Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как поставить на кадастровый учет гаражный бокс». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
На дачных наделах многие собственники построили капитальные гаражи. По Федеральному Закону №93, в просторечии именуемом законом «о дачной амнистии», такие постройки можно совершенно спокойно, без проволочек, зарегистрировать и оформить право собственности. Действие упрощенной схемы регистрации капитальных построек на СНТ и ДНТ продлено до 01.03.2020 г. Проще всего, когда земельный участок предварительно прошел регистрацию в кадастре с определением границ. Однако множество участков, зарегистрированных в кадастре с 2001 по конец 2017 года имеют отметку «границы не установлены», а это означает дополнительное межевание участка.
Бесплатно оформить свою собственность могут владельцы участков, лишь полученных до 30.10.2001 г., не предназначенных для коммерческого использования — для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства, в дачных или садоводческих товариществах, при подтверждении права владения.
По действующим законам регистрацией недвижимости занимается Росреестр, туда и следует обращаться для получения выписки из ЕГРН на земельный надел, заменяющей ранее действовавший кадастровый паспорт. Получив документ, можно начинать строительство гаража и оформление бумаг. Постановка на кадастровый учет производится при предоставлении пакета документов, куда входят:
- заявление;
- декларация, составленная владельцем, где указаны основные данные — адрес, площадь застройки, высота, материал стен;
- технический паспорт;
- документы владельца;
- документы о праве владения ЗУ под гаражом;
- квитанция на оплату Госпошлины.
Технический паспорт на строение, выданный БТИ до вступления в 2008 г. Закона о Кадастре, приравнен к кадастровому паспорту и выписке из ЕГРН. Объекты, имеющие такие бумаги, должны были автоматом регистрироваться в ГКН.
Лень и нежелание частника заниматься юридическими вопросами оформления собственности может способствовать тому, что гараж окажется при межевании за забором соседа или за красной линией, а это предполагает снос постройки за счет нарушителя.
Срок обработки и выдачи выписки зависит от способа подачи документов: в отделения Росреестра лично — 5 рабочих дней, по интернету через портал Росреестра — сутки, через портал Госуслуг 10 дней, посредством МФЦ — 7 дней.
В электронном виде подают заверенные нотариально копии, нужна также электронная подпись заявителя, обращение лично требует предоставлять оригиналы документов, с которых сотрудник самостоятельно снимает копии.
Если в процессе проверки не установлено нарушений и ошибок, выдается положительное заключение.
Содержание:
Как поставить гараж на кадастровый учет
Активный рост городов приводит к перепрофилированию земель, промышленные и хозяйственные зоны застраиваются многоквартирными домами, часто территорию под новостройку освобождают сносом гаражных кооперативов. Но если оформившим право собственности полагается компенсация, то неимеющим выписки выход — только судебный иск. На отдельностоящие индивидуальные гаражи относительно просто зарегистрировать право собственности, другое дело — гаражно-строительный коорератив.
Владельцы отдельных боксов в гмногоместных ГСК линейной застройки нередко имеют на руках только членские книжки, без бумаг, подтверждающих право собственности. Ранее при продаже таких машино-мест новый хозяин вносился в список членов кооператива, что не имеет законной силы. При иъятии участка под гаражами на госнужды строения сносят, ущерб не возмещают. Чтобы избежать такого положения, необходимо ставить на учет в кадастре гаражный бокс. Потребуются документы:
- заявление в Росреестр;
- паспорт;
- удостоверение члена кооператива или справка правления ГСК о выплате пая и подтверждении членства в товариществе;
- копия и оригинал кадастрового паспорта (выписки ЕГРН) ГСК;
- квитанция об оплате госпошлины.
Когда сам ГСК не поставлен на кадастровый учет и ни один бокс не оформлен в собственность, нужно предварительно провести регистрацию кооператива, что требует предоставления в Росреестр документации:
- Устава ГСК;
- регистрационного свидетельства, подтверждающего учет ГСК в ИФНС;
- выписка из протокола собрания членов кооператива по выбору председателя ГСК;
- приказ о назначении главбуха ГСК;
- список членов ГСК;
- договор аренды — подтверждение права собственности ГСК на участок земли.
Зарегистрировать бокс в ГСК нужно в следующем порядке:
- подготовить необходимые документы;
- подать заявку на разработку технического плана в инженерный отдел Росреестра или компанию, имеющую лицензию на выполнение инженерно-кадастровых работ;
- поставить на учет, при условии, если бокс — отдельностоящее сооружение, в случае, если бокс является частью линейки гаражей с общими стенами, требуется регистрация здания, и только потом — отдельного помещения бокса заявителя;
- получить выписки ЕГРН;
- подать заявление в Росреестр на оформление прав собственности.
На смежный с другими бокс оформляется выписка как на помещение в здании. В качестве здания регистрируется отдельная линейка боксов. Для регистрации здания необходимо предоставить еще один документ — разрешение на ввод в эксплуатацию, это составит проблему из-за изменений противопожарных и санитарных требований. Чтобы выйти из замкнутого круга и зарегистрировать бокс потребуется подать исковое заявление в суд, основанием для иска будет отрицательное решение Россреестра и отказ в регистрации гаража.
Оформление прав собственности на гараж по закону о дачной амнистиии проводится бесплатно, с оплатой госпошлины, но заказ кадастрового плана и техплана на сооружение потребует финансовых вложений по отдельным расценкам, зависящим от площади, места расположения постройки и организации, в которой заказывают эти документы. Проведение работ бесплатно при выполнении муниципальными службами в комплексе работ по установлению границ участка и коммунальной собственности, однако эти работы ведутся медленно.
Документы можно заказать в специализированных инженерно-геологических компаниях, по коммерческим расценкам.
Размер госпошлины зависит от организации, в которую обращаются для регистрации: при электронной подаче заявления в Росреестр напрямую ставка снижается на 30%, обычно пошлина составляет 2 тыс. рублей.
Как поставить гараж на кадастровый учет?
- Кадастровые работы
- Геодезические работы
- Аренда геодезического
оборудования - Юридические услуги
- Риэлторские услуги
- Оценка недвижимости
- Новости
- Статьи
- Акции
- Политика конфиденциальности
- Карта сайта
- Личный кабинет
Гаражи, которые возведены до 2012 года, не требуют регистрации. Причина в том, что данные о них автоматически перешли из БТИ в госреестр, где и готовилась необходимая документация. Для объектов, возведенных после 2012-го, действует иное правило. Здесь задача постановки на учет лежит на самих владельцах. При этом уполномоченный орган не вправе отказать в услуге.
Многие не понимают, зачем нужна постановка гаража на кадастровый учет. Это важная процедура, без которой объект не считается отдельным сооружением и не может быть продан, обменян или подарен. Вот почему при покупке гараж важно уточнить, имеет ли владелец на руках кадастровый паспорт. Если его нет, это повод задуматься об актуальности сделки. Покупка объекта без кадастрового паспорта влечет ряд трудностей, начиная с проволочек в проведении сделки-купли продажи и заканчивая невозможностью совершать сделки с объектом.
Кроме паспорта на гараж, должны быть документы на ЗУ, подтверждающие право владения недвижимостью. Также в бумаге содержится информация о градостроительных органах, статистических данных, размерах налогов и так далее. Сегодня паспорт упразднен, и в органах Росреестра выдается выписка — в электронном или бумажном виде. Недостаток первого варианта в том, что его легко подделать, поэтому лучше отдать предпочтение классической версии.
Для получения выписки на гараж потребуются следующие документы:
- Заявление с просьбой поставить объект на учет.
- Паспорт хозяина.
- Техпаспорт на сооружение. Это важный нюанс, ведь гараж должен строиться с учетом действующих правил и строительных норм.
- Документация, подтверждающая право собственности на ЗУ под объектом.
Варианты, как поставить гараж на кадастровый учет
Получение бумаги доступно несколькими путями:
- В местном органе Ростреестра. В этом случае человек пишет заявление и передает с ним указанные выше документы. Также предоставляются сведения о номере объекта в реестре. Передача номера не обязательна, но такой нюанс значительно ускорит процесс оформления. Документ составляется в срок до 5-7 суток. День получения указывается на заявке клиента. Последняя оформляется в 2-х вариантах, один из которых остается в уполномоченном органе, а второй возвращается заявителю. Наличие такой бумаги позволяет владельцу требовать от исполнительного органа своевременного оказания услуги и объяснений задержки. Стоит отметить, что заявку в Росреестр можно передавать лично или привлечь для этого представителя. Если выбран второй вариант, у человека должна быть доверенность.
- Через Интернет. Если способ с самостоятельным посещением не подходит, можно сделать проще — выполнить необходимые манипуляции через ресурс Госуслуг. Предварительно требуется пройти авторизацию и зайти в персональный кабинет. Далее через меню выбирается подходящая опция, и указываются необходимые сведения.
- Через МФЦ. При наличии в городе отделения МФЦ, можно оформить заявку и передать пакет документов для постановки гаража на кадастровый учет в этом органе. Чтобы не стоять в очереди, стоит записаться на прием заблаговременно.
- Почтой. Альтернативное решение — передача документации и заявления почтовым отправлением с описью бумаг. Недостаток варианта в том, что процесс оформления затягивается на максимальный период из-за возможных задержек.
Если до 2018 года владельцы гаражей еще думали над необходимостью ставить имущество на кадастровый учет, сегодня это действие обязательно. Алгоритм такой:
- Собираем документы, которые нужны для постановки гаража на кадастровый учет. Если вопросом занимается доверенное лицо, потребуется посещение нотариального органа.
- Платим госпошлину. Работа выполняется одним из путей — через банковскую кассу, с помощью банкомата, терминала, а также через интренет-банкинг.
- Оформляем заявление на получение кадастрового паспорта (выписки) на гараж. Необходимый бланк можно напечатать самому или сделать это в уполномоченном органе. В заявке пишется номер объекта, а также личные сведения о гражданине (владельце). Также прикладывается полный пакет бумаг. Если этого не сделать, заявление не принимается к рассмотрению.
- Передаем пакет документации работнику уполномоченной структуры для изучения. При этом проверяется не только бумаги, но и заявление клиента. Наличие ошибок является поводом для отказа в предоставлении услуги.
- Ждем решения. На это уходит 5-7 суток.
Наибольшие расходы ожидают при заказе техплана у кадастрового инженера. В Москве и области такая услуга стоит от 20-25 тысяч рублей и более. В регионах расходы на оформление значительно ниже. Следующая статья затрат — кадастровый паспорт. Для его составления потребуется 200 рублей. Кроме того, оплачивается госпошлина от 350 до 2 тысяч рублей (зависит от типа надела). В случае привлечения стороннего специалиста придется оплачивать и его услуги.
Получение кадастрового паспорта сопряжено с некоторыми нюансами:
- Собственник может сам выбрать, в какой форме получать документ. На выбор предоставляется как бумажный, так и электронный экземпляр. Несмотря на то, что второй вариант не только дешевле, но и удобнее, первый вид более традиционный и понятный, поэтому многие специалисты рекомендуют остановиться на бумаге.
- Один из главных минусов электронного паспорта в том, что его легко подделать, из-за чего не всегда документ можно назвать официальным. Единственное средство защиты на таком паспорте – электронная печать.
- Если гражданин получает стандартный бумажный паспорт, то подпись в нем проставляется сотрудником Кадастровой палаты.
Гаражи – это та же самая недвижимость, поэтому, несмотря на все отличия, оформление документов одинаково с постановлением на учет квартиры или дома.
Чтобы получить документ, подтверждающий право на собственность, требуется обратиться в Росреестр и предоставить документы:
- удостоверение права на владение;
- паспорт;
- договор, подтверждающий владение землей.
Вместе с документами создается и заявление, которое проходит комиссию в течение десяти дней. Если же документов нет ни на собственность, ни на землю, то стоит действовать по плану выше.
Кадастровый учет гаража, гаражного бокса, машиноместа
Есть несколько вариантов для получения документа. Первый – в территориальном органе Росреестра. Пишется заявление, предъявляются вышеописанные документы, в том числе и информации о номере гаража в реестре.
Последнее не является обязательным, но так владелец может помочь сотрудникам, у которых не будет задержек из-за времени, потраченного на поиск номера. Отправить в орган может и представитель гражданина, но для этого должна быть оформлена нотариальная доверенность на это лицо.
Процедура затянется на 5-7 дней. Точную дату явки выдаст специалист на заявлении, которое предоставляется в двух экземплярах: одно для гражданина, а другое – для сотрудника. При наличии такой выписки они не имеют права беспричинно задерживать выдачу паспорта, в противном случае, собственник может не только требовать объяснения ситуации, но и отправиться в соответствующие органы для наказания отделения.
Если же гражданина не устраивают с посещением, личным или через доверенное лицо, то подать заявку можно и при помощи Интернета. Для этого необходимо зайти на сайт Госуслуг и войти в личный кабинет.
Далее выбрать в меню соответствующую услугу (оформление кадастрового паспорта) и ввести все требуемые данные. Еще один вариант обращения – через многофункциональный центр или почту. Оттуда документ в электронном или печатном виде отправляется в Росреестр.
Наименование, план-схема, географическое местоположение по координатам, номера соседних объектов и много другое будет указано в нескольких листах, выдаваемых в качестве выписки из реестра. Срок ее действия – бессрочно. При наличии изменений в информации о гараже, следует получить новую версию паспорта.
Если раньше и были вопросы насчет того, нужно ли ставить гараж на кадастровый учет или нет, то в 2020 году это точно стоит сделать.
Чтобы оформить паспорт, можно воспользоваться инструкцией, в которой будет описан каждый шаг:
| Необходимо собрать и подготовить все документы | При оформлении через доверенное лицо – составить и заверить доверенность у нотариуса. |
| Оплата пошлины | Произвести ее можно несколькими способами: через кассу банка, в банкомате, в терминале или через online банк. |
| Составление заявления на получение кадастрового паспорта на гараж | Бланк можно распечатать самостоятельно, либо попросить у сотрудника органа, где составляется заявление. В прошении указывается кадастровый номер гаража, наименование объекта, личная информация заявителя. Обязательно должны быть приложены все необходимые документы, в противном случае прошение не будет принято. |
| Передать все документы сотруднику на проверку | Заявление также проверяется сотрудником, при наличии ошибок или недочетов придется составлять прошение заново. |
| Ожидать ответа | От пяти до семи дней. |
Если возникают вопросы, то всегда можно подойти и осведомиться у сотрудника.
Оформить права на владение земельным участком и гаражом можно, если строение представляет собой отдельное здание. Процедуру можно проводить только после определения четкой границы земельного участка. Выделенная земля будет приватизирована.
Для этого необходимо подать следующие документы в орган, являющийся собственником земли, на котором стоит или будет стоять гараж:
- заявление;
- паспорт;
- документ для подтверждения прав на земельный участок;
- документ для подтверждения прав на гараж (собственность).
А если гараж – часть ГСК, то отделить право на землю от остальных будет не просто. Для начала придется получить разрешение от каждого члена кооператива, при этом все должны иметь права на бокс и землю. Для ускорения процесса всегда стоит спросить руководителя ГСК.
Для выделения земли из ГСК, потребуется:
- письменное разрешение от всех собственников-членов ГСК;
- паспорта каждого собственника;
- документы, подтверждающие право на собственность каждого гаража;
- документ, подтверждающий право заявителя на владение земельным участком;
- протокол собрания ГСК для подтверждения решения о приватизации земли;
- устав ГСК.
Существует особенный нормативный акт, который окрестили в народе «дачная амнистия». Этот акт позволяет оформить документацию на землю и гараж по упрощенной схеме.
Первое, что потребуется от гражданина – документы на землю, для чего должны быть соблюдены следующие условия:
- участок перешел во владение до 30.10.2001 года;
- на земле можно строить гараж;
- документы, согласно которым земля передается во владение обращаемому гражданину.
В региональном отделении Росреестра, сотрудники потребуют следующие документы для регистрации права собственности на землю:
- все сохранившиеся бумаги, которые смогут подтвердить, что гражданин пользовался землей все время;
- кадастровый план или паспорт участка земли;
- документ, подтверждающий личность обращающегося гражданина (паспорт);
- квитанция об оплате государственной пошлины.
После получения всех документов из этого списка, Росреестр сможет сделать свое заключение. Через некоторое время гражданин получит заключение, в котором будет отказано или принято прошение о регистрации права.
После получения положительного ответа на право владения земельным участком, нужно узаконить и саму постройку.
Для этого нужно вновь отправиться в Росреестр, но уже с другим пакетом документов:
- декларация об объекте, составленная в двух экземплярах;
- паспорт обращающегося гражданина;
- свидетельство о праве владения земельным участком, полученное выше;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Это обращение должно быть рассмотрено в течение десяти дней.
Кадастровый паспорт в бумажном виде и на электронном носителе имеет одинаковую юридическую силу. Для совершения сделок с недвижимостью они равнозначны.
Только при заказе электронного варианта он будет готов на сайте Росреестра на несколько дней раньше и обойдется немного дешевле.
Как поставить на кадастровый учет гаражный бокс
Для получения паспорта на недвижимость в ГСК стоит учесть то обстоятельство, что оформление гаража в собственность возможно при полном погашении пая.
После выплаты всей суммы паевых взносов владелец бокса может заняться его приватизацией.
Если никто до него из ГСК не оформлял отдельный гараж в собственность, то список бумаг для выполнения данной процедуры будет достаточно большой.
Для получения бумаг на гаражный бокс требуется взять официальное согласие у председателя кооператива.
При оформлении кадастрового документа впервые собственником на отдельный бокс в ГСК потребуются следующие бумаги:
- устав кооператива;
- разрешение муниципалитета на строительство ГСК;
- документация на землю ГСК: аренда участка у муниципалитета или право собственности;
- справка о постановке ГСК на учет в налоговую инспекцию;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- решение общего собрания о назначении председателя ГСК;
- разрешение председателя на приватизацию;
- паспорт владельца;
- заявление;
- справка о погашении пая.
Если владелец гаража не является первым, кому понадобилось оформление паспорта, то список бумаг будет незначительным:
- паспорт владельца;
- справка о выплате пая;
- свидетельство о праве владения;
- заявка на получение кадастрового документа.
После сбора и оформления всей документации требуется передать ее в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами:
- личное обращение в Росреестр или МФЦ;
- воспользовавшись электронными услугами на сайте Росреестр. В этом случае нужно иметь все бумаги в электронном виде;
- отправление документов через почтовое отделение;
- при помощи законного представителя: необходимо оформить нотариально заверенную доверенность.
Для проведения любых операций с недвижимостью владельцу гаража требуется иметь в наличии кадастровый паспорт. Оформить его достаточно просто, имея все требуемые документы. Сложность может возникнуть в ситуации, когда никто из владельцев не производил постановку на кадастровый учет гаража в гаражном кооперативе.
Принцип оформления гаража в личное владение
Оформление гаража в собственность — сложный, кропотливый процесс, требующий от владельца много сил, времени. Первое что нужно сделать это подать заявку в Росреестр на получение свидетельства права владения объектом.
- патент позволяющий использовать надела — договор аренды, акт владения, решение государственного органа о присвоении участка;
- документ, регламентирующий право владения строительным объектом — акт купли/продажи, совместного возведения, документ подтверждающий право наследования, о взносе кооперативной доли;
- кадастровый паспорт — свидетельствующий о причислении объекта к ГКН.
К комплексу данных бумаг нужно будет приложить паспорт заявителя, квитанцию подтверждающую уплату обязательной государственной пошлины. Регистрационные манипуляции могут занять примерно 10 дней.
Оформление гаража в собственность
Процедура подразумевает выезд представителя БТИ на объект для оценки технических особенностей. После визуального осмотра, выполнения всех замеров данные заносятся в кадастр, и оформляется номер. Чтобы получить паспорт нужно будет предъявить квитанцию об уплате пошлины.
Довольно сложно легализировать самовольно возведенный гараж.
Владельцу такой постройки придется изрядно постараться.
- нет санкции на возведение постройки;
- в процессе возведения не учтены нормы безопасности;
- земля не является частью собственности.
Каждый отдельный случай требует вмешательства специалиста. Потому что без знаний законодательных актов трудно будет собрать необходимые документы, решить вопрос в пользу заявителя.
Не нужно надеяться на статью 234 ГК (купленная давность свыше 15 лет) . Суд обычно не считает такое владение добросовестным. Конечно, если будет предоставлена какая-то дополнительная документация, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться в вашу пользу.
- Сбор документов;
- Верификация;
- Юридическое оформление сделки у нотариуса.
- Первый этап описывать не нужно. Если считаете, что документ может пригодиться — возьмите с собой, лишним он точно не будет.
- На второй стадии документы проверяются на подлинность и актуальность, ведь некоторые из их числа могли быть выданы давно и утратили свою законную силу.
- Если все стороны сделки довольны, можно заверить процесс у нотариуса и рассчитаться.
Любой объект недвижимости ставится государством на учет. Не является исключением и гаражный бокс. Причем учету в службе кадастра должны подлежать как индивидуальные, отдельно стоящие гаражные строения, так и боксы, входящие в состав гаражно-строительного кооператива.
- Устав ГСК;
- выписка собрания кооператива о выборах председателя;
- документ о выплате всего пая;
- разрешение на строительство объекта;
- документы на участок, где построен ГСК: сертификат на собственность, договор аренды или разрешение на использование земли;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- списочный состав всех членов кооператива;
- технические бумаги на строение ГСК.
Еще почитать: Можно Ли Получить Чернобыльское Удостоверение С Внж
Как оформить гараж, если вы являетесь членом кооператива?
- Непосредственного обращения к председателю указанного объединения для получения:
- справки в подтверждение членства владельца гаража в кооперативе и оплаты всего объема взноса за постройку;
- документов в подтверждение статуса кооператива как юрлица и перечня полномочий его должностных лиц (в подобных бумагах появляется необходимость, если ни один из гаражей кооператива не прошел приватизационный процесс);
- Обращения к инженеру кадастра для составления технического плана гаражной постройки;
- Включения постройки гаража в учет по кадастру. Для этой цели, потребуется обращение в Кадастровую палату и предоставление техплана постройки с документацией, выданной председателем кооператива. На этом этапе есть вероятность того, что собственник гаража может столкнуться с определенной проблемой: когда его постройка является структурной частью целой гаражной линии, имея общие стены с такими же прилегающими постройками, подобный гараж принято считать отдельным помещением, в свою очередь, линия таких построек будет расцениваться как отдельное здание. При этих обстоятельствах, такие помещения могут быть внесены в учет кадастра лишь при постановке на учет в целом здания или же единовременно. Из этого следует, что при такой ситуации будет необходимо поставить всю гаражную линию на учет в качестве единого здания, и лишь по завершению этой процедуры, уже можно будет думать о постановке на учете отдельной гаражной секции. С момента внесения гаражной постройки на учет в кадастре, собственнику выдается кадастровый паспорт на его объект;
- Передачи документации в Росреестр с целью проведения регистрационных действий касательно права собственности. Обращаясь в этот орган, лицо должно составить отдельное заявление о проведении регистрации (бланк выдается на месте) с передачей указанного выше пакета документации. По прошествии указанного периода (10 рабочих дней), собственник гаража будет иметь возможность получения свидетельства о права собственности.
Еще почитать: Выплаты декретницам при ликвидации предприятия 2020
Лишь после этого могут возникнуть права на объект. Также собственники гаражей, не выполнившие официальную регистрацию этого имущества, должны знать, что при возникновении вопроса с изъятием ГСК для государственных нужд, они не смогут рассчитывать на какую-либо компенсацию, поскольку, с формальной точки зрения, таких гаражей просто нет.
- все сохранившиеся бумаги, которые смогут подтвердить, что гражданин пользовался землей все время;
- кадастровый план или паспорт участка земли;
- документ, подтверждающий личность обращающегося гражданина (паспорт);
- квитанция об оплате государственной пошлины.
- письменное разрешение от всех собственников-членов ГСК;
- паспорта каждого собственника;
- документы, подтверждающие право на собственность каждого гаража;
- документ, подтверждающий право заявителя на владение земельным участком;
- протокол собрания ГСК для подтверждения решения о приватизации земли;
- устав ГСК.
Гаражи, которые возведены до 2012 года, не требуют регистрации. Причина в том, что данные о них автоматически перешли из БТИ в госреестр, где и готовилась необходимая документация. Для объектов, возведенных после 2012-го, действует иное правило. Здесь задача постановки на учет лежит на самих владельцах. При этом уполномоченный орган не вправе отказать в услуге.
Многие не понимают, зачем нужна постановка гаража на кадастровый учет. Это важная процедура, без которой объект не считается отдельным сооружением и не может быть продан, обменян или подарен.
Вот почему при покупке гараж важно уточнить, имеет ли владелец на руках кадастровый паспорт. Если его нет, это повод задуматься об актуальности сделки.
Для получения выписки на гараж потребуются следующие документы:
- Заявление с просьбой поставить объект на учет.
- Паспорт хозяина.
- Техпаспорт на сооружение. Это важный нюанс, ведь гараж должен строиться с учетом действующих правил и строительных норм.
- Документация, подтверждающая право собственности на ЗУ под объектом.
Строительство гаража для машины на своей земле разрешено в таких случаях:
- Территория надела первоначально предназначалась для дачной постройки или садоводческой деятельности.
- Гараж возводится на земле, которой владеет человек.
- В случае аренды в договоре должен быть пункт о возможности строительства на участке.
- На характеристиках надела допускается возведения объекта для ИЖС.
Если владелец является участником кооператива, потребуется дополнительный пакет бумаг, а именно:
- Кадастровый паспорт на сооружение.
- Правоустанавливающие бумаги на ЗУ под гаражом.
- Справка, в которой стоит подпись председателя ГСК. Она свидетельствует о том факте, что человек является участником сообщества и полностью выполнил перед ним обязательства.
При оформлении таких документов, как кадастровый или технический паспорт объекта, бумаги о праве владения, в них обязательно присутствует кадастровый номер гаражного объекта.
Но как проверить номер, если документы утеряны? Если документов нет на руках, то узнать номер гаража, прошедший регистрацию в ГСК, можно, через сайт Росреестра. Для этого требуется информация с точным адресом, где располагается гаражное строение.
- При входе на сайт следует выбрать пункт меню Сервисы, в нем подменю Справочная информация по объектам недвижимости online.
- На экране появится форма запроса для заполнения. Будут предложены несколько критериев, по которым можно осуществить поиск гаражного объекта:
- по условному номеру;
- по адресу.
- Требуется ввести сведения по выбранному критерию. На экране высветиться информация по интересующему объекту, в числе которой будет кадастровый номер, а также площадь сооружения и собственник помещения.
Постановка на реестровый учет в ЕГРН позволит проводить с данным объектом недвижимости различные юридические сделки. Их выполнение без наличия у гаража реестрового номера и паспорта невозможно. Для регистрации требуется собрать документы и направить их в ЕГРН, оплатив госпошлину. Через 5 дней паспорт, оформленный службой кадастра, будет готов.
Имея дачные участки, их владельцы нередко строят не только дома, но и занимаются постройкой гаража. С момента введения «дачной амнистии» постройки на участках стали легальными, и их можно спокойно, без лишней бумажной волокиты оформить. Данный закон Думой продлен до 1 марта 2020 года.
Если на свободном наделе человек решил начать строительство, вопрос как поставить гараж на кадастровый учет начинается с момента регистрации земли. Процесс следует начинать с обращения в кадастровую палату за паспортом на данный земельный надел. При наличии плана на землю получение паспорта не является обязательным.
Бесплатное оформление такого типа гаражной постройки на земельном наделе происходит с учетом ряда требований:
- участок был выдан ранее 30 октября 2020 года;
- предназначен участок для ИЖС, ЛПХ, садоводческих работ или гаражного строительства;
- право владения земельным наделом подтверждено соответствующими бумагами, тип права при этом не имеет значения.
Регистрация права на землю осуществляется при обращении в Росреестр. Как только будет получен кадастровый паспорт, можно переходить к постройке гаража и его законному оформлению. Постановка на кадастровый учет также производится в Росреестре. Гражданину надо предоставить следующие документы:
- заявление;
- декларация на гараж с указанием адреса, общей площади, высоты гаража, материала, из которого выполнены стены. Данная декларация прилагается к техническому плану;
- личный паспорт владельца;
- правоустанавливающие документы на землю, где расположен гараж;
- оплату пошлины.
Проверка документов осуществляется в течение 10-ти дней. Если никаких разногласий и ошибок в них не будет обнаружено, то процесс будет завершен с положительным для заявителя решением.
Существуют гаражные постройки, расположенные во дворах жилых домов и на территории товариществ. В таких случаях чаще всего владельцы на руках имеют только членские книжки, поэтому на практике продажа такого рода гаражей осуществляется путем внесения покупателя в список членов кооператива (товарищества). Однако никакой юридической силы подобные действия не имеют, поэтому в случае изъятия земли для государственных нужд постройку надо будет снести. При этом ущерб, связанный с данным мероприятием, никто не будет возмещать.
Поставить на кадастровый учет гараж, находящийся в кооперативе строительном ГСК управлении можно, но делать это надо иным образом. Для этого понадобится следующий пакет документов:
- паспорт обратившегося;
- удостоверение или справка, подтверждающие, что человек является участником товарищества и выплатил пай;
- копия и оригинал кадастрового паспорта на гараж;
- оплата госпошлины (квитанция).
Намного сложнее постановка на кадастровый учет гаража, расположенного в ГСК, в котором еще ни один гараж не был оформлен в собственность в соответствии с установленным порядком. В таких ситуациях понадобится:
- Устав ГСК.
- Регистрационное свидетельство ГСК, подтверждающее, что оно является организацией и находится на учете в ИФНС.
- Выписка из протокола общего собрания членов ГСК о выборе председателя.
- Приказ о назначении главного бухгалтера.
- Полный список участников, входящих в сообщество.
- Документы ГСК подтверждающие собственность на землю. Речь идет о договоре аренды, либо о документе, позволяющем произвести гаражное строительство на отведенном участке земли.
Легализация гаража, входящего в состав гаражно-строительного кооператива, состоит из следующих этапов:
- Сбор всех вышеперечисленных документов у председателя гаражного кооператива.
- Создание заявки для разработки и регистрации техплана для постановки на кадастровый учет гаража. Делается это в инженерном отделе кадастровой палаты.
- Непосредственно постановка, и в данном вопросе существует два варианта развития событий – если гараж собственника представляет линейку гаражей, то есть его стены являются стенами других гаражных отсеков, то такой гараж является помещением. Линейка будет считаться зданием. Соответственно, отдельно такой гараж нельзя зарегистрировать – сначала происходит оформление всего здания, а только потом отдельного гаражного бокса.
- В завершении всех действий заявитель сможет получить кадастровый паспорт объекта.
- Следующий шаг — подача заявления в Росреестр. Составляется заявление о регистрации в соответствии с установленным порядком, собирается перечень документов. Вопрос также рассматривается на протяжении 10-ти дней, после чего дается документ о праве собственности.
Большинство людей даже не собираются задаваться вопросом, нужно ли гараж ставить на кадастровый учет. В целом, даже при отсутствии актуальных на сегодняшний день документов, постройка гаража не является на 100% незаконной. Но если строение возведено на земле, не предназначенной для данной цели, не принадлежащей собственнику ни на каких правах, то гараж считается самовольно построенным.
Обратиться за постановкой такого строения можно, но легализовать его будет не так просто. В большинстве случае признание самозастроя решается через суд. При этом придется доказать, что гараж возведен именно заявителем, что подтверждается договорами на выполнение работ. Предоставить выписку из Госреестра об отсутствии иных претензий к этому объекту. Вместе с заявлением о постановке гаража на кадастровый учет понадобится сделать:
- Получить техпаспорт.
- Соблюсти санитарные нормы, пожарную безопасность и получить соответствующее подтверждение у надзорных структур.
- Доказать, что возведение данной постройки не мешает никому и не несет вред.
- Если земля, на которой стоит гараж, относится к муниципальной, необходимо оформить договор аренды на него.
- Если земельный участок принадлежит иному частному лицу, следует оформить разрешение на ее использование также по договору аренды. По закону аренда распространяется либо на недвижимость, либо на землю.
Количество транспортных средств растет год от года. Соответственно, существует значительный спрос на места парковки, в том числе гаражные боксы.
Однако у члена гаражного кооператива из документов есть только лишь членская книжка. Поэтому сделки купли-продажи с такими гаражами совершаются путем выхода прежнего члена кооператива и вступления нового участника. Такое положение вещей может создать проблемы для «покупателя», поскольку его право собственности на гараж в этом случае не зарегистрировано.
Также отсутствие права собственности на гаражный бокс таит в себе опасность не получить компенсацию при изъятии земли под гаражным кооперативом для государственных нужд.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражно-строительного кооператива имеет право оформить гаражный бокс в свою собственность.
Порядок действий до суда
Для реализации своего права гражданину придется выполнить ряд юридически значимых действий.
В первую очередь следует обратиться в местное бюро технической инвентаризации для оформления технического паспорта на гаражный бокс. Исходя из инвентарной стоимости в дальнейшем вы сможете рассчитать размер государственной пошлины, подлежащей уплате в суде.
Во вторую очередь в соответствии с п. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ следует обратиться в орган управления архитектуры и градостроительства в местной администрации с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
К заявлению необходимо приложить копии паспорта заявителя; технического паспорта; схемы гаражного кооператива; членской книжки.
Однако органы местной власти, как правило, отказывают заявителю в соответствии с ч. 6 ст. 55 Грк РФ в связи с отсутствием у заявителя, рядового члена гаражно-строительного кооператива, правоустанавливающих документов на земельный участок под строением, разрешения на строительство, технического плана.
Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В случае положительного заключения эксперта, вынесения решения суда и вступления его в законную силу следует приступить к постановке земельного участка под гаражным боксом на кадастровый учет.
Далее необходимо сформировать земельный участок и осуществить его постановку на государственный кадастровый учет. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов.
После постановки на государственный кадастровый учет земельного участка под индивидуальным гаражом собственнику указанного гаража необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в соответствии с ч. 2 ст. 39.3, ст. 39.17 ЗК РФ.
В силу федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ свидетельством существования объекта недвижимости является запись о нем в Едином государственном реестре недвижимости.
Для внесения указанной записи нужно обратиться в Росреестр либо в многофункциональный центр и представить документы в соответствии со ст. 18 федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, в том числе заверенную копию решения суда, технический план гаража, кадастровый паспорт, документы, выданные председателем гаражного кооператива, копию паспорта заявителя.
Действующее законодательство позволяет членам гаражно-строительных кооперативов оформлять гаражные боксы в собственность, чем повышать правовую определенность при совершении сделок с таким имуществом.
ВНИМАНИЕ! Оформлению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать детальная проверка юридической чистоты объекта!
Проверка должна включать анализ прошлых владельцев, их юридических и кредитных историй. Сомнительные граждане с тёмной репутацией могут создать проблемы в ходе сделки или и вовсе оказаться мошенниками. Также удостоверьтесь, являются ли они вообще владельцами, выполнив запрос в РосРеестр.
Процедура оформления права имущественного владения капитальным гаражом в ГСК состоит из нескольких шагов, на которых будущего собственника могут подстерегать трудности. Разберёмся, что это за шаги и как справиться с возможными проблемами.
В первую очередь необходимо обратиться к председателю гаражно-строительной организации, чтобы получить:
Назвать точное количество денежных средств, которые потребуются для оформления капитального гаража в частное владение, трудно. Стоимость может варьироваться по разным причинам. Приблизительные траты состоят из следующих пунктов.
- Государственная пошлина за регистрацию капитального гаража. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ для физических лиц составляет 2 000 рублей.
- Оплата услуг БТИ по составлению технического плана. Зависит от прейскуранта конкретного БТИ и площади гаража.
- Государственная пошлина за получение кадастрового паспорта — 200 рублей.
Самыми значительными будут расходы на услуги инженеров БТИ. За гараж площадью 50 кв. м в столице можно заплатить от 25 тыс. рублей, в регионах цена будет значительно ниже.
Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.
Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:
- Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
- Человек владеет боксом в ГСК.
- Объект стоит на неприватизированной земле.
Порядок оформления права собственности в 2019 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.
Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют.