Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проект планировки и межевания линейного объекта». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Такой тип документации, как правило, формируется наряду с ПМТ, однако, несет ряд дополнительной важной информации. После анализа полученных сведений проводится межевание.
На третьем уроке мы сделаем выборку объектов капитального строительства, научимся импортировать и подписывать шейп-файлы, сделаем первые заготовки для графической части ПМТ.
К линейным относятся: линии электропередач, связи, автодороги, водопроводы, газопроводы и железные дороги.
Содержание:
Проект межевания территории – особенности подготовки
Линейные объекты жизненно важны для инфраструктуры города. Однако часто бывает так, что разместить их на местности с полным соблюдением требований законодательства представляет собой довольно сложную задачу.
Актуальность данной темы заключается в том, что разработка проекта планировки, предусматривающего размещение линейных объектов, является необходимым условием для получения разрешения на строительство таких объектов.
В статье рассматриваются вопросы составления проекта планировки территории при размещении линейного объекта, а также описывается порядок разработки данного вида градостроительной документации. Оформление документов позволит обеспечить соблюдение прав и законных интересов других организаций и людей, которые являются владельцами прилегающих территорий.
Для чего составляется документация?
Непосредственными материалами, которые являются обоснованием к приложенному проекту, являются графическая часть, если она требуется к отображению, и текстовая.
Любой объект недвижимости занимает определенную площадь земельного участка. Границы такой территории должны быть четко обозначены, чтобы не нарушать законные права соседей. В этих целях разрабатывается проект планировки и проект межевания линейного объекта. Для этого принимается решение о разработке проектов, затем оформляются сами документы и согласовываются с местными органами власти.
Составляемый проект относительно расположения уже существующих и только проектируемых линейных объектов должен составляться с учетом следующих требований и норм:
- Формирование плана осуществляется исключительно после составления задания на его оформление;
- Созданием плана может заниматься специалист, имеющий соответствующую квалификацию кадастрового инженера и допущенный к формированию пути прохождения линейного объекта. Такой специалист может быть зарегистрированным физ. лицом, а также сотрудником частной компании или органа муниципалитета;
- Составление плана прохождения линейного объекта должно иметь под собой основания в форме правовых актов различных органов власти;
- В процессе проведения работ обязательно должна учитываться имеющаяся информация относительно земельных участков, расположенных на них объектах, а также проходящих линейных сооружениях;
- Разработанный план в обязательном порядке подлежит согласованию на открытом слушании в присутствии всех лиц, чьи права или интересы могут быть затронуты в процессе прокладки коммуникаций и прочих объектов;
- Составленный проект должен быть утвержден органом муниципалитета, а также теми службами, которые контролируют соблюдение определенных норм (инженерных, строительных, экологических) и т.д.
Более того, планирование территории включает информацию не только касаемо конкретного участка, но и за его пределами. Так, проект представляет комплексный подход ко всем работам и прописывается в застройке земли. Такой тип документации, как правило, формируется наряду с ПМТ, однако, несет ряд дополнительной важной информации. После анализа полученных сведений проводится межевание. К таким данным относятся:
- чертеж линейных объектов;
- обозначение инфраструктуры;
- капитальные здания.
Для получения разрешения нужно обращаться именно в те органы власти, которые решают вопросы соответствующего уровня. При этом хотелось бы отметить, что объекты одного уровня могут быть рассмотрены в одном документе по планированию. Если же у них статус различный, то объединять их в одном пакете документов нельзя.
В большинстве случаев проект планировки будет включать в себя следующие данные:
- Общую информацию относительно того, каким образом осуществляется размещение линейного объекта с указанием наименований населенных пунктов и более мелких территорий (улиц, кварталов);
- Функционально-планировочную организацию территории;
- Данные об имеющихся коммуникациях, которые уже проложены на территории;
- Информацию обо всех имеющихся строениях капитального характера, которые расположены на территории;
- Определение границ той территории, на которой непосредственно будет располагаться интересующее сооружение;
- Графическое отображение имеющихся коммуникаций на территории земли;
- Отображение информации относительно того, какой состав недр имеется на данной территории.
Согласно пункту 11 статьи 48 ГрК РФ, подготовка проектной документации линейного объекта осуществляется на основании проекта планировки и проекта межевания территории (далее — ППТ и ПМТ соответственно) [1]. Виды градостроительной документации приведены на рисунке 1.
Готовые примеры западных бизнес, Бухгалтерский учет основных средств, Образец договора на оказание услуг охраны ООО ЧОО Каскад, Проект планировки и проект межевания территории линейного, Проект.
Документация по планировке территории
Основными этапами планировки и межевания являются принятие решения, подготовка технического задания, разработка проектов. То есть сначала инициатор рассматривает вопрос о необходимости возведения линейного объекта. После этого определяются его характеристики и место расположения. Далее разрабатывается техническое задание для исполнителя. В завершении оформляется сам проект.
Какие именно объекты подразумеваются под линейными? Обычно к ним относятся разного рода энергетические, а также транспортные объекты.
Линейные объекты играют важную роль в инфраструктуре современного города, но разместить их на местности с полным соблюдением требований законодательства достаточно сложно. Динамичное развитие инвестиционного и строительного секторов привело к резкому увеличению спроса на земельные участки, которые могут быть пригодны для строительства линейных объектов.
Всем привет! Меня зовут Татьяна, я действующий специалист по разработке документации по планировке территории линейных объектов, гуру межевания и мастер в работе с земельными участками.
Подальшецкая, Е. А. Особенности разработки проекта планировки и проекта межевания территории линейного объекта / Е. А.
Проект планировки территории и проект планировки межевания – это два тесно взаимосвязанных документа, которые позволяют собственнику реализовать свои идеи в плане строительства, а так же некоторых видов манипуляций с землей.
Перечень линейных объектов регионального значения
According to the current legislation placement of linear objects and withdrawal of the parcels of land under these constructions is performed on the basis of developed by the town-planning documentation including creation of the site planning on this territory, and also creation of the project of a land surveying.
Участие строительных компаний в размещении и строительстве линейных объектов городской, региональной или федеральной инфраструктуры может дать мощный финансовый импульс для их дальнейшего развития.
Проект планировки, проект межевания территории, предусматривающие размещение линейного объекта «Улица Комсомольская, г.
Схема границ территорий объектов культурного наследия разрабатывается в случае наличия объектов культурного наследия в границах территории, в отношении которой осуществляется подготовка проекта планировки.
Перечень линейных объектов местного значения
На указанный Вами адрес эл.почты отправлено письмо с инструкциями для восстановления пароля. Данный курс демонстрирует разработку проекта межевания территории на примере газопровода. В нем изложены основные функции и алгоритмы, которые потребуются для реализации проекта. Пример выполнен с использованием программ ArcMap и AutoCAD Map 3D, которые отлично справляются с поставленными задачами, при этом являются достаточно удобными.
В основание составления проекта входит информация из градостроительного и архитектурного планов, которые определяют возможности для переноса на местность замыслов застройщика. Этот документ координирует их действия, создавая их согласованность и гармоничное сочетание действий.
При этом, прежде всего необходимо определить уровень (значение) проектируемого линейного объекта и, соответственно, уполномоченный орган, ответственный за принятие решения о подготовке проекта планировки и межевания, предусматривающего размещение линейного объекта.
Если разрабатывается проект межевания земли под размещение линейных объектов под транспортные направления любого государственного уровня, то его графическая часть содержит чертежи границ, существующих или находящихся на этапе образования земельных участков.
Под определением проекта межевания территории (далее ПМТ) подразумевается специфический тип градостроительных документов, разработанных на основании вида деятельности, включающие требования по внутреннему межеванию земли. Такой план имеет отличие от межевания и обладает целью – выделить инженерные сети, сооружения и т. д. Однако эти границы не будут фигурировать в кадастровом паспорте.
Объекты такого характера имеют ряд отличительных признаков. Они сложны и неделимы, значительно протяжённы в пространстве, могут располагаться на территориях нескольких регионов страны, прочно связаны с землей.
Более того, планирование территории включает информацию не только касаемо конкретного участка, но и за его пределами.
А вместе мы команда профессионалов DPTproject, готовая научить вас всему, что знаем сами и даже больше!
Обращение в специальную компанию нужно тогда, когда администрация отказала в заявке на получение проектов. Тогда заключается договор с архитектурной компанией.
Помимо конкретных задач, преследующих создание ПМТ и ППТ, документы создают техническую систему по организации строительства. Эта функция важна для системного формирования градостроительного фонда.
Существует два варианта подготовки этих проектов: обращение в администрацию или в коммерческую кампанию. В целом алгоритм этапов будет одинаков для ППТ и ПМТ, так как эти документы тесно взаимосвязан между собой.
Итак, составление проекта межевания на линейный объект – достаточно трудоемкий и длительный процесс, поскольку он охватывает большую территорию и проходит по различным зонам, соприкасаясь или соседствуя с большим количеством участков других пользователей.
При этом учитывается также прохождение тех сооружений, что функционально будут связаны с проектируемым.
Проект планировки, проект межевания территории, предусматривающие размещение линейного объекта «Газификация г. Салехард, в том числе проектно-изыскательские работы» (Газификация ул.
ПМТ – проект межевания территории – это особая документация, относящаяся к разряду градостроительной, которая создается с учетом определенных видов деятельности, требующих межевания внутри участка, другими словами, если общий участок должен быть разделен на более мелкие, возникает потребность оформлять этот проект.
В большинстве случаев при строительстве линейных и площадных объектов требуется разработка ДПТ. Некоторые случаи реконструкции также нуждаются в разработке данного вида документации.