Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как Разделить Квартиру При Разводе Купленную На Материнский Капитал». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В случае если средства материнского капитала были использованы для приобретения новой жилой недвижимости, то при разводе спорная квартира может быть разделена.
| № п/п | Варианты раздела | Комментарии |
|---|---|---|
| 1 | Реализация жилого помещения и разделение вырученных средств между всеми членами семьи на основании принципа равенства | Данный случай предусматривает некоторые нюансы. Например, продажа жилья, на приобретение которого были использованы средства маткапитала на рождение ребенка, возможна только после одобрения органов опеки и попечительства. И только после того, как они удостоверятся в нерушимости охраняемых законом прав детей при проведении указанной операции. |
| 2 | Выплата компенсации за долю одного из супругов | Если муж и жена решили отказаться от возможности продажи квартиры, то в этом случае один из супругов имеет право на получение компенсации в виде другого имущества, соразмерного имеющейся у последнего доле от делимый квартиры, например, автомобиля, мебели, дорогостоящей техники и так далее. Указанная компенсация также может выражаться и в денежном эквиваленте. |
| 3 | Выделение долей спорного жилья в натуре, то есть разделение квартиры на две | Данный раздел является практически невозможным в виду того, что для проведения указанной процедуры, вновь созданные помещения должны иметь отдельные входы, санузлы, кухни и другие подобные помещения. В большинстве случаев, разделение квартир в таком порядке является неосуществимым. Наиболее вероятной возможностью для реализации указанного способа является раздел жилой недвижимости, которая ранее состояла из двух квартир и имеет все предпосылки для соблюдения установленных законодательством строительных правил и норм при ее реальном разделе. |
Содержание:
Раздел квартиры с материнским капиталом
Данный вариант предусматривает собой заключение соглашения по договоренности между мужем и женой.
Согласно ему, последние определяют способы и порядок раздела совместно нажитой квартиры, полученной с помощью средств материнского капитала.
В зависимости от требований и пожеланий каждого из супругов, указанный документ может содержать в себе признаки неравноценного характера раздела.
Для того чтобы провести разделение имущества с помощью добровольного соглашения мужу и жене необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:
- Стороны сделки определяют перечень собственности, в том числе жилья, которое будет подлежать дальнейшему разделу.
- Супругами оговаривается порядок разделения спорной квартиры, а также размер долей, отходящих каждому из них. В некоторых случаях может быть установлена компенсация за часть недвижимости, находящейся собственностью у одного из членов семейной пары.
- Непосредственное составление текстового варианта соглашения.
- Заверение документа у нотариуса, а также оплата государственной пошлины.
- Переоформление имущественных прав на делимую квартиру в соответствии с условиями, указанными в сделке.
Для того чтобы произвести раздел в судебном порядке мужу и жене необходимо предпринять следующие действия:
- Провести оценку имущества, подлежащего разделу, в число которого входит и спорная квартира.
- Подготовить всю необходимую документацию для обращения в судебные органы, а также составить исковое заявление.
- Произвести оплату государственной пошлины и отправить иск в суд.
- Принять участие в рассмотрении иска по сути заявленных требований и дождаться вынесение судом соответствующего решения.
- Предпринять все необходимые действия для выполнения предписаний, отраженных в решении суда. В случае если один из супругов будет уклоняться от исполнения данных требований, заинтересованная сторона имеет право на пресечение указанных действий путем обращения в органы исполнительной службы.
В дальнейшем после получения решения суда сторонам спора предстоит зарегистрировать спорное жилье вновь, уже в определенных судом долях. Возможна регистрация и в принудительном порядке через исполнительный лист.
Для того чтобы исковое заявление не было отправлено на доработку к нему необходимо приложить следующий пакет документов:
- копии паспортов сторон по делу;
- копии исков для всех участников процесса;
- подтверждение оплаты государственной пошлины;
- свидетельство о расторжения брачных отношений;
- документы, подтверждающие использование средств материнского капитала по целевому назначению;
- свидетельство о рождении ребенка;
- отчет об оценочной стоимости спорной квартиры;
- иные документы, имеющие существенное значение для полного и всестороннего рассмотрения дела по сути.
Документы предоставляются в копиях, но оригиналы нужно принести в суд на случай необходимости их демонстрации судье.
В законе «О мерах господдержки семей» (ч.4, ст.10), сказано, что жилье, купленное с привлечением материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность как родителей, так и детей (причем всех детей, а не только того, который и стал причиной получения денег от государства). На каждого оформляется его доля. Проблема в том, что этот закон никак не указывает, каким образом определяется доля. В одних судах принималось решение, что ребенок получает только долю от суммы материнского капитала, в других – что он имеет право на долю от всей квартиры.
Окончательное решение принял Верховный суд, рассмотрев жалобы истцов, которые в результате решений нижестоящих инстанции теряли значительную часть имущества. Так, принято решение, что недвижимость, приобретенная с использованием маткапитала разделяется на равные доли между всеми собственниками (включая сюда и детей). Такая мера, в отличие от предыдущих постановлений судов, помогает защитить права ребенка и потому признана приоритетной.
Пример: Супруги Кузнецовы, имеющие двух детей, разводятся. Они купили квартиру, в которой проживали до развода, с привлечением материнского капитала, полученного за рождение второго ребенка. Вся недвижимость разделяется на 4 части, по числу членов семьи, и получается, что супруги могут делить между собой лишь половину квартиры. Каждый из них получает по 1/4 части.
Существуют два основных варианта для раздела недвижимости, приобретенного с использованием средств материнского капитала: по соглашению и при помощи судебного разбирательства. Обе системы актуальны, однако с точки зрения логики, а также расходов на процедуру, более выгодным является добровольный раздел имущества. К сожалению, из-за трений между бывшими мужем и женой, это в большинстве ситуаций невозможно.
В данном случае супруги договариваются между собой о том, кому и в каком объеме будет отходить недвижимость, а также любые другие объекты имущества, нажитые в браке. В этом случае раздел может быть не равнозначным, в зависимости от достигнутых договоренностей и пожеланий обеих сторон.
Пример: Супруги Кузнецовы, у которых есть двое детей и квартира, купленная, в том числе, за счет материнского капитала, решают развестись. Так как это обоюдное решение и глобальных конфликтов в семье до этого не было, они предпочитают заключить соглашение о разделе имущества. Бывший муж, имеющий другую недвижимость, приобретенную еще до брака, готов уступить своей бывшей жене долю в квартире, в обмен на машину, которая хоть и была приобретена в браке, но водил ее только супруг и фактически, жене она не требовалась.
Это второй и более распространенный вариант решения проблем с разделом имущества, нажитого в браке. К нему прибегают тогда, когда супруги не могут договориться между собой. Как правило, суд принимает решение о разделе недвижимости на равные доли, но в случае с материнским капиталом, раздел производится только половины от квартиры, так как остальная принадлежит детям и претендовать на нее бывшие муж с женой не имеют права.
Как разделить квартиру купленную на материнский капитал
Выделяют 4 основных способа поделить квартиру. Следует учитывать, что большая их часть актуальна для тех супружеских пар, которые смогли договориться между собой.
Бывший муж или жена получают квартиру в собственность целиком, однако обязуются выплатить второму собственнику, отказавшемуся от своих прав, денежную компенсацию, соответствующую его доле в оценке квартиры.
Пример: Квартира стоит 3 миллиона. Из-за использования материнского капитала, разделу фактически подлежит только доля на 1,5 миллиона рублей. У каждого бывшего супруга возникают права на 750 тысяч. Один из них отказывается от своей доли, но требует взамен выплаты этой суммы.
Денежная компенсация такого типа облагается НДФЛ (Письмо ФНС №БС4-11/4624 от 15.03.2017 года).
Этот вариант в случае с покупкой недвижимости при использовании материнского капитала практически нереализуем, однако в теории, остается возможным. Квартира продается, и каждая сторона получает свою долю. Но сразу после этого детям нужно предоставить другую жилплощадь, в которой количество квадратных метров, приходящихся на 1 ребенка не будет меньше, чем в предыдущей недвижимости.
Этот вариант может рассматривать как разновидность компенсации, но в данном случае, уже не денежной. Если один из супругов годов уступить свою долю в квартире, то взамен он может потребовать другое имущество. Например, машину, гараж или дачу.
В большинстве случаев для подобного раздела предварительно проводится оценка имущества, чтобы было удобнее определить, кто, сколько и что именно может потребовать за уступку доли в квартире.
Чаще всего бывшие супруги не хотят жить вместе, и им приходится что-то решать с имуществом. Например, продавать его, а вырученные деньги поделить согласно размеру долей в праве собственности.
Есть несколько способов раздела:
- Продажа. Деньги делятся пропорционально долям.
- Выделение долей с последующим совместным проживанием.
- Выделение долей с последующей компенсацией одному из супругов.
Обратите внимание! Мужчина участвует в разделе лишь в том случае, если он официально числится отцом ребенка, за которого выдан сертификат. Если же мужчина и женщина живут в незарегистрированном браке, и отцом ребенка является другой человек, в разделе сожитель участвовать не будет.
Рассмотрим особенности подробно.
Продажа квартиры возможна по решению суда или соглашению. Доля, купленная за счет маткапитала, будет поделена поровну между родителями и детьми. Важно учитывать, что для сделки понадобится разрешение органов опеки. Просто так продать долю несовершеннолетнего и фактически выселить его в никуда не получится, нужно предоставить ему альтернативное жилье.
Пример:
Квартира куплена и впоследствии продана за 5 000 000 руб., из них 453 026 руб. – маткапитал. В семье двое детей, всего четыре человека. 453 026 руб. будет поделена на четыре равные части, каждому в случае продажи достанется 113 256,5 руб.
5 000 000 – 453 026 = 4 546 974 руб. – сумма, вложенная в покупку за счет совместных средств супругов. Она будет поделена только между ними.
4 546 974/2 = 2 273 487 руб. – часть каждого из супругов.
2 273 487 + 113 256,5 = 2 386 743,5 руб. – должен получить каждый из супругов после продажи недвижимости.
Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал при разводе
Если совместное проживание бывших супругов возможно, они могут просто выделить доли. Часть недвижимости, купленная за счет общих денег, делится пополам между мужем и женой. Доля, приобретенная за счет маткапитал, делится между ними и детьми.
Выплата компенсации за долю в квартире
Если один из супругов хочет быть полноправным собственником, стороны могут выделить равные доли с учетом детей. Тот, кто будет проживать отдельно, получит компенсацию стоимости его доли.
Пример:
Рыночная цена недвижимости – 7 000 000 руб. В семье двое детей, при разводе они остаются с матерью. У каждого есть по ¼ в праве собственности, отдельно проживающий отец должен получить компенсацию за свою долю.
Размер компенсации будет равен:
7 000 000/4 = 1 750 000 руб.
Чтобы все поделить, стороны оформляют соглашение. Женщине дается рассрочка по уплате компенсации на один год.
Важно! Такой вариант раздела возможен и через суд, только дележ доли, купленной за маткапитал, будет рассматриваться отдельно с учетом детей.
Все сложнее, если недвижимость приобретена в ипотеку с использованием маткапитала. Здесь суд будет учитывать и мнение банка, т.к. раздел затрагивает и его интересы, если ипотека не погашена.
Можно выделить доли, а затем продать квартиру, попросив у покупателя аванс. Он пойдет на погашение ипотечного долга. Оставшуюся часть денег супруги вправе поделить с учетом несовершеннолетних.
Если первоначальный взнос перечислен за счет добрачных денег одного из супругов, эта доля останется за ним. Делиться будет долг, погашенный во время совместного проживания с момента заключения до расторжения брака.
Самый простой вариант – добровольный раздел. Супруги могут поделить все поровну. При желании мать или отец могут отказаться от своих долей в пользу детей, это законодательством не запрещается. Чем больше будут доли несовершеннолетних, тем меньше будет совместно нажитая часть для раздела между супругами.
Соглашение о выделении долей нужно оформить в течение полугода после погашения ипотеки или получения документов на недвижимость, обращаться к нотариусу необязательно. После этого супруги могут составить соглашение о разделе общенажитого имущества.
Соглашение о разделе подлежит нотариальному удостоверению. Чтобы его оформить, нужно:
- Договориться, кому какие доли достанутся. Важно учитывать и интересы детей: просто поделить имущество только между супругами не получится, если оно куплено за маткапитал даже частично.
- Обратиться к нотариусу. Соглашение можно составить самостоятельно или заказать такую услугу у него.
- Подписать соглашение.
В итоге каждому супругу выдается по одному экземпляру соглашения. Третий остается у нотариуса. Нужно прийти с документом в Росреестр или МФЦ, и переоформить право собственности.
Важно! Помимо соглашения, выделение долей детям возможно по договору дарения.
Унифицированной формы соглашения нет. Важно, чтобы в нем была вся основная информация:
- Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации супругов.
- Ф.И.О., даты рождения, реквизиты детских свидетельств о рождении.
- Дата и место составление.
- Адрес, наименование недвижимости, технические характеристики.
- Основания возникновения права собственности.
- Сведения о сертификате.
- Размеры долей, выделяемых каждому члену семьи.
- Подписи сторон.
Если детям более 14 лет, они расписываются самостоятельно, но с согласия родителей. За детей до 14 лет расписываются родители.
Если решить вопрос мирным путем не удается, придется обращаться в суд. Заявление подается в суд по месту нахождения спорной квартиры. В нем указывается сразу несколько требований: определить размер долей каждого члена семьи с учетом детей, разделить общенажитое имущество между супругами.
Пошаговая инструкция выглядит так:
- Истец собирает документы, составляет исковое заявление и направляет его копию ответчику.
- Заявление вместе с остальными документами подается в суд.
- Судья принимает материалы к производству, назначает заседание.
- На заседании представляются доказательства, стороны высказывают свое мнение, подают возражения, ходатайства (при необходимости). Нередко требуется экспертное заключение о стоимости спорной недвижимости, чтобы определить размер компенсации.
В общей сложности судебное разбирательство длится два месяца, иногда сроки продлеваются. По итогу каждому участнику выдаются удостоверенные копии решений, с которыми нужно прийти в Росреестр и переоформить право собственности.
Как супруги делили квартиру, на которую потратили материнский капитал
Семьи, имеющие двух и более детей и находящиеся в стадии расторжения брака, должны знать, что материнский капитал при разводе в 2020 году разделу не подлежит. Эта выплата не считается совместно нажитым имуществом. При этом не имеет значения, остается ли он на этот момент в виде сертификата или уже потрачен, например, на покупку недвижимости.
Если с использованием капитала приобретается квартира, то она делится в равных долях между всеми членами семьи. Т.е. не учитывается, какая сторона сколько внесла денег.
Делится именно квартира, а не маткапитал. Он же в свою очередь продолжает оставаться собственностью детей, а распоряжается им лицо, на чье имя выдан сертификат (чаще всего, это – мать).
При таком виде раздела один из бывших супругов (как правило, это – муж) отказывается от своей доли в квартире, поделенной на всех членов семьи. Взамен сторона, которая остается на данной жилплощади, выплачивает денежную компенсацию. Размер ее соответствует стоимости отказной доли.
Данный вид компенсационных выплат облагается НДФЛ (основанием является Письмо, выпущенное Федеральной Налоговой Службой в 2017 г. за номером БС-4-11/4624).
Такой вариант раздела квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, относится к числу редко используемых. Все потому, что взамен сразу должна быть предоставлена новая жилплощадь, по своим характеристикам не уступающая предыдущей. И в ней детям выделяются доли не меньшего размера, чем в проданной квартире. Разрешение на проведение такой сделки должны давать органы опеки и попечительства. А они соглашаются на это крайне редко, усматривая ущемление прав несовершеннолетних детей.
Такой вид разделения считается самым редким из-за сложностей с его физическим воплощением. Он подразумевает, что жилая площадь делится не только на бумаге, но и в реальности. При этом для каждой из сторон сооружается отдельный вход, санузел и кухня. Осуществить раздел реально только, если изначально две квартиры были объединены в одну и с некоторыми вариантами частных домов.
Процесс раздела квартиры, приобретенной по ипотечному кредиту с использованием маткапитала, считается одним из самых сложных. Особенно, если до окончания выплат остается долгий срок, и стороны после расторжения брака не желают их продолжать.
В любых других случаях такую квартиру банк просто выставляет на торги и вырученными средствами гасит образовавшуюся задолженность по кредиту. А в подобных ситуациях препятствием на пути реализации такого варианта становится именно маткапитал. До того как обременение с квартиры при помощи продажи будет снято, в ней должны быть выделены доли всем детям. Но сделать это не представляется возможным, т.к. недвижимость находится в залоге у банка, пока не будет погашен кредит. Иначе сделку могут признать ничтожной. Плюс согласия контролирующих организаций и в частности органа опеки добиться для ее проведения практически не представляется возможным.
Правила предусматривают широкий спектр деяний, на осуществление которых может быть потрачен материнский капитал. Практика показывает, что чаще всего полученные средства расходуются на улучшение жилищных условий. Семья имеет право вложить сумму в покупку квартиры или дома.
Если супруги разводятся, то недвижимость подлежит разделу. Этот процесс в отношении квартиры и частного дома существенных отличий не имеет. Какой бы ни была жилплощадь, купленная на материнский капитал, она закрепляется в равных долях за супругами и всеми детьми в семье.
Единственное, с частным домом проще, чем с квартирой, провести разделение способом выделения в долях, т.к. планировка может позволить сделать отдельные входы, а зачастую они там изначально предусмотрены. В остальном все правила одинаковые: дом, как и квартира, может быть разделен в добровольном порядке или по суду.
Решение проблемы раздела имущества через суд – самый распространенный способ. Если супругам не удается договориться в добровольном порядке, остается один выход – подача искового заявления. Существует множество вариантов судебных решений, которые зависят от размера вложенных в покупку средств. Но в отношении недвижимости, приобретенной на материнский капитал, вариант будет только один – ее разделят в равных долях между всеми членами семьи.
Например, муж и жена имеют троих детей. После расторжения брака при разделе квартиры между супругами будут поделены только 2/5. Остальные три доли остаются неделимыми, т.к. принадлежат детям, а материнский капитал при разводе в 2020 году не делится.
У нее есть сын от первого брака и общий с мужем ребенок. Квартиру купили на общие деньги и материнский капитал. По правилам всем членам семьи нужно выделить доли, а обоих детей обязательно сделать собственниками.
Сколько нужно выделить каждому — в законе не указано. Но раз квартира общая, то и доли должны быть у всех одинаковые — значит, по ¼ у супругов и обоих детей.
Жить в одной квартире с бывшим мужем не хотелось, поэтому жена потребовала отдать ей его ¼, а она взамен — компенсацию один миллион рублей. В итоге у жены осталось бы полквартиры и по ¼ у детей. А муж — на улице с миллионом.
Он рассуждал так. За жильё заплатили 3,7 млн рублей. Материнским капиталом погасили только 341 тысячу, а остальные деньги были совместно нажитыми.
Эти 3,3 млн рублей делить с детьми при разводе не положено. Поэтому отдавать им по ¼ квартиры нечестно. Благодаря детям семья получила от государства 9,2% стоимости квартиры — вот эту долю и нужно делить на четверых, а остальное — пополам.
В итоге муж как-то всё рассчитал и потребовал в иске, чтобы им с бывшей женой досталось по 9/20 квартиры — то есть почти половина каждому. А детям — по 1/20. Тогда доля мужа будет стоить не миллион, а около двух.
Договориться не получилось — супруги подали встречные иски и дело о разделе квартиры дошло до Верховного суда.
Как делить квартиру, купленную с участием маткапитала: разъяснения от ВС
Сложнее всего делится материнский капитал, если он используется в качестве средства погашения ипотечного кредита. Конечно, если ипотека полностью выплачена, в права собственности все законные владельцы вступили, то развод супругов не принесет особых сложностей. Все будет осуществляться по стандартной схеме. Неважно, какая сторона и сколько вложила средств в ипотечную квартиру. Не имеет значения, на кого из супругов оформлялся банковский кредит, даже если сделано это было до заключения брака.
В случае, если на момент развода ипотека остается непогашенной. Использование материнского капитала, например, сразу исключает вариант, при котором квартиру продают на торгах, вырученными деньгами покрывают долг, а оставшиеся средства делят между супругами. Остается три выхода из ситуации: Погасить кредит досрочно. Продолжать выплачивать ипотечную задолженность совместно. Обратиться в банк с просьбой провести реструктуризацию долга и разделить остаток в равных долях между бывшими супругами. Сама же купленная на материнский капитал квартира в 2020 году будет подлежать разделу только после окончательного погашения кредита, а до этого момента она остается в залоге у банка. Как только с долгом будет покончено, следует обратиться к нотариусу, а затем в Росреестр, где зафиксируют выделение долей всем членам семьи.
Если недвижимое имущество, купленное с использованием МСК, делится между супругами по обоюдному согласию, то необходимо:
- составить добровольное соглашение в письменном виде;
- подписать его каждой из сторон;
- заверить у нотариуса;
- оплатить госпошлину;
- переоформить право собственности в соответствии с соглашением.
Наиболее часто встречаются два способа добровольного раздела такого жилья:
- Супруг отдаёт свою долю несовершеннолетним детям, а супруга отказывается от алиментных выплат с его стороны.
- Отец оформляет свою часть на детей, а вместо неё получает другое совместное имущество (гараж, машину либо иное), которое может быть как равноценным его доле, так и нет.
Можно делить жилье с помощью его продажи.
Данный вариант предполагает следующий порядок действий:
- жильё, купленное с привлечением пособия, продаётся;
- вырученные от продажи средства делятся между всем членами согласно доле каждого из них.
Пример: Семья, состоящая из отца, матери и двоих детей, приобрела трёхкомнатную квартиру с участием средств маткапитала, и каждый стал собственником четвёртой части имущества.
При таком решении вопроса один из супругов (как правило тот, с кем остаются дети) продолжает пользоваться жильём, но выплачивает денежную компенсацию второму в размере его доли, а тот, в свою очередь, освобождает жилплощадь и в дальнейшем на неё не претендует.
Пример: Стоимость квартиры, купленной с участием пособия семьёй с двумя детьми, составляет 4 миллиона рублей. Из них разделу между супругами подлежат 2 миллиона, то есть доля каждого из них составляет 500 000 р. Эту сумму получает супруг, отказавшийся от своей доли в квартире.
Помимо выплаты доли в денежном эквиваленте, возможны и другие способы компенсации.
Примеры:
Этот вариант предусматривает раздел недвижимости, при котором бывшие супруги договариваются разделить жилплощадь таким образом, чтобы каждому досталась его доля в натуральном виде.
Пример, когда уместно выделение доли в натуре: Семья имеет в собственности две смежные квартиры, используемые как единая жилая площадь. В таком жилье каждому из супругов (с учётом того, с кем остались дети), выделяется часть жилплощади как отдельный объект с собственным входом, кухней и санузлом.
раздел имущества с материнским капиталом
На основании анализа выводов Верховного Суда Российской Федерации, связанным с разделом недвижимости, приобретённой с привлечением средств маткапитала (утверждённый Президиумом ВС РФ 22.06.2016 г. «Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал»), можно сделать следующие заключения:
В случае если средства материнского капитала были использованы для приобретения новой жилой недвижимости, то при разводе спорная квартира может быть разделена.
| № п/п | Варианты раздела | Комментарии |
| 1 | Реализация жилого помещения и разделение вырученных средств между всеми членами семьи на основании принципа равенства | Данный случай предусматривает некоторые нюансы. Например, продажа жилья, на приобретение которого были использованы средства маткапитала на рождение ребенка, возможна только после одобрения органов опеки и попечительства. И только после того, как они удостоверятся в нерушимости охраняемых законом прав детей при проведении указанной операции. |
| 2 | Выплата компенсации за долю одного из супругов | Если муж и жена решили отказаться от возможности продажи квартиры, то в этом случае один из супругов имеет право на получение компенсации в виде другого имущества, соразмерного имеющейся у последнего доле от делимый квартиры, например, автомобиля, мебели, дорогостоящей техники и так далее. Указанная компенсация также может выражаться и в денежном эквиваленте. |
| 3 | Выделение долей спорного жилья в натуре, то есть разделение квартиры на две | Данный раздел является практически невозможным в виду того, что для проведения указанной процедуры, вновь созданные помещения должны иметь отдельные входы, санузлы, кухни и другие подобные помещения. В большинстве случаев, разделение квартир в таком порядке является неосуществимым. Наиболее вероятной возможностью для реализации указанного способа является раздел жилой недвижимости, которая ранее состояла из двух квартир и имеет все предпосылки для соблюдения установленных законодательством строительных правил и норм при ее реальном разделе. |
Материнским капиталом именуют целевую выплату, предоставляемую государством при рождении (усыновлении) второго или последующих детей. Все основные вопросы, связанные с ее назначением регулируются ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006).
Расходовать средства материнского капитала можно только на определенные цели:
- Улучшение условий проживания семьи;
- Оплату образования для детей;
- Покупку средств реабилитации для ребенка-инвалида;
- Вложение в накопительную часть пенсии матери;
- Ежемесячные выплаты на ребенка до достижения им полутора лет.
Официальным владельцем материнского капитала, как правило, является мать, хотя денежные средства расходуются на семью. Предоставляются они на основании сертификата, который выписывают на имя женщины после рождения (усыновления) второго ребенка. Если сертификат предоставлен в браке, в случае развода владельцем денежных средств становится женщина. Разделу они не подлежат.
Саму денежную сумму предоставляют владельцу сертификата на основании заявления на адрес ПФР. Претендент должен документально обосновать необходимость выделения выплаты. Как показывает статистика Фонда, большинство российских семей предпочитает расходовать маткапитал на улучшение жилищных условий. Сделать это можно следующими способами:
- Приобрести жилье по договору купли-продажи.
- Оформить ипотечный кредит и использовать выплату в качестве первоначального взноса или текущего платежа.
- Реконструировать имеющееся жилище.
Важно! Если средства маткапитала расходовались на улучшение жилищных условий, новое жилище оформляется в долевую собственность. В нем на каждого члена семьи выделяются равные доли. При этом не имеет значения, вся выплата была потрачена на улучшение или только ее часть.
Владельцу сертификата после подачи заявления в ПФР не предоставляют непосредственно денежную сумму. Ее на основании поданных документов переводят на счет продавца квартиры в случае купли-продажи или на счет банка при ипотечном кредитовании.
Семья, получившая материнский капитал, обязана не только обосновать сотрудникам ПФР необходимость выделения средств, но и отчитаться о его расходовании. И в первую очередь, потребуется представить свидетельства о праве собственности из Росреестра, где будет указано, что каждый член семьи, включая детей, получил в жилье равную долю.
Наиболее уместным и подходящим способом для разделения жилой недвижимости при бракоразводном процессе является заключение добровольного соглашения между супругами.
Важно! Согласно практике, в указанном документе отражается факт того, что общие дети остаются на попечении у супруги. В то время как муж занимается оформлением на общих детей договора дарения своей части квартиры, получая взамен иную соразмерную собственность, например, гараж.
Кроме того, в соглашении может быть прописана возможность мужа в передаче своей доли от спорной недвижимости, взамен на освобождение от обязанности по выплате алиментов.
Оба варианта соглашения подлежат письменному оформлению с дальнейшим направлением в судебные органы.
После того, как документ будет рассмотрен на предмет соблюдения прав несовершеннолетних, последующее разделение собственности будет осуществляться согласно предписаниям указанного соглашения.
В случае если заключение добровольного соглашения в связи с теми или иными обстоятельствами невозможно, разделение спорного жилья проводится с помощью судебного разбирательства.
При этом в любом из случаев раздел долей детей не допускается. Единственное что с ними можно сделать – продать по согласованию с органами опеки и попечительства или же разменять на равноценное или лучшее недвижимое жилое имущество.
При этом раздел квартиры, которая покупалась в ипотеку, но часть ее или полная сумма была закрыта с помощью материнского капитала, так же имеет свои особенности.
Для того чтобы провести разделение имущества с помощью добровольного соглашения мужу и жене необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:
- Стороны сделки определяют перечень собственности, в том числе жилья, которое будет подлежать дальнейшему разделу.
- Супругами оговаривается порядок разделения спорной квартиры, а также размер долей, отходящих каждому из них. В некоторых случаях может быть установлена компенсация за часть недвижимости, находящейся собственностью у одного из членов семейной пары.
- Непосредственное составление текстового варианта соглашения.
- Заверение документа у нотариуса, а также оплата государственной пошлины.
- Переоформление имущественных прав на делимую квартиру в соответствии с условиями, указанными в сделке.
Согласно ст. 333.24 НК РФ, размер государственной пошлины, взимаемой за нотариальное оформление соглашения, составляет 0,5 % от суммы сделки.
Вместе с этим указанный налог имеет определенные ограничения, а именно, от 300 до 20 000 рублей.
Вместе с этими супругами придется понести дополнительные затраты на оплату услуг нотариуса. А также за проведение процедуры перерегистрации имущественных прав на вновь созданные доли от спорной недвижимости.
Пошлина на перерегистрацию права собственности в Росреестре для каждого из супругов составит 2000 рублей.
При обращении в судебные инстанции по вопросам деления собственности супругов, купленной с использованием средств материнского капитала, требуется подготовить пакет документов:
- исковое заявление;
- копию паспорта;
- свидетельство о браке/расторжении брака;
- в случае участия в слушаниях представителя, нотариальную доверенность на работу специалиста;
- свидетельства о рождении детей;
- квитанция об оплате госпошлины;
- правоустанавливающие документы на собственность;
- документ о проведенной оценке стоимости имущества ;
- справка об оплате собственности средствами по государственному сертификату.
В некоторых случаях возможно приложение дополнительных документов и сведений по требованию государственного органа.
Чтобы разделить собственность, купленную за счёт средств из материнского капитала, в судебном порядке, истцу стоит сделать следующее:
- Провести оценку стоимости имущества. Это потребуется для определения размера уплаты госпошлины при подаче иска и для расчёта доли материнского капитала по отношению к общей площади жилья.
- Подготовить исковое заявление и других, необходимых для суда, бумаг (ст.132 ГПК РФ).
- Предъявить документы в суд.
- В течение 5 дней получить определение суда о принятии/непринятии дела к производству.
- В случае, если заявление принято судьёй для рассмотрения, назначается дата слушания, о которой оповещаются участвующие стороны. Необходимо присутствовать на данном заседании или направить своего представителя.
- После вынесения решения необходимо подождать, когда оно вступит в законную силу. Это происходит в течение 1 месяца со дня вынесения или со дня получения ответчиком вердикта на руки, если судебное заседание проводилось в заочном режиме.
- После вступления решения в силу требуется зарегистрировать изменившееся право собственности в Росреестре.
Для примера представлен образец заявление на развод с разделом имущества в суд, который можно .
Законом не ограничена возможность раздела квартиры, приобретенной в браке с привлечением государственной целевой помощи – материнского (семейного) капитала. Вместе с тем, раздел квартиры с материнским капиталом – более сложный вид раздела имущества. При его осуществлении суды, в первую очередь, защищают интересы детей, так как приоритетным направлением при выделении маткапитала считается улучшение условий жизни детей.
Интересы несовершеннолетних детей подлежат защите вне зависимости от того, производится ли раздел квартиры с материнским (семейным) капиталом, при его расторжении или после расторжения брака.
При разделе квартиры с материнским капиталом, оформленной в долях между супругами, необходимо нотариальным соглашением определить долю каждого из детей. После определения соглашением доли каждого из детей производится государственная регистрация перехода права собственности на доли.
В случае определения долей каждого из членов семьи, при покупке квартиры в ипотеку, необходимо предъявить в регистрационный орган справку банка о погашении ипотечного кредита и закладную. Регистрирующий орган проведет снятие обременения квартиры (залога).
ВАЖНО: Обязательство о выделе долей детям должно быть исполнено в шестимесячный срок, с даты снятия обременения (залога), регистрирующим органом.
Возможны варианты:
- рассмотреть возможность досрочного погашения кредита. При отсутствии долга и залога квартиры ее можно реализовать или провести раздел квартиры на общих основаниях;
- при производстве судебного раздела имущества предъявить требования о разделе долга по ипотеке;
- рассмотреть вопрос о привлечении кредитных средств для погашения ипотечного кредита. Погашение ипотечного кредита иными кредитными деньгами позволит снять обременения (залог) с квартиры и распорядиться ею;
- при наличии согласия банка, провести реструктуризацию имеющегося кредита и разделить кредит между супругами. После выплаты кредита разделить квартиру, либо реализовать ее;
- в случае отсутствия денежных средств и наличия просроченной задолженности по ипотечному кредиту, банк вправе реализовать квартиру с торгов. В данной ситуации можно рассчитывать только на получение денежных средств от реализации, если цена квартиры покроет задолженность по основному долгу и процентам перед банком.
- Возможна ли продажа квартиры, приобретенной с привлечением материнского капитала, если имеется непогашенный ипотечный кредит.
При наличии непогашенного ипотечного кредита любая сделка с квартирой (залогом) совершается только по согласованию с банком.
Банк, как коммерческая организация, цель которой — получение прибыли (процентов за пользование кредитом) предоставляет согласие на продажу ипотечной квартиры, если покупателем будет оплачена сумма задолженности по кредиту на счет банка.
В отношении квартиры с материнским капиталом, продажа осложнена требованием закона об обязательном выделении доли детям.
В промежутке между снятием обременения (залога) и продажей квартиры с материнским капиталом, дети должны быть наделены в продаваемой квартире долями. В случае пренебрежения данным обязательством – родители, продавшие квартиру, рискуют встретиться в суде с прокурором, по делу о возврате материнского капитала. Случаи принудительного взыскания денежных средств, в сумме эквивалентной материнскому капиталу, в связи с невыполнением обязательства разделения долей между членами семьи, в том числе детьми в судебной практике имеются
.Кроме того, сделка по продаже квартиры с материнским капиталом, без выделения долей детям, может быть признана недействительной в части, касающейся доли детей.
В теории, при такой продаже, можно рассматривать вариант с ответственностью по ст.159 УК РФ («Мошенничество»), если следственным органам удастся доказать (субъективную сторону состава преступления) — умысел родителей, направленный не на цели, для которых получался материнский капитал, а на иные, корыстные цели.
Материнский капитал, как средство целевого финансирования, может быть потрачен на улучшение жилищных условий как путем приобретения квартиры, так и индивидуального дома (коттедж, таунхаус, дуплекс и пр.)
При осуществлении развода и раздела жилого помещения, приобретенного с привлечением материнского капитала, не имеет значения, в какой форме имеется жилье.
Единственное отличие, между домом и квартирой — возможность произвести раздел путем выделения долей. В большинстве случаев, доли в частных домах могут быть выделены, поскольку, планировка дома позволяет сделать отдельные входы, санузлы и прочие необходимые элементы жилого помещения.
Как всякий вид имущества, квартира, приобретенная с привлечением материнского капитала, может быть разделена в добровольном и судебном порядке. Отличие от раздела другого вида имущества при расторжении брака заключается в привлечении иных лиц, заинтересованных в результате раздела: банка (при наличии ипотеки), органа опеки и попечительства (защита интересов несовершеннолетних).
НОРМА ПРАВА: Ч.2 ст.38 СК РФ Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено
Продажа квартиры (дома), приобретенного с привлечением средств материнского капитала, возможна только после одобрения органов опеки и попечительства.
Взамен проданной квартиры, должна быть приобретена квартира, в которой детям выделены доли не меньшего размера, чем в проданной.
Органы опеки осуществляют контроль использования полученных от сделки денежных средств на нужды детей и условий, создаваемых для детей в новой квартире.
При отказе от права собственности на долю в имуществе супруг имеет право на получение компенсации в виде другого соразмерного имущества или денежных средств.
Если при разделе, вновь созданные помещения будут иметь отдельные входы, санузлы, кухни и другие подобные помещения – выделение долей в натуре возможно. В некоторых домах старого фонда, имеющих два отдельных входа, такой вариант раздела осуществим при соблюдении установленных законодательством строительных правил и норм.
Более всего, для выделения долей подходят дома, позволяющие провести соответствующую перепланировку.