Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Предоставление земельного участка в собственность без торгов». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Без торгов закон позволяет предоставлять участки земли:
- компаниям и предприятиям. Основания: распоряжение президента, постановление высшего органа исполнительной ветви власти. Цели: реализация инвестиционных проектов, размещение объектов социально-культурного назначения.
- компаниям и предприятиям. Основания: распоряжение президента, постановление высшего органа исполнительной ветви власти. Цели: размещение объектов, которые предназначены для обеспечения жизнедеятельности населения.
- юридическим и физическим лицам. Основания: распоряжение президента РФ, постановление высшего органа исполнительной власти или оформленный с государственными или муниципальными органами договор аренды. Цели: освоение территории.
- организации некоммерческого направления. Цели: жилищное строительство.
- владельцам объектов незавершенного строительства. Цели: завершение строительства.
- гражданам. Цели: ведение фермерства, жилищное строительство, ведение садоводства.
- компаниям и предприятиям. Цели: освоение территории в целях строительства бюджетного жилья.
- владельцам зданий, сооружений. Основания: существующие у этих субъектов право хозяйственного ведения и оперативного управления.
- гражданам и организациям в бесплатное пользование.
Каждое из указанных оснований имеет административный порядок предоставления земель. Это касается написания заявления, подготовки бумаг, оформления участка. Образец заявления можно посмотреть в Интернете.
Содержание:
53 основания дают право на земельный участок без торгов в 2020 году
Порядок предоставления земельного участка без проведения аукциона имеет строгий порядок действий, предпринимаемых заинтересованными сторонами.
Федеральный закон РФ № 171 внес в Земельный кодекс РФ поправки, устанавливающие порядок выдачи населению земель вне торгов. К нововведениям можно причислить:
- Предоставление земли гражданам на безвозмездной основе однократно. К категории граждан, которые вправе рассчитывать на это, относятся многодетные семьи, а также отдельные категории граждан, чье право на получение земли установлено отраслевыми законами, а также нормативными актами субъектов РФ.
- Исключительным правом на покупку земли в собственность или в аренду обладают субъекты права, являющиеся владельцами помещений, которые располагаются на земле. Образец заявления на покупку земли вне торгов можно посмотреть на сайте уполномоченных органов.
Если на участке земли располагаются здания и сооружения, принадлежащие нескольким лицам и по разным основаниям (право собственности и оперативное управление), то с ними может быть заключен арендный договор с множественностью субъектов в правоотношении.
Государственный орган может подать заявление в суд, чтобы судья обязал собственников помещений оформить арендные отношения, предметом которых будет выступать земля. Но это законно только в случае, если никто из собственников не напишет заявления о приобретении участка.
Попутно подскажу пошаговые алгоритмы действий, чтобы реализовать право на получение земли без торгов.
Иными словами, оценим основания и перспективы получения земли без проведения земельного аукциона.
На подготовку и написание этого аналитического материала у меня ушло больше 3 месяцев.
Потому что в труднопроходимых дебрях Земельного кодекса РФ очень легко заблудиться.
Для ясного понимания, кто имеет право на земельный участок, я подготовил интерактивную интеллект карту.
Интеллект карта дает возможность
Чиновники будут стремиться содрать с вас то, что им не положено.
Конкуренты будут пытаться обойти вас с целью заполучить права на земельный участок, который вы присмотрели.
Это неизбежное неудобство, с которым вы наверняка столкнетесь.
Однако это не означает, что вы должны «прогибаться» под чиновников или уступать конкурентам.
Ставить чиновников на место и переигрывать конкурентов удаётся тем, кто имеет понятный пошаговый алгоритм действий.
Пошаговая инструкция:
Порядок предоставление земельного участка без торгов
1.1. Редакция Земельного кодекса РФ, действующая до 01.03.2015, предусматривала достаточно широкий перечень оснований, при которых земельные участки, находящиеся в государственной либо муниципальной собственности, могут быть предоставлены в аренду без проведения торгов. По существу, исключительно на торгах подлежали предоставлению земельные участки для целей жилищного строительства. Иные виды разрешенного использования оставляли возможность предоставления участков в аренду без проведения торгов при соблюдении ряда условий (в частности, при условии заблаговременной публикации о планируемом предоставлении земельного участка).
После 01.03.2015 данный порядок претерпел существенные изменения.
В соответствии с ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ (действует с 01.03.2015) договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключаются на торгах, проводимых исключительно в форме аукциона, за исключением случаев, прямо предусмотренных пунктом 2 данной статьи.
Кроме того, в силу п. 7 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ в случае, если в соответствии с основным видом разрешенного использования земельного участка предусматривается строительство зданий, сооружений, предоставление такого земельного участка осуществляется путем проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, за исключением случаев проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в соответствии со статьей 39.18 Кодекса (см. п.3 настоящей Справки).
Таким образом, по общему правилу, любое предоставление земельных участков в аренду должно проводиться на аукционе, кроме случаев, прямо предусмотренных Земельным кодексом РФ.
1.2. Частью 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ установлено 34 основания заключения договора аренды земельного участка без проведения торгов.
Порядок заключения договора аренды без проведения торгов зависит от того, по каким основаниям потенциальный арендатор имеет право на заключение такого договора.
В целях определения порядка заключения договора аренды без проведения торгов все основания для заключения договоров могут быть условно разделены на три группы:
1) заключение договора аренды с лицом, имеющим право на заключение нового договора аренды без проведения торгов (основания, указанные в подп. 31 и 32 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ);
2) заключение договора аренды земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства (основание, предусмотренное п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ);
3) заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов по иным основаниям, предусмотренным Земельным кодексом РФ.
Ниже приведен детальный анализ порядка заключения договоров аренды без проведения торгов по каждому из приведенных выше оснований.
Правовой центр ДВА М оказывает юридические услуги по вопросам предоставления земельных участков в аренду либо в собственность, в том числе:
- проводит правовую экспертизу наличия оснований для предоставления участков без проведения торгов;
- обеспечивает юридическое сопровождение процедуры оформления прав на земельные участки со стадии формирования земельного участка до его предоставления в собственность (аренду);
- осуществляет юридическое сопровождение участия заказчиков в проведении земельных аукционов и оспаривания их результатов;
- оказывает услуги по представлению интересов в судах по спорам, вытекающих из оформления прав на земельные участки без проведения торгов.
2.1. Заключение без торгов договора аренды на новый срок.
В соответствии с ч. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по общему правилу, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Вместе с тем, из данного правила имеется ряд исключений.
На заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов имеют право следующие лица:
2.1.1. Арендаторы земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, которые надлежащим образом использовали земельный участок в течение срока действия предыдущего договора аренды (подп. 31 ч. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, п. 5 ст. 9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). В этом случае основанием для заключения договора аренды на новый срок является заявление арендатора, поданное арендодателю до заключения срока действия предыдущего договора аренды. Иных документов закон не требует.
2.1.2. Арендаторы земельных участков, если:
— земельный участок был предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (подп. 1 ч. 3 ст.39.6 Земельного кодекса РФ). Данное основание не распространяется на случаи, когда заключение договора без проведения торгов было осуществлено в связи с тем, что первоначальное предоставление земельного участка планировалось на основании торгов, но данные торги были признаны несостоявшимися в связи с наличием одной заявки (пп. 13, 14, 20 ст. 39.12 Земельного кодекса РФ). В этом случае первичное предоставление земельного участка в аренду признается предоставлением с торгов и право на заключение нового договора аренды без проведения торгов у такого арендатора не возникает;
— земельный участок был предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства (подп. 2 ч. 3 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ). Из данной нормы следует, что даже если первичное предоставление участка гражданам для ведения садоводства или дачного хозяйства было осуществлено на аукционе, последующее предоставление такого участка в аренду на новый срок возможно и без проведения аукциона.
Сотрудники Правового центра ДВА М проведут правовую экспертизу наличия оснований для предоставления участков без проведения торгов.
Рассмотренный в п. 2.3. настоящей Справки порядок предоставления земельных участков в аренду без торгов имеет свою специфику, применимую при предоставлении земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйства для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.
В соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса РФ в случае поступления заявления гражданина либо крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления указанных выше земельных участков уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:
1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей в средстве массовой информации, используемом для официальной публикации муниципальных нормативных правовых актов, и на сайте уполномоченного органа в сети «Интернет».
2) отказывает в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка по основаниям, указанным в п. 6 ст. 39.15 и ст. 39.16 Земельного кодекса РФ (см. пп. 2.3.2 и 2.3.3 настоящей Справки)
В извещении указываются:
1) информация о возможности предоставления земельного участка с указанием целей этого предоставления;
2) информация о праве граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, в течение тридцати дней соответственно со дня публикации заявить о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка;
3) адрес и способ подачи заявлений о намерении участвовать в аукционе и сроках их направления;
4) адрес или иное описание местоположения земельного участка;
5) кадастровый номер и площадь земельного участка в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, за исключением случаев, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать;
6) площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания территории или со схемой расположения земельного участка, если подано заявление о предоставлении земельного участка, который предстоит образовать;
7) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории в случае, если образование земельного участка предстоит в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, условный номер испрашиваемого земельного участка, а также адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором размещен утвержденный проект;
8) адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе.
Решение о заключении договора аренды земельного участка либо о предварительном согласовании предоставления земельного участка принимается уполномоченным органом без проведения аукциона только в том случае, если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) о намерении участвовать в аукционе не поступили.
В этом случае уполномоченный орган принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если участок не сформирован) либо о заключении договора аренды. В первом случае договор аренды заключается после постановки участка на кадастровый учет и поступления заявления от лица, в отношении которого принято решение о предварительном согласовании предоставления участка. Договор заключается без проведения аукциона.
Если в течение тридцати дней с момента публикации извещения поступили иные заявления граждан и/или крестьянских (фермерских) хозяйств о готовности участия в аукционе, предоставление земельного участка осуществляется исключительно на аукционе.
При этом, согласно ч. 7 ст. 39.18 Земельном кодексе РФ в этом случае проведение аукциона является обязанностью, а не правом уполномоченного органа.
Порядок предоставления земельных участков на аукционе рассмотрен детально в отдельной аналитической справке.
Получить землю без проведения торгов может практически любой человек. Если заявку на участие в аукционе подает только один претендент, он и станет арендатором.
Аукцион признается несостоявшимся, а участник получает землю по минимальной стоимости. Но закон предусматривает случаи, когда заявитель имеет преимущественное право аренды.
Для физических и юридических лиц действуют разные условия.
“Льгот” для организаций намного больше, чем для частных лиц. Хотя количество пунктов меньше, под их влияние попадает огромное количество больших и малых фирм.
Без торгов можно обойтись, если земля будет использована для:
- аграрной промышленности;
- сельскохозяйственных работ некоммерческой организации;
- строительства объектов энергетики, обороны, связи, ТВ и других важных отраслей, включая железнодорожное полотно и федеральные трассы.
Последний пункт является самым обширным. Преимущественное право получают как российские компании, так и зарубежные. При условии, что объект нужен для международного представительства России в этой сфере.
Также без торгов получить землю в аренду можно при наличии на территории участка капитального строения, которое принадлежит организации.
Случаи предоставления земельных участков без торгов
После оформления участка на карте, гражданину необходимо обратиться в муниципалитет. Подавать документы нужно в ту администрацию, которая отвечает за район, где находится земельный надел.
Потребуется направить на имя главы муниципалитета:
- заявление о согласовании выделения участка;
- схему участка от кадастрового инженера;
- копию паспорта, включая страницу с регистрацией.
В самой заявке обязательно нужно указать цель аренды земельного участка. Например, под ИЖС или садоводство. Это повлияет на установление арендной платы.
Так как свободные территории не имеют кадастрового номера, для удобства проверки местности указывается кадастровый квартал, в который они входят.
Решение о выделении земельного надела выносится в течение месяца. После этого можно приступать к оформлению кадастрового паспорта.
Проект договора аренды присылается заявителю по почте в 3 экземплярах. В течение месяца со дня подачи заявления гражданин должен подписать все 3 договора.
Один комплект он оставляет себе, второй — отправляет назад в администрацию, а третий нужен для регистрации сделки.
В договоре указывается размер арендной платы, который не обсуждается на предыдущих шагах. А также прописаны способы внесения платежей. Обычно арендатор сразу же должен оплатить пользование землей на полгода вперед.
Земельный кодекс РФ и административные регламенты устанавливают исчерпывающий список для отказа в предоставлении земли без торгов. Это возможно, например, если не поданы все документы или поданы с исправлениями либо в ненадлежащем виде.
Могут возникнуть проблемы и в том случае когда:
- земля изъята из оборота;
- надел уже находится в резерве;
- нет оснований получить участок без торгов.
Но отказ заявителю не мешает обратиться к муниципальным властям заново после устранения оснований для возврата документов.
Нужно еще раз перепроверить все бумаги, возможно, обратиться за консультацией к юристу и вновь пройти всю процедуру заново.
Решение об отказе в предоставлении земли может быть направлено заявителю в виде электронного или бумажного документа. Вместе с решением об отказе возвращаются и все приложенные документы.
Если же заявитель считает отказ незаконным, то он всегда может обжаловать решение администрации, комитета, должностных лиц администрации, предоставляющих муниципальную услугу.
Земля может быть предоставлена без торгов, но только при соблюдении определенной законом и административным регламентом процедуры. Понадобится подготовить заявление, собрать большой пакет документов и можно будет оформить договор купли-продажи с местной администрацией.
Стоимость земли покупаемой без торгов всегда меньше аукционной, однако претендовать на участие в процедуре могут далеко не все желающие..
Без торгов закон позволяет предоставлять участки земли:
- компаниям и предприятиям. Основания: распоряжение президента, постановление высшего органа исполнительной ветви власти. Цели: реализация инвестиционных проектов, размещение объектов социально-культурного назначения.
- компаниям и предприятиям. Основания: распоряжение президента, постановление высшего органа исполнительной ветви власти. Цели: размещение объектов, которые предназначены для обеспечения жизнедеятельности населения.
- юридическим и физическим лицам. Основания: распоряжение президента РФ, постановление высшего органа исполнительной власти или оформленный с государственными или муниципальными органами договор аренды. Цели: освоение территории.
- организации некоммерческого направления. Цели: жилищное строительство.
- владельцам объектов незавершенного строительства. Цели: завершение строительства.
- гражданам. Цели: ведение фермерства, жилищное строительство, ведение садоводства.
- компаниям и предприятиям. Цели: освоение территории в целях строительства бюджетного жилья.
- владельцам зданий, сооружений. Основания: существующие у этих субъектов право хозяйственного ведения и оперативного управления.
- гражданам и организациям в бесплатное пользование.
Каждое из указанных оснований имеет административный порядок предоставления земель. Это касается написания заявления, подготовки бумаг, оформления участка. Образец заявления можно посмотреть в Интернете.
Как получить земельный участок в аренду без проведения торгов?
С марта 2015 года действуют важные поправки в Земельный кодекс.
Одной из ключевых инноваций стало дополнение действующего законодательства главой, которая регламентирует случаи предоставления гражданам или юрлицам земель из государственных и муниципальных фондов.
Данные аспекты детально отражены в главе 5.
Перед подачей заявления на выделение участка земли стоит ознакомиться с региональными нормативно-правовыми актами, которые регламентируют данную процедуру. В них должен содержаться детальный и исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении госуслуги.
Отказать гражданину могут как на этапе приема документов, так и после их получения. В первом случае причинами могут стать несоответствие представленного обязательного составу, форме и требованиям действующего закона, отсутствие документов из общего перечня, наличие исправлений и опечаток в документах.
Если реализуемое имущество находится в местах жительства малочисленных народов, проводится собрание или сход представителей этой этноса и обсуждение вопроса о передаче конкретного участка во владение третьему лицу. Согласно встрече будет определено положение об отчуждении такого надела или закреплении его в прежнем статусе.
Нормы по оформлению земель для государственной организации, уполномоченной на прокладку автомобильных путей сообщения, регулируются нормами ФЗ № 145 от 17.07.09 г.
Получить землю без проведения торгов может практически любой человек. Если заявку на участие в аукционе подает только один претендент, он и станет арендатором.
Аукцион признается несостоявшимся, а участник получает землю по минимальной стоимости. Но закон предусматривает случаи, когда заявитель имеет преимущественное право аренды.
Для физических и юридических лиц действуют разные условия.
В России довольно много земель, которые находятся в собственности государства, но не поставлены на кадастровый учет. Именно среди таких территорий можно выбрать подходящий участок.
Посмотреть карту с занятыми и свободными землями можно на сайте Росреестра. Доступ к кадастровой карте бесплатный. Но в электронной версии нет перечня условных обозначений.
Пользователю потребуется многократно увеличить масштаб, чтобы посмотреть границы участков и их номера. Занятые земли выделены серым цветом.
Как происходит предоставление земельного участка в аренду без торгов?
После оформления участка на карте, гражданину необходимо обратиться в муниципалитет. Подавать документы нужно в ту администрацию, которая отвечает за район, где находится земельный надел.
Потребуется направить на имя главы муниципалитета:
- заявление о согласовании выделения участка;
- схему участка от кадастрового инженера;
- копию паспорта, включая страницу с регистрацией.
В самой заявке обязательно нужно указать цель аренды земельного участка. Например, под ИЖС или садоводство. Это повлияет на установление арендной платы.
- Решение Верховного суда: Определение N 307-КГ16-18929, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация Порядок предоставления в собственность за плату земельного участка находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 Земельного кодекса. В соответствии с подпунктом 3 пункта 5 статьи 39.17 Земельного кодекса уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без торгов при наличии хотя бы одного из оснований предусмотренных статьей 39.16 данного Кодекса. Судебные инстанции, отклоняя доводы администрации об отсутствии оснований для предоставления в собственность участка исходили из того, что он не находится в зоне зеленых насаждений или на территории общего пользования…
- Решение Верховного суда: Определение N 307-КГ17-5121, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация При установленных по делу обстоятельствах суды, руководствуясь подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3, пунктами 1 и 2 статьи 39.20, статьями 39.16, 39.17, 85 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс), пришли к выводу об отсутствии оснований для отказа в предоставлении в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий заявителю объект недвижимости, в связи с чем удовлетворили ее требования…
- Решение Верховного суда: Определение N 307-ЭС17-3903, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация Принимая оспариваемые комитетом судебные акты, суды руководствовались положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статей 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статей 39.3, 39.16, 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации и исходили из наличия совокупности условий, необходимых для удовлетворения заявления общества…
- Арендовать участок без аукциона можно в случае, если его планируется использовать для общественно-полезных целей. Например, это строительство социального или культурного объекта, реализация крупного инвестиционного проекта, размещение различных коммунальных объектов, которые входят в комплекс инфраструктуры жилых домов или производств (электроснабжение, подача воды, газоснабжение и пр.).
- Сельское хозяйство. Также землю могут арендовать, минуя аукцион, собственники тех или иных недвижимых объектов, находящихся на этом участке, включая владельцев недостроенных зданий.
- Наличие на земельном участке помещений в собственности. Одним из самых распространённых случаев приобретения земельного участка без аукциона, как для физических, так и юридических лиц, является то, что вы являетесь собственником помещения- жилого или не жилого, расположенного на конкретном земельном участке. В данном случае вы имеете безусловное права требовать заключить с Вами договор аренды земельного участка.
- Льготные категории граждан. Аренда земельного участка без проведения торгов доступна и определенным категориям граждан, подробнее Вы всегда можете получить информацию, записавшись на консультацию земельного юриста.
- Отсутствие в собственности помещений. В данном случае, по общему правилу, у вас также имеется возможность реализовать свое право на оформление аренды без проведения торгов:
Заявление о предоставление земли без торгов, составляется в простой письменной форме. Заявителю не требуется нотариальное удостоверение заявление.
В заявлении должны быть указаны следующие сведения:
- Наименование получателя заявления. Таковым является орган по распоряжению земельными участками.
- Данные о заявители. Дополнительно необходимо указать все возможные каналы связи. Так для целей ускорения обменом информации, госорганы зачастую предварительно направляют решения по поданным заявлениям на электронную почту.
- Сведения о земельном участки. Здесь необходимо указать адрес, а также кадастровый номер земельного участка, предполагаемого для передачи в аренду;
- Основания предоставления земельного участка. Земельное законодательство содержит исчерпывающий перечень оснований предоставления земли без торгов.
Заявление о предоставлении земли без торгов, может быть подано как на личном приеме, так и с использованием услуг почтовой связи. Последний вариант сэкономит Вам время простоя в очереди государственного учреждения.
ВНИМАНИЕ: адвокат по земельным спорам в суде с соседями и третьими лицами дает советы в видео. Подпишитесь на наш канал YouTube и юридическая консультация по земельным вопросам в комментариях ролика станет для Вас бесплатной.
Аренды земли без торгов имеет свою процедуру в зависимости от правовых оснований предоставления. Раскроем оба варианта Ваших действий в зависимости от конкретной ситуации:
Порядок аренды участка, на котором расположены Ваши здание и сооружения
Земельное законодательство основывается на принципе неразрывности земельного участка, и объектов, расположенных на нем. Именно поэтому законодатель предусмотрел такое правовое основания предоставления земли без проведения торгов.
Для того что бы получить участок в аренду по указанному основания, вам необходимо направить в гос. орган заявление о предоставлении такого земельного участка. На основании данного заявления, уполномоченный орган примет решение о предоставлении земельного участка в аренду, без проведения торгов.
Порядок аренды для целей индивидуального жилищного строительства
В рассматриваемом случае, Вы также будете должны представить в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка. Однако государственный орган должен будет опубликовать извещение в официальных изданиях о Вашем намерении получить такой земельный участок в аренду.
В случае если в течении одного месяца со дня публикации извещения, заинтересованное лицо выразит также намерение приобрести участок в аренду, такой участок будет передан на аукцион.
Опять же в зависимости от оснований предоставления земельного участка без торгов, пакет необходимых документов, будет отличаться. Рассмотрим каждое основание и необходимый под него комплект документов в отдельности:
Предоставление аренды участка, на котором расположены Ваши здание и сооружения:
- Заявление о предоставлении земельного участка
- Выписка из ЕГРН в отношении участка, на котором расположено строение
- Правоудостоверяющий документ на объект недвижимости. Таковым документом является свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН
При предоставлении земли без проведения торгов для стройки:
- Заявление
- Выписка из ЕГРН на земельный участок
Но что делать, если земельный участок не сформирован и не стоит на кадастровом учете? А предполагаемое место строительства, Вы выбрали произвольно, исходя из понравившейся Вам местности? В таком случае перед подачей заявления на предоставление земельного участка, Вам необходимо представить орган:
- Заявление о предварительном согласовании земельного участка
- Схему расположения земельного участка. Указанная схема оформляется кадастровым инженером
Фактически в случае если Вы претендуете на земельный участок, на котором у Вас уже имеются зарегистрированные объекты недвижимости, единственным основанием для отказа в предоставлении аренды земли без торгов, может служить предоставление неполного и ненадлежащего комплекта документов. Или же неверно оформленного заявления.
В условиях же, когда, вы намерены приобрести свободный участок в аренду, перечень оснований для отказа увеличивается:
- Со дня публикации извещения о намерении передать земельный участок в аренду, в уполномоченный орган поступили такие же заявления. В данном случае приобретение участка возможно не иначе как посредством проведения торгов
- Вид разрешенного использования земельного участка, не соответствует целям его предоставления
- В отношении земельного участка, уже ведутся работы по его передачи третьим лицам по ранее поданным заявлениям
Если участок еще не одобрен и его только предстоит сформировать, то заявитель может столкнуться со следующими проблемами:
- В период предварительного согласования границ земельного участка, также поступило заявление лица, намеренного приобрести указанный земельный участок
- Предполагаемый к образованию земельный участок, расположен в зоне, в которой не допускает возведение ИЖС
- На участке расположены не зарегистрированные строения и/или сооружения
В зависимости от оснований предоставления земельного участка, вид судопроизводства будет отличаться.
Так, если спор идет в отношении земельного участка, на котором у Вас имеется зарегистрированный объект недвижимости, необходимо будет подготовить исковое заявление. Так как это именно спор о праве.
Если же Вы намерены получить свободный от прав третьих лиц земельный участок, и получили отказ, то, скорее всего его необходимо будет оспаривать в рамках административного судопроизводства. То есть необходимо готовить административное исковое заявление.
Вне зависимости от этого обращаем Ваше внимание на следующие важные нюансы:
- Спор подлежит рассмотрению только в суде
- Спор в отношении незаконного отказа в предоставлении земли без торгов подведомственен в районном суде
- Указанный спор требует подготовки искового заявление
- Доказательства. Очень важны те документы и сведения, которыми Вы будете обосновывать свои требования.
Сэкономить деньги, а самое главное время, при решение вопроса или спора о предоставлении земли без торгов, Вам позволит обращение к нашему земельному адвокату Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры».
г. Екатеринбург, пер. Отдельный, 5
остановка транспорта Гагарина
Трамвай: А, 8, 13, 15, 23
Автобус: 61, 25, 18, 14, 15
Троллейбус: 20, 6, 7, 19
Маршрутное такси: 70, 77, 04, 67
[Земельный кодекс] [Глава V.1]
1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
Аренда земельного участка без торгов
| Вложение | Размер |
|---|---|
| Заявление о выдаче выписки из реестра муниципальной собственности на объекты недвижимого имущества | 28 КБ |
| Об оформлении (закреплении) муниципального имущества на праве оперативного управления за муниципальным учреждением, муниципальным казенным предприятием и на праве хозяйственного ведения – за муниципальным унитарным предприятием | 31 КБ |
| О заключении дополнительного соглашения о внесении изменений в договоры оперативного управления, хозяйственного ведения муниципального имущества. | 30 КБ |
| Заявление о предоставлении в аренду муниципального имущества | 13.26 КБ |
| Заявление о расторжении договора аренды | 13.61 КБ |
| Заявление о передаче в безвозмездное пользование муниципального имущества | 40.5 КБ |
| Заявление о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов (физ.лица) | 66.5 КБ |
| Заявление о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов (юридические лица) | 66.5 КБ |
| Заявление о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование | 55.5 КБ |
| Заявление о заключении соглашения о перераспределении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности (физ.лица) | 41 КБ |
| Заявление о заключении соглашения о перераспределении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности (юр.лица) | 43.5 КБ |
| Заявление о переуступки прав передачу прав и обязанностей арендатора земельного участка (физ.лица) | 30.5 КБ |
| Заявление о переуступки прав передачу прав и обязанностей арендатора земельного участка (юр.лица) | 31 КБ |
| Заявление о расторжении договора аренды земельного участка (физ.лица) | 30.5 КБ |
| Заявление о расторжении договора аренды земельного участка (юр.лица) | 31.5 КБ |
| Заявление о заключении соглашения об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (физ.лица) | 55 КБ |
| Заявление о заключении соглашения об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (юр.лица) | 56 КБ |
| Заявление о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов (физ.лица) | 66.5 КБ |
| Заявление о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов (юр.лица) | 66.5 КБ |
| Заявление о разрешении на передачу земельного участка в субаренду (физ.лица) | 30 КБ |
| Заявление о разрешении на передачу земельного участка в субаренду (юр.лица) | 30 КБ |
| Заявление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно религиозной организации | 50 КБ |
| Заявление о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства | 30.5 КБ |
| Заявление об образовании земельного участка (земельных участков) | 33.5 КБ |
| Заявление о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование | 36 КБ |
| Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка | 30 КБ |
| Заявление о прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком | 35.5 КБ |
| Заявление о выдаче разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения объектов, виды которых установлены постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 №1300 | 37.5 КБ |
| Заявление о выдаче разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности (по постановлению Правительства РФ №1244 от 27.11.2014) | 37.5 КБ |
| Заявление о согласовании границы земельного участка | 31.5 КБ |
Комитет земельных и имущественных отношений
Муниципальное казенное учреждение города Казани
Геосистема — ООО «ГрадоСервис»
Время работы:
пн-пт с 9.00 до 18.00 (обед 12.00-13.00)
Прием документов:
пн-пт с 8.00 до 18.00 (обед 12.00-13.00)
Приемные дни:
Если вы обнаружили неточности в опубликованной информации, просьба оперативно сообщить об этом оператору портала. Выделите некорректный текст и нажмите клавиши CTRL+ENTER
Создание сайта Август
Геосистема Градосервис
target=»_blank» rel=»nofollow»> style=»w />
Получить землю без проведения торгов может практически любой человек. Если заявку на участие в аукционе подает только один претендент, он и станет арендатором.
Аукцион признается несостоявшимся, а участник получает землю по минимальной стоимости. Но закон предусматривает случаи, когда заявитель имеет преимущественное право аренды.
Для физических и юридических лиц действуют разные условия.
“Льгот” для организаций намного больше, чем для частных лиц. Хотя количество пунктов меньше, под их влияние попадает огромное количество больших и малых фирм.
Без торгов можно обойтись, если земля будет использована для:
- аграрной промышленности;
- сельскохозяйственных работ некоммерческой организации;
- строительства объектов энергетики, обороны, связи, ТВ и других важных отраслей, включая железнодорожное полотно и федеральные трассы.
Последний пункт является самым обширным. Преимущественное право получают как российские компании, так и зарубежные. При условии, что объект нужен для международного представительства России в этой сфере.
Также без торгов получить землю в аренду можно при наличии на территории участка капитального строения, которое принадлежит организации.
Арендаторы, у которых заканчивается договор аренды, имеют право продлить срок пользования землей. При этом участок не выставляется на аукцион, а сами граждане проходят облегченную процедуру. Если же гражданин претендует на аренду нового участка, то ему придется пройти все перечисленные ниже пункты.
В России довольно много земель, которые находятся в собственности государства, но не поставлены на кадастровый учет. Именно среди таких территорий можно выбрать подходящий участок.
Посмотреть карту с занятыми и свободными землями можно на сайте Росреестра. Доступ к кадастровой карте бесплатный. Но в электронной версии нет перечня условных обозначений.
Пользователю потребуется многократно увеличить масштаб, чтобы посмотреть границы участков и их номера. Занятые земли выделены серым цветом.
Будущий арендатор самостоятельно должен поставить участок на учет. Расходы также оплачивает инициатор. Для этого потребуется помощь кадастрового инженера.
Специалист проведет межевание на основе утвержденной схемы, а затем поставит территорию на кадастровый учет и оформит паспорт.
Проект договора аренды присылается заявителю по почте в 3 экземплярах. В течение месяца со дня подачи заявления гражданин должен подписать все 3 договора.
Один комплект он оставляет себе, второй — отправляет назад в администрацию, а третий нужен для регистрации сделки.
В договоре указывается размер арендной платы, который не обсуждается на предыдущих шагах. А также прописаны способы внесения платежей. Обычно арендатор сразу же должен оплатить пользование землей на полгода вперед.
- Основания передачи земельного участка государственной или муниципальной собственности без проведения торгов
- Заявление на предоставление земельного участка
- Документы, прилагаемые к заявлению на предоставление земельного участка
- Порядок передачи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
- Частные случаи
- Пример по передаче земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
- Заключение
- Список законов
- Образцы заявлений и бланков
Необходимая документация:
- Выписка со счета, если передача земли происходит на платной основе.
- Копии учредительных документов (для организаций).
- Опись принятой документации.
- Паспорт заявителя или иной документ, удостоверяющий его личность.
- Доверенность представителя, заверенная через нотариуса.
- Выписка из ЕГРЮЛ.
Вся документация должна быть скреплена и прошнурована, на каждом листе устанавливается штамп организации или подпись заявителя. Копия паспорта делается для каждой страницы.
Заявление о предоставлении земельного участка в собственность без торгов
Особенность 1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:
-
подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
-
подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017 года)
- принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 Земельного кодекса РФ в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
Статья 39.15 «Предварительное согласование предоставления земельного участка» Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
-
обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
-
осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;
-
подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;
-
заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.
Статья 39.14 «Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов» Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 31.12.2017)
Особенность 2. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, заявление о предоставлении земельного участка:
-
подаются или направляются в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом по их выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет;
-
порядок и способы подачи указанных заявлений, если они подаются в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационной сети Интернет, требования к их формату утверждаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Особенность 3. Заявитель вправе:
- представить документы, которые должны быть получены уполномоченным органом посредством межведомственного информационного взаимодействия.
Особенность 4. В случаях, предусмотренных подпунктами 4 и 5 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ:
-
заявление о предоставлении земельного участка в собственность должно быть подано до дня прекращения права безвозмездного пользования таким земельным участком и
-
одновременно с заявлением о прекращении этого права.
Подпункты 4 и 5 статьи 39.5 «Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно» Земельного кодекса РФ:
4) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием;
5) земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;
- Приобретение права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за плату и бесплатно
- Приобретение, ограничение и прекращение права собственности на землю
- Документы о правах на земельные участки
- Земельные правовые отношения: Объекты земельных отношений
- Земельные правовые отношения: Участники земельных отношений
По общему правилу аренда осуществляется только на основании результата проведения торгов. Однако есть и исключения. Такими привилегиями в зависимости от ситуации могут пользоваться частные лица и организации.
Получить земельный участок без участия в торгах могут:
- собственники строений, расположенных на этом земельном участке, если эти строения выстроены не самовольно или были узаконены в последствии;
- владельцы объектов незавершенного строительства;
- граждане, которые имеют право на получение земельного участка без очереди;
- желающие получить земельный участок для строительства жилого дома, введения сельского хозяйства;
- граждане, чья земля была ранее изъята для государственных целей.
Крое того, в эту же категорию входят льготники. К примеру, малоимущие семьи.
Юридические лица также могут обойти аукцион. Это возможно в следующих случаях:
- земельный участок предоставляется в аренду для ведения огородно-дачного хозяйства в некоммерческих целях;
- на территории планируется размещение объектов энергетики, промышленности, обороны, гидротехнических сооружений и водохранилищ;
- на участке расположены капитальные строения;
- участок планируется использовать для аграрных целей;
- юридическое лицо уже имеет право бессрочного пользования землей.
Далее расскажем, какие условия должны соблюдаться для получения земли без участия в торгах и как это сделать.
Земельный участок бесплатно: как получить землю в собственность
Для оформления необходимо обращаться в муниципалитет. Процедура включает семь этапов. Рассмотрим каждый.
Этап 1. Поиск участка. Необходимо найти свободную землю, которая не стоит на кадастровом учете. Для поиска рекомендуется воспользоваться публичной картой Росреестра. Искать придется вручную. Еще один вариант – спросить о свободных наделах в муниципалитете или территориальном отделении Росреестра.
Этап 2. Составление схемы. Потребуется создать схематическое изображение, которое будет отображать расположение земельного участка на кадастровом плане. Для этого потребуется обратиться к кадастровому инженеру. Составление схемы – платная услуга. Она стоит примерно 1000-2000 рублей.
Этап 3. Подача заявления на согласование. Когда схема будет уже на руках, необходимо выяснить, к какому муниципалитету относится интересующий земельный надел. На имя главы муниципалитета нужно написать заявление о предварительном согласовании предоставления участка. В заявлении прописывается:
- кадастровый квартал;
- цель, для которой потребовался земельный участок;
- суть запроса – просьбу предоставить надел без проведения аукциона;
- дата и подпись.
К составленному заявлению прикладывается схема, полученная у кадастрового инженера, и копия общегражданского паспорта (разворот с фото и пропиской). Заявление будет рассматриваться в течение 30 дней.
За это время муниципальный орган опубликует информацию о предоставлении земли на официальном сайте. Если никто из граждан или организаций не изъявит желания принять участия в торгах, а иных причин для отказа нет, то глава муниципалитета издаст соответствующее постановление.
В тексте постановления будет написано, что предоставление земельного участка в аренду без проведения аукциона предварительно согласовано, а кадастровая схема утверждена.
Этап 4. Постановка на учет. Для этого потребуется схема от кадастрового инженера и постановление от главы муниципалитета. Эти документы необходимы для предоставления в Росреестр. В отношении участка будет выполнен межевой план и технический паспорт. Эти документы требуются для постановки на учет. Процедура займет около двух недель и обойдется вам в 6-10 тысяч рублей.
Этап 5. Подача заявления о заключении договора аренды. После получения выписки из ЕГРН, подтверждающей факт постановки участка на учет, необходимо написать в муниципалитет еще одно заявление. В нем вы уже будете просить о предоставлении земли в аренду. К заявлению прикладываются все документы, полученные на предыдущих этапах.
Этап 6. Оформление договора аренды. Документ готовится специалистами муниципалитета в течение 30 дней. После этого он предоставляется арендатору для ознакомления. На это у него будет месяц. На этом этапе рекомендуется обратиться к юристу. В тексте договора аренды должны быть указаны следующие данные:
- кадастровый номер надела;
- площадь в квадратных метрах;
- цель аренды;
- категория земли и вид разрешенного использования;
- порядок внесения арендной платы;
- условия эксплуатации земельного участка;
- наличие специфических особенностей (к примеру, водоема, строений, сервитута и т.п.);
- срок аренды.
Договор аренды подписывается в трех экземплярах и подлежит регистрации в органах Росреестра.
Этап 7. Регистрация договора. Договор аренды не будет иметь легитимной силы без прохождения государственной регистрации в органах Росреестра. Для этого можно обратиться в сам Росреестр или МФЦ. При этом необходимо предоставить сам договор аренды в трех экземплярах, постановление главы муниципалитета, общегражданский паспорт и квитанцию об уплате государственной пошлины. Срок осуществления процедуры составляет 3-5 дней. В результате заявитель получает выписку из ЕГРН и становится полноправным арендатором.
Теперь вы знаете, как происходит предоставление земельного участка в аренду без торгов. Это длительный процесс, который требует временных и финансовых затрат.
Под арендой земельного участка следует понимать его передачу во временное владение или только во временное пользование от арендодателя к арендатору. Лицо или организация, которая получает участок, выплачивает определенную плату. Все доходы, получаемые от аренды земли, а также выращиваемая на ней продукция будет относиться к собственности арендатора. Это регламентировано статьей 606 Гражданского кодекса РФ.
Основные положения распоряжения угодьями регулируются Земельным кодексом РФ в отношении:
- возникновения права;
- случаев предоставления;
- продажи;
- цены;
- размеров арендной платы;
- особенностей договора аренды;
- размещения рекламных конструкций;
- порядка получения таких объектов, относящихся к муниципальной, а также государственной собственности.
Закон в нормативном правовом акте выделил целую V.1 главу, посвященную данным вопросам. Там по общим правилам установлено, что отдавать земельный надел без торгов не разрешается. Что же собой представляют земельные торги?
Земельные торги – это такое мероприятие, на котором осуществляется презентация по продаже участков, находящихся в собственности государства или у его субъекта. Организаторами аукциона могут выступать представители по осуществлению полномочий агента Российской Федерации, у которых формируются свои земельные фонды. В них входят некоторое количество таких участков, и они выдвигаются на аукцион.
Существуют исключения, при которых допустима аренда без проведения торгов. Такие положения установлены в ч. 2 ст. 26.6 ЗК РФ.
Следующий перечень указывает на категории земельный наделов, предоставляемых без аукционных мероприятий:
- Возведение объектов недвижимости (зданий, сооружений) на земле, которую хотят приобрести в аренду.
- Размещение фермерского, подсобного хозяйства.
- Расширение территории уже существующих садовых, огородных участков или для их устройства.
При выборе места нужно обязательно учитывать род деятельности, чтобы он соответствовал категории выбранной земли. Если категория не будет соответствовать целевому назначению, то, вероятней всего, государственные органы в судебном порядке изымут предоставленную территорию, так как это является нарушением законодательства.
Существует перечень территорий, которые не могут передаваться в аренду. Поэтому важно узнать подробную информацию о той площади, которую планируется использовать в личных целях. В противном случае высока вероятность получения отказа в получении земельного надела во временное пользование.
Причиной отказа может послужить расположение границ надела в пределах:
- Природоохранной зоны (парки, заповедники).
- Закрытых границ административно-территориального образования.
- Отданных мест захоронений радиоактивных, а также химических отходов.
- Объектов федерального значения, принадлежащих государственной охране.
- А также если территория предназначена для объектов строительства государственного значения, ограничена или изъята из оборота.
В таблице №1 указаны случаи предоставления, которые позволяют взять земельный участок, находящийся в государственной, муниципальной собственности без торгов:
| Юридические лица | Физические лица | Иные возможности предоставления |
|---|---|---|
| Распоряжение Президента РФ, вынесение указа | При реализации права в приобретении надела без соблюдения очередности или при специальных условиях | Выделение из ранее предоставленного некоммерческой организацией, участка. Для ведения огородничества, садоводства и т. д. |
| Распоряжение правительства РФ, высших органов субъектов РФ, для возведения, реализации культурных объектов, инвестиционных проектов | Для ИЖС в районе населенных пунктов при использовании садоводства, дачного хозяйства | При работах, связанных с недрами |
| Возведение специальных объектов, предназначенных для теплоснабжения, водоснабжения и т. п. | При ЛПХ, сенокошении и огородничестве | При сельскохозяйственном производстве, предоставляются казачьим обществам, религиозным организациям |
| Для размещения пунктов хранения ядерных материалов, установок, хранилищ радиоактивных отходов при решении Правительства РФ | Для замены на другую часть территории в связи с изъятием для гос. или муниц. нужд | Для создания объектов недвижимости в границах с особой экономической зоной |
| Для освоения новых мест в целях строительства, заключившему лицу договор | Однократное предоставление при строительстве незавершенных строений | При концессионном соглашении и положения о муниципальном государственно-частном партнерстве |
| При замене земельного участка, который изымается для гос. или муниц. нужд | Предоставление собственникам зданий, сооружений тех территорий, на которых они расположены | |
| При бессрочном пользовании | При необходимости осуществления в сфере охотничьего хозяйства | |
| Однократное предоставление при строительстве незавершенных строений | ||
| Предоставление собственникам зданий и сооружений, тех территорий, на которых они расположены |
- Заявление с прошением о предоставлении надела в аренду.
- Паспорт заявителя, ИНН, его копия.
- Кадастровый паспорт, схему.
- Наличие технического плана, необходимых к нему приложений, при расположении сооружений, строений для доказательства права владения.
- Наличие документа, указывающего на предварительную стоимость.
- Справка об отсутствии ограничений, обременений на землю.
Необходимо также предъявить выписку из ЕГРП, копии уставных документов, если организация является арендатором.
Порядок в предоставлении земельного участка в аренду требуется соблюсти ряд условий.
Для начала правообладатель, изъявивший желание приобрести земельный надел, должен определиться с местоположением. Правильным вариантом, по мнению экспертов, является обращение в местную администрацию, чтобы они предоставили подробную информацию. А также обратиться в Росреестр запросив список свободных территорий.
Следующим шагом для осуществления задуманного станет подача заявления, которое подразумевает письменную просьбу в получении надела. Заявка пишется в свободной форме, но образец можете попросить у государственного служащего. В нем необходимо указать, для каких целей будет использоваться земля. Эксперты рекомендуют не забывать, что участок, передающийся во временное пользование, точнее, его категория, должна соответствовать целевому назначению. В противном случае есть риск получения отрицательного ответа. Как правило, в комментариях указывается, что надел, на который претендует арендатор, не соответствует целям, указанным в заявлении.
Далее, фиксируется список документов:
- копия паспорта;
- справка с места жительства;
- справка с места работы;
- иные документы.