Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Управляющая компания заставляет приватизировать двор». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Право собственности на придомовую территорию позволяет жильцам самостоятельно заниматься ее благоустройством и получать прибыль от сдачи в аренду соответствующих объектов.
Прежде чем приватизировать придомовую территорию, нужно взвесить все плюсы и минусы. Слишком длинное затягивание этой процедуры может привести к тому, что двор застроится коммерческими объектами и жителям останется крошечный кусочек земли.
Содержание:
Права и обязанности владельцев
Каждый из владельцев помещений, расположенных в многоквартирном доме, может приватизировать часть придомовой территории самостоятельно, мнение остальных собственников, при этом, не учитывается.
По общему правилу, до оформления придомовой территории в собственность жильцов ей владеет и распоряжается муниципалитет. После приватизации формальными собственниками становятся владельцы помещений в многоквартирном доме. Это позволяет им:
- решать, как именно использовать внутридворовую территорию – например, для размещения детского комплекса, оборудования парковки или зеленой зоны отдыха для всех жильцов, установки гаражей;
- производить оперативный ремонт оборудования, не дожидаясь решения властей;
- эффективно влиять на УК или ТСЖ, у которых больше не будет возможности сослаться на бездействие администрации;
- сдавать участок в аренду владельцам магазинов, ремонтных лавок и т.п.
На придомовой территории стоял деревянный сарай под дрова для отопления квартиры, пять лет назад я его разобрал и построил сарай из газоблока, сделал в нем кочегарку для отопления своей квартиры. У нас дом на четыре семьи, три приватизированы и одна в муниципальном. Сейчас соседка хочет чтобы я снес. В схеме придомовой территории этот сарай есть. Может ли она заставить меня его разобрать?
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В обоих случаях приватизация должна проводиться бесплатно, за исключением расходов за межевание. Оформлением земли вокруг новостроек должен заниматься застройщик. В таком случае будущие жильцы покупают квартиры и вместе с ними долю на участке. Это удобно, но стоимость такого жилья будет выше.
Формирование земельного участка под многоквартирным домом, если он не занесён в Росреестр недвижимости, требует активных действий со стороны владельцев квартир. Выступать с инициативой может любой собственник помещения.
Если межевание участка не проводилось, нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он установит границы на местности. Зачастую эту услугу придётся оплатить самим собственникам квартир.
В силу п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Заявление на приватизацию придомовой территории многоквартирного дома – документ, наличие ошибок в котором приводит к отказу в оформлении земли в собственность и возврату всего пакета бумаг.
Межевание территории — обязательная процедура, которая проводится с целью приватизации участка. Только на основании карты-плана участка, выданного кадастровым инженером, осуществляется постановка надела на учёт в Росреестр недвижимости.
Площадь и границы придомового участка указаны в кадастровом, а иногда в техническом паспорте на землю.
Группе активистов предстоит нарисовать план двора. Определить перечень необходимых работ. Подготовить и провести общее собрание собственников.
Установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией города по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой.
Собрав и обсудив все заявки, муниципальные власти передают дизайн-проект благоустройства двора на согласование жителям.
Придомовая территория всегда приватизируется для определенных целей, так как это подразумевает дополнительные расходы и большую ответственность.
Собрав и обсудив все заявки, муниципальные власти передают дизайн-проект благоустройства двора на согласование жителям.
Придомовая территория всегда приватизируется для определенных целей, так как это подразумевает дополнительные расходы и большую ответственность.
Придомовыми территориями многоквартирных домов (МКД) называют участки земли вокруг жилого здания, то есть двор и все, что на нем расположено: зеленые насаждения, игровые и спортивные зоны, паркинги и прочее. Изначально этим владеет муниципалитет, но после того, как вышеуказанные площади будут приватизированы, право собственности перейдет к жильцам.
Куда собственникам дома необходимо обратится
У меня квартира в одноэтажном доме на 4 хозяина В СТАТУСЕ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ. Уличный туалет несколько лет назад снесла администрация района. В данной квартире нет туалета и воды. Провели его без разрешения соседей. Я являюсь совладельцем придомовой территории. Один сосед не дает согласие на узаконивание туалета и воды.
Придомовой или прилегающей считается территория, непосредственно примыкающая к границам многоквартирного дома и использующаяся для обеспечения его нормальной эксплуатации.
Проведение общего собрания собственников многоквартирного дома, к которому прилегает земельный участок.
Владею неоформленным металлическим гаражом, который, согласно кадастровой карте расположен на придомовой территории соседнего многоквартирного малоэтажного дома среди других таких же неоформленных гаражей. Жилец этого дома сообщил мне что жильцы планируют приватизировать придомовую территорию.
Пример: За установку огромного баннера, размером в половину дома, жильцы получили 1 миллион рублей. В доме 100 квартир. Из них 10 площадью в 50 кв.м., а остальные – по 30 кв.м. В такой ситуации собственники 10 больших квартир получат большие доли, а все остальные – меньшие.
В процессе оформления земли, прилегающей к многоквартирному дому, надо учесть ряд нюансов, в первую очередь, когда был построен дом:
- здание вместе со сформированным участком введено в эксплуатацию до утверждения Жилищного Кодекса;
- дом был введен после принятия ЖК РФ, то есть после 2005 года.
Таким образом, приватизированный двор может быть даже источником дохода от сдачи его в аренду, но это единственный вид прибыли, который можно получить с участка.
Это руководители всего проекта. Группа разработает (или согласует разработанный экспертами) план двора с собственниками. Если будут выбраны дополнительные работы – определит размер участия жителей в проекте.
ВАЖНО! Во дворе в рамках программы благоустройства бесплатно поставят только элементы, перечисленные в минимальном перечне. Помните, что список не очень длинный (скамейки, урны, дополнительное освещение, дороги). Качели-карусели входят в дополнительный перечень – их установку частично оплачивают жители.
Общее собрание определит план работ, выберет ответственного за дизайн-проект, за контроль и приемку работ. Точные сроки и условия определят муниципальные органы власти.
Особенности приватизации. Порядок действий, процедура, документы, образец заявления, налоги. Права и обязанности жильцов многоквартирного дома.
Многие устанавливают шлагбаумы, не получив официального разрешения службы государственного пожарного надзора, которая является главным ограничителем в этом вопросе.
Оформленный в долевую собственность участок многоквартирного дома может использоваться для следующих целей:
- создание детских, игровых и спортивных площадок;
- обустройство зон активного отдыха и досуга;
- строительство гаражей для малоимущих категорий жильцов (пенсионеров, ветеранов ВОВ, инвалидов, многодетных семей);
- создание «зеленых зон», парков, скверов;
- бесплатные парковки для транспорта;
- установка рекламных щитов, конструкций и вывесок за соответствующую плату.
Какие нормативные документы необходимо принять УК и какие голосования провести для принятия такого решения? Законно ли это требование?
Начать переоформление права собственности может:
- фирма-застройщик;
- коллективно выбранный представитель или отдельный жилец;
- управляющая компания;
- юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.
Мы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Условно процедура происходит в два основных этапа: получение разрешения от местной администрации и регистрация прав собственности в Росреестре.
Можно ли приватизировать землю под многоквартирным домом
Итак, мы выяснили, что приватизировать придомовую территорию возле МКД можно и даже нужно. Самое время обратиться к законодательным положениям и выяснить – на каких условиях жильцы могут перевести участки в долевую собственность?
К придомовой территории в многоквартирном доме относится не только земля, на которой расположено здание, но и участок, прилегающий к строению. Изначально данная территория принадлежит муниципалитету, однако, может быть передана владельцам помещений, расположенных в МКД.
В данной ситуации перед постановкой участка на учет потребуется проведение межевания. Определять границы территории должен кадастровый инженер. Услуга является платной. Стоимость процедуры будет зависеть от региональных расценок, состояния участка, площади и формы территории.
Порядок вынесения решения о приватизации жильцами
Многоквартирный дом (3 приватизированные квартиры — 3 собственника). Придомовая территория большая (22 сотки), но не оформлена, участок не сформирован.
После оформления участка в долевую собственность, жильцы МКД могут использовать его в различных целях:
- создавать детские, игровые, спортивные площадки;
- обустраивать зоны отдыха;
- строить гаражи
- создавать парки, скверы и другие зеленые островки;
- обустраивать бесплатные паркинги для жильцов МКД;
- сдавать в аренду площади под коммерческую деятельность или размещение рекламных конструкций.
Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме интересует многих жильцов. Зачем это нужно? Выгодна ли такая приватизация территории и какой порядок её проведения?