Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор долевого участия мортон». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Репутация у застройщика, на первый взгляд, положительная. Однако, завершение строительства новостроек всё чаще затягивается, в связи с чем «собственники» приобретенных квартир обоснованно хотят взыскать с Мортона неустойку за просрочку сдачи объекта.
Содержание:
Сколько составляет такая неустойка?
Неустойка с застройщика за просрочку передачи квартиры составляет примерно 20% годовых от стоимости квартиры.
Мортон, Новостройка, ДДУ, Третейская оговорка и ООО «Адрем Трейдинг»
Ответы на претензии содержат практически всегда одну и ту же формулировку: все неурегулированные вопросы Вам необходимо решать в судебном порядке. При этом юристы Мортона обращают внимание на наличие, так называемой, третейской оговорки, в силу которой все споры по исполнению ДДУ должны решаться в Третейском суде, организованном при ООО «Адрем Трейдинг».
Положение договора о том, что рассмотрение споров, неурегулированных Сторонами в претензионном порядке, будет происходить в порядке и месте, установленными правилами Третейского суда при ООО «Адрем Трейдинг» и есть третейская оговорка.
Если исходить строго из буквы закона, то решения Третейских судов равнозначны по своей силе решениям государственных судов. Основной целью создания таких судов являлось желание законодателей ускорить процесс рассмотрения дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах, рассматривающих споры между юридическими лицами.
Однако, существенно отличается процедура обжалования решений Третейских судов по сравнению с обжалованием решений государственных судов. Решения Третейских судов возможно оспорить исключительно по процедурным моментам, список которых указан в законе. Но в целом, решение Третейского суда является окончательным и обжаловать его, например, по тому основанию, что сумма взысканной неустойки необоснованно занижена уже не получится.
Заключаем договор долевого участия в строительстве с компанией Мортон (юр.
копию ДДУ; расторжение договора долевого участия судебная практика по расторжение договора долевого участия и метро Как правило, такие обращения застройщиками игнорируются и остаются без ответа, и у дольщика появляется законный повод инициировать расторжение ДДУ в одностороннем порядке. Отказаться от дальнейшего исполнения договора дольщик может также по другим основаниям: .
В связи с кризисом в экономике, массовый характер приобретает сейчас разрыв правоотношений между участниками долевого строительства и застройщиками. Причем как по инициативе одной, так и другой стороны. Подробно о нюансах разрыва договоров долевого участия (ДДУ) – читайте в нашей статье. проценты при расторжении дду по расторжение договора участия в долевом строительстве и метро Вопрос: Квартира приобретена мной по договору цессии. При расторжении ДДУ, какую сумму мне должен выплатить застройщик: цену по ДДУ или сумму, оплаченную по договору уступки? .
участник долевого строительства не был заблаговременно уведомлен о прекращении текущего образец расторжения договора долевого участия по расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика и метро копия уведомления об одностороннем отказе от договора. документы, подтверждающие факт отправки уведомления об отказе от договора. квитанция об оплате госпошлины (350 руб., абз. 5 пп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). . В зависимости из того, в одностороннем или судебном порядке расторгается ДДУ, будет различаться и порядок возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства. расторжение договора долевого участия по расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика и метро Основания для прекращения договорных отношений через суд .
Совет из практики: доказательствами при разбирательстве подобной категории дел могут служить, например, документы, которые подтверждали бы нарушение требований к качеству возведенного объекта или значительное изменение характеристик приобретаемого жилого помещения (акт проведенных замеров в квартире, предложение доплатить за лишние квадратные метры от застройщика и т.п.). уведомление о расторжении дду образец по образец расторжения договора долевого участия и метро Вопрос: Квартира приобретена мной по договору цессии. При расторжении ДДУ, какую сумму мне должен выплатить застройщик: цену по ДДУ или сумму, оплаченную по договору уступки? .
Взыскание неустойки по ДДУ с ООО «Мортон-РСО».
В случае, если участник долевого строительства передумал приобретать жилье у застройщика, с которым у него уже оформлен договор долевого участия, он вправе расторгнуть его на любом этапе строительства, даже если застройщик надлежаще исполняет свои обязательства. расторжение дду судебная практика по соглашение о расторжении договора долевого участия и метро Расторжение по взаимной договоренности .
Задача любого застройщика – уменьшить расходы и увеличить прибыль. Только вот переносы сроков передачи квартиры рушат эти планы на раз-два. За 6 месяцев просрочки каждой дольщик захочет по 300 – 900 тыс. руб. А если таких 2000 человек? Что, платить 120 мультов?
По этой причине дядюшка скрудж вводит нюанс в ДДУ, где разрешает себе переносы сроков из-за «неких» обстоятельств: войны в Сирии, майдана в Украине, смерча, землетрясения, выполнения указаний чиновников или еще какого извержения в Килиманджаро.
Застройщик, внезапно, может расторгнуть с вами ДДУ. Думали, только вы? Однако, единственная палочка-выручалочка для расторжения – неоплата вами договора. Т.е. когда берете рассрочку.
Если просрочили оплату, то девелопер может расторгаться через 2 месяца. Но если он расторгает договор, то возвращает все деньги. Только из-за этого 9 из 10 застройщиков не будет расторгать ДДУ, потому что квартиру не продать.
Вы же не опускайте руки от этого подводного камня договора долевого участия в строительстве ФЗ 214. Подавайте встречный иск на расторжение ДДУ из-за просрочки больше 2 месяцев. Так застройщик не только вернет ваши 2 млн. руб. за квартиру, но и заплатит до 1 млн. руб. штрафа и до 2 млн. руб. процентов за пользование деньгами.
Источник: Комсомольская правда
Покупая квартиру в строящемся доме, мы заключаем договор долевого участия. В строительстве ДДУ используется давно, механизм отлажен. Разбираемся, какие в нем есть тонкости в 2020 году
Корпуса ЖК «Столичные Поляны» застройщика ООО «Мортон РСО» от ПИК
Еще один плюс ДДУ – он защищает от двойных продаж. Поскольку дом еще только строится, въехать в купленную квартиру человек сразу не может. А пока она существует только на бумаге, ее – теоретически – можно продать и второй, и третий раз.
ДДУ от этого защищает. Договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. И если застройщик принесет туда еще одну бумагу на ту же квартиру, договор не зарегистрируют, то есть провернуть сомнительную, мягко говоря, сделку, не удастся.
Ниже мы расскажем, как проходит сам процесс регистрации
По словам начальника юридического отдела «Строительной холдинговой компании» Ольги Татауровой, пакет документов для ДДУ зависит от конкретной ситуации. В любом случае понадобится паспорт, а вот дальше возможны варианты:
- если дольщик в браке, а заключает договор на себя, то согласие супруга;
- если двое супругов заключают, то свидетельство о заключении брака или брачный контракт;
- если дети участвуют в покупке, то свидетельства о рождении детей (паспорта);
- если используется материнский капитал, то сертификат для внесения в ДДУ, заключение органа опеки;
- если социальные выплаты, то сертификаты либо иные документы в зависимости от программы.
В первую очередь запросите у застройщика проект ДДУ. Это документ, который сама компания предлагает подписать своим покупателям. Уже по этому предварительному варианту многое может статья ясно. В ДДУ, даже его проекте, обязательно должны быть указаны следующие пункты:
- строительный адрес дома;
- кадастровый номер участка, на котором идет строительство;
- этаж и номер квартиры, которую вы покупаете;
- общая площадь жилья, планировка, высота потолков;
- дата сдачи дома.
Если их нет, или они вызывают у вас вопросы и непонимание, это повод насторожиться. Если все в порядке, и вы готовы купить квартиру в этом доме, вместе с менеджером застройщика составьте настоящий договор. Подписывать его тут же вовсе не обязательно. Вообще не нужно ничего подписывать не читая. Тем более документ о, вероятно, главной покупке в вашей жизни. Вы можете взять пару дней, чтобы хорошенько все изучить. Сравните финальный вариант документа с проектом. Не лишним будет показать его стороннему юристу. А главное помните, договор, который кладет перед вами менеджер компании-застройщика, — это не какая-то неоспоримая аксиома. Если вам что-то не нравится, скажите об этом менеджеру. Вы не обязаны соглашаться на условия продавца.
Предложите свои формулировки, если вас не устраивают готовые. Лучше их проработать с юристом.
Часто камнем преткновения тут становится вопрос компенсаций. Не всегда получается построить именно то, что продавали на этапе котла. Это не значит, что дом ненадлежащего качества, просто стену поставили чуть не там, и вот у вас уже одна квартира больше, а другая меньше. Если вы случайно окажетесь обладателем пары лишних квадратов, застройщик непременно захочет получить за них с вас деньги – и включит в договор соответствующий пункт. А вот если ваша квартира окажется чуть меньше, чем планировалась, должны заплатить строители – вернуть деньги за потерянную площадь. Об этом при составлении договора менеджеры застройщиков иногда «забывают».
— Как правило, подписание ДДУ происходит в офисе застройщика, и сразу после этого сотрудники компании подают его на регистрацию в Росреестре. Для этого у будущего дольщика попросят оформить доверенность на подачу документов. Тут важно, чтобы в доверенность не вписали право на операции по отчуждению недвижимости, — предупреждает директор компании «Новый мир» Светлана Панькова.
Крупные застройщики часто берут этот этап на себя. С дольщика попросят доверенность на регистрацию ДДУ (ее нужно заранее оформить у нотариуса). Через 5 дней представитель застройщика получит готовый ДДУ, и дольщику передадут его экземпляр.
Но опять же, это ваше право, соглашаться на такой вариант или нет. Если есть время и не хочется лишних беспокойств, все можно сделать самому. Для этого дольщик вместе с представителем застройщика отправляется в МФЦ или отделение Росреестра.
Там проверят, нет ли уже хозяина у этой квартиры, и если все в порядке, договор зарегистрируют. После этого вы официально владелец недвижимости, даже если она пока еще на стадии котлована.
За регистрацию ДДУ нужно заплатить пошлину. Для физических лиц это 500 рублей.
— Если застройщик и дольщик находятся в разных городах, возможен вариант дистанционного подписания и электронной регистрации ДДУ. Тогда нужно идти в банк, который берет на себя электронную подачу документов на регистрацию, — сказала Светлана Панькова из «Нового мира». — Во время самоизоляции некоторые застройщики и вовсе предлагали подписать ДДУ не выходя из дома. Тогда к дольщику приезжал курьер, но покупателю нужно иметь доверенность на подачу документов или электронную цифровую подпись.
Договор долевого участия мортон
На позицию суда, кроме всего оказал небольшой размер заявленной в иске неустойки. В среднем, при прочих равных, чем меньше размер заявленной в иске неустойки, тем меньше процент её снижения. В данном случае суд вообще не снизил неустойку, несмотря на заявление ответчика о её снижении. На четвёртой странице решения можно более подробно прочитать, чем руководствовался суд отказывая юристам ПИКа в снижении неустойки.
Если в двух словах, то наши юристы убедили суд, что одного голословного заявления от ответчика о её снижении недостаточно. При этом размер неустойки также был на стороне дольщика. Лучше не копить, дожидаясь подписания акта, а начинать взыскивать сразу после начала просрочки, как в данной ситуации. Потом подавать следующий иск, так можно в совокупности больше отсудить у ПИКа денег.
Более того, за время прошедшее с выхода указанного Пленума судебная практика пошла по тому пути, что третейские оговорки, содержащиеся в Договорах о долевом строительстве, суд признает ущемляющими права потребителя, в связи с чем, споры с застройщиком в большинстве случаев становятся подведомственными судам общей юрисдикции, а не Третейским судам.
Кроме указанных нюансов в оформлении документов последнее время все чаще стали встречаться и третейские оговорки, включенные в ДДУ, в частности такие оговорки включает в договоры ООО «Мортон-Юг» (адрес объекта с\п Внуковское, деревня Пыхтино, третейский суд ООО «Адрем Трейдинг»), а фактически навязывает их гражданам при заключении договоров.
Процесс был выигран только по причине наличия решения суда о признании права собственности. В данном решении суд установил, какого числа была действительно передана квартира, и при вынесении решения о взыскании неустойки суд руководствовался предыдущим решением суда о признании права собственности.
Договор долевого участия мортон
Договоры на оказание информационных услуг в дополнение к ДДУ — обычная практика, т.к. позволяют получить денежное вознаграждение без каких-либо существенных затрат времени и сил со стороны Исполнителя, только обычно прописывают хотя бы посредничество и сдачу документов на регистрацию, чтобы показать хоть какие-то реальные действия, тут же даже и этого нет.
Новостройка. Оформляем договор долевого участия
Самая большая трагедия, как я понимаю, у покупателей квартир с использованием ипотечных средств. Они платят ипотеку, а квартиры получат не скоро, и не понятно, получат ли вообще, т. к. они должны выплачивать банку ежемесячный платеж и еще увеличивается стоимость самого Объекта недвижимости. Оказывается вложение денег в новостройку не безопасное мероприятие. Нужно очень тщательно изучать документы и взвешенно принимать решение. Банк (в ипотечных сделках) не является гарантом строительства дома. Банк продает кредиты, а не Объекты и он это не скрывает.
Стоит того или нет, подавать на застройщиков в суд за просрочку передачи квартиры — это вопрос отдельный. Они нарушают закон, когда на мою законную просьбу выплатить неустойку — отвечают необоснованным отказом и подавать на них в суд за это, это уж пусть каждый сам решает. Не хотят платить неустойку, значит я сделаю все возможное, что бы они оплатили и неустойку и штраф в двойном размере от суммы неустойки за отказ в выплате в добровольном порядке и мои издержки на юриста и гос. пошлину и затраты которые я вынужден нести оплачивая съемное жилье, а так же моральный ущерб который мне приходится претерпевать. Понятно дело, что если бы они в законном порядке оплатили неустойку, в суд на них никто подавать бы не стал. Кто кого должен жалеть? люди которые работают 6-ть дней в неделю, что бы оплачивать ипотеку и аренду жилья, со всеми вытекающими при этом семейными проблемами. или предприниматели которые не хотят нести предпринимательские риски и при любой погоде хотят получать прибыль, в том числе путем не выплат своих обязательств.
Однако, столь радужные перспективы могут быть рассеяны судебной практикой, согласно которой суммы Ваших требований могут быть удовлетворены судьей частично, например, моральный вред компенсируется российскими судами в минимальной части, а представителями застройщика будут предприниматься попытки возражать, относительно обоснования Ваших финансовых доводов.
Самый простой случай — вы не женаты или не замужем, оформляете договор только на себя, покупаете квартиру по предоплате или в рассрочку. В этом случае готовьте только паспорт.
Если вы женаты или замужем, но квартиру оформляете только на себя, кроме паспорта понадобится согласие вашего супруга на покупку квартиры. Такой документ оформят в присутствии вашего супруга в любой нотариальной конторе, с собой ему понадобится паспорт и свидетельство о браке. Вам быть у нотариуса не нужно: кто дает согласие, тот и приходит лично.
В статье «Как выбрать застройщика» мы рассказывали, как получить проект договора долевого участия. Теперь составьте с менеджером застройщика настоящий договор.
Когда менеджер выдаст вам договор, не подписывайте его тут же. Заберите договор домой и сравните с проектом. Если всё совпадает — хороший знак.
Как купить квартиру в новостройке в 2021 году
Некоторые застройщики в проектной декларации указывают восхитительно быструю сдачу дома. В рекламе ссылаются на эту дату. Но когда дело доходит уже до ДДУ, выясняется, что, хоть сдача городу и в ближайшее время, ключи выдадут только через полтора года.
Застройщик обязуется получить разрешение на ввод Жилого дома в эксплуатацию в I (Первом) квартале 2017 г.
Передача Квартиры Участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий: получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты Участником долевого строительства цены договора. Срок начала передачи начинается через 30 дней после наступления условий передачи.
Что это значит. Застройщик сдаст городу дома и получит разрешение на ввод дома до 1 апреля 2017.
Если у вас предоплата или ипотека или к этому моменту вы погасили рассрочку, то через 30 дней с даты разрешения застройщик начнет выдавать ключи. Раньше — только после разрешения на ввод и только если договоритесь с застройщиком.
По закону только генеральный директор может без доверенности подписывать ДДУ с дольщиками. Но на практике не бывает застройщиков, у которых генеральный директор подписывает ДДУ. Обычно за него по доверенности подписывают договоры коммерческий директор, руководитель службы продаж или директор по продажам — у каждого застройщика по-своему.
- Квартиру в «Образцовых кварталах» можно купить, не выходя из дома
- В Петербурге мало новых проектов жилья — объем предложения снизился на миллион квадратных метров
- В «Новом Оккервиле» сдан детский сад на 295 воспитанников
- Готовые паркинги в ЖК «Северная долина» и «Панорама 360» — теперь в рассрочку
- В ЖК «Эталон на Неве» от Группы «Эталон» завершен монтаж системы отопления
- Специальные условия по ипотеке для клиентов ГК «Ленстройтрест» — ставка от 5,4%
- ГК «ПСК» признана надежным застройщиком России 2020
- ГК «ПСК»: в ЖК «Новый Невский» завершены фасадные работы
- «Образцовые кварталы» становятся ближе
- START на пути к высшей отметке — ход строительства объектов ГК «ПСК»
При оформлении ДДУ нужно обратить внимание на строительный номер квартиры, указанный в договоре. Это условное обозначение квартиры, временно присвоенное ей застройщиком.
Внимание!Зачастую строительный номер не совпадает с итоговым номером, который квартира получит после технической инвентаризации и регистрации.
Строительный номер сам по себе не является существенным условием ДДУ, он нужен только для целей идентификации квартиры. Тем не менее, заключая ДДУ, стоит удостовериться, что строительный номер в договоре соответствует номеру квартиры на приложенном к договору плане этажа
Любая путаница в номерах может в дальнейшем повлечь вопросы о том, какая же именно квартира была продана по этому договору долевого строительства.
Продажа по ДДУ в строительстве дома проходит после того, как объект сдан в эксплуатацию. То есть после регистрации ДДУ в Росреестре вам нужно ждать времени, указанного в нем. Когда подойдет срок, указанный в договоре, застройщик сдаст дом в эксплуатацию, оформит нужные документы. Например — составит протокол о распределении жилых и коммерческих помещений, оформит и получит в БТИ техпаспорт, получит разрешение на ввод в эксплуатацию, поставит объект на учет в Росреестре и присвоит ему почтовый адрес. Затем уведомит вас о подготовке документов, передаст ключи и предложит подписать акт приема-передачи квартиры.
Чтобы оформить право собственности на недвижимость, нужно будет снова обращаться в Росреестр. Застройщик должен предоставить в государственный орган:
📌 Паспорт гражданина Российской Федерации.
📌 Договор долевого участия в строительстве.
📌 Акт приема-передачи квартиры.
📌 Разрешение на ввод в эксплуатацию — его нужно получать у застройщика, если документ потребуют в Росреестре. Как правило, на момент приглашения для получения квартиры сотрудники ведомства уже получили этот документ.
📌 Квитанцию об оплате государственной пошлины.
Размер пошлины за регистрацию права собственности составляет 2 000 ₽.
Ваше заявление рассмотрят в течение 10 рабочих дней. После этого посетите Росреестр в назначенную дату — сотрудник вернет принятые документы и выдаст выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности.
Переуступка ДДУ — что это
Согласно законодательству, дольщик может переуступить свои права требования по договору ДДУ третьему лицу. В этом случае третье лицо выплатит дольщику стоимость договора или больше, если за время, которое просуществовал договор, ценность недвижимости увеличилась. Дольщик получит деньги, третье лицо — право требования недвижимости.
Переуступка должна быть зарегистрирована: между теми, кто переуступает и принимает права требования, заключается отдельный договор — цессия. В нем тоже прописывают сроки уплаты денег, и его тоже нужно регистрировать в Росреестре. К цессии предъявляют ряд требований — ее можно оформить, только если:
✅ дольщик полностью выплатил застройщику сумму по ДДУ;
✅ не подписан акт приема-передачи квартиры;
✅ сделка согласована с банком, если жилье приобреталось в ипотеку;
✅ дольщик ранее не переуступал свои права другому лицу.
Если прежний дольщик не выплатил всю сумму застройщику, цессию можно оформить только с согласия компании-застройщика.
При покупке по договору уступки от физического лица покупатель не может получить льготы по ипотеке с господдержкой. Если недвижимость уступает юридическое лицо, льготы сохраняются.
Если застройщик начал процедуру банкротства, важно вовремя узнать об этом. Свяжитесь с управляющим процедурой банкротства и внесите свои требования в реестр кредиторов. Сделать это нужно в течение 30 дней на стадии наблюдения или 60 дней на этапе конкурсного производства от момента публикации официальной информации о начале процедуры.
Застройщик будет обязан вернуть деньги, которые вы выплатили ему, если не завершит строительство, или передать недвижимость в вашу собственность.
Если застройщик намеренно растягивает срок выдачи документов или сорвал сроки ввода объекта в эксплуатацию, обращайтесь в суд. Суд обяжет его выдать документы, необходимые для регистрации сделки, назначит точный срок сдачи объекта или присудит компенсацию за срыв сроков.
Приготовьтесь предоставить в суде договор ДДУ, если застройщик срывает сроки. Если не предоставляет документов — предоставьте доказательства того, что они могли бы быть выданы раньше. Шансы на удовлетворение иска будут выше, если вы подадите коллективную жалобу еще с несколькими дольщиками.
Если дольщик, который заключил договор ДДУ с застройщиком, умирает, его право требования собственности на недвижимость можно наследовать. В этом случае нужно предоставить застройщику и в Росреестр документы, подтверждающие ваши права наследования. Для этого обратитесь к нотариусу и проведите процедуру по «открытию наследства».
Если у дольщика несколько наследников, право требования будет распределено между ними, если иное не указано в завещании. Наследники получат равные доли в новой квартире.
ДДУ в новостройке — что это такое
Если вы брали кредит на приобретение недвижимости по договору ДДУ, это нужно отразить в документах. Кредитный договор нужно будет предоставить застройщику, чтобы зафиксировать использование кредитных средств в ДДУ, и в Росреестре при регистрации ДДУ, регистрации права собственности.
В случае, если вы не выплатите банку денежные средства по кредиту, он получит право требования, если иное не предусмотрено кредитным договором.
- 1-комнатные квартиры
- 2-комнатные квартиры
- 3-комнатные квартиры
- купить комнату
- 1-комнатные квартиры
- 2-комнатные квартиры
- 3-комнатные квартиры
- снять комнату в квартире
- купить дом
- купить участок
- снять дом
ПДДУ считается неисполненным том в случае, если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора. В такой ситуации применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ, которая говорит о том, что если одна сторона предварительного соглашения уклоняется от оформления основного договора, другая сторона имеет право право обратиться в судебный орган с требованием о принуждении заключить соглашение.
При этом сторона, необоснованно уклоняющаяся от оформления документа, обязана возместить причиненные своими действиями убытки.
Нарушения ПДДУ также бывают связаны с оплатой по такому договору. Как уже было сказано выше, законодатель запрещает привлечение денежных средств от дольщиков за квартиру по предварительному соглашению. В законе четко прописан перечень договоров, по которым такое привлечение возможно — это ДДУ, договор с ЖСК или ЖНК, а также реализация жилищных сертификатов.
Обратите внимание! Если застройщик получил деньги за квартиру в нарушение законодательных требований, дольщик имеет право обратиться в суд за признанием такого договора недействительным. А застройщик при этом будет нести бремя административной ответственности, которое заключается в уплате штрафа в размере от 500 000 до 1 000 000 рублей.
Подводя итог, необходимо отметить, что на сегодняшний день покупка квартиры по ПДДУ является одной из самых рискованных сделок. Однако, несмотря на многочисленные предупреждения об опасности заключения таких договоров, их популярность на рынке новостроек только возрастает.
В первую очередь покупателей привлекает цена. На этапе заключения ПДДУ цена за 1 квадратный метр существенно ниже. Тем не менее при заключении такого договора надо представлять себе возможные риски и последствия, если у застройщика плохая репутация. Поэтому перед подписанием предварительного договора лучше проконсультироваться с юристом.
- 16.01.2018 в 10:02 — Каждую седьмую квартиру в 2017 продали по переуступке
- 30.11.2016 в 13:03 — Как правильно взыскивать с застройщика неустойку по договорам ДДУ?
- 01.12.2015 в 10:19 — O2 Development готова заключать договора ДДУ на продажу квартир
- 27.10.2015 в 13:34 — В Петербурге возобновлена регистрация догоровов ДДУ
- Недвижимость. Земля. Строительство
- Инфраструктура и объекты недвижимости
Срок договора на долевое строительство – это точная дата завершения строительства. На практике – это квартал, но должно быть число, месяц и год. В любом случае застройщик несёт ответственность за срыв срока строительства.
На срок передачи жилья дольщику будут влиять внешние события, и о них нужно знать заранее. Возведение коробки, здание и завершение всех отделочных работ внутри каждой квартиры – это один срок. Сдача объекта в эксплуатацию – это совсем другой срок. Передача ключей дольщику для осмотра квартиры и составления описи дефектов или подписания акта приёмки-передачи – это вообще длительный период.