Документы для оценки дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для оценки дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Пакет документов, который необходимо предоставить оценщику, включает в себя:

копия паспорта и свидетельства ИНН владельца объекта недвижимости (продавца);
оригинал кадастрового паспорта и плана земельного участка (если есть в наличии);
документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, договор покупки дома на аукционе, свидетельство о праве наследования и другие).

Содержание:

Как сделать оценку дома и земельного участка

Оценочная стоимость объекта недвижимости имеет прямое отношение к применению определенных условий кредитования, в частности, она может повлиять на сумму ипотечного кредита, максимальный срок предоставления ипотеки и размер процентной ставки. В случае, если реальная стоимость, согласно оценке, окажется ниже рыночной, заемщик, скорее всего, не сможет получить сумму, на которую рассчитывал. Однако, в данной ситуации можно попробовать поступить следующим образом:

выставить требование о проведении повторной оценки;
сделать повторную экспертную оценку в другой компании (но это повлечет за собой дополнительные расходы);
предоставить кредитной организации дополнительное обеспечение;
оформить на недостающую сумму потребительский кредит.

Срок оценки и составление отчета на объект недвижимого имущества, приобретаемого в ипотеку, составляет 3-5 рабочих дней.

Проводить оценку дома вправе независимые специалисты – лица, имеющие лицензию на ведение экспертной деятельности. Оценщики входят в состав СРО и имеют страховой полис гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей.

Собственники недвижимости выбирают эксперта самостоятельно, учитывая расценки на услуги, репутацию и другие параметры. Однако кредитные учреждения при выдаче ипотечной ссуды отправляют заемщиков к определенным оценщикам.

СОВЕТ! СРО, которые сотрудничают с кредитными учреждениями, оформляют отчет в соответствии с требованиями банка. Что исключает риск отправки документа на доработку или переоформление.

№ п/п	Вид объекта	Стоимость, руб.
1.	Квартира
	— типовое вторичное жилье	от 4 000
	— новостройка	от 6 000
	— элитное жилье	от 10 000
2.	Доля в квартире
	— типовое вторичное жилье	от 5 000
	— новостройка	от 5 000
	— элитное жилье	от 12 000
3.	Гаражи	от 8 000
4.	Жилые дома и коттеджи	от 20 000
5.	Здания
	<1000 м 2	от 30 000
	от 1000 до 5000 м 2	от 35 000
	от 5000 до 10000 м 2	от 50 000
	>10000 м 2	от 60 000
Выезд по Москве: 500 — 1000
Выезд по МО: 2000 — 3000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Город Москва
Московская область
- Дмитров
- Долгопрудный
- Домодедово
- Дубна
- Егорьевск
- Железнодорожный
- Жуковский
- Ивантеевка
- Климовск
- Клин
- Коломна
- Королев
- Красногорск
- Лобня
- Лыткарино
- Люберцы
- Мытищи
- Наро-Фоминск
- Ногинск
- Одинцово
- Орехово-Зуево
- Павловский Посад
- Подольск
- Пушкино
- Раменское
- Реутов
- Сергиев Посад
- Серпухов
- Солнечногорск
- Ступино
- Фрязино
- Химки
- Чехов
- Щелково
- Электросталь
Центральный округ
- Белгород
- Брянск
- Владимир
- Воронеж
- Иваново
- Калуга
- Кострома
- Курск
- Липецк
- Муром
- Орел
- Рязань
- Смоленск
- Тамбов
- Тверь
- Тула
- Ярославль, ул. Угличская
- Ярославль, ул. Советская
Северо-Западный округ
- Санкт-Петербург
- Архангельск
- Вологда
- Великий Новгород
- Калининград
- Мурманск
- Петрозаводск
- Псков
- Сыктывкар
Южный округ
- Армавир
- Астрахань
- Волгоград
- Краснодар
- Новороссийск
- Новочеркасск
- Ростов-на-Дону
- Сочи
- Элиста

Приволжский округ

Ижевск
Йошкар-Ола
Казань
Киров
Нижний Новгород
Оренбург
Орск
Пенза
Пермь
Салават
Самара
Саранск
Саратов
Ульяновск
Уфа
Чебоксары
Энгельс

Документы / Лицензии / Сертификаты
Внутренние видеотренинги
Внешние видеотренинги и аудиотренинги
Пожертвования
Спецоценка условий труда

договор долевого участия (ДДУ) / договор переуступки прав требования с приложениями;
акт приема передачи квартиры / передаточный акт;
поэтажный план и экспликация (запрашиваете у застройщика или в УК);
выписка ЕГРН по требованию;
паспорт заемщика (страница с фото, прописка).

выписка из ЕГРН на жилой дом;
выписка из ЕГРН на земельный участок;
кадастровый план земельного участка;
ксерокопия паспорта заемщика;
технический паспорт БТИ на дом (поэтажный план, экспликация дома)

Какие документы необходимы для оценки объекта

Паспорта владельцев;
Свидетельство права собственности на объект;
Техпаспорт помещения.

Акт устанавливает реальную стоимость жилья. Составляется профессиональным оценщиком, имеющим аттестат и разрешение на оценочную деятельность. Акт должен быть составлен на бланке, установленной формы, скреплен печатью организации, выполнившей оценку.

Основной список документации, дополненный кадастровым планом и поэтажным планом с экспликацией.

Документы для оценки загородной недвижимости (дачи, коттеджа, загородного дома):

Кадастровый план;
Поэтажный план с подробной характеристикой, площадью, планировками.

Документы для оценки земли (земельного участка):

К основному пакету предоставляется кадастровый план;
Геодезический план участка;
Разрешительная документация на постройки, расположенные на территории.

В дополнение к основному правоустанавливающему пакету предоставить:

Геодезический план с указанием реальных границ участка;
Карты с корректным определением местоположения объекта;
При наличии на территории коммерческого объекта другого движимого и недвижимого имущества – документы на данное имущество. Документы предоставляются при необходимости оценки прочего имущества.

Документы для оценки офисных помещений:

Технический паспорт офиса;
Платежные квитанции по коммунальным расходам;
При наличии перепланировок – разрешения на их выполнение;
Экспликация;
Балансовая стоимость офиса;
Если проводились ремонтные работы – смета подтверждающая стоимость выполненной отделки.

Документы для оценки зданий:

Подтверждение титула здания;
Балансовая стоимость;
Карта с описанием и точным указанием местоположения;
Правоустанавливающая документация на участок земли;
Геодезический план местности с указанием границ;
Информация о движимом имуществе, находящемся на территории здания, при необходимости его оценки;
Проектная документация на строительные работы;
Сведения о проведенных реконструкционных работах (смета, с указанием стоимости).

Документы для оценки сооружений:

Документация, содержащая технические характеристики сооружений (подробное описание);
Инвентарные карточки с указанием начальной стоимости, карточка должна подтверждать дату начала эксплуатации;
- Техпаспорт;
Балансовая стоимость, с информацией о проценте износа, восстановительной и остаточной стоимости;
Налоговая ставка на текущий год на земельный участок;
Текущая годовая ставка налога на сооружение;
Документация на устройства, подлежащие передаче/продаже:
- технические характеристики;
- балансовая стоимость;
- информация о физическом износе;
Акт проверки фактического износа и технического состояния на момент оценки;
Решение, устанавливающее порядок целевого использования участка (выписка).

Документы для оценки незавершенного строительства:

Подтверждение права на распоряжение участком земли, на котором организовано строительство;
Разрешительные бумаги на проведение строительных работ;
Подтверждение зарегистрированного права на строящийся объект;
Проектно-сметная документация;
Балансовая стоимость;
Пояснительная записка к недостроенному объекту;
Акт консервации строительства;
Определение отраслевой принадлежности;
Площадь незавершенной застройки;
Смета объекта по форме № 3;
Смета на стоимость строительства;
Разрешенная мощность потребления коммуникативного снабжения (воды, электричества, газа);
Техническая характеристика конструктивной системы;
Процент завершения строительных работ каждого конструктивного элемента;
Акты на весь перечень выполненных строительных работ;
Акты приема выполненных работ.

Документы для оценки промышленных устройств:

Документы, содержащие технические характеристики устройств. В характеристиках должны быть указаны материалы устройств, размеры.
Инвентарные карточки устройств: идентификационный номер, дата ввода в эксплуатацию, шифр амортизационных отчислений, начальная стоимость;
Балансовая стоимость. Указывается фактический износ, остаточная и восстановительная стоимости.

Порядок оформления отчетной документации оценщиками регламентирует Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»:

По результатам работы оценщика формируется отчет;
Отчет оформляется на бумажном и электронном носителе;
Отчет должен содержать точные данные и формулировки;
Отчет нумеруется постранично, прошивается. Скрепляется печатями уполномоченного оценщика или оценочной организации.

Данные, которые обязательно указываются в отчетном документе:

Дата проведения оценочных мероприятий;
Номер дела, согласно реестру оценочной организации;
Основания, для проведения оценочных мероприятий;
Информация об оценочной организации и оценщике;
Цель установления оценочной стоимости;
Подробная характеристика объекта;
Методы, стандарты, которые применялись;
Итоговая стоимость недвижимости, установленная оценочной организацией;
Используемая документация.

Какие документы необходимы для оценки недвижимости?

Согласно законодательству РФ, если стоимость недвижимости завышена относительно рыночной, договор страхования считается недействительным.

Если страховая сумма меньше рыночной стоимости, страхование считается неполным, а возмещение при наступлении страхового случая выплатят частично. Выплачивать будут с учетом рыночной стоимости дома, пропорционально его стоимости.

Именно из-за вышеперечисленных аспектов закона перед страхованием дома проводят процедуру его независимой оценки.

Внесение в уставной капитал организации помогает детализировать права участников на принятие решений. Помимо этого, при правильной оценке взноса правильно исчисляется налог на имущество и затраты на амортизацию. Поэтому, при внесении дома в уставной капитал важно верно оценить его стоимость.

Учтите, что денежная оценка имущественного вклада, к которому относится дом, осуществляется по соглашению учредителей. Но сумма этой оценки не может превышать сумму, в которую оценил дом независимый оценщик.

Передача имущества в качестве вклада, согласно закону, считается инвестированием, а не способом его реализовать.

Обычно размер кредита равен сумме 80% стоимости залоговой недвижимости. По этой причине оценка дома и земли — обязательно условие при использовании его в качестве залога для ипотеки.

В этом случае оценку должна проводить профессиональная компания-оценщик, аттестованная банком.

Банк не навязывает конкретного исполнителя, а предоставляет список аттестованных оценщиков, из которого и выбирают.

Перед тем, как пригласить оценщика в дом, приберитесь в нем. Освободите все труднодоступные уголки дома, такие как подвал и чердак — они должны быть доступны для беспрепятственного осмотра.

Обязательно проверьте краны, трубы, ручки и другие мелкие технические детали. Они должны нормально работать.

От того, тщательно ли вы подготовитесь к приходу специалиста, зависит итоговая стоимость в отчете.

На стоимость земельного участка учета влияют десятки различных факторов.

Таблица факторов, влияющих на стоимость земли:

№	Фактор для доплаты	Фактор для скидки
1	Больше 3 соток земли +2-3%	Меньше 3 соток земли -2-3%
2	Участок правильной формы +2%	Участок неправильной формы -2-3%
3	Ширина больше 12 м +1-4%	Ширина меньше 12 м -2-15%
4	Близость транспортных развязок +1-5%	Удаленность от остановки -5-8%
5	Асфальтированная дорога +2%	Дорога без покрытия
6	Природные условия	Приближенность высоток -3-4% Приближенность промобъектов -5-10%
7	Ровный рельеф +3-5%	Склон -5-7%, грунтовые воды -10-20%
8	Наличие центральной канализации — +7-10%	Отсутствоет газ или вода -5-15%
9	Отдельный въезд	Общий въезд -30%, общий двор -50%

Документы необходимые для оценки различного имущества и собственности

Для этого нужно определить чистую площадь домовладения. Для этого площадь фундамента умножается на количество этажей. Пристройки, подвалы, гаражи и веранды в этом подсчете не учитывают.

Затем оценивают стоимость квадратного метра площади с учетом суммирования скидок и доплат.

Таблица причин снижения или увеличения стоимости дома:

№	Факторы для доплаты	Факторы для скидки
1	Кирпичные стены	Стены из ракушечника -5-8%
2	Дому меньше 7 лет +5-10%	Дому 8-20 лет -5-15%
3	Площадь больше 80 м. кв. +1-3%	Площадь меньше 55 метров — 2-5%
4	Современный проект + 5%	Старый проект — 1-5%
5	Под ключ +15-30%	Строительство не завершено — 60%
6	Трубы капитально отремонтированы +5-10%	Старые трубы и сантехника -5-10%
7	Ремонт не нужен	Необходимо провести ремонт — 10-30%
8	Раздельные комнаты + 5%	Смежные комнаты -5%
9	Есть удобства — доплата 0%	Частичные удобства — 10% Нет удобств — 20%
10	Высокие потолки — доплата 0%	Потолки менее 2,6 метров — 10%

Оценка стоимости дома с участком – это комплекс работ, позволяющий определить реальную цену объекта недвижимости. При их проведении определяется стоимость:

земли,
дома,
расположенных на участке построек.

С детальной информацией о том, как происходит определение стоимости дома и земельного участка можно ознакомиться в статье «Оценка недвижимости».

Купить или продать дом с земельным участком, взять или сдать его в аренду, использовать в качестве залога невозможно без предварительного проведения оценки.

В соответствии со ст. 8 , нотариус не имеет права заверять договора, связанные с передачей права собственности на данный вид недвижимого имущества, без предварительного проведения оценки.

Для начала следует выяснить, как оценить дом с участком для продажи. Процедура существенно отличается от оценки квартиры или другой недвижимости, ведь эксперту приходится определять стоимость сразу двух объектов – земли и расположенного на ней дома.

В реалии рыночная стоимость дома и земельного участка в большинстве случаев определяется сторонами сделки, то есть продавец назначает сумму на свой объект и при достижении соглашения с покупателем оформляется договор купли-продажи.

Однако, в соответствии с законами юрисдикции, оценка недвижимого имущества представляет собой официальный процесс установления рыночной стоимости объекта, и в ряде случаев является обязательным условием для совершения следующих действий:

для расчета размера налога на прибыль, полученную от продажи дома и земельного участка (уплачивается продавцом);
для определения суммы отчислений в ПФР и размера госпошлины (обязательные платежи, которые уплачиваются в результате совершения сделок, связанных с переходом прав на объект недвижимого имущества);
для расчета суммы ипотеки, размер которой будет составлять не более 80% от экспертной оценки залогового имущества;
для расчета взноса в уставной капитал юридического лица (учредители вправе делать взносы как в денежной форме, так и посредством передачи недвижимого имущества);
с целью установления стоимости дома или земельного участка, являющихся объектом залога, попадающего под арест имущества должника, а также, для решения имущественных споров, связанных разделом имущества между супругами.

Стоимость оценки дома и земельного участка могут определять лица, имеющие соответствующие полномочия. Действующее законодательство Российской Федерации наделяет правом проводить оценку объектов недвижимости независимых экспертов. Это лица, которые:

имеют соответствующую лицензию;
являются членами профильного СРО;
имеют страховой полис гражданской ответственности на сумму не менее 300 тысяч рублей.

Наличие этих документов дает эксперту право оценить дачу, коттедж или другой объект.

Саморегулируемая организация (СРО) – это некоммерческое объединение предприятий, созданное по территориальному или отраслевому признаку. Деятельность СРО контролируется государственными органами надзора.

Стоимость услуг оценщика определяется индивидуально. На формирование цены влияет ряд факторов, среди которых:

удаленность объекта недвижимости;
цели проведения оценки;
срочность выполнения работ и так далее.

Поэтому о том, сколько стоит оценка дома и земельного участка, следует спрашивать непосредственно оценщика, которому собственник недвижимости намерен доверить выполнение этой задачи.

Подробнее о формировании стоимости услуги читайте в статье «Независимая оценка недвижимости».

Оценочная на рынке уже 13 лет, а потому имеет достаточно опыта в оценке недвижимости, в том числе домов и земельных участков.

Компания состоит в СРО, аккредитована в двух СРО, застраховала свою деятельность и деятельность своих оценщиков. Оценивает коттеджи, дома, дачи, земельные участки для различных целей.

занимается различными видами оценочных услуг по всей территории России, в том числе оценкой домов, коттеджей и дач. За 15 лет существования компания получила незаменимый профессиональный опыт, который позволяет выполнять услуги качественно и с соблюдением сроков.

«Профсервис» аккредитован Сбербанком. Оценка проводится при четком следовании правовым и законодательным нормам. Получить консультацию по интересующему вопросу можно позвонив в компанию или заказав обратный звонок на сайте.

«Новые горизонты» оказывают услуги оценки всех видов. Фирма существует с 2010 года. Оценочную деятельность компания совершает в строгом соответствии действующему законодательству. Помимо оценки, занимается экспертизами, консалтингом, инжинерингом.

Для процедуры оценки компании понадобится всего двое суток. Спустя 48 часов после заключения договора клиент получает отчет о независимой оценке дома или другого имущества. Такая оперативность возможна благодаря опыту и профессионализму штатных оценщиков «Новые горизонты». Каждому клиенту также предоставляется гарантийное письмо.

Оценка дома и участка требуется для установления рыночной стоимости объекта. При оформлении сделки купли-продажи процедура проводится на добровольной основе.

Привлечение оценщика предусмотрено законом в следующих случаях:

Оформление наследства. Необходимо выявить стоимость жилища, чтобы в нотариальной конторе выдали свидетельство, подтверждающее право распоряжения имуществом.
Залог в банке. Кредитное учреждение не выдает деньги без оформления обременения. Для этого нужно экспертное заключение о ценности объекта недвижимости.
Страхование недвижимости. Для расчёта суммы страховки необходимо получить данные о стоимости имущества, на которое оформляется страховой полис.
Оценка ущерба. Определяется размер суммы для проведения ремонтных работ.
Оформление договора дарения. Размер госпошлины зависит от стоимости недвижимости.
Оценка дома для суда. При расторжении брака или возникновении споров между наследниками определение стоимости недвижимости помогает разрешить имущественные споры.

ВАЖНО! Оценку жилого дома проводят для расчета взносов в уставной капитал предприятия. Учредители имеют право вносить деньги или передавать в собственность компании личное имущество.

Какие документы нужны для оценки дома

Процедура оценки загородного дома состоит из ряда этапов. Владелец жилья оговаривает условия сотрудничества с оценщиком, устанавливает сроки для проведения экспертизы. Оформляется соответствующее соглашение.

После подписания договора хозяин недвижимости отдает эксперту документацию на дом и договаривается о дате визита специалиста. В процессе проверки оценщик фотографирует жилье, осматривает строение на предмет незаконной перепланировки.

Независимая оценка дома и участка проводится на основе одной из методик:

Аналоговая. Суть экспертизы заключается в сравнении цен на такие сделки в течение года. По результатам анализа оценщик выявляет стоимость текущего объекта. Эту методику используют в крупных населенных пунктах.
Затратная. Особенность методики – оценка расходов, понесенных владельцем жилья при проведении ремонтных и строительных работ. Затратную экспертизу применяют для установки стоимости загородных коттеджей.
Доходная. Используется для оценки городских квартир и коммерческой недвижимости. Рыночная стоимость определяется путем оценки доходности вложений в недвижимость.

При экспертизе частного дома и участка оценщик обращает внимание на следующие параметры:

Расположение недвижимости (развитость инфраструктуры, тип населенного пункта и т. д.).
Состояние постройки (год возведения, количество этажей, площадь, тип стройматериалов, состояние коммуникаций).
Наличие обременения на участке и даче.

ВНИМАНИЕ! Если продаваемая недвижимость приобретена с использованием заемных средств и ссуда не погашена, владельцу требуется снять обременение с дома и заказать обновленную выписку из ЕГРН.

Отчет об экспертизе недвижимости составляется в письменной форме. Страницы нумеруются, отчет сшивается, заверяется штампом и подписью представителя СРО. В отчет входит в среднем тридцать страниц.

В документе отражены следующие сведения:

данные об эксперте и заказчике;
сведения о методиках оценки жилища;
информация об осматриваемом доме;
анализ рынка недвижимости;
выявление рыночной стоимости объекта.

Отчет для банка при оформлении ипотечной ссуды содержит:

документацию на жилье;
фотографии, сделанные в процессе экспертизы;
рыночную цену недвижимости;
ликвидационную стоимость (сумму, за которую банк сможет реализовать дом при невыполнении заемщиком взятых на себя обязательств).

Если клиент банка самостоятельно выбирал оценочную компанию, дополнительно к отчету прикладывают:

диплом об образовании в сфере оценки;
документ, подтверждающий членство в СРО;
страховой полис гражданской ответственности.

СОВЕТ! Заказчику оценки необходимо внимательно изучить готовый отчет эксперта, находясь в офисе компании. Это поможет быстро решить возможные вопросы и разобраться в нюансах.

Оценка дома — процесс, конечный результат которого — установить его стоимость.

Стоимость дома устанавливается законами рыночной экономики, то есть при купле-продаже определяется суммой, за которую покупатель готов дом купить, а продавец продать. Если покупатель и продавец сходятся на том, сколько стоит дом, то сделка осуществляется. Если одну из сторон цена не устраивает — значит, эта цена не отвечает условиям рынка.

Но часто оценить дом нужно не для продажи или покупки объекта. Тогда и нужно провести независимую оценку.

Такая процедура понадобится:

при расчете налоговой суммы от продажи дома;
при расчете суммы отчислений в Пенсионный фонд;
при расчете суммы госпошлины;
для ипотеки, так как она обычно не превышает 80-90% от стоимости залога;
при расчете суммы взноса в уставной капитал;
когда дом — залоговое имущество;
при аресте дома;
при имущественных спорах;
при разделе имущества;
при выплате страховки за дом;
при незавершенном строительстве;
при расчетах для инвестиционного проекта.

Оценщиками могут быть частные или физические лица, состоящие в профильной СРО, имеющие полис страхования гражданской ответственности на сумму не меньше 300 тысяч рублей.

СРО — саморегулируемые организации — некоммерческие объединения предприятий, созданные по отраслевому или территориальному признаку. СРО работают под контролем государственных органов надзора.

В этом разделе мы подробно рассмотрим ситуации, когда нужно оценить дом.

Оценку дома для наследства проводят, чтобы вычислить нотариальную пошлину, определить сумму земельного налога и госпошлины, разрешить имущественный спор между наследниками.

Для оценки дома нужны документы из БТИ, документы, подтверждающие право собственности и статус дома, наложенные на него обременения и паспорт заказчика.

Если вместе с частным домом в наследство также переходит земельный участок на прилегающей к дому территории, то к оценке дома добавится также оценка земли. Из документов для независимой кадастровой оценки стоимости жилого дома понадобится карта участка, геодезия, документы о статусе земли и коммуникациях.

Учтите, что если речь идет об унаследовании, то процедура оценки дачного дома для суда будет отличаться. Причина в том, что, согласно законодательству, дачи имеют особый правовой статус, отличающийся от недвижимости жилого фонда.

Дача считается целым имущественным комплексом, в который входит и участок, и дом, и дополнительные строения (сараи, бытовки), и зеленые насаждения (смотрите статью «Оценка имущества»).

Документы для оценки имущества

Что такое оценка недвижимости, и в каких случаях проводят данную процедуру
Когда и кто должен оценивать дом и земельный участок
Куда обращаться за профессиональной оценкой
Пошаговая инструкция оценки жилого дома с земельным участком специалистом
Как оценивают дом для продажи риелторы
Как оценить дом самостоятельно? Пошаговая инструкция
Заключение

Если вам необходимо продать дом с участком, но вы не хотите заниматься оценкой самостоятельно, боясь поставить очень низкую или слишком высокую цену, тогда можно воспользоваться помощью агентств недвижимости.

Для этого вы находите опытного риелтора и просите его за определенную плату определить стоимость вашего имущества.

Помните, что агенты по продаже недвижимости определяют только рыночную стоимость дома.

Для этого они используют несколько методов оценки:

Аналоговый – в расчет берутся 3 уже проведенные в вашем районе сделки за последние 6 месяцев. При этом характеристики домов схожи. То есть на основании уже проданных участков, формируется цена на вашу недвижимость.
Затратный – подходит для вновь построенных домов. Чтобы определить стоимость дома, суммируются все затраты на его строительство.

На практике для оценки недвижимости используется комплексная оценка.

Чтобы узнать стоимость дома с участком, производится мониторинг рынка, после чего определяется средняя цена на дом и определяется средняя цена сотки земли.

После чего следуют расчеты:

Общая S земельного уч-ка*Стоимость 1 сотки земли + Рыночная цена дома и имеющихся построек = Приблизительная стоимость вашего имущества.

Если у Вас обычная сделка купли-продажи (полностью за наличные средства, без привлечения кредитных) или дарение, то стоимость дома Вы можете определить самостоятельно, проанализировав расходы на его постройку, благоустройство, рынок аналогичных домов и участков.

Процедура оценки у профессиональных оценщиков Вам понадобится:

совершении сделки купли-продажи в ипотеку
при оформлении наследства
при возникновения спора (например, развод супругов)
по требованию органов опеки

Перед тем, как пригласить оценщика в дом, убедитесь, что все труднодоступные уголки дома можно беспрепятственно осмотреть.

С оценщиком по телефону (4812) 30-24-89 можно договориться об удобном для Вас времени осмотра жилого дома и земельного участка. Осмотр лучше проводить в светлое время суток.

Оценщик будет фотографировать земельный участок с 4-х сторон и все, что находится на участке: дом, забор, баню, брусчатку, хоз.блок, гараж и прочие небольшие строения.

Непосредственно в доме нужно сфотографировать:

входную зону
коммуникации (котел, разводка труб теплого пола…)
каждую комнату с 4-х сторон
санузлы, ванны
котельные, гардеробные, подсобки
мансарду, террасу, подвал, чердак

Местоположение жилого дома и земельного участка (Смоленск, Смоленский район или область) влияет на рыночную стоимость. Для каждого района имеется диапазон максимальной и минимальной стоимости аналогичных строений. На стоимость может повлиять также:

удаленность дома от транспортных развязок
инфраструктура
экологическая ситуация в районе расположения объекта
уровень шума

какие документы необходимы для оценки квартиры

На стоимость земельного участка влияет множество факторов, которые анализируются оценщиком:

площадь
форма участка (участок правильной формы будет стоить немного дороже)
близость транспортных развязок
подъезд к участку (асфальтированная дорога окажет влияние на стоимость в сторону увеличения)
ровность рельефа
наличие коммуникаций (канализация, газ, вода, электричество)

Подбираются объекты-аналоги, имеющие наиболее близкие параметры к объекту оценки, с известной ценой продажи. Затем оценивается стоимость квадратного метра площади с учетом суммирования корректировок по следующим факторам:

материал стен
физический износ
качество внутреннего ремонта
дополнительные удобства

Если на Вашем участке имеются дополнительные строения, такие как баня, хоз.блок, гараж, летняя кухня, то их цена может увеличить итоговую рыночную стоимость объекта оценки.

В процессе исследования определяется итоговая рыночная стоимость жилого дома и земельного участка (суммируется стоимость участка, дома и дополнительных строений).

Отчет составляется на бумажном носителе, подписывается оценщиков, сшивается и скрепляется печатью. Отчет может быть отправлен в банк и в электронном виде, в таком случае подписывается электронной цифровой подписью (ЭЦП).

Оценка рыночной стоимости жилого дома с земельным участком, таунхауса, дачного домика, коттеджа, вне зависимости от площади, этажности, уровня отделки стоит 3500 рублей. Срок оценки — 1 рабочий день после получения необходимых документов.

Для оценки нам нужны:

паспорт заказчика
выписка из ЕГРН на земельный участок
выписка из ЕГРН на дом
экспликация и поэтажный план жилого дома

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку собственности.

Все перечисленные документы предоставляются в виде ксерокопий (нотариальное заверение необязательно). Справочная информация от юридических лиц подписывается ответственным лицом и скрепляется печатью.

Как сделать оценку жилого дома с земельным участком: пошаговая инструкция

Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
Технический паспорт и/или Кадастровый паспорт;
Поэтажный план БТИ;
Экспликация к поэтажному плану БТИ;

Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
Кадастровый паспорт (план) земельного участка;

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект коммерческой недвижимости;
Технический паспорт БТИ;
Свидетельство о государственной регистрации права собственности или договор аренды на земельный участок под объектом оценки (для отдельно стоящих зданий);
Кадастровый паспорт земельного участка (для отдельно-стоящих зданий);

Технический паспорт объекта;
Инвентарная карточка;

Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации);
Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ);
Виды деятельности и организационная cтруктура компании;
Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть);
Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов):
- бухгалтерский баланc
- отчет о прибылях и убытках
Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка);
Ведомость основных фондов;
Инвентарные списки имущества;
Данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.);
Расшифровка кредиторской задолженности;
Расшифровка дебиторской задолженности:
- по срокам образования;
- по видам дебиторской задолженности;
- доля сомнительной задолженности;
Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним;
Бизнес-план на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли – по годам;

Паспорт технического средства;
Свидетельство о регистрации транспортного средства;

Чеки
Договора о покупке

Товарные накладные;
Грузовая таможенная декларация;

правоустанавливающие документы на нематериальные активы и объекты интеллектуальной собственности (НМА и ОИС): патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора и д. р.;
характеристики НМА и ОИС или товаров, производимых с использованием НМА и ОИС;
источники получения доходов от использования НМА и ОИС;
увеличение объемов реализации конкретных видов или всей продукции предприятия с использованием НМА и ОИС (бухгалтерская отчетность);
Произведенные затраты:
- на приобретение имущественных прав на НМА и ОИС;
- на освоение в производстве и организацию выпуска и реализации НМА и ОИС или товаров с использованием НМА и ОИС;
- на правовую и другие виды охраны НМА и ОИС; на маркетинг НМА и ОИС или товаров с использованием НМА и ОИС;
- на страхование рисков осуществления проектов с использованием НМА и ОИС и (или)их доходности;