Кадастровая стоимость имущества по кадастровому номеру

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровая стоимость имущества по кадастровому номеру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Проверка квартиры при покупке
Проверка земельного участка
Узнайте кадастровую стоимость недвижимости
Проверка электронного документа
Проверка готовности заказа

Содержание:

Кадастровая стоимость БЕСПЛАТНО

Перепланировка жилого помещения
Имущественный вычет — образец декларации
Снять квартиру с домашними животными
Затопили соседи: пошаговая инструкция

Для онлайн поиска информации по квартире или любому другому объекту недвижимости, зарегистрированному в Росреестр, Вам необходимо ввести известные Вам данные (например, адрес квартиры) в строку поиска. Подчеркнем, что чем более полная информация по адресу будет представлена для поиска – тем меньшее число «случайных» совпадений будет представлено в результатах.

Поиск информации онлайн о квартире или любом другом объекте недвижимости по кадастровому номеру – самый правильный и точный! В этом случае, Вы получите 1 найденный результат и сразу попадете на страницу его описания, т.к. кадастровый номер квартиры уникален и по нему может быть зарегистрирован только 1 объект недвижимости!

Как узнать кадастровую стоимость объекта

Необходимость узнать актуальную кадастровую стоимость квартиры, дома или земли может появится у любого среднестатистического гражданина (перед покупкой квартиры, «приценка» по стоимости квартир и т.д.), а также, в свой прямой профессиональной деятельности – риелторам, нотариусам и т.д.

Отметим, что узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости из данных, зарегистрированных в Росреестр, на сайте «Реестры России» — очень просто и абсолютно бесплатно!

Единый государственный реестр, доступ к которому мы предоставляем вам прямо сейчас, имеет общероссийский формат. Информация об объектах недвижимости и все остальные данные Росреестра, актуальны и законны для каждого региона России. Используйте наш Росреестр онлайн, если вас интересует физический адрес объекта, его кадастровый номер и полноценное описание имущества.

Единый государственный реестр, поиск объекта и выписка ЕГРН могут потребоваться для установки права собственности на имущество, определения верной даты регистрации недвижимости в росреестре. Информация в обязательном порядке запрашивается при подготовке сделки по «купле-продаже» объекта любого типа (земельный участок, коттедж, квартира и т.д.).

Электронная выписка из ЕГРН, полученная в режиме онлайн, предоставит все необходимые данные об объектах недвижимости:

Наличие/отсутствие притязаний на земельный участок, квартиру или другую интересующую недвижимость;
Наличие/отсутствие законных ограничений на сделки с объектом недвижимости.

Обратите внимание: выписка из ЕГРН, в которой указывается кадастровая стоимость, физический адрес объекта и другие важные сведения, может быть предоставлена как владельцу, так и потенциальному покупателю имущества.

Онлайн выписка ЕГРН содержит ограниченные и общедоступные данные об объектах недвижимости:

ФИО законного владельца (-цев);
Наличие/отсутствие обременения: ипотечный кредит, залог, долгосрочная аренда, рента;
Данные о смене владельцев и т.д.

Подробная выписка ЕГРН содержит только актуальную информацию.

Виртуальная выписка из ЕГРН, помимо всего прочего, позволит определить юридическую чистоту сделки по «купле-продаже». Кадастровый номер объекта не менее важен, чем, например, номер квартиры.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости

Нередко поиск объекта и информации по нему осуществляется в ходе судебных конфликтов. Единый государственный реестр используется, например, при возникновении споров между администрацией и участниками строительства. Выписка из ЕГРН, содержащая кадастровый номер и прочие данные по объектам недвижимости, обеспечивает юридическую чистоту договоров «купли-продажи».

Электронная выписка из ЕГРН предоставляется в самые краткие сроки. Однако срочность не отражается на качестве выполнения заказа. Вся информация будет актуальной и действительной. Онлайн росреестр – полноценная база по всем городам и регионам России. Данные базы обновляются незамедлительно, при поступлении новой информации о правообладателе. Заказывать поиск объекта необходимо в обязательном порядке! Электронная выписка из ЕГРН, верные данные про кадастровый номер и прочие сведения про земельный участок, квартиру, дом и другие объекты позволила доказать и опровергнуть юридическую чистоту множества договоров по «купле-продаже» недвижимого имущества.

Интересует актуальная кадастровая карта московской области 2019 года? Или нужна публичная кадастровая карта всей России? Любая кадастровая карта с нашим сервисом доступна вам прямо сейчас. Наша публичная кадастровая карта работает в режиме онлайн, и предоставляет все необходимые данные об объектах в каждом субъекте РФ. Важно! И кадастровая карта московской области 2019 года, и публичная кадастровая карта другого российского региона доступна у нас круглосуточно.

Теперь узнать кадастровую стоимость по номеру земельного участка достаточно просто. На помощь приходят онлайн-сервисы, калькуляторы, позволяющие при введении минимума данных получить интересующие сведения.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость онлайн через наш калькулятор, не выходя из дома, вам всего лишь необходимо знать кадастровый номер. Ввести его в соответствующее поле нашего калькулятора и отправить запрос на получение кадастровой стоимости.

Обработка введенных данных происходит сразу. Кадастровый калькулятор получает доступ к базам информации Реестра, поэтому ошибки в расчетах исключены. В течение нескольких минут Вы можете получите максимально точную стоимость по кадастровому номеру.

Использование нашего кадастрового калькулятора АБСОЛЮТНО бесплатное

Согласно вступившим в силу с начала 2018 года изменениям в Налоговом Кодексе РФ, оплата налога и его исчисление происходит в зависимости от кадастровой стоимости некоторых видов недвижимого имущества, в данном случае – земельного участка. В отличие от рыночной, кадастровая устанавливается с точки зрения государственного органа (нескольких органов), а не физических или юридических лиц.

Калькулятор кадастровой стоимости на нашем портале позволит быстро узнать точный адрес, площадь земельного участка, его назначение, а самое главное — стоимость!

Публичная кадастровая карта Росреестра по Российской Федерации

В данный момент единая кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра является общедоступной. К сожалению, не каждый может знать комбинацию цифр, присваиваемый как код для недвижимости. В данном случае используют поиск по известному адресу. Классификатор точных адресов определяется по КЛАДР. В данном случае необходимо заполнять известные данные сверху вниз:

Название субъекта федерации (край, автономные округа, автономная область, республики, области, города федерального значения).
Территориальное деление (район, город, поселение).
Определяемый тип населённого пункта.
Выбор точного названия населённого пункта (город, деревня, село, аул, посёлок ГТ, городское поселение, аймак и т.д.)
Тип улицы, а также полное название улицы.
Номер дома.
Номер корпуса (если имеется).
Номер строения (если есть таковое).
Номер квартиры (если таковое предусмотрено).

В ЕГРН тоже находятся сведения о кадастровой стоимости. Сделать заказ на выписку по объекту может любой человек вне зависимости от того, имеет ли он отношение к недвижимости. Получить выписку можно:

непосредственно в Росреестре (Кадастровой палате);
в МФЦ;
по почте;
через интернет на портале Росреестра.

Рассмотрим алгоритм действий для получения выписки через интернет.

Каждому объекту недвижимости присваивается уникальный номер, не изменяющийся и не повторяющийся в течение всего времени существования объекта.

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта в приблизительном размере, следует ознакомиться с рыночными ценами на аналогичные виды недвижимости, т.к. кадастровая цена стремится к показателям рынка.

При определении текущей цены объекта по кадастру, используется целый ряд факторов, обязательных к учету:

Экономическое положение в регионе расположения объекта;
Средняя заработная плата в населенном пункте;
Тип объекта – жилой или коммерческий;
Территориальное расположение объекта, влияющее на удобство пути к нему (близость к автобусным остановкам, метро, ж/д станциям, и т.д.);
Возраст постройки;
Площадь помещений квартиры или дома, площадь земельного участка;
Материалы, использованные в строительстве;
Общее состояние объекта (как давно проводился ремонт, насколько прочное здание, и т.д.).

Найти объект

Для каждого критерия оценки существуют законодательно закрепленные нормативы. В России несколько инстанций владеют информацией о кадастровой цене на недвижимость.

Информация о кадастровой стоимости может понадобиться в ряде случаев:

Для расчета налогов на недвижимость во владении собственника;
Для определения налога при продаже недвижимости;
Для расчета налогообложения на общее имущество;
Определение налога при наследовании;
При оформлении займа в банке;
При получении субсидий от региона и местного муниципалитета;
Для судебных разбирательств относительно недвижимости;
При определении стоимости услуг нотариальной конторы;
В ряде иных случаев.

Кадастровая стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Росреестре достаточно быстро, однако данная инстанция не выдаст официальной справки с запрошенной информацией. Если гражданину нужно не только выяснить, где узнать кадастровую стоимость квартиры, но и получить официальную выписку, следует обратиться в кадастровую палату.

Для этого нужно:

1. Обратиться с заявлением в кадастровую палату (Федеральная служба картографии и кадастра). Отделения данной службы присутствуют во всех регионах страны. Здесь можно узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, обратившись к сотрудникам палаты с заявлением.

К заявлению прикрепляется пакет документов:

Правоустанавливающие документы о владении недвижимостью;
Удостоверение личности заявителя;
План помещений в квартире (его можно найти в техническом паспорте на жилье, есть у каждого собственника);
Детально описание плана квартиры с пояснениями (экспликация).

Найти объект

Если у гражданина нет экспликации на руках, заказать ее можно в БТИ. Инстанция изготовит документ в течение 10 дней, владельцу квартиры будет нужно написать заявление и приложить к нему документы:

Паспорт владельца;
Технический паспорт на жилье;
Свидетельство, подтверждающее право собственности заявителя.

2. Следующим этапом, направленным на то, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, будет приемка всех документов специалистом палаты, а также, выдача расписки, подтверждающей данный факт. В расписке также указывается телефонный номер, с помощью которого заявитель сможет выяснить, готова ли выписка. Документ обычно изготавливают за 1 неделю, более точное время укажет специалист кадастровой палаты.

3. Выписку выдадут в назначенный день. С ее помощью можно не только узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, но и предъявлять данный документ по необходимости.
Выдача выписки из кадастровой палаты – бесплатная услуга, однако за экспликацию из БТИ придется заплатить. Информация о кадастровой цене на недвижимость считается открытой и доступна всем желающим.

Если поблизости нет отделений кадастровой палаты, узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру можно через МФЦ, чьи отделения находятся в любых городах России.

Публичная кадастровая карта — это единственный информационный сайт, где любой гражданин России может онлайн найти информацию по кадастровому номеру из государственного кадастра недвижимости на которой отображаются более 50 миллионов объектов (участков, строений, зданий, домов).

Можно бесплатно получить информацию о расположении, кадастровый адрес, форма собственности, разрешенное использование объекта, ФИО кадастрового инженера, дату постановки на учет, дату внесения изменений, общую площадь, стоимость участка рассчитанную по кадастру.

Алтайский край
Забайкальский край
Камчатский край
Краснодарский край
Красноярский край
Пермский край
Приморский край
Ставропольский край
Хабаровский край

Ненецкий автономный округ
Ханты-Мансийский автономный округ
Чукотский автономный округ
Ямало-Ненецкий автономный округ

Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Белгородская область
Брянская область
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Ивановская область
Иркутская область
Калининградская область
Калужская область
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Курганская область
Курская область
Ленинградская область
Липецкая область
Магаданская область
Московская область
Мурманская область

Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Псковская область
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Смоленская область
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
Ульяновская область
Челябинская область
Ярославская область
Еврейская автономная область

Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Башкортостан
Республика Бурятия
Республика Дагестан
Республика Ингушетия
Республика Кабардино-Балкария
Республика Калмыкия
Республика Карачаево-Черкесия
Республика Карелия
Республика Коми
Республика Крым
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Саха (Якутия)
Республика Северная Осетия-Алания
Республика Татарстан
Республика Тыва
Республика Удмуртия
Республика Хакасия
Республика Чеченская
Республика Чувашия

Для проверки земельного участка по адресу или номеру введите его в форму, далее следует перейти на подробную страницу объекта.

Существует категория людей, которая попадает под льготы:

Участники ВОВ;
Пенсионеры;
Герои Советского Союза;
Инвалиды 1 и 2 группы;
Чернобыльцы;

Здесь следует сразу сказать, что льгота распространяется на один объект. Если у пенсионера есть вторая квартира или вторая дача, то за последующие объекты налог придется платить в полном объеме.

Узнать кадастровую стоимость земли можно с помощью тех же самых способов, которые приведены выше, то есть через «Публичную кадастровую карту» по кадастровому номеру земельного участка, через онлайн-сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по номеру или адресу участка. А информация о находящихся в собственности земельных участках также содержится в Личном кабинете налогоплательщика на сайте налоговой службы, поскольку она является основой для начисления земельного участка.

Для тех, кому по какой-то причине неудобно пользоваться онлайн-сервисами на официальном сайте Росреестра, есть и другие варианты.

На заметку. Сейчас немало сайтов правовой или риелторской направленности предоставляют своим посетителям услуги по получению сведений из ЕГРН – в том числе и о кадастровой стоимости их квартиры.

Для примера возьмём сайт https://ktotam.pro. Его владельцы по сути лишь выступают посредниками для желающих получить выписку из ЕГРН на какой-то объект недвижимости – однако для тех, кто хочет узнать кадастровую стоимость своей квартиры, есть способ получить эту информацию бесплатно. Для этого необходимо предпринять следующие действия:

Зайти на сайт напрямую по приведённой выше ссылке и выбрать на главной странице кнопку «Кадастровая стоимость». Также есть возможность перейти напрямую в поисковую форму, используя ссылку https://kadastr.ktotam.pro.
Перейдя по ссылке, можно увидеть поисковую форму. В ней нужно ввести в соответствующее окошко точный кадастровый номер квартиры. При необходимости на этой странице можно кликнуть по ссылке «Адрес», после чего стоимость можно будет узнавать уже исходя из адреса квартиры, а не её номера.
После того как данные введены, нужно кликнуть по кнопке «Найти».
Примерно через минуту-другую сайт выдаст всю общедоступную информацию о квартире, коттедже либо другом объекте недвижимого имущества.

И этот, и другие аналогичные сайты выступают лишь как посредники между пользователем и Росреестром. Они удобны тем, у кого по каким-то причинам официальный сайт регистрирующей организации не открывается – но никакой дополнительной информации, отсутствующей у Росреестра, эти сервисы не предоставят.

Амурская область
Архангельская область
Астраханская область
Белгородская область
Брянская область
Владимирская область
Волгоградская область
Вологодская область
Воронежская область
Ивановская область
Иркутская область
Иркутская область (Усть-Ордынский)
Калининградская область
Калужская область
Кемеровская область
Кировская область
Костромская область
Курганская область
Курская область
Ленинградская область
Липецкая область
Магаданская область
Московская область
Мурманская область
Нижегородская область
Новгородская область
Новосибирская область
Омская область
Оренбургская область
Орловская область
Пензенская область
Псковская область
Ростовская область
Рязанская область
Самарская область
Саратовская область
Сахалинская область
Свердловская область
Смоленская область
Тамбовская область
Тверская область
Томская область
Тульская область
Тюменская область
Ульяновская область
Челябинская область
Ярославская область

Кабардино-Балкарская Республика
Карачаево-Черкесская Республика
Республика Адыгея
Республика Алтай
Республика Башкортостан
Республика Бурятия
Республика Дагестан
Республика Ингушетия
Республика Калмыкия
Республика Карелия
Республика Коми
Республика Крым
Республика Марий Эл
Республика Мордовия
Республика Саха (Якутия)
Республика Северная Осетия
Республика Татарстан
Республика Тыва
Республика Хакасия
Удмуртская Республика
Чеченская Республика
Чувашская Республика

Кадастровая стоимость в 2020 году

Ненецкий АО
Ханты-Мансийский АО
Чукотский АО
Ямало-Ненецкий АО
Ямало-Ненецкий АО (Таймырский)

Иногда те или иные органы требуют информацию о кадастровой стоимости квартиры в виде документа, заверенного печатью. Тогда о ней можно получить выписку из ЕГРН. Такая выписка о кадастровой стоимости может быть заказана бесплатно, получить ее имеет право каждый на любой тип недвижимости, расположенный на территории РФ.

Чтобы получить такую выписку, нужно выполнить следующее:

посетите региональный филиал Росреестра или же МФЦ (Многофункциональный центр) и регистратору предъявите паспорта гражданина РФ и укажите точный адрес квартиры,
после этого регистратор составляет заявление, куда вписывает ваши паспортные данные, вы должны будете его подписать,
регистратор указывает вам дату получения выписки о кадастровой стоимости жилья и выдает копию заявления на получение данных из ГЕРН. Справка является бесплатной. В копии полученного заявления будет указана дата получения документа. Срок его изготовления составляет порядка 5 рабочих дней, но бывают исключения. Про готовность документа можете узнать и в телефонном режиме, номер телефон также прилагается в заявлении,
в указанный день приходите за справкой. Ее выдают вам бесплатно лично в руки. При себе нужно иметь оригинал паспорта и копию выданного ранее заявления.

Естественно, что необходимость в получении такого рода информации возникает не просто так. Знание о кадастровой стоимости квартиры необходимо перед тем, как вы планируете совершать ту или иную сделку с квартирой, например:

продажу,
покупку.

Кадастровая стоимость позволит не продешевить и не переплатить, она указывает ориентировочную стоимость жилья. При этом она намного ближе к реальности, чем инвентаризационная цена, которую раньше делали БТИ, и была слишком заниженной. Но если такая оценка выполнялась относительно недавно, то реальная оценка жилья не будет слишком от нее отличаться.

В 2016 году налог на недвижимость начисляется в зависимости от кадастровой стоимости, поэтому эта информация будет полезна людям при планировании расходов еще до получения соответствующего уведомления из налоговых органов. Размер налога при той или иной сделке с недвижимостью также будет зависеть от данного показателя. Помимо этого, данная информация нужна при формировании залоговой цены жилья в следующих случаях:

при участии в программах ипотечного кредитования,
при участии в государственных или муниципальных программах, связанных со сферой недвижимости.

Как видим, выяснить кадастровую цену жилья в режиме онлайн или другим методом не так сложно, но эта информация поможет вам грамотно спланировать свои финансы и сэкономить в тех или иных случаях. Проще всего это сделать через сайт Росреестра.

Если для совершения какой-либо сделки с недвижимостью необходима кадастровая стоимость жилья, требуется заказать справку с данной информацией. Срок действия такой справки ограничивается законодательством РФ, но большинство учреждений не примет справку, которой более тридцати дней, поэтому заказывать ее нужно непосредственно перед совершением всех манипуляций и лишь убедившись, что в такой справке действительно имеется необходимость.

Чтобы произвести оценку жилья, нужно предоставить оценщикам:

свидетельство на квартиру (если жилье не прошло процедуру приватизации, то предоставляется договор соцнайма жилья) или выписку из ЕГРН;
заявление на выдачу справки, которое подписывается собственником квартиры или нанимателем по договору соцнайма;
информация о паспортных данных заказчика.

Оценщики определяют необходимые затраты на строительство всего дома, учитывая возможные колебания цен на строительные материалы, уменьшают полученный результат на процент изношенности строения и выделяют стоимость заказанной квартиры соразмерно ее общей площади.

Подобная услуга заказывается у оценщиков из органов БТИ. Подготовка такой справки не занимает много времени, поскольку выезд оценщика чаще всего не требуется, однако срок может достигать трех дней в связи с загруженностью оценщиков.

Если по каким-то причинам кадастровая стоимость равна или даже выше рыночной стоимости жилплощади, требуется произвести оспаривание цены, чтобы налог не был излишне переплачен. Исключением могут послужить лишь новостройки, кадастровая цена которых по причине их малого износа вполне может совпадать со стоимостью такой квартиры на рынке недвижимости.

Для оспаривания стоимости требуется заказать независимую оценку от другого оценщика, который установит рыночную стоимость жилья. С полученным отчетом об оценке и справкой БТИ заказчику следует обратиться в Арбитражный суд, дополнив пакет исковым заявлением, документами на квартиру (свидетельство и правоустанавливающие) и документом, подтверждающим уплату государственной пошлины за подачу иска.

Для разбирательства дела помимо истца приглашаются ответчик – орган БТИ, а также специалист, который производил независимую оценку квартиры.

Если вы считаете, что кадастровая стоимость объекта завышена, можно попробовать оспорить назначенную кадастровую стоимость. Оснований для пересмотра кадастровой стоимости всего два:

недостоверность данных об объекте недвижимости, которые использовали для подсчета кадастровой стоимости;
установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость

Узнать кадастровую стоимость объекта

Кадастровая стоимость участка или квартиры далеко не всегда учитывала факторы, которые влияют на ценообразование имущества на рынке недвижимости. Только четыре года назад стоимость выводилась, благодаря нахождению общего знаменателя между инвентаризационной и рыночной ценами. Хотя такой способ оставался весьма удобным для налогоплательщиков, все же стоимость не была справедливой.

Бюро технической инвентаризации учитывает только техническое состояние объекта, из-за чего цена остается очень низкой, даже смешной. В то время как рыночная стоимость образуется, учитывая множество факторов:

инфраструктуру;
транспортную развязку;
внутреннее состояние коммуникаций;
внешний вид;
наличие ремонта;
район расположения.

Это лишь основные причины, которые влияют на снижение или повышение оценки жилища. Поскольку БТИ не может адекватно оценить жилье, а рынок заведомо завышает стоимость недвижимости, было принято решение о том, чтобы высчитывать кадастровую стоимость отдельно, без влияния двух переменных.

Система государственных расчетов должна учитывать:

общую площадь помещения;
площадь отдельных комнат/участков;
внутреннее состояние жилых помещений;
назначение жилья;
качество проведенных коммуникационных систем.

Чтобы не возникло путаницы, каков размер налогообложения, появилась автоматическая таблица, которая самостоятельно высчитывает размер налога. Она может выдавать неверный результат только в том случае, если в нее были внесены неверные или устаревшие данные.

К примеру, у гражданина на руках есть кадастровый паспорт, оформленный по всем правилам. Он исправно платил налоги. Произошел локальный взрыв или пожар. От этого, соответственно, пострадал электро- и трубопровод, испортилась отделка. Если у семьи нет средств к немедленному устранению проблемы, следует пригласить эксперта, чтобы он пересмотрел оценку. В таком случае платить за квартиру или другое жилье можно будет меньше. После ремонта или перестройки производится новая процедура – переоценка. В этом случае налог может оказаться выше. Если клиент не согласен с кадастровой стоимостью недвижимости и считает ее завышенной, он может обратиться к сотрудникам Росреестра или же оспорить решение в суде.

Во-первых, за любое имущество в России полагается уплачивать налоговый взнос. Поскольку формируется он, исходя из кадастровой стоимости по Росреестру, следует позаботиться о точной цифре. В противном случае, могут возникнуть штрафы и пеня, даже если гражданин о них не знает. Незнание законов никогда не освобождало от ответственности. С 2012 года кадастровая стоимость принята как эталон финансовой единицы для проведения сделок. При этом продавец и покупатель между собой могут договориться и о других условиях, которые придется оформить отдельно или в устной форме.

Кадастровая стоимость земельного участка, как и квартиры, должна быть установлена, чтобы иметь возможность:

передать собственность по наследству или договору дарения;
оформить ипотеку;
осуществить куплю-продажу, аренду.

Установка реальной кадастровой стоимости земли или жилища может быть необходима также в случае судебного разбирательства, а также при проведении процедуры банкротства и ряде других операций, которые вовлекают манипуляции с недвижимостью.

Кадастровая стоимость должна обязательно указываться в кадастровом паспорте. Однако его там может и не быть, если документ оформлен до выхода новой поправки, т.е. до декабря 2012 года. Такое отсутствие не считается грубым нарушением, однако при первой возможности, например, при проведении повторной инвентаризации, следует обязательно это исправить. Узнать стоимость по кадастру можно не только на официальном сайте Росреестра.

В случае, когда владелец недвижимого имущества обнаруживает, что стоимость его жилища по кадастру сильно завышена и хочет это исправить, необходимо обращаться в соответствующие инстанции. После того как в 2012 году изменился порядок расчетов кадастровой стоимости, через два года был изменен и порядок начисления налогов соответственно. Цена на объекты недвижимости повысилась в среднем в 2-4 раза. Эта сумма стала ощутимой для многих граждан, в особенности для тех, у кого таких объектов несколько. Оспорить кадастровую стоимость можно двумя путями:

обратиться в комиссию;
подать прошение в суд.

Причина того, что стоимость оказывается завышенной, чаще всего, кроется в том, что государство полагается на устаревшие данные, которые предоставляет рынок недвижимости. Во внимание не принимается текущее положение дел собственности. Из-за этого риэлтор может оценить квартиру в полтора миллиона рублей, а государственный служащий во все четыре. Такая несправедливость должна быть оспорена в установленном порядке.

Снижение государственной оценки является актуальной задачей. Она, несомненно, требует вмешательства специалистов. Самостоятельно справиться с этой проблемой можно, но граждане сталкиваются с самым настоящим произволом, искусственным затягиванием дела, долгим сбором комиссии. Чтобы заняться такой деятельностью и восстановить справедливость, необязательно обладать лицензиями и заканчивать ВУЗ. Поиск профессионала из-за этого несколько усложняется, ведь никогда точно не знаешь, кому можно доверять.

Наш сайт предлагает клиентам узнать кадастровую стоимость недвижимости, а также помочь, если необходимо, оспорить ее. Опытные сотрудники осуществят все зависящие от них задачи и покажут высокий уровень мастерства.

Завышенная оценка объектов недвижимости приводит к невозможности продать его, ведь покупатель не согласится платить больше. Из-за этого еще и возрастает в несколько раз налог на собственность. Таким образом, владелец оказывается в западне. Однако законодательство предусмотрело подобные нюансы и предложило закон «Об оценочной стоимости».

Он предусматривает созыв специальной независимой комиссии. Первостепенная цель этого собрания – рассмотреть целесообразность и обоснованность обращения к комиссии. Эксперты будут сравнивать записи, сделанные в Росреестре, с реальным положением вещей. Если консилиум признает, что вынесенное сотрудниками ГКН решение было неправомочным и ошибочным, это повлечет за собой приглашение работника. Он проведет осмотр жилища и прилегающей территории в случае с частным домом, а затем произведет новые расчеты. Если же новое решение не удовлетворило клиента, он может подать апелляцию в суд.

Кроме этого, необходимо помнить, что любому физическому лицу может быть отказано в рассмотрении дела, если только кадастровая стоимость на недвижимость не была назначена из-за следующих факторов:

недостоверные данные состояния жилья;
не учитывалось изменение ценовой политики в связи с давностью.

Законодательство предусмотрело определенные временные рамки, во время которых может совершаться дополнительное расследование, связанное с изменением цены на недвижимость. Если речь идет о досудебном разбирательстве, т.е. созыве комиссии, законом предусмотрено 6 месяцев со времени назначения стоимости по кадастру. Если за это время гражданин не обратился с просьбой, ему также может быть отказано и в судебном рассмотрении дела. Это происходит из-за того, что арбитражное расследование будет заниматься, в первую очередь, тем, что станет выяснять, почему заявка была подана так поздно. Если же причины не будут признаны уважительными, судья откажет в разбирательстве.

Лучше всего обратиться за созывом комиссии сразу же, как только была обнаружена ошибка. За полгода государственные служащие не сумеют затянуть процедуру, а если и попытаются, то судья примет во внимание этот факт. На то, чтобы подать прошение судье, Федеральным законом отводится всего три месяца. При этом следует обращаться в суд по месту жительства владельца или же по месту расположения самого объекта.

Досудебное разбирательство является наиболее эффективным. На этом этапе в сложных ситуациях не будет лишним нанять толкового адвоката или консультироваться с юристом. Этот пункт должен стоять на первом месте у физического лица, которое хочет добиться пересмотра кадастровой стоимости. После этого подается заявление на созыв команды, которая проведет техническую проверку по всем правилам, предусмотренным законом. Именно поэтому лучше всего заручиться поддержкой специалистов. Порядок осмотра и заключения могут быть сделаны спустя рукава, чего не допустит опытный специалист.

После получения удовлетворительного заключения, клиент собирает пакет документов и идет с ними в Кадастровую палату или Многофункциональный центр. Там он подает их для создания нового кадастрового паспорта с указанием пересмотренной стоимости. Не забывайте о сроках. По истечении полугода оспорить кадастровую стоимость недвижимости будет очень сложно. Лучше прямо сейчас заглянуть в свои документы на квартиру, дом и/или землю и убедиться, что цена назначена в соответствии с порядком, установленным законодательством. Если вы этого не сделаете, суд, при рассмотрении дела, возложит вину на истца, т.е. на собственника недвижимого имущества. В этом случае снизить стоимость на собственную недвижимость по кадастру будет очень сложно. Такую возможность предоставит только хороший адвокат.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Здесь нужно обратить внимание на наличие подписи ответственного инженера Росреестра. Если она отсутствует, предоставленная справка не обладает юридической силой. Именно поэтому при отправке указанной версии пересылается сразу два файла – сама выписка (используется формат PDF), архив с оригиналом (XML-файл) и цифровой подписью инженера (SIG-файл).

Преимущество перед бумажным носителем заключается в скорости и удобстве дальнейшего использования. Хотя в ряде случаев (например, в суде) привычный формат окажется обязательным. Еще один плюс – цена. При заказе электронной выписки о недвижимости (имеется в виду расширенный тип) цена для физлиц равна 300 руб., для юрлиц – 600 руб.

Бумажный носитель – привычный вариант официальных бумаг Росреестра. Его можно получить непосредственно в отделении Росреестра, в МФЦ, если услуга заказывалась через посредника, по почте. Цена будет выше – 750 руб. придется заплатить физическому лицу, 2200 руб. – юридическому.

Стоит еще раз отметить, что речь идет о ЕГРН расширенной выписке. Узконаправленное заявление, посвященное только кадастровой стоимости недвижимости, не требует платы.

Наличие синей печати госоргана и подписи ответственного лица обязательно. При обнаружении ошибок или описок, гражданин имеет право подать заявление с просьбой предоставить корректный вариант.

В ряде областей (например, в Курганской) полномочия по подтверждению подписью возлагаются на МФЦ. Предоставленные центрами заверенные документы обладают той же силой, что и оригинальные, выданные Росреестром.

Альтернативу расширенной справке составляют узконаправленные версии, посвященные конкретным характеристикам недвижимого имущества. При таком подходе личные данные собственника не обнародуются, поэтому обратиться в Росреестр может любое заинтересованное лицо.

В справке Росреестра, касающейся конкретной недвижимости, указаны:

кадастровый номер и стоимость;
число, месяц и год первой оценки, утверждения текущей стоимости, внесения сведений в базу;
номер акта.

Открытый характер информации о кадастровой стоимости подтверждается публичной картой. Здесь по номеру легко узнать и стоимость. Справка же носит юридически значимый характер и понадобится для предоставления по месту требования.

Ограничений в этом вопросе нет. Т.е. оформить справку можно на дату запроса или на любую другую. Единственный нюанс – говорить о кадастровой стоимости недвижимости по номеру до проведения оценки не приходится. Если, к примеру, недвижимость впервые оценивалась в 2020 году, то запрос за предыдущие годы не принесет результатов.

Пригодится документ тогда, когда речь заходит о юридически значимых действиях с недвижимостью – заключении договоров купли/продажи, при дарении и вступлении в наследство. В банк он предоставляется с целью получения кредита, если предполагается залог. Суд и иные госорганы также могут потребовать предоставления бумажного носителя с указанной кадастровой стоимостью.