Дольщики что это такое

      Комментариев к записи Дольщики что это такое нет

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дольщики что это такое». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Отзывы дольщиков об этом виде строительства довольно противоречивы, но его преимущества вполне очевидны:

  • значительная скидка на покупку жилья после завершения строительства;
  • неплохой способ инвестировать деньги в недвижимость, имея на руках относительно небольшой капитал;
  • возможность покупки квартиры в рассрочку, при которой платежи вносятся в процессе строительства.

Таким образом, если у вас нет денег на покупку собственного жилья, то участие в долевом строительстве станет неплохим решением.

Кто такие дольщики — определение, права, требования и особенности

Итак, мы уже определились в том, кто такие дольщики, поэтому теперь пришло время немного разобраться в терминологии долевого строительства. Самым распространенным термином, с которым сталкиваются дольщики, является ДДУ. Это договор долевого строительства (участия), который заключается между застройщиком и пайщиками. Он выступает гарантией того, что права обеих сторон не будут нарушены. Несоблюдение любых условий может стать основанием для судебного разбирательства. Как показывает практика, в подавляющем большинстве споров между дольщиками и застройщиками они решаются в пользу первых, но решение проблем в судебном порядке может длиться несколько лет.

Мы уже знаем о том, кто такие дольщики, поэтому теперь нужно поговорить о том, какие законные права у них есть. Права и обязанности обеих сторон, принимающих участие в долевом строительстве, прописаны в ДДУ. Любое несоблюдение контракта одной из сторон дает другой повод для обращения в суд.

Как показывает практика, причинами большинства конфликтных ситуаций являются следующие:

  • если у дольщика есть на руках документы, предоставляющие ему право собственности на недвижимость, факт сдачи объекта нигде не зафиксирован;
  • если застройщик не успевает вовремя сдать объект;
  • качество жилья не соответствует указанной в договоре информации;
  • расторжение договора по вине любой из сторон.

При возникновении любой конфликтной ситуации при долевом строительстве, дольщики могут обратиться в защиту прав потребителя, где ему предоставят подробную информацию о сложившейся ситуации, а также подскажут, как лучше поступить.

Дольщики дома или любого другого объекта жилой недвижимости, чтобы принять участие в долевом строительстве, должны выполнить следующие действия:

  • строительная компания определяется с местоположением будущего строения и приобретает землю под строительство;
  • дольщики ищут проекты, на которые привлекаются пайщики, и заключают договор с застройщиком на долевое участие;
  • если жилье приобретается в рассрочку, то составляется график платежей, определяется сумма платежа и характер выплат;
  • строительная компания возводит дом и передает его в собственность дольщиков.

Это стандартная процедура, которую должен пройти дольщик квартиры, чтобы обзавестись собственным жильем при помощи долевого строительства.

Дольщик — это кто такой? Как не стать обманутым дольщиком

Простой и надежный способ обмануть будущего жильца – предложить ему для подписания не договор участия в долевом строительстве, а «почти такой же» документ, якобы гарантирующий соблюдение всех прав будущего жильца. Этот документ может называться по-разному. Самое распространенное название — «предварительный договор». Суть такого документа заключается в следующем.

Начнем с того, что это не просто банк. Это крупнейший в мире финансовый конгломерат. И самый крупный на территории Соединенного Королевства. Они представлены в разных регионах:

  1. Азия.
  2. США.
  3. Европа.

Вот только в России их нет. Когда-то был действительно этот банк даже в России. Но Британцев почему-то постигла участь французов и немцев. Только если первые застряли из-за непроходимых дорог и зимы, то у британцев «зима» была переносной. Они дважды пострадали в результате серьезных экономических потрясений в России. Фактически, barclays bank в России сейчас не существует. Потому что они ушли уже во-второй раз, в 2011 году. И этого факта уже было бы достаточно. Но не все об этом знают. Чем и воспользовались мошенники.

Начнем с того, что это PLC. А не ООО, как могут некоторые подумать. Сам банк был создан в 1896 году. В некоторых исследованиях упоминается другая дата (1690). Но в 1690 году банк еще не существовал в своем первоначальном виде. Даже логотип создадут только спустя 60 лет. А название банковская организация получит благодаря одному из партнеров (Г. Баркли).

К началу 20 века банк начнет заниматься активным поглощением банков. При этом, присоединяли они к себе не только колониальные финансовые организации, но и американские. Кстати, банк Barclays известен еще и тем, что они запустили первую дебетовую карту на территории Великобритании (1987 год).

Банк принимал активное участие и в кризисе 2008 года. Когда они чуть не сорвали сделку по выкупу части банка Lehman Brothers. И этому даже посвящен целый фильм, но мы на этом останавливаться не будем. Сама банковская организация уже не раз становилась предметом для скандала. В 2012 году сотрудники банка начали оптимизировать прибыль, за счет чего стали сознательно менять межбанковскую ставку.

3 года назад (в 2017 году) выдвинули обвинения в адрес топ-менеджеров банка. Они вновь «отметились» на карте махинаций, теперь уже в сделках с арабскими странами.

Нас в меньшей степени интересует общая история этого банка. Потому что она очень обширная, и этому можно посвятить 2-3 публикации. Поэтому остановимся пока с общей историей, и узнаем о том, как этот банк в России работал. И разберемся, почему на территории Российской Федерации нет представительств и филиалов Barclays.

В Российской Федерации до 2016 года существовало инвестиционное подразделение этого банка. Оно называлось ООО Барклайс Капитал. В 2016 году оно будет уничтожено.

И уничтожено оно было неспроста. Дело в том, что еще в 1998 году Barclays встретились со всеми прелестями дефолта в России. Надо сказать, что пострадали тогда от этого все. Но это было только начало истории. В процессе дефолта они потеряли около 200 миллионов фунтов стерлингов (и это по приблизительным оценкам). Естественно, такие потери и общая ситуация не располагали к тому, чтобы оставаться в России. Поэтому представители банка приняли следующее решение:

  1. Все подразделения уничтожить.
  2. Из России уйти.

На тот момент Barclays занимались исключительно инвестиционной деятельностью. Однако, дефолт стал очень быстро забываться. И британцы стали вновь присматриваться к рынку. И уже второе возвращение ознаменовалось тем, что они решили заниматься не только инвестициями. Они наконец решились работать с частными розничными клиентами.

Тут еще стоит забежать вперед. Изначально британцы не собирались работать с населением так, как этим занимаются региональные организации или тот же Сбербанк. Вовсе нет, Barclays изначально позиционировали себя как банк для платежеспособных россиян. А платежеспособные россияне по меркам британцев, это как вы понимаете, даже не средний класс.

Правда болезненный опыт 1998 года заставил их быть очень осторожными. Поэтому даже когда начала наконец намечаться положительная тенденция, Barclays не спешили. Они старались присматриваться к рынку, долго анализировали и прогнозировали. Как выяснится впоследствии, даже это не помогло. Ушлые британцы работали с арабами, африканцами и другими регионами, где отношения мягко говоря совсем «не деловые». Но наш рынок им в очередной раз подготовил массу сюрпризов. Но обо всем по порядку.

Британцы не решились начинать всё с начала. Поэтому они выбрали один из понравившихся банков и купили его. Это был Экспобанк. Эта банковская организация никогда не представляла какой-то реальной ценности. Но в Barclays совсем не смутились. Более того, они сильно переплатили. В итоге Экспобанк был приобретен за 745 млн. долларов США. Фактически, переплата была в 4 раза. По сути, это была самая дорогая сделка в секторе банков, за всю историю России. Следом начнется «работа над ошибками»:

  1. Ребрендинг.
  2. Восстановление инфраструктуры.

Еще в председатели правления выберут Н. Цехомского. Тот тоже займется активной работой, начнет трясти устоявшийся менеджмент и соберет всю команду заново. Но ничего в итоге не получится. Проблема в том, что Цехомский был излишне амбициозен. Он надеялся уже к концу 2014 года вывести Barclays на первые позиции в определенном сегменте банковского сектора. Но планам не суждено было сбыться. И дело даже не в том, что были допущены ошибки.

Просто начало меняться руководство в основном офисе. А это естественно привело к тому, что новый менеджмент занялся самыми «спорными» с позиций целесообразности проектами. И проект Barclays в России оказался одним из таких. В итоге, британцы в очередной раз ушли из России ни с чем. Но это не помешало мошенникам проигнорировать этот факт. И они начали использовать известный в узких кругах бренд, чтобы заниматься мошенничеством.

Квартирный вопрос пробрался и в тему ухода за престарелыми. Уже давно нет тех бесплатных государственных квартир, которые получали все и каждый. Теперь недвижимость это настоящий рынок. А в крупных городах это еще и очень ценный товар. Плюс к тому, если раньше к домам престарелых было посредственное отношение, то сейчас все очень сильно поменялось. Потому что существуют и частные дома престарелых. Помимо государственных. Где создается такой уровень жизни, которого порой и у обычных трудоспособных молодых людей не бывает.

Мы не будем осуждать или поддерживать идею о том, чтобы использовать дома престарелых. Увы, но этот тот вопрос, с которым должен остаться каждый из читателей. Моральное право каждого не регулируется действующим законодательством. Вы можете ухаживать за своими престарелыми членами семьи. А можете подыскать для них специализированное учреждение. Мы рассмотрим лишь второй вариант, и его преимущества. Окончательное решение читатель примет самостоятельно.

Опять-таки, в пользу таких специальных учреждений, говорит тот факт, что родственники престарелого гражданина не могут зачастую справляться со всеми обязанностями по уходу самостоятельно. В лучшем случае уход выражается в следующем списке действий:

  1. Правильные уколы и медикаменты.
  2. Реабилитация после болезней и травм.
  3. Постоянное отслеживание состояния и жесткий контроль.

И это в лучшем случае. Когда престарелый родственник отлично себя чувствует и все понимает. Даже в этом случае придется следить за всеми заболеваниями, вовремя возить его на процедуры и делать все необходимое. В такой ситуации о доме престарелых обычно речи даже не идет.

А вот в случае с лежачими стариками все сложнее. Аналогичная ситуация с теми, кто требуется в постоянном уходе сиделки. Оборудования нужно очень много:

  1. Переоборудование санузла.
  2. Специальные кровати и противопролежневые матрасы.
  3. Специальное оборудование в доме.

Иными словами, с престарелыми родственниками сложно. И не все даже хотят этим заниматься. Порой атмосфера в семье из-за пожилых родственников такая, что уже и не совсем понятно, где старику будет лучше. Потому что далеко не все способны вообще за кем-либо ухаживать. Многие говорят о самоотверженности и каких-то других героизированных чувствах и поступках. Впрочем, тут нужно просто расставить все на свои места. Если вы хотите жить для себя и вы не можете совмещать уход (нормальный) с личной жизнью, в таком случае придется принимать достаточно сложное (в моральном плане) решение.

В любом случае, стоит просто оценить окружающую обстановку (в доме) адекватно. Ведь далеко не факт, что переезд в дом престарелых будет худшим решением. Порой в семье с престарелым родственником создается такая токсичная обстановка, что пансионат становится не самым плохим решением.

Плюс к тому, ситуация с домами престарелых в России сильно поменялась со времен развала СССР. Сейчас у нас больше 1200 заведений подобного типа. И это не только государственные, но и коммерческие пансионаты для престарелых. Последние естественно в большинстве своем соответствуют всем современным нормам. А если пансионат действительно хороший, то по уровню сервиса и ухода его можно сравнить с каким-нибудь специализированным загородным отелем. Там есть буквально все:

  1. Социальная адаптация.
  2. Круглосуточный уход.
  3. Постоянная медицинская помощь.
  4. Физические упражнения и занятия.
  5. Развлекательные мероприятия.
  6. Работа с психологом и т.п.

Правда, пансионаты коммерческого характера хоть и обещают вам хорошее обслуживание, не лишены недостатков. Надо понимать, что в той или иной мере, неадекватный персонал все-таки может существовать и в таких пансионатах. Поэтому репутация тут играет огромную роль. Ну а чем выше репутация пансионата для престарелых, тем выше расходы. С другой стороны, это оправдывается хорошим отношением к постояльцам.

Впрочем, если вы дома не можете обеспечить престарелому родственнику даже должный уход, то ни о каком внимании обычно даже речи не идет. Так что пансионат зачастую оказывается даже лучшим вариантом.

Фактически, после передачи всех бумаг и заявления, остается только ждать. Потому что вы будете двигаться по очереди. И надо сказать, что некоторые очереди очень длинные. Порой настолько, что пенсионер рискует не дожить. Увы, это недостаток государственной системы. Плюс к тому, некоторые «особо хитрые» граждане пытаются за взятки получить место в государственном заведении.

И начать следует с того, что попасть в муниципальный дом престарелых по прямому обращению не выйдет. А если и удастся, то только с нарушением закона. И с вашей стороны. И со стороны сотрудников заведения. А еще у такого «способа» есть недостаток посерьезнее, чем уголовная статья за дачу взятки. Это система размещения.

Все муниципальные дома престарелых лишь принимают пациентов. Исходя из своей загруженности. И никто из персонала государственного дома престарелых не может официально провести старика «мимо очереди». Поэтому на нормальные условия (даже если вам удалось) можете не рассчитывать.

И еще один неприятный момент. Дело в том, что даже государственные учреждения (бесплатные по закону) являются коммерческими. Иными словами, финансирование выделяется в таких мизерных объемах, что денежных средств в любом случае не хватит. Возможно они и выделяются в достаточном объеме, но по пути куда-то «пропадают». Оставим вопросы политики и национальных традиций распиливания любых сумм в стороне. В государственных учреждениях оплатить проживанием можно несколькими способами:

  1. Передача собственной недвижимости (или другого имущества) в собственность самого заведения.
  2. Оплата близких (ниже того, что требуется в коммерческих заведениях).
  3. Система взносов.

Взносы может делать сам пенсионер. Заведение будет получать пенсию за престарелого гражданина. Грубо говоря, она будет начисляться прямо в бухгалтерию дома престарелых. Ну а сколько денег достанется пенсионеру в итоге, вопрос риторический. Может быть и 75% от общего размера пенсии. А может быть и 25%. Это не самый приятный вопрос, в контексте обсуждения домов престарелых.

Сам термин иждивенец имеет скорее негативные свойства, нежели позитивная. В быту иждивенцем могут назвать бездельника. Человека который:

  1. Не обеспечивает себя самостоятельно (несмотря на то что имеет для этого все возможности).
  2. Пытается жить за счет других.

Но это бытовое определение иждивенца. Впрочем, в некоторых семьях могут в таком же негативном контексте называть иждивенцами своих престарелых родственников. Даже если те очевидно нетрудоспособны. Неспроста государство начало перекладывать ответственность на детей, по уплате алиментов. Теперь даже пожилые родители (при соблюдении определенных условий) могут рассчитывать на денежное обеспечение от своих детей.

В юриспруденции иждивенчество это технический термин. В юриспруденции вообще все термины являются техническими, потому что они не несут какой-то конкретной окраски. Разумеется, если с термином подсудимый или обвиняемый все понятно, то такое термин как иждивенец не прописан на уровне законодательства. Иными словами, он не раскрывается целиком.

Более того, нет даже конкретного списка, который позволил бы отличить иждивенца и обычного гражданина. Однако, по совокупности факторов и свойств это сделать вс е-таки можно. Напоминаем, что иждивенец в юриспруденции это термин без окраса. Иными словами, устанавливается сам факт иждивения (как проживания одного человека за счет другого).

При этом, иждивенца можно определить по критериям. Иными словами, понятие иждивенец в российском законодательстве хоть и не определяется явным образом, но вполне поддается анализу и пониманию.

  • Что такое долевое строительство.

  • Что изменилось в законе о долевом строительстве.

  • Что такое проектное финансирование при долевом строительстве.

  • Как переход к проектному финансированию защитит права дольщиков.

  • Что такое эскроу-счета и какие есть риски при их использовании.

  • Кто следит за соблюдением закона о долевом строительстве и как использовать Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС).

Ранее долевое строительство было достаточно рискованным делом, поскольку девелоперы практически не имели ограничений в возможности использовать деньги дольщиков. Это приводило к тому, что недобросовестные застройщики или компании, которые не распродали все квартиры на этапе котлована, могли заморозить стройку и объявить себя банкротами, а дольщики оставались без жилья и не имели возможности вернуть деньги. С 1 июля 2018 года вступили в силу поправки к закону «Об участии в долевом строительстве»), которые ужесточили требования к застройщикам и усилили защиту прав дольщиков.

Новые поправки подразумевают переход от долевого к проектному финансированию, то есть от прямой продажи жилья в строящихся домах к использованию эскроу-счетов. Девелоперы будут обязаны принимать средства дольщиков на специализированные банковские счета, а расходование средств на этих счетах будет контролироваться банком. На переходный период — с 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года — вводится использование одновременно старого и нового механизмов.

Требования законодательства к девелоперам ужесточились: застройщики, получившие разрешение на строительство после 1 июля 2018 года, вправе привлекать деньги дольщиков только при условии, что по каждому разрешению на строительство откроют отдельный банковский счет (ч.2.3 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ). На одно разрешение на строительство приходятся один счет и один жилой комплекс (если речь не идет о компаниях, которые занимаются комплексным развитием территории, — они смогут строить по нескольким разрешениям в рамках одного района).

Проверьте информацию о выбранном застройщике в Едином реестре застройщиков на сайте ЕИСЖС

Из-за поправок под запрет попали жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК). При участии в ЖСК и ЖНК покупатель вносил пай в кооператив и становился пайщиком, то есть инвестором проекта. В этом случае получить свою квартиру покупатель мог лишь в случае успешного завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Подобной схемой зачастую пользовались недобросовестные застройщики, поэтому с 1 июля 2018 года любые формы привлечения денежных средств застройщиком от покупателей, помимо заключения ДДУ, запрещены. Исключение составляют только ЖСК, которым землю под застройку предоставило государство или муниципалитет бесплатно (в том числе согласно Федеральному закону от 24 июля 2008 года 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»), а также кооперативы, созданные в случаях, когда дом достраивается после банкротства застройщика.

Несмотря на то, что плата за будущую квартиру похожа на инвестицию, это не инвестиция в привычном понимании этого слова. Предоставляя деньги, инвестор в рыночных условиях рискует их потерять в случае неудачи. При долевом строительстве, согласно вступившим в силу поправкам в законодательство, независимо от того, сколько средств привлечет застройщик, дольщик получит либо квартиру, либо свои деньги обратно.

С 1 июля 2018 года для застройщиков стало обязательным банковское сопровождение всех сделок. Для этого девелопер должен открыть счет в уполномоченном банке и совершать с него платежи, касающиеся исключительно строительства дома. При этом девелопер должен иметь на счету собственные деньги — не менее 10% от общей проектной стоимости строящегося объекта.

Плата за квартиру по договору долевого участия, которую вносит дольщик, также проводится через банк и страхуется Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 млн рублей — по аналогии со страхованием депозитов частных лиц.

Если раньше финансовую ответственность за убытки и недостроенный объект нес девелопер как юридическое лицо, то теперь она распространяется на руководителя и бенефициара девелоперской компании.

Наконец, в случае смерти дольщика его права и обязанности по договору переходят к наследникам, и застройщик не вправе отказать им во вступлении в договор (п. 7 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Проектное финансирование предполагает жесткий контроль над средствами девелопера со стороны банка. По сути, банк финансирует расходы девелопера по согласованному бюджету проекта за вычетом собственных средств, а застройщик получает деньги дольщиков со счета эскроу только после ввода жилья в эксплуатацию.

Важно, что при проектном финансировании деньги застройщика и генподрядчика (то есть всех структур, которые участвуют в строительстве проекта) должны находиться в одном и том же банке. Это обеспечит прозрачность переводов на всех этапах. Перевод денег по эскроу-счетам осуществляется только после того, как девелопер предоставит документы с обоснованием, на что он планирует потратить деньги. При этом банк может отказать в проведении операции, если признает ее нецелевым расходованием средств. Обналичивать средства по счетам эскроу можно только в одном случае — для выплаты зарплаты сотрудникам.

В этом случае часть строительных объектов может быть достроена по старым правилам, без использования эскроу-счетов. Это будет зависеть от строительной готовности объекта и доли средств, которые застройщик привлек от граждан. Подробные критерии к таким объектам и застройщикам Минстрой разработает до конца февраля. Дополнительно программа Минстроя предполагает, что застройщики, оставшиеся без проектного финансирования банков, смогут получить деньги, необходимые для завершения строительства, в виде небанковского продукта на возвратной основе.

Карту и полный список новостроек по всем регионам России смотрите на сайте ЕИСЖС

Дольщики: Кто такие дольщики. Что делать если стал обманутым дольщиком

Прежде чем разбираться в особенностях взыскания конфискации, требуется выяснить подробно информацию о том, кто такие дольщики. В качестве данного вида вкладчиков могут выступать и юридические и физические лица. Дольщики – это люди, которые поучают право на определенную часть от строящегося объекта. Размер доли может составлять целую квартиру, половину дома.

Чтобы стать участником данного типа строительства, требуется выполнять определенные финансовые обязательства – это внесение установленных платежей на счет застройщика по обоюдному договору.

Важно помнить, при заключении соглашения между сторонами, пайщик имеет право осуществлять контроль за процессом строительства. Согласно технике безопасности, дольщика не пропустят внутрь объекта, но посещение площадки возможно на любом этапе работ.

При окончании строительных работ, застройщиков прописывается определенный график, в котором указываются временные рамки установленные для посещения объекта. Требуется внимательно следить за ходом работ, хотя бы через сайт компании. В законодательстве прописано, что застройщиком обязательно должны выкладываться фото-отчеты, которые отражают процесс.

Многие клиенты негативно реагируют на отсутствие рабочих на строительной площадке в течение нескольких дней и начинают работать над возмещением ущерба. У пайщика права считаются нарушенными только в том случае, если работы остановлены более чем на девять месяцев. Также учитывается время сдачи объекта, которая указывается в заключенном соглашении.

Существуют определенные признаки, которые указывают на наличие мошеннических действий:

  • Банкротство или ликвидация фирмы застройщика;
  • Просрочка в исполнении обязательств больше чем на девять месяцев;
  • Несанкционированные закрытие представительства фирмы;
  • В случае утери застройщиком прав на участок.

При выявлении данных признаков, следует незамедлительно действовать по выяснению обстоятельств.

Важно четко понимать план действий в случае остановки строительства. Для выяснения обстоятельств, требуется выполнить несколько шагов:

  • Составить претензию, адресатом которой должен быть застройщик. Обязательство компании – это дача ответа и предоставление полной информации о ходе строительства и причинах его приостановки. Может получиться так, что работа остановлена по вынужденной мере подготовки к следующему этапу процесса. Также возможно установлен временный перерыв. Важно грамотное составление заявления с помощью юридического консультанта. Только при правильно написанной бумаге, она будет иметь юридическую силу, если потребуется ее предоставление в суде;
  • При обнаружении мошеннических действий, следует незамедлительно обращаться в соответствующие органы – это суд или полиция. Также подается заявление в Минстрой, который ведет контроль за долевым строительством и заносит результаты в реестр.

В данном случае действия немного отличаются, чем в первом варианте. Для начала следует найти полную информацию о банкротстве фирмы. Собрать ее можно через газету «Коммерсант», где присутствует публикация о каждом застройщике. Если не имеется печатного издания, тогда можно просмотреть электронную версию выпуска. При информации о том, что фирма только начала процедуру банкротства, следует незамедлительно обратиться в судебный орган с требованием о выполнении обязательств перед дольщиками.

Далее следует внимательно изучить решение суда. Требуется обязательно получить подтверждение, что именно эта фирма является застройщиком, только после этого можно подавать заявление в арбитражный суд, чтобы получить право не участие в процессе. Обязательно нужно предоставление договора, заключенного между дольщиком и фирмой и заявление, где указано требование по включению пострадавшего в список кредиторов.

Важно понимать, что подача данного заявления должна осуществиться в течение тридцати дней после объявления о начале процесса банкротства застройщика.

Нужно четко указать свои требования – это может быть возврат вложенных денежных средств или получение жилья. Желательно наличие документального подтверждения о выполнении своих финансовых обязательств перед ответчиком и регулярном внесении платежей. Подается заявление в арбитражный суд, после положительного решения, требования будут включены в реестр. Консультация юриста или адвоката поможет справиться с данной задачей оперативно и безошибочно.

Обманутый дольщик в первую очередь должен собрать определенный пакет документов, который требуется для подачи в судебный орган и занесения потерпевшего в реестр кредиторов. Данный фактор влияет на возможность взыскания денежных средств с застройщика в качестве компенсации. Существует определенный список, которого требуется строго придерживаться:

  • Соглашение, которое заключается между участниками процесса;
  • Удостоверения личности;
  • Квитанции и бумаги об уплате взносов;
  • Решения с судебных заседаний, которое гласит о возможности удовлетворения требований.

Важно помнить, все документы должны быть предоставлены в двух экземплярах.

Рассматривается пакет в течение 20 дней, по вынесению заключения, потерпевший включается в реестр. При получении отказа необходимо посетить консультацию юриста или адвоката для установления плана дальнейших действий.

При разрешении конфликтной ситуации следует опираться на законодательство Российской Федерации, где четко прописаны пункты по тому, на что имеет право дольщик и какими статьями это подкрепляется. Рассмотрим подробнее данный вопрос.

Согласно опыту юридических контор в большинстве случаев, при вмешательстве в разбирательство административных органов, процесс быстрее разрешается в пользу дольщика, а также находится определенный вид компенсационных механизмов. Среди них выделяются следующие возможности:

  • Перевод выплаченных сумм потерпевшему;
  • Передача в собственность жилья, которое указано в соглашении, заключаемом между застройщиком и дольщиком.

Многие потерпевшие создают целые организации обманутых вкладчиков, чем значительно повышают возможность выигрыша дела в пользу потерпевших, так как в данном случае, можно послать обращение даже в Администрацию Президента.

Работа застройщиков контролируется Федеральным Законом, а именно статьей 10, 214, где четко прописывается требование к строительной компании по отношению к дольщикам. При ненадлежащем исполнении взятых на себя обязательств, компания должна выплатить убытки и неустойку. Если же потерпевший хочет потребовать с мошенника компенсацию по причинению морального вреда, тогда он должен подготовить соответствующие документы, доказывающие право на получение данной выплаты.

В обязательном порядке в заявлении указывается характер прошения, основа которого лежит в конкретном случае. Требуется учесть следующие обстоятельства:

  • Наличие договорных отношений и форма их заключения;
  • Этап строительства, на котором процесс остановился;
  • Финансовое состояние компании, взявшей на себя обязательства по выделению долевой собственности.

На основании конкретных данных составляется список возможных требований от потерпевшего к заемщику. Данными средствами можно добиться возобновления строительства объекта.

Важно понимать, что при отсутствии перспектив разрешения конфликтной ситуации в судебном порядке, нужно выбирать другой алгоритм действий – это получение прав на квартиру, в которую вкладывались денежные средства. Конечно, в данном вопросе потребуется намного больше времени, но работа над таким вариантом будет единственным выходом для потерпевшего. Кроме того, компания будет обязана выплатить дополнительные средства собственнику, что-то вроде компенсации.

При отсутствии перспектив возмещения убытков в судебном порядке, или процесс обещает быть достаточно длительным, лучше обратить внимание на возможность получения права собственности на жилую площадь. Если же потерпевший настаивает на денежной компенсации, он должен понимать, что деньги обесцениваются с каждым годом все больше, в итоге дольщик получит маленькую сумму в виде выплаты.

Для начала важно подробно выяснить причину заморозки строительного процесса. При отсутствии денежных средств у застройщика, рассчитывать на возмещение убытков и выплаты неустойки не следует, так как компания признанная банкротом будет освобождена от финансовых обязательств. Поэтому, потерпевший вправе потребовать установления ряда прав посредством обращения в судебную инстанцию:

  • Установление права собственности на недвижимость или объект, при незавершенном строительстве;
  • На выделении доли, которая прописана в договоре, заключенном между потерпевшим и застройщиком.

Если же последний участник объявил свою компанию банкротом, то участники всего долевого строительства имеют право на подачу документов в арбитражный суд для разрешения вопроса. В законодательстве Российской Федерации ФЗ №214-ФЗ четко прописано право дольщика о возмещении ущерба застройщиком в случае остановки строительства и нарушения передачи объекта в собственность будущим жильцам по истечении установленного в соглашении между сторонами срока.

Долевое строительство — что это такое и в чем его преимущества?

Многие компании-застройщики относятся достаточно безответственно к выполнению своих обязательств по договору. Одним из вариантов мошенничества является использование в работе некачественных материалов. Многие не сразу понимают, что делать, если обманули при строительстве, ответ один – действовать.

Важно не впадать в панику и не расстраиваться заранее. При обнаружении мошеннических действий, требуется проведение независимой экспертизы. Для этого нужно обратиться в лицензированную компанию, которая представляет данную услугу на законных основаниях, в противном случае, документ выданный экспертом не будет иметь юридической силы.

Следующий шаг – это получение экспертного заключения с подробным указанием всех неточностей. С этим документом первоначально требуется обратиться к застройщику, написав претензию согласно нормам законодательной базы. При отсутствии ответа, свое обращение можно направить в полицию, указав на мошеннические действия.

Если имеются полные данные застройщика, можно написать заявление в судебный орган, потребовав взыскания ущерба с ответчика.

Желательно найти еще пострадавших от действий данной компании – это поможет решить вопрос положительно в оперативном порядке. Если же использовался другой вид обмана – это перечисление денежных средств дольщиком на счет фирмы и отсутствие строительных работ, тогда нужно написать претензию в банковскую организацию. Это поможет заблокировать счета обманщика и вернуть перечисленные деньги.

Так что же всё-таки является мошенничеством? Это преступление связанное:

  1. С приобретением прав на чужое имущество (без видимых законных оснований).
  2. Со скрытым хищением чужого имущества или денежных средств.

Зачастую, ключевым критерием тут является злоупотребление доверием. Иными словами, жертву просто вводят в заблуждение, отчуждая имущество в свою пользу.

Понятное дело, что в общую квалификацию мошенничества сейчас пирамиды (финансовые) почти не попадают. Потому что есть отдельная статья Уголовного Кодекса РФ.

Сам механизм обмана обычно ведёт к тому, что жертва сама расстается со своим имуществом. Правда обман может быть как активным, так и пассивным. Тут еще проблема в том, что не всегда жертва осознает всё происходящее правильно. Если ваш партнер по бизнесу внезапно начал менять устав компании подменяя его целыми листами, вы можете подписать документы. Ведь вы доверяете партнеру и уверены в том, что ничего существенного он там не поменяет. А на практике окажется, что компания ваша больше и не в собственности у вас. Подписав Устав вы фактически передали мошеннику-партнеру всё имущество. Просто вы этого не осознавали на момент подписания.

Тут еще важно понимать, что если вас принуждают передать имущество, то мошенничеством это назвать не получится. Обычно мошенники не используют насилие, угрозы и вообще какой-либо силовой сценарий. Им удается обыграть всё так, что жертва сама расстается с имуществом или денежными средствами. В этом и проявляется хитрость и изворотливость мошенников. А иногда и интеллект. Потому что выстроить всё так, чтобы кто-то отдал вам деньги, задача даже с инженерной точки зрения сложная. Хоть и зачастую «схемы» оказываются простыми и поверхностными.

Это возведение дома по договору, заключенному между дольщиками и застройщиком. Первые (физические и юридические лица) дают деньги второму (фирма-подрядчик), который на эти средства обязуется в согласованные сроки создать оговоренный объект и сдать его в эксплуатацию.

По сути, тот, кто желает получить квартиру, становится инвестором и вносит свои средства – под защитой контракта, регламентирующего права и обязанности сторон, и 214-го ФЗ от 30.12.2004 года.

Такой вариант стал возможен благодаря тому, что рынок недвижимости поделен на два сектора:

  • вторичный – жилплощадь уже обладала хозяином (или принадлежит ему прямо сейчас, и он ее продает);

  • первичный – новые квадратные метры, изначальным владельцем которых будет именно вкладчик.

Где появится дом? На земле застройщика, у которого есть участок, но нет денег на осуществление работ. Вот он и привлекает юридических и физических лиц, согласных стать инвесторами (потому что нужную сумму ему в банке не выдадут, она слишком велика).

Хотя вокруг подобной формы строительства и ходят споры, хотя многие считают её неоднозначной, стоит признать, что для большинства людей, которые не хотят залезать в ипотеку, это чуть ли не единственный метод, при помощи которого они могут достаточно просто обзавестись жильём. Но важно объективно понимать как преимущества, так и недостатки, которыми обладает долевая собственность.

Плюсы:

  • Имеется возможность рассрочить платежи на покупку квартиры вплоть до завершения строительства, что сильно понижает нагрузку на дольщиков.
  • Стоимость приобретения недвижимости выходит достаточно низкой. Если приобрести тот же объект после его непосредственной сдачи в эксплуатацию, то стоимость значительно возрастёт – так что экономия при долевом строительстве налицо.
  • Дольщик приобретает новую, а не бывшую ранее в чьём-то пользовании квартиру со всеми вытекающими последствиями.

Минусы:

  • Возможность попасться на приведённые выше «серые» схемы.
  • Есть шанс, что качество строительства в результате будет недостаточным. Юридически этот аспект будет урегулирован договором, но время дольщик потеряет.

Принять участие в долевом строительстве может каждый желающий. Взвесьте все за и против и приступайте к поиску надёжного застройщика и места, где хотели бы купить квартиру.

  1. Поиск застройщика, дома и квартиры. На порталах недвижимости размещается множество застройщиков, которые предлагают долевое строительство в Минске и других городах. Изучите все варианты и выберите оптимальный для вас.
  2. Проверка застройщика. Прежде чем заключать договор со строительной организацией, проверьте данные о застройщике. Опирайтесь на такие показатели, как: опыт компании; объекты, которые она возводила; отзывы инвесторов и покупателей. Зная полное наименование строительной организации, вы можете проверить также и юридическую информацию о ней. Сделать это можно на портале Единого государственного реестра Беларуси. В базе данных ЕГР хранится полная информация о каждой организации: наличие долгов по налогам; право собственности на землю; соответствие проектной декларации и документации нормам государства.
  3. Заключение договора. Если вас устраивает застройщик и его условия, смело заключайте договор долевого строительства.
  4. Внесение оплаты. После заключения договора, застройщик передаёт вам номер специального счёта в одном из банков. Каждый раз, когда вы перечисляется туда средства, банк следит за тем, чтобы деньги уходили в правильном направлении. Контроль ведётся на всех этапах строительства.
  5. Передача квартиры. Когда строительство дома завершено, застройщик обязан измерить метраж каждой квартиры и пересчитать стоимость. В процессе строительства некоторые параметры могли измениться, а, соответственно, и цена. Если в вашей жилплощади насчитается больше «квадратов», то будет необходимо произвести доплату. В случае нарушений, застройщик устраняет их в течение 3 месяцев за своё счёт. При передаче заключается акт приемки-передачи жилплощади, который подписывается обеими сторонами. Покупателю выдаются ключи, и он получает законное право на владение жильём.

При заключении соглашения застройщик обязан соблюдать определённые требования, установленные законодательством. Если условия долевого строительства не были соблюдены, он не имеет право привлекать деньги дольщиков.

Между застройщиком и дольщиком заключается типовой договор. Перед подписанием, убедитесь, что в соглашении прописан весь перечень условий долевого строительства:

  • Указание определённых дома и квартиры, которые будут построены и переданы вам, а также их характеристики*
  • Реквизиты банков и номера специальных счетов, куда будут переводиться денежные средства
  • Сроки строительства и ввода жилья в эксплуатацию
  • Общая стоимость квартиры и цена за 1 кв м
  • Размер и порядок внесения денежных средств
  • Гарантийный срок на квартиру
  • Права и обязанности сторон
  • Порядок изменений и дополнений соглашения
  • Обязательство застройщика передать вам объект после завершения строительства (он должен соответствовать всем техническим и санитарным требованиям, а также нормам договора)
  • Порядок приёмки-сдачи квартиры
  • Порядок досрочного расторжения соглашения
  • Порядок возврата денег в случае досрочного расторжения или неисполнения обязательств
  • Ответственность сторон за неисполнение обязательств

*В соглашении должны быть прописаны следующие сведения и характеристики объекта строительства:

  • Назначение
  • Адрес
  • Общая и жилая площадь
  • Количество комнат и их метраж
  • Общая площадь подсобных помещений
  • Материал пола, стен
  • Наличие дверей, окон, потолков, санитарно-технического и другого оборудования
  • Наличие и состояние внутренней отделки
  • Вид жилого дома
  • Материал дома (блочный, кирпичный и т.п.)
  • Серия стройки
  • Наличие технического этажа, подвалов, чердаков, лифтов, стоянки, магазинов и т.п.
  • Наличие инженерных сетей электро-, газо-, водоснабжения, канализации, связи и т.п.
  • Объекты благоустройства и озеленения квартиры

Договор необходимо зарегистрировать в исполкоме. Делает это сам застройщик в течение 3 дней с даты подписания документа. В течение ещё 3 дней исполком проверяет соглашение и регистрирует его. На обоих экземплярах договора проставляется штамп. В течение 3 дней после регистрации застройщик должен выслать один экземпляр зарегистрированного соглашения вам. В случае изменений основных условий договора и заключения дополнительных соглашений, они также подлежат регистрации в исполкоме.

Расторгнуть договор может как застройщик, так и дольщик. Причём, застройщик имеет право сделать это в случаях, если:

  1. Покупатель несвоевременно или не в полном объёме вносил денежные средства в течение 2 месяцев подряд.
  2. Покупатель не согласен с обоснованным изменением цены (если стоимость индексировалась).

Каждый дольщик в любое время имеет право досрочно расторгнуть соглашение и вернуть уплаченные деньги. Для возврата денег покупатель должен предоставить застройщику следующие документы:

  • Копии квитанций об оплате
  • Копии предоставленных кредитов
  • Справка банка о задолженности по кредиту
  • Справка исполкома о субсидии на погашение кредита

Сумма возврата индексируется, т.е. пересчитываются на фактическую дату возврата. Возвращение средств происходит в течение 3 месяцев с даты расторжения договора.

Другие особенности участия в долевом строительстве:

  1. Платежи осуществляются в безналичном порядке.
  2. При несвоевременном внесении платежа, дольщик обязан выплатить неустойку: 0,02 % или 0,002% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
  3. Квартира передаётся дольщику только после полной уплаты квартиры (даже если другие дольщики имеют задолженности).
  4. В течение 3 месяцев полученную квартиру необходимо зарегистрировать в БТИ, получить паспорт и свидетельство о регистрации квартиры.

Вступать в долевое строительство или нет – дело каждого. Благодаря государственной защите прав дольщиков, опасность потерять деньги и жильё свелась к минимуму. А список преимуществ только увеличился. Но какие бы гарантии ни давало белорусское законодательство, всегда проверяйте репутацию строительной организации. Так вы сами обезопасите себя и своё имущество

Привлекать деньги могут только те строительные компании, которые действуют в рамках законодательства и полностью соответствуют требованиям закона. Застройщик должен:

  • иметь в наличии достаточное количество финансовых средств (минимум 2.5 млн.);
  • быть добросовестным участником государственных закупок, не состоять ни в каких списках неблагонадежных поставщиков;
  • не иметь налоговой задолженности более 25% от своих активов;
  • в его отношении не должна проводиться процедура ликвидации или банкротства.

У застройщика на руках должно иметься разрешение на строительство, также на его официальном сайте должна быть опубликована проектная декларация на возводимый объект. Только после этого девелопер имеет право заключать сделки и привлекать инвестиции.

Еще до подписания договора застройщик обязан застраховать свою ответственность перед каждым участником. У него должна быть страховка либо договор поручительства, также девелопер может состоять в обществе взаимного страхования.

Для проектов, которые начали действовать с 1 января 2017 года, введен новый способ обеспечения ответственности застройщиков – отчисления в компенсационный фонд с каждого заключенного ДДУ.

ДС имеет свои достоинства и недостатки. Достоинствами такого способа покупки жилой площади является:

  • относительно низкая цена. Можно сэкономить до 30% стоимости квартиры;
  • возможность расплачиваться в рассрочку.

К недостаткам долевого строительства надо отнести то, что дольщик покупает не жилплощадь, а только возможность получить эту жилплощадь.

Что делать обманутым дольщикам квартир

Покупка квартиры благодаря участию в ЖСК (жилищно-строительном кооперативе) – форма, возникшая намного раньше, чем участие в долевом строительстве. Так что с уверенностью можно сказать, что нынешняя конструкция ЖСК является несколько несовременной формой с позиций правового регулирования.

Влияние СССР

По сути, ЖСК является добровольным объединением граждан на основании членства с целью решения их потребностей в жилье. Для вступления в ЖСК, гражданин пишет заявление и платит специальный взнос. Правда, стать претендентом на право собственности член кооператива может после выплаты пая (когда сам станет полноценным пайщиком).

Собственно, ЖСК как вариант потребительского кооператива является наследием СССР. Вопросы получения жилья подобным образом были утрясены еще в Жилищном Кодексе РСФСР. Тогда все ЖСК контролировались государством. Когда произошел переход от командной экономике к рыночной, данная конструкция превратилась в Жилищный Кодекс РФ (причем без учета экономических изменений страны).

Жилищно-строительные кооперативы перестали контролироваться государством, но гражданам, которые вступают в ЖСК, не обеспечились основные перечни прав и гарантий, которыми бы они обладали в сотрудничестве со стройкомпаниями. Почему же возникла столь проблемная ситуация? Пайщики не контактируют со строительными компаниями прямо, а вступают с точно такими же пайщиками, которые объединились в ЖСК.

  • Пай вы можете погашать постепенно, и поэтому вам не понадобится брать ипотеку
  • Есть возможность владения и пользования жилплощадью еще до полной оплаты пая
  • Обычно покупка жилплощади через ЖСК более бюджетна
  • В кооператив вступить просто и нет необходимости регистрации договора

Минусы вышеописанной конструкции проявились именно на практике. Например, строительные фирмы, благодаря ряду «белых пятен» в законодательстве, стали создавать прямо или отчасти аффилированные ЖСК, для избежания обеспечения прав и гарантий граждан, которые установлены законом о защите прав потребителей:

  1. Так как фундамент для изменения сроков сдачи объекта, а также цены, порядок уплата и так далее регулируются уставом кооператива, а не законодательством, кооператив начинает злоупотреблять своими правами
  2. Не представляется возможным требовать неустойку или штраф за нарушение обязательств, а также устранение недостатков в работе
  3. Следует упомянуть о дополнительных обязанностях, которые предусматривает устав кооператива: личное участие, различные запреты.
  4. Так как договор с ЖСК не проходит регистрацию, есть шанс двойной продажи одно и того же объекта.

Недостатки, перечисленные выше, способствовали возникновению новой правовой конструкции, а именно участия в долевом строительстве.
Договор участия в долевом строительстве включает в себя обязательство застройщика – в определенный срок передать объект недвижимости. Дольщик должен принять его и оплатить.

Риски в долевом участии сведены к минимум, можно сказать, они отсутствуют вовсе (в отличие от ЖСК). Закон предусматривает такие положения, как невозможность изменения условий о сроке одной стороной, гарантии защиты и качества, штрафы за нарушения, регистрацию договора и так далее.

Но, при глобальных положительных сторонах статуса дольщика, сложно себя почувствовать в полной безопасности.

Долевое участие в стоительстве многоквартирных домов

Вопросы, возникающие при долевом участии, требуют внимательного подхода, изучения не только законодательства, но и судебной практики, складывающейся в этом направлении.

Как бы не назывался договор, заключаемый между застройщиком и гражданином, если смысл выражен в передаче денежных средств взамен обязательств компании построить и сдать в эксплуатацию жилой многоквартирный объект с последующей передачей квартиры – это договор долевого участия в строительстве жилого дома. Сложность может возникнуть при попытке судебной защиты нарушенных прав. Если договор назван иначе, например, купли-продажи, то необходимо доказывать, что по юридическому смыслу, это не что иное, как долевое участие, и к нему подлежит применять способы защиты, предусмотренные ФЗ-214.

На рынке недвижимости присутствуют два основных сектора: первичный и вторичный. Вторичкой называют жилье, у которого уже есть или был хозяин, т.е. оно кому-то уже принадлежало либо принадлежит в настоящее время. Но нас сейчас интересует первичный сектор жилой недвижимости – это совершенно новые, построенные либо только строящиеся объекты. Именно там и обитают застройщики или девелоперы – главные действующие лица долевого строительства.

Застройщик покупает или берет в аренду участок земли, где он собирается возводить новостройку. Но чтобы строить, нужны деньги, и немалые. Где их взять? Кредит в банке – дорогое удовольствие, а своих финансов, в том объеме, который нужен для строительства, как правило, нет. Деньги можно взять у частных инвесторов, которые заинтересованы вложить свои средства в строительство дома, т.к. цена квадратных метров на начальном этапе минимальна. В итоге получается взаимовыгодное сотрудничество обоих: девелопера и инвестора.

Несколько лет назад, чтобы привлекать средства граждан, застройщику достаточно было лишь обзавестись на законных основаниях участком земли под строительство, после чего он мог спокойно собирать деньги. Однако такая простая схема привлечения денег породила очень много негатива. В сферу долевого строительства стали приходить недобросовестные компании, которые, используя разнообразные мошеннические схемы, занимались только сбором денег, а затем исчезали в неизвестном направлении, оставляя армию обманутых дольщиков. Такая вакханалия продолжалась несколько лет, после чего долевое строительство жилья взяло под свой контроль государство.

Сегодня дольщиков защищает 214 ФЗ, который является регулятором отношений между застройщиком и дольщиком. Однако в этой сфере все еще остаются некоторые риски, конечно, они далеко не такие как раньше. Нынешние дольщики при любых обстоятельствах не лишатся полностью своих денег, но могут встретиться с необязательностью и нарушениями со стороны застройщиков, никто не отменял банкротство, которое может постигнуть любую строительную компанию. Поэтому инвесторам, перед тем как участвовать в долевом строительстве, желательно как можно больше узнать о девелопере, которому они решили доверить свои деньги.

До принятия специального закона в 2004 году инвестиции в долевом строительстве существовали давно и не совсем удачно. Регулировали этот вид деятельности договоры об инвестировании. Были практически не защищены права обычных граждан – дольщиков, и застройщики пользовались этим в своих корыстных целях.

ФЗ о долевом строительстве предполагает гарантии для участников долевого инвестирования. Но недобросовестные застройщики и в этом случае находят лазейки, чтобы иметь больше прав и как можно меньше обязанностей или вовсе их не исполнять. Часто они и не нарушают закон в прямом смысле. Например, заключают с гражданами обычные инвестиционные договоры. А в них нет прав дольщика в долевом строительстве. Гражданам и юр. лицам надо проследить, чтобы договор был именно об участии в долевом строительстве.

Популярны также махинации с векселями и применение предварительных договоров купли-продажи. При этом даже крупные строительные инвестиционные компании не брезгуют такими, не совсем законными, механизмами.

Если описывать вкратце, то мошенничества выглядят так:

  • Оформляется предварительный договор купли-продажи недвижимости. Этот документ говорит о том, что только при полной постройке жилого объекта, с дольщиком будет заключен еще один основной договор купли-продажи. Во время строительства все права на собственность принадлежат застройщику, а инвестору они переходят только после заключения основного договора. Еще один подводный камень – такие договоры не имеют сроков по сдаче дома, то есть строительство может идти сколько угодно времени. К тому же нет государственной регистрации, а это означает, что нечистый на руку застройщик вполне может заключить договоры с несколькими дольщиками на одну квартиру;
  • Схема с векселями. В этом случае, заключается дополнительный договор купли-продажи векселя, который приравнен к стоимости недвижимости. Иными словами, покупатель якобы приобретает от застройщика квартиру с помощью векселя. Нет никакой связи между этими действиями. Строительная компания может выкупить квадратные метры не квартирой, а деньгами. Предварительный договор купли-продажи так и остается в силе, но средства по нему не зачисляются. Поэтому недобросовестный застройщик по основному договору устанавливает рыночную стоимость жилья. На деле выходит, что обманутый гражданин дает застройщику деньги взаём на несколько лет, но этих средств хватило бы и на покупку нового уже построенного жилья.

Есть еще схемы с рисками для дольщиков, сюда относятся и банкротство компании, и ненадлежащее качество построенного объекта к общепринятым нормам, и мошенничество со скрытием денег в неизвестном направлении.

Но при внимательном выборе застройщика можно избежать рисков или свести их к максимально низкой вероятности.

Очень низкие цены на квадратные метры должны насторожить будущего дольщика. Это может быть либо некачественное жилье, либо компания, которая хочет по-быстрому собрать деньги и объявить себя банкротом.

Скидка в 30% уже должна насторожить, ведь в этом случае она может привести к убыткам для компании. Ни одна уважающая себя реальная фирма-застройщик на такое не пойдет.

Низкая цена – отличная приманка для жадных покупателей с целью овладения их средствами без выполнения обязательств по договору.

Долевое строительство: как купить жилье и не стать обманутым дольщиком

Партнеры зачастую говорят о фирме больше, чем она сама может рассказать. Конечно, расспрашивать самих партнеров нет смысла. Нужно просто собрать информацию есть ли они, популярны ли, и какая репутация их преследует.

Например, если это один из известных банков или фондов, значить сам застройщик имеет маленькие шансы обанкротиться. Средства на завершение строительства найдутся всегда.

Часто понятие ликвидность путают с прибыльностью. Но это немного разные вещи. Ликвидность показывает, как быстро и без особых усилий финансовые активы могут быть реализованы по рыночной стоимости. Исходя из скорости, выделяют три вида активов: высоколиквидные, неликвидные и низколиквидные.

Инвестирование может быть осуществлено в разные объекты недвижимости. От этого и зависит ликвидность. Так, если вкладывать деньги в строительство новых коттеджных улиц и многоквартирных домов, то можно получить хорошую прибыль, не прилагая особых усилий. Этого нельзя сказать об инвестициях во вторичное жилье, потому как цены на него имеют тенденцию к снижению.

Инвестирование в новостройки принесет неплохой доход, ведь цена на квартиру будет намного меньше рыночной. Если включиться в процесс строительства на начальных этапах, то можно существенно сэкономить на стартовом капитале.

Можно выделить такие неблагоприятные для инвестора обстоятельства:

  • Нарушение срока передачи объекта долевого строительства;
  • Подмена окончательной стоимости объекта в процессе строительства;
  • Изменение планировки квартиры или дома на этапе строительства;
  • Застройщик теряет свой правовой статус и не может передать объекты инвесторам.

Эксперты рынка инвестирования особенно подчеркивают, что для инвестиций в недвижимость нужно заключать именно договор о долевом инвестировании в строительство, а никакие другие соглашения. Потому что именно этот документ в полной мере и объеме защищает права дольщика.

Величина страхования составляет 1% от цены всего объекта. К этому тарифу страховщик имеет право применять свои тарифы. Это зависит от опыта и наличия доброго имени строительной компании, а также от места строящегося дома.

Страхование возлагается на имущественную ответственность застройщика в долевом строительстве, на случай если не будут выполнены обязательства, прописанные в договоре.

Любым инвесторам, будь то компания или обычный гражданин, выгодно страхование строительства. Ведь они вкладывают свои средства, а в непредвиденных ситуациях есть гарантия получить страховые выплаты.

По закону застройщик может застраховать как весь дом, так и каждую жилплощадь в нем по отдельности. Последний вариант более популярен, так как страховка всего дома расточительна. Часть квартир продаются только после сдачи всего дома жильцам. И при таком страховании трудно определить, кто именно получает страховку при наступлении случая.

Страховой случай наступает, если компания не выполнила или выполнила не полностью свои обязанности. Это должно быть подтверждено решением суда и/или банкротством застройщика.

Немного истории не помешает. И так, долевое строительство зародилось в Аргентине во времена правления Рауля Альфонсина (1983-1989 годы). Картина той поры вырисовывалась нелицеприятная: финансовая нестабильность, гиперинфляция, бедность и нищета большинства населения.

Вдобавок войны, которые вспыхивали с незавидной регулярностью. Все это вынуждало правительство предпринимать шаги по урегулированию ситуации и в экономике, и в стране в целом.

Однако в свете экономического кризиса проведение реформ было неактуально. Поэтому попытка заменить обесцененную денежную единицу песо на аустраль не привела к положительному результату и не способствовала стабилизации обстановки.

Новая валюта продолжала девальвироваться – за семь лет своего существования аустраль испытал двенадцать деноминаций. Это позволило аргентинским банкам отказывать в выдаче любых долговременных кредитов: из-за высокой инфляции в национальной валюте они были убыточны, а давать заем в иностранной валюте было запрещено аргентинским законом.


Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.