Образец задание на проектирование строительство многоквартирного дома

Организация

Подпись

Фамилия представителя

Заказчик – гражданин России

Ген. проектировщик ООО «ФОРУМ»

Идеальное составленное техническое задание на проектирование строительства должно включать в себя всю информацию, которую может предоставить заказчик.

Заказчик должен четко понимать, что он хочет получить на выходе, и донести эту информацию до исполнителя.

Техническое задание как правило состоит из следующих разделов.

Этот раздел должен содержать следующие сведения (на усмотрение заказчика):

• Обоснование строительства — приказ руководителя организации-заказчика или другой документ.
• Вид строительства — вновь начинаемое, реконструкция или другое.
• Полное наименование организации-заказчика.
• Сведения об особенностях участка, выделенного под строительство — геологические особенности, тип грунта, расположение грунтовых вод, наличие растительности под вырубку.
• Основные требования к объекту: тип объекта, назначение, этажность, возможность использования типовых проектов или только индивидуального, площадь застройки и допустимость использования подземного пространства участка.
• Очередность строительства — если имеется очередность запуска оборудования или установок на объекте.
• Необходимые сроки начала и завершения строительства. Желаемая дата сдачи объекта. Этот пункт должен присутствовать в любом техническом задании. Дата сдачи объекта должна быть раньше или совпадать с датой заключаемого договора.
• Степень надежности здания (в соответствии с требованиями ГОСТ 54257-2010).
• Характеристика проектирования — количество стадий.
• Наличие исходной документации для строительства, включая все разрешения.

• Полнота градостроительных решений — необходимость наличия благоустройства, озеленения участка. В этом пункте также должны содержаться требования к размещению объекта строительства на участке.
• Архитектура объекта, в том числе решения для фасадов и решения для повышения энергоэффективности здания. В этом пункте можно прописать и количество балконов, окон, размещение основного и запасных выходов и их конструкции.
• Особенности конструктивных решений: предполагаемый тип фундамента, стен и перекрытий.
• Отделочные решения: возможность использования местных материалов или привозных, рекомендации по их использованию и по выбору цветовой гаммы.
• Инженерные решения: эффективное расположение коммунальных сетей, в том числе решение по оптимизации водоснабжения и водоотведения.
• Энергообеспечение объекта и его эффективность. В этот пункт можно включить даже необходимое количество розеток в каждом помещении.
• Проектирование освещения. Пункт может включать требование проведения необходимого расчета по нормам освещения для каждого помещения на объекте.
• Необходимость проектирования систем безопасности (охранно-пожарная сигнализация или и охранная, и пожарная по отдельности), систем передачи данных и других систем (вентиляция, отопление, кондиционирование).
• Инфраструктура объекта и участка – наличие парковок, пешеходных дорожек, благоустроенных подъездных путей.
• Требования заказчика проектно-сметных документов и форме их предоставления.
• Необходимость технико-экономических обоснований всех расчетов.

Единых требований к оформлению технического задания нет.

То есть форма задания — практически произвольная, но максимально понятная для исполнителя. Можно выполнить задание в виде сплошного отформатированного текста, а можно и в табличной форме.

1. Техническое задание № 1. Вариант вопросов, которые должно содержать техническое задание на строительство дома будущего (умного дома). Такой вариант подойдет для особо требовательных заказчиков при планировании крупного индивидуального жилого строительства.
2. Техническое задание № 2. Готовое техническое задание на проектирование гостиницы, в котором максимально отражены требования к строительству в целом и конструктивным особенностям объекта.
3. Техническое задание № 3. Этот пример — техническое задание на строительство и проектирование складского комплекса с офисными помещениями, выполненное сплошным текстом.
4. Разъяснение по форме технического задания (с примерами) от центра защиты застройщиков. На этой странице предоставлены образцы утвержденных заданий на разные виды работ.

Техническое задание на проектирование частного дома

4. Требования по вариантной и конкурсной разработке Указать требования, если требуется выполнение сравнения вариантов проектных решений. 5. Источник финансирования Федеральный бюджет.Региональный бюджет.Муниципальный бюджет.Внебюджетные средства. 6.

Фундаменты: ленточный монолитный железобетонныйМонолитная ж/б плита под помещения подвала и бассейнНаружные стены подвала:монолитные железобетонныеНесущие конструкции: наружные стены — поризованный высокоэффективный кирпич с наружным облицовочным слоем (640 мм ), внутри здания — железобетонный каркас с монолитными колоннами и стенами и перегородками из красного полнотелого кирпича.Перекрытия и покрытие: монолитные железобетонные.Лестницы: монолитные железобетонные облицованные деревом.Кровля: керамическая черепица по деревянным стропилам.Материалы для монолитных конструкций:Бетон класса В 25, металлическая арматура класса А500С. 17. В области инженерного обеспечения и оборудования Предусмотреть полное инженерное оборудование в соответствии с действующими нормами СНиП и ТУ.Все технические помещения расположить по возможности в подвале и отдельно стоящем хозяйственном блоке ( топочная .

Электроснабжение Предусмотреть: — установленную мощность в соответствии с действующими нормами (50 кВа) в соответствии с техническими условиями; — место для электрощитовой на весь дом; — электрооборудование и электроосвещение для открытой кухни, русской бани; — освещение участка. 16.5.

Слаботочные системы и сети Предусмотреть: — установку квартирных аудиодомофонов; — телефикацию с установкой спутниковой антенны. 18.

Требования к благоустройству земельного участка и малым архитектурным формам (задание на проектирование жилого дома, пример) Предусмотреть: — устройство подъезда к жилому дому со стороны основного проезда к земельному участку; — устройство гостевой парковки на 3 автомашины; — размещение на участке банного комплекса из клееного бруса размерами в плане 4?6 (5?7) м; — покрытие проектируемого проезда, гостевой парковки тротуарной плиткой; — размещение пирса с эллингом для катера.

Застройка соседних участков весьма плотная, гараж участка №22 стоит на меже; Затруднены условия инсоляции жилого дома;

1. Основные характеристики здания

Жилой дом для постоянного проживания одной семьи с подвалом, одним этажом и мансардой. Подвал высотой 2,5 метра; Жилой этаж высотой 2,7 метра; Жилая мансарда высотой 2,5 метра; Ориентировочный размер дома в осях 7,0 х 12,0 м;

1. Основные требования к архитектурно-планировочным решениям

Проект выполнить в соответствии с требованиями нормативных документов; В подвале разместить: котельную с бойлером и системой управления тепло и водо- снабжением, прачечную, достаточную для сушки белья, кладовую; На первом этаже разместить холл, лестничную клетку, гардеробную, гостиную, кухню, туалет с умывальником; В мансардном этаже разместить три жилые комнаты, душевую, туалет с умывальником, лестничную клетку.

В ТЗ на проектирование нового здания отмечают площадь помещений поэтажно. Делают соответствующие коррекции при наличии двухсветного зала. Размеры котельной определяются действующими строительными нормативами. Параметры гаража устанавливают с запасом, чтобы исключить затруднения при хранении разных транспортных средств.

В техническом задании на проектирование архитектурной части жилого дома указывают:

• цвет и материалы цоколя, фасада здания;
• тип оконных (дверных) блоков, стеклопакетов;
• отделку капитальных стен (перегородок, потолков);
• напольные покрытия.

• Как построить дом, с чего начать?
• Основы выбора проекта дома
• Из чего строить дом: выбираем материал стен
• Все о фундаментах для дома
• Выбор кровельного материала для строительства домов
• Как расположить дом на участке, чтобы не было проблем

Пример технического задания на проектирование скачать образец

Для начала следует определиться с минусами – их значительно меньше. А точнее – всего два:

1. Вам придётся потратить приличную сумму на проектирование дома. В некоторых случаях стоимость проекта доходит до 3-5% от стоимости дома, что отпугивает потенциальных владельцев домов;
2. Когда задание на выполнение работы по составлению проекта передано специалистам, далеко не всегда вы сможете быстро увидеть результат работы. Некоторые компании, не ценя времени своего клиента, могут предоставить готовый проект лишь спустя несколько месяцев.

Готовый проект здания

На этом недостатки строительства с проектом заканчиваются. Дальше идут исключительно достоинства, которые, по мнению большинства людей, перевешивают недостатки:

1. Вы получаете подробный проект с точными размерами нового дом, что позволит выбрать оптимальное расположение на участке.
2. Благодаря новейшим технологиям, вы получите 3D проект, созданный в компьютерной программе. Вы сможете увидеть весь дом, каким он будет после завершения строительных и отделочных работ. Опытные дизайнеры подберут оптимальные отделочные материалы, что значительно упростит весь процесс закупок.
3. При наличии проекта вы без труда решите, какое помещение будет выделено под гостиную, какое – под кабинет, а какие – под детские комнаты.
4. В пояснительной записке будет записано точное количество материалов, которые понадобятся для строительства и отделки нового дома. Поэтому вы с максимальной точностью сможете просчитать сумму, которую придётся потратить при строительстве, что высоко ценится многими опытными людьми.

   Смета по материалам для строительства

5. Специалисты строительной компании, в которую вы обратитесь для возведения дома, смогут сразу сообщить вам стоимость работ, а также примерные сроки, которые займёт строительство. Благодаря этому не возникнет неприятных неожиданностей, при которых придется тратить дополнительные суммы, причем, зачастую, весьма немаленькие.

Как видите – плюсов значительно больше, чем минусов. Теперь вы можете самостоятельно решить – следует ли тратить деньги на проектирование строительства или же стоит попытаться выполнить всю работу без проекта.

Проект может создаваться разными способами. Одни будущие владельцы домов предпочитают выполнять всю работу самостоятельно. Насколько это оправданно и допустимо ли это вообще? Об этом будет сказано чуть ниже.

Альтернативой самостоятельному составлению проекта является заключение договора о сотрудничестве со специализированной компанией. В этом случае вам достанется только составление технического задания – всю остальную работу специалисты выполнят самостоятельно. Впрочем, многих неискушенных людей подобное заявление может откровенно напугать.

Образец договора о сотрудничестве

При разработке данного документа учитываются особенности конкретных строительных работ. Именно спецификой будущего строительства обусловлены и особенности оформления задания.

При этом клиент должен в обязательном порядке передать подрядчику все исходные документы, включая разрешительные бумаги о согласовании места будущего строительства, обоснование инвестиций, акт выбора участка.

Техническое задание на проектирование дома должно составляться с учётом информации о проведении комплекса мероприятий научно-исследовательского, архитектурно-планировочного и опытно-конструкторского направлений. Также в документе обязательно должна быть отражена возможность подключения будущей постройки к инженерным системам и коммуникациям.

На самом деле техническое задание зачастую составляется при обычной беседе со специалистами. Вам будут задавать наводящие вопросы, а из полученных ответов и формируется техническое задание, на основе которого будет разрабатываться проект вашего дома.

Обычно вопросы могут быть следующими:

• Строение, какой формы и размеров вы планируете заказать?
• Будет ли он подключен к инженерным сетям, а если да, то к каким?
• Какие материалы будут использоваться при строительстве?
• Какой должна быть конструкция основных элементов?
• Какие сроки строительства вас устроят?
• Какую сумму вы готовы потратить на строительство дома?

Как видите – это довольно простые вопросы, на которые сможет ответить каждый человек, который хотя бы смутно представляет свой будущий дом. На основе ваших ответов специалисты смогут составить подробный проект.

Более того, чаще всего составляется несколько проектов, чтобы вы смогли выбрать именно тот, который пришёлся бы вам по вкусу. Кстати, лучшим решением будет доверить проектировку дома и его строительство одной компании.

Это позволит добиться нескольких преимуществ:

1. Вы можете получить определённую скидку, так как заказываете у одной компании целый комплекс услуг (при столь значительных затратах даже экономия в 1-2% составит немалую сумму).
2. При обнаружении каких-то дефектов во время эксплуатации здания, вы точно знаете, кто стал виновником их возникновения, и можете обратиться в суд. Если же проект был разработан одной компанией, а строительством дома занималась другая, высока вероятность, что представители компаний будут валить вину друг на друга, из-за чего крайнего найти будет практически невозможно.

Итак, вы решили разработать проект, по которому будет построен дом вашей мечты.

Как говорилось выше, юридически это вполне законно – вы можете просто набросать приблизительный проект, на котором будут обозначены форма и размеры помещений, и на основании этого проекта начинать строительство. В результате вы сможете сэкономить десятки тысяч рублей. Но всегда ли этот способ является оптимальным?

Выше говорилось, что, обращаясь к специалистам, вы будете вынуждены потратить на оплату их труда значительную сумму. Однако это в полной мере окупится в будущем.

Учитывая все сложности подготовки к созданию проекта, общепринятой практикой является передача подобных забот по созданию и сбору всей сопроводительной документации специалистам.

Многие люди, осознавая это, нередко обращаются в проектировочные компании, даже если хотят построить дачный дом.

Правда, в таких ситуациях они обычно обращаются за такой услугой, как эскизное проектирование. Это самая дешёвая услуга, так как предусматривает лишь создание проекта внешнего оформления дома. Остальную работу придется выполнить самостоятельно. Зато дом будет смотреться просто великолепно – ведь над его дизайном поработали настоящие профессионалы.

Итак, вы обращаетесь в строительную компанию, отвечаете на вопросы специалистов, и на основе ваших ответов происходит оформление технического задания. Оно является опорой для выполнения всего комплекса строительных работ, поэтому техническое задание должно быть максимально полным.

В него в обязательном порядке входят:

• договор между заказчиком и исполнителями или приказ от руководителя компании-заказчика, являющиеся обоснованием строительства;
• утверждение вида строительства (реконструкция, строительство или другое);
• полное наименование заказчика (физического лица или компании);
• полный комплекс данных, характеризующих конкретный участок, где будет вестись строительство (тип грунта, глубина залегания грунтовых вод, геологические особенности, необходимость расчистки территории от растительности т.д.);
• комплекс требований к объекту (назначение объекта, его этажность, площадь застройки и т.д.);
• очерёдность строительства;
• сроки, в которые будет вестись строительство, примерная дата сдачи объекта в эксплуатацию;
• уровень надёжности здания;
• исходная документация, необходимая для строительства.

Когда техническое задание составлено и оформлено, дальнейшая работа ведется опытными проектировщиками. Но тут может быть два варианта: покупка готового проекта или создание индивидуального.

Первый вариант обойдётся вам значительно дешевле – чаще всего готовый проект можно приобрести, потратив от 20 до 50 тысяч рублей.

Кроме того, вам не придётся ждать, пока специалисты разработают новый проект. Вам просто покажут несколько десятков проектов, каждый из которых по большинству параметров будет отвечать вашим требованиям. Нужно будет только выбрать тот вариант, который кажется вам наиболее подходящим.

В обиходе часто употребляются оба этих термина (а иногда – обобщенный термин – Техническое задание на проектирование). Тем не менее, именно «Задание на проектирование» является корректным названием, которое упоминается во всех нормативных документах.

Термин «Техническое задание», как правило, относится к выполнению смежных с проектной деятельностью работ, таких как инженерные изыскания, обследование зданий, научное сопровождение, разработка конструкторской документации.

В некоторых случаях техническое задание может выдаваться на разработку отдельных разделов проекта, в дополнение к Заданию на проектирование, когда требуется высокая степень детализации требований к проекту.

Как составить техническое задание на проектирование

В настоящее время действуют два важных документа:

• форма «Задания на проектирование», утвержденная Приказом Минстроя от 01.03.2018 г. №125/пр. Форму Задания на проектирование в word можно скачать по ссылке ниже;
• пособие по подготовке заданий на проектирование, разработанное ОАО «Центринвестпроект» (также доступно для скачивания).

Документы регламентируют состав «Задания на проектирование», которому необходимо следовать при проектировании бюджетных объектов. Для коммерческих проектов, которые подлежат экспертизе, также необходимо следовать утвержденной форме Задания на проектирование Минстроем.

Естественно, при разработке отдельных разделов проекта, или даже небольших комплексных проектов, проектировщики-фрилансеры не используют установленную Минстроем форму (а многие даже не знают о ней).

Тем не менее, если вы решили в некоторой степени обезопасить себя при работе по «устному договору подряда» с заказчиком, то логичным решением будет как можно ближе придерживаться образца, установленного в соответствии с Приказом 125 Задания на проектирование.

Естественно, при разработке отдельных разделов проекта, или даже небольших комплексных проектов, проектировщики-фрилансеры не используют установленную Минстроем форму (а многие даже не знают о ней).

Тем не менее, если вы решили в некоторой степени обезопасить себя при работе по «устному договору подряда» с заказчиком, то логичным решением будет как можно ближе придерживаться образца, установленного в соответствии с Приказом 125 Задания на проектирование.

Типовая форма Задания на проектирование состоит из трех основных разделов:

1. Общие данные;
2. Требования к проектным решениям;
3. Иные требования к проектированию.

Заглавие документа должно «буква в букву» соответствовать названию объекта, которое прописывается в штампе чертежей. Даже, если вы работаете без договора, это сведет к минимуму возможность разночтений в дальнейшем и покажет серьезность подхода с вашей стороны. Например, «Жилой дом по адресу Бестужева, 21, г. Таганрог. Раздел «Водоснабжение».

Раздел «Общие данные» Задания на проектирование объектов строительства содержит информацию о заказчике и исполнителе работ, виде строительства, наличии технических условий и требований к выделению этапов. Приводятся краткие сведения об объекте проектирования, его назначении и технико-экономических показателях.

Состав раздела «Требования к проектным решениям» зависит непосредственно от самого объекта либо конкретных разделов, которые выполняет проектировщик. Типовая форма предусматривает достаточно детальное описание требований к архитектурным, конструктивным и инженерным элементам зданий и сооружений (вплоть до дверей и внутренней отделки). Все эти пункты необходимо максимально задействовать.

Прописывайте, какая предполагается конструкция здания, из чего состоят стены, какой тип окон будет использоваться, какие планируется применить системы отопления и вентиляции, насосы, кабели, светильники и так далее – чем подробнее будет все расписано, тем меньше вероятность того, что придется переделывать проект (в том числе бесплатно).

В разделе «Иные требования» важно указать состав проекта, какие разделы подлежат разработке, а какие не выполняются в рамках настоящих работ. Требования к выполнению визуализации (в каких программах необходимо разработать, требуется ли модель BIM и т.д.) также указываются в этом разделе.

Задание на проектирование жилого дома образец, пример.

Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха, теплоснабжение и противодымная защита

В соответствии с утвержденной проектной документацией.

Исходные данные

Проектирование систем отопления, вентиляции, и кондиционирования вести в соответствии с требованиями нормативных документов Российской Федерации и Московских городских строительных норм.

Расчетные параметры наружного воздуха принимать в соответствии с требованиями СП131.13330.2012

Параметры наружного воздуха:

для холодного периода

температура -25 °С

для теплого период температуру принять

— для систем вентиляции +23°С

— для подбора холодильного оборудования +35°С

Расчетные параметры внутреннего воздуха помещений, поддерживаемые системой отопления, принять:

— жилая комната 21-24°С

— кухня 19-21°С

— туалет 19-21°С

— ванная, совмещенный санузел 24-26°С

— межквартирный коридор 16°С

— вестибюль, лестничные клетки 16°С

— кладовые 16°С

— технические помещения 16 °С

— помещения эксплуатации 18-21°С

— помещения учебного центра 21-24°С

— автостоянка, рампа 12°С

Расчетные параметры внутреннего воздуха помещений, обслуживаемых системами приточно-вытяжной вентиляции:

— в холодный период температура +12°С… +23°С;

— влажность в помещениях не поддерживается.

— в летний период температуру внутреннего воздуха помещений, обслуживаемых системами приточно-вытяжной вентиляции принять на 2°С выше при расчетных параметрах наружного воздуха «А» (23°С) без поддержания влажности.

В технологических помещениях, помещениях охранно-пожарных постов, узлов связи и т. д. расчетные параметры воздуха круглогодично:

— температура 16-25 °С

Если не оговорено отдельно, параметры воздуха (внутренняя температура, относительная влажность и подвижности воздуха) их значения принять исходя из функционального назначения помещений, в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

Температура воздуха в помещениях 1 этажа должна быть дифференцирована в зависимости от назначения помещения.

Количество приточного воздуха для помещений 1-го этажа, принять из функционального назначения помещения, но не менее 2,5 крат.

Нормы воздухообмена для жилых квартир приняты в соответствии с заданием Заказчика из расчета обеспечения не менее 1-кратного воздухообмена в час от жилой части квартир.

Количество наружного воздуха на одного человека для арендных помещений, принято для помещений общественного назначения с пребыванием в них людей более 2-х часов 60м3/час/чел.

Количество людей в помещениях организации и службы по обслуживанию населения для определения воздухообменов принять из расчета 4м2 полезной площади на человека, но не менее двух кратного воздухообмена.

При этом количество удаляемого воздуха в режиме обслуживания, принять в соответствии с СП 54.13330.2012. «Здания жилые многоквартирные»:

— кухни — не менее 60 м3/час

— ванной комнаты — не менее 25 м3/час

— уборной — не менее 25 м3 /час

— ванной, совмещенный с туалетом — не менее 50 м3/час

При определении нагрузки на систему холодоснабжения для помещений, предназначенных для сдачи в аренду принять и квартир принять согласно расчета, но не менее 100 Вт на квадратный метр полезной площади.

Уровень звука LA (эквивалентный уровень звука LAэкв), дБА в помещениях принять:

– для жилых помещений — 35 и 25 дБА с 7.00 до 23.00 и с 23.00 до 7.00 соответственно;

– для помещения офисов — 45 дБА;

– в холлах, вестибюлях 50дБА.

для остальных помещений принять в соответствии с СП 51.13330.2011.

7.2

Теплоснабжение

Теплоснабжение объекта осуществляется от городских тепловых сетей, согласно условиям подключения МОЭК. Источником теплоснабжения являются тепловые сети . Теплоноситель – перегретая вода.

Для здания предусмотрено устройство собственного Индивидуального теплового пункта (ИТП), из которого осуществляется теплоснабжение проектируемого здания.

Присоединение систем отопления, вентиляции предусмотреть по независимой схеме.

Присоединение ГВС предусмотреть по двухступенчатой смешанной схеме.

Система горячего водоснабжения однозональная.

Температуры теплоносителей вторичного контура принять:

— для отопления 85-60ºС;

— для вентиляции 95-70ºС;

— для отопления и вентиляции автостоянки 95-70ºС;

— температуру горячей воды для ГВС 62ºС.

Разработать проект узла учета тепловой энергии для всего здания.

Предусмотреть возможность организации учета тепла для отдельных потребителей.

Здание оборудовано центральной двухтрубной системой отопления.

В качестве теплоносителя системы отопления используется вода, приготавливаемая в индивидульном тепловом пункте. Система отопления в здании выполняется в полном объеме.

Зонирование системы отопления выполнено в соответствии с функциональным назначением помещений здания:

— отопление жилой части;

— отопление арендных помещений;

— отопление автостоянки.

Жилая часть.

Для жилой части здания система отопления водяная двухтрубная, независимая с нижней разводкой на -1 этаже. Прокладка вертикальных стояков и размещение коллекторного шкафа отопления, предусматривается в выделенных шахтах межквартирных холлов. Этажный коллектор отопления с запорно-регулирующей арматурой и с поквартирными узлами учета тепла предусмотреть заводского изготовления. Для межэтажного регулирования предусмотреть установку автоматической балансировочных клапанов. Прокладка трубопроводов от шкафа до квартирного коллекторного шкафчика в полу межквартирного коридора в теплоизоляции. Для каждой квартиры предусмотреть установку распределительного шкафа отопления. Поквартирную разводку трубопроводов выполнить лучевую в конструкции пола в гофр-изоляции.

В качестве отопительных приборов в квартирах принять конвекторы или радиаторы с терморегуляторами в зависимости от высоты остекления. В технических помещениях, в общественных зонах и входных группах применить конвекторы или радиаторы в зависимости от требований к дизайну помещений и высоты остекления.

В электротехнических помещениях устанавливаются регистры из гладких труб, с соединениями на сварке и с вынесенной за пределы помещения отключающей арматурой или электроконвектор.

Отопительные приборы в лестничных клетках разместить на каждом этаже в нише под окном.

Нагревательные приборы в общественных зонах оборудованы термостатическими клапанами прямого действия, отключающей арматурой и воздушными кранами.

Арендные помещения

Для помещений, сдаваемых в аренду система отопления водяная двухтрубная независимая с нижней разводкой, с прокладкой магистральных трубопроводов по -1 этажу.

В качестве отопительных приборов приняты конвекторы, радиаторы с терморегуляторами в зависимости от высоты остекления. Требования к внешнему виду отопительных приборов арендных помещений предоставляет Заказчик перед началом проектирования. В случаи использования в архитектурной части проекта защитных экранов на отопительные приборы, нагревательные приборы подобрать с учетом защитного ограждения.

Подключение предусмотреть к распределительной гребенке отопления и с устройством узла учета. В каждой арендной зоне предусмотреть отключающую арматуру и место для перспективной установки субабонентских узлов учета тепла.

Автостоянка.

Для автостоянки предусмотрена система водяного воздушного отопления с установкой воздушно-отопительных агрегатов. Для технических помещений предусмотрено водяное отопление с установкой отопительных приборов в зависимости от назначения помещения. Трубопроводы выполнить из стальных труб.

Подключение предусмотрено к распределительной гребенке в ИТП с устройством узла учета.

Общие требования.

Система отопления оборудуется запорной, спускной и регулирующей арматурой, термостатическими клапанами прямого действия, автоматическими балансировочными клапанами, автоматическими воздухоотводчиками и необходимыми контрольно-измерительными приборами по температуре и давлению.

На вертикальных стояках системы отопления предусматриваются компенсаторы.

Инженерные системы должны быть смонтированы с учетом требований безопасности, содержащихся в соответствующих нормативных документах и указаний инструкций заводов – изготовителей оборудования. В случаи использования в архитектурной части проекта защитных экранов на отопительные приборы, нагревательные приборы подобрать с учетом защитного ограждения.

Трубопроводы для систем отопления и теплоснабжения комплекса выполняются из стальных водогазопроводных ГОСТ3262-75* и прямошовных электросварных труб ГОСТ 10704-01. При прокладке труб в полу используются трубопроводы из сшитого полиэтилена тип PEX-a, которые изолируются изоляцией для прокладки в полу.

Изоляция магистральных подающих и обратных трубопроводов и стояков, проходящих в вертикальных коммуникационных шахтах и горизонтально по автостоянке, подлежат тепловой изоляции. В качестве теплоизоляционных изделий используются материалы, имеющие гигиенический и пожарный сертификаты РФ и в соответствии с СП 61.13330.2012.

На рабочей документации указать в помещениях температуру и нагрузку по теплопотерям.

Воздушная завеса

На въездах/выездах в подземную автостоянку, предусмотреть установку водяных тепловых завес шиберного типа. Для помещений без конкретной технологии предусмотреть возможность установки электрических завес с установкой их владельцами. В проекте учесть электрическую нагрузку.

Здание оборудовать системами приточно-вытяжной вентиляции и системами кондиционирования воздуха.

Количество систем приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования воздуха предусмотреть в соответствии с разделением их по характеру обслуживаемых помещений, конструктивным возможностям и требованиям нормативной документации.

Жилая часть.

В квартирах предусмотреть естественную вытяжную вентиляцию с механическим побуждением (гибридные вентиляторы). Отработанный воздух удалять через обособленные шахты из помещений кухонь, санузлов. Приточную вентиляцию запроектировать естественную через оконные проветривали. В помещении кухонь предусмотреть два независимых канала вытяжной вентиляции: один рассчитанный на естественную вытяжку из кухни, другой для подключение кухонного зонта. Расход воздуха от зонта над плитой принять 200 м3/ч.

Поквартирные вытяжные воздуховоды ввести в помещения на отметке 150 мм от потолка в свету, без установки решеток. Выбросы отработанного воздуха жилых помещений предусмотреть на кровлю здания.

Количество удаляемого воздуха в режиме обслуживания принять в соответствии с «исходными данными» п.7.1.

В квартирах, в которых предусмотрена установка каминов предусмотреть индивидуальную вытяжную систему вентиляции без использования централизованной вентиляции здания. Для стабильной тяги камина предусмотреть отдельную систему приточной вентиляции, которая будет обеспечивать подачу приточного воздуха непосредственно к открытой топке, либо использовать устройства по отключению вытяжных систем в квартире при использовании камина. В целях контроля при одновременной эксплуатации устройств отведения воздуха и вентиляции камина без участия владельца квартиры установить предохранительный коммутатор вытяжных устройств. Вентиляцию для помещения с каминами выполнить согласно требованиям СП 60.13330.2012 и ТНПБ6-01.

В местах общего пользования жилой части дома на 1-м этажа предусмотреть систему приточной вентиляции и кондиционирования в полном объём, согласно дизайн проекта.

Предусмотреть самостоятельную систему механической приточно-вытяжной вентиляции в помещениях: диспетчерской, комнаты охраны и т. д. Параметры воздуха: температура поддерживать в соответствии с технологическим заданием; влажность не поддерживается.

Предусмотреть механическую вытяжную вентиляцию из помещений для временного хранения мусора.

Помещение ИТП оборудовать системой приточно-вытяжной вентиляцией с рециркуляцией воздуха без подогрева.

Арендные помещения

Для арендуемых помещений предусмотреть самостоятельные воздухозаборные шахты, а также зарезервировать шахты под механическую вытяжную вентиляцию. Выбросы систем вытяжной вентиляции производить на кровлю здания.

Предусмотреть места для установки приточных и вытяжных установок для арендных помещений.

Приточно-вытяжное вентиляционное оборудования и установки кондиционирования арендных помещений устанавливаются силами будущих арендаторов. Габаритный размер заборных и выбросных отверстий подобрать принять в соответствии с «исходными данными» п.7.1.

Электроснабжение вентустановок и сплит-систем производится за счет электрических мощностей арендатора.

Разводка воздуховодов по помещениям сдаваемых в аренду выполняется силами арендаторов. Транзитные участки воздуховодов, прокладываемые по местам общего пользования жилой части здания выполнить в полном объеме.

Автостоянка.

Для каждого пожарного отсека подземной автостоянки предусмотрены самостоятельные системы приточно-вытяжной вентиляции с механическим побуждением.

Проектирование систем противодымной вентиляции (ПДВ) комплекса и определение основных расчетных параметров следует выполнять в соответствии с требованиями , СТУ на проектирование противопожарной защиты, СП 7.13130.2013 и по утвержденным в установленном порядке методикам.

Системы ПДВ должны быть автономными для каждого пожарного отсека.

Для воздуховодов с нормируемым пределом огнестойкости толщину листовой стали следует принимать расчетную, но не менее 0,8 мм. Для уплотнения разъемных соединений (в том числе фланцевых) следует использовать негорючие материалы.

В жилой части здания для обеспечения противодымной защиты предусматривается устройство:

— подпор в незадымляемую лестничную клетку типа Н2;

— подпор в ПБЗ;

— дымоудаление из поэтажных коридоров;

— компенсация систем вытяжной противодымной вентиляции – естественная, разнесенная с дымоприемными устройствами системы дымоудаления.

7.8

Водоснабжение и водоотведение.

Общие требования

Здание оборудовать отдельными системами хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения (ГВС) с циркуляцией по магистрали и стоякам. Горячее водоснабжение предусмотреть от встроенного ИТП.

Проектом предусмотреть насосные повысительные установки, мембранные баки, предусмотрено оснащение инвентарными подъёмно–транспортными устройствами в соответствии с СП41-101-95 для возможности демонтажа и замены оборудования и системой защиты от гидроударов

Прокладку трубопроводов системы хозяйственно-питьевого водоснабжения выполнить в специально предусмотренных вертикальных шахтах. Компоновка инженерных коммуникаций должна обеспечивать свободный доступ к «арматуре» (ревизионной, регулировочной и т. п.), возможность ремонта и замены отдельных участков, возможность поэтажного подключения к горизонтальным разводкам этажей.

Магистральные трубопроводы водоснабжения проектировать в вертикальных коммуникационных шахтах и под плитой перекрытия из нержавеющих труб с тепловой изоляцией.

Арматура: отечественного или импортного производства.

Стояки хозяйственно-фекальной и ливневой канализации выполнить из чугунных труб, с усиленными хомутами.

Проектом предусмотренны счётчики холодной и горячей воды в местах присоединение к стоякам. Предусмотреть присоединение счётчиков к измерительной системе Подомового и поквартирного учёта ресурсов и водопотребления для коммерческого учёта водопотребления с дистанционным считыванием в диспетчерской (в составе АСУД).

Техническое задание на проектирование 2-х этажного индивидуального жилого дома площадью 1624 м 2 и отдельно стоящего 2-х этажного здания гаража, помещения охраны и котельной площадью 226 м 2

Подготовка проектной документации для _______________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (наименование работы, объекта капитального строительства) Заместитель руководителя Федерального космического агентства ______________________ «__» _______ 20__ г. Начальник Управления Начальник Управления технической инвестиционных программ политики и качества (или Управления и капитального строительства стратегического планирования и целевых Федерального космического программ) Федерального космического агентства агентства __________________ В.Н.ИВАНОВ __________________________ «__» ________________ 20__ г. «__» _____________ 20__ г. Генеральный директор (предприятия Руководитель головного предприятия (организации), объекта (организации) — разработчика комплекса капитального строительства) _______________________ _____________________ (Ф.И.О.) (Ф.И.О.) «__» __________ 20__ г. «__» ________ 20__ г.

Градостроительный кодекс РФ, Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование:

«… В случае, если подготовка проектной документации осуществляется физическим или юридическим лицом на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик обязан предоставить такому лицу:

• градостроительный план земельного участка;
• результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);
• технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).

Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам органов местного самоуправления или правообладателей земельных участков. Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.

… Орган местного самоуправления не позднее чем за тридцать дней до дня проведения соответствующих торгов, либо до дня принятия решения о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для строительства, либо до дня принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта капитального строительства предоставляет заинтересованным лицам технические условия присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку, срок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, информацию о плате за подключение, а также о плате за технологическое присоединение к электрическим сетям…».

Похожие записи:

• Какие положены выплаты по береннсти и рождении ребенка проживающего в зоне чернобыля
• Заработанная плата или заработная плата
• Сколько будут получать инвалиды 2 группы в 2019 году москве