Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Общепринятая стоимость межевания земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Цена на межевание в муниципальных органах определяется в соответствии с рекомендациями правительства. При расчете стоимости процедуры учитывается большая совокупность факторов, но при этом цена не может превышать определенных предельно допустимых значений.
Цена на межевание от инженеров, работающих в частных организациях, напрямую зависит от среднерыночных расценок и репутации компании.
Учитывается совокупность следующих факторов:
- Расположение участка. Удаленность участка от больших городов и офиса компании, в которой заказан проект, может увеличить стоимость межевания, поскольку специалистам придется добираться туда вместе со специальной аппаратурой.
- Срочность проведения работ. Чем более срочно вам нужно составить проект, тем больше будет стоить услуга, поскольку срочность требует более напряженной работы инженеров и связана с дополнительными издержками.
- Площадь объекта. Чем большим по площади является участок, тем больше работы должны будут проделать специалисты при определении его границ, поэтому площадь обязательно учитывается при определении стоимости услуги в любой организации. А если площадь участка превышает 10 Га, стоимость оговаривается индивидуально.
- Правовая принадлежность. Чем больше документов дополнительно необходимо будет собирать и подготавливать инженерам, тем большей будет стоимость услуги.
- Объем вносимых в реестр сведений. Если ранее уже проводилось межевание вашего участка и присутствует кадастровая и землеустроительная документация, процедура обойдется дешевле.
- Объем проделанных работ. Вне зависимости от предварительных расчетов стоимость межевания иногда может увеличиться в связи с необходимостью осуществить ранее незапланированные работы, требующие больших затрат времени.
- Характер использования участка. Если участок является собственностью юридического лица, его межевание будет стоить дороже, аналогичной процедуры для участка, который в дальнейшем не будет использоваться для коммерческих целей.
Стоимость межевания, осуществляемого муниципальным органом и лицензированным инженером, работающим в частной организации, не слишком отличается.
При этом сроки, в которые выполнит работу специалист с немуниципальной организации более сжатые, поэтому обращаться в частные организации выгодно при условии высокого профессионализма специалистов.
Содержание:
Сколько стоит межевание земельного участка?
Как быть, если к границам земельного участка вдруг приехала техника и приступила к образованию котлована, если сосед вдруг принял решение прокопать свой участок и ненароком залез на вашу границу, или соседнюю с вами землю продают и просят подтвердить границы участков? Для того чтобы разобраться в подобных вопросах, ниже будет представлена небольшая инструкция о межевании участка.
Вкратце вам предстоят следующие действия:
Межевание – это определение границ участка на определенной местности, обозначение этих границ особыми знаками и приготовление чертежей межевания земли.
Термины «межевание» и «кадастр» между собой имеют тесную связь, но несмотря на это их необходимо различать. Кадастровая деятельность является осуществлением выполнения работы по подготовке документации, которая требуется для свершения кадастрового учета недвижимого имущества. Межевание является частью кадастра. Вся кадастровая деятельность включает в себя межевание и составление плана. Данную деятельность осуществляют кадастровые специалисты-инженеры, которые владеют специальным документом о наличии квалификации.
Зачем требуется межевание? Оно необходимо:
- При формировании участков из земель государственной и муниципальной собственности (например, с целью сдачи в аренду, проведения приватизационного процесса, предоставление земельного участка в собственность либо на постоянное использование).
- При разделении земельного участка.
- При объединении земли.
- При выделе земли (например, в счет земельной доли).
- Во время перераспределения земли.
После осуществленного межевания владельцам выдается план. При помощи данного плана можно с легкостью ознакомиться с тем, где находятся границы земельного участка либо подать в судебные органы для разбирательства, если имеют место споры с соседями. Если в целях владельца земли есть постановление на кадастровый учет, то требуется обращаться в Росреестр либо в МФЦ.
К основным достоинствам межевания относятся:
- Абсолютное документальное отображение границ земли. При этом соседи обязаны подтвердить собственное согласие с тем, как проходят границы их участков.
- Можно проводить всевозможные сделки (продажа, аренда, дар, наследство и другие).
- От муниципия проводится бесплатно.
К недостаткам межевания относятся:
- Довольно длительный процесс, который отнимает много сил и времени (около 1,5 месяца).
- Законы регулярно меняются и по этой причине многие хозяева своих владений тянут с межеванием участка.
- Не требуется проводить межевание, если на руках есть регистрация и размежевание, указанное в документах. Многие владельцы этого не знают и могут заказывать межевание.
- Специалисты, представляющие местные городские власти, не всегда компетентны в своей области.
Межевание участка является работой кадастровых инженеров. Сфера деятельности кадастрового специалиста является землеустроительные и геодезические работы. Процесс межевания осуществляет частный кадастровый инженер. Присутствие аттестата о полученной квалификации у специалиста по межеванию должно быть обязательно. Если у вас нет времени на получение знаний и аттестата о квалификации для проведения межевания, то категорически нельзя проводить межевание земли самостоятельно. Чтобы определить границы участка, нужно обязательно обратиться к кадастровым инженерам.
Землеустроительная деятельность является довольно прибыльным бизнесом. Не каждый кадастровый специалист способен предложить оперативность и отличное качество своих услуг. Некачественный процесс межевания не сможет поставить земельный участок на учет кадастра.
Документы должны быть собраны в единую папку и подшиты. Как правило, в папке с межевым делом находятся следующий традиционный список документов:
- Пояснительная записка/заявление (там, как правило, указывается, кто у кого заказал процесс межевания).
- Справки о координатах межевых указателей.
- Акт, проверяющий ранее имевшиеся границы.
- Техническое задание, которое должно быть получено от заказчика.
- Извещение, которое подтверждает, что совладельцы земли или хозяева-соседи уведомлены о проведении деятельности кадастрового инженера.
- Акт, где содержится подтверждение установленных границ.
- Схема границ.
- Площадь имеющейся земли.
- Акт из земельного контроля о сохранности и установлении межевых знаков.
В отдельности необходимо рассмотреть то, как совершается процесс межевания многоконтурного участка. Многоконтурным называют земельный участок, состоящий из двух и более замкнутых частей. Существует 2 разновидности многоконтурных участков:
- Несколько разделенных контуров;
- Участки с вкраплениями в основном участке, то есть с «дырами» внутри самого участка.
Например, в сельской черте можно такое отметить и встречается это достаточно часто. Сам частный дом и постройки для скота находятся на территории площадью 500 кв. М., а через дорогу у этого хозяина есть огород, который огораживается забором, с общей площадью 600 кв. М. В действительности у данного хозяина 2 участка, которые разделены дорогой, но документация выдается на один участок с площадью 1100 кв. М.
В чертежах и планах такой факт должен быть указан. Кроме того, план обязан в себе содержать информацию о том, каким образом сформировался данный участок и все его исходные сведения. Кадастровый номер в данном случае присваивается для всей общей площади данного участка – в такой ситуации не получится оформлять каждый надел отдельно и получение отдельных кадастровых номеров. Участок будет под одним номером.
К перечню обязательных операций, необходимых для выполнения необходимых кадастровых работ, можно отнести:
- подготовку, необходимую для сбора всей информации об определенной территории;
- геодезические операции, направленные на исследование указанного земельного участка;
- уточнение и регистрация границ земельного участка;
- составление подробного плана размещения надела;
- оформление всей необходимой документации с последующей подачей их в кадастровую палату;
- получение кадастрового паспорта.
Проведение геодезических работ на территории участка в обязательном порядке осуществляется в присутствии не только непосредственного собственника земельного участка, но еще и владельцев соседних территорий или их законных представителей. После проведения всех необходимых работ заполняется акт, который должно подписать каждое лицо, принимающее участие в процессе межевания.
| Название организации | Минимальная стоимость оформления межевого плана (в рублях) |
| ООО «БТИ» | 12 000 |
| «Гео-Тайм» | 10 000 |
| «Гранд Кадастр» | 35 000 |
| «Петербургская геодезия» | 15 000 |
| «Геолидер» | 10 000 |
| Северо-Западный Центр Услуг | 10 000 |
| «Кадастр – Нижегородской области» | Договорная |
| «Геосектор» | 15 000 |
Общепринятая стоимость межевания земельного участка
Межевание – наиболее часто заказываемая услуга кадастровых инженеров. Речь идет о регистрации и постановке на кадастровый учет участка земли.
Коротко процедуру межевания можно изобразить так:
Часто путают межевание и уточнение границ – по сути процедуры похожи. Уточнение границ делают, когда участок уже состоит на учете (есть запись и указана площадь), но его границы не замерены и не отображены на публичной кадастровой карте.
Большая часть участков земли была поставлена на учет давно, еще до того момента, когда создали единую информационную систему кадастра недвижимости. Поэтому эта земля числится на кадастре, но границы участков не обозначены.
Межевание под ключ подразумевает, что наши специалисты подготовят и подадут в Росреестр документы, и будут представлять ваши интересы, вплоть до получения выписки ЕГРН с границами участка. Если потребуется внести изменения/переделать межевое дело, все корректировки будут сделаны в короткий срок бесплатно.
От вас потребуется оформить нотариально заверенную доверенность на имя нашего специалиста о том, что вы ему доверяете подачу ваших документов в Росреестр.
Перед межеванием наши специалисты закажут выписку из ЕГРН о границах соседних участков.
Документы, которые необходимо подготовить для межевания:
-паспорт и СНИЛС собственника
-свидетельство о собственности
-генплан (для СНТ).
Документы можно предоставить во время проведения замеров на участке, оригиналы документов все время остаются у вас на руках.
После камеральной обработки необходимо согласовать границы с вашими соседями. Обратите внимание – даже при межевании под ключ, ваше участие в согласовании границ обязательно. В акт согласования границ вносят паспортные данные соседей, данные документа, подтверждающего их права на участок. Собственники соседних участков подписывают акт согласования границ.
В случае, если согласовать границы невозможно (например, нет возможности найти собственника), подается объявление о проведении межевания в местной газете, средняя стоимость такого объявления – дополнительно 3-15 000 рублей в Московской области. В этом случае придется подождать месяц с момента публикации, после чего процедуру межевания можно будет продолжить.
Если соседи есть, но не согласны с границами, и договоренность не достигнута, придется обратиться в суд. В этом случае основанием для постановки на учет границ вашего участка будет решение суда.
Кадастровые ошибки, которые соседи не хотят исправлять, из-за которых вы не можете правильно поставить свои границы – тоже основание для подачи иска в суд. При этом границы участка соседей будут “сброшены” по решению суда, им придется делать межевание заново.
Когда границы согласованы, наши инженеры собирают межевое дело, записывают на диск и подают его от вашего имени в МФЦ или Росреестр. В случае приостановки, данные корректируются и снова подаются в Росреестр нашими специалистами, и так вплоть до постановки на учет.
Если нужно определить приблизительную стоимость межевания земельного участка, нужно принять во внимание тот факт, что, помимо оформления межевого плана, данная процедура предусматривает также необходимость предоставления еще целого ряда различных услуг.
Таким образом, в первую очередь, в процессе межевания земельного участка стоимость работ будет зависеть от их объема, то есть, чем больше нужно будет выполнить квалифицированным специалистам, тем выше будет общая стоимость.
После того, как будет проведена обработка полученной информации, может понадобиться повторное согласование пределов земельного участка с владельцами соседних наделов.
Временные издержки в данном случае также могут сказаться на итоговой стоимости.
Помимо всего прочего, когда заказывается межевание определенной территории, общая стоимость услуги может увеличиваться, если работы требуется провести срочно.
К перечню обязательных операций, необходимых для выполнения необходимых кадастровых работ, можно отнести:
- подготовку, необходимую для сбора всей информации об определенной территории;
- геодезические операции, направленные на исследование указанного земельного участка;
- уточнение и регистрация границ земельного участка;
- составление подробного плана размещения надела;
- оформление всей необходимой документации с последующей подачей их в кадастровую палату;
- получение кадастрового паспорта.
Проведение геодезических работ на территории участка в обязательном порядке осуществляется в присутствии не только непосредственного собственника земельного участка, но еще и владельцев соседних территорий или их законных представителей. После проведения всех необходимых работ заполняется акт, который должно подписать каждое лицо, принимающее участие в процессе межевания.
Кадастровый паспорт на земельный участок предоставляется собственнику только в процессе утверждении указанного акта территориальным комитетом, занимающимся земельными ресурсами и землеустройством.
Сроки, на протяжении которых будут выполняться различные земляные работы, направленные на определение общей площади и пределов территории, а также сбор всей необходимой первичной документации и получение паспорта на данную территорию в государственных органах, могут достигать нескольких недель. Даже в том случае, если заказчик изначально заказывал срочное выполнение всех необходимых операций, они будут осуществляться на протяжении не менее семи дней.
Действующее законодательство четко устанавливает максимальную стоимость, которая может устанавливаться за предоставление услуг, связанных с межеванием наделов. Превышение указанных расценок предусматривает наложение соответствующей ответственности на физических и юридических лиц, которые предоставляют соответствующие услуги.
В зависимости от того, где находится земельный участок, будут изменяться и цены за предоставляемые услуги, но в любом случае стоимость межевания в различных населенных пунктах имеет следующую среднюю стоимость:
| Менее 0.5 га | 10 000 рублей. |
| Более 0.5 га | 10 000 рублей, а также 3 000 рублей за каждый следующий гектар. |
| Многоконтурные участки | 1 000 рублей/контур. |
| Наличие более десяти точек по границам | 200 рублей за каждую последующую точку. |
Если земельный участок относится к категории земель, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, стоимость межевания его будет следующей:
| Менее 10 га | 3 000 рублей/га, но не менее 13 000 рублей за весь участок. |
| Менее 30 га | 2 500 рублей/га. |
| Менее 50 га | 2 000 рублей/га. |
| Более 50 га | 1 500 рублей/га. |
Определение границ указанного надела по координатам в случае его расположения на территории какого-либо населенного пункта:
| Менее 5 точек | 1 000 рублей/точка. |
| 5-15 точек | 1 500 рублей, а также 700/точка за все последующие. |
| Более 15 точек | 4 500 рублей, а также 500 рублей/точка за все последующие. |
Расценки на установление точных пределов территории по контурам на участках, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, составляют около 300 рублей за каждую точку. В то же время оформление кадастрового паспорта на надел будет стоить около 5 000 рублей.
| Название организации | Минимальная стоимость оформления межевого плана (в рублях) |
| ООО «БТИ» | 12 000 |
| «Гео-Тайм» | 10 000 |
| «Гранд Кадастр» | 35 000 |
| «Петербургская геодезия» | 15 000 |
| «Геолидер» | 10 000 |
| Северо-Западный Центр Услуг | 10 000 |
| «Кадастр – Нижегородской области» | Договорная |
| «Геосектор» | 15 000 |
В преимущественном большинстве случаев для того, чтобы обойти имеющиеся ограничения на предельную стоимость услуг по межеванию, частные специалисты предлагают множество различных дополнительных услуг, на которые устанавливаются достаточно высокие расценки.
Таким образом, на сегодняшний день существует множество организаций, готовых выполнить межевание земельного участка «под ключ» по достаточно высоким расценкам, формирующимся за счет проведения целого комплекса действий:
- правовой анализ предоставленной правоустанавливающей документации на имущество;
- выезд специализированной геодезической бригады, которая будет определять границы участка с использованием сложного оборудование;
- оповещение собственников соседних участков;
- проведение замеров на соседних территориях;
- оформление кадастрового паспорта и утвержденного межевого плана;
- постановка территории на кадастровый учет;
- проведение государственной регистрации права собственности на земельный участок в Росреестре;
- ведение дел в суде при возникновении каких-либо конфликтных ситуаций с соседями;
- и многое другое.
Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.
Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю, взятую в аренду — размежевать нельзя.
Процедура является обязательной для следующих типов земель:
- Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
- Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
- Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.
Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений. Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.
Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной.
Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.
Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.
Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.
Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.
Стоимость межевания земли: обзор компаний и из чего складывается общая сумма
Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).
Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.
В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.
Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.
Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:
- Произведет общий замер земельного участка;
- Определит координаты межевых знаков;
- Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.
Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.
Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:
- Первичные данные;
- Данные о полученных измерениях на местности;
- Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
- Схема расположения участков;
- Чертёж земельных участков и их частей;
- Геодезическая схема построений;
- Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.
Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.
Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).
Зачастую, для наработки клиентской базы, «молодые» компании стараются держать цены ниже рыночных, однако в качестве услуг ничем не уступают компаниям со стажем. В любом случае, не останавливайтесь на первой межевой организации, чья реклама попалась на глаза.
Стоимость межевания земельного участка в Московской области варьируется от 10 000 до 30 000 рублей. В Ленинградской области 7-15 тысяч. В регионах межевание стоит около 5-ти тысяч рублей.
Возможно вам удастся договориться об оплате работ авансом, например: 50% при заключении договора и ещё 50% по факту выполненных работ. Не забудьте сохранить чек и квитанцию об оплате.
На законодательном уровне в РФ действует нормативно-правовой акт «Методика определения размера платы за проведение кадастровых работ». Согласно данному документу в основе определения стоимости процедуры межевания лежат такие величины, как «Трудоемкость» и «Цена за нормочас».
Трудоемкость определяется по большой таблице, в которую включены все виды работ и влияющие на их сложность факторы (к примеру, протяженность границ участка, число координатных точек, количество листов плана межевания и т.д.).
Цена за нормочас считается по зарплате исполнителя работ.
Межевание земельного участка в 2020 году
Межевание участка
| Межевание участка | ||||
|---|---|---|---|---|
| Тарифный план | Цена | Описание | Условия | Состав услуги |
| Коллективный | 10 000 руб. | Дружные соседи желающие получить хорошую цену. | от 10 участков. |
|
| Хороший сосед | 14 000 руб. | Приведи соседа и получи скидку. Больше соседей больше скидка: при совместной подаче от 10 % | от 2х участков |
|
| 14 000 руб. | За заключение 2-х договоров: участок+дом или дом+строение | от 2х договоров |
|
|
| Стандарт | 15 000 руб. | Самый популярный тариф | 1 участок |
|
Технический план дома
| Технический план дома | ||||
|---|---|---|---|---|
| Тарифный план | Цена | Описание | Условия | Состав услуги |
| Коллективный | 10 000 руб. | Дружные соседи желающие получить хорошую цену. | от 10 домов. |
|
| Хороший сосед | 12 000 руб. | Приведи соседа и получи скидку. Больше соседей больше скидка: при совместной подаче от 10 % | от 2х домов |
|
| 12 000 руб. | За заключение 2-х договоров: участок+дом или дом+строение | от 2х договоров |
|
|
| Стандарт | 15 000 руб. | Самый популярный тариф | 1 дом |
|
Цена на услугу составляет от 15 тысяч рублей.
| Тип объекта недвижимого имущества | Наименование услуги | Стоимость, руб. | Срок выполнения |
|---|---|---|---|
| Земельный участок | Подготовка межевого плана: – ознакомление с документами; – запрос сведений ГЗК; – передвижение до объекта; – проведение инженерно -геодезических изысканий; – изготовление текстовой и графической частей межевого плана, подготовка межевого плана в формате xml схемы (электронный вид) |
От 15 000 | В зависимости от площади земельного участка, количества характерных точек контура земельного участка, формы земельных отношений |
Вопрос: Для каких целей подготавливается межевой план?
Ответ: Межевой план подготавливается для целей раздела, объединения, перераспределения, уточнения границ земельных участков.
Вопрос: Требуется ли геодезическая съёмка при уточнении границ земельных участков?
Ответ: Геодезическая съёмка обязательна при уточнении границ земельного участка. В данном случае проводится анализ, сравнение фактической конфигурации и площади земельного участка с приведёнными характеристиками в правоустанавливающих документах.
Вопрос: Что из себя представляет межевой план, из чего он состоит?
Ответ: Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые в свою очередь включают в себя подразделы. К текстовой части относятся: общие сведения о кадастровых работах, исходные данные, сведения о выполненных измерениях и расчетах, сведения об образуемых земельных участках, сведения об измененных земельных участках, сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам, сведения об уточняемых земельных участках, сведения о частях земельного участка, заключение кадастрового инженера, акт согласования местоположения границ земельного участка. К графической части относятся: схема геодезических построений, схема расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей, абрисы узловых точек границ земельных участков.
Вопрос: У нас в кадастровой выписке написано, что границы у участка не установлены? Обязательно ли нам эти границы устанавливать?
Ответ: Границы участка целесообразно уточнить (установить), согласовав их с соседями, в первую очередь, для того, чтобы избежать потенциальных спорных ситуаций в дальнейшем.
Вопрос: На неотмежеванном участке стоит построенный дом. Можем ли мы зарегистрировать дом, а межевание сделать, по возможности, потом?
Ответ: В настоящий момент, перед регистрацией дома необходимо сначала установить границы (отмежевать) земельного участка, на котором он расположен. То есть межевание участка необходимо делать в первую очередь.
Для межевания земельного участка следует предоставить следующие документы:
- копию паспорта гражданина России – владельца земли;
- выписку из ЕГРН на данный участок;
- решение администрации о предоставлении участка земли;
- в зависимости от процедуры получения права на землю – завещание, договор купли-продажи либо договор дарения;
- картографические материалы, подтверждающие существование границ земельного участка 15 лет и более.
Межевание земельного участка как в Москве, так и в других городах осуществляется поэтапно:
- Для заказа услуги межевания позвоните в Городское Кадастровое Бюро, согласуйте условия сотрудничества и подпишите договор. У вас должны быть на руках документы: паспорт владельца участка, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, а также доверенность, которая оформлена на представителя собственника и заверена нотариусом. Стоимость межевания земельного участка рассчитывается в каждой конкретной ситуации индивидуально.
- Оповещение соседей. Если есть общие границы, нужно сообщить соседям время проводимых работ в целях обеспечения их присутствия для согласования границ. Если клиент пожелает, эту процедуру сможет выполнить представитель нашей компании.
- Подготовительный этап. Проводится сбор информации об участке из предоставленных документов, Росреестра, согласовывается процедура, а также уведомляются соседи.
- Геодезические работы. Непосредственно межевание конкретного земельного участка. Специалисты Городского Кадастрового Бюро проводят комплексные работы, чтобы определить фактическую конфигурацию и площадь участка. Процедура состоит из обследования состояния государственной геодезической сети и опорной межевой сети, съёмки фактических границ, проведения инструментальных работ, проверки характерных точек, их фиксирования по определенным координатам, камеральной обработки этой информации, а также составления проекта межевания и выяснения фактической площади участка.
- Оформление документов для государственного кадастрового учёта: разработка межевого плана, определение и согласование границ участка со смежными землепользователями (физлицами и представителями организаций) и т. д. Акт согласования местоположения границ участка подписывают соседи. Подписи владельцев участков по соседству не понадобятся, если их участки стоят на кадастровом учёте и претензий со стороны клиента к ним нет.
- Зачем делать межевание земельного участка, и в какой срок оно проводится?
- Где заказать межевание земельного участка, и обязательна ли эта процедура?
- Как провести межевание земельного участка?
Эти вопросы в последнее время все чаще встают на повестке дня перед владельцами земельных участков. Причем не только перед собственниками дач и членами садоводческих товариществ, но и перед жильцами многоквартирных домов. Но – обо всем по порядку.
Межевание земельного участка позволяет определить его границы. Фактически, межевание представляет собой целый комплекс геодезических и инженерных работ. В итоге происходит установление и закрепление границ землепользований, определение площади участков, их местоположения; оформляются юридические документы.
Сколько стоит межевание земельного участка
Межевание потребуется при разделе земли, унаследованной, например, несколькими собственниками; для узаконивания фактической площади; для восстановления границ участка, например, в садоводческом товариществе. Зачастую собственнику земельного участка проще и дешевле выполнить межевание собственного участка, придав ему легальный статус, чем заниматься дорогостоящей корректировкой генерального плана, не соответствующего фактической застройке.
Межевание позволяет избежать противоправных действий смежников (соседей), гарантируя сохранение границ вашего земельного участка. Межевание, наконец, позволяет обезопаситься от мошенников при покупке участка.
Результатом межевания земельного участка становится занесение сведений о вашей земле в Государственный Кадастр Недвижимости.
Межевание земельного участка в Москве представляет интерес и для жильцов любого многоквартирного дома. Ведь в этом случае можно заявить свои права на придомовую территорию, чтобы в будущем организовать там детскую площадку, а не отдавать землю чиновникам. И делать это нужно быстрее. Ведь если они проведут межевание первыми и успеют что-либо построить на территории, жильцам будет практически невозможно вернуть свои права на землю.
ООО «Инженерная геодезия» — лицензированная геодезическая организация, которая оказывает услуги по межеванию земельного участка. Для составления договора вам потребуются паспорт и свидетельство о праве собственности на землю. Дополнительно могут понадобиться справки об отсутствии на вашем участке электрических кабелей и подземных коммуникаций. В договоре межевания земельного участка оговариваются сроки выполнения работ и стоимость.
Необходимо поставить в известность соседей и попросить их присутствовать при проведении работ по межеванию. Они должны подтвердить, что согласны с установленной границей участков.
На участке наши кадастровые инженеры проводят измерения и составляют акт межевания.
Мы хорошо представляем, как проводится межевание земельного участка, как грамотно составить документы. Объясним, что делать в тех случаях, когда границы земельного участка меняются после межевания.
Если вы собираетесь заказать межевание земельного участка, обращайтесь к нам, в ООО “Инженерная геодезия”. Мы гарантируем качество выполнения работ и оформим всю необходимую документацию в соответствии с законодательством.
Стоимость межевания земельного участка, прежде всего, зависит от региона, в котором он расположен. Ниже в таблице приведена статистика цен за прошлый год.
|
Название процедуры |
Цена, руб. |
|
|
от |
до |
|
|
Межевание ЗУ (до 6 соток) |
10000 |
16000 |
|
Определение границ надела “под ключ” |
16000 |
40000 |
|
Сопутствующие затраты |
3000 |
15000 |
|
Иные расходы (транспортные, использование допоборудования) |
1000 |
10000 |
Как можно увидеть в таблице, стоимость процедуры начинается от 10000 рублей. На практике часто минимальная сумма растет в процессе выполнения работ. Поэтому при выборе подрядчика важно обращать внимание на то, зафиксирована ли окончательная стоимость процедуры в договоре. Чаще всего в минимальную стоимость не входит выезд специалиста, цена идет только за формирование документа.
Добросовестный исполнитель заранее оговаривает с заказчиком возможные дополнительные расходы и прописывает их в отдельной статье договора. Собственник надела имеет право самостоятельно подать межевой план на регистрацию в Росреестр, согласовать границы с соседями и решить иные организационные моменты.
Чтобы избавиться от бумажной волокиты и бюрократических проволочек, можно доверить проведение процедуры по уточнению границ ЗУ “под ключ” инженерам из “Геомер Групп”.
Для определения цены нормативного часа берутся такие показатели:
- почасовая заработная плата исполнителя – ЗПисп./147, где:
- ЗПисп. — минимальная заработная плата кадастровых инженеров по России (на сегодня она составляет 15 тыс. руб.);
- 147 – среднее число рабочих часов в месяце.
- Доля фонда оплаты труда (ФОТ) в общей выручке предприятия — выручка/ФОТ (нормальный фонд оплаты труда для компаний, оказывающих услуги – 40%, или 0,4 от выручки).
- Подоходный налог НДС = 0,18.
Таким образом, цена нормативного часа кадастровых работ равна: ЗПисп. /147 Х Выручка/ФОТ = 15000/147 Х 1/0,4 = 255 (руб.), а с учетом подоходного налога: (Цена нормочаса) х (1+НДС) =255 Х (1+0,18)= 301 (руб.).
Стоимость межевания земельного участка: сколько придется заплатить?
Следует учитывать обстоятельства, которые могут сократить или увеличить расходы на межевание.
- Регион, в котором расположен ЗУ. В столичных регионах и территориях с высоким уровнем доходов и дорогой землей цена межевания выше, чем в остальных местах. В Московской области межевание обойдется в 1,5-2 раза дороже, чем в провинции.
- Наличие или отсутствие документации по земельному участку. Подготовительная работа по сбору документации – процесс трудоёмкий (он занимает почти половину кадастровых работ).
Недостача необходимых документов намного увеличивает стоимость межевания. Для него нужны такие документы:
- кадастровый план (при его отсутствии придется делать копировку части генерального плана местности, по которому нарезался ЗУ или топографического плана с границами участка);
- удостоверение права собственности на землю, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРП);
- подтверждение права собственности (договор о купле, дарении, получении в наследство и т.д.).
ВНИМАНИЕ. Восстановление и оформление недостающих документов увеличивает цену кадастровых работ в 1,5-2 раза.
- Местоположение ЗУ. Расположение участка вдали от места работы кадастровой службы существенно увеличивает трудоемкость работ, а значит, их стоимость. Повышаются расходы на бензин и время на выезд; в стоимость входит оплата командировочных.
Цена межевания зависит от характеристик территории, усложняющих полевые работы. Так, для работы с приемниками GPS различают такие категории местности:
- I категория: местность не создает помех для спутниковой связи: покрытие лесом не превышает 20%, нет высоких построек, хорошая сеть дорог; трудоемкость съемки: 1, 47-1, 97 чел. /час, и нормативная (минимальная) стоимость определения координат одной точки – от 450-600 руб.
- II категория: территория на 40% покрыта высокими деревьями, связь возможна только во время нахождения спутников вне лесной зоны. Наличие вблизи аэропортов, радиостанций и телевышек, способных деформировать сигналы; трудоемкость: 1,78-2,50 чел./час, стоимость одной точки – от 550-750 руб.
- III категория: либо местность с большим лесным массивом (> 40%) и слабой дорожной сетью, либо промышленный район с многоэтажными постройками, трамвайным и троллейбусным движением; трудоемкость: 2, 09-2, 97 чел. /час, стоимость – от 650-900 руб. Таким образом, категория местности может увеличить стоимость геодезических работ в 2 раза.
- Площадь, конфигурация и назначение ЗУ. Большая площадь участка увеличивает протяженность границ, а их многочисленные изгибы – число характерных точек.
- Средняя цена межевания участка до 0,5 га – 10 тыс. руб., за каждый дополнительный гектар – 3 тыс. руб.
- Если кадастровые работы на участке с пятью точками конфигурации стоят от 1 тыс. руб. за точку, то более сложные участки (5-15 точек) – от 1,5 тыс. руб.
- Межевание земель сельскохозяйственного назначения обходится дешевле (от 300 руб. за точку), чем дачных и приусадебных участков и земель, используемых для коммерческих целей. Об особенностях межевания участков разных видов назначения можно узнать тут.
- Наличие смежных участков и спорных территорий.
ВНИМАНИЕ. Межевой план, который подается на регистрацию в ГКН, должен сопровождаться актом согласования границ, подписанным владельцами всех смежных участков.
Их уведомление о межевых работах и сбор подписей обходится в 300-500 руб. за один соседний участок. Если спорные вопросы не удается урегулировать мирным путем, возбуждается судебный процесс, и стоимость межевания существенно увеличивается.
Без привлечения специалистов межевание не провести, поскольку для этой процедуры нужна лицензия на проведение геодезической и картографической деятельности. Поэтому самостоятельно размежевать участок не получится.
И для того, чтобы правильно провести данную процедуру и не запутаться в ее процессе, мы вместе с кадастровым инженером, Ириной Гайсиной, подготовили пошаговую инструкцию.
Если вы получаете участок впервые или покупаете его, то вам понадобятся:
- паспорт владельца участка;
- если во время процедуры межевания присутствует не владелец земли, а его представитель, тогда нужна доверенность;
- нотариальное свидетельство, если участок оставили в наследство;
- договор купли-продажи или дарения;
- постановлении административного органа о предоставлении земли.
Для проведения процедуры межевания нужен кадастровый инженер. Специалист должен иметь документ, подтверждающий квалификацию, а также состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Сначала нужно заключить с ним договор подряда. Без этого документа кадастровый инженер не имеет права проводить работы. Затем специалист должен выяснить причину межевания.
- при продаже и покупке земельного участка, на котором не были определены границы;
- когда владелец хочет подарить землю или оставить ее в наследство, независимо от того, будет это весь участок или только его часть;
- при изменении вида разрешенного использования, например, раньше земля была только для сельхоз работ, а сейчас там можно построить частный дом;
- если объект недвижимости собственник получил от государства;
- при оформлении земли в собственность;
- если вы хотите поделить земельный участок;
- наоборот, хотите объединить несколько наделов;
- когда к участку присоединяется часть соседнего;
- если возникли споры с соседями из-за земли;
- если владелец участка сомневается в точности границ;
- при образовании нового земельного участка.
Нередко бывают случаи, когда владельцы и сами не знают, есть ли официальные границы у их наделов. Проверить установленные границы можно самостоятельно. Например, воспользоваться публичной кадастровой карой. В этом случае надо знать кадастровый номер участка. Но не всегда в распоряжении собственников есть такая информация. Кроме того, на карте могут быть технические ошибки. В этом случае может помочь просто адрес участка. Зайдите на сайт ЕГРН.Реестр, введите адрес и закажите выписку из ЕГРН «Об основных характеристиках объекта».
Оплатить работы кадастрового инженера можно заранее полностью либо частично внести предоплату до работ. Все это нужно решить на берегу, как только вы определите стоимость межевания земельного участка.
По словам кадастрового инженера, Ирина Гайсиной, цена межевания земельного участка будет зависеть от нескольких моментов: размера, места расположения и сложности работ.
«Когда мы проводим съемку на пустом участке – это одно дело. Другое дело, если он с застройкой какой-то, где очень много строений приходится обходить. Стоимость межевания будет разной», – рассказывает Ирина. «Или, например, у вас есть участок в два гектара, и вы его хотите разделить на 50 маленьких. Конечно, стоимость межевания здесь будет больше, чем цена, например, за разделение участка в 15 соток пополам».
Кроме того, по словам Ирины Гайсиной, стоимость межевания земельного участка во многом зависит от региона, в котором он находится. Например, для Москвы и Московской области стоимость варьируется от 10 до 30 тысяч рублей. В северной столице межевание стоит от 7 до 15 тысяч рублей. В других частях России цена этой процедуры может оценивать от 5 тысяч рублей и выше.
После заключения договора и определения стоимости межевания земельного участка, кадастровый инженер приступает к работам. Он выезжает на место, чтобы определить границы, установить размер земельного надела и собрать как можно больше данных об участке. Чтобы в дальнейшем не было споров, специалист рекомендуют владельцам участка присутствовать при межевании. А также лучше собрать соседей, которых будет касаться эта процедура. В некоторых случаях с соседей нужно получить письменное согласие.
«Согласие соседей требуется в случае, когда вы, например, покупаете или купили какой-то участок, а он на учете не стоит и границы не определены. Чтобы в дальнейшем не было споров с соседями, мы должны уточнить границы. То есть сделать так, чтобы он (участок) появился на кадастровой карте. Здесь требуется скорректировать смежные границы, чтобы соседские участки не накладывались друг на друга. И в этом случае нужны будут согласия», – продолжает Гайсина. .
А если вы хотите, например, разделить участок и продать часть, а границы с соседями закреплены, в этом случае их согласие не требуется.
После того, как кадастровый инженер проведет свои работы, на участок может выехать геодезист, чтобы точно определить координаты. Но это производится по желанию владельцев участка.
Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них:
— необходимо оформить земельный участок в собственность;
— владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;
— между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);
— планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;
— планируется объединить два и более земельных участка в один.
По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.
Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.
Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.
Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.
Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.
К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.
Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).
В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.
Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.
1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:
- заявление, составленное в свободной форме;
- паспорт собственника;
- нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
- правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
- кадастровая выписка на земельный участок;
- кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).
2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.
3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.
4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.
5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.
6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.
7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.
Для большинства землевладельцев вопрос о том, как сделать межевание участка становиться наиболее актуальным при уточнении его границ.
Любой гражданин Российской Федерации, юридическое либо физическое лицо может обратиться для проведения работ по межеванию. Они должны обладать участком земли, который подлежит использованию в определенных целях.
Процедура межевания осуществляется в заявительной форме. Чтобы провести комплекс работ по межеванию следует обратиться в орган Росреестра, землеустроительную и геодезическую организацию с заявлением и правоустанавливающим актом.
Если официальные бумаги на пользование землей отсутствуют, то гражданам следует получить их в органе местного самоуправления.
Как правило, муниципалитет выдает на руки справку о передаче земельного участка в бессрочное пользование. Она служит основой для проведения работ по межеванию, оформления свидетельства о праве собственности.
Стоимость межевания земельного участка и сроки проведения землеустроительных работ являются наиболее волнующими для лиц, которые собрались оформить свой земляной участок.
В большинстве случаев дачники интересуются вопросом, сколько стоит межевание дачного участка?
Если работы производятся органами государственной власти, то величина подлежащей выплате суммы находится по утвержденной законодателем методике.
Что касается кадастровых инженеров, которые имеют статус юридического лица, то цена за выполнение работы устанавливается по их прейскурантам, установленным самостоятельно.