Как взять землю в аренду без торгов

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как взять землю в аренду без торгов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Получить землю без проведения торгов может практически любой человек. Если заявку на участие в аукционе подает только один претендент, он и станет арендатором.

Аукцион признается несостоявшимся, а участник получает землю по минимальной стоимости. Но закон предусматривает случаи, когда заявитель имеет преимущественное право аренды.

Для физических и юридических лиц действуют разные условия.

“Льгот” для организаций намного больше, чем для частных лиц. Хотя количество пунктов меньше, под их влияние попадает огромное количество больших и малых фирм.

Без торгов можно обойтись, если земля будет использована для:

аграрной промышленности;
сельскохозяйственных работ некоммерческой организации;
строительства объектов энергетики, обороны, связи, ТВ и других важных отраслей, включая железнодорожное полотно и федеральные трассы.

Последний пункт является самым обширным. Преимущественное право получают как российские компании, так и зарубежные. При условии, что объект нужен для международного представительства России в этой сфере.

Также без торгов получить землю в аренду можно при наличии на территории участка капитального строения, которое принадлежит организации.

После оформления участка на карте, гражданину необходимо обратиться в муниципалитет. Подавать документы нужно в ту администрацию, которая отвечает за район, где находится земельный надел.

Потребуется направить на имя главы муниципалитета:

заявление о согласовании выделения участка;
схему участка от кадастрового инженера;
копию паспорта, включая страницу с регистрацией.

В самой заявке обязательно нужно указать цель аренды земельного участка. Например, под ИЖС или садоводство. Это повлияет на установление арендной платы.

Так как свободные территории не имеют кадастрового номера, для удобства проверки местности указывается кадастровый квартал, в который они входят.

Решение о выделении земельного надела выносится в течение месяца. После этого можно приступать к оформлению кадастрового паспорта.

1.1. Редакция Земельного кодекса РФ, действующая до 01.03.2015, предусматривала достаточно широкий перечень оснований, при которых земельные участки, находящиеся в государственной либо муниципальной собственности, могут быть предоставлены в аренду без проведения торгов. По существу, исключительно на торгах подлежали предоставлению земельные участки для целей жилищного строительства. Иные виды разрешенного использования оставляли возможность предоставления участков в аренду без проведения торгов при соблюдении ряда условий (в частности, при условии заблаговременной публикации о планируемом предоставлении земельного участка).

После 01.03.2015 данный порядок претерпел существенные изменения.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ (действует с 01.03.2015) договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключаются на торгах, проводимых исключительно в форме аукциона, за исключением случаев, прямо предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

Кроме того, в силу п. 7 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ в случае, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка предусматривается строительство зданий, сооружений, предоставление такого земельного участка осуществляется путем проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, за исключением случаев проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в соответствии со статьей 39.18 Кодекса (см. п.3 настоящей Справки).

Таким образом, по общему правилу, любое предоставление земельных участков в аренду должно проводиться на аукционе, кроме случаев, прямо предусмотренных Земельным кодексом РФ.

1.2. Частью 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ установлено 34 основания заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов.

Порядок заключения договора аренды без проведения торгов зависит от того, по каким основаниям потенциальный арендатор имеет право на заключение такого договора.

В целях определения порядка заключения договора аренды без проведения торгов все основания для заключения договоров могут быть условно разделены на три группы:

1) заключение договора аренды с лицом, имеющим право на заключение нового договора аренды без проведения торгов (основания, указанные в подп. 31 и 32 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ);

2) заключение договора аренды земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства (основание, предусмотренное п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ);

3) заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов по иным основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РФ.

Ниже приведен детальный анализ порядка заключения договоров аренды без проведения торгов по каждому из приведенных выше оснований.

Правовой центр ДВА М оказывает юридические услуги по вопросам предоставления земельных участков в аренду либо в собственность, в том числе:

проводит правовую экспертизу наличия оснований для предоставления участков без проведения торгов;
обеспечивает юридическое сопровождение процедуры оформления прав на земельные участки со стадии формирования земельного участка до его предоставления в собственность (аренду);
осуществляет юридическое сопровождение участия заказчиков в проведении земельных аукционов и оспаривания их результатов;
оказывает услуги по представлению интересов в судах по спорам, вытекающих из оформления прав на земельные участки без проведения торгов.

2.1. Заключение без торгов договора аренды на новый срок.

В соответствии с ч. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по общему правилу, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Вместе с тем, из данного правила имеется ряд исключений.

На заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов имеют право следующие лица:

2.1.1. Арендаторы земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, которые надлежащим образом использовали земельный участок в течение срока действия предыдущего договора аренды (подп. 31 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, п. 5 ст. 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). В этом случае основанием для заключения договора аренды на новый срок является заявление арендатора, поданное арендодателю до заключения срока действия предыдущего договора аренды. Иных документов закон не требует.

2.1.2. Арендаторы земельных участков, если:

— земельный участок был предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (подп. 1 ч. 3 ст.39.6 Земельного кодекса РФ). Данное основание не распространяется на случаи, когда заключение договора без проведения торгов было осуществлено в связи с тем, что первоначальное предоставление земельного участка планировалось на основании торгов, но данные торги были признаны несостоявшимися в связи с наличием одной заявки (пп. 13, 14, 20 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ). В этом случае первичное предоставление земельного участка в аренду признается предоставлением с торгов и право на заключение нового договора аренды без проведения торгов у такого арендатора не возникает;

— земельный участок был предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства (подп. 2 ч. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ). Из данной нормы следует, что даже если первичное предоставление участка гражданам для ведения садоводства или дачного хозяйства было осуществлено на аукционе, последующее предоставление такого участка в аренду на новый срок возможно и без проведения аукциона.

Сотрудники Правового центра ДВА М проведут правовую экспертизу наличия оснований для предоставления участков без проведения торгов.

Рассмотренный в п. 2.3. настоящей Справки порядок предоставления земельных участков в аренду без торгов имеет свою специфику, применимую при предоставлении земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйства для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.

В соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса РФ в случае поступления заявления гражданина либо крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления указанных выше земельных участков уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:

1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей в средстве массовой информации, используемом для официальной публикации муниципальных нормативных правовых актов, и на сайте уполномоченного органа в сети «Интернет».

2) отказывает в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка по основаниям, указанным в п. 6 ст. 39.15 и ст. 39.16 Земельного кодекса РФ (см. пп. 2.3.2 и 2.3.3 настоящей Справки)

В извещении указываются:

1) информация о возможности предоставления земельного участка с указанием целей этого предоставления;

2) информация о праве граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, в течение тридцати дней соответственно со дня публикации заявить о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка;

3) адрес и способ подачи заявлений о намерении участвовать в аукционе и сроках их направления;

4) адрес или иное описание местоположения земельного участка;

5) кадастровый номер и площадь земельного участка в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, за исключением случаев, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать;

6) площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания территории или со схемой расположения земельного участка, если подано заявление о предоставлении земельного участка, который предстоит образовать;

7) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории в случае, если образование земельного участка предстоит в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, условный номер испрашиваемого земельного участка, а также адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором размещен утвержденный проект;

8) адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе.

Решение о заключении договора аренды земельного участка либо о предварительном согласовании предоставления земельного участка принимается уполномоченным органом без проведения аукциона только в том случае, если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) о намерении участвовать в аукционе не поступили.

В этом случае уполномоченный орган принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если участок не сформирован) либо о заключении договора аренды. В первом случае договор аренды заключается после постановки участка на кадастровый учет и поступления заявления от лица, в отношении которого принято решение о предварительном согласовании предоставления участка. Договор заключается без проведения аукциона.

Если в течение тридцати дней с момента публикации извещения поступили иные заявления граждан и/или крестьянских (фермерских) хозяйств о готовности участия в аукционе, предоставление земельного участка осуществляется исключительно на аукционе.

При этом, согласно ч. 7 ст. 39.18 Земельном кодексе РФ в этом случае проведение аукциона является обязанностью, а не правом уполномоченного органа.

Порядок предоставления земельных участков на аукционе рассмотрен детально в отдельной аналитической справке.

Покупая земельный участок в собственность — вы замораживаете деньги, которые можно положить в банк и платить с процентов по вкладу за аренду точно такого же земельного участка. Так у вас будет и земельный участок и приличная сумма на счете, которую можно потратить, к примеру, на строительство дома.
Не зависимо от того, пользуетесь вы земельным участком или нет, после покупки вам придется платить за землю имущественный налог, который на основании 63-ФЗ от 15.04.2019 будет составлять до 10% кадастровой стоимости земельного участка в год и превысит большенство существующих ежегодных платежи по аренде.
Частная собственность существует в России менее 30 лет, поэтому нельзя гарантировать, что земельный участок, который вы купили в собственность — останется вашим еще через 30 лет.

Согласитесь, здесь есть над чем подумать?

Способ №1 — победить на аукционе по аренде, который организован по инициативе Администрации. Для земельных участков, которые имеют границы и отображаются на публичной кадастровой карте;
Способ №2 — победить на аукционе по аренде, который организован по инициативе граждан (включая иностранных). Для земельных участков, которые имеют границы и отображаются на публичной кадастровой карте;
Способ №3 — заключить договор аренды без проведения аукциона по льготной очереди. Для земельных участков, которые имеют границы и отображаются на публичной кадастровой карте. Способ для льготной категории граждан;
Способ №4 — заключить договор аренды без проведения аукциона по упрощенной процедуре. Для земельных участков, которые не имеют границ и не отображаются на публичной кадастровой карте. Способ для всех.

Рассмотрим каждый способ аренды подробнее.

Осмотр земельного участка (лота) аукциона производится без взимания платы и обеспечивается организатором аукциона во взаимодействии с Арендодателем в период заявочной кампании. Как правило, для осмотра лота аукциона лицо, желающее осмотреть земельный участок, направляет обращение на указанный в извещении адрес электронной почты с указанием следующих данных:

тема письма: Запрос на осмотр Объекта (лота) аукциона;
Ф.И.О. лица, уполномоченного на осмотр или его представителя;
адрес электронной почты, контактный телефон;
дата аукциона;
№ Объекта (лота);
местоположение (адрес) Объекта (лота) аукциона.

В течение 2 рабочих дней со дня поступления обращения организатор аукциона оформляет «смотровое письмо» и направляет его по электронному адресу, указанному в обращении. В «смотровом письме» указывается дата осмотра и контактные сведения лица (представителя Арендодателя), уполномоченного на проведение осмотра.

Осмотр Объекта (лота) аукциона производится без взимания платы и обеспечивается Организатором аукциона во взаимодействии с Арендодателем в период заявочной кампании.

Для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с учетом требований, установленных извещением о проведении аукциона, заявителю необходимо представить следующие документы:

Заявку на участие в аукционе по установленной в извещении о проведении аукциона форме с указанием банковских реквизитов счета заявителя для возврата задатка;
Копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для физических лиц);
Документы, подтверждающие внесение задатка (представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке).

Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:

непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе на счет, указанный в извещении о проведении аукциона;
подача Заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть Участником аукциона и приобрести земельный участок в аренду.

Содержание:

Как получить земельный участок в аренду без проведения торгов?

По общему правилу аренда осуществляется только на основании результата проведения торгов. Однако есть и исключения. Такими привилегиями в зависимости от ситуации могут пользоваться частные лица и организации.

Получить земельный участок без участия в торгах могут:

собственники строений, расположенных на этом земельном участке, если эти строения выстроены не самовольно или были узаконены в последствии;
владельцы объектов незавершенного строительства;
граждане, которые имеют право на получение земельного участка без очереди;
желающие получить земельный участок для строительства жилого дома, введения сельского хозяйства;
граждане, чья земля была ранее изъята для государственных целей.

Крое того, в эту же категорию входят льготники. К примеру, малоимущие семьи.

Юридические лица также могут обойти аукцион. Это возможно в следующих случаях:

земельный участок предоставляется в аренду для ведения огородно-дачного хозяйства в некоммерческих целях;
на территории планируется размещение объектов энергетики, промышленности, обороны, гидротехнических сооружений и водохранилищ;
на участке расположены капитальные строения;
участок планируется использовать для аграрных целей;
юридическое лицо уже имеет право бессрочного пользования землей.

Далее расскажем, какие условия должны соблюдаться для получения земли без участия в торгах и как это сделать.

Согласно ст. 36.6 ЗК РФ земельный участок, принадлежащий государству или муниципалитету, может быть предоставлен в аренду без проведения аукциона, но при этом должны соблюдаться предусмотренные условия. Их более 30.

Для удобства сгруппируем все условия в несколько групп по определенным основаниям.

По категории арендатора участки предоставляются:

собственникам зданий и сооружений, которые расположены на территории надела;
организациям, владеющим недвижимостью на участке на праве постоянного бессрочного пользования;
гражданам, имеющим право на получение участка в первую очередь;
фермерским или крестьянским хозяйствам;
субъекту, с которым оформлен договор о развитии застройки;
субъекту, у которого ранее был изъят земельный участок для государственных или муниципальных нужд;
казачьим объединениям для сохранения традиционного ведения хозяйства и образа жизни;
религиозным организациям;
субъекту, с которым заключены концессионные договоры о партнерстве, если предоставление земли подразумевается текстом соглашения;
резиденту зоны территориального развития для реализации принятого проекта;
организации с целью размещения ядерных установок и т.п., если это одобрено Правительством РФ;
лица, которые вправе заниматься добычей биологических ресурсов, если земля нужна им для этих целей;
арендатору участка, который решил воспользоваться правом повторного подписания договора аренды;
резиденту свободного порта Владивосток.

По категории земельных участков и целям их использования:

для окончания незавершенного строительства;
для размещения объектов социально-культурного значения;
с целью реализации инвестиционных проектов на основании распоряжения Правительства РФ;
для выполнения международных обязательств РФ;
для размещения объектов, предназначенных для обеспечения коммуникациями (электричеством, водой, газом и т.д.);
для целей ИЖС или ЛПХ;
для ведения сельского хозяйства;
для проведения работ, связанных с использованием недр;
для охотничьих целей, если это предусмотрено видом разрешенного использования;
с целью размещения ядерных объектов, если это предусмотрено распоряжением Правительства РФ.

Кроме того, участок может быть предоставлен без торгов по особому распоряжению органов государственной власти или в рамках федеральных или муниципальных программ по освоению и развитию территории. Расскажем подробнее о процедуре оформления.

Для оформления необходимо обращаться в муниципалитет. Процедура включает семь этапов. Рассмотрим каждый.

Этап 1. Поиск участка. Необходимо найти свободную землю, которая не стоит на кадастровом учете. Для поиска рекомендуется воспользоваться публичной картой Росреестра. Искать придется вручную. Еще один вариант – спросить о свободных наделах в муниципалитете или территориальном отделении Росреестра.

Этап 2. Составление схемы. Потребуется создать схематическое изображение, которое будет отображать расположение земельного участка на кадастровом плане. Для этого потребуется обратиться к кадастровому инженеру. Составление схемы – платная услуга. Она стоит примерно 1000-2000 рублей.

Этап 3. Подача заявления на согласование. Когда схема будет уже на руках, необходимо выяснить, к какому муниципалитету относится интересующий земельный надел. На имя главы муниципалитета нужно написать заявление о предварительном согласовании предоставления участка. В заявлении прописывается:

кадастровый квартал;
цель, для которой потребовался земельный участок;
суть запроса – просьбу предоставить надел без проведения аукциона;
дата и подпись.

К составленному заявлению прикладывается схема, полученная у кадастрового инженера, и копия общегражданского паспорта (разворот с фото и пропиской). Заявление будет рассматриваться в течение 30 дней.

За это время муниципальный орган опубликует информацию о предоставлении земли на официальном сайте. Если никто из граждан или организаций не изъявит желания принять участия в торгах, а иных причин для отказа нет, то глава муниципалитета издаст соответствующее постановление.

В тексте постановления будет написано, что предоставление земельного участка в аренду без проведения аукциона предварительно согласовано, а кадастровая схема утверждена.

Этап 4. Постановка на учет. Для этого потребуется схема от кадастрового инженера и постановление от главы муниципалитета. Эти документы необходимы для предоставления в Росреестр. В отношении участка будет выполнен межевой план и технический паспорт. Эти документы требуются для постановки на учет. Процедура займет около двух недель и обойдется вам в 6-10 тысяч рублей.

Этап 5. Подача заявления о заключении договора аренды. После получения выписки из ЕГРН, подтверждающей факт постановки участка на учет, необходимо написать в муниципалитет еще одно заявление. В нем вы уже будете просить о предоставлении земли в аренду. К заявлению прикладываются все документы, полученные на предыдущих этапах.

Этап 6. Оформление договора аренды. Документ готовится специалистами муниципалитета в течение 30 дней. После этого он предоставляется арендатору для ознакомления. На это у него будет месяц. На этом этапе рекомендуется обратиться к юристу. В тексте договора аренды должны быть указаны следующие данные:

кадастровый номер надела;
площадь в квадратных метрах;
цель аренды;
категория земли и вид разрешенного использования;
порядок внесения арендной платы;
условия эксплуатации земельного участка;
наличие специфических особенностей (к примеру, водоема, строений, сервитута и т.п.);
срок аренды.

Договор аренды подписывается в трех экземплярах и подлежит регистрации в органах Росреестра.

Этап 7. Регистрация договора. Договор аренды не будет иметь легитимной силы без прохождения государственной регистрации в органах Росреестра. Для этого можно обратиться в сам Росреестр или МФЦ. При этом необходимо предоставить сам договор аренды в трех экземплярах, постановление главы муниципалитета, общегражданский паспорт и квитанцию об уплате государственной пошлины. Срок осуществления процедуры составляет 3-5 дней. В результате заявитель получает выписку из ЕГРН и становится полноправным арендатором.

Теперь вы знаете, как происходит предоставление земельного участка в аренду без торгов. Это длительный процесс, который требует временных и финансовых затрат.

Арендовать участок без аукциона можно в случае, если его планируется использовать для общественно-полезных целей. Например, это строительство социального или культурного объекта, реализация крупного инвестиционного проекта, размещение различных коммунальных объектов, которые входят в комплекс инфраструктуры жилых домов или производств (электроснабжение, подача воды, газоснабжение и пр.).
Сельское хозяйство. Также землю могут арендовать, минуя аукцион, собственники тех или иных недвижимых объектов, находящихся на этом участке, включая владельцев недостроенных зданий.
Наличие на земельном участке помещений в собственности. Одним из самых распространённых случаев приобретения земельного участка без аукциона, как для физических, так и юридических лиц, является то, что вы являетесь собственником помещения- жилого или не жилого, расположенного на конкретном земельном участке. В данном случае вы имеете безусловное права требовать заключить с Вами договор аренды земельного участка.
Льготные категории граждан. Аренда земельного участка без проведения торгов доступна и определенным категориям граждан, подробнее Вы всегда можете получить информацию, записавшись на консультацию земельного юриста.
Отсутствие в собственности помещений. В данном случае, по общему правилу, у вас также имеется возможность реализовать свое право на оформление аренды без проведения торгов:

4 проверенных способа взять земельный участок в аренду у государства

Заявление о предоставление земли без торгов, составляется в простой письменной форме. Заявителю не требуется нотариальное удостоверение заявление.

В заявлении должны быть указаны следующие сведения:

Наименование получателя заявления. Таковым является орган по распоряжению земельными участками.
Данные о заявители. Дополнительно необходимо указать все возможные каналы связи. Так для целей ускорения обменом информации, госорганы зачастую предварительно направляют решения по поданным заявлениям на электронную почту.
Сведения о земельном участки. Здесь необходимо указать адрес, а также кадастровый номер земельного участка, предполагаемого для передачи в аренду;
Основания предоставления земельного участка. Земельное законодательство содержит исчерпывающий перечень оснований предоставления земли без торгов.

Заявление о предоставлении земли без торгов, может быть подано как на личном приеме, так и с использованием услуг почтовой связи. Последний вариант сэкономит Вам время простоя в очереди государственного учреждения.

ВНИМАНИЕ: адвокат по земельным спорам в суде с соседями и третьими лицами дает советы в видео. Подпишитесь на наш канал YouTube и юридическая консультация по земельным вопросам в комментариях ролика станет для Вас бесплатной.

Аренды земли без торгов имеет свою процедуру в зависимости от правовых оснований предоставления. Раскроем оба варианта Ваших действий в зависимости от конкретной ситуации:

Порядок аренды участка, на котором расположены Ваши здание и сооружения

Земельное законодательство основывается на принципе неразрывности земельного участка, и объектов, расположенных на нем. Именно поэтому законодатель предусмотрел такое правовое основания предоставления земли без проведения торгов.

Для того что бы получить участок в аренду по указанному основания, вам необходимо направить в гос. орган заявление о предоставлении такого земельного участка. На основании данного заявления, уполномоченный орган примет решение о предоставлении земельного участка в аренду, без проведения торгов.

Порядок аренды для целей индивидуального жилищного строительства

В рассматриваемом случае, Вы также будете должны представить в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка. Однако государственный орган должен будет опубликовать извещение в официальных изданиях о Вашем намерении получить такой земельный участок в аренду.

В случае если в течении одного месяца со дня публикации извещения, заинтересованное лицо выразит также намерение приобрести участок в аренду, такой участок будет передан на аукцион.

Опять же в зависимости от оснований предоставления земельного участка без торгов, пакет необходимых документов, будет отличаться. Рассмотрим каждое основание и необходимый под него комплект документов в отдельности:

Предоставление аренды участка, на котором расположены Ваши здание и сооружения:

Заявление о предоставлении земельного участка
Выписка из ЕГРН в отношении участка, на котором расположено строение
Правоудостоверяющий документ на объект недвижимости. Таковым документом является свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН

При предоставлении земли без проведения торгов для стройки:

Заявление
Выписка из ЕГРН на земельный участок

Но что делать, если земельный участок не сформирован и не стоит на кадастровом учете? А предполагаемое место строительства, Вы выбрали произвольно, исходя из понравившейся Вам местности? В таком случае перед подачей заявления на предоставление земельного участка, Вам необходимо представить орган:

Заявление о предварительном согласовании земельного участка
Схему расположения земельного участка. Указанная схема оформляется кадастровым инженером

Фактически в случае если Вы претендуете на земельный участок, на котором у Вас уже имеются зарегистрированные объекты недвижимости, единственным основанием для отказа в предоставлении аренды земли без торгов, может служить предоставление неполного и ненадлежащего комплекта документов. Или же неверно оформленного заявления.

В условиях же, когда, вы намерены приобрести свободный участок в аренду, перечень оснований для отказа увеличивается:

Со дня публикации извещения о намерении передать земельный участок в аренду, в уполномоченный орган поступили такие же заявления. В данном случае приобретение участка возможно не иначе как посредством проведения торгов
Вид разрешенного использования земельного участка, не соответствует целям его предоставления
В отношении земельного участка, уже ведутся работы по его передачи третьим лицам по ранее поданным заявлениям

Если участок еще не одобрен и его только предстоит сформировать, то заявитель может столкнуться со следующими проблемами:

В период предварительного согласования границ земельного участка, также поступило заявление лица, намеренного приобрести указанный земельный участок
Предполагаемый к образованию земельный участок, расположен в зоне, в которой не допускает возведение ИЖС
На участке расположены не зарегистрированные строения и/или сооружения

Аренда земельного участка без торгов

г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5

остановка транспорта Гагарина

Трамвай: А, 8, 13, 15, 23

Автобус: 61, 25, 18, 14, 15

Троллейбус: 20, 6, 7, 19

Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67

Бесплатной возможностью предоставления земли в аренду вне проведения традиционных аукционов, согласно статье 36.5 могут воспользоваться гражданские и юридические лица, в таких случаях:

если у владельца участка с арендатором было заключено определенное соглашение в отношении используемой им земли, где предусматривается развитие, а также благоустройство застроенной территории.
Если участок передается определенной религиозной организации или общине, на котором находятся принадлежащие ей строения благотворительного, а также религиозного назначения.
Если земельный надел целевого сельскохозяйственного предназначения предоставлен в постоянное бессрочное пользование религиозной общине или организации.
Если земельный надел относится к землям общего хозяйственного пользования и создан, согласно разделению надела лицами, входящими в состав некоммерческой организации, что проводят работы связанные с садоводством, земледелием и огородничеством.
Если территория ранее предоставлялась гражданам в бесплатное использование для организации фермерского, частного или колхозного хозяйства.

Надел предоставляется лицам, которые уже использовали эту территории с условием, что в их собственность участок перейдет через пять лет после его предоставления, если земля использовалась по целевому назначению, записанному в договоре.
Если территория ранее предоставлялась в бесплатное использование для частного строительства или организации собственного хозяйства.

Надел предоставляется лицам, которые уже использовали эту территорию с условием, что собственником участка гражданин станет через пять лет после его передачи, земля использовалась по целевому назначению, а сам гражданин по приоритетной для региона специальности работал в муниципальном территориальном образовании.
Если у граждан имеется трое детей или более. Таким лицам наделы выделяются для индивидуального частного строительства, если семья нуждается в жилье и находится на учете по его предоставлению.

Впрочем, требования к таким семьям могут быть разные и зависят от местных органов власти, вплоть до обеспечения таких семей жилыми помещениями.

Как оформить участок в аренду? Арендовать земельные наделы без подготовки к специальным торгам можно на основании уже изложенных законов ЗК РФ, той категории лиц и организаций, которых этим правом наделяют соответствующие статьи ЗК.

Аренда земли не предполагающая проведения торгов соответствует таким действиям:

поиск подходящего земельного участка. Чтобы достигнуть этой цели необходимо обратиться к муниципальным властям и учитывая все возможные варианты осуществить свой выбор.

Можно сделать запрос выписки о свободных землях и кадастровых номерах в Росреестре, или самостоятельно изучить кадастровую карту на его официальном сайте.
Составление заявления на аренду территории. Этот вопрос решается местными органами власти и заявление, в котором указан кадастровый номер необходимо писать на имя главы муниципалитета.

Данный этап оформления предполагает предоставление паспорта. Если заявление об аренде пишет собственник уже сооруженного здания, которое расположено на территории, то необходимо предоставить свидетельство подтверждающее право владения этой постройкой.
Подписанное заявление, паспорт, документы (если они имеются) подтверждающие наличие льгот необходимо лично отнести в кадастровый орган, чтобы получить паспорт на землю, а также поставить земельный надел на учет.
Кадастровый отдел устанавливает период в 10 дней для осуществления кадастровой оценки стоимости участка.

За этот срок будет изготовлен паспорт участка, схемы территории и вся необходимая техническая документация.
На имя главы администрации района пишется второе заявление, к которому прилагается паспорт арендатора, документы о льготах, паспорт на землю, а также техническая документация из кадастрового отдела.

Документация, подтверждающая право владения собственностью предоставляется тогда, когда на территории уже присутствуют постройки, которые принадлежат арендатору.
Тридцатидневный период необходим юридическому отделу исполнительной власти, чтобы проверить документацию и подготовить договор аренды территории. В течение месяца арендатор изучает условия и подписывает соглашение.
Договор аренды в количестве трех экземпляров регистрируется в государственных структурах Росреестра (о размере госпошлины за аренду земельного участка и регистрацию договора в Росреестре, а также сроках оформления документа читайте тут).

Форма заявления о предоставлении земельного участка без торгов.

Предоставление в аренду земельных участков без торгов предполагает составление договоров, которые содержат основные пункты и могут быть дополнены определенным количеством вносимых в раздел подпунктов. Главные пункты соглашения:

дата составления договора и место подписания;
имена субъектов заключающих соглашение;
наименование арендуемого объекта;
список находящегося на территории имущества;
документы на право владения имуществом;
документы о страховании;
период действия соглашения (о минимальных и максимальных сроках аренды земли читайте тут);
права и обязанности;
арендная плата с указанием размера и сроков оплаты (если аренда на платной основе);
ответственность за нарушения пунктов договора;
целевое назначение надела;
кадастровый номер и размеры участка;
условия использования земли;
существенные ограничения пользования землей;
условия и сроки перехода земли в постоянное владение;
лица, несущие ответственность за порчу и нецелевое использование земли;
ответственность сторон;
форс-мажорные обстоятельства;
заключительные положения;
адресные реквизиты сторон с подписями.

Справка. Заключающие между собой сделку стороны, по взаимному согласию имеют право вносить в пункты договора поправки и дополнительные условия, касающиеся выполнения обязательств, страхования угодий, а также возмещения затрат.

Форма договора аренды земельного участка для физического лица.

Они зависят от вида правовой принадлежности объектов, также уровня власти, распоряжающейся территориями.

Земля	Кто владелец
Государственная	Президент, представители Правительства, отдельные Федеральные министерства или ведомства
Муниципальная	Местный муниципалитет, избранный Глава муниципалитета, орган управления государственным имуществом.
Субъектная	Субъект федерации (республика, относящаяся к РФ, область страны, край). Губернатор сам или комитет, управляющий имуществом, представители областной Думы.
Государственная собственность	Распоряжается субъект РФ. Он устанавливает индивидуальные правила для выкупа, предоставления гражданам в аренду или передачу в пользование навсегда. Всеми делами управляет муниципалитет.

Поэтому, желающему арендовать выбранный им участок земли, нужно выяснить кому объект принадлежит.

Существует 4 способа аренды государственной земли:

Стать победителем аукциона, инициированного администрацией. Предметами торгов становятся зарегистрированные в системе кадастрового учета территории.

Выиграть аукцион, организованный гражданами. Участвуют опять же зарегистрированные объекты.

Заключить с собственником арендный договор без торгов. Этим правом могут воспользоваться льготники, желающие получить муниципальные участки.

Заключить без аукциона арендный договор, предметом которого будет незарегистрированный пока участок.

предоставление земли в аренду без торгов

Когда муниципальное образование принимает общие Правила землепользования, поселение делится на отдельные участки по категориям. Среди них есть виды разрешенного законодательством строительства.

Впоследствии участки с категорией «для ИЖС» администрация выставляет как лоты для торгов. Желающим получить их нужно отслеживать данные о будущих аукционах через сайт муниципалитета и местные газеты.

Условия арендования участка победителем аукциона:

Θ местные власти сначала организуют торги;

Θ они же назначают сроки для заключения договора и указывают начальный размер арендной платы;

Θ организатор указывает дату, время и место осуществления торгов, форму подачи заявок участников;

Θ муниципалитет установит порядок для внесения задатка, его возврата (по необходимости).

Информация о будущем мероприятии появится в СМИ и официальном сайте заранее. За месяц (30 дней).

Физическим лицам, желающим участвовать, нужно принести:

заявку;
копию своего паспорта (с оригиналом), загранпаспорта – иностранцам;
квитанцию, подтверждающую внесение задатка.

Документы принимаются заранее (5 дней) до даты аукциона.

Первый шаг. Сначала заинтересованному лицу нужно отыскать готовый участок, что уже зарегистрирован. Такие объекты отображаются на онлайн карте Росреестра. Владельцем будет муниципалитет или государство. Список всех доступных участков виден на сайтах РосИмущества или администрации. Но эффективнее будет отыскать их самостоятельно, задействовав карту Росреестра. Нужен зарегистрированный, без обременений объект муниципальной или публичной собственности.

Завершив поиски, кликнуть вкладку «Услуги», выбрать там «справочная информация по объекту недвижимости в режиме онлайн» и нажать внизу: «Сформировать запрос». Кликнув по ссылке с наименованием участка, открыть окошко с его основными данными. Кроме принадлежности, масштаба и прочих сведений будут важны «Права и ограничения». Если поле заполнено, значит они имеются, такой объект не подойдет.

Второй шаг. Отыскав участок с нужными параметрами, надо послать запрос в Росреестр о нем, это поможет убедиться в отсутствии арендатора или частного лица – владельца. Получение справки платная услуга, зато это сэкономит месяц ожидания такого ответа от администрации. Если заказать выписку на API Росреестра, ждать придется всего час.

Согласно данным последних 2 лет, ранее не сформированные (без регистрации) у границ крупных городов, имеющих федеральное значение как Москва или Санкт-Петербург, не предоставляются частным лицам в аренду. Получить можно только сформированные объекты, учтенные в Росреестре. Плюс арендная плата таких земель существенно высока.

Кто вправе стать получателем:

· физлица – собственники зданий и иных помещений;

· физлица, арендующие здания или строения (отдельные помещения внутри), принадлежащие Москве;

· арендаторы участков, принадлежащих Москве, где находятся здания;

· юрлица собственники зданий, сооружений;

· органы власти, также местное самоуправление, госструктуры, казенные предприятия;

· юрлица, владеющие зданиями, использующие их для оперативного управления или ведения хозяйства;

· арендаторы зданий, сооружений, принадлежащих Москве;

· религиозные организации, безвозмездно использующие здания и прочие объекты;

· ИП – собственники зданий, арендаторы или желающие приобрести ближайшие (смежные участки).

Заявки принимаются только электронные, через портал Госуслуги. Инвесторы, планирующие строительство крупных многоэтажных домов, смогут получить наделы без торгов.

Московская область – отдельный субъект Федерации. Поэтому сама процедура аренды проходит стандартно, как в самой Москве. Единственное, цены ниже. Вдобавок, администрация МО осуществляет бесплатную услугу по предоставлению справочной информации желающим об имеющихся у нее в собственности объектах недвижимости.

Как арендовать там землю минуя торги:

1) Сначала открыть сайт Госуслуги МО. Ввести наименование местного города или отдельного района. К примеру, Истра. Нажать «Получить услугу» и задать нужные параметры.

2) Целью обращения будет – «Предоставление земельного участка на торгах…», а категория заявителя – «Физическое лицо». Кто подает – «Заявитель», и способ обращения будет – «РПГУ». Осталось нажать – «Заполнить форму» и закончив авторизацию ЕСИА, заполнить открывшуюся форму заявки.

3) Дальше прикрепить к ней копию паспорта, схему расположения объекта, если он находится вне границ указанного населенного пункта. Если он ближе, достаточно приложить скриншот с кадастровой карты, нарисовать там нужное место и вставить в простой вордовский файл. Отправить заявку.

4) Администрация проверит обращение, найдет объект и зарегистрирует его. Далее подготовит аукцион. Если других участников кроме заявителя не будет, с ним составят арендное соглашение.

Через интернет данная услуга будет предоставлена:

если земля зарегистрирована и сведения имеются в ЕГРН – 68 дней (рабочих);
не зарегистрирована – 148 дней (рабочих).

Заявки рассматривает и решение принимает муниципалитет образования, где расположен выбранный участок. Дальше положительный вердикт рассмотрит Межведомственная комиссия.

Если предполагается на территории пасти скот, разводить животных или выращивать овощи, то жилой дом там строить нельзя. Строительство на участках ЛПХ разрешается для подсобного хозяйства при задействовании 10% общей площади. Зато можно спокойно организовать переработку продукции, разведение животных или выращивание культур.

Нормативные требования и документы публикуются на местных сайтах администрации. Там же имеются сведения о ближайших торгах, где лотами служат земли ЛПХ. Постановление администрации гражданин сможет получить, обратившись туда с заявлением.

Как получить неразграниченные земельные участки в Подмосковье без торгов

Например, гражданин планирует создать там базу отдыха или построить уединенный дом. Ему необходимо выяснить кому принадлежит лес и подать заявление в тот уполномоченный орган. Просить дать ему часть земли под рекреацию. Обычно учреждение, отвечающее за лес и прочие подобные территории, это департамент лесного хозяйства. Для рекреации желающим наделы предоставляются через торги. В аукционе реализуются сформированные зарегистрированные объекты. Их использование будет строго контролироваться, это помогает сохранить природные ресурсы.

Под арендой земельного участка следует понимать его передачу во временное владение или только во временное пользование от арендодателя к арендатору. Лицо или организация, которая получает участок, выплачивает определенную плату. Все доходы, получаемые от аренды земли, а также выращиваемая на ней продукция будет относиться к собственности арендатора. Это регламентировано статьей 606 Гражданского кодекса РФ.

Основные положения распоряжения угодьями регулируются Земельным кодексом РФ в отношении:

возникновения права;
случаев предоставления;
продажи;
цены;
размеров арендной платы;
особенностей договора аренды;
размещения рекламных конструкций;
порядка получения таких объектов, относящихся к муниципальной, а также государственной собственности.

Закон в нормативном правовом акте выделил целую V.1 главу, посвященную данным вопросам. Там по общим правилам установлено, что отдавать земельный надел без торгов не разрешается. Что же собой представляют земельные торги?

Земельные торги – это такое мероприятие, на котором осуществляется презентация по продаже участков, находящихся в собственности государства или у его субъекта. Организаторами аукциона могут выступать представители по осуществлению полномочий агента Российской Федерации, у которых формируются свои земельные фонды. В них входят некоторое количество таких участков, и они выдвигаются на аукцион.

Существуют исключения, при которых допустима аренда без проведения торгов. Такие положения установлены в ч. 2 ст. 26.6 ЗК РФ.

Следующий перечень указывает на категории земельный наделов, предоставляемых без аукционных мероприятий:

Возведение объектов недвижимости (зданий, сооружений) на земле, которую хотят приобрести в аренду.
Размещение фермерского, подсобного хозяйства.
Расширение территории уже существующих садовых, огородных участков или для их устройства.

При выборе места нужно обязательно учитывать род деятельности, чтобы он соответствовал категории выбранной земли. Если категория не будет соответствовать целевому назначению, то, вероятней всего, государственные органы в судебном порядке изымут предоставленную территорию, так как это является нарушением законодательства.

Существует перечень территорий, которые не могут передаваться в аренду. Поэтому важно узнать подробную информацию о той площади, которую планируется использовать в личных целях. В противном случае высока вероятность получения отказа в получении земельного надела во временное пользование.

Причиной отказа может послужить расположение границ надела в пределах:

Природоохранной зоны (парки, заповедники).
Закрытых границ административно-территориального образования.
Отданных мест захоронений радиоактивных, а также химических отходов.
Объектов федерального значения, принадлежащих государственной охране.
А также если территория предназначена для объектов строительства государственного значения, ограничена или изъята из оборота.

В таблице №1 указаны случаи предоставления, которые позволяют взять земельный участок, находящийся в государственной, муниципальной собственности без торгов:

Юридические лица	Физические лица	Иные возможности предоставления
Распоряжение Президента РФ, вынесение указа	При реализации права в приобретении надела без соблюдения очередности или при специальных условиях	Выделение из ранее предоставленного некоммерческой организацией, участка. Для ведения огородничества, садоводства и т. д.
Распоряжение правительства РФ, высших органов субъектов РФ, для возведения, реализации культурных объектов, инвестиционных проектов	Для ИЖС в районе населенных пунктов при использовании садоводства, дачного хозяйства	При работах, связанных с недрами
Возведение специальных объектов, предназначенных для теплоснабжения, водоснабжения и т. п.	При ЛПХ, сенокошении и огородничестве	При сельскохозяйственном производстве, предоставляются казачьим обществам, религиозным организациям
Для размещения пунктов хранения ядерных материалов, установок, хранилищ радиоактивных отходов при решении Правительства РФ	Для замены на другую часть территории в связи с изъятием для гос. или муниц. нужд	Для создания объектов недвижимости в границах с особой экономической зоной
Для освоения новых мест в целях строительства, заключившему лицу договор	Однократное предоставление при строительстве незавершенных строений	При концессионном соглашении и положения о муниципальном государственно-частном партнерстве
При замене земельного участка, который изымается для гос. или муниц. нужд	Предоставление собственникам зданий, сооружений тех территорий, на которых они расположены
При бессрочном пользовании	При необходимости осуществления в сфере охотничьего хозяйства
Однократное предоставление при строительстве незавершенных строений
Предоставление собственникам зданий и сооружений, тех территорий, на которых они расположены

Заявление с прошением о предоставлении надела в аренду.
Паспорт заявителя, ИНН, его копия.
Кадастровый паспорт, схему.
Наличие технического плана, необходимых к нему приложений, при расположении сооружений, строений для доказательства права владения.
Наличие документа, указывающего на предварительную стоимость.
Справка об отсутствии ограничений, обременений на землю.

Необходимо также предъявить выписку из ЕГРП, копии уставных документов, если организация является арендатором.

Можно ли взять участок в аренду без торгов?

Плюсы при таком получении относятся к привлекательной стоимости. Цена для объектов, находящихся в государственной собственности или в праве владения субъекта, обычно указывается по итогам проведения аукциона. Но изначально всегда в размере кадастровой или рыночной цены, однако, тогда, когда оценка кадастра происходила минимум за 5 лет до предполагаемого аукциона, на который выставляют данную часть земли. В рассматриваемом варианте не может устанавливаться больше кадастровой. Решив выбрать такой путь в получении, лицо приобретает без предоставления полной оплаты, арендная плата разделяется на равные части и входит в стоимость территории. Допускается воспользоваться правом продления аренды или передать под наем другому лицу. Может использоваться как под строительство дома, так и под хозяйственные постройки.

Минус заключается в том, что все равно объект достается не бесплатно, а за него периодически нужно выплачивать денежные средства. Если приобретался надел под строительство дома, то также устанавливается срок, в течение которого следует закончить строительство. Немаловажным является тот факт, что использовать угодья необходимо только в установленных целях, прописанных в соглашении.

Дополнительно к участкам, которые передаются государственными и муниципальными органами без аукциона, предъявляются условия. Без них такое приобретение просто невозможно.

Должны быть установлены четкие линии границы, чтобы был составлен план.
Такой участок должен находиться у государственных органов в собственности или у его субъекта.
Площадь должна быть установлена и документально зафиксирована.
Расположение территории в пределах компетентности государственных органов, куда обращаются с прошением о предоставлении.
Соответствие категории земли и цели ее использования.

Без торгов закон позволяет предоставлять участки земли:

компаниям и предприятиям. Основания: распоряжение президента, постановление высшего органа исполнительной ветви власти. Цели: реализация инвестиционных проектов, размещение объектов социально-культурного назначения.
компаниям и предприятиям. Основания: распоряжение президента, постановление высшего органа исполнительной ветви власти. Цели: размещение объектов, которые предназначены для обеспечения жизнедеятельности населения.
юридическим и физическим лицам. Основания: распоряжение президента РФ, постановление высшего органа исполнительной власти или оформленный с государственными или муниципальными органами договор аренды. Цели: освоение территории.
организации некоммерческого направления. Цели: жилищное строительство.
владельцам объектов незавершенного строительства. Цели: завершение строительства.
гражданам. Цели: ведение фермерства, жилищное строительство, ведение садоводства.
компаниям и предприятиям. Цели: освоение территории в целях строительства бюджетного жилья.
владельцам зданий, сооружений. Основания: существующие у этих субъектов право хозяйственного ведения и оперативного управления.
гражданам и организациям в бесплатное пользование.

Каждое из указанных оснований имеет административный порядок предоставления земель. Это касается написания заявления, подготовки бумаг, оформления участка. Образец заявления можно посмотреть в Интернете.

Порядок предоставления земельного участка без проведения аукциона имеет строгий порядок действий, предпринимаемых заинтересованными сторонами.

Федеральный закон РФ № 171 внес в Земельный кодекс РФ поправки, устанавливающие порядок выдачи населению земель вне торгов. К нововведениям можно причислить:

Предоставление земли гражданам на безвозмездной основе однократно. К категории граждан, которые вправе рассчитывать на это, относятся многодетные семьи, а также отдельные категории граждан, чье право на получение земли установлено отраслевыми законами, а также нормативными актами субъектов РФ.
Исключительным правом на покупку земли в собственность или в аренду обладают субъекты права, являющиеся владельцами помещений, которые располагаются на земле. Образец заявления на покупку земли вне торгов можно посмотреть на сайте уполномоченных органов.

Если на участке земли располагаются здания и сооружения, принадлежащие нескольким лицам и по разным основаниям (право собственности и оперативное управление), то с ними может быть заключен арендный договор с множественностью субъектов в правоотношении.

Государственный орган может подать заявление в суд, чтобы судья обязал собственников помещений оформить арендные отношения, предметом которых будет выступать земля. Но это законно только в случае, если никто из собственников не напишет заявления о приобретении участка.

После того как нормативная база будет изучена, необходимо приступить к выбору участка. Отнеситесь к данному шагу со всей серьезностью. Учитывайте следующие критерии:

участок не должен быть изъят из земельного оборота;
избегайте особой категории земель (ООПТ, лесного или водного фонда и т.д.), так как для оформления понадобится обращение во множество органов гос. власти.

Определитесь, какой именно участок вы хотите приобрести — муниципальный или находящийся в собственности частного лица. Приобретение муниципального участка осуществляется через проведение торгов.

Заранее приготовьте копию паспорта, выписку из ЕГРИП. Могут потребоваться документы, подтверждающие отсутствие долговых обязательств по имуществу.

Способы аренды земли у муниципалитета под разные нужды

Такое оформление займет куда меньше времени, чем оформления аренды государственной земли. Однако в данном случае имеется множество подводных камней.

Договор заключается в соответствии с положениями ГК РФ о договоре аренды. Плюсом, несомненно, является быстрота заключения такого договора и отсутствие беготни по органам государственной власти. Все кадастровые вопросы решены.

К минусам относятся:

возможное обременение земли собственника;
наличие у собственника долгов пред кредиторами, в счет погашения которого может пойти и сдающийся под аренду участок;
ограничение использования земли.

Все сведения можно получить в гос.реестре недвижимости, рекомендуется обратиться к ним. Вся информация об оформленных участках также хранится в администрации МО. О том, не имеет ли собственник земли налоговых долгов, связанных с землей, узнать можно через ФНС.

У самого собственника нужно запросить свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи земли, чтобы убедиться в отсутствии подводных камней.

Если земля находится в собственности юридического лица, следует запросить свидетельство о регистрации и выписку из ЕГРЮЛ.

Договор составляется в простой письменной форме. Государственная регистрация осуществляется в случае, когда он заключается на срок более года.

В условиях необходимо прописать целевое назначение аренды (постройка магазина, установление ларька и т.д.). Заключается в двух экземплярах.

Скачать бланк договора аренды земли у частного лица под строительство торгового объекта

В соответствии с нынешним законодательством, требуется разрешение. Если земля под домом была поставлена на кадастровый учет и собственники оформили ее со всеми требованиями, решение о согласии принимают все собственники на общем собрании.

Сам договор заключается с администрацией с учетом согласия собственников. Однако и орган местного самоуправления вправе отказать в аренде такой земли по тем или иным причинам.

Подробнее о нюансах аренды помещения под магазин читайте здесь.

Итак, позади оформление договора аренды. Следующим шагом является само строительство магазина, который будет являться объектом капитального строительства.

Обращение в градостроительные и архитектурные органы. Архитектор составит проект и эскиз магазина, с которыми нужно обратиться в вышеуказанные органы.
После согласования, вам выдадут на руки акт, впоследствии подписываемый администрацией, коммунальными органами, МЧС и СЭС.
Получение строительного паспорта, который резервируется в администрации населенного пункта.
Зарегистрировать право собственности на построенный объект.

Все земельные угодья в России находятся в «ведомстве» Земельного Кодекса. Именно этот кодифицированный закон регулирует порядок аренды земельных участков, принадлежащих государству в лице органов местной власти.

В ст. 19 ЗК РФ дано определение муниципальных земель. Это участки, которые находятся в собственности и в распоряжении администрации муниципальных образований. Большинство из них необходимо для того, чтобы обеспечить это поселение коммуникациями и инфраструктурой.

Если участок не зарезервирован местными властями для своих нужд и на него не наложены дополнительные ограничения и обременения, его можно взять в аренду. Для этого необходимо обратиться к непосредственному собственнику.