Возможно ли оспорить дарственную на дом

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Возможно ли оспорить дарственную на дом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Желание отменить свое волеизъявление при жизни появляется чаще всего у самого дарителя. Это связано с причинами, которые заставляют его пожалеть о своем подарке или сделают его бессмысленным. К ним относятся:

ухудшение здоровья, потеря работы, изменения семейного статуса, повлиявшие на материальное качество его жизни;
агрессивное поведение одаряемого по отношению к семье дарителя и ему самому;
намерение одаряемого совершить попытку убийства ближайшего окружения дарителя или его самого;
обман дарителя с помощью ложных обещаний обеспечить его другим жильем взамен подаренного;
получатель дара существенно ухудшил технические характеристики дома за время его использования и привел его в неприглядный вид;
одаряемый гражданин скончался раньше дарителя. Аннулировать дарственную по этой причине можно, если такое условие прописано в самом договоре.

Проявить инициативу по отмене дарственной после смерти дарителя, имеют право его законные наследники, т.к. они заинтересованы в получении его наследства. Нередко они узнают о сделке только после кончины своего родственника. Разумеется, попытаться отменить совершенную им сделку можно, если выявлены явные нарушения законодательства. К ним относятся:

дом является совместным имуществом с другим супругом, а с ним сделка не была согласована. Право распоряжаться даритель имел только той частью дома, которая ему принадлежала;
не соблюдены права детей, не достигших совершеннолетия или нетрудоспособных иждивенцев дарителя.

Для этих причин не обязательно инициировать отмену сделки только после того, как владелец дома, подаривший его, скончался. Они могут быть использованы для ее аннулирования на любой стадии заключения договора при жизни дарителя.

После кончины дарителя его близкие родственники могут инициировать отмену договора по следующим причинам:

владелец дома не до конца осознавал последствия сделки ввиду престарелого возраста;
на момент сделки психическое или физическое состояние дарителя не давало ему права заниматься вопросами дарения;
при составлении договора не была указана вся необходимая информация об объекте сделки, например, искажены данные о размере дома и его планировке на земельном участке;
дом эксплуатировался получателем не по его прямому назначению;
дарственная была использована дарителем для прикрытия, чтобы избежать уплаты налогов.

Обращаться в суд, чтобы аннулировать дарственную, придется в случае, если не удалось решить проблему мирным путем и договориться с получателем дома о его возврате. Такое происходит редко, т.к. никто добровольно мало кто захочет расставаться с бесплатно доставшимся имуществом.

Для судебного рассмотрения нужно:

юридически грамотно составить заявление с иском об аннулировании сделки дарения с указанием причин, которые явились основанием для обращения в суд;
предъявить оригинал дарственного договора с документами, подтверждающими переход собственности на дом новому владельцу, а также данные о сторонах сделки;
собрать и предъявить все имеющиеся доказательства этих причин, включая справки, документы, свидетельские показания.

Инициатива обращения с иском должна исходить от заинтересованного лица. Им может быть любая сторона, а также представители опеки и попечительства в случае наличия нарушений прав их подопечных или прокуратура, при выявлении незаконности сделки. Сокрытие под дарственной другой сделки является частой причиной для ее аннулирования. Суд может посчитать существенными основаниями для отмены дарственной все перечисленные выше причины, если будет достаточно доказательств, подтверждающих их достоверность. Некоторые из них доказать очень трудно.

Для аннулирования дарственной сделки законом определен трехлетний срок. Его отсчет ведется с момента государственной регистрации дома на одаряемого гражданина. Продлить этот срок можно при условии доказательства родственником дарителя, что он узнал об основаниях для аннулирования сделки после трехлетнего периода. Третьим лицам, не являющимися сторонами сделки, разрешается обратиться с иском не позднее одного года с момента, когда они узнали о соответствующих причинах незаконности дарения.

Важно! Если после совершения сделки прошло 10 лет, то обращаться в суд бесполезно, т.к. время будет уже упущено.

Многих людей интересует вопрос, как подарить собственный дом. Переоформить его на другого собственника с помощью договора дарения никаких сложностей не представляет. Если он составлен с соблюдением всех установленных законом требований и содержит подробное описание самого объекта и всех обстоятельств его передачи новому собственнику, а сам даритель осознает свои действия и их последствия, то необходимость оспаривания такой сделки отпадает. Поэтому, перед подписанием дарственной на дом нужно хорошо продумать все юридические тонкости, которые могут повлиять на дальнейшую судьбу, как самого дарителя, так и подаренного им дома.

Содержание:

Можно ли оспорить дарственную 2020

Что же представляет собой договор дарения?

Законодательно определено, что договор дарения – это безвозмездная сделка, по которой одна сторона – даритель, безвозмездно передает или обязуется передать принадлежащую ему вещь в собственность или имущественное право другой стороне – одаряемому.

Как видим, одним из существенных особенностей договора дарения является его безвозмездность, то есть полное отсутствие встречного предоставления. Наличие любого встреченного предоставления в виде вещи или обязательства свидетельствует об отсутствии дарения.

Имущество дарителя, под которым подразумевается любая вещь, в том числе движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, деньги, то есть любое имущество, имеющее стоимость.
Имущественное право (требование) к самому дарителю или третьему лицу по любому обязательству (за исключением прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, уступка которых другому лицу не допускается, например требование об уплате алиментов)
Освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем или третьим лицом (например, прощение долга).

Заключая сделку дарения даритель проявляет волю на безвозмездное отчуждение имущества, а одаряемый – волю на принятие дара.

Моментом заключения сделки дарения является момент передачи дара одаряемому (ст. 224, 433, 574 Гражданского кодекса РФ).

Договоры дарения, заключенные после 01.03.2013 года не требуют государственной регистрации, но подлежит государственной регистрации переход права собственности на подаренное имущество к одаряемому. Регистрация перехода права собственности на дар к одаряемому не возможна без соответствующего заявления дарителя.

Понятие «оспаривание сделки» включает в себя ряд способов защиты гражданских прав, направленных на прекращение или аннулирование сделки.

Закон четко определяет основания для оспаривания сделки. При наличии хотя бы одного из названных в законе оснований дарственную можно оспорить.

1) Договор дарения может быть оспорен по мотиву его ничтожности или недействительности путем:

Признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности
Применения последствий недействительности ничтожной сделки

2)Договор дарения может быть отменен дарителем. Обратите внимание, что применительно к договору дарения следует говорить не о расторжении договора, а именно об отмене дарения в соответствии со ст. 578 Гражданского кодекса РФ. Ниже расскажем об отмене дарения более подробно.

3)Одаряемый может отказаться от дара до передачи ему подаренного имущества.

Возможность отказа одаряемого принять дар предусмотрена статьей 573 Гражданского кодекса РФ. Согласно положениям указанной нормы одаряемый может отказаться от дара до передачи ему дара, но при этом его отказ от дарения должен быть совершен в той же форме, что и само дарение, т.е. если сделка дарения заключена письменно и удостоверена нотариусом, то и отказ от дара должен быть совершен в письменной форме и нотариально удостоверен.

При отказе одаряемого от принятия дара, договор дарения считается расторгнутым.

4)В ряде случаев даритель по закону также вправе отказаться от исполнения договора дарения (ст. 577 Гражданского кодекса РФ).

Необходимо отличать институты недействительности и расторжения сделки.

Это принципиально разные способы защиты субъективных гражданских прав, поскольку влекут за собой разные правовые последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения, то есть теряет силу с момента его заключения (ретроспективно), и следствием применения недействительности сделки является реституция, т.е. обязанность сторон возвратить все полученное по сделке.

Для признания договора недействительным предусмотрены такие основания, как несоответствие законам и иным правовым актам, основам нравственности и правопорядка, совершение сделки с пороком воли, волеизъявления и др., при этом речь идет о нарушениях, способных повлечь недействительность договора, которые имели место именно в момент заключения договора.

Расторгнуть или отменить можно только действительную сделку, то есть совершенную в соответствии с требованиями закона, без пороков воли, дееспособности или правоспособности дарителя.

Поможем оспорить договор дарения. Работают только квалифицированные опытные юристы. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Далеко не всегда имеются веские правовые основания для оспаривания сделки дарения, зачастую желание оспорить сделку продиктовано банальным непринятием факта отчуждения имущества, и люди пытаются любым путем его вернуть.

К сожалению, многие полагают, что неправильная оценка ситуации, необдуманность действий в момент совершения сделки дарения и иные подобные причины могут стать основанием для возврата переданного по сделке. Такие мнения ошибочны. К примеру, тот факт, что даритель просто передумал дарить свое имущество, либо поссорился с дарителем и разорвал с ним отношения, никоим образом не повлияет на результат сделки, отменить или оспорить дарение по такому основанию невозможно.

Необходимо иметь четкое понимание того, что оспаривание любой сделки – задача не из простых. Гражданским законодательством РФ определен четкий и исчерпывающий перечень оснований для оспаривания сделки. Судебная практика по оспариванию сделок не отличается единообразием, что делает данную категорию споров сложной даже для подготовленных юристов.

Правовая сложность дел данной категории очевидна. Как правило, это оценочные дела с индивидуальными особенностями, способными повлиять на результат рассмотрения дела.

Как оспорить дарственную и кто может оспорить договор дарения можно узнать позвонив Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Оспаривание договора дарения требует не только отличного знания действующего законодательства в области оспаривания сделок и правоприменительной практики, но и достаточного опыта ведения дел данной категории.

Поэтому, прежде чем инициировать оспаривание договора дарения, необходимо как следует разобраться в правовых тонкостях данного вопроса и усвоить, в каких случаях можно оспорить договор дарения, можно ли отменить дарственную в конкретном случае, наличествуют ли правовые основания для оспаривания дарственной.

Для этого стоит воспользоваться развернутой очной консультацией грамотного, практикующего в области оспаривания сделок, юриста.

Юристы компании «ПетроЮрист», специализирующиеся в гражданском законодательстве, проводят бесплатные консультации по вопросам возможности оспаривания договора дарения.

Для полной и качественной консультации юристу необходимо глубоко изучить и проанализировать имеющиеся документы, что позволит ему правильно оценить ситуацию.

Только квалифицированный юрист, имеющий практический опыт ведения таких дел, может помочь с выбором надлежащего способа защиты нарушенного гражданского права и оценить реальные перспективы судебного оспаривания сделки дарения.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся в правоприменительной практике основания для оспаривания договора дарения:

Договор дарения заключен с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка или нравственности.

Не соблюдены форма и порядок заключения договора дарения, предусмотренные гражданским законодательством, или переход права собственности по договору дарения не прошел государственную регистрацию, то есть договор не соответствует требованием закона и иных правовых актов

На момент совершения сделки дарения даритель не способен был понимать значение своих действий и руководить. Данное основание влечет недействительность сделки дарения. Такая сделка, в отличие от ничтожной сделки, совершенной недееспособным лицом, является оспоримой. Анализ правоприменительной практики показывает, что данное основание является весьма распространенным по делам данной категории. Доказательственная база строится на результатах психиатрической экспертизы, проведенной в отношении дарителя на период совершения дарственной, а также на показаниях сторон, свидетелей, оценке представленных сторонами документов и т.д.

Сделка дарения совершена для вида — так называемая мнимая сделка, когда стороны не имели намерения создать те правовые последствия, которые влечет дарение, то есть фактически намерения передать вещь не имелось. К примеру, сделка совершена с целью ухода от долгов, во избежание обращения взыскания на имущество и т.п. Мнимая сделка является ничтожной, но разумеется ее мнимость подлежит доказыванию.

Сделка дарения совершена с целью прикрыть другую сделку (продажу, ренту и др.) – притворная сделка. О притворности сделки говорит намерение сторон прикрыть ею другую сделку, которая фактически состоялась. Например, если сторонами составлен и подписан договор дарения с целью прикрыть фактическую продажу имущества, то сделка дарения будет считаться ничтожной. В качестве примера можно привести сделку дарения, заключаемую для того, чтобы обойти право сособственника на преимущественную покупку доли в праве общей долевой собственности. В этом случае доказыванию подлежат обстоятельства возмездности отчуждения имущества.

Сделка подписана неуполномоченным лицом, подписана не самим дарителем, а иным лицом, совершена по поддельной доверенности. Нередко в правоприменительной практике встречаются дела по оспариванию сделок, совершенных по доверенности, полномочия в которой носят общий характер, без указания на предмет дарения и одаряемого, что является прямым нарушением требования закона, содержащегося в ч. 5 ст. 576 Гражданского кодекса РФ и влечет ничтожность такой доверенности.

Фальсификация подписи в документах может быть доказана почерковедческой экспертизой.

На момент совершения сделки даритель был лишен дееспособности судом вследствие психического расстройства. Данное обстоятельство влечет ничтожность сделки дарения. Доказать ничтожность сделки, совершенной недееспособным лицом не составит труда, поскольку доказательством служит вступившее в законную силу решение суда о признании дарителя недееспособным, и проведение психиатрической экспертизы в отношении дарителя в этом случае не требуется.

Договор дарения заключен дарителем под влиянием существенного заблуждения (относительно предмета, природы сделки и др.), или под влиянием насилия или угрозы, обмана, либо вследствие стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка).

Следует отметить, что данные основания оспаривания сделки являются наиболее сложно доказуемыми в суде, и без помощи опытного юриста сложно будет добиться положительного результата.

Договор дарения содержит условие о том, что имущество перейдет одаряемому после смерти дарителя. Такое условие также влечет ничтожность договора дарения. Иск о применении последствий недействительности такой сделки могут предъявить наследники дарителя, поскольку «подаренное» таким образом имущество подлежит включению в наследственную массу

Дарение имущества совершено при имеющемся ограничении или запрете на распоряжение имуществом (например, залог имущества, находящийся у кредитора)

Не получено нотариальное согласие супруга дарителя на дарение имущества, нажитого дарителем в период брака и оформленного (зарегистрированного) на него

Юридические консультации юристов по гражданскому праву. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Можно ли оспорить дарственную на дом: при жизни дарителя, после смерти

Возможность отмены дарения предусмотрена законом (ст. 578 Гражданского кодекса РФ). В этой норме указаны основания, при наличии которых даритель вправе отменить дарение и вернуть свое имущество.

1)Даритель вправе отменить дарение в следующих случаях:

Одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье дарителя или его близких родственников
Одаряемый нанес телесные повреждения дарителю

2)В случае умышленного убийства дарителя одаряемым, отменить дарение могут наследники дарителя.

3)Отмену дарения влечет небрежное обращение одаряемого с подаренной ему вещью, имеющей большую нематериальную ценность для дарителя. В законе прописано, что даритель может в судебном порядке требовать отмены дарения в том случае, если обращение одаряемого с подаренной ему вещью, имеющей для дарителя большую неимущественную значимость, влечет риск неминуемой безвозвратной утраты этой вещи.

4)Даритель пережил одаряемого. Договором дарения может быть предусмотрена возможность отмены дарения дарителем в том случае, если он переживет одаряемого (ч. 4 ст. 578 Гражданского кодекса РФ). Включение в договор такого условия является волей дарителя, но само по себе его наличие в договоре не влечет автоматическую отмену дарения в случае наступления смерти одаряемого раньше дарителя.

Для отмены дарения даритель должен будет обратиться в суд с иском к наследникам одаряемого, обосновав свое требование соответствующим условием договора. Безусловно, возможностью отменить дарственную в порядке ч. 4 ст. 578 ГК РФ следует воспользоваться при заключении договора дарения, включение такого пункта в договор дарения не будет лишним.

Стороны могут расторгнуть договор дарения (отменить дарение) письменным соглашением без судебного вмешательства, однако при уклонении одаряемого от заключения такого соглашения при наличии соответствующих оснований, отмена дарения возможна только в судебном порядке.

При отмене дарения одаряемый обязан возвратить дарителю подаренное имущество, при условии, что оно к этому времени сохранилось.

Право на оспаривание договора дарения, при наличии соответствующих оснований, имеют:

Даритель
Одаряемый
Наследники дарителя, после его смерти
Третьи лица, чьи интересы нарушены договором дарения (кредиторы, залогодержатели)

Могут ли родственники оспорить дарственную при жизни дарителя

Если даритель не лишен дееспособности и не ограничен в ней, сделка совершена в соответствии с требованиями закона и других правовых актов, даритель при совершении сделки находился в здравом уме и трезвой памяти, родственники дарителя не вправе оспаривать договор при его жизни.

Собственник распоряжается своим имуществом по своему усмотрению, то есть вправе его отчуждать любым способом, любому лицу и в любое время.

Даритель не обязан спрашивать чьего-либо согласия на распоряжение принадлежащим ему имуществом, за некоторыми исключениями. Например, когда речь идет об имуществе, нажитом в период брака, для дарения такого имущества требуется нотариально заверенное согласие супруга дарителя, либо когда имущество отчуждается путем дарения лицом, ограниченным в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотиками, требуется обязательное согласие его попечителя.

Оспорить договор дарения недвижимости может как сам даритель, так и его близкие родственники и другие заинтересованные лица.

Возможно ли дарителю отозвать дарственную на дом? Возможно во всех случаях, перечисленных выше, или если он докажет, что в момент сделки находился под психологическим давлением либо не отвечал за свои действия: например, был пьяным.

Родственники или другие заинтересованные лица могут тоже инициировать отмену документа, если даритель недееспособен. Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя? Можно — за оспариванием в судебные органы обычно обращаются родственники.

Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в Росреестре и перехода права собственности. Но из этого правила есть исключения:

📆 если даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый всячески препятствует этому, срок исковой давности увеличивается до 5 лет;

📆 если иск подает не родственник дарителя, а третье лицо, он может оспорить дарственную в течение 1 года с момента, когда узнал про нее;

📆 если родственник дарителя не знал о договоре дарения, он может подать иск в течение 3 лет с момента, когда ему стало известно о сделке.

Если регистрация договора дарения прошла больше 10 лет назад, шансов на его оспаривание нет.

Оспаривается или нет дарственная, решает суд. Чтобы отменить сделку, у вас должны быть веские основания — любое из перечисленных ниже. Помимо оснований, нужны доказательства того, что сделка незаконна, а даритель либо родственник имеет все основания отменить ее.

Можно ли оспорить дарственную на дом — порядок оформления документации

Такая ситуация может произойти в трех случаях.

❗ Право дарителя на объект было спорным. Например, даритель не вступил в право собственности после подписания договора-продажи, а сразу оформил дарственную на объект. Или на момент подписания дарственной был действителен судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности — например, о признании недействительным завещания или договора купли-продажи.

❗❗ Даритель не получил согласие супруга. В случае, если собственник дарит имущество, приобретенное в браке, он должен получить согласие супруга на сделку. Если согласия нет — это основание для оспаривания договора дарения.

❗❗❗ Один из собственников не был согласен со сделкой. Если одаряемый изначально знал о нарушении закона — например, о том, что супруг дарителя не дал разрешение на сделку — можно признать ее ничтожной и вернуть право собственности на имущество.

Это — одна из самых спорных причин оспаривания договора дарения. По закону, сделку можно отменить, если ее условия невыгодны для дарителя — например, если подаренная недвижимость является единственным жильем для него.

Многие считают, что сделку нельзя оспорить, если договор дарения был нотариально заверен, то есть дарителю рассказали о всех последствиях его поступка. Это не так — договор дарения можно оспорить в суде.

Это — немного разные основания.

При введении в заблуждение даритель не понимает до конца последствий своего поступка. Например, одаряемый намеренно или ненамеренно предоставил дарителю неверную информацию — рассказал о том, что последний сможет проживать в недвижимости до конца жизни или о том, что право собственности на жилье перейдет к одаряемому только после смерти дарителя. В этом случае, чтобы основание оспаривания договора дарения было веским, нужно предоставить серьезные доказательства того, что даритель был введен в заблуждение.

При обмане одаряемый намеренно предоставляет дарителю неверную информацию или обещает взамен какую-то услугу, условия оказания которой не прописаны в договоре, а затем не выполняет ее. Это называется мошенничеством. Например, если знакомый дарителя пообещает ему подарить земельный участок площадью 5 га, а взамен просит оформить дарственную на квартиру, но после подписания договора не исполняет обещания, сделку признают незаконной. Дополнительная причина ничтожности сделки в случае, приведенном в пример — подмена договора обмена договором дарения.

Если даритель на момент дарения был недееспособным или невменяемым, сделку отменят.

То, что даритель был недееспособным, подтвердить легко. Недееспособность подтверждается официальным документом. Например, суд признает недееспособным человека с психическим расстройством. Над людьми, которые не могут отвечать за свои действия, устанавливается опека. Если у них есть недвижимое имущество и они оформляют договор дарения, сделку легко признать ничтожной. Также есть возрастная недееспособность — лица моложе 18 лет не могут оформлять договор дарения без согласия родителей либо опекунов. Если дарственная оформлена, она ничтожна.

Невменяемость дарителя на момент совершения сделки подтвердить намного сложнее. К невменяемости относятся состояния, в которых человек не отдает отчета своим действиям — например, влияние наркотических лекарственных средств, алкогольное опьянение. Сделки, совершенные в момент невменяемости дарителя, также признаются ничтожными при наличии веских доказательств.

Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу. Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом. При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

срок давности в этом случае составляет 3 года;
истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
запрещение дарения;
возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
прочим основаниям.

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры. Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.

ПримерАлексей обратился в суд с исковым заявлением к Дмитрию (ответчику) о признании недействительным дарения 3/11 долей квартиры. В обосновании своих требований Алексей указал, что его отец заключил договор дарения с Дмитрием, передав последнему на праве собственности 3/11 долей квартиры.

Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.

Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.

Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

Гражданский кодекс Российской Федерации;
Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
Обзор судебной практики по данным делам.

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.

Дарение можно оспорить при наличии определенных оснований, предусмотренных законодательством. В большинстве случаев дарение оспаривается только в судебном порядке. При этом необходимо:

иметь основания для оспаривания сделки (при отсутствии оснований бессмысленно оспаривать сделку, так как одного желаний истца не достаточно, для того, чтобы суд признал сделку недействительной или ничтожной);
правильно сформировать позицию и подготовить доказательную базу (это необходимо для защиты своих интересов в суде и доказывании, чем именно сделка ущемляет или нарушает права истца);
не пропустить сроки давности (в зависимости от обстоятельств срок давности составляет от 1 года до 3 лет, однако срок давности может быть увеличен в судебном порядке по заявлению истца, но при наличие особых обстоятельств).

Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти.

В общем понимании дарственная представляет собой безвозмездную передачу имущества в собственность другого человека путем заключения договора дарения. Безвозмездность передачи дома при дарении является безусловным требованием закона. Введение в договор любых материальных обязательств (приравниваемых к оплате) для получателя дара ведет к тому, что дарственная теряет свою законную силу.

Статья 578 ГК предусматривает принципиальное право дарителя отменить действие договора дарения вследствие ряда обстоятельств. Безусловной причиной является обстоятельство, когда договор заключен под угрозой физической расправы, путем шантажа или обмана. Дарственная, выданная с ограничением добровольного волеизъявления дарителя, не может считаться действительной. Дарение также оспаривается, если получатель дара произвел противозаконное действие по отношению к дарителю после вступления в силу договора.

Оспаривается ли в суде дарственная на дом?

Если есть дарственная на дом, можно ли оспорить ее наследниками? Такая возможность тоже предусматривается законом. Наиболее просто решается вопрос по претензиям супруга, при наличии несовершеннолетних детей и близких родственников (с правом прямого наследования), имеющих нетрудоспособность. Их право на недвижимость достаточно четко прописано законом и не может быть ущемлено действиями дарителя.

Если дом признается совместно нажитым имуществом с супругом, даритель может распоряжаться только своей половиной дома.

В круг лиц, имеющих право на оспаривание ДД, входят:

даритель;
одаряемый;
супруги дарителей;
третьи лица;
кредиторы.

Рассмотрим особенности для каждого подробно.

Наиболее широкий перечень основания для аннулирования ДД предоставляется дарителю – он может использовать практически любое из представленных выше.

Супруг вправе оспорить ДД лишь в том случае, если сделка подлежит госрегистрации, и для отчуждения общенажитых ценностей не получено его согласие.

Исключение – наличие брачного контракта, где устанавливается режим раздельной собственности. Если даритель передал принадлежащую ему вещь без согласия супруга, последний не вправе обращаться в суд.

Под третьими лицами подразумеваются законные представители недееспособного, ограниченно дееспособного или ребенка, совершившего дарения. Ими могут выступать в процессе оспаривания родители, опекуны, усыновители. Также представлять интересы таких граждан вправе органы опеки, прокуратура.

Банк может назначить представителя, который от его лица будет оспаривать дарственную, если имущество гражданина по ней подарено за полгода до начала процедуры банкротства, чтобы избежать изъятия с целью погашения задолженности.

В таких ситуациях ценные вещи юридически принадлежат другому человеку, но фактически ими продолжает пользоваться даритель.

Кратко: основанием для оспаривания является совершение одаряемым преступления против здоровья дарителя или его родственников, небрежное обращение с подарком, нарушение норм о запрещении или ограничении дарения, несоблюдение требований к форме сделки, а также дарение имущества человеком, которому оно не принадлежит.

В течение 5 дней после принятия документов судья выносит определение о возбуждении производства, назначается предварительное слушание.

В ходе него предоставляются доказательства и дополнительные документы для рассмотрения дела, затем назначаются основные разбирательства.

Судебные разбирательства могут растянуться на несколько долгое время. Общий срок рассмотрения составляет 3 месяцев.

Судья выслушивает доводы сторон, свидетельские показания, при необходимости привлекает третьих лиц.

Решение выносится по итогам рассмотрения судьей единолично в совещательной комнате, затем оглашается в зале заседаний.

Копии решения выдаются сторонам после принятия.

Документ вступает в силу в течение 30 дней с момента вынесения, за это время истец или ответчик могут оспорить его в апелляционной инстанции.

Если суд удовлетворил требования истца, право пользования подарком у ответчика прекращается. Он обязуется вернуть его бывшему собственнику.

Если оспаривалась дарственная на недвижимость, истцу нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности.

Госпошлина

Для оформления недвижимого имущества в собственность по решению суда уплачивается пошлина в размере 2 000 руб. Для юридических лиц она равна 22 000 руб.

Документы

При посещении Росреестра или МФЦ понадобится:

вступившее в силу решение суда;
паспорт;
квитанция об уплате госпошлины.

Заявление заполняется на месте.

Кратко: для оспаривания ДД нужно подготовить документы и подать в суд по месту проживания ответчика, либо по адресу нахождения недвижимости, переданной по дарственной. Разбирательства длятся 2 месяца, по итогам выносится решение, на основании которого даритель сможет переоформить право собственности на себя.

Если граждане нарушили нормативные акты, это существенно повысит шансы заинтересованного лица, решившего оспорить сделку. Участие людей, работающих на гос.предприятиях в подобных соглашениях определено 575 статьей в ГК РФ.

Им можно дарить:

предметы в рамках официальных мероприятий или служебных командировок;
небольшие сувениры, стоимость которых 0-3000 рублей.

Любые предметы дороже автоматически перейдут государству. Себе их оставлять нельзя. Госслужащему понадобиться составив специальный акт, отдать сотруднику государственного органа – работодателю.

Допускаются лишь законные основания. Если дарственная отменяется, предмет сделки возвращается хозяину.

Согласно ГК РФ это возможно при:

1. Причинении дарителю телесных, материальных или моральных повреждений получателем. Он угрожал жизни, здоровью/самочувствию гражданина, его близких.

2. Одаряемый покушался на здоровье или жизнь дарителя. Если результатом стала смерть человека, родственники покойного вправе потребовать отменить дарственную через суд. Причем, будет учтена угроза близким тоже.

3. Новый хозяин относится безответственно к подарку, возникла угроза его безвозвратной поломки/разрушения.

4. Нарушено законодательство, касающееся банкротства. Когда юридическое лицо передает вещь со средств предприятия. Важно учесть и момент совершения сделки. Отменить ее можно, если была совершена за полгода (минимум) до банкротства. Выполнить это вправе заинтересованное лицо через суд.

5. Бывший владелец пережил получателя. Есть вероятность отмены договора, если обратное изначально не прописывалось в нем.

Данные правила касаются лишь крупных сделок, когда передаются квартиры, дома и прочие дорогие вещи.

Можно ли и как оспорить договор дарения?

По закону граждане должны придерживаться определенного срока, если желают опротестовать сделку:

Ø 3 года – максимальное время, отсчет начинается со дня исполнения договора.

Если инициатор – участник сделки, тогда отсчет будет с момента информирования истца об исполнении процедуры дарения.

Исковая давность для других, не задействованных в оформлении документов лиц будет 10 лет.

Причина	Срок (год)
Мнимая, ненастоящая сделка	3
Участник недееспособен	3
Участник несовершеннолетний (нет 14 лет)	3
Отсутствует согласие уполномоченного лица (родителей, опекуна, органа опеки)	1
Отдали квартиру, распоряжаться которой запрещено	3
Гражданин не понимал последствий своих действий	1
Человек был введен (специально/невольно) в заблуждение	1
Участника обманули/угрожали ему, создали тяжелые обстоятельства	1
Нотариальная форма не соблюдена	3
В документе указана передача объекта после наступления смерти его владельца	3
Получатель обязан сделать встречное предоставление (отдать деньги за подарок или равноценное имущество)	3

Например, истец выяснил обстоятельства, позволяющие отменить соглашение. У него будет год для написания заявления и инициирования процесса. Отсчет начнется со дня выяснения нюансов происходящего или прекращения угрозы, под которой изначально была совершена сделка.

Участники соглашения. Или другие люди, чьи права впоследствии были нарушены из-за заключения договора.

Например: гражданин А подарил жилплощадь коллеге К. Спустя время бывший владелец умер. Его наследники выступили против, считая процедуру неправомерной. Отец отдал дорогостоящий объект постороннему, обделив их. Суд рассмотрит состояние покойного: был он здоров в день осуществления сделки, осознавал происходящее?

Отменить заключенное соглашение вправе суд. Он учитывает обстоятельства дела. Иногда процедура аннулируется сама, благодаря действиям иных органов.

Причина	Подробности
Незаконное оформление	Известно, договор дарения не обязательно регистрировать. Росреестр посещает получатель, чтобы подтвердить свое положение нового собственника и взять свидетельство. Соглашение он предоставляет, как юридическое основание. Если в составлении бумаги допущены ошибки, сотрудник Росреестра откажется принимать его. Посетителю выдадут уведомление, где кроме отказа будет описана причина. Итог – подарок останется собственностью дарителя.
Бывший владелец был недееспособен	Если получится доказать это, сделку можно оспорить и аннулировать через суд. Инициатором станет сам участник сделки (если его состояние – временное явление), либо опекун. Исковое заявление автор дополняет бумагами, подтверждающими невменяемость пациента: медицинская справка, результат обследования, показания свидетелей. Назначается заседание, где суд рассмотрит представленное дело. Если требования заявителя удовлетворят, сделку отменят, соответственно, подаренная недвижимость возвратится хозяину. Однако, ему придется возместить получателю все траты, которые тот понес пока распоряжался имуществом. Например, налоговые и коммунальные платежи, сделанный ремонт.
Ненадлежащее использование дара	Помогут свидетельства соседей, ответ, сделанный независимым экспертом, видеосъемка и пр.
Одаряемый попытался угрожать здоровью, жизни, самочувствию бывшего владельца/его близких	Последние 2 вопроса разрешаются через суд. Надо составлять иск, где указывать обстоятельства дела. Подкрепить его доказательствами – показаниями соседей, кадрами видеосъемки, аудиозаписью разговоров и звонков.
Признание сделки невыгодной	Если даритель умер к моменту инициации разбирательств, истцами могут выступать его родственники. Основным аргументом послужит самочувствие умершего – он не осознавал, что делает. Специальным основанием могут стать действия получателя, если благодаря этому погиб бывший собственник (избивал, угрожал, покушался или совершил убийство). Тогда преступника ждет настоящее уголовное разбирательство.
Долги	Были они вызваны сделкой или нет. Можно использовать мотив кабальности – когда соглашение заключалось с явно невыгодными условиями. Следует документально подтвердить взаимосвязь между передачей дара и ухудшением положения человека. Например, кредитор вынудил (шантажом, угрозами) должника отдать ему квартиру.
Бывший владелец лечился	Нахождение гражданина в больнице само не важно. Факт используется как совокупное обстоятельство, дополняющее основное требование. Например, человек проходил лечение, соответственно, его состояние было неважным, включая ясность ума.
Был обманут	Это одинаково вправе использовать обе стороны. Например, одаряемый специально ввел другого участника в заблуждение, чтобы заключить договор.

Каждый случай суд рассмотрит отдельно. Учитывая обстоятельства, подробности ситуации и представленные сторонами доказательства.

Заинтересованному лицу надо:

1. Собрать документы. Их список зависит от используемых им оснований.

2. Подготовка заявления. Когда суд принимает иск, сотрудники канцелярии отправят участникам уведомления, содержащие дату проведения самого заседания.

Первое – лишь подготовительное, там судья пояснит людям, какие доказательства им следует принести. Пропускать такие мероприятия нельзя.

Чтобы в будущем не стоял вопрос: можно ли отозвать дарственную, даритель должен четко осознавать последствия своих действий. Для этого он должен обладать полной дееспособностью. Наряду с этим, лицо не должно пребывать под физическим или психологическим воздействием, в состоянии алкогольного или наркотического опьянения в момент сделки. Помимо требований, предъявляемых законом к дарителю, существуют требования к документам на имущество. Чтобы не возникало оснований для расторжения сделки, следует убедиться, что даритель является законным владельцем имущества. Для этого требуется проверить правоустанавливающие документы на дом. Кроме того, другая документация на объект (технический паспорт дома, домовая книга) также должны соответствовать законодательным нормам. Документы у дарителя должны быть в оригиналах, использование копий документов для совершения сделки не допускается.

Можно ли оспорить дарственную и как это сделать

Можно ли оспорить дарственную на дом при жизни дарителя чаще интересует самого дарителя. Такая проблема может быть обусловлена разными причинами. Например, отсутствие другого жилья у человека, ухудшение взаимоотношений с родственником, которому был подарен дом и т д. Вернуть все на круги своя будет не просто. Вероятность того, что одариваемый добровольно пожелает вернуть дом обратно, – очень мала. Тем более, если сделка была совершена по всем предписаниям закона. Другой вариант – это оспаривать договор дарение через суд. Судебное решение спора возможно при наличии веских оснований. Предварительно лучше проконсультироваться с правозащитником: можно ли аннулировать договор дарения. Могут быть предложены различные способы, как аннулировать дарственную. Судебная практика свидетельствует о том, что лишь в исключительных случаях имущество можно вернуть назад.

Поводы к аннулированию возникнут и в случае, если сделка о передаче не была реализована полностью, например, не составлен договор. То есть фактически собственник намеревался передать имущество, но оформить документально не успел, поскольку ушел из жизни. В таких случаях нужно руководствоваться порядком, предусмотренным для процедуры завещания.

Внимание! Даже если покойный не оставил последнего волеизъявления, имущество отойдет к наследникам по правилам действующего законодательства.

Согласие супруга является обязательным условием сделки, если имущество является общим, то есть было получено в процессе брака. Такие ситуации предусматривают наличие доли у каждого из супругов. По этой причине, перед тем, как сделать подарок, нужно получить согласие у своей половины.

Согласия не требуется, если муж или жена дарит материальную ценность, которая ранее была получена в дар или по наследству.

Обман собственника также станет поводом для отмены сделки. Например, владельца умышленно ввели в заблуждение, и он подписал договор в отношении имущества, права на которые не мог передать.

Как оспорить договор?

Для того, чтобы аннулировать процедуру передачи прав, необходимо собрать определенные документы, которые будут подтверждать обоснованность позиции заинтересованного лица. После этого следует обратиться в инстанцию, в компетенцию которой входит решение вопросов такого характера.

Следует соблюдать сроки обращения. В противном случае инициатор утратит свои права и его требования удовлетворены не будут.

Можно ли оспорить дарственную на дом

Суд примет сторону истца, если будет доказано следующее:

получатель совершил действия противоправного характера в отношении владельца, его близких родственников или членов семьи;
даритель был обманут;
договор был составлен с нарушением требований законодательства.

Любой из указанных фактов должен быть подтвержден документально.

Оспорить дарственную после смерти собственника можно. Такой процесс не будет легким, в части касающейся сбора доказательств. Заинтересованному лицу необходимо оформить исковое заявление и соблюдать сроки обращения в суд.

Для начала определимся, кто может оспорить договор дарения. Заинтересованными лицами в расторжении такой сделки могут выступать:

даритель;
одаряемый;
ближайшие родственники;
граждане, чьи права были ущемлены в результате оформления дарственной.

В ст. 575 ГК РФ перечислены случаи, когда договор дарения не может быть заключен, а если и дарственная была оформлена в обход закона, то сделка считается недействительной и регистрации прав собственности на предмет дарения не возникает. К таким случаям относят:

оформление дарственной от имени лица, не достигшего совершеннолетия;
составление дарственной от имени лица, которое является недееспособным на момент совершения сделки;
передача дара работнику организации в сфере образования;
оформление дарственной на сотрудника социальной службы или организации, содержащей детей-сирот;
дарение в пользу коммерческих организаций;
оформление дарственной на сотрудника государственных учреждений, муниципалитета или Банка России.

В вышеуказанных ситуациях законодательно запрещено оформлять дарственную и передавать какое-либо имущество. Исключение, если стоимость подарка не выше трех тысяч рублей.

Если дарственная все же была оформлена, важно знать, как ее оспорить. Рассмотрим ситуацию в зависимости от оснований, по которым можно оспорить договор дарения.

Нередки случаи, когда собственник передает в дар какое-либо имущество под давлением со стороны одаряемого. Последний может угрожать жизни дарителя или жизни его близких, оказывать иное психологическое воздействие.

Такие ситуации, к сожалению, происходят достаточно часто. Еще М. Булгаков в романе «Мастер и Маргарита» говорил о квартирном вопросе, который сгубил людей. С тех времен подобные случаи участились, поэтому при подозрении на какое-либо давление, судебные органы тщательно рассматривают все факты, рассматривая дело по признанию дарственной недействительной.

Не секрет, что профессиональные аферисты и мошенники владеют различными способами психологического воздействия на людей. Они могут обмануть дарителя, который находится в здравом уме и трезвом состоянии.

Особенно часто попадаются на «удочку» мошенников представители самого доверчивого слоя населения – пожилые люди. Человек преклонного возраста может не понимать сути происходящего и не знать к чему приведет его подпись на бумаге.

Мошенники могут быть посторонними лицами или даже родственниками. Можно ли оспорить дарственную в этом случае? Можно, но чрезвычайно сложно. Потребуется доказать, что факт обмана действительно был.