Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проверка квартиры сбербанком при ипотеке». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Важно! При ипотеке физическим лицам и выдаче кредита на развитие бизнеса юр. лицам проверки проводятся более тщательно, чем при заявке на потребительский кредит. Причина – долгий срок и большая сумма займа.
На последующие мои запросы обратного звонка, я не получал ответа. И так продолжалось несколько дней. В итоге, 26.06.2019 мне подтвердили, что в титульном страховании мне отказано. На запрос принять жалобу на предыдущих сотрудников был дан ответ, что такую жалобу может принять только вышестоящий сотрудник и данный сотрудник свяжется со мной в ближайшее время.
Спасибо за отзыв. Уточните пожалуйста, заверение о возможности титульного страхования и затем отказ на его предоставление поступал от одних и тех же сотрудников? Запомнили ли вы, как звали менеджеров, которые заверили вас в возможности титульного страхования?
Содержание:
Что делать, если обманул риэлтор?
Каждый банк всегда совершает проверку приобретаемой квартиры на юридическую чистоту, без этого выдача жилищного кредита невозможна. Процедура нужна и банку и самому заемщику.
Заемщика, впрочем, как и продавца квартиры, интересует, сколько Сбербанк проверяет квартиру при ипотеке.
Не забывайте, что объект должен быть готов к переоформлению и заселению нового владельца. Продавец обязан выплатить долги по коммунальным платежам, а также рассчитаться с застройщиком.
Жилье должно быть свободно и готово к регистрации нового жильца. Нужно, чтобы были оплачены коммунальные услуги и отсутствовали долги перед застройщиком у предыдущих владельцев.
В конце концов, после оставления жалобы на портале домклик, 01.07.19 со мной связался представитель отдела правовой экспертизы. Сказал что на самом деле страхование мне одобрено и что оно уже ранее мне высылалось (я перепроверял все сообщения на почте, но пропущенных писем не нашел). Он выслал мне на почту одобренный договор страхования.
Надо учитывать, что не всё жилье, которое выбрал заёмщик может устроить банк-кредитор. Поэтому и приходится договариваться с третьим лицом, в залоге у которого будет находиться квартира на протяжении всего срока действия кредитного договора.
Хочется отдельно написать о работе с менеджером банка. Здесь у меня двоякое впечатление: отвечали корректно, по делу, но не всегда вовремя. И не всегда перезванивали по запросу.
Уточнить, планируется ли снос здания, можно в администрации субъекта РФ, муниципального образования или жилищном комитете.
Делать это надо быстро, поэтому, лучше подавать заявление непосредственно в офис, не полагаясь на «МФЦ» и «Почту России».
Ипотечное кредитование, это сложная сделка, в которой принимают участие несколько физических и юридических лиц. Чем больше участников, тем выше вероятность того, что к окончанию срока одобрения хотя бы один из участников сделки не совершит промедления в предоставлении того или иного документа или не допустит ошибку.
Проверка помещения начинается с анализа бумаг, предоставленных потенциальным заёмщиком. В первую очередь банк изучает документацию, на основании которой появилось право собственности.
Сбербанк откажет, если на квартиру наложено обременение, бывшего собственника разыскивает полиция или у эксперта возникли сомнения в чистоте сделки. Проблемы с оформлением могут возникнуть в ситуации, когда долями владеют несовершеннолетние. В этом случае продать квартиру с молотка без участия представителя опеки будет сложно, даже если у плательщика образуется задолженность по ипотеке.
В данном случае, Сбербанк выдвигает требования к квартире по ипотеке, которые следует соблюдать для оформления сделки.
Впервые столкнувшись с поиском банка, готового одобрить заем под залог недвижимости, многие не знают, сколько времени отведено им на поиск подходящей квартиры или дома, сколько действует одобрение ипотеки в «Сбербанке», и не понадобится ли по истечению этого срока заново оформлять все документы и собирать повторно справки.
Сложность оформления квартиры в ипотеку в том, что банк предъявляет жесткие требования к приобретаемому жилью. Недвижимость, выступающая в качестве залога, в течение нескольких десятилетий должна быть ликвидной на рынке и не потерять свою стоимость. Так банк защищает себя от неплатежеспособности заемщика.
Впервые столкнувшись с поиском банка, готового одобрить заем под залог недвижимости, многие не знают, сколько времени отведено им на поиск подходящей квартиры или дома, сколько действует одобрение ипотеки в «Сбербанке», и не понадобится ли по истечению этого срока заново оформлять все документы и собирать повторно справки.
Проверка помещения начинается с анализа бумаг, предоставленных потенциальным заёмщиком. В первую очередь банк изучает документацию, на основании которой появилось право собственности. Владелец помещения должен предъявить один из перечисленных документов:
- Договор покупки жилплощади;
- Свидетельство о праве на наследование имущества;
- Договор мены или дарения;
- Соглашение о ренте;
- Решение суда, имеющее законную силу.
Многое зависит от загруженности специалистов и слаженного взаимодействия филиалов банка. На практике проверка может занимать от одной недели до 60 дней. Довольно быстро проходит утверждение ипотеки для покупки жилья в новостройке, если застройщик и недвижимый объект аккредитованы Сбербанком.
Сбербанк предъявляет требования и к материалу, из которого построен дом. Не кредитуется строение, выполненное из гниющих, горючих материалов. Сооружение должно иметь бетонный, железобетонный или каменный фундамент.
Ипотечное кредитование – доступный способ обзавестись собственным жильем. Сбербанк предоставляет выгодные условия по целевым займам. Однако чтобы получить его без лишней волокиты, необходимо учесть некоторые нюансы. Предлагаем разобраться, как Сбербанк проверяет квартиру при ипотеке, чтобы подобрать вариант, подходящий по всем критериям.
Заявителей, планирующих взять ипотеку в Сбербанке, интересует, как он проверяет квартиру. Ответим на этот вопрос максимально подробно.
Лучшее жилье в глазах кредитора
Оценивается не только квартира, но и дом, в котором она расположена. Здание должно быть с цементным или кирпичным фундаментом, иметь железобетонные или металлические перекрытия и высоту свыше 3 этажей (кроме таунхаусов). Меньше вероятность одобрения заявки, если клиент планирует купить квартиру в панельном или блочном 5-этажном здании, особенно если оно старое.
Стоимость услуги зависит от региона проживания и в Москве составляет от 5 тыс. рублей. Оценка осуществляется без права выбора компании.
Ипотечный кредит предполагает предоставление ликвидного залогового имущества. Каждая квартира или земельный участок подвергаются тщательной проверке перед оформлением ипотеки. Сколько дней Сбербанк проверяет квартиру при ипотеке? Срок, в течение которого юрист проверяет жилую площадь, зависит от типа залоговой недвижимости и может доходить до 30 суток.
Владелец помещения обязан предъявить справки из БТИ, подтверждающие отсутствие в помещении незаконных перепланировок. Если таковые присутствуют, то заявка на получение жилищной ссуды отклоняется. Сотрудник Сбербанка проверяет не только залоговую квартиру, но и её хозяина. В первую очередь проверяется подлинность паспорта.
Дополнительным фактором риска является наличие доверенности, позволяющей третьим лицам распоряжаться недвижимым имуществом.
В любом их вышеуказанных случаев совершается обман продавца квартиры покупателем по ипотеке. Неожиданный претендент обращается в суд и выигрывает дело. В итоге получается, что гражданин и квартиры лишается, и остается должен банку. Это сложная ситуация, приводящая покупателей в отчаяние. К сожалению, сделать что-то сложно, вернуть деньги удается далеко не всем.
Не удивляйтесь, если специалист запросит справки от управляющей компании, где будет указано, что в ближайшее время дом не будут сносить или реконструировать.
Ипотека – это кредит под залог недвижимого жилого имущества. Залог, по закону должен отвечать нескольким требованиям. Самое главное – такую квартиру, если вы не исполните свои обязательства, залогодержатель (банк) выставит на аукцион и продаст, чтобы вернуть свои деньги. Поэтому жилье должно котироваться на рынке и быть ликвидным.
Немаловажное значение имеет страна, в которой находится жилье. По данным ведущего международного консультанта в сфере коммерческой недвижимости «DTZ», наибольшей ликвидность обладает недвижимость в Великобритании, Швеции и Финляндии. А вот Россия, Украина и Дания – страны с самыми неликвидными объектами.
В юридическом отчёте могут присутствовать рекомендации специалистов банка, направленные на уточнение различных сведений. Обычно речь идёт о предоставлении дополнительных справок, выяснении семейного положения правообладателя и других действиях. В конце юридического заключения указывается итоговое решение экспертов об оформлении квартиры в качестве залогового имущества.
Так что если планируете брать ипотеку берите в расчет все эти тонкости с доп.расходами. И обязательно уточните условия возврата страховки, чтобы сэкономить своё время и деньги.
На заключительном этапе проверки залоговой недвижимости составляется правовое заключение, в котором указывается:
- Дата составления;
- Адрес объекта;
- Полезная площадь комнат;
- Кадастровая стоимость объекта (устанавливается на основе справки из ЕГРН);
- Описание бумаг, на основании которых возникло право собственности на жилплощадь;
- Характеристики договора долевого участия (при наличии);
- Параметры акта приёма-передачи недвижимости и разрешения на ввод здания в эксплуатацию;
- Характер обременений (если они существуют);
- Наличие полномочий, позволяющих хозяевам совершать операции с недвижимостью;
- Сведения о банкротстве физического лица (если хозяин недвижимости подавал бумаги на банкротство);
- Информация о наличии долгов по коммунальным платежам (ГВС, ХВС, и пр.).
Проверка квартиры Сбербанком при ипотеке сводится, в основном, к оценке ликвидности объекта и выявлению проблем, способных привести к отмене сделки купли-продажи.
Заявки на покупку жилья на котловане одобряют в редких случаях. Банки предпочитают иметь дела с объектами, строительство которых скоро будет завершено, или жильем на вторичном рынке.
Таким образом, в квартире должны быть:
- Коммуникации с горячей и холодной водой.
- Сантехника для туалета, ванной и кухни.
- Подключение к отоплению: водяное, паровое, электрическое.
- Остекленные и укрепленные переплетами окна.
- Входная и межкомнатные двери.
- Плита (газовая или электрическая).
- Покрытия полов, стен и потолков.
Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой сбербанк
Не сложилось со сбербанком с самого начала нашего сотрудничества. Все время звонят, навязывают кредиты, кредитные карты, вклады и тд… Пытаешься объяснить, что не интересуют данные услуги, тебе говорят «ну почему же» и продолжают кашу половниками лить в уши.
Также собирается информация о личности владельца помещения. В качестве залога не принимаются объекты, собственник которых признан недееспособным или имеет судимость. Дополнительным фактором риска является наличие доверенности, позволяющей третьим лицам распоряжаться недвижимым имуществом.
Заемщик получает предварительную консультацию от оценщика, после согласовывает сроки и стоимость заключения договора.