Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Решение суда о взыскании неустойки по дду». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Истец обратился в суд с иском к ООО «Экспертстрой» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда в порядке защиты прав потребителей.
В орган правосудия обратилась Л с требованием взыскать со стройкомпании неустойку за просрочку передачи квадратных метров, компенсацию морального вреда, а также штраф. В суде Л представила доказательства того, что ранее она уже обращалась к стройфирме с требованием выплатить неустойку добровольно, но получила отказ.
Дольщик, получивший ключи от своей квартиры на год позже, чем это прописано в ДДУ, обратился с стройкомпании с требованием выплатить положенную ему неустойку.
Содержание:
Судебная практика в Кузьминском суде
Компания «ПроМен» уступила Тамаре Осиповой* права требования по договору участия в долевом строительстве, заключённому с фирмой «Континент», — последняя должна была построить многоквартирный дом, но не выполнила свои обязательства и сдала объекты с задержкой.
Представьте сегодня застройщик история. Кредиторы растаскивают его на куски. Что бы вы сделали год назад, если бы знали об этом? Продали бы квартиру, вернули её застройщику, затребовали неустойку? Согласитесь, что-то бы сделали. Таким образом, неустойку нужно будет считать с 02.01.2016 г. а не как у Вас указано в договоре цессии.
Судебная практика по ДДУ в Савёловском суде
Согласно статье 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Подавляющее большинство исков о взыскании неустойки по ДДУ, согласно судебной практике, удовлетворяются.
Кроме того, в результате нарушения сроков передачи Объекта долевого строительства Пуртовой А.А. был причинен моральный вред, который она оценивает в размере 80 000 рублей, который также подлежит взысканию с ответчика в соответствии с законом «О защите прав потребителей».
Если Вы хотите подать претензию по почте, необходимо отправить ценное письмо с описью вложения. Срок же 10 дней будет считаться не с момента отправки письма, а с момента получения.
Почему не стоит подписывать соглашение с застройщиком
Между тем обязательство по передаче истцу квартиры ответчиком не исполнено, тогда как оплата строительства объекта недвижимости произведена.
В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю в следствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при его вины.
В ответ на претензию [ 00.00.0000 ] между ООО «Эксперт» и Пуртовой А. А.ьевной было заключено Дополнительное соглашение [ № ] к Договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] , согласно п.2 которого Стороны пришли к соглашению о досудебном урегулировании претензии Пуртовой А.А., предъявленных к ООО «Эксперт» в связи с нарушением срока передачи Объекта долевого строительства.
Застройщик хотел затягиванием выдачи ключей вынудить дольщика подписать дополнительное соглашение о переносе сроков строительства. Сделать так, чтобы дольщик потерял своё право на взыскание неустойки. Наши юристы не дали ПИКу безнаказанно выкручивать руки нашему клиенту. В результате судья Каверина О.В. встала на сторону истца.
Подаем претензию лично, либо по почте по юридическому адресу и фактическому адресу. Если лично, то обязательно сделайте копию. На копии застройщик должен поставить отметку о принятии.
Представитель истца адвокат Жукова О.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, также просил взыскать с ответчика судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины при подаче иска в сумме 3000 руб.
Договор долевого участия в строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним [ № ] от [ 00.00.0000 ] Разрешение на строительство жилого дома: Корп.[ № ]: [ № ] от [ 00.00.0000 ] выдано Администрацией г.Реутова.
Представитель истца адвокат Жукова О.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, также просил взыскать с ответчика судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины при подаче иска в сумме 3000 руб.
Договор долевого участия в строительстве [ № ] от [ 00.00.0000 ] зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним [ № ] от [ 00.00.0000 ] Разрешение на строительство жилого дома: Корп.[ № ]: [ № ] от [ 00.00.0000 ] выдано Администрацией г.Реутова.
Договор долевого участия защищает граждан, на деньги которых осуществляется строительство новостроек. Он защищает их от недобросовестности застройщиков, многие из которых почему-то не считают себя обязанными соблюдать его условия. На случай несоблюдения своих обязательств застройщиками законом предусмотрена неустойка, которую дольщик может взыскать через суд.
Взыскание неустойки с застройщика
Чтобы привести к единообразию правовые подходы, ВС напоминает, чего судам ни в коем случае нельзя упускать из виду: это все, что касается заключений и расторжения договоров о долевом строительстве, а также ответственность, которая предусмотрена за нарушение законодательства в этой области.
При этом суд первой инстанции исходил из того, что к правоотношениям сторон не применимы положения Закона № 214-ФЗ, поскольку между застройщиком и обществом заключен предварительный договор, правоотношения по которому не регулируются названным законом.
После передачи ключей он обанкротит свою компанию, как в октябре 2018 обанкротился один из объектов ПИКа. Даже объекты именитых застройщиков банкротятся, что уж говорить о простых?
Решение № 2-490/2016 2-490/2016(2-7565/2015;)~М-7489/2015 2-7565/2015 М-7489/2015 от 13 января 2016 г. по делу № 2-490/2016 Вынесен: Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону (Ростовская область).
Верховный суд обобщил практику по спорам между дольщиками и застройщиками
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Родители несовершеннолетних детей, которые были участниками долевого строительства многоэтажки, обратились в орган правосудия для взыскания со стройкомпании неустойки по ДДУ, компенсации морального вреда, уплаты штрафа, а также судебных расходов.
Фабула дела по ЖК «Мортонград Путилково». Передаточный акт был фактически передан дольщику спустя три месяца с даты его подписания. В отделе заселения забрали подписанный дольщиком акт и затянули с его подписанием со стороны застройщика. В суде мы смогли доказать, что подписанный дольщиком акт, был фактически передан истцу с подписью и печатью застройщика на три месяца позднее.
Просрочка по договору была небольшой и цена квартиры маленькая. Клиент долго сомневался в целесообразности подачи иска в суд к застройщику. Оценивал временные затраты на поездку к юристам в целях взыскания неустойки. Рассуждал следующим образом. Неустойка всего 58 372 рубля и суд её может снизить по 333 ГК. Что останется после оплаты юридических услуг?
Обобщение судебной практики по взысканию неустойки с застройщика
Считают, что по состоянию на 11.04.2011 года неустойка составила 1 583 920 рублей 98 копеек (2919670*465*8,75/75). Кроме этого указывают, что для исполнения своих обязанностей истцы заключили кредитный договор. По условиям кредитного договора процентная ставка после завершения строительства дома уменьшалась на 2 % (с 14,2 % д. XXX,2 %).
Так, к примеру, если гражданин взыскивает 100 тысяч рублей и меньше, чаще всего суды почти не меняют итоговой суммы. А вот если размер неустойки переваливает за 1 миллион, то органы правосудия могут значительно снижать неустойку.
В пункте 2.1 договора указано, что участники долевого строительства обязуются оплатить застройщику сумму 2 919 670 рублей. Договором установлено, что участники вносят в кассу застройщика 600 000 рублей за счет собственных средств д.
Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Если вы планируете взыскание неустойки с застройщика через суд, то наверняка уже знаете, что судебная практика складывается в вашу пользу. Большинство дел по неустойке выиграно дольщиками.
Как самостоятельно подготовить исковое заявление и подать иск в суд по закону о Защите прав потребителей? Первая схема срабатывает крайне редко, поскольку лишь некоторые застройщики согласны добровольно выплатить пени. А если и согласны, то предлагают суммы в 5 – 10 раз меньше, чем размер неустойки, который вы сможете получить в судебном порядке.
Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
При этом в соответствии с п.п. 4.1 и 4.2 застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок не позднее 3 квартала 2014 года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 4 квартала 2014 года.
Пример расчёта суммы неустойки по ДДУ
Самое распространенное нарушение в долевом строительстве – это срыв сроков передачи жилья. Именно с этой проблемой чаще всего обращаются граждане в нашу организацию. Многие застройщики, предвидя, что не успевают сдать дом в положенный срок, рассылают участникам уведомления о переносе даты сдачи новостройки.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 24 июля 2008 года между ООО «Славянское подворье» и истицей был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является долевое участие дольщика в инвестировании строительства объекта, расположенного по строительному адресу: г.Москва, Басманный тупик, 3/1.