Входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Капитальный и текущий ремонт имеют ряд отличий между собой. Во-первых, они сказываются на сроках. Капитальный ремонт проводится раз в 7-10 лет. Тогда как текущий осуществляется раз в 3-5 лет. Во-вторых, отличие сказывается во времени проведения. Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома осуществляется значительно быстрее, нежели чем капитальный. Также существует отличие в финансировании этих двух видов работ.

Справка: текущий ремонт поможет вам освежить внешний вид помещения, тогда как капремонт может существенно улучшить состояние, обеспечив тем самым долговечную службу.

Что касается модернизации подъезда, то и тут имеются различия. Как бы там ни было, жильцы на общих основаниях имеют полное право требовать от ЖКХ текущий ремонт подъезда или проведение капремонта точно в срок. Кроме того, жильцы имеют полное право требовать от своей управляющей организации проведения работ, связанных с проведением модернизации в подъезде в соответствии с осуществляемыми по дому работами. Подробно о том, как заставить УК или ЖКХ сделать ремонт в подъезде, читайте тут.

Жильцы должны сами знать о том, на что они имеют право рассчитывать. Так или иначе, но состояние подъезда – это не только внешняя красота и чистота, это еще и безопасность всех жителей, населяющих данный дом. Сами напоминайте управляющей организации о своих правах и нуждах, и тогда вас никто не сможет ущемить в чем-либо.

Содержание:

Ремонт подъездов за счет средств капитального ремонта

Его еще называют плановым и делают раз в три-пять лет, о чем четко указывают в уставных документах управляющей компании (далее УК). Косметический ремонт включает в себя следующие виды работ:

Реставрацию штукатурного слоя на потрескавшихся или осыпавшихся участках.
Заделывание щелей и отверстий.
Побелку/окраску потолков.
Окраску стен и перил.
Замену стекол.
Окраску рам, дверей, пола.

При необходимости косметический ремонт делают внепланово, и решение об этом принимается собранием жильцов, которые организуют комплекс мероприятий, оповестив товарищество собственников жилья (далее ТСЖ).

Согласно Жилищному кодексу, капремонт проводят через 25 лет. Если придерживаться этих сроков, использовать зарекомендовавшие себя строительные материалы, выполнять все в соответствии с требованиями, возможно поддерживать здание в нормальном состоянии длительное время.

За счет денежных вливаний, которые аккумулируются от суммы взносов жильцов, выполним значительный объем ремонтно-восстановительных работ, в том числе капремонт. Кроме того, существует фонд, откуда выделяется финансирование для проведения ремонта.

Каждый проведенный этап работ по капитальному ремонту подъезда контролируется уполномоченными органами. После окончания мероприятий организация-исполнитель ставит подпись под актом о приемке. Если заказчик не удовлетворен их выполнением, он не обязан подписывать документ до тех пор, пока замечания не будут устранены.

Бывает, что уже после проведения ремонта, когда все работы приняты, жильцы обнаруживают недостатки. Тогда составляется претензия в домоуправительную организацию с подробным изложением сути вопроса. Допустимо также обращение в районную администрацию и государственную жилищную инспекцию. Подается заявление в письменном виде в двух экземплярах, где указывают причину подачи жалобы с указанием адреса проживания, просьба провести дополнительную проверку для оценки качества выполненного ремонта и привлечения к ответственности виновной стороны. Кстати, каждая ремонтная бригада обязана предоставить гарантию на свою работу. Для капитального ремонта она составляет не менее года. В этот срок фирма-ремонтник обязана устранить допущенные нарушения бесплатно (за свой счет).

Чистота и порядок: входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт?

Ремонт подъездов в многоквартирных домах столицы проводится Фондом капитального ремонта Москвы по единому стандарту при непосредственном участии собственников. Жильцам при этом предоставляется возможность самостоятельно выбирать цвета отделочных материалов, утверждать дизайн дверей и согласовывать напольное покрытие. Корреспондент «Мой Дом Москва» лично оценила качество проводимых работ, а также узнала из первых уст, как проходил процесс выбора и согласования отделочных материалов. Для этого она отправилась на объекты капитального ремонта и пообщалась с жителями столичных многоэтажек, где капитальный ремонт уже завершен.

Один дом расположен в центре столицы, второй – на востоке. Первый – старинное здание 1901 года постройки, расположенное по адресу: улица Плющиха, дом 11, за вековую историю изрядно обветшало. Дом высотой в шесть этажей построен из кирпича, в нем всего один подъезд и 24 квартиры.

Если управляющая компания игнорирует свои обязанности по приведению подъезда в порядок, хотя объект давно находится в аварийном состоянии, собственники могут провести текущий ремонт в подъезде многоквартирного дома за свой счет. Денежные средства за закупленные материалы можно вернуть, в том объеме, котором они расходовались для проведения капремонта. Действия, направленные на безопасность, оплачены не будут. Более того, покраска и побелка, кафельная плитка в подъезд также не оплачивается.

Порядок действий для взыскания денежных средств за материалы:

составление акта о состоянии подъезда;
подготовка сметы;
покупка стройматериалов;
проведение ремонта;
оформление акта приема-передачи;
направление в управляющую компанию заявления о возмещении средств;
получение письменного отказа;
направление искового заявления в суд;
участие в судебном разбирательстве.

Как показывает практика, можно вернуть денежные средства за шпаклюющие материалы, отделку откосов, другие материалы. Работа собственников оплачена не будет. Поэтому привлечение строительных организаций для работ нецелесообразно. Собственникам придется самостоятельно оплачивать их услуги.

Периодичность проведения косметического и капитального ремонта по законодательству должна быть прописана в договоре об управлении МКД.

Косметический ремонт обычно проводят раз в 3 или 5 лет в зависимости от классификации дома и степени его износа. Также есть отдельные сроки ремонта некоторых конструкций. Например, лифт следует заменить или отремонтировать через 25 лет после начала его эксплуатации. Модернизация крыши проходит каждые 10 лет (как подать заявление о протечке крыши?).

Частота проведения капитального ремонта чаще всего устанавливается для всего дома местными органами самоуправления, именно они решают, через сколько лет его проводить. Но подъезд является территорией с повышенным износом, поэтому жители дома могут обратиться к Управляющей компании или к напрямую к органам местного самоуправления для ускорения процесса. Обычно срок капитального ремонта – 1 раз в 10 лет.

Ремонт подъездов МКД относится к текущему ремонту. Проводят его раз в 3-5 лет, но возможно и чаще, если в этом есть необходимость. Технически перед текущим ремонтом подъезд должен находиться в удовлетворительном состоянии, без конструктивных повреждений стен, лестниц, входной группы и коммуникаций, а для его восстановления до нормативного состояния необходимо отремонтировать не более 30% имущества.

Если же более 30% общего имущества МКД повреждено и требует восстановления, обнаружены серьезные косметические и конструктивные дефекты, то возникает вопрос о капитальном ремонте, причем не только подъезда, но и всего жилого дома.

Коммунальные службы должна предупредить о проведении ремонтных работ за 30 суток. Помимо предупреждения о ремонте собственники должны получить следующую информацию:

планируемые объемы, срок и виды работ;
приблизительная стоимость всего ремонта;
место, время и дата приема жильцов, у которых есть вопросы по поводу предстоящих ремонтных работ.

За 10 дней до начала работ УК должна провести общее собрание собственников, чтобы уточнить качество и количество предполагаемых строительных материалов, выбрать человека, ответственного за оценку и прием ремонтных работ, заключить договор.

А ремонт подъездов входит в капитальный ремонт?

• Недостаточность финансовых средств;

• Серьезные проблемы с состоянием подъезда;

• Наличие большого количества должников по услугам ЖКХ.

Стоит отметить, что ни одна их вышеперечисленных причин не является уважительной в своем роде. При этом управляющая компания часто может идти на определенную хитрость: согласившись провести ремонтные работы, она просит непосредственно жильцов осуществить своими силами подготовку работы, а также избавиться от ее последствий: например, постелить на пол газеты и убрать мусор, после проведения ремонта.

По закону же это делать вовсе не обязательно, делается это также по желанию. Любое принуждение к подобного рода деятельности является наказуемым.

Что включает ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями, рассмотрим подробнее. Нормы проведения работ различаются в зависимости от вида проводимого ремонта. Он может быть следующих видов:

капитальный;
косметический;
по инициативе жильцов.

Закон устанавливает следующие нормативы для проведения планового капремонта:

ремонт и гидроизоляция тамбура и крыши;
обновление вытяжной системы;
полное остекление или полная замена оконных рам;
замена инженерных систем (канализация, отопление, водоснабжение);
фасад;
утепление;
работы в подвале;
установка пандусов;
возведение ограждений на крыше;
работы на техническом этаже;
ремонт подъездной двери;
реконструкция козырьков подъезда;
другие работы по согласованию с жильцами и управляющей компанией.

Косметический ремонт носит преимущественно эстетический характер. Срок его выполнения является незначительным, поэтому он должен охватить только основные потребности (побелка, покраска).

Работы, которые охватывает косметический ремонт:

замена стекол в окнах подъезда;
восстановления поверхности стен и пола;
устранение дыр в стенах и последующее оштукатуривание;
бетонирование пола и восстановление ступеней;
окрашивание стен, потолка, пола, лестничных площадок;
обработка панельных стыков;
восстановление и окрашивание перил;
другие работы по согласованию с управляющей компанией.

Капитальный и косметический ремонт могут проводиться совместно. А в случае необходимости – самостоятельно. Работы вне плана имеют более узкую направленность (ремонт локального объекта). Например, исправление кровли или побелка потолка.

Приведение подъезда в порядок может проводиться по инициативе жильцов. Они имеют право согласовать любой перечень работ:

работы по энергосбережению (замена светильников);
установка теплового счетчика;
замена двери подъезда;
установка, замена, ремонт домофона;
благоустройство подъезда (установка зеркал, укладка кафельной плитки);
другие работы на усмотрение собственников.

Согласитесь, приятно жить в доме с чистым ухоженным подъездом, в котором красиво и безопасно. Но, к сожалению, таких образцовых домов сегодня мало. Лишь жители новостроек могут похвастаться свежим ремонтом в своих подъездах. Тогда как в подавляющем большинстве многоквартирников подъезды десятилетиями не видели ремонта и зачастую выглядят как сцены из фильмов ужасов. Давайте разберемся, как и в каком порядке должен быть выполнен текущий ремонт в доме, и в чем его отличие от капитального.

Московская программа капремонта отличается комплексным подходом: если дом в нее попадет, в нем ремонтируют все коммунальные системы для его полного восстановления. Список видов работ в столице больше, чем установленный Жилищным кодексом Российской Федерации. В него входят 15 пунктов: это ремонт систем водоснабжения, отопления, канализации, газоснабжения, электрики, лифтов, подвалов, фасадов, крыш и фундаментов. Кроме того, в многоэтажках обновляют противопожарные системы, пожарные водопроводы и внутренние водостоки, меняют мусоропроводы и окна в местах общего пользования, а также ремонтируют подъезды.

Что именно из этого списка необходимо сделать, решают собственники квартир на общем собрании. Все их предложения стараются учитывать. Главное условие — работы должны входить в принятый перечень. Кроме того, жители дома могут самостоятельно выбрать дизайн элементов и цвета будущей отделки подъездов дома, для этого разработано несколько цветовых схем.

«Жителям предлагают варианты цветовых сочетаний материалов для отделки подъезда. В каталоге есть варианты на любой вкус: от бежевого до зеленого, от нежно-серого и до коричневого. В целом нам удалось понять предпочтения большинства людей, 90 процентов жителей выбирают проектные решения. Но если им что-то не нравится, они могут предложить свои цвета. Мнение жителей — закон», — рассказал Евгений Чуищев, начальник производственного технического управления Фонда капитального ремонта.

Если собрание удается провести быстро, дом даже могут отремонтировать раньше срока: при наличии решения собственников в более ранние сроки ремонтируют дома, которые неразрывно связаны своими инженерными сетями или конструкциями с теми, что ранее попали в программу.

Для каждого дома разрабатывают проектно-сметную документацию, которая проходит государственную экспертизу.

Обновление подъездов в московскую программу капремонта включили не так давно. До этого управляющие компании делали в подъездах текущий ремонт.

«До конца 2018 года подъезды ремонтировали управляющие организации. В их обязанности входили работы в основном косметического характера: покрасить стены, потолки, зачистить ржавчину с перил, поправить поручни, доложить сбитую плитку на полу. Теперь Фонд капитального ремонта выполняет работы по ремонту подъездов в полном объеме — от пола до потолка», — отметил Евгений Чуищев.

Во время капремонта могут заменить окна, двери тамбуров и холлов, плитку на полу и электрощитки, привести в порядок лестничные ступеньки. Что именно необходимо сделать, также решают жители.

Для Москвы был разработан стандарт, по которому во время капремонта подъезда можно использовать только материалы и технологии, которые отвечают строгим требованиям по качеству, безопасности и долговечности. Например, стены счищают от старой отделки и покрывают моющейся невыгораемой краской. Она хорошо переносит влажность, не пузыриться, а после уборки на ней не должно оставаться разводов и потеков.

Отличие капитального ремонта подъезда от косметического

В программу капремонта включен ремонт фасадов многоэтажек. Особенно это актуально для домов, построенных в 1960–1970-е годы. Тогда фасады было модно облицовывать мелкозернистой плиткой, которая сегодня активно осыпается.

Мелкую плитку наносили на фасадные панели в заводских условиях, полностью восстановить или снять ее невозможно. Плохое состояние такого покрытия разрушает внешний защитный слой панелей и арматурного каркаса. В итоге может намокнуть теплоизоляционный слой конструкции. За десятки лет многие межпанельные швы тоже пришли в негодность. Все это приводит к тому, что в квартирах нарушается температурный режим, мокнут стены, появляются плесень и грибок.

«Для ремонта фасадов во время капремонта мы применяем современные технологии, которые позволяют не только вернуть дому первоначальные технические параметры, но и красивый облик. За последние годы подход к ремонту и колористике был пересмотрен очень глубоко. Мы идем в ногу со временем, создавая для москвичей уют и комфорт. Вместе с капремонтом дом приобретает по сути вторую жизнь. Преображается весь, обновляется», — рассказал Евгений Чуищев.

Теперь эти дома штукатурят полимерцементными составами, используя армирующую сетку и клеевые компоненты с высокой способностью к соединению. Сначала старую плитку зачищают, удаляя глазурь, которая плохо сцепляется с клеевыми составами. Сверху наносят грунтовку и антикоррозийную смесь, затем штукатурно-клеевую смесь и армирующую сетку. Межпанельные швы расчищают и герметизируют, стыки заполняют жгутами из вспененного полиэтилена. Сверху можно нанести декоративную штукатурку сразу с колером или покрыть фасад водно-дисперсионной акриловой краской.

Новые технологии и современные материалы применяют и для других работах во время капремонта. Где необходимо, приводят в порядок кровлю и подвалы, меняют проводку и трубы, устанавливают новое оборудование не только в местах общего пользования, но и в квартирах.

Так, Москва остается одним из немногих регионов, где меняют все батареи. Жильцам устанавливают биметаллические секционные радиаторы отопления. Они так называются, поскольку сделаны из двух металлов: обычно это сталь и алюминий. Такие батареи отличаются высокой теплоотдачей, долговечностью, надежностью и неприхотливостью.

Ремонтируют и крыши домов: на чердаках монтируют минераловатные плиты, которые не впитывают воду, устойчивы к огню, грибкам и грызунам, а также служат отличной звукоизоляцией. Зимой они поддерживают необходимые температуру и влажность на чердаках, исключая образование наледи и сосулек на крышах.

Стоимость тех или иных работ отличается. Она прописывается в договоре между собственниками квартир и управляющей компанией.

Однако стоит учитывать, что со временем стоимость ремонта подъездов многоквартирных домов может меняться, в зависимости от роста цен. Как правило, такой пункт также должен содержаться в договоре, что еще раз подчеркивает необходимость детально прочитать документ перед его подписанием.

Есть несколько вариантов, как отремонтировать подъезд в МКД. Так, ремонтные работы могут быть проведены силами сотрудников УК или подрядчиков.

Все тем же договором определяется, каким образом управляющая компания выбирает подрядчика. Зачастую это происходит путем объявления тендера и согласованием с решением общего собрания собственников жилого дома.

Если ремонт проходит по решению собственников и жильцы собирают на это дополнительные личные средства, они вправе самостоятельно выбрать подрядчика.

Ремонт подъездов многоквартирных домов управляющими компаниями не всегда устраивает жильцов, поэтому многие отдают предпочтение сторонним подрядчикам. Оба варианта не требуют дополнительных денежных вложений со стороны владельцев квартир.

Время от времени в косметическом ремонте нуждается не только квартира, но и подъезд МКД. Как правило, его проведение входит в обязанности управляющей компании за счет взносов жильцов здания. Если работы осуществляются по инициативе жителей, им придется за это доплатить, а если УК не спешит исполнять свои обязанности – полностью финансировать данное мероприятие. Вернуть потраченные средства можно через суд.

Сбросить

Поможем
Покажем
Подскажем

Новый подход. Как отремонтируют подъезды столичных многоэтажек

После получения заявления жилищно-коммунальное предприятие составляет план и разрабатывает сметную документацию, в которую включаются расходы:

на приобретение необходимых для модернизации подъезда материалов;
на оплату труда рабочему персоналу.

Ремонтно-восстановительные работы подъезда многоквартирного дома могут осуществляться:

сотрудниками управляющего предприятия;
сторонними подрядчиками;
силами самих жильцов (при желании).

На практике, ЖКХ не ремонтируют «парадные» по несколько лет, доводя их до аварийного состояния. В таких случаях у владельцев остается два выхода:

вступить в судебные тяжбы с виновной стороной;
организовать модернизацию подъезда самостоятельно, путем заключения контракта со строительной бригадой либо за свой счет.

По завершении самостоятельного ремонта подъезда владельцы жилых помещений могут вернуть определенную часть затраченных денежных средств. Для этого следует:

оформить акт о состоянии объекта до начала восстановительных работ;
составить сметную документацию;
при закупе материалов сохранить все платежные документы (чеки), которые будут использоваться в качестве доказательства;
направить в ЖКХ заявление и документы, фото, подтверждающие факт осуществленного ремонта;
в случае отказа возместить затраченные жильцами средства – подать заявление в суд;
ожидать результатов судебного процесса.

Для оформления очереди на проведение ремонтно-восстановительных работ в подъезде многоквартирного дома необходимо:

созвать общее собрание потребителей (жильцов);
обсудить вопросы, касающиеся эксплуатационного состояния «парадной», объема предполагаемых работ, приблизительной сметы;
принять единогласное решение;
оформить обращение (в свободной форме) в двух экземплярах, один из которых следует направить руководству жилищно-коммунального кооператива.

В документе должны быть отражены следующие моменты:

эксплуатационное состояние домового объекта;
примерная дата проведения последнего ремонта;
необходимые действия, которые нужно совершить для восстановления презентабельности подъезда;
нормы, законы, на основании которых подается заявка;
предполагаемые сроки/объемы ремонтных операций;
пометка о вашем праве обратиться с иском в суд, если ЖКХ откажется выполнять свои обязательства.

Обслуживающая МКД организация может проводить модернизацию «парадной» как без согласия жильцов, так и по их инициативе. В обязанность УК входит – предоставление акта, отражающего исполнение всех условий договора (отчет, о выполненных мероприятиях и затраченных ресурсах предоставляется жильцам МКД в конце отчетного периода).

Каждый этап ремонтно-восстановительных мероприятий подъезда в многоквартирном доме должен контролироваться уполномоченным лицом от владельцев квартир. По окончании модернизации исполнительная организация подписывает совместно с собственниками акт о приеме работ. Если граждане, недовольны качеством оказанных подрядчиком услуг, то подписывать документ не стоит. Следует направить претензию в домоуправительное учреждение, а также обращение в Государственную жилищную инспекцию и районную администрацию. Заявление составляется по примерному образцу:

ФИО, адрес, контактные данные заявителей;
название документа;
причины подачи жалобы с указанием адреса МКД;
прошение провести выездную проверку для оценки качества выполненного ремонта, а также для привлечения виновной стороны к ответственности;
роспись/дата.

Если, обслуживающая многоэтажный дом организация, согласна произвести модернизацию подъезда, то собственникам следует внимательно составить список всех необходимых мероприятий, которые будут отображены в дефектной ведомости. Жилищно-коммунальное объединение будет осуществлять только тот объем ремонтных работ, который указан в ведомости. Поэтому перед ее подписанием уполномоченному лицу следует тщательно изучить все пункты. Желательно внести в документ все необходимые работы (замена разбитых стекол, изношенных почтовых ящиков, вышедших из строя светильников, перил и пр.). Следует принять во внимание, что не предусмотренные в ведомости пункты, исполнительная сторона не будет исполнять. Все действия придется инициировать заново (направлять заявку, ждать ответа, составлять ведомость и пр.).

Капитальный ремонт подъездов многоквартирных домов проводится тогда, когда состояние объекта настолько плохое, что ни одним, даже самым качественным текущим ремонтом проблему не решить. Сроки проведения очередного капитального ремонта определяются индивидуально, исходя из состояния подъезда. В стандартный набор операций при капитальном ремонте подъезда многоквартирного дома входят следующие мероприятия:

удаление старой побелки (краски) с панелей и потолка с нанесением новой;
замена окон и дверей во всем подъезде;
замена деревянной части перил и покраска железных элементов;
полная замена приборов освещения и проводки (если необходимо);
восстановление или замена поврежденного покрытия пола подъезда;
замена почтовых ящиков владельцев квартир (если есть);
замена указателей, табличек и т. п.
замена элементов инженерных систем — радиаторы отопления, трубопроводы и т. п.;
капитальный ремонт или замена скамеек (если есть).

Как правило, капитальный ремонт в подъезде многоквартирного дома длиться от одного месяца. Исключение лишь составляют ремонты в двухэтажных жилых зданиях, где бригада профессиональных мастеров способна управиться за две-три недели. В остальном же, капитальный ремонт подъездов домов требует намного больше времени, сил и средств, чем текущий (косметический) ремонт.

Независимо от типа требуемого подъезду дома ремонта, выполнять его должны настоящие профессионалы своего дела. Однако, при огромной массе предложений на рынке, выбрать по-настоящему хорошего и недорогого подрядчика по-прежнему нелегко. При общении с представителем потенциального исполнителя работ, специалисты рекомендуют в первую очередь обращать внимание на следующие моменты:

компания должна проводить ремонт подъездов многоквартирных домов на основании договора подряда, в котором прописаны права и обязанности сторон — подрядчика и заказчика работ;
у подрядной организации должны быть оригиналы правоустанавливающий и других документов, подтверждающих легальность ведения бизнеса фирмой;
сроки проведения и стоимость работ подъезда должны быть прописаны в договоре подряда и оставаться неизменными, кроме случаев, прописанных в договоре подряда;
открытость компании, которая выражается в предоставлении информации (адрес объекта) о своих предыдущих ремонтных работах.

Ремонт подъездов многоквартирных домов является сегодня довольно востребованной услугой. Поэтому на рынке немало коммерческих структур, желающих заработать на спросе. Чтобы выбрать по-настоящему хорошего подрядчика, перед принятием окончательного решения необходимо ознакомиться как можно с большим количеством предложений. При этом не важно, требуется ли текущий ремонт подъезда или капитальные работы, выполнять их должны только настоящие профессионалы.

Как проводится ремонт подъезда многоквартирного дома

Есть такой законодательный документ – Постановление Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, в котором говорится о том, что периодичность исполнения косметического ремонта в подъезде составляет 3-5 лет, что зависит от фактического износа здания и его классификации. Хотя могут быть исключения.

Например, нашему дому больше 5 лет, но состояние подъезда очень хорошее, поэтому от проведения текущего ремонта мы отказываемся уже третий год подряд. У нас никто подъезд не разрушает, все жильцы купили квартиры на собственные средства, поэтому сложилось такое бережное отношение.

Сложнее тем, у кого в соседях проживают лица, получившие жилье по социальной помощи. Такие «товарисчи» не имеют привычки беречь ни свое, ни чужое имущество, и их соседям можно только посочувствовать. И в таких подъездах, где проживают подобные личности, ремонт можно делать хоть каждый год – толка все равно не будет.

Сначала изучим, что входит в список работ, которые можно определить как текущий или косметический ремонт и указать в заявлении:

Покраска, побелка, шпаклевка потолка и стен;
Устранение неисправностей и покраска лифтовых кабин;
Замена, покраска электрощитов, расположенных на каждом этаже;
Ремонт или замена входной двери, ремонт входного проема, системы открывания дверей;
Ремонт пола и замена напольной плитки;
Покраска батарей и труб отопления;
Отладка, замена или покраска почтовых ящиков;
Замена и покраска лестничных перил;
При наличии – замена частей мусоропровода и его покраска;
Установка, замена или покраска перил у входа в подъезд;
Ремонт или замена оконных рам, остекление;
Замена или ремонт светильников;
Замена или покраска надподъездного козырька;
Мелкий электроремонт, замена проводов, уборка их в специальные короба.

Можно добавить дополнительные детали, главное, чтобы они не относились к видам капитального ремонта: демонтажу и монтажу инженерных систем, лифтового оборудования, крыши, подвала, фундамента и фасада дома.

Заявление оформляем в двух экземплярах: на одном секретарь в приемной УК должна зарегистрировать ваше заявление, проставив на вашем втором экземпляре входящий номер, дату приема заявления, печать и свою подпись.

Для подстраховки отошлите копию своего зарегистрированного заявления в общественную приемную городской или районной администрации, указав, что заявление прислано им для контроля выполнения.

Начинаем ждать 15 дней, в течение которых УК должна вам дать ответ, будет ли произведен ремонт, когда и в каком объеме. Если УК согласна провести ремонт, улыбаемся и машем руками. Что мы будем делать, если УК нам отказывает?

Текущим ремонтом МКД называется перечень мероприятий, проводимых ответственными организациями для сохранения хорошего технического состояния объекта. В том числе, в процессе него ликвидируются неисправности, сказывающиеся на комфорте и безопасности жильцов.

При выполнении ремонтных работ восстанавливаются эксплуатационные характеристики здания, которые оно утрачивает с течением времени. Восстановление проводится в отношении различных составных частей дома. По необходимости производится их замена или возобновление технического ресурса.

Особенностью ремонта считается минимальное использование финансовых ресурсов и технических средств. Это отличает его от более масштабного капремонта. Такие работы в большинстве своем являются плановыми и проводятся для восстановления объекта, у которого нет серьезных нарушений.

При выполнении такого ремонта специалисты не касаются капитальных элементов строения. В работу инженерных коммуникаций при необходимости они могут вмешиваться, но лишь ограниченно. Впрочем, объем работ по всем возможным направлениям прописать на бумаге невозможно. В связи с этим он определяется лишь в общих чертах, а на практике проводятся те мероприятия, которые необходимы в конкретной ситуации.

Косметический ремонт отличается от остальных видов тем, что он проводится для поддержания нормального внешнего вида помещений многоквартирного дома. В первую очередь, речь идет о подъездах. Однако здесь подразумеваются и другие общедомовые помещения.

При проведении косметического ремонта восстанавливается отделка полов, стен, потолков, а также других имеющихся элементов. Для примера приведем наиболее часто выполняющиеся здесь работы:

окрашивание стен;
побелка потолков или нанесение на них водоэмульсионной краски;
окрашивание лестничных перил и покрытие их лаком;
обновление напольных покрытий, которые наиболее интенсивно изнашиваются в районе первого этажа: рядом с лифтом, мусоропроводом и почтовыми ящиками. Сюда может входить укладка линолеума и напольной плитки, восстановление небольших повреждений лестничных ступеней и прочие работы.

Основной перечень мероприятий в рамках косметического ремонта на этом завершается. Если нужно проводить работы, связанные с восстановлением целостности и работоспособности строительных конструкций и инженерных коммуникаций, то здесь начинается текущий ремонт. Например, замена дверей и окон к косметическим мероприятиям уже не относится.

Перечень работ, которые могут выполняться в рамках капитального обновления, определяется с участием собственников квартир. По их желанию он может дополниться различными необязательными пунктами:

установка в подъездах зеркал;
оборудование осветительных приборов декоративными элементами;
художественная покраска стен и так далее.

Главное отличие от косметического ремонта заключается в том, что здание без проведения последнего остается безопасным и полностью пригодным для эксплуатации. Помещениям будет не хватать только одного – качественно выполненной отделки.

ЖКХ-ликбез: кто должен ремонтировать подъезд многоэтажки

Скажем сразу, что нельзя провести четкую грань между двумя этими видами отделки. Во многих случаях входящие в них мероприятия пересекаются. Однако все же есть принципиальные различия, которые позволяют разделить капитальный и текущий ремонт.

При таких реставрационных работах, в первую очередь, выполняются мероприятия, направленные на поддержание исправного состояния конструкций здания и его инженерных систем. При капремонте производится полное восстановление элементов дома и коммуникаций. Например, полная замена крыши будет капитальным, а ее частичное восстановление – плановым ремонтом.

Особенно хорошо разница видна в случае с ключевыми элементами конструкции дома и инженерными коммуникациями. Серьезные работы с газопроводами или электрической проводкой проводятся только в ходе капремонта. Текущее восстановление в этом плане ограничено. В ходе них можно лишь починить отдельные узлы, причем далеко не все.

Отличие от капитального ремонта может проходить также и в экономической плоскости. Капремонт из-за своей масштабности стоит значительно дороже. Однако различия кроются не только в этом.

Такие работы с точки зрения экономики относятся к косвенным расходам. Его оплачивают жильцы, но без выделения особой строкой. Для капремонта есть не только отдельная статья, но и специальный счет, на который поступают денежные средства. Потратить их можно лишь на проведение строго определенного комплекса работ. В связи с этим, за исключением некоторых условностей, КР и считается прямыми расходами.

Различать можно также по срокам проведения. Во втором случае работы могут проводиться несколько раз за год. Капремонт выполняется значительно реже – обычно раз в несколько лет.

Продолжительность восстановительных работ в зависимости от их сложности исчисляется днями и неделями. На капремонт зачастую уходит несколько месяцев.

Реставрацию штукатурного слоя на потрескавшихся или осыпавшихся участках.
Заделывание щелей и отверстий.
Побелку/окраску потолков.
Окраску стен и перил.
Замену стекол.
Окраску рам, дверей, пола.

Эти два вида ремонта отличаются способом воплощения, видом финансирования, а также входящими в них мероприятиями. Текущий ремонт выполняют периодически для профилактики износа жилища и для избавления от внешних повреждений. Его стоимость включена в квитанцию, по которой жильцы оплачивают коммунальные услуги.

В капремонт входят масштабные технические действия, которые нацелены на восстановление пришедших в негодность частей жилого фонда. Средства на него формируются из взносов жильцов плюс специального фонда.

УК визуально обследует подъезд, включая крышу, лестничные марши, подвалы. Если представители ТСЖ не спешат с проведением капремонта, а срок уже подошел, инициировать проведение могут сами жильцы. Во время проведенного осмотра собираются сведения, составляются план работ и смета расходов на выполнение. Смету утверждают на общем собрании жильцов, затем подбирается бригада ремонтников, производится закупка материалов, договора подряда на произведение работ.

В первую очередь при осмотре проверяют гидроизоляцию крыши. При ее неудовлетворительном состоянии обновления (без замены гидроизоляции) будут бесполезными. Осматривают состояние труб, проверяют электропроводку, стекла, рамы, двери. Каждое замечание документируется. Определяется объем работ.

Ремонтные работы в подъезде многоквартирного дома

При проведении капремонта имеются дополнительные мероприятия, не являющиеся обязательными, и жилищно-коммунальные службы могут в них обоснованно отказать. Решением жильцов за счет личных средств проживающих в МКД могут быть проведены ремонты:

домофонов;
систем видеонаблюдения;
счетчиков горячей и холодной воды;
электрощитков;
спутниковых антенн.

Все это не является общедомовой собственностью, поэтому ремонтировать ее управляющая компания не обязана.

Капитальный ремонт подъезда – достаточно сложный и трудоемкий процесс. На его проведение требуется время и ресурсы, создаются определенные неудобства для жильцов. Но грамотно выполненные работы гарантируют отличный результат – красивый и удобный подъезд, в который приятно заходить и жильцам, и их гостям.

Ремонтные работы в подъезде многоквартирного дома

В чистоте, ухоженности подъездов заинтересованы все жильцы многоквартирных домов, однако поддерживать домовой объект в надлежащем виде непросто. Презентабельный внешний вид парадной зависит от добросовестности ЖКХ/ТСЖ и всех живущих в МКД граждан. Инициативу по организации ремонта подъезда в многоквартирном доме, управляющие предприятия проявляют нечасто, поэтому собственники жилых площадей должны составить коллективное заявление в произвольной форме на имя руководства жилищно-коммунального учреждения. Жильцам МКД следует учитывать, что при отсутствии их решения (утверждается на общем собрании) КСК/ТСЖ могут избегать ответственности.

Входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт

Ремонт подъездов за счет средств капитального ремонта

Чистота и порядок: входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт?

А ремонт подъездов входит в капитальный ремонт?

Отличие капитального ремонта подъезда от косметического

Новый подход. Как отремонтируют подъезды столичных многоэтажек

Как проводится ремонт подъезда многоквартирного дома

ЖКХ-ликбез: кто должен ремонтировать подъезд многоэтажки

Ремонтные работы в подъезде многоквартирного дома

Ремонтные работы в подъезде многоквартирного дома

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ