Договор на сдачу комнаты в аренду

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор на сдачу комнаты в аренду». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Договор аренды муниципального жилого помещения
Договор аренды половины (части) комнаты
Договор аренды служебного жилого помещения
Договор аренды части дома
Договор краткосрочной аренды жилого помещения
Договор найма (аренды) квартиры
Договор найма жилого помещения 1
Договор найма жилого помещения 2
Договор найма жилого помещения с правом выкупа
Договор найма квартиры 1
Договор найма квартиры 2
Договор найма квартиры 3
Договор поднайма жилого помещения предоставленного по договору социального найма
Договор посуточной аренды жилого помещения
Договор субаренды квартиры
Договор субаренды комнаты
Передаточный акт к договору найма (аренды) жилого помещения
Расписка Наймодателя квартиры при получении страхового депозита за телефонные разговоры от Нанимателя
Расписка о получении денег в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения
Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности

№______ от “_________” _____________________ 2016 года

Посмотреть все

Договор аренды коммерческого помещения + акт передачи недвижимости (на русском языке)
Риски покупки квартиры — как безопасно купить вторичную недвижимость
От чего зависит цена квартир при продаже и как оценить квартиру чтобы продать

Содержание:

Договор аренды квартиры — образец 2019 года

Арендная плата за землю, согласно определению законодательства — это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком.

Если речь идет об арендной плате за пользование землей, находящейся в частной собственности, то размер, форма и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются по согласованию сторон в договоре аренды между ними. Сроки внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности устанавливаются Налоговым кодексом Украины.

Если договор аренды земли будет признан недействительным в судебном порядке, полученная арендодателем арендная плата за фактический срок аренды земли не возвращается.

Арендная плата за землю может оплачиваться не только в денежной форме (кроме случаев аренды земель государственной и коммунальной собственности, где возможна только денежная форма оплаты), но и в натуральной форме, а также в виде предоставления услуг арендодателю.

Как уже говорилось выше, договора аренды земли могут быть кратко- и долгосрочные. Максимальный срок действия договора аренды не может превышать 50 лет.

После завершения строительства и принятия объекта в эксплуатацию добросовестный арендатор земельного участка, предоставленного для нужд строительства и обслуживания соответствующего объекта, имеет право на первоочередное право на заключение договора аренды земли на срок до 50 лет либо прекращения действия договора аренды земли.

Право на аренду земельного участка переходит после смерти физического лица – арендатора к его наследникам, а в случае их отказа или отсутствия — к лицам, которые использовали этот земельный участок вместе с арендатором и выявили желание стать арендаторами в случае, если это не противоречит требованиям Земельного кодекса Украины и этого Закона.

Прекращение договора аренды земли возможно в случае:

окончания срока, на который он был заключен;
выкупа земельного участка для общественных нужд и принудительного отчуждения земельного участка в связи с общественной необходимостью;
объединения в одном лице собственника и арендатора земельного участка;
смерти физического лица – арендатора, осуждения его к лишению свободы и отказа наследников умершего или членов семьи осужденного от выполнения заключенного договора аренды земельного участка;
отчуждения права аренды земельного участка залогодержателем;
приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, находящихся на арендованном другим лицом земельном участке и в других случаях, предусмотренных законом.

Обратите внимание на то, что в случае досрочного расторжения договора аренды земли по инициативе арендатора арендодатель имеет право на получение арендной платы на землях сельскохозяйственного назначения за шесть месяцев, а на землях несельскохозяйственного назначения — за год, если на протяжении указанного периода не поступило предложений от других лиц на заключение договора аренды этого же земельного участка на тех же условиях (кроме случая, когда причиной расторжения договора аренды стало невыполнение арендодателем своих обязательств по договору).

По завершению срока действия договора аренды земли, арендатор, который добросовестно выполнял свои обязательства по договору, имеет преимущественное право на заключение договора аренды земли на новый срок (возобновление договора аренды земли). Но для того, чтобы воспользоваться своим преимущественным правом арендатор должен письменно уведомить о своем желании арендодателя в сроки, оговоренные договором аренды, и в любом случае, не позднее, чем за месяц до его завершения, приложив к письму проект дополнительного соглашения о возобновлении договора аренды.

Возможен также вариант возобновления договора аренды, при котором арендатор продолжает пользоваться земельным участком по истечению срока действия договора, а арендодатель не направляет ему письмо с возражением о возобновлении договора в течение месяца с момента окончания срока действия договора.

Каковы же последствия прекращения договора аренды земельного участка?

В случае прекращения или расторжения договора аренды земли арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок на условиях, определенных договором. При этом, если у арендатора есть какие-либо имущественные претензии к арендодателю, он не имеет права удерживать с этой целью земельный участок после прекращения действия договора.

К лицу, к которому перешло право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на арендованном земельном участке, также переходит право аренды на этот земельный участок. Договором, который предусматривает приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, прекращается договор аренды земельного участка в части аренды предыдущим арендатором земельного участка, на котором размещены такой жилой дом, здание или сооружение. В ситуации же, когда срок договора аренды земельного участка, на котором размещены объекты права собственности арендатора, истек, такой арендатор имеет преимущественное право на продолжение (возобновление) договора аренды. Если же стороны не пришли к соглашению об условиях продления договора аренды, им, в любом случае необходимо будет находить общий язык относительно условий размещения недвижимого имущества одного собственника на территории недвижимого имущества другого собственника, в том числе и используя институты судебной власти.

ЗАТВЕРДЖЕНО

постановою Кабінету Міністрів України

від 3 березня 2004 р. № 220

ТИПОВИЙ
договір оренди землі

___________________________________________________ «___» ________________ 20__ р.

Договор найма нежилого помещения (здания или другого капитального сооружения, их отдельной части) заключается в письменной форме. Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и более подлежит нотариальному удостоверению. Право пользования недвижимым имуществом, которое возникает на основании договора найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенного на срок не менее трех лет, подлежит государственной регистрации в соответствии с законом.

Передача нанимателю здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) оформляется соответствующим документом (актом), который подписывается сторонами договора. С этого момента начинается исчисление срока договора найма, если иное не установлено договором.

Возвращение нанимателем предмета договора найма оформляется соответствующим документом (актом), который подписывается сторонами договора. С этого момента договор найма прекращается.

Одновременно с правом найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) нанимателю предоставляется право пользования земельным участком, на котором они находятся, а также право пользования земельным участком, прилегающим к зданию или сооружению, в размере, необходимом для достижения цели найма .

В договоре найма стороны могут определить размер земельного участка, передаваемого нанимателю. Если размер земельного участка в договоре не определен, нанимателю предоставляется право пользования всем земельным участком, которым владел наймодатель.

Если наймодатель не является собственником земельного участка, считается, что собственник земельного участка соглашается на предоставление нанимателю права пользования земельным участком, если иное не установлено договором наймодателя с собственником земельного участка.

Плата, взимаемая с нанимателя здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), состоит из платы за пользование им и платы за пользование земельным участком.

Договор аренды жилья / квартиры + акт передачи недвижимости (на русском языке)

Сроки аренды обычно оговариваются в договоре. Если специального указания нет, по нормам Гражданского кодекса договор считается заключенным на 5 лет. Если же речь идет о краткосрочной аренде (до 1 года), то некоторые положения Главы 59 не применяются к этому документу. Минимально можно снять квартиру на 1 час, максимально – по договоренности сторон.

Собственно подписание – заключительный этап снятия жилья для временного проживания. Перед ним идут:

поиск квартиры для аренды;
решение вопроса о необходимости привлечения риелтора;
установление личного контакта с собственником жилья;
ознакомление с правоустанавливающими документами владельца недвижимости;
обсуждение ключевых положений договора;
составление акта приема-передачи квартиры в аренду.

Рассмотрим подробнее эти пункты.

Выбирают жилплощадь, ориентируясь на важные для себя условия: цена; близость к работе, школе или детскому саду; спальный район или центральная часть; многоэтажный или частный дом; предпочтительный этаж; наличие евроремонта и пр.

Стоимость долгосрочной аренды колеблется в зависимости от комнатности, состояния квартиры и ее регионального расположения. Так, 1-комнатные квартиры в Киеве в среднем стоят сейчас 488$, 2-комнатные – 926$, а 3-комнатные – 1641$. В Харькове цены примерно в два раза меньше:

1-комнатные – 228$
2-комнатные – 350$
3-комнатные – 403$

В Одессе:

1-комнатные – 307$
2-комнатные – 437$
3-комнатные – 784$

Так, можем сделать вывод, что в Киеве цены на 1-, 2- и 3-комнатные квартиры растут прямо пропорционально, а вот в Харькове и в Одессе 3-комнатные квартиры в 2 раза дороже, чем «однушки».

Нотариальное заверение договора обязательно, если речь идет об аренде с последующим выкупом (п. 2 ст. 811 ГКУ) или если договор заключается на срок от 3 лет и более (ст. 793 ГКУ). Во всех остальных случаях оно может быть выполнено по желанию одной из сторон. Но даже без участия юриста обычный договор, подписанный обеими сторонами, имеет полную силу.

Если стороны сразу не понравились друг другу, до подписания документов лучше не доходить, даже если речь идет о краткосрочной почасовой аренде. Долгосрочный же найм предполагает возникновение большого числа внештатных ситуаций, которые будут доставлять неудобства. Прогнившая труба считается текущим ремонтом или капитальным, кто его оплачивает? Хозяйка излишне любопытна и норовить заглянуть на минутку под любым предлогом? В квартире холодно, и нужно обсудить утепление и замену окон? Если хотя бы одна из сторон сразу демонстрирует неуступчивость, от аренды лучше отказаться.

Договор аренды жилого помещения

От нанимателя требуется иметь на руках документы, удостоверяющие личность. Арендодатель же обязан предоставить:

документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, мены, дарения, завещание);
выписку из Единого государственного реестра имущественных прав;
генеральную доверенность от владельца недвижимости с обязательным нотариальным заверением, если сдачей занимается не хозяин, а третье лицо;
документы, удостоверяющие личность.

Все важные вопросы нужно выяснить до того, как поставить подписи. В идеале – внести правки в шаблон договора и распечатать его уже на месте. Обязательно уточнить:

стоимость и сроки или условия, при которых она не будет изменяться;
сколько человек будет проживать в квартире, можно ли заселяться с детьми или домашними животными;
как надолго планируется сдача в аренду владельцем / аренда нанимателем;
какое имущество передается в аренду, в каком оно состоянии;
распределение материальной ответственности сторон (ремонт, перепланировки, переоборудование, коммунальные платежи);
условия расторжения договора аренды.

Спорные вопросы решаются двумя способами: обсуждением сторон или в судебном порядке. Ко второму способу прибегают тогда, когда первый не дает результата, и стороны не могут прийти к согласию самостоятельно.

Договор найма – это “аренда” жилого помещения физическим лицом у физического лица. В этом случае используются слова найм или наём и заключают договор найма квартиры.

Договор аренды – это аренда жилого помещения, где одна из сторон юридическое лицо, то есть фирма. Также договор аренды заключают, если физическое лицо арендует нежилое помещение. Это может быть склад или офис.

Как вы видите, разница в том, кто и какое помещение арендует. Исходя из этого закон по-разному регулирует правоотношения сторон в договоре.

Посредники никак не участвуют в договоре аренды квартиры. Он подписывается только между хозяином недвижимости и арендаторами. Третьей стороны в договоре нет. Поэтому в лучшем случае риэлтор просто принесёт с собой распечатанный типовой договор аренды жилья из интернета и всё. Он пришел не для заключения договора, а для заработка денег. Задача посредника – привести квартирантов к хозяину и получить свой процент. Больше никакой ответственности нет.

Договор аренды квартиры Украина 2020 – Самое важное

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Украины, договор аренды жилья должен составляться в письменном виде и он, даже без удостоверения нотариусом, будет иметь юридическую силу. Нотариальное удостоверение не обязательно, если договор найма жилья сроком до 3 лет. Можно распечатать любой подходящий вам типовой договор найма квартиры и внести свои коррективы.

По закону расторжение договора аренды возможно в одностороннем порядке арендатором. Он должен предупредить собственника за 3 месяца, если иное не установлено договором. Если квартирант освободит жильё без предупреждения, то собственник через суд может потребовать с него оплату за 3 месяца, если докажет, что не мог сдать это жильё на таких же условиях другим арендаторам.

Арендодатель вправе расторгнуть договор только через суд, если квартиранты при краткосрочной аренде не внесли оплату более 2 раз, а при долгосрочной аренде более 6 месяцев. Также расторжение через суд, если жильё нужно собственнику для личного проживания или родственников. В этом случае нужно предупредить письменно за 2 месяца и если квартиранты не согласны выселяться, то решением суда расторгнуть договор.

Оформление договора аренды происходит просто письменно, если срок аренды до 3 лет, либо у нотариуса, если срок аренды от 3 лёт и более. В этом случае придётся опплатить услуги нотариуса и налоги. Платежи состоят из:

Государственная пошлина и сбор в Пенсионный фонд – 1%
Военный сбор – 1,5%
Услуги нотариуса – по договорённости – около 300-400 грн

Получается 2,5% от суммы сделки по договору аренды квартиры. Это цена аренды в месяц умноженная на количество месяцев. От этой суммы берем 2.5% и добавляем услуги нотариуса. Если цена квартиры в месяц 5 тысяч гривен и оформляем её в аренду на 12 месяцев, то сумма налогов составит 1500 гривен плюс услуги нотариуса. В общей сложности примерно 1900 гривен составит оформление договора аренды квартиры.

Сразу после оформления договора аренды между физическими лицами в налоговую поступает уведомление от нотариуса на хозяина квартиры, что он сдаёт жильё и теперь должен уплачивать налоги. Риэлтор, если работает официально, тоже может оповестить налоговую, а также квартиранты, если у них будет на то желание. Квартиранты могут и не оповестить, но риск всегда остаётся.

Уйти от налогов при оформлении договора аренды возможно, но при оформлении через нотариуса это сделать точно не получится. А при неофициальной сдаче в аренду, при донесении квартирантов или риэлтора хозяина ожидают большие штрафы.

Вариант 1 – квартиру сдаёт физическое лицо. В этом случае налог на аренду квартиры состоит из:

Налог на доходы физических лиц –18%
Военный сбор – 1,5%

В сумме это 19,5% придётся хозяину заплатить в казну налогов с поступлений от аренды квартиры. Как пример, рассмотрим квартиру ценой в 5 тысяч гривен в месяц. Общая сумма за год получится 60 тысяч гривен. Из них придётся уплатить налогов 11,700 гривен в год.

Вариант 2 – оформиться предпринимателем второй группы с единым налогом и платить налоги по упрощённой системе налогообложения. Сумма налогов будет 944,6 гривен плюс единый социальный взнос 1039 гривен ежемесячно. Итого в месяц сдача квартиры будет обходиться 1983,6 гривен налогов.

Договор аренды квартиры. Как правильно оформить

Договор найма (аренды) можно оформить в письменном виде как из заверением у нотариуса, так и без него. Каждый договор будет иметь юридическую силу, если там указаны паспортные данные и есть подпись обеих сторон. Помните, что если вы арендуете квартиру более чем на три года, то документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению и госрегистрации согласно Гражданского кодекса Украины. При несоблюдение такого порядка договор аренды является недействительным.

Как показывает практика, только 2-3 % арендодателей согласны подписывать договор найма у нотариуса. Большинство сдают квартиры «втихую». Причина — нежелание платить налог. Ведь согласно ст. 9.1.4 Закона Украины «О налогообложении доходов физических лиц», нотариус обязан уведомить налоговые органы о таком договоре. За нотариальное оформление уплачивается госпошлина в размере 0,01 % от суммы договора. Кроме этого, владелец квартиры должен будет платить 15 % налога с дохода от сдачи недвижимости в аренду. Редко кто захочет расстаться со своими деньгами просто так.

Поэтому в основном подписывают договор обе стороны — арендодатель и арендатор- самостоятельно. Такой договор имеет юридическую силу. Прежде чем подписывать договор аренды и платить задаток (как юридически правильно оформить его читать здесь), вам необходимо учесть некоторые важные нюансы.

Несмотря на то, что за оформление (заверение) договора аренды у нотариуса придется заплатить (обычно эти расходы делятся пополам между сторонами), арендодатель «покупает» себе спокойствие.

Нюансов может быть немало:

несвоевременная оплата коммунальных платежей;
порча имущества в арендуемой квартире;
затопление соседей (либо нанесение вреда в любом другом виде).

При заключении договора все эти моменты нотариус обсуждает с обеими сторонами.

Договор аренды на период до трех лет может быть заключен без нотариального удостоверения.

Практика показывает, что чаще всего договор заключается от полугода до года, а потом перезаключается. Но, к сожалению, та, же практика показывает, что практически при каждом таком продлении договора арендатор получает увеличение цены на аренду квартиры или нежилого помещения.

Доверенность для сдачи квартиры может быть 2-х видов. Генеральная доверенность даёт право распоряжения (за исключением дарения) любым объектом имущества — т. е. всем имуществом. Это не только квартиры, а и деньги, авто, участки земли, которые могут сдаваться, продаваться, покупаться, приниматься в наследство по доверенности с представлением доверителя в разных инстанциях. Такая доверенность позволяет практически всё. Не позволяет она лишь дарить имущество от лица доверителя. Также нельзя по ней прописаться в квартире, которая была куплена в браке, однако на имя супруга. Другой вариант — это доверенность, которая позволяет по собственному усмотрению, на собственных условиях оформить договор аренды и представить интересы владельца в любой инстанции, получая деньги за него. Такой вид доверенности не позволяет заключать любые сделки, связанные с квартирой, за исключением её сдачи квартирантам. Чтобы сдать жильё в аренду, данная доверенность будет оптимальной. Также у доверенного лица в этом случае отсутствует право передачи третьему лицу права распоряжаться собственностью.

Доверенность может быть оформлена на срок 1 либо 3 года. Досрочное расторжение её возможно на основании инициативы доверителя (владельца). Это делается у нотариуса.

Насчёт того, кто будет платить налог, если квартира сдаётся по доверенности — тут могут быть 2 варианта. Либо считается, что владелец получает доход и в этом случае уплата налога лежит на нём. Либо считается, что доход получает доверенное лицо, которое и уплачивает налог. Кто будет вписан в форму, которая заполняется для налогового органа — следует решать по собственному усмотрению. Только следует убедиться, что доверенность содержит указание на право доверенного лица на получение денег за аренду. Вряд ли известны на практике случаи возникновения каких-то проблем, связанных с тем, кто считался лицом, платящим налог — владелец либо доверенное лицо.

Договор найма комнаты в квартире. Образец

По словам опытных специалистов, по аренде недвижимости, грамотно составленное объявление об аренде жилья— залог успеха в вашем предприятии.

Как же составить объявление и что необходимо учитывать при съеме комнаты?

Объявление не должно быть слишком «размытым» и гласить об общем. К примеру, информация следующего типа «Сниму квартиру в любом районе. Дорого» не привлечет к себе должного внимания и затеряется среди более содержательных объявлений.

Не стоит также расписывать в объявлении и всевозможную мелочь типа наличия кошечки с котятами или расписывать свой темперамент. Эту информацию вы можете предоставить арендодателю в процессе личного разговора.
В сообщении об аренде жилья указывайте только самое необходимое, что имеет непосредственное отношение к аренде жилья. Обязательно укажите все свои требования к будущему жилью, тем самым создав своеобразный фильтр для риелторов и избегая неподходящих вариантов.
Необходимым условием будет указание района и желательной стоимости будущего жилья.
Не скрывайте от арендодателя количество жильцов, планируемое для проживания в квартире. В противном случае, если в квартире будет организован своего рода «цыганский» табор, это не лучшим образом отразится на дальнейшем проживании в квартире. То же самое относится и к имеющейся живности. Предупредите собственника, что у вас на «балансе» имеются представители из мира фауны.

Согласно этому подыскивайте варианты, подходящие именно вам, чтобы соответствовать требованиям арендодателя.
Уместно написать в объявлении национальность нанимателя, подробный род деятельности или место учебы. Это сыграет неплохую роль при выборе арендатором жилья.
Обязательно уточните у арендодателя как производить оплату коммунальных услуг, текущего и капитального ремонта здания.
Прежде чем арендовать жилое помещение, вам необходимо удостовериться, что наймодатель является собственником квартиры. Для этого попросите его предъявить документы на право собственности квартиры (свидетельство, договор дарения, договор купли-продажи).
Отличным вариантом будет, если ваш арендодатель является единоличным собственником квартиры. В этом случае достаточно, в договоре на съем комнаты только его подписи. Если же долевых собственников в квартире несколько, то следует заручиться подписями всех дольщиков.

В случае невозможности получить подпись дольщика достаточно взять нотариальную доверенность на свое имя и смело заселяться в новое жилье.
Бывают случаи, когда арендодатель всеми правдами и неправдами пытается разрисовать в радужном цвете сдаваемое жилье, но при этом не может предъявить всех требуемых документов. В этом случае совет один, не «покупайтесь» на сладкие речи (его работа красиво говорить), и начинайте поиски другого варианта, заверенного документально.

Скачать бланк договора аренды комнаты
Скачать образец договора аренды комнаты

Аренда жилья без грамотно оформленной формы договора комнаты между физическими лицами, большой риск, как для арендодателя, так и для нанимателя жилья.

Первому это грозит халатным обращением с имеющимся имуществом в съемном помещении, а также периодическими задержками по оплате и, возможно, обманом. Для нанимателей отсутствие письменных договоренностей чревато внеплановым повышением платы за жилье и риском внезапного выселения. В общем, от этого не застрахована ни одна из сторон.

Хочется обезопасить нанимателей и посоветовать, прежде чем произвести оплату за жилье, нужно подписать договор. Можно не усложнять дело и, в случае передачи денег, обезопасить себя распиской. В данном случае расписка — это доказательство передачи денег от одного лица другому. Расписка является действительной в том случае, если при ее подписании присутствовали два свидетеля. Своей подписью они удостоверили факт передачи денег.

Как можно проследить, аренда квартиры довольно затруднительная процедура, прежде всего, с юридической точки зрения.

Чтобы избежать различных нюансов и всевозможных подводных камней, лучше всего за помощью обратиться к опытным риелторам.

Естественно это требует определенных затрат, но это выйдет не дороже того, в том случае если вам попадется недобросовестный арендодатель и обманет вас.

Между двумя сторонами может быть подписан краткосрочный и долгосрочный договор. Краткосрочный договор предполагает проживание в квартире до одного года.

Долгосрочный предусматривает проживание от года до пяти лет. Зачастую в договоре не проставляется окончательный срок аренды жилья. В этом случае он автоматически продляется на пять лет. После этого зависит только от арендатора, продлит он срок проживания или нет. Когда срок окончания договора подходит к концу, арендодатель должен уведомить проживающих об этом минимум за три месяца.

Обязательно в договоре должны быть указаны права и обязанности обеих сторон. Наниматель обязуется передать квартиру, по окончании срока аренды, в том же состоянии, в котором и принял ее.

Без разрешения собственника он не может производить ремонт капитального значения, например, двигать стены по своему усмотрению. Если же арендатор не против ремонта, тогда в договоре должна быть оговорена сумма, на которую планируется произвести ремонт.

То же самое касается и крупных покупок. Если наниматель поставил кондиционер, застеклил балкон, это, должно быть, оговорено письменно. Арендодатель должен или возместить финансовые затраты, или снизить стоимость аренды. Со своей стороны арендодатель должен сдать квартиру в достойном виде, а не с прогнившими трубами и текущими кранами, которые потекут в первый же день заселения. Если есть подобные проблемы, то решать их он должен за собственный счет.

Все производимые арендатором затраты должны быть отражены документально. В противном случае арендодатель может отказаться от возмещения затрат!

При найме квартиры внимательно осмотрите все помещение. Опытные юристы советуют параллельно с договором об аренде подписывать акт приема квартиры, в котором были бы отражены все неполадки. Кстати, неплохо бы приложить к акту и фотоснимки помещения. Это послужит хорошим гарантом в спорных ситуациях.

Скачать образец акта приема квартиры

В плане арендной платы также необходимы уточнения. В договоре должна точно фиксироваться стоимость жилья в месяц и сроки внесения платы. Если жилец оплачивает квартиру сразу за несколько месяцев, это тоже необходимо оговорить в документе.

Необходим пункт, который предусматривает повышение стоимости проживания. Как правило, повышать сумму можно один раз в год не более чем на 10% от первоначальной стоимости проживания. О повышении арендодатель должен уведомить жильца в письменном виде заранее.

Ни для кого не секрет, что есть такие беспокойные арендодатели, которые очень часто наведываются в собственность, удостовериться – все ли в порядке. Чтобы не было с этим проблем, это также можно отразить в договоре и оговорить количество посещений собственника.

Как бы то ни было, вам придется довольно часто встречаться с хозяином квартиры. Для того чтобы не было недопонимания и противоречий, отразите все условия в договоре и четко этому следуйте. Тогда взаимность вам гарантирована!

Договор найма (аренды) жилого помещения

Как снять комнату, чтобы вас не обманули? При аренде жилья существует определенный процент риска. Как не столкнуться с аферистами и обезопасить себя от подобных неприятностей?

Прежде всего, требуйте у арендодателя документы на собственность. Только их наличие даст полную гарантию, что перед вами действительно хозяин квартиры, а не такой же арендатор, как и вы, который сдает одну и ту же квартиру по нескольку раз.
Обязательно проверьте наличие коммунальных платежей, для того, чтобы впоследствии вам не пришлось платить за себя и за «того парня».
При аферах с квартирами под наем может орудовать и банда аферистов. В частности, нередки случаи, когда арендодатель берет плату с жильцов за несколько месяцев, а местный участковый, имеющий процент со сделки, под любым предлогом может вас выселить.
Арендодатель может договориться с нанимателем, что последний сделает ремонт в квартире. Как только ремонт окончен, наймодатель тут же выставляет арендатора за дверь или значительно увеличивает тариф проживания.Именно поэтому следует фиксировать договоренности в письменном виде.

Киев «____» ____________ 200___р.

Стороны:
Арендодатель ______________________________________________________________
(полное название юридического или ФИО физического лица)
в лице ____________, действующего на основании __________, с одной стороны, и
Арендатор _________________________________________________________________
в лице ___________, действующего на основании _________________ с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение следующие
помещения (далее по тексту — «арендуемые помещения»):
1.1.1. Адрес дома, в котором находится арендуемое помещение: ___________________.
1.1.2. Общая площадь арендуемого помещения: _____________________кв.м.
1.1.3. Номер комнаты: ___________________. Этаж: _______________________.
1.1.4. 1.4. Состояние арендуемого помещения, на момент передачи в аренду: пригодное для использования согласно п.2 данного договора аренды помещения.
1.1.5. Недостатки арендуемого помещения, на момент передачи в аренду: помещение требует текущего ремонта.
1.1.6. Арендатору на срок действия данного договора аренды помещения предоставляется в пользование 1 (один) телефонный номер: № ___________________.
1.1.7. В аренду также сдается следующее имущество, которое находится в арендуемом помещении: ______________________________________________________________.

2.1. Помещения предоставляется Арендатору для размещения делового офиса.

3.1. Срок аренды составляет ___________ лет с момента принятия арендуемого помещения по акту приемки.
3.2. Если ни одна сторона в срок ___________ до окончания данного договора аренды помещения не заявит о намерении его разорвать, Данный Договор автоматически продлевается на срок _____________.
3.3. Арендатор имеет право отказаться от данного договора аренды помещения, предупредив арендодателя в срок _________. При этом уплаченная вперед арендная плата Арендатору не возвращается.

Квартиры, комнаты долгосрочно в Харькове — комната в общежитии

5.1. Помещение и имущество, которое арендуются, должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором в течение ______________ с момента заключения настоящего договора аренды помещения.
5.2. В течение срока по п.3.1 данного договора аренды помещения Арендодатель обязан выехать из арендуемого помещения и подготовить его для передачи Арендатору.
5.3. Передача помещения и арендуемого имущества осуществляется по акту приема-передачи, подписание которого свидетельствует о фактической передаче таковых в аренду.
5.4. В момент подписания акта приемки Арендодатель передает Арендатору ключи от арендуемого помещения, после чего персоналу Арендатора должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

6.1. Обязанности Арендатора:
6.1.1. Использовать арендуемое помещение исключительно по его целевому назначению в соответствии с п.2 данного договора аренды помещения.
6.1.2. Своевременно осуществлять арендные платежи.
6.1.3. Содержать арендуемое помещение в надлежащем санитарном состоянии.
6.1.4. Придерживаться противопожарных правил, а также правил пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки электросетей.
6.1.5. Осуществлять за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения.
6.1.6. Не осуществлять без письменного согласия арендодателя перестройку и
перепланировку арендуемого помещения.

6.2. Обязанности Арендодателя:
6.2.1. Обеспечивать беспрепятственное использование Арендатором арендуемого помещения на условиях настоящего договора аренды помещения.
6.2.2. Обеспечить персоналу Арендатора беспрепятственный вход в здание, в котором
находится арендуемое помещение.
6.2.3. Выдавать Арендатору документы, которые свидетельствуют о заключении между сторонами настоящего договора аренды помещения, а также подтверждающие его местонахождение.
6.2.4. Выдавать в необходимом количестве по заявкам Арендатора постоянные и разовые пропуска в здание, где находится арендуемое помещение.
6.2.5. За свой счет устранять неисправности и последствия аварий коммуникаций в арендуемом помещении, которые произошли не по вине Арендатора.

6.3. Права Арендатора:
6.3.1. Пользоваться системами коммуникаций, которые находятся в доме.
6.3.2. Оборудовать и оформить арендуемое помещение на собственное усмотрение.
6.3.3. Сдавать имущество в субаренду с согласия Арендодателя.
6.3.4. Обозначать свое местонахождение в арендуемом помещении путем размещения соответствующих вывесок, указательный табличек, рекламных стендов на входе в дом и перед входом в помещение.
6.3.5. Устанавливать замки на входные двери в арендуемом помещении.
6.3.6. Устанавливать сигнализацию и другие системы охраны.

7.1. После окончания срока аренды Арендатор обязан передать арендодателю арендуемое помещение на протяжении _________ с момента окончания срока аренды по акту передачи.
7.2. В течение срока согласно п.8.1 настоящего договора аренды помещения Арендатор обязан оставить арендуемое помещение, и подготовить его к передаче Арендодателю.
7.3. В момент подписания акта приемки Арендатор передает арендодателю ключи от арендуемого помещения.
7.4. Помещение и имущество должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду с учетом нормального износа.

Зачастую лица, которые не заключали раньше таких договоров, считают необходимым использовать подобный документ, но о найме. В действительности это разные юридические процедуры:

Сторонами заключенного договора становятся арендодатель и арендодатель, и в отличие от найма, одна из сторон — юридическое лицо.
Объектом договора будет не только жилое помещение, но и нежилая недвижимость (офисы, склады, помещения для торговли либо производства).
Отношения сторон регулируются нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации, действующим на 2016 год, 34 главой (наем 35 главой), в частности, при передаче юридическому лицу жилого помещения — п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ. Расторжение договорных отношений возможно через суд или мирным путем.
Договор сроком действия до 12 месяцев не нужно регистрировать.
Регистрация в налоговых службах и домоуправлении необходима, если доход по соглашению более 10 МРОТ.
Суть договора определяет его статус. Если речь идет об отношениях аренды, то и при названии найма в бланке договора, договорные отношения между сторонами будут определяться в соответствии со статьями ГК РФ о договоре аренды.
К договору прилагается акт приема-сдачи помещения.

Четко оговорен объект договора: адрес, этаж и номер комнаты (или квартиры, в которой она находится), площадь, а также назначение.
Размер оплаты аренды помещения и порядок ее выполнения арендатором.

Внимание! Условия поднятия платы лучше оговорить. Важным также являются условия оплаты коммунальных платежей.

Если недвижимость находится в собственности нескольких физических лиц, то необходимо письменное согласие всех сторон.

Максимальный срок аренды — 5 лет. Если в договоре не указаны сроки действия, то речь идет именно о таком сроке.

Справочник. Полезная информация

Быть изолированной.
Жилая площадь не должна использоваться для офисов либо производственных целей.
Собственник комнаты в коммуналке может сдать ее в аренду без согласия соседей по квартире, однако при согласии прописанных в комнате совершеннолетних граждан.

Составляется акт передачи комнаты, образец бланка которого представлен ниже.

Если вы решили сдавать комнату, то важно понимать особенности сдачи приватизированной квартиры от неприватизированной, которую сдавать труднее, чем свою. Также важно, чтобы жилье было в хорошем состоянии, иначе будет трудно найти жильцов, которые готовы платить достойную сумму.

Для сдачи комнаты нужно:

Привести в порядок комнату, по возможности сделать косметический ремонт, проверить на исправность сантехнику, бытовые приборы, лампочки.
Оплатить коммунальные услуги (в сдаваемом жилье не должно быть долгов по ЖКХ).
Подготовить все документы и при необходимости получить согласие от других жильцов на проживание в квартире арендаторов.

Далее нужно найти жильцов. Сделать это можно:

подав объявления на сайтах аренды, которые в большинстве случаев бесплатны;
разместив информацию в местной газете;
расклеив объявления на специальных стендах;
обратившись в агентство, которое поможет в поиске квартирантов и в оформлении всех необходимых документов.

Обратитесь с предложением сдать комнату вашим знакомым, близким, возможно кто-то из них сейчас ищет жилье.

Важно! По закону наниматель не обязан предоставлять дополнительные документы, кроме паспорта. Это возможно только по его собственному желанию.

Сдавая собственную квартиру, вам не понадобится ничье согласие, поэтому это самый простой вариант, для которого вам требуется заключить договор найма со съемщиком. Но если вы не единственный собственник, то нужно получить письменное согласие сособственников.

Это можно сделать такими способами:

Оформить доверенность на одного из собственников о предоставлении ему права сдавать жилье.
В договоре указать всех владельцев в качестве нанимателей.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Скачать бланк согласия от собственника на аренду комнаты в квартире
Скачать образец согласия от собственника на аренду комнаты в квартире
Скачать бланк доверенности на право сдачи в аренду части квартиры
Скачать образец доверенности на право сдачи в аренду части квартиры

Если же вы сдаете комнату в неприватизированном вами жилье — здесь потребуется получить согласие от муниципалитета, а также от всех жильцов и собственников.

Приватизированную комнату сдавать проще, но несмотря на ваше право на жилье, здесь немаловажную роль имеет человеческий фактор. Согласно законодательству не нужно получать согласие на пользование общественными участками с другими жильцами, но существует масса случаев и конфликтов, когда соседи были настоятельно против использования нанимателем санузла, ванной либо же кухней.

Поэтому прежде чем предоставлять аренду — получите письменное согласие всех жильцов о том, что они не против проживания нанимателя в части квартиры, которая принадлежит вам.

Важно! Сообщите жильцу о ваших взаимоотношениях с соседями, оговорите это заранее и при необходимости важные моменты пропишите в договоре.