлечение к уголовной ответственности. Уголовная ответственность наступает по статье 198 Уголовного Кодекса РФ.

Присуждается штраф в размере 100 000 — 300 000 реблей или срок лишения свобды 1-2 года.
Возможно наказание принудительными работами на период 1 год, лишение свободы на 1 год.

Данные меры уголовной ответственности применяются к нарушителю, который скрывался от уплаты налогов в крупной сумме (более 900 000 рублей). Если сумма налогов особо крупная (от 4 500 000 рублей), наказания будут следующими:

Лишение свободы на 3 года.
Принудительные работы на 3 года.
Штраф от 200 000 до 500 00 рублей.
Штраф в размере заработной платы за период от 18 до 36 месяцев.

Сейчас хозяева сдаваемых квартир имеют два варианта:

платить налог с полученной прибыли по ставке 13%;
купить патент.

Когда сдаются дорогие апартаменты, покупка патента выгодна. Стоимость официального разрешения составляет 60 тыс. рублей. Но покупка патента имеет и свои плюсы. Предпринимателя освободят от уплаты налога на имущество. Если нет возможности оплатить патент сразу, дадут рассрочку.

Постепенно появляются граждане, которые решают легально сдавать жилплощадь. Но так поступают не все – есть и «промежуточный вариант». Стоимость арендной платы занижается в договоре, уменьшается и налог. Инспекторы могут рассчитать рыночную цену квартиры, но на практике они этим правом пользуются редко.

Сегодня на рассмотрении налоговиков находится более 7 тыс. дел о серой аренде в Москве. Если граждане так и не согласятся заплатить налоги, сотрудники фискального ведомства могут обратиться в суд.

Сигналы, которые поступают от граждан, проверяются государственными структурами. В столице проверили более 17 тыс. заявлений, а 7 тыс. дел еще остаются на рассмотрении.

Налоговики проводят разъяснительную работу с гражданами, которая особенно заметна в столице. На подъездах расклеиваются объявления о том, как нужно оформлять арендные отношения.

Сдача недвижимости в аренду зачастую нацелена на получение дополнительного дохода. В настоящее время очень активно действуют мошенники и аферисты, желающие поживиться на неопытном арендодателе.

Самыми популярными являются следующие виды афер:

Пересдача арендованной квартиры без согласия владельца. Ситуация очень актуальна, если собственник переехал в другой регион и редко приезжает в родной город. Недобросовестный квартиросъемщик просто предоставляет жилье другим людям с целью получения прибыли, а вот кем они окажутся, никому не известно.
Преступные действия с недвижимостью на основании поддельных документов.

На сайте налоговой службы указан единый номер телефона по которому принимаются обращения граждан. Кроме того, заявитель может воспользоваться номером конкретного ФНС в своем регионе.

Чтобы принять жалобу, оператор контактного центра попросит указать личные данные звонящего. Претензия должна быть краткой, четкой и подкреплена подтверждающими фактами.

Чтобы подать заявление лично, гражданин должен записаться на прием в режиме онлайн на сайте ФНС или взять талон электронной очереди в самом учреждении.

Обращение следует заполнить по образцу и приложить документы, подтверждающие факт аренды или найма квартиры. Инспектор принимает жалобу и выдает справку о регистрации заявления с указанием номера для отслеживания обработки запроса.

Справка: Независимо от выбранного способа обращения в службу, сотрудники ФНС обязаны рассмотреть жалобу в течение 30 дней и известить заявителя о проведенной работе в письменном виде.

Всегда требуется сообщать личные данные (ФИО, ИНН, номер телефона).

Важно! Налоговая служба не рассматривает анонимные обращения.

Квартиросъемщик имеет право пожаловаться в налоговую службу на недобросовестного наймодателя, укрывающего доход от аренды жилья. Правильно составленное заявление подается в ФНС с помощью сайта службы, телефонного звонка, почтового отправление или личной явкой. Результат по факту проведенной проверки сотрудники инспекции должны сообщить ходатаю в письменном виде.

«Я дерусь, потому что… дерусь!», — произнес когда-то один из героев Дюма. Существуют люди, которые хотят настучать о нарушениях потому что… хотят. Потому что считают, что борются за справедливость, госбюджет или соблюдение законов. Это их право. Мы не станем акцентировать внимание на таких случаях, просто будем иметь в виду, что они есть.

Среди остальных наиболее распространенных случаев можно выделить:

Шум (ремонт, музыка, пьянка и т.д.) у соседей, значительно превышающий допустимые нормы.
Антисанитария, причиной которой является арендатор помещения.
Финансовые потери от несанкционированного использования общественного имущества или ресурсов.

Каждый из пунктов может привести к довольно неприятным последствиям и требует некоторого пояснения.

Незаконная сдача квартиры в аренду

Здесь стоит пояснить, т.к. не все знают, что часть ресурсов, необходимых для проживания, может учитываться общим счетчиком дома или подъезда. Оплата в этом случае пропорциональна числу зарегистрированных в квартире жильцов.

Яркий пример – общедомовой счетчик на газ. Учитывается общий расход, после чего суммарные затраты распределяются по квартирам, в соответствии с числом прописанных. А сколько фактически проживающих, и, следовательно, тратящих газ?

Самый простой способ – попытаться договориться. Сразу скажем, эффективность такого метода невысока, особенно если речь идет о нетрезвых сборищах. Но распределить время проведения ремонтных работ вполне реально.

Если речь идет об арендаторах, то воздействовать на них можно и через владельца. Стоит напомнить ему, что ответственность будет нести и он, а возможно и исключительно он, если наниматель скроется или квартира сдается посуточно.

Здесь эффективность немного выше, но 100% результата не гарантирует ни один метод.

Борьба за свои права иногда непроста, и может принять довольно причудливые формы. Но нужно понимать, что их нарушение не только вызывает моральные неудобства, но может и прямо оказывать негативное влияние на здоровье.

Сдача квартиры внаем соседями – их полное право, но ее незаконная форма может иметь пагубные последствия и для окружающих жильцов.

Теперь вы знаете как именно можно бороться с этим вредным явлением. Если у вас, дорогие читатели, был опыт подобной борьбы, неучтенный в статье, будем благодарны за истории побед, размещенные в комментариях.

Есть несколько вариантов, кому можно сообщить, что соседи нарушают закон.

Управляющая компания. Ее задачей является контроль над соблюдением порядка в доме.
В идеале директор УК должен сообщить о «серой» аренде в фискальное ведомство и известить миграционную службу о жильцах, проживающих без прописки. Если результата не последовало, нужно жаловаться дальше.
Участковый.
Написать заявление можно в полицейский участок. Задача полиции – отреагировать на сообщения жильцов и призвать к порядку нарушителей. За нарушения участковый может выписать штраф. Сумма взыскания составляет от 1500 до 2500 руб.

Взыскание установлено ч.1 с. 19.15 КоАП. Если обнаружится, что у временных жильцов регистрации нет или личные документы не в порядке, то будет дан сигнал налоговикам и ГУВМ МВД (ранее – ФМС).
ГУВМ МВД. Приезжие из других государств не могут проживать в РФ без регистрации.

Подобные неприятности можно попробовать решить полюбовно с владельцем жилья (возможно ему не было известно о роде деятельности квартиросъемщицы) или обратиться к участковому.

Если при проверке будут обнаружены нелегалы иностранного происхождения, то представители УФМС выселят их сразу после выявления данного факта.

Квартирантов, имеющих паспорт РФ, придется выселять по суду и иск обращать к собственнику сдаваемой квартиры.

Что заявление было принято судом к рассмотрению, оно должно быть не голословным, а содержать фаты и доказательства нарушений паспортного режима.

Он будет нести ответственность за действия квартирантов.

Когда судебное решение вынесено и денежные средства уплачены, собственник квартиры имеет право направить взыскания на лиц, которые непосредственно нанесли ущерб.

Предоставляя помещение в аренду, лицо должно понимать все риски, связанные с заселением квартирантов. Некоторые лица предпочитают компенсировать факт их появления, повышая арендную плату. Если ущемляются права других жильцов многоквартирного дома, может быть проведена правовая оценка судьями или иными органами.

Решив обратиться в суд, соседи должны пытаться собрать как можно больше доказательств вины собственника жилья и квартирантов

Важно дополнить заявку перечнем документов. Можно приложить копию обращения к участковому, документально зафиксированное свидетельство и иные официальные акты

Важно, чтобы как можно больше соседей обратилось в уполномоченный орган. Повысить шанс на вынесение положительного решения можно, обратившись к опытному юристу

Это также положительно скажется на шансе выиграть дело.

Факт постоянной смены квартирантов может говорить о том, что помещение сдается на короткий срок

Перед тем как обращаться в иные инстанции, важно выяснить, можно ли сдавать квартиру посуточно в жилом доме

Заявление в налоговую о незаконной сдаче квартиры образец

Часто отношения заканчиваются тем, что хозяин вынуждает жильцов съезжать ранее положенного срока и не возвращает залог.

В этом случае жильцы могут отомстить собственнику, если «настучат» на него в налоговую инспекцию.

2 доказательства незаконной сдачи жилья в аренду:

договор найма;
расписки о получении хозяином квартиры денежных средств.

Если доказана незаконная сдача квартиры в аренду, собственника жилплощади ожидают негативные последствия.

Штрафы. Налоговая инспекция обяжет собственника заплатить налог за все время сдачи жилья в наем, начислит пени, выпишет штраф

Внимание

Его размер составляет 20% от невыплаченной суммы.

Повышенные штрафы за повторные нарушения. Если обнаружены повторные нарушения, сумма взыскания увеличивается

Правило установлено ст. 122 НК РФ. Оштрафуют дополнительно за непредставление налоговой декларации в положенный срок. Взыскание составит от 5 до 30% суммы скрытого налога.

Уголовная ответственность.
Большая прибыль, полученная нелегально, означает крупные штрафы для нарушителя. Ответственность установлена ст. 198 Уголовного кодекса. Оштрафуют нарушителя на сумму от 100 до 300 тыс. рублей. Вместо этого гражданин, сдавший жилье, может быть арестован на 6 месяцев или отправлен на исправительные работы на срок до одного года.

Доход от сдачи в аренду дорогой недвижимости может превысить 1,5 млн рублей.

Чтобы выселить из сдаваемой квартиры граждан РФ, придется помучиться. Поскольку осуществить эту процедуру можно только по решению судебных органов. Требуется отметить, что в большинстве случаев выносится решение не в пользу истца. Даже, если квартиру снимают незаконно. Все дело в том, что кроме искового заявления на шумных соседей обязательно должна быть собрана хорошая база доказательств.

Одним словом, делают жизнь жильцов невыносимой.

Рекомендуется привлечь к написанию заявления и других соседей.

Получив обращение граждан, участковыйсообщит о том, как вести борьбу за недобросовестным использованием квартиры. Так, может быть дан совет о вызове наряда непосредственно в момент скандального поведения.

Внимание

Это приведет к выполнению проверки жильцов помещения в момент нарушения. Представители полиции имеют право вызвать собственника квартиры

Важно

Если выявится нарушение, при многократных случаях выписывается административный штраф. Жизнь рядом с подобным помещением приводит к возникновению дополнительных рисков

Поэтому эксперты советуют объединяться в борьбе с недобросовестным использованием квартиры.

Если полиция так и не приняла меры, можно подать жалобу в прокуратуру. Лучше составить заявление сразу от нескольких человек.

В документе необходимо зафиксировать, что в квартиру постоянно приходят посторонние личности и приносят различные предметы. Это может насторожить полицейских. В результате будет проведена тщательная проверка.

Граждане должны платить налоги с полученных ими доходов. Хозяин квартиры обязан уплачивать 13% от сдачи в наем своей жилплощади. Но делиться частью прибыли гражданам невыгодно, потому они скрывают свой доход.

Важно! По правилам, установленным ст. 30 НК РФ, хозяин квартиры обязан отчитаться о своих доходах и подать декларацию до 30 апреля текущего года. В декларации указывается, какая прибыль получена за год от аренды жилья.

Мало кто из собственников квартир сдает декларацию в налоговую инспекцию, предпочитая скрывать свой доход.

Проблемы возникнут, если съемные жильцы шумно себя ведут, нарушают правила поведения в многоквартирном доме. Когда соседи незаконно сдают квартиру, у других граждан возникает вопрос, куда обращаться.

Для начала жалобу можно отправить участковому. Он обязан проверить, проживают ли квартиранты на законных основаниях.

За нарушение закона хозяева жилья будут наказаны.

Когда жилье занимают иностранцы, заявление имеет смысл направить сотрудникам ГУВД МВД (ранее – УФМС).

Иностранцам «светит» выдворение за нарушение миграционного законодательства. Если соседи сдают квартиру незаконно, то рассказать об этом нужно налоговым инспекторам. Если факт незаконной предпринимательской деятельности подтвердится, собственнику выпишут штрафы.

Решить пожаловаться могут не только соседи, но и сами квартиросъемщики. Хозяева квартир не всегда по-доброму расстаются с временными жильцами. Часто отношения заканчиваются тем, что хозяин вынуждает жильцов съезжать ранее положенного срока и не возвращает залог.

В этом случае жильцы могут отомстить собственнику, если «настучат» на него в налоговую инспекцию.

2 доказательства незаконной сдачи жилья в аренду:

договор найма,
расписки о получении хозяином квартиры денежных средств.

Если доказана незаконная сдача квартиры в аренду, собственника жилплощади ожидают негативные последствия.

Штрафы. Налоговая инспекция обяжет собственника заплатить налог за все время сдачи жилья в наем, начислит пени, выпишет штраф. Его размер составляет 20% от невыплаченной суммы.
Повышенные штрафы за повторные нарушения. Если обнаружены повторные нарушения, сумма взыскания увеличивается. Правило установлено ст. 122 НК РФ. Оштрафуют дополнительно за непредставление налоговой декларации в положенный срок. Взыскание составит от 5 до 30% суммы скрытого налога.
Уголовная ответственность. Большая прибыль, полученная нелегально, означает крупные штрафы для нарушителя. Ответственность установлена ст. 198 Уголовного кодекса. Оштрафуют нарушителя на сумму от 100 до 300 тыс. рублей. Вместо этого гражданин, сдавший жилье, может быть арестован на 6 месяцев или отправлен на исправительные работы на срок до одного года.

Доход от сдачи в аренду дорогой недвижимости может превысить 1,5 млн рублей. За такие действия светит лишение свободы сроком до 3-х лет.

Сдают квадратные метры не только собственники, но квартиросъемщики муниципального жилья. В этом случае последствия более серьезные. Жилищные организации могут выселить нарушителей на улицу. Взамен они не обязаны предоставлять жилье.

Систематическая сдача жилья расценивается как незаконное занятие предпринимательством. Ответственность за такой бизнес предусматривается ст. 171 УК РФ.

Сейчас хозяева сдаваемых квартир имеют два варианта:

платить налог с полученной прибыли по ставке 13%,
купить патент.

Ситуация, когда соседи незаконно сдают квартиру, очень распространена на территории РФ. Круг людей, вовлеченных в эту «аферу» (сознательно или случайно), получает массу рисков и неприятностей. Например:

Владелец жилья, который сдает его в аренду, не оформляя предпринимательскую деятельность и не покупая патент, де-факто нарушает закон: скрывает источники дохода и уклоняется от уплаты налогов. За подобное нарушение положен штраф, как минимум. Периодические рейды правоохранительных органов совместно с налоговой полицией часто выявляют нарушителей закона. И если нелегально сдаете жилье, задумайтесь о последствиях.
Съемщик жилья не имеет практически никаких прав и обязан покинуть квартиру по первому требованию владельца, поскольку ничем не защищен. Гарантий того, что арендодатель не “выкинет” арендатора из квартиры через неделю после заселения, нет абсолютно никаких. Куда жаловаться съемщику в подобном случае? А никуда, поскольку он сам виноват в этом. Да, официальная сделка увеличит арендную плату на 10-15%, но если непредвиденно придется менять место жительства (например, из-за скверного характера хозяина квартиры), то услуги брокера, переезд и обустройство на новом месте обойдутся в разы дороже. Официальный договор дает уверенность арендатору в том, что к его жалобе в случае своенравности владельца, отнесутся с полной ответственностью.
Остальные жильцы многоквартирного дома тоже страдают от подобных незаконных сделок. Во-первых, арендаторы могут оказаться нелегальными мигрантами (в составе 6-10 человек), из-за которых покой соседям может только сниться. Во-вторых, неофициальная аренда позволяет съемщикам заниматься сомнительными видами деятельности, что тоже скажется на тех, кто живет рядом. В-третьих, многие нелегально проживающие позволяют себе небрежно относиться к чистоте и порядку в подъезде, поскольку ответственности за это не несут.

В такой ситуации нет ничего удивительного в том, что у многих возникает желание бороться с соседями, сдающими незаконно жилые метры. Ни у кого нет желания расплачиваться собственным покоем и комфортом за соседские финансовые амбиции. В любой ситуации вы можете обратиться за юридической консультацией по телефону бесплатно.

Что делать, если соседи сдают квартиру незаконно? Куда жаловаться? Вариантов несколько:

Попробовать побеседовать с жильцами. Если они шумят или каким-либо другим способом причиняют дискомфорт, то стоит объяснить им, в чем проблема.
Обсудить деликатную ситуацию с владельцем квартиры.
Вызвать домоуправа и рассказать ему о сложившейся ситуации. Он имеет право проверять документы жильцов, связанные с арендной сделкой.
Обратиться в управляющую компанию — ЖСК или ТСЖ. Они обязаны следить за порядком на вверенной им территории.
Если арендаторы сильно досаждают шумом, то можно обратиться в дежурную часть отдела полиции. Сотрудники правоохранительных органов обязательно обнаружат отсутствие соответствующих документов у проживающих.
Обратиться к участковому — он точно знает, что делать при поступлении подобных сигналов. Во-первых, посетит квартиру и проверит легальность арендной сделки. Во-вторых, если обнаружится, что жилье сдано незаконно, то информация обязательно попадет в ФНС, а при необходимости и в ФМС.
Написать заявление в суд по гражданским делам.
Пожаловаться в отдел Федеральной налоговой службы. Проверка и повышенное внимание к собственнику жилья — такой будет реакция налоговиков.
Обратиться в отдел Федеральной миграционной службы. Это будет уместно, если есть подозрения, что съемщики — нелегалы в РФ.

Куда сообщать о незаконной сдаче квартиры в аренду

Но рекомендуется сначала поговорить с владельцем квартиры.

Когда возмущает шум в арендованной квартире, пьянки, поздние застолья, грязь, которую разводят соседи в подъезде — стоит обратиться к участковому. Заявление составляется от лица конкретного гражданина или от коллектива жильцов дома — анонимная жалоба не рассматривается.
Также официально, не анонимно, можно по поводу шума написать заявление в санэпидемстанцию. С помощью специальных приборов будет проверен уровень шума от нерадивых квартирантов. По результатам проверки составляется протокол, выбирается мера наказания. Но есть большая проблема — сотруднику этой инстанции нужно прибыть на объект именно тогда, когда слышен шум.
Заявление в налоговую составляется в том случае, если владелец квартиры сдает ее в аренду без уплаты налогов на доход. Но анонимное письмо в инспекцию, как и жалобы без подписи в другие службы, также не рассматривается.
Еще одна служба, куда можно обращаться по поводу незаконной аренды соседней квартиры — Роспотребнадзор. Жалоба может касаться нарушения порядка на придомовой территории.

Законодательством не установлены особенные требования к тексту и структуре жалобы, можно излагать обращение в произвольной форме. Но должно быть указание на того, кто ее подает, четкое и точное изложение проблемы.

Возможно наказание принудительными работами на период 1 год, лишение свободы на 1 год.

Лишение свободы на 3 года.
Принудительные работы на 3 года.
Штраф в размере заработной платы за период от 18 до 36 месяцев.

Обычно соседи обращаются в органы правопорядка, если квартиранты в арендованной квартире шумят, ведут себя вызывающе, мусорят на территории, портят или воруют общее имущество.

При таких обстоятельствах составляется заявление участковому. Должностное лицо обязано сразу отреагировать, провести проверку, пресечь нарушения.

При необходимости такие квартиранты могут быть и задержаны. Обращение жильцов дома к участковому может быть письменным или устным. Рекомендуется жаловаться письменно, один экземпляр жалобы нужно оставить у себя — он пригодится при судебном разбирательстве.

Если участковый не выполняет свои обязанности, следует обращаться в прокуратуру. Одновременно с жалобой на арендаторов квартиры можно подать и жалобу на нерадивого участкового, не выполняющего свои обязанности.

Существует несколько инстанций, куда можно пожаловаться на соседа, незаконно сдающего свою недвижимость в аренду. Сюда относятся следующие органы государственной власти:

Полиция – за каждой административно-территориальной единицей закреплён участковый, основная обязанность которого заключается в защите прав и интересов всех граждан.
ИФНС – расшифровывается, как Федеральная налоговая служба. Является органом исполнительной власти, осуществляющим государственный экономический надзор, в том числе за уплатой гражданами всех налогов и сборов.
Управление МВД по вопросам миграции (бывшая ФМС) – если в лице квартиросъемщика выступает иностранный гражданин, то имеет смысл обратиться именно в эту инстанцию. Это самостоятельное подразделение МВД РФ, ведающее вопросами миграции.

Как правило, желание заявить о том, что соседи незаконно сдают квартиру в аренду, возникает в том случае, когда квартиранты систематически нарушают покой других жильцов, портят общее имущество многоквартирного дома, а также доставляют иные неудобства. В связи с этим, арендодателям следует быть крайне внимательными при выборе квартиросъемщиков, а также незабывать о законном оформлении аренды.

Незаконная сдача квартиры в аренду: куда жаловаться, образец зявления 2020 года

Штраф за незаконную сдачу своей квартиры регламентируется ст. 19.15.1 КоАП РФ. Важно учитывать, что размер взыскания больше для собственника, чем для квартиранта.

Штраф возможен, если квартиранты нарушают общественный порядок. Он назначается, когда сдают квартиру посуточно или на длительный срок. Если жильцы игнорируют правила проживания в многоквартирном доме, участковый вызовет собственника и выпишет не него протокол.

Незаконная сдача в аренду государственного имущества также предусматривает ответственность в виде расторжения договора социального найма. Дополнительное наказание зависит от условий соглашения с муниципалитетом.

Помимо штрафа нелегальная передача жилплощади в пользование третьим лицам может грозить уголовным наказанием, так как собственника могут обвинить в пособничестве терроризму. Такой риск возрастает при отсутствии временной регистрации у проживающих.

Понравилась статья? Ставьте лайк♥, подписывайтесь на наш канал и будете одними из первых узнавать о новых публикациях!

Оставляйте свои комментарии! Ваше мнение очень важно для нас!

При заключении легальной сделки аренды владелец имущества уплачивает в бюджет определенный налог с получаемого дохода.

Если договор не прошел регистрацию в ФНС, а обязательство по уплате налогов игнорируется, то эта деятельность классифицируется как незаконная предпринимательская деятельность — сдача квартиры.

Однако, при квалификации деяния как незаконной сдачи в аренду играют роль и действия нанимателя. После оформления договора квартиросъемщик должен зарегистрироваться на занимаемой площади в течение времени своего проживания

При игнорировании этих двух процедур стоит говорить о том, что в этой ситуации имеет место быть налоговая незаконная сдача квартиры в аренду и сокрытие этой информации от проверяющих инстанций, что фактически отражает нарушение норм закона как с боку арендодателя, так и сбоку квартиросъемщика.

Собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Но его права могут быть ограничены правами других граждан.

Поэтому необходимость получения согласия соседей перед сдачей жилплощади напрямую зависит от самого помещения:

Комната в коммунальной квартире – разрешение не требуется. Каждый объект является отдельным помещением во владении определенного собственника. Поэтому каждый из владельцев вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
Комната в квартире, которая находится в долевой собственности – сдача объекта в аренду запрещена. Долевая собственность считается идеальной. Поэтому у гражданина нет прав на конкретную комнату. Он может пользоваться всей квартирой в целом, но не имеет право сдать комнату.
Комната в квартире, с определением права пользования – комнату можно сдать с согласия сособственников. Как правило, они такое согласие не дают.
Часть квартиры, выделенную в натуре – согласие совладельцев не требуется. С момента выделения в натуре, объект считается самостоятельным объектом собственности. Владелец не зависит от мнения сособственников.
Отдельная квартира – получать согласие соседей не нужно.

Если сосед сдает квартиру на законных основаниях, то оспорить принятое им решение нельзя. В принципе, спокойные наниматели, которые соблюдают правила общежития в многоквартирном доме, никому не мешают.

Иначе обстоит ситуация, если в качестве нанимателя выступают асоциальные граждане или целая семья мигрантов.

Как правило, именно эти ситуации вызывают наибольшее раздражение соседей:

Большое количество человек, которые проживают в небольшой квартире. Минусом ситуации является усиленное использование инженерных коммуникаций. Обычно это свойственно семьям мигрантов. Они вселяются в однокомнатную квартиру, семьями по 10-15 человек. Поэтому в квартире постоянный шум.
Асоциальные личности. Причем, не имеет значения, заселяется в соседнюю квартиру пара студентов, одинокий мужчина или шумная семья. В результате из помещения в ночное время часто раздается шум и музыка.

Хотя владелец квартиры вправе использовать объект для получения прибыли, соседи могут воздействовать на выбор нанимателя. Единственным вариантом является нарушение арендатором правил проживания в многоквартирном доме.

Если ваш сосед сдал квартиру, а наниматели шумят, мусорят в подъезде, ведут асоциальный образ жизни, то необходимо действовать следующим образом:

Провести беседу с соседом.
Подать жалобу участковому.
Подать информацию в налоговую инспекцию.
Подать жалобу в миграционную службу.

Если собственник квартиры не предпринимает действий или не имеет причин для выселения квартирантов, нужно помочь ему со сбором доказательств.

В судебном процессе помогут:

запись с камеры наблюдений в подъезде;
фото съемка;
аудиозапись шума;
постановления о привлечении к административной ответственности за шум в квартире.

Если собственник игнорирует просьбы соседей, то необходимо действовать самостоятельно. Вы имеет право обратиться в следующие органы:

К участковому. Если арендаторы шумят и ведут асоциальный образ жизни. Также участковый может проверить правомерность нахождения граждан в помещении (наличие договора, наличие регистрации по месту пребывания). Он может выписать штраф за нарушение паспортного режима.
В ФМС. Если в качестве квартирантов выступает семья мигрантов, то необходимо привлечь миграционную службу. Они проверят документы и уточнят наличие разрешения на проживание. В случае, если арендаторы не имеют необходимых документов, арендодателю грозит крупный штраф.
В ФНС. Собственники квартир в РФ не любят сообщать в налоговую инспекцию о сдаче квартиры в наем. Поэтому зачастую договор заключается на 11 месяцев (чтобы не проводить регистрацию контракта в Росреестре). Росреестр обязан передавать сведения в ИФНС о регистрации договора аренды. Таким образом, заключение краткосрочного договора помогает не платить налоги.

Подача жалобы в налоговую инспекцию не гарантирует привлечение арендодателя к ответственности. Так как договор о сдаче квартиры в аренду у вас отсутствует, то доказать данный факт практически невозможно.

Получить копию договора можно следующим образом:

попросить главного по подъезду посетить квартиру и сфотографировать контракт;
попросить квартирантов предоставить копию в домоуправление.

Жалоба может быть направлена и при отсутствии доказательств. Но она будет носить информационный характер.

Что делать, если арендаторы ведут себя асоциально?

Владелец квартиры несет ответственность за свою квартиру, за ее сохранность и даже за поведение жильцов. Поэтому соседи могут принять меры для наказания нерадивого собственника.

№ п/п	Нарушение	Наказание
1	Сдача квартиры в аренду иностранцам, без регистрации	Ст. 18.11 КоАП для арендатора от 2 000 до 4 000 р. с выдворением за границы РФ или без него
2	Сдача квартиры без уведомления специальных органов	Ст. 14.1 КоАП для арендодателя от 500 р. до 2 000 р.
3	Аренда по договору без регистрации для российских граждан	Ст. 19.15 КоАП для собственника от 1 500 до 2 500 р.
4	Не перечисление налогов за аренду квартиру	Ст. 122 НК РФ для владельца до 40% от суммы потенциального полученного дохода
5	Не предоставление налоговой декларации	Ст. 119 НК РФ для собственника не менее 1 000 р. От 5% от суммы полученного дохода.

Чем грозит незаконная сдача квартиры? Предусмотренное законодательством наказание за неправомерное деяние включает в себя такие виды:

Административный штраф.
Уголовная ответственность (это штраф, арест, принудительные работы или лишение свободы).

Помимо указанных санкций, наказанием можно считать выселение из муниципального жилья нанимателя, с которым заключён договор. И жильца, проживающего в нём, когда будет доказана вина в организации противозаконной деятельности.

Обратите внимание на род занятий собственника недвижимости, переданной в аренду, например, государственные служащие и работники правоохранительных органов обязаны ежегодно отчитываться об имуществе и получаемых доходах. Предоставление декларации с заведомо искажёнными данными грозит проверками и увольнением, которое будет суровым наказанием, особенно для высокопоставленных должностных лиц.

Доказать незаконный съём недвижимости крайне сложно. Договор и расписки никто вам не покажет, делать это их ничто не обязывает. Другое дело, когда с таким запросом обратиться сотрудник полиции.

Любой здравомыслящий арендодатель скажет, что граждане, снимаемые жилплощадь – это дальние родственники либо друзья, которые живут безвозмездно. В таком случае ничего противозаконного он не делает. Поэтому ранее рассмотренные документы, принимаемые в качестве доказательств, предстоит кропотливо собрать, прежде чем затевать судебные разбирательства.

Поскольку арендные отношения большей частью находятся в тени, бюджет недосчитывается большой части налогов. Поэтому власти ведут борьбу с теневыми схемами, рассчитывая на поддержку сознательных граждан.

Для этой процедуры предусмотрены:

горячие линии в надзорных органах, куда требуется только направить анонимное сообщение, и механизм проверки будет запущен;
возможность обращения непосредственно с письменным заявлением.

Власть даёт понять гражданину, что принадлежащая на законных основаниях собственность будет под защитой, только при условии совершения ответных действий – уплаты налогов. В противном случае арендаторы могут стать и его проблемой, но торопиться на выручку никто не будет. Они обвинят в совершении противоправных действий.

Жить в комфортных условиях в собственном доме могут позволить не все, поэтому городская жилая недвижимость также должна отвечать условиям комфорта. Достижение такого качества возможно только при желании всех жильцов выполнять правила совместного проживания. Чтобы не возникало конфликтов среди соседей, необходимо соблюдать интересы других, а при размещении арендаторов ставить вопрос о поддержании порядка, фиксируя в договоре.

Обращение в инстанцию будет зависеть от того, какие жалобы на соседей человек хочет предъявить.

Куда жаловаться на соседей сдающих квартиру людям, которые ведут аморальный образ жизни, употребляют спиртные напитки, дебоширят, тем самым мешая окружающим? Обратиться следует к участковому. Участковый будет обязан провести разъяснительную беседу как с квартирантами, так и с собственником, предупредив о последствиях незаконной сдачи жилого помещения.
Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру мигрантам? Обращаться необходимо в миграционную службу. Ее представители проведут проверку в отношении лиц, установив порядок их нахождения и наличие временной регистрации.
Куда жаловаться, если сосед сдает квартиру и не платит налоги? Когда жильцы подозревают, что собственник сдает жилье в аренду нелегально, без соответствующего договора, поможет обращение в органы налоговой службы.
Если квартиранты нарушают санитарные условия, разводят грязь в квартире и местах общего пользования (подъезде, на придомовой территории), необходимо обратиться в санитарно-эпидемиологическую службу или Роспотребнадзор.

С тем, куда жаловаться на соседей, которые сдают квартиру на незаконных основаниях мы разобрались, далее о том, как составить саму жалобу.

Более подробно о том, в какие именно инстанции можно пожаловаться на соседей в различных ситуациях, рассказано тут.

Доказать легально или нет квартиросъемщики проживают в квартире будет сложно. Но если такой факт выявляется, то с жалобой нужно обратиться в налоговый орган. Если будет доказано, что квартира сдается нелегально, то к хозяину квартиры могут быть применены следующие меры:

Штраф;
Наложение ареста;
Привлечение к принудительным работам;
Лишение свободы, но это крайняя мера, применяется она редко.

Таким образом, прежде чем составлять жалобу на соседей о том, что они сдают квартиру, решить вопрос стоит мирным путем. Если же сделать это не удается, то переходить можно к составлению жалобы. Причем делать это лучше коллективно, всеми жильцами дома.

По закону при сдаче квартиры в аренду нужно заключать договор найма, в котором будут прописаны гарантии и обязанности обеих сторон. Такой договор указывает на неприкосновенность личного имущества собственника и гарантирует сохранность жилого помещения.

Но если договор заключен, собственник будет обязан уплачивать налоги с сумм, полученных от арендаторов.

Поэтому в целях большей выгоды многие собственники игнорируют заключение официального договора.

В случае жалобы на квартирантов при неофициальной аренде жилья ответственность понесет хозяин квартиры за незаконное получение выгоды.

Если есть информация, подтверждающая, что квартиранты арендуют жилплощадь без заключения договора найма, жаловаться можно непосредственно на собственника, который сдает жилье.

Куда сообщить о незаконной сдаче квартиры и какое предусмотрено наказание

При наличии доказанного факта незаконной сдачи жилплощади собственник понесет наказание за совершенное административное правонарушение. Самое мягкое — это штрафные санкции.

В случае подтверждения вины собственник будет обязан уплатить:

Наказание за такое правонарушение может понести владелец жилья не только по статьям Налогового Кодекса. Также возможно и привлечение к уголовной ответственности. Уголовная ответственность наступает по статье 198 Уголовного Кодекса РФ.

Присуждается штраф в размере 100 000 — 300 000 реблей или срок лишения свобды 1-2 года.
Возможно наказание принудительными работами на период 1 год, лишение свободы на 1 год.

Предлагаем ознакомиться Как признать сделку купли продажи квартиры недействительной через суд

Лишение свободы на 3 года.
Принудительные работы на 3 года.
Штраф от 200 000 до 500 00 рублей.
Штраф в размере заработной платы за период от 18 до 36 месяцев.

Если жильцы обнаружили, что один из собственников сдает неофициально квартиру, при этом квартиранты ведут аморальный образ жизни, курят в подъезде, создают антисанитарные условия, мешают нормальной жизнедеятельности и отдыху, следует написать заявление (жалобу) в полицию, управляющую компанию, налоговые или миграционные органы.

Крайне важно правильно с юридической точки зрения составить документ. В правом верхнем углу пишется «шапка» — точное наименование инстанции с указанием полного адреса и индекса, либо ФИО и должность уполномоченного лица; далее нужно указать личные данные (ФИО и адрес, телефон или электронную почту). Если жалоба коллективная, необходимо указать данные всех лиц.

Пример «шапки» при составлении коллективного заявления:

Начальнику ОБ-2 по Самойловскому р-ну подполковнику полиции Петрову С. А. От коллектива жильцов, проживающих по адресу: р.п. Самойловка, п-т Московский д. 65: Онюшкина Виктора Александровича — кв. 16; Жеребцовой Елены Викторовны – кв. 17; Вилкиной Елены Сергеевны – кв. 15

Далее пишется непосредственно текст заявления, в коротком следует подробно и четко изложить суть предъявляемых жалоб, обоснованных на положениях действующего законодательства. Ссылаться можно на следующие акты:

ЖК РФ статьи 30 и ГК РФ статья 209;
Конституцию РФ (статья 17);
«Правила пользования жилым помещением» (пункты 6-10);
ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

При написании основной части заявления важно указать:

адрес жильцов или квартирантов, нарушающих правила общежития;
конкретный перечень нарушений (систематический шум в ночное время, причинение вреда общедомовой территории);
меры воздействия.

Пример написания основной части:

Заявление

Мы, ниже подписавшиеся, просим Вас принять меры по факту периодического нарушения общественного порядка жильцами, арендующими квартиру по адресу: г. Саранск, ул. Центральная, д. 8, кв. 25 с привлечением их к административной ответственности.

Список нарушений:

На сайте налоговой инспекции или в самом учреждении представлен образец заполнения жалобы.

В шапке заявления указывают:

наименование органа, куда направляется сообщение;
ФИО обращающегося гражданина, его ИНН и паспортные данные, адрес места жительства, номер телефона.

По центру листа А4 пишется слово «заявление». Далее излагается суть сообщения:

кем является заявитель;
обстоятельства нарушения (не забыть указать, что собственник жилья уклоняется от уплаты налогов);
личные данные наймодателя или арендатора.

Следующая часть обращения содержит просьбу провести проверку собственника помещения. Рекомендуется указывать какие конкретно правовые нормы нарушены владельцем (номера законов, статей в НК РФ).

В завершении документа поставить дату составления и подпись заявителя (-ей).

Куда сообщать о незаконной сдаче квартиры в аренду

Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры в 2020 году

Незаконная сдача квартиры в аренду

Заявление в налоговую о незаконной сдаче квартиры образец

Куда сообщать о незаконной сдаче квартиры в аренду

Незаконная сдача квартиры в аренду: куда жаловаться, образец зявления 2020 года

Куда сообщить о незаконной сдаче квартиры и какое предусмотрено наказание

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ