Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы необходимые для покупки участка земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Покупатель предъявляет:
- паспорт гражданина;
- нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки, если человек состоит в браке;
- справка из психоневрологического диспансера о том, что покупатель не состоит на учёте;
- справка из наркологического диспансера о том, что покупатель не состоит на учёте.
После того, как вы выбрали себе земельный участок — можно переходить к юридической стороне покупки и оформлению сделки в Росреестре.
Для начала рекомендую документально убедиться, что человек, который представился вам собственником, действительный и единственный владелец земельного участка, что земля не продана ранее и не находится под арестом или обременением. Росреестр предоставляет такую информацию только на платной основе, зато отправить официальный запрос в ЕГРН можно не выходя из дома.
Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию о собственнике быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
Вот какие документы нужны при покупке земельного участка:
- Сверьте паспортные данные продавца с данными, указанными в выписке из ЕГРН. Не советую покупать земельный участок, если право собственности еще не установлено, так как при оформлении сделки могут возникнуть неустановленные границы или не погашенный налог.
- Если продавцом выступает юридическое лицо — запросите уставные документы и проверьте правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.
- Сверьте — один и тот же кадастровый номер во всех документах и правильно ли указана категория земель.
- Если продавец состоит в браке, у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Без этой бумаги сделка не состоится.
- Не поленитесь, измерьте земельный участок хотя бы линейкой на Яндекс Картах и сравнить с цифрами в документах. Площадь должна совпадать. Бывают случаи, когда права оформлены до того, как состоялось незаконное соглашение о разделе земельного участка между собственниками.
Как найти объявления от собственника на Авито
Прежде, чем вступать с продавцом в какие-либо финансовые взаимоотношения, рекомендую получить у него максимальную скидку, после чего еще несколько дней поискать новые варианты и только после этого, оставлять задаток.
Внешне задаток и аванс очень похожи (подтверждают намерение осуществить сделку), но имееют ряд отличий:
- Аванс в случае неисполнения покупателем или продавцом своих обязательств, должен быть возвращен покупателю. Хотя условия и считаются негласными, но должны быть прописаны в договоре купле-продажи, иначе возврата аванса можно не дождаться, а рассчитывать на «джентельменские соглашения» я бы не стал.
- В случае, если в договоре указан задаток и от сделки отказались вы (покупатель), то задаток вам не вернется, а если продавец отказался от сделки, то он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.
Любой задаток должен быть оформлен в виде расписки, а лучше в виде предварительного договора купли продажи.
Содержание:
Инструкция по покупке земельного участка без посредников
Причиной ограничения прав может стать следующее:
- Судебное постановление об аресте имущества;
- Частный или публичный сервитут на недвижимое имущество;
- Ипотечный кредит, в котором земля выступает в качестве гарантии выплат;
- Залоговые обязательства;
- Не погашенная задолженность продавца по налогам;
- Доверительное управление имуществом;
- Аренда земель, в том числе специального назначения (охранные и санитарные зоны, лесной фонд и сельскохозяйственные угодья), которые представляют интерес для государства;
- Концессионное соглашение (договор c государством о платной передаче земли на определенный срок пользования).
Физические и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования могут участвовать в сделках по купле-продаже земли. Однако, юридическим лицам придется собрать дополнительный пакет, состоящий из учредительных документов, протокола собрания учредителей с решением о проведении сделки, постановления местной администрации о передачи земли и т.д.
Договор купли продажи можно заключать между двумя физическими, между физическим и юридическим лицом, а также между двумя юридическими лицами. Никаких ограничений тут нет. Обязательных требований к составлению нет, но важно следующее:
- В разделе «Предмет договора» следует как можно подробнее описать земельный участок. Не бойтесь написать лишнее — чем больше будет данных о земле, тем ниже вероятность спора в будущем. Укажите площадь участка, адрес, кадастровый номер, целевую категорию, данные регистрационного свидетельства и тд;
- Обременения на участок, если таковые имеются, следует подробно описать. Покупатель должен знать обо всех ограничениях и возможных претензиях на участок третьих лиц;
- Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.
В договоре не должно быть условий:
- о праве продавца выкупить участок;
- ограничений на пользование землей после покупки;
- отказа продавца от ответственности, если на участок будут заявлены претензии третьих лиц.
Скачать образец договора купле-продажи земельного участка
Понятие “купля-продажа” описано в 30 главе ГК РФ. В соответствии с нормами гражданского права, процедура для продажи садового, приусадебного, дачного участка земли одинаковая. В основе сделки лежит стандартный перечень бумаг.
Собственник участка для проведения сделки обязан предоставить выписку ЕГРН, договор (дарения, купли-продажи, завещания) или иной документ, подтверждающий переход земли в его в собственность от предыдущего владельца, и многие другие документы…
Более предметно о документах мы поговорим ниже. А сейчас мы рассмотрим каких правил стоит придерживаться чтобы продать свой участок быстро и без хлопот.
Помимо сбора первичного пакета документов, следует также провести оценку земли, чтобы обосновать заявленную стоимость. Параллельно следует заняться непосредственным поиском потенциальных покупателей.
Важно учесть тот факт, что покупатели редко принимают решение о крупной покупке импульсивно, поэтому поиски кандидата могут занять какое-то время. В особенности, если выставляемая на продажу земля имеет не только достоинства, но и недостатки.
Перечень документов для покупки земли
Все начинается со встреч с покупателями и осмотра ими вашего участка. Чтобы войти в большее доверие, эксперты рекомендуют делать показы самостоятельно, а не делегировать эту часть работы исключительно посреднику.
Если вы приняли решение продавать участок своими силами, то будьте готовы отвечать на звонки и приезжать на показы (причем в любой день и время). Если в сделке задействован агент (агентство), то задача по обеспечению потока клиентов будет ложиться на его плечи.
В российском законодательстве есть только 1 требование по документам, нужных при покупке земли – сделка должна совершаться в письменном виде. Правила составления договоров закреплены в ГК РФ: в подразделе 2 («Общие положения о договоре) раздела 3 и в параграфе 7 части 2, нормы которой регулируют продажу недвижимости.
В законе № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» указано, что информация о продаже участка должна вноситься в ЕГРН на основании заявления покупателя или продавца и документов, подтверждающих совершение сделки. Например, договора и акта приёма-передачи имущества.
Чтобы переход права собственности на дом был отмечен в ЕГРН, покупатель должен представить регистратору:
- заявление, заполненное по установленной форме (оформляется по месту предоставления услуги);
- 2 оригинала договора купли-продажи и приложения к ним (например, акт приёма-передачи);
- личный паспорт.
Документ об оплате госпошлины представлять не обязательно – приход средств на счёт управления Росреестра отражается в системе муниципальных платежей.
Перед сделкой важно убедиться, что право собственности продавца на отчуждаемый земельный участок с дачным домом зарегистрировано в установленном порядке. Для этого нужно запросить подтверждающие это документы.
С января 1998 года по июнь 2016 года ключевым документом считалось свидетельство о государственной регистрации права собственности. С 15 июля 2016 года это выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
Достаточно часто при приобретении дачи покупатель сталкивается с тем, что у продавца на руках документы старого образца, которые были выданы соответствующими органами еще до создания единой регистрационной системы. Например, раньше районные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству оформляли так называемые розовые свидетельства о праве собственности на землю.
Документы, выданные до 1998 года, и ныне являются действительными. Поэтому требовать у продавца перед сделкой переоформлять и регистрировать права собственности на недвижимость необязательно.
Не, покупая такую дачу, надо помнить, что раз земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то из-за отсутствия межевания он может не иметь согласованных границ. Поэтому, чтобы избежать будущих земельных споров с собственниками смежных земельных участков, перед тем как подписывать договор, требуйте у продавца провести межевание.
С 2018 года регистрация перехода права собственности по сделке с земельным участком, не имеющим согласованных границ, будет запрещена.
Как оформить сделку купли-продажи земельного участка
Покупая дачу, запросите у продавца кадастровый паспорт на земельный участок и проверьте, есть ли в нем отметки о согласовании границ участка, проложенном через участок газопроводе, включении участка в водоохранную зону и других моментах, которые сильно влияют на возможность и законность строительства. После отмены кадастровых паспортов на земельные участки данную информацию можно получить из обобщенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости.
Значимым моментом при покупке дачи является наличие или потенциальная возможность подключить построенный дом к сетям инженерно-технического обеспечения — следовательно, важно проверить документы, подтверждающие наличие действующих коммуникаций. При покупке дачи также следует минимизировать риски, связанные с задолженностями по налогам или сборам за обслуживание.
Для этого следует запросить у продавца соответствующие справки.
Текст подготовила Александра Лавришева
- паспорт гражданина;
- нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки, если человек состоит в браке;
- справка из психоневрологического диспансера о том, что покупатель не состоит на учёте;
- справка из наркологического диспансера о том, что покупатель не состоит на учёте.
Дополнительно могут быть потребованы документы, подтверждающие платежеспособность покупателя. Например, выписка с банковского счёта, где хранится сумма, достаточная для оплаты участка.
Оформление купли-продажи необходимо начать с подготовки документов. Подготовить документы должны обе стороны сделки. И, если от покупателя требуется только паспорт (если следка происходит без привлечения заёмных средств), то от продавца нужны:
- документ, подтверждающий право собственности на предмет сделки. Если оно было оформлено до 15. 07. 2016 года, то нужно свидетельство о собственности (голубого цвета). Если же право регистрировалось после, то нужна выписка из ЕГРН. Срок её действия ограничен 1 месяцем;
- документ, подтверждающий, что право на данный земельный участок возникло не просто так. Например, он был подарен. Тогда необходимо предъявить договор дарения. Если документ не сохранился, то можно обратиться в отделение Росреестра по месту регистрации участка. Сложнее, если вещное право было оформлено до 2001 года, когда действовал прежний Земельный Кодекс. Правоустанавливающие документы, если они потерялись у владельца, можно найти в архивах административных органов муниципальных образований;
- договор купли-продажи. Его можно составить самостоятельно, а можно обратиться к специалисту;
- кадастровый паспорт. Если его нет, то нужно будет заказывать межевание, чтобы его оформить.
При самостоятельном составлении договора, необходимо учесть следующие нюансы:
- все существенные условия, которые должны быть в тексте, указаны в ст. 554 – 555 ГК РФ, а также в ст. 34 ЗК РФ. Обязательно нужно прописать права и обязанности сторон по отношению друг к другу и предмету сделки;
- обязательно нужно указать цену. Она может быть определена, исходя из кадастровой стоимости, или же на основании акта независимой оценки;
- оформляется исключительно в письменной форме;
- должен быть подписан обеими сторонами;
- составляется в 3 экземплярах;
- не требует обязательного нотариального заверения.
Оформление купли-продажи продолжается походом в регистрирующий орган. В Росреестр по месту нахождения участка нужно подать:
- все вышеперечисленные документы;
- заявление на осуществление регистрационных действий;
- паспорта всех участников сделки. Если она из сторон не может самостоятельно присутствовать при подаче документов, необходим паспорт представителя, а также нотариальная доверенность на представление интересов;
- если продавец состоит в официальном браке, то нужно нотариальное разрешение о супруга / супруги на проведение сделки;
- акт приёма – передачи земли;
- квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
Последний документ не является обязательным, но его предоставление значительно убыстрит процесс регистрации сделки. Пока сотрудники Росреестра не увидят в компьютере документ об оплате, они не приступят к регистрационным действиям. Если же копия квитанция будет приложена, они приступят сразу же.
Документы могут переданы в Росреестр следующими способами:
- при личном посещении Росреестра. Но, в крупных городах этот государственный орган уже несколько лет не работает с гражданами напрямую, поэтому обращаться стоит в МФЦ;
- почтовым отправлением. Для этого делается ценное письмо с уведомлением и описью вложенного;
- через официальный сайт Росреестра или через портал Госуслуги в электронном формате.
Выбор способа отправки документов остаётся за сторонами сделки.
Список документов, необходимых для продажи земельного участка
По истечении 2 – 3 недель, а при электронной регистрации – 5 дней, нужно будет получить итоговый пакет документов на руки. Необходимо будет явиться обеим сторонам сделки. Продавец получит на руки зарегистрированный договор, а покупатель:
- договор;
- выписку из ЕГРП, подтверждающую регистрацию за ним имущественного права в отношении предмета сделки.
Если стороны ещё не произвели окончательный расчёты или продавец до сих пор не передал участок по акут приёма – передачи, то это необходимо сделать после получения выписки, в самые кратчайшие сроки. Оформление купли-продажи завершено!
Всё зависит от того, какую цену за участок предложит продавец. Если она будет завышена, то продаваться он будет довольно долго. Если же снизить немного, то продажа и оформление покупки может осуществиться за несколько недель.
С того момента, как стороны решили заключить сделку, и до оформления вещного права, может пройти месяц. Этот срок зависит от того, как и куда будут обращаться стороны, что регистрировать сделку. Это:
- если напрямую в Росреестр, то около 2 – 2 недель;
- если через МФЦ, то около месяца;
- если с помощью Почты России, то 2 – 3 месяца;
- если они решат оформить земельный участок с помощью электронной регистрации, то порядка 5 – 7 дней.
Изначально процедура регистрации такого права выполняется на основе документов, определяющих его возникновение
Важно не путать такие документы со свидетельством о праве собственности, поскольку эти бумаги выступают основанием для его возникновения, а свидетельство уже удостоверяет полномочия конкретного лица в отношении надела. В качестве правоустанавливающих бумаг можно отметить сразу несколько видов документов:
- Акт исполкома, который был оформлен в момент «нарезки» земель.
- Можно использовать решение административной комиссии, которая оформила разрешение на приватизацию земли.
- При выкупе надела потребуется предоставить квитанции о внесении необходимой суммы.
- Свидетельство о праве наследования.
- Договоры, подтверждающие покупку, обмен или получение земли в дар.
- Судебное решение.
Если некоторые бумаги утеряны, то следует заранее позаботиться об их восстановлении, а затем передать для регистрации прав на имущество в Росреестр.
После того как СССР распался, многие люди остались с наделами, которые им удалось приватизировать. Никакого учета их количества не велось, поэтому после принятия нового Земельного кодекса такое положение вещей осталось неизменным.
Чтобы в дальнейшем исключить проблемы, связанные с невозможностью осуществить уход и эксплуатацию за большим количестве наделов, было введено условие, позволяющее участвовать гражданам в приватизации только один раз бесплатно. В остальных случаях процедура отличается высокой стоимостью.
После того как будет проведена регистрация права собственности на земельный участок, гражданину потребуется вновь посетить Росреестр и получить соответствующий документ. Ранее люди получали специальное свидетельство, где было указано, что обратившееся лицо выступает в роли владельца земли, а также обозначены его кадастровый номер, площадь и стоимость.
Стоимость оформления права собственности включает 2 обязательные статьи расходов: оплата государственной регистрации и госпошлины для МФЦ.
2 000 руб. для граждан (при оформлении участка в собственность под ИЖС);
22 000 руб. для организаций.
Величина госпошлины зависит от назначения земли, кто является собственником и документов на основании которых происходит получение прав. Стоимость услуги указана в таблице.
По соглашению купли-продажи продавец передает, а покупатель оплачивает покупку земельного участка и принимает его по передаточному акту. Эти правила предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ), глава 30. По статье 554 ГК РФ для продажи требуется установить ЗУ, для чего в соглашении прописываются адрес, категория, ВРИ и площадь.
Изобретательность мошенников в сфере сделок с землей постоянно совершенствуется, поэтому судебная практика сталкивается нередко с исками о неправомерности покупки участка, о самовольном захвате и эксплуатации.
В таких аферах используются для наживы поддельные документы, подставные лица, подкуп ответственных лиц. Безопасность покупки участка – это проблема, чаще всего, покупателя. Поэтому он должен принять меры, чтобы не иметь дело с мошенниками.
На сайтах государственных органов можно увидеть информацию об участке, его владельце. Обязательно нужно заходить на такие порталы. Стоит спрашивать у владельца не только основные, но и дополнительные документы.
ВАЖНО! Договор о купле-продаже нужно подписывать только после внимательного прочтения.
Среди основных ошибок, которые в спешки или из-за отсутствия юридических знаний совершают покупатели земли – небрежное отношение к изучению бумаг, представленных продавцом, неграмотно разработанный и составленный предварительный договор между продавцом и покупателем. В основном договоре могут отсутствовать важные нормы, касающиеся строительство.
Одна из мер безопасности, не обязательная по земельному законодательству, — предварительный договор. В нем даются условия сделки и срок, до которого должен быть оформлен договор основной. Этот документ сможет иметь юридическую силу, но для этого его нужно сторонам подписывать только в присутствии нотариуса.
Как оформить куплю-продажу земельного участка?
Итак, какие документы нужны при покупке земельного участка? Это сложный процесс, который потребует большого количества бумаг. Но самое главное — для того, чтобы купить земельный участок, нужно, чтобы продавец был собственником этого участка.
Права на ЗУ по действующему законодательству могут быть в виде права пользования. Это значит, что собственником земли является государство. Неприватизированный участок продать нельзя.
В 2020 году продавец должен иметь при сделке следующие документы:
- Свидетельство о праве собственности. Согласно поправкам к закону о госкадастре форма регистрации с лета 2020 года изменилась. Теперь не выдается Свидетельство на гербовой бумаге, а только выписка из ЕГРН. Эти документы имеют одинаковую юридическую силу и принимаются государственными органами.
- Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, завещание, дарственная и пр.
- Кадастровый паспорт. Он содержит общую информацию о земельном участке, полученном в результате постановки на учет.
- Межевой и кадастровый план.
- Справка из налоговой об отсутствии задолженности при внесении налогов за ЗУ.
- Согласие супруга на продажу (в письменном виде).
Для того, чтобы документы отражали реальное положение дел, рекомендуется их брать не ранее, чем за 2 недели до сделки. Особенно это касается возможности обременения участка.
Документы для продажи земельного участка определяются действующим законодательством. Как происходит определение границ земельного участка на местности? Смотрите тут.
Покупатель должен внимательно проследить, чтобы все документы для покупки земельного участка, были в порядке. Если на участке есть какие-либо постройки, выяснить, кому они принадлежат. Обязательно проверить категорию земли и вид использования. От этого зависит цена на территорию и возможность там построить жилой дом.
Чтобы подстраховаться, заказать выписку из ЕГРН лучше самому не раньше, чем за 2 недели до совершения сделки, чтобы проверить правдивость информации.
За сведениями нужно обращаться либо непосредственно в Росреестр, либо на их сайт. Можно также оформить выписку через МФЦ или Госуслуги. Заказывать документ лучше в электронном виде, так быстрее и дешевле.
От самого покупателя требуется только паспорт, наличие средств на покупку и согласие супруга. Если участок оформляется по доверенности, то — нотариально заверенная доверенность. В случае покупки на несовершеннолетних детей, потребуются документы как родителей, так и детей.
Договор оформляется в 3-х экземплярах, куда вносятся абсолютно идентичные данные. Один экземпляр остается у покупателя, другой — у продавца, третий среди прочих документов сдается в отделение Росреестра при регистрации покупателем права собственности на участок.
В договоре указываются следующие сведения:
- Данные о продавце и покупателе, в том числе паспортные данные.
- Предмет договора. Его описание: адрес, кадастровый номер, категория и разрешенное использование, кадастровая стоимость и наличие/отсутствие обременений.
- Сумму договора и способ оплаты. Этот пункт должен быть подробно расписан для исключения недоразумений.
- Перечень прилагаемых документов (номер и серия).
По обоюдному желанию продавца и покупателя подписывается акт приема-передачи на земельный участок.
По закону это делать необязательно, но юристы указывают на важность этой бумаги в случае возникновения претензий после сделки.
Перечисленные ниже документы не нужно подавать в МФЦ или Рег.палату, их не имеют право требовать. Но они могут потребоваться для подготовки к сделке и чтобы покупатели проверили участок на «юридическую чистоту».
- Документ с планом участка;
Как проверить границы земельного участка на публичной кадастровой карте Росреестра.
Документы для покупки земельного участка
Прежде чем вести переговоры о дате сделки и прочих тонкостях, покупателю следует детально изучить документацию на территорию, представленную продавцом. Важно убедиться, что лицо, с которым вы ведете общение, действительно является собственником имущества и способно подтвердить это в документальной форме. Если это не так, покупатель не сможет оформить землю и легализовать имущественные права на нее, какие действия бы он не предпринимал.
Госрегистрация ДКП в представительстве Росреестра носит характер обязательной процедуры. На законодательном уровне обозначены все стадии мероприятия и нормы, согласно которым происходит проведение процедур. Статус землевладельца подтверждает не сам ДКП, а выписка из ЕГРН или свидетельство об имущественных правах на землю.
Организация коммерческих сделок с частными землевладениями должна подчиняться положениям ФЗ «О государственной регистрации». Принимать участие в сделках, нацеленных на отчуждение имущества, могут лишь территории, стоящие на учете в Госкадастре и получившие индивидуальный идентификационный номер. Определение цены и условий предстоящей сделки лежит в компетенции продавца и покупателя, выступающих в качестве непосредственных участников мероприятия.
Любое заинтересованное лицо может направить в представительство Росреестра заявку на выдачу экземпляра выписки из ЕГРП. Отправка подобного запроса обойдется приблизительно в 200 рублей. Ответ будет содержать информацию об:
- Присвоенном территории уникальном кадастровом номере (однозначно определяет объект, стоимость и местоположение землевладения);
- Персональных данных правообладателя, с указанием формы владения местностью (личной собственности, пожизненного наследования, аренды, бессрочного пользования, сервитута);
- Характеристиках землевладения (принадлежности к определенной категории, разрешенному виду использования);
- Истории уже совершенных в отношении недвижимости сделок с переходом имущественных прав;
- Наложенных арестах и ограничениях, актуальных на данный момент времени и наложенных ранее.
Для осуществления продажи земли, необходимо подготовить обширный пакет бумаг. Помимо ДКП, в его состав входят экземпляры:
- Заявления покупателя о переходе имущественных прав на землю с закреплением информации в ЕГРП;
- Личных паспортов участников процесса;
- Подлинников правоустанавливающих и правоподтверждающих документов в отношении землевладения, реализуемого продавцом;
- Выписки из ЕГРП или свидетельства о возникновении имущественных прав на территорию, оформленного по государственному образцу;
- Кадастрового паспорта, кадастровой выписки или плана местности;
- Нотариально удостоверенного согласия супруга на отчуждение территории — для объектов, которые продавец приобрел в момент нахождения в законном браке;
- Справки об отсутствии арестов и ограничений на объект имущественных прав;
- Подписанных бланков акта приема-передачи землевладения;
- квитанций об оплаченной госпошлине за совершение регистрационных мероприятий.
Продавая землю, собственник обязан предъявить следующие документы:
- Свой паспорт;
- Документ, подтверждающий регистрацию;
- Кадастровый паспорт на землю;
- Договор, на основании которого он получил участок и право на его владение;
- Официальные сведения о стоимости земли;
- При наличии дома на территории – сведения о государственной регистрации прав на него;
- План земельного участка, полученный от земельного комитета;
- Документ, где официально прописана стоимость участка;
- Справка о точной стоимости дома на территории при его наличии, а также акт приема здания для эксплуатации;
- Справка, выданная налоговыми органами;
- Заявление от супруга с его согласием на заключение сделки.
Для заключения договора потребуются также копии паспортов продавца и покупателя. При наличии дома на участке может потребоваться его техпаспорт. Если на территории еще ведется строительство, то следует потребовать документ из Управления архитектуры района. В нем должно быть прописано разрешение на проведение постройки.
Все важные условия заключения сделки оговариваются между хозяином земли и покупателем заранее. Также принимается решение о необходимости внесения задатка и его стоимости. Обычно эта сумма составляет определенный процент от общей стоимости участка. Условия предоставления задатка прописываются в предварительном договоре, заключаемом сторонами.
Задаток может предъявляться в нескольких видах. Это – наличные или безналичные деньги, а также объект недвижимого ли движимого имущества. При наличном расчете покупатель расплачивается и получает расписку о получении денежной суммы продавцом. В случае безналичного расчета деньги поступают на счет продавца с указанными реквизитами.
Обязательной проверке подлежат паспорт продавца, действительный документ собственности на земельный участок, кадастровый номер и паспорт земли, где проверяются ее категория и другие сведения. Если продажа происходит в присутствии доверенного лица, то требуется проверить наличие у него права на подпись и получение денег. Тщательно проверяется и выписка из кадастра, учитываются имеющиеся обременения на территории.
Кроме этого, дополнительно покупатель может посмотреть генеральный план застройки территории. Важное значение имеет история участка, а именно – документы о первичном праве владения собственностью. В итоге обязательно проверяется законность договора купли-продажи земли. Малейшие ошибки могут стать причиной проблем.
Главной причиной риска является недобросовестность продавца. В этом случае он может продавать землю, не соответствующую ее планируемому предназначению. Такая земля может принадлежать лесному фонду, что делает невозможным последующее сооружение построек на ней. Также подобный земельный участок не подлежит перепродаже.
Распространенными являются случаи самозахвата земельных угодий. Приобретение таких участков может быть признано незаконным. Поэтому покупателю необходимо требовать предоставления официальной выписки из ЕГРП, подтверждающей право собственности. Опасность при покупке представляют участки земли, подвергшиеся аресту или ограничениям по эксплуатации.
Вторая группа рисков – это различные неточности во время оформления документов. При заключении договора следует проверять соответствие размеров и описания земли реальным сведениям, указанным в документах. Обязательным документом является согласие одного из супругов на отторжение участка, а также разрешение органов опеки, если право владения принадлежит несовершеннолетнему.
Третья группа рисков – невнимательность самого покупателя. В этом случае покупатель может предварительно не провести проверку и осмотр участка, получив в собственность совсем другую территорию.
Точно рассчитать сумму — задача не из простых. Например, при наличии на земле строения, покупатель имеет право получить налоговый вычет. Однако эта сумма не должна превышать два миллиона рублей.
Для хозяина земельного участка установлена обязательная ставка налога — 13%. Но для лиц, не являющихся резидентами она увеличивается до 30%.
Перечень документов для покупки земельного участка
Приобрести объект недвижимости сегодня можно и у частного собственника, и у организации, и у государства, муниципалитета на условиях аукциона, подав предварительную заявку об участии. Соответственно, и типы недвижимости отличаются, так же, как и список документов, требующийся для покупки выбранного вами земельного участка.
Сама же процедура заключения сделки после выбора объекта стандартна:
При приобретении выбранного вами земельного участка среди прочих обязательных документов довольно часто продавцу передаётся задаток — до того, как сама покупка будет совершена. Уплату задатка необходимо фиксировать в документальном порядке и, очень желательно, при нотариусе, так как день идёт о деньгах и сумме, как правило, не маленькой. В данном случае заключается договор о задатке, который служит подтверждением того, что намерения потенциального покупателя серьёзные.
Так как недобросовестных продавцов, мошенников и попросту неграмотных продавцов довольно много, потенциальный покупатель должен знать, на что обращать внимание при проверке документов и какие именно бумаги относительно приобретаемого земельного участка нужно проверить до совершения покупки. Вы можете поручить эту задачу агентству недвижимости, профильному юристу или заняться ею самостоятельно, предварительно подготовившись.
Если в первых двух случаях вся ответственность перекладывается на профессионалов, экономятся время и усилия, но оплачиваются услуги, то в третьем случае, если что-то случится, винить в неосмотрительности будет некого, кроме самого себя.
Для покупки земельного надела под застройку нужны следующие документы.
- Документ указующий предназначение земельного надела. Так как не на всех участках можно производить застройку.
- Гражданский паспорт РФ для подтверждения личности обеих сторон сделки.
- Документ, удостоверяющий, что данное имущество является собственностью продавца.
- Выписка, подтверждающая отсутствие арестов и других обременений.
- Технический паспорт.
- Регистрационное свидетельство с присвоенным участку кадастровым номером.
Участки, на которых запрещено производить строительство.
- Участи для ведения сельскохозяйственной деятельности.
- Земельные наделы, отведенные под садоводство.
Как купить земельный участок под строительство дома
На сегодняшний день приобретение земли возможно двумя способами:
- у собственника;
- у государства.
В первом случае все выглядит довольно-таки просто. Вы находите продавца и смотрите участок. Для такого действия вы вправе сразу потребовать документацию, подтверждающую право собственности, а также бумаги, позволяющие осуществлять действия с землей. Это важно, ведь в наше время земельный участок может принадлежать человеку пожизненно без права продажи. Если с документацией порядок, то можно продолжить процедуру. Назначается дата оформления документов и дальнейших действий.
Такая сделка завершается в период, когда уплачены все налоги (госпошлина), а также подписаны документы. Немаловажным будет и внесение платы за участок, ведь при ином развитии событий, землю никто не продаст, если таковые действия не были предусмотрены договором о задатке и т. д. Квитанции об оплате госпошлины необходимо сохранить аж до момента регистрирования участка. Приобретение земельного участка от собственника может происходить через аукцион.
В основном через аукцион приобретается земельный удел от государства, однако бывают и частные случаи. Для приобретения земли через аукцион первым шагом потребуется написать заявление об участии. Без подобного рода документа граждане просто не допускаются к торгам. После аукциона победитель обязуется оплатить выигранный лот в течение 5-и дней со дня проведения аукциона и оформления договора.
Исходя из законодательства РФ, составление предварительного договора – действие добровольное. Специалисты, работающие по земельному праву, утверждают, что необходимость в составлении подобных бумаг есть, и это обусловлено постоянным ростом мошенничества в делах с продажей недвижимости.
Подобная бумага способна уберечь честных граждан от уловок мошенников, ведь все условия будущей сделки будут прописаны в договоре заранее. В результате человек сможет ознакомиться с ним, у него будет время на принятие решения. Для получения юридической защиты такую бумагу следует подписывать только в присутствии юриста. В дальнейшем он поможет перенести условия договора в основной пакет документов, и сделка пройдет безопаснее.
Как только речь заходит о документах, требуемых для продажи или покупки земельного удела. Человек должен понимать, что процедура имеет двусторонний характер, а значит, потратить время на сбор потребуется обоим участникам.
Продавец может выступать как физическое, так и юридическое лицо (которое не относится к государственной деятельности). При продаже земельного удела он должен предоставить бумаги, подтверждающие право собственности и самого участка. Если с получением договора купли-продажи или дарственной вопросов не возникает, то для получения кадастровой выписки может потребоваться поход в Росреестр.
После сбора документов и подписания договоров наступает волнительный момент. Это регистрация своего имущества в госорганах. Этот момент является одним из важнейших во всей процедуре покупки недвижимости. Естественно, подписав все бумаги и оплатив покупку, человек имеет право на переезд и дальнейшее владение собственностью. Для придания полноценных прав имуществу, необходимо обратиться в Федеральный орган с заявлением о регистрации и внесении в базу своего имения.
Сделать это несложно, но потребуется собрать еще несколько бумаг:
- заявление;
- паспорт;
- договор купли-продажи;
- квитанция об оплате госпошлины.
Бывают случаи, когда граждане пренебрегают сбором документов и уделяют этому процессу слишком малый отрезок времени. Следствием становятся многочисленные проблемы с приобретением земли и недвижимости. Стоит понимать, что каждый участок обладает своими особенностями, а потому рассмотрение дела затягивается.
Проблемы с участком возникают и по другой причине. Например, весенняя оттепель поднимет грунтовые воды, и участок будет затоплен. Поэтому использовать такую землю не только нецелесообразно, но и нельзя! Проблемы с законом у предыдущего хозяина также могут помешать в регистрации купленной земли (арест участка, сервитут). Семейные проблемы, когда жена не дает добро на продажу, или имеется младенец, и органы опеки не дают разрешение на переезд. В зависимости от каждой ситуации, необходимо собрать документацию, которая послужит залогом успешной сделки.
Похожие записи: