Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договоры дарения и пожертвования: проблемы и особенности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
К пожертвованию не применяются некоторые нормы о договоре дарения. Его отмена не допускается, а институт правопреемства при пожертвовании неприменим, поскольку оно имеет строго целевое предназначение. Предметом пожертвования не может быть освобождение от обязанности (ст. 572 ГК); недопустимым следует считать и отказ от передачи пожертвования (ст. 577 ГК).
Преимущества Недостатки Жертвователь имеет право контролировать процесс распоряжения переданными им благами третьему лицу Обременяет одаряемого обязательством использовать дар строго по назначению и для конкретных целей Договор вступает в силу сразу после заключения сделки Не требует никаких разрешений для принятия блага в качестве пожертвования Возможность оспорить соглашение и добиться его признания недействительным с последующей передачей имущества (вещей) бывшему их хозяину (жертвователю) Ограничен круг субъектов и объектов сделки Возможность самостоятельно определять общеполезное целевое назначение Высокий риск аннулирования договора Как видно, для одаряемого больше недостатков, чем преимуществ, поскольку ему также придется выполнить обязательство, возникшее в результате соглашения, а также представить полный отчет об использовании блага, переданного ему в качестве пожертвования.
Содержание:
Договоры дарения и пожертвования: проблемы и особенности
Прощение/перевод долга не всегда является дарением, в то время как сама эта процедура в виде освобождения одаряемой стороны от обязанности по отношению к дарителю всегда является и прощением долга одновременно. Поэтому на прощение долга распространены ограничения, устанавливаемые для дарственной.
Однако в последнее время практика регистрирующих органов складывается таким образом, что если по договору дарения происходит передача объекта недвижимости между близкими родственниками, то наличие указанного положения в договоре расценивается в соответствии с п.1 ст.
292 ГК РФ, согласно которого члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Таким образом, наличие в договоре дарения недвижимого имущества, заключенного между близкими родственниками, положения о сохранении права проживания и пользования за дарителем в данном жилом помещении расценивается как соответствующее действующему гражданскому законодательству.
Из круга благополучателей законодательно исключены коммерческие организации. Объясняется этот факт тем, что основной целью деятельности данных юридических лиц является извлечение прибыли, а это противоречит целям указанных в законе организаций, сфера деятельности которых связана с наукой, образованием, медициной и т.
Собрав необходимую доказательную базу, жертвователь или его правопреемники, в порядке ст. 28 ГПК, подают иск в суд по месту жительства или нахождения одаряемого. В судебном порядке им нужно будет доказать не только сам факт нецелевого использования пожертвования, но и корыстный умысел одаряемого, направленный на использование не по назначению.
И.В. Елисеев, напротив, в случаях, когда в роли одаряемого выступает государство, вовсе лишает жертвователя права обусловить использование пожертвованного имущества по определенному назначению. Он пишет: «. законодатель в ряде случаев предоставляет дарителю право указать конкретное назначение, по которому будет использоваться имущество, пожертвованное на общее благо.
Это допустимо, если одаряемым по договору пожертвования является юридическое лицо или гражданин. и невозможно, если имущество жертвуется государству». Особо примечательна аргументация этого вывода, которая состоит в том, что государство «всегда действует не в своих собственных, а в общих интересах.
в) цель пожертвования — общеполезная, т.е. вещь или право жертвуются определенному лицу не только для личного, семейного, бытового потребления, но и для использования в интересах либо неопределенного (например, если жертвуется картина музею изобразительных искусств), либо определенного круга лиц (например, воспитанников школы-интерната).
Несмотря на то, что подавляющее большинство отношений в сфере экономической деятельности носит возмездный характер, в последние годы в судебно-арбитражной практике все чаще стали встречаться споры, связанные с договором пожертвования. Как показывает анализ названной категории дел, у судов возникают проблемы с применением соответствующих норм гражданского законодательства, что приводит к принятию противоречивых судебных актов.
Без определения общеполезного назначения пожертвованного имущества или вещей, сделка теряет юридическую силу и автоматически переквалифицируется в договор дарения Необходимость уплаты налогов Нет, за исключением ситуации, когда получатель дара не состоит в близких родственных отношениях с дарителем Нет. Пожертвованное имущество в отличие от дара не расценивается как доход и не подлежит налогообложению согласно статье 251 Налогового Кодекса РФ (НК РФ) Возможность признания договора недействительным Есть, в исключительных случаях:
- при наличии грубых ошибок в договоре;
- при признании дарителя и/или одариваемого невменяемым (недееспособным) в момент подписания соглашения;
- при несоответствии соглашения законодательным нормам и требованиям
Есть.
Гражданское законодательство позиционирует договор пожертвования как самостоятельную форму дарения, имеющую некоторые особенности. Именно эти особенности и являются одним из первостепенных мотивов использования пожертвования, как способа оформления имущественных отношений субъектов права. Прежде всего, нарастающая популярность данной сделки обусловлена возможностью определения целевого назначения и контроля над ним со стороны жертвователя, что позволяет им защитить свои интересы от недобросовестных получателей помощи. Для реализации такой возможности, договор пожертвования всегда должен иметь письменную форму, а также указание на конкретное целевое назначение, даже при передаче имущества в пользу благотворительных организаций.
- Пожертвование как отдельный вид договора дарения: особенности регулирования в правоприменительной практике 2016 / Новиков Константин Борисович
- Договор дарения в гражданском кодексе: история становления и развития в России 2016 / Лескова Юлия Геннадьевна
- Некоторые особенности существенных условий договора дарения 2019 / Халбаева Татьяна Нармурадовна
- Проблема реализации принципа гуманизма в гражданском институте дарения 2015 / Григорян Татевик Вартановна
- Основные направления совершенствования правового регулирования договора дарения в Российской Федерации 2016 / Жук Элла Викторовна
- Дарение: гражданско-правовая характеристика договора, особенности бухгалтерского учета и налоговые аспекты 2011 / Пономарев С. А.
- Особенности заключения договора дарения земельных участков 2013 / Куйбышева И. П.
- Отмена дарения: направления совершенствования законодательства 2016 / Новиков К.Б.
- Договор дарения 2019 / Лукина Анна Андреевна, Гришина Яна Сергеевна
- Оформление безвозмездной передачи материальных ценностей 2010 / Хенкеева Д. Д., Кошелева Ю. А.
Важно Особенности неприятностей Дарственная является одним из самых распространенных соглашений в гражданском праве. Ее оформление имеет четкие правовые рамки. Их несоблюдение может иметь негативные последствия для обеих сторон.
Так, одной из характеристик, которой должен соответствовать договор, является его безвозмездность. Именно это и указано в статье 572 Гражданского кодекса.
Правовой и экономический смысл сделки заключается в том, что даритель не получает никаких благ взамен. Статья 572. Договор дарения Очень часто договор цессии (уступки прав требования) приравнивают к дарственной.
Но этот вариант правильный, только в том случае, если цессия была безвозмездной.
Статья: Правовые проблемы договора дарения
Если документ подписан, то в любое время до передачи одаряемая сторона может отказаться от дара (ст. 573 ГК РФ). Если сделка была зарегистрирована в государственных органах, то отказ от дара также должен быть зарегистрирован (для переоформления права собственности).
Если дарственная была заключена в письменной форме, сторона-даритель имеет право на возмещение одаряемым материального ущерба, причиненного отказом от дара. меняется ли общая собственность супругов Общей собственностью супругов, состоящих/состоявших в официальном браке, является совместно нажитое в браке имущество. К таковому не относится имущество, полученное любым из супругов в период действия брачных отношений в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.
Указанное положение закреплено Семейным Кодексом РФ.
ГК РФ по требованию заинтересованного лица (кредитора) может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение закона о банкротстве за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью банкрота, если дарение состоялось в течение шести месяцев до объявления дарителя банкротом. Запрещено дарение имущества коммерческими организациями друг другу (ст. 575 ГК РФ), чтобы они не уходили таким образом от уплаты долгов, налогов и во избежание многих других возможных злоупотреблений. Встречающиеся на практике попытки юридических лиц коммерческой направленности завуалировать договор дарения иным названием договора («соглашение о безвозмездной передаче», «договор о передаче с баланса на баланс» и т.
п.) не меняют существа дела: безвозмездная передача имущества в собственность не может квалифицироваться иначе, как дарение.
Право дарителя (его наследников) на отмену дарения по основаниям, указанным в законе, не может рассматриваться как обычное субъективное право, возникшее из договора дарения.
В силу заключения (с государственной регистрацией) договора дарения недвижимости возникают иные юридические последствия: право собственности у одаряемого и прекращение права собственности на то же имущество у дарителя.
Внимание В то же время законодатель учел, что данный договор тесно связан с нормами морали, нравственности, отношения между сторонами носят особо доверительный характер, а принятие дара должно сопровождаться чувством признательности одаряемого.
Поэтому следует признать, что и после совершения (и прекращения) договора дарения законодатель предполагает сохранение между его сторонами соответствующих неправовых отношений, грубое нарушение которых влечет правовые последствия в виде возможности отмены дарения.
Вторая – избежать необходимости брать разрешение на продажу части собственности от ее совладельцев. В результате приватизации владельцами недвижимости могут выступать несколько человек.
Если один из них решит продать свою долю, то для этого потребуется получить разрешение всех собственников. При дарении этого делать не нужно.
Если купля-продажа оформляется под видом дарения, то мнимый одаряемый (фактически – покупатель) рискует потерять все.
Проблемы правового регулирования договора дарения
Лицо, предоставляющее дар жертвователь делает подарок безвозмездно. Лица, принимающее пожертвование одаряемые — это граждане, организации, Российская Федерация или ее субъекты ст. Пожертвование совершается только безвозмездно, без встречной передачи дара.
В качестве пожертвования допустимо передавать права или вещи, но нельзя освободить кого-либо от обязанностей. Являясь разновидностью дарения, договор пожертвования может быть совершен как в письменной , так и в устной форме.
В договоре обязательно указываются реквизиты сторон, предмет пожертвования, а также уточняется, что оно может быть использовано только в общеполезных целях. Без этого уточнения сделка является обычным дарением. В соответствии с п.
Пожертвование — это форма дарения, особенности которой указаны в ст. Из пунктов 1 и 2 этого кодекса следует:.
Корреспондирующая этому праву обязанность одаряемого является встречной по отношению к обязанности дарителя осуществить дарение, она обусловлена ею.
Ведь даритель в результате исполнения договора не получает ничего нового, то есть такого, что он не имел бы до и помимо договора.
Аналогичная ситуация имеет место, когда лицо дарит один из принадлежащих ему земельных участков, оставляя за собой сервитут, например, право прохода или прогона скота по подаренному участку.
Основные правила и законодательные требования, предъявляемые к сторонам и самому договору при его заключении, изложены в главе 32 Гражданского кодекса ГК РФ, в частности, в статьях , и т.
Объектом рассматриваемого договора может выступать материальная вещь — любая вещь, находящаяся в свободном обороте в границах нашего государства; имущественное право требования — право на взыскание долга, получение материальных благ и т.
В большинстве случаев договор дарения исполняется в момент его заключения, однако п. В договоре, заключаемом письменно, следует предельно точно описывать передаваемый объект , а также способ его передачи.
Вид передаваемого по договору объекта, его стоимость и особенности совершения дарения, определяют правовой режим проводимой сделки, который, в свою очередь, влияет на форму заключаемого договора ст.
Дисциплина: Государство и право Вид работы: контрольная работа Язык: русский Дата добавления: Случаи отказа от дарения и его отмены. Признаки и благотворительные цели использования пожертвования, его правовое регулирование. Права и обязанности одаряемого.
Одаряемый становится абсолютным правообладателем объекта сделки после регистрации договора и получает право распоряжаться имуществом на свое усмотрение Существуют определенные ограничения, установленные законодательством РФ запрещается передавать права собственности на правах дарения между коммерческими организациями и др.
Совершение дарения в пользу того или иного субъекта права практически всегда предполагает близкие, доверительные отношения между его сторонами, что и обусловливает именно безвозмездную передачу имущественных благ в пользу одаряемого. Таким образом, вовсе не мудрено, что в большинстве случаев подарки делаются именно в пользу родственников. Так, согласно ст. Супруги, исходя из этого, близкими родственниками не являются. Но нахождение в браке, согласно ст.
Согласно ст. Пожертвовать можно недвижимое имущество, движимые вещи и денежные средства. Договор желательно заключать в письменной форме, чтобы была возможность определить цели использования дара и осуществлять контроль за его применением. Одаряемый должен отчитываться письменно за использование дара, в ином случае благотворитель имеет право отменить сделку.
Если даром является недвижимость, то договор вступает в действие с даты его регистрации в органах юстиции. С 1.03.2013 подлежит регистрации не сам договор, а только переход имущественных прав.
С точки зрения налогового законодательства полученный дар приравнивается к доходу. Соответственно новый владелец имущества должен оплатить налог в размере 13% от стоимости дара. Для нерезидентов налоговая ставка увеличивается до 30%. Налог оплачивается после окончания регистрации.
В течение двух недель одаряемый должен подать все бумаги в налоговую для расчета платежа. Если одаряемый проживает за границей, то пошлину нужно оплатить до момента выдачи свидетельства о праве собственности.
Одним из сложных вопросов в дарственной является ее отмена. На сегодня он является самым актуальным.
Теория и практика показывает, что если передача прав собственности уже произошла, то оспорить договор очень сложно.
Но законодательством обозначен ряд причин, при наличии которых, обе стороны могут расторгнуть сделку:
- даритель отзывает договор, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или его действия угрожают жизни и здоровью членов его семьи;
- лицо, передающее собственность в дар, может отказаться от сделки, если его материальное, семейное положение ухудшилось на столько, что при таких условиях он не оформлял бы дарственную;
- новый хозяин небрежно обращается с полученным имуществом, что может стать причиной его потери;
- если одаряемый (юридическое лицо или предприниматель) оформил договор в течение полугода до момента объявления себя банкротом;
- в договоре может указано, что он теряет свою силу, если одаряемый раньше уйдет из жизни, чем даритель.
Дарственная считается недействительной, если одна из сторон признана недееспособной или является малолетней, несовершеннолетней особой. Аннулируется договор и в том случае, если даритель четко не осознал действия, которые он совершает.
Но доказать это очень сложно. Для этого нужно провести соответствующую экспертизу. Сделка признается недействительной только на основании решения суда.
Оформление договора дарения имеет свои особенности. Даритель несет ответственность за неисполнение условий передачи имущества в дар.
В частности, он может причинить вред объекту, который подарили. Это может привести к его уничтожению или утрате потребительских свойств. Если подаренная вещь имеет недостатки, то это может стать причиной ухудшения здоровья одаряемого или нести угрозу его жизни. В таком случае даритель несет ответственность.
Но при условии, что доказаны следующие обстоятельства, вместе взятые:
- Имущество было повреждено во время его передачи другому владельцу. При этом причины их появления особой роли не играют. Важен только период их возникновения.
- Недостатки не относятся к категории явных, то есть их нельзя обнаружить в результате простого осмотра объекта. Об их существовании одаряемый не знал, поэтому и не смог предпринять меры, чтобы защитить свою жизнь и здоровье.
- Даритель не предупредил о наличии недостатков вещи, хотя знал о них заранее.
- Существует причинная связь между противоправными действиями бывшего владельца имущества и причиненным вредом. Это обязательное условие наступления деликатной ответственности. Недостатки вещи возникли раньше, чем был причинен вред. А точнее – они стали его причиной.
Объектом пожертвования может быть вещь или имущественное право (например, вклад в банке или пакет «бездокументарных ценных бумаг»), но не освобождение от обязанности.
Пожертвование может делаться в пользу любых субъектов гражданского права, в том числе в пользу граждан, а также различных учреждений — юридических лиц, не являющихся (и не становящихся) собственниками своего имущества.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор пожертвования будет считаться действительным только в том случае, когда стороны достигнут консенсуса относительно всех существенных условий договора, в качестве которых указанная норма признает условия о предмете и другие условия, установленные как существенные законом или договором.
Законодатель прямо устанавливает существенность только
предмета пожертвования
, в качестве которого, согласно
п. 2 ст. 582 ГК
, могут выступать лишь оборотоспособные вещи, ограниченные понятием общеполезности и имущественные права. Возможность исполнения обязательства вместо одаряемого в рамках пожертвования исключена, так как это пресекает общеполезность сделки.
Существенность предмета также подтверждается общими правилами необходимости его указания в договоре. Согласно п. 2 ст. 572 ГК, отсутствие указания на предмет и конкретного его описания влечет ничтожность (недействительность) как консенсуального, так и реального договора пожертвования, в случае его письменного оформления.
Кроме самого предмета, нельзя не выделить условие о назначении использования переданного имущественного блага (п. 3 ст. 582 ГК). Однако, несмотря на обязательность его указания при пожертвовании в пользу физ. лица, это не определяет его существенность, так как отсутствие такого условия лишь трансформирует сделку в обычное дарение, но никак не влечет его недействительности. Об этом же гласит диспозитивность этого правила, применительно к пожертвованиям в пользу организаций.
Все остальные условия договора, следует понимать как дополнительные. Их отсутствие в тексте не может повлечь недействительности пожертвования, однако, создает некоторые неудобства при выполнении обязательств. Среди них можно выделить условия о сроке передачи благ, способ и место передачи, отлагательные условия, условия про проверку использования переданных благ и т. д.
Пример
ФК «Сокол» в качестве пожертвования передал Детскому дому «Солнышко» некоторое количество стройматериалов и прочих атрибутов, среди которых был цемент, резиновое полотно, искусственный газон, 30 метров тряпичной сетки, металлические трубы и уголки и т. д. В частной беседе главного тренера клуба и заместителя директора детского дома последний заверил первого, что переданные стройматериалы будут использованы для строительства на территории заведения первоклассного футбольного поля. Для узаконивания пожертвования стороны заключили договор, указав в нем цели и назначение переданного имущества, определив их формулировкой «…Пожертвованное имущество передается Детдому «Солнышко» в целях развития детско-юношеского спорта. Переданное пожертвование должно использоваться одаряемым для возведения спортивного поля в рамках международных стандартов, с последующей возможностью проведения на нем республиканских турниров…» Кроме того, договором устанавливался порядок контроля над исполнением, в порядке которого руководство ФК и решило проверить ход строительства. Посетив детский дом, они обнаружили вместо футбольного поля теннисный корт, распоряжение возвести который отдал новый директор — заядлый любитель тенниса.
Одним из сложных вопросов в дарственной является ее отмена. На сегодня он является самым актуальным.
Теория и практика показывает, что если передача прав собственности уже произошла, то оспорить договор очень сложно.
Но законодательством обозначен ряд причин, при наличии которых, обе стороны могут расторгнуть сделку:
- даритель отзывает договор, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или его действия угрожают жизни и здоровью членов его семьи;
- лицо, передающее собственность в дар, может отказаться от сделки, если его материальное, семейное положение ухудшилось на столько, что при таких условиях он не оформлял бы дарственную;
- новый хозяин небрежно обращается с полученным имуществом, что может стать причиной его потери;
- если одаряемый (юридическое лицо или предприниматель) оформил договор в течение полугода до момента объявления себя банкротом;
- в договоре может указано, что он теряет свою силу, если одаряемый раньше уйдет из жизни, чем даритель.
Дарственная считается недействительной, если одна из сторон признана недееспособной или является малолетней, несовершеннолетней особой. Аннулируется договор и в том случае, если даритель четко не осознал действия, которые он совершает.
Но доказать это очень сложно. Для этого нужно провести соответствующую экспертизу. Сделка признается недействительной только на основании решения суда.
Казалось бы, нет ничего проще, чем передать в дар вещь. Но проблемы договора дарения возникают очень часто.
Чтобы не было никаких споров, необходимо четко соблюдать все требования законодательства. Лучше это дело доверить квалифицированным специалистам, имеющий опыт в данной сфере. В противном случае, шансы признания договора недействительным очень высоки.
Выше были указаны самые распространенные причины аннулирования дарственной.
Споры также возникают, если:
- при заключении договора были нарушены основы нравственности и правовые аспекты;
- подписание дарственной осуществлялось путем насилия и угроз;
- дарителю не были объяснения последствия сделки;
- в договоре допущены ошибки.
Оспорить дарственную можно только при наличии существенного повода, ведь не каждый суд примет сторону истца, а в таком случае защитить ваши права поможет только квалифицированный юрист
Методов отчуждения имущества достаточно много, поэтому важно учитывать этот момент, выбирая оптимальный вариант, поскольку каждый из них имеет свои достоинства и недостатки, да и перечень определенных ограничений, установленных законодательством РФ. В связи с этим, граждане часто интересуются, в чем заключаются отличия между договором дарения и пожертвованием.
Правовые проблемы договора дарения
Как уже сказано, большинство норм, регулирующих дарение (глава 32 ГК) применимо и к пожертвованию. Не стали исключением и правила, применяемые к форме обличения договора, регулируемой ст. 574 ГК. Согласно указанной статье, большинство сделок пожертвования могут заключаться устно. Однако она также содержит и исключения, определяющие необходимость письменного оформления.
| Обязательное оформление в письменном виде | Основания |
|---|---|
| Договор пожертвования недвижимости | Необходимость письменного оформления продиктована необходимостью государственной регистрации прав на такие объекты (ст. 131 ГК), которая, в свою очередь, требует предоставления письменно оформленного документа, подтверждающего переход прав собственности. |
| Договор обещания пожертвования в будущем | При этом, согласно п. 2 ст. 572 ГК, такой договор обязан содержать прямое указание на конкретный предмет пожертвования и содержать ясно выраженное намерение на совершение безвозмездной передачи в будущем. |
| Договор пожертвования юр. лицом, где стоимость передаваемого блага превышает 3 тыс. рублей | Примечательно, что благо небольшой стоимости (до 3 тыс. рублей), исходя из этого правила, могут передаваться в рамках устного договора, что будет исключением из ст. 161 ГК. |
Важно понимать, что нарушение требований относительно формы договора влечет его недействительность. Следует отдельно отметить, что договор пожертвования не подлежит государственной регистрации и не требует нотариального удостоверения, но может быть удостоверен по желанию сторон.
Глава 32 ГК РФ, как и любые другие законодательные нормы, законы и кодексы, не содержат каких-либо конкретных требований к структуре договора пожертвования. В то же время, исходя из принципа свободы договора, установленного ст. 421 ГК РФ, стороны вправе заключать любой договор, содержащий любые элементы и условия, не запрещенные или указанные как обязательные законом.
- Преамбула. Содержит указание на субъектный состав сделки, определяется жертвователь и одаряемый, их представители, наименование сторон и паспортные данные. При составлении важно помнить, что в договоре пожертвования субъектный состав существенно сужен (абз. 2 п. 1 ст. 582 ГК, ст. 575 ГК).
- Предмет договора. Данный раздел должен содержать прямое указание на конкретный предмет пожертвования, его описание и индивидуальные характеристики. Следует помнить, что, согласно п. 1 ст. 582 ГК, предметом пожертвования могут выступать лишь вещи и права.
- Условия передачи жертвуемого имущества. Этот раздел должен определять один из способов передачи блага (абз. 2 п. 1 ст. 574 ГК), передаваемые и подписываемые документы (акт приема-передачи, правоустанавливающие документы т. д.), конкретный срок передачи или условия его определения, срок регистрации прав при необходимости и т. д.
- Контроль над исполнением и отчетность. В этом разделе следует определить конкретные сроки использования пожертвования по назначению, порядок и способы контроля и физической проверки со стороны жертвователя, относительно правильности использования переданного блага и его сохранности. Кроме того, по необходимости можно утвердить форму отчетности со стороны одаряемого относительно вышеуказанных вопросов.
- Изменение и расторжение договора. В указанный раздел следует внести условия о компенсациях и их размерах в случае изменения каких-либо положений или отказа от принятия пожертвования, установить основания, которые могут повлечь расторжение договора, последствия такого расторжения и т. д.
- Разрешение споров. Раздел определяет порядок и способы разрешения спорных вопросов, нюансы досудебного порядка и претензионной переписки, последствия его нарушения и т. д.
- Заключительные положения. Они содержат срок действия договора (в случае необходимости его определения), момент вступления в силу, нюансы отправки корреспонденции, количество составленных экземпляров, перечень приложений и т. д.
В конце договора ставится дата его подписания и реквизиты сторон, после чего договор пожертвования скрепляется их подписями (при наличии организаций — еще и их печатями).
Договор дарения является одним из наиболее древних договоров (вместе с договором купли-продажи и мены), которые направлены на переход права собственности к одаряемому от дарителя.
Предмет договора представляет собой единственное существенное условие такого договора. Без четкости определения предмета договор нельзя считать заключенным, и поэтому у одаряемого не может появиться право собственности на вещь. Действующим законодательством не выделяются разные виды договора дарения в зависимости от его предмета. Например, на уровне гражданского законодательства не получило особого регулирования в рамках отдельной статьи или параграфа дарение недвижимости. То же можно сказать и про Земельный кодекс РФ (далее — ЗК РФ), который уделил достаточно внимания договорам аренды и купли-продажи участков земли и только вскользь упомянул в определенных статьях договор дарения земельных участков.
Пожертвовать некоммерческому учреждению можно что угодно:
- товары (спортинвентарь, строительные материалы, и пр.);
- услуги (ремонт, строительство, проведение занятий);
- лекарственные средства;
- материалы для обучения детей;
- земельные участки в муниципальную собственность;
- автомобили и иные транспортные средства;
- оборудование;
- бытовую технику, электроприборы;
- одежду, обувь;
- недвижимость.
Важно учитывать, что другими законами могут предусматриваться ограничения.
Например, для жертвования в детские учреждения подходит только новая одежда – старую могут не принять, дабы не нарушать санитарные нормы.
Что такое договор пожертвования и как правильно его оформить? Советы юриста
Любой договор, связанный с передачей имущества, имеет сложный предмет. Дарственная не является исключением. Её предмет составляют:
- Действия дарителя, то есть его цели передачи имущества, прав или освобождения от обязанности;
- Самого имущества, то есть объекта второго рода.
Более сложный подход к предмету договора дарения делит его на пять составляющих:
- Передача вещи в собственность;
- Передача прав на неё;
- Передача требования к третьему лицу;
- Прощение долга, то есть освобождение от обязанностей перед дарителем;
- Освобождение от обязанности перед третьим лицом с помощью погашения задолженности перед ним самим дарителем.
Важно, чтобы все признаки в конкретной ситуации были определены именно как дарение, то есть носили безвозмездный характер.
32-я статья ГК РФ определяет два специальных правила для регулирования вида дарения:
- Пожертвование;
- Обещание дарения.
Эти виды выделены по квалифицирующим признакам, так как именно такие признаки требуют специального регулирования.
Договор обещания дарения должен соответствовать следующим признакам:
- Является результатом соглашения сторон и порождает односторонне обязательство дарителя передать одариваемому вещь в собственность;
- Может быть оформлен только письменно, иначе будет признан недействительным;
- Намерение передать собственность в дар в будущем должно быть прописано однозначно;
- Должен быть максимально чётким, то есть содержать указание на конкретного человека, получателя подарка, и конкретные вещи или права, передаваемые в дар. Абстрактное обещание подарить всё имущество будет признано недействительным.
Поскольку такой договор строится на согласии сторон, стоит учитывать, что между заключением договора и передачей собственности проходит определённое время. Так как это договор дарения, который не связан с сиюминутной передачей прав, а основан на обещании передать их в будущем, то он может быть оформлен с отлагательным условием. Под таким условием понимается указание в договоре условия, что дар произойдёт, если случится определённое событие. То есть если оно не случится, то и дарственная не приведёт к передаче собственности.
Но при этом заключение такого договора с отменительным условием запрещено.
Договор пожертвования выделен в особый вид дарственных, потому что его главный признак – наличие общеполезной цели, так как благотворительность признаётся важной для общества.
Как правило, такой вид дарения, особенно если сторонами сделки выступают физические лица, предполагает передачу собственности для распоряжения ею в определённых целях. При отсутствии этого признака, договор может быть признан обыкновенной дарственной, а не пожертвованием.
Особенности договора пожертвования помимо общеполезных целей
Такой договор характеризуется:
- Передачей как собственности, так и обещанием передать её. Допустимы оба вида;
- Предметом может быть лишь передача вещей или прав, но не отмена обязательств;
- Одариваемыми могут быть не только люди, но и организации – общественные, образовательные, государственные, благотворительные и т.д.;
- Пожертвование может быть осуществлено с требованием использовать дар по назначению;
- При пожертвовании необязательно согласие получателя, в отличие от обычной дарственной.
Нарушение и неисполнение обязательств, взятых на себя по договору дарения, сторонами сделки, влечёт последствия, так как является нарушением гражданского права.
Помимо ответственности должника, каковым становится даритель после заключения договора, есть дополнительная ответственность за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу из-за недостатков подаренной вещи.
Помимо 59 главы ГК, определяющей ответственность за причинение вреда, в данном случае в силу вступает 580 статья ГК. Она определяет ответственность в случаях наличия умысла в действиях дарителя, когда он знал, что подаренная вещь может принести вред, но не предупредил об этом.
Кроме этого, потерпевший от такого имущества, получает права на защиту как потребитель. То есть претензии и ответственность будут предъявлены не только дарителю, но и производителю этой вещи.
Особенность понятия договора дарения заключается в возможности его отмены. Однако, эта возможность возникает лишь после вступления договора в действие, то есть после передачи имущества или прав одариваемому.
Учитывая специфику такого договора, ГК предусматривает строго ограниченные основания для отмены дарственной:
- Получатель дара покушался на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи или причинил им телесные повреждения;
- Одариваемый настолько небрежно обращается с ценным для дарителя подарком, что вещь может быть испорчена. В данном случае ценность для дарителя измеряется нематериально;
- Суд может отменить дарение со стороны юридического лица, если оно нарушило закон о банкротстве. В данном случае могут быть расторгнуты все сделки с дарением, касавшиеся дохода этой компании за полгода до объявления банкротства;
- В самом договоре дарения может быть отмечена возможность его отмены, если одариваемый умрёт раньше дарителя.
Отмена дарения регулируется статьями 577 (отмена обещания дарения) и 578 (отмена дарения) ГК РФ. Они не применяются к подаркам небольшой стоимости. 578-я статья может быть использована для отмены пожертвования, но только по причине его использования не по прямому назначению, либо изменения цели использования без согласия дарителя.
Если отказ дарителя от исполнения договора может быть совершён им в одностороннем порядке, то отмена уже совершённого дарения может быть оформлена только по решению суда.
Данные технические ошибки, как правило, сводятся к неточностям в Ф.И.О., дате рождения, паспортных данных. Как правило, государственные регистраторы стараются заблаговременно сообщать заявителям о выявленных нарушениях и позволяют устранять их. Таким образом, проблема недействительности договоров дарения является одной из наболевших проблем при разрешении споров с недвижимым имуществом.
Главным признаком сделки выступает безвозмездность. Но при этом одаряемый не освобождается полностью от имущественных обязанностей. К примеру, передача дара может быть обусловлена его использованием в общеполезных целях или по некоторому назначению (пожертвование).
Прощение/перевод долга не всегда является дарением, в то время как сама эта процедура в виде освобождения одаряемой стороны от обязанности по отношению к дарителю всегда является и прощением долга одновременно. Поэтому на прощение долга распространены ограничения, устанавливаемые для дарственной.
Однако в последнее время практика регистрирующих органов складывается таким образом, что если по договору дарения происходит передача объекта недвижимости между близкими родственниками, то наличие указанного положения в договоре расценивается в соответствии с п.1 ст.292 ГК РФ, согласно которого члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Таким образом, наличие в договоре дарения недвижимого имущества, заключенного между близкими родственниками, положения о сохранении права проживания и пользования за дарителем в данном жилом помещении расценивается как соответствующее действующему гражданскому законодательству.
Собрав необходимую доказательную базу, жертвователь или его правопреемники, в порядке ст. 28 ГПК, подают иск в суд по месту жительства или нахождения одаряемого. В судебном порядке им нужно будет доказать не только сам факт нецелевого использования пожертвования, но и корыстный умысел одаряемого, направленный на использование не по назначению.
И.В. Елисеев, напротив, в случаях, когда в роли одаряемого выступает государство, вовсе лишает жертвователя права обусловить использование пожертвованного имущества по определенному назначению. Он пишет: «. законодатель в ряде случаев предоставляет дарителю право указать конкретное назначение, по которому будет использоваться имущество, пожертвованное на общее благо. Это допустимо, если одаряемым по договору пожертвования является юридическое лицо или гражданин. и невозможно, если имущество жертвуется государству». Особо примечательна аргументация этого вывода, которая состоит в том, что государство «всегда действует не в своих собственных, а в общих интересах. Значит, даритель может быть уверен в том, что любой дар в адрес государства будет использован на общее благо; иначе он просто не может быть использован. Более того, предполагается, что государство лучше других субъектов знает, в чем состоит это общее благо, и лучше других может действовать в общеполезных целях. Поэтому даритель некомпетентен обязывать государство к определенному способу использования пожертвованного имущества» Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. С. 125.
Проблемы договора дарения и пути их решения
Предмет договора – обычно конкретное имущество в виде вещей, денег и т.д. В соответствии со ст. 572 ГК РФ, предметом могут также выступать имущественные права, например, совершив уступку права требования ( цессию ) можно подарить право требовать с третьего лица определенную сумму или освобождение от имущественной обязанности (прощение долга или перевод долга) перед дарителем либо третьим лицом. При дарении имущественных прав либо освобождении одаряемого от исполнения имущественных обязанностей, к отношениям сторон дополнительно применяются правила, соответственно, уступки права требования, прощения долга или перевода долга.