Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оценка земли как недвижимого имущества». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Этот процесс заключается в анализе ситуации на рынке недвижимости и прогнозировании цены ЗУ в ближайшее время.
Сколько денег вам придется заплатить государству при получении наследства или ещё Вы можете рассчитать, воспользовавшись калькуляторами ниже. Каждый калькулятор снабжен пояснительным материалом, который поможет разобраться в тонкостях расчета Юридическая помощь Здесь Вы сможете задать свой вопрос и получить бесплатную юридическую консультацию в режиме онлайн.
Содержание:
Виды стоимости земельных участков
Стенание тока в землю происходит только через проводник, находящийся в непосредственном контакте с землей. Такой контакт может быть случайным или преднамеренным. В последнем случае проводник или группа соединенных между собой проводников, находящихся в контакте с замлей, называется заземлителем. Причинами…
Основным средством производства была земля, которая на протяжении XIV-XVI в. перешла в собственность феодалов.
Жизнь человека всегда связана с землей. Она выступает и в качестве средства производства и как основа жизни. Сначала поговорим о самом понятии оценки.
Часто кадастровая стоимость тождественна или выше коммерческой вследствие допущения ошибки (к примеру, при неверном выборе метода вычисления), конечно, в таком случае данные кадастровой стоимости будут завышены. Как поступить, когда кадастровая стоимость объекта явно преувеличена и составляет больше, чем рыночная, или они совпадают?
Может в этот период измениться и стоимость объекта на рынке по причине изменения конъюнктуры, что приводит к снижению кадастровой стоимости.
Это могут специалисты в области оценки на рынке недвижимости, так и узкие эксперты: агрономы, бизнесмены, инженеры.
Информация о кадастровой стоимости каждого из объектов заносится в Государственный кадастр недвижимости.
Государственная кадастровая оценка иных категорий земель вне черты городских и сельских поселений осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода или исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и (или) сохранения и поддержания ценности их природного потенциала.
Следует различать термины «земля» и «земельный участок», которые используются в разном значении. Термин «земля», как правило, употребляется в том случае, когда речь идет о неосвоенной собственности. Термин «земельный участок» означает часть территории, на которой выполнены какие-то работы (улучшения), позволяющие использовать данный участок согласно целевому назначению.
Оценка стоимости земельного участка
В XIV-XV вв. в разных странах Западной Европы возникли движения против господства католической церкви. Эти движения получили общее название Реформация. Реформация представляла собой широкое общественно-политическое и идеологическое движение, направленное против римско-католической церкви и ее роли в…
По результатам оценочного зонирования составляется карта (схема) оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади в границах этих зон.
Такой метод используется, если нужно определить доходы с земель, сдаваемых в аренду. Показатели аренды должны быть сформированы в виде регулярного дохода собственника земельного участка.
Заволженский А.В., Ломовцев М.С., Придачук«Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие». Волгоград: Изд-во Волгоградского филиала ФГБОУ ВПО РАНХиГС, 2014. — 108 с.
Оценка земли как недвижимого имущества
Для кадастровой оценки земельных участков эксперты используют множество методик, которые основаны на трех основных подходах к оцениванию: затратному, сравнительному и доходному.
Кадастровая стоимость земли – это стоимость объекта недвижимости, определяемая по указанию государственных органов с использованием методов массового оценивания. При этом массовые способы оценки земли базируются на основаниях:
- выделения единых групп, классов и категорий объектов недвижимости, исходя из их схожих характеристик;
- построения универсальных моделей расчета.
При таком способе исследования земли осуществляется оценивание его стоимости в соответствии с нормативными нормами. Этот метод оценки используется при заключении различных сделок по поводу недвижимого имущества, например, дарения или передачи недвижимости другому лицу в соответствии с договором о купле-продаже.
Кадастровая стоимость земли – это стоимость объекта недвижимости, определяемая по указанию государственных органов с использованием методов массового оценивания. При этом массовые способы оценки земли базируются на основаниях:
- выделения единых групп, классов и категорий объектов недвижимости, исходя из их схожих характеристик;
- построения универсальных моделей расчета.
Порядок проведения кадастровых работ регламентируется российским законодательством в области земельных правоотношений.
Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
Указы и распоряжения Президента Российской Федерации по ст. 66 ЗК РФ
Это может иметь место, к примеру, тогда, когда понижение рыночной цены участка с определенным целевым назначением произошло по причине испорченности почвы. Тогда в качестве подтверждения будет выступать итог произведения оценки. Судебный процесс предполагает подачу надлежащего иска.
Земельные участки, являясь объектом недвижимости, часто становятся предметом различных финансовых операций и сделок. Как на любое недвижимое имущество, землевладелец обязан уплачивать налог на землю.
Согласно п. 13 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ в случае, если кадастровая стоимость земельного участка по каким-либо причинам не определена, для целей налогообложения применяется другой показатель — нормативная цена земли.
К примеру, для того, чтобы оценить стоимость надела, не выезжая к месту, оплата составит от 3000 рублей. Когда требуется осмотр оцениваемого участка экспертом, это обойдется в сумму от 5000 рублей. Помните, что в различных субъектах государства эта величина неодинакова, однако существенного различия не будет.
В отчетах об оценке всегда указывается дата проведения анализа и сроки актуальности информации, приведенной в отчете. Обычно этот период составляет не более года, после чего оценку необходимо обновить.
Наиболее важным параметром, который оценивается в ходе агроэкологического исследования, это плодородие почв. В результате анализа эксперты определяют выгоды от возделывания определенной культуры на данном участке.
Данная процедура имеет целый ряд тонкостей, из-за незнание которых может стать причиной недоразумений и проблем с обеих сторон сделки. Юридическая помощь Здесь Вы сможете задать свой вопрос и получить бесплатную юридическую консультацию в режиме онлайн.
Споры, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки земель, рассматриваются в судебном порядке.
Неотъемлемым условием при этом является осведомленность сторон операции купли-продажи обо всех деталях сделки, принятие решения без принуждения, разумно и в личных интересах.
Кроме того, предполагается, что:
- не существует условий, оказывающих влияние на сокращение обычного срока экспозиции;
- никакие чрезвычайные обстоятельства не влияют на цену;
- владелец не вынужден отчуждать землю, а покупатель не обязан становиться ее собственником;
- цена является разумным вознаграждением за реализуемый земельный участок;
- плата выражается в денежной форме.
Определение нормативной цены земли осуществлялось исходя из месторасположения и возможного (прогнозируемого) будущего дохода, который планировалось получить за расчетный срок окупаемости.
Кроме того, в отчете могут содержаться: описание земельного участка и его улучшений (зданий и сооружений) и их фотографии; описание соответствующей времени составления отчета ситуации на рынке, предложения оценщика по наиболее оптимальному использованию участка.
Оценку проводят независимые эксперты по решению местных органов власти, которые обязаны выбрать оценщика и подписать с ним договор.
В законодательном плане регулирование правоотношений, возникающих на основе оценки земли, осуществляет Земельный кодекс РФ.
Под инвестиционной стоимостью принято понимать стоимость, определяемую с позиции инвестора или группы лиц, заинтересованных в использовании земельного участка в инвестиционных целях.
При оценке рыночной стоимости земельного участка принимаются во внимание целевое назначение, разрешенное использование, права на него иных лиц помимо собственника. С изменением любого из этих правовых параметров рыночная стоимость земельного участка меняется.
В Земельном кодексе РФ содержится следующее определение земельного участка: «Земельный участок — часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.
Оценка стоимости земли дает возможность перевести разговор о ней в «денежную» плоскость, рассматривать как товар. Оценка земли ─ это оценка участка земли, поскольку именно земельные участки (т. е. части земной поверхности, границы которых описаны и удостоверены в установленном порядке), а не земля «вообще», являются предметом гражданского оборота.
Для определения стоимости земли проводится оценка земельного участка. Это не могут сделать сами собственники, подобной деятельностью занимаются специализированные организации, которые знают, как правильно оценить земельный участок для продажи.
Рынок земли — совокупность отношений по купле-продаже одного из основных факторов производства — земли. Земля — это специфический товар, ценность которого со временем неуклонно и достаточно быстро возрастает. Это обусловлено, с одной стороны, ростом численности населения Земли, а с другой — относительно…
Данная стоимость также определяется величиной, продолжительностью и вероятностью доходов от аренды недвижимости при наиболее эффективном использовании участка.
Стоимость прав аренды — это сумма, которую готов заплатить потенциальный покупатель за право владения данным участком по договору аренды с целью получения выгоды от этого владения.
Оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования. В процессе государственной кадастровой оценки земель проводится оценочное зонирование территории. Оценочной зоной признается часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков.
Под кадастровой стоимостью земельного участка подразумевается определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, для целей налогообложения.