Какие документы нужны для оформления долей по материнскому капиталу

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для оформления долей по материнскому капиталу». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В соответствии с п.4 ст.10 ФЗ № 256 при покупке или постройке жилого помещения родители обязаны выделить долю всем несовершеннолетним детям, причем, не только уже рожденным, но и зачатым в период покупки или строительства жилья с применением сертификата.

Помимо детей, на долю жилого помещения претендуют их родители (при условии заключения официального брака). Но выделение доли остальным родственникам закон не разрешает.

Содержание:

Документы для выделения долей детям по материнскому капиталу

При определении минимальной доли родители должны не забывать про жилищные нормы. В каких долях обычно делится квартира? Статья 50 ЖК РФ указывает, что жилищные нормативы определяет местный муниципалитет, в 2020 году для семьи из трех и более человек площадь для одного члена семьи не должна быть ниже 18 кв. метров.

Таким образом, минимальная доля каждого родителя и ребенка должна быть не менее 18 кв. метров.

Тот из родителей, на которого оформлена ипотечная квартира, должен составить обязательство о выделении детских долей. Сделать это необходимо еще до получения МС, в противном случае отсутствие обязательства может стать основанием для отказа в выдаче средств по материнскому капиталу.

ПФР обязательно потребует составления обязательства в случаях, когда:

Объект недвижимости не оформлен в общую долевую собственность, например:
1. владельцем жилого помещения является один из родителей, или оба, но дети не являются совладельцами квартиры;
2. жилье оформлено на мать, но находится в залоге у банка.
Право собственности на жилое помещение не зарегистрировано на момент подачи заявления о выдаче МС на покупку жилого помещения, например:
1. родители (или один из них) заключил сделку купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, условием которой является возможность зарегистрировать объект в собственность только после полной уплаты средств за квартиру;
2. заключен договор участия в долевом строительстве, в таком случае право собственности может быть получено только после сдачи жилого дома в эксплуатацию;
3. родители являются участниками жилищного кооператива, в таком случае жилое помещение может быть оформлено в собственность только после перечисления членских взносов в полном объеме;
4. взрослые ведут строительство нового, либо реконструкцию старого дома, в этом случае регистрация происходит также после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.

Условия, при которых ПФР потребует составления обязательства о выделении долей:

мать получает МС, параллельно она уже является собственником жилого помещения;
жилое помещение покупается в ипотеку;
происходит строительство, либо реконструкция жилого объекта недвижимости;
родители состоят в ЖСК, либо ином виде строительного кооператива;
должны получить компенсацию за уже построенное жилье.

Составленное обязательство о выделении долей несовершеннолетним должно быть исполнено не позднее 6 месяцев после наступления оговоренного в документе условия. Какие условия может содержать обязательство:

полное погашение обязательств по ипотечному кредиту;
передача денежных средств продавцу жилого объекта недвижимости;
полное погашение рассрочки платежа;
утверждение акта приема-передачи дома при долевом строительстве;
ввод жилого дома в эксплуатацию;
получение выписки из ЕГРН при самостоятельном строительстве жилого дома;
уплата последнего пая при участии в ЖСК.

В документе должны быть отображены следующие сведения:

дата и место составления документа;
личные данные обоих родителей, номера их паспортов;
личные данные всех несовершеннолетних детей, участвующих в сделке;
адрес и характеристики квартиры;
вид собственности (совместная либо долевая);
информация о документе, на основании которого имеется право собственности;
размеры долей всех членов семьи;
условия, по которым доли распределяются;
подписи сторон;
подпись и печать нотариуса.

Предоставление материнского капитала относится к программам поддержки семей, воспитывающих двух и более детей. Вопросы, связанные с получением и применением дотации освещены в федеральном законе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. №256-ФЗ.

Одним из способов использования денежных средств является улучшение жилищных условий семьи. В соответствии с отчетами ПФР, получатели семейного сертификата предпочитают использовать его именно на это направление.

Правила направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий определены Постановлением Правительства РФ №862 от 12.12.2007 года, а также статьей №10 256-ФЗ.

К способам улучшения условий проживания относятся:

Покупка квартиры или жилого дома.
Возведение индивидуальной жилой постройки.
Реконструкция жилого дома с увеличением площади проживания.

Без обязательства можно обойтись только в том случае, когда все члены семьи уже имеют доли в объекте недвижимости. Так, при ипотеке следует сразу прописывать всех детей в качестве собственников недвижимости, чтобы в дальнейшем избежать оформления обязательства и его заверения у нотариуса. В остальных случаях документ обязательно должен быть предоставлен в ПФР.

Обязательство составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Обратиться стороны вправе не только к государственному нотариусу, но и к любому специалисту вне зависимости от места регистрации собственников и расположения квартиры.

Во время процедуры в кабинете нотариуса должны присутствовать лица, передающие доли, а именно:

Получатель сертификата на выдачу средств семейного капитала.
Супруг получателя.
Оба родителя в тех случаях, когда они выступают сторонами в договоре, подтверждающим право собственности на недвижимость (покупателями, дольщиками, созаемщиками и т.д.).

Присутствие детей не является необходимым. Однако переданы доли могут быть только родным или усыновленным детям.

Когда необходимо выделить доли

Согласно действующему законодательству выделить долю возможно 2 доступными способами:

Подписав соглашение о распределении долей.
Оформив дарственную.

По своей сути оба документа схожи, но имеют различные виды оформления и некоторые тонкости составления:

После наступления события, которое по обязательству является условием для начала исчисления срока исполнения, у собственника есть полгода на оформление соответствующих документов и их регистрации.
Как соглашение, так и дарственная подлежат нотариальному заверению.
Все доли, прописанные в соглашении являются «идеальными», то есть указывается именно доля от целого жилого объекта, передаваемая в собственность, а не площадь в квадратных метрах (например 1/4, 1/12 и т.д.).
При строительстве или реконструкции дома, распределению долей подлежит не только жилая постройка, но и земельный участок. Данное правило следует из положений статьи №35 Земельного Кодекса РФ.

Таким образом, для выделения доли собственникам необходимо:

Дождаться наступления события, являющегося стартом срока исполнения обязательств по выделению долей детям.
Получить правоустанавливающие документы на построенное жилье или получить справку в банке об отсутствии долга.
Снять обременение с недвижимости в случае его наличия и получить выписку из ЕГРН без записи о залоге.
Обратиться к нотариусу для составления соглашения или дарственной. Если недвижимость в общей или единоличной собственности одного из родителей, заверять соглашение у нотариуса не обязательно.
Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Предоставить копию выписки из ЕГРН с указанием долей в Пенсионный фонд для подтверждения исполнения обязательства.

Средства маткапитала могут быть использованы на внесение первоначального взноса, или для погашения уже имеющейся ипотеки. При этом не важно появился ли кредитный договор до рождения второго малыша или после. Не имеет значения и тот факт, кто именно является заемщиком по кредиту, получатель сертификата или супруг. Главным остается только то, что займ должен быть ипотечным.

В качестве условия для начала срока исполнения обязательств выступает не факт погашения кредита, а снятие обременения на недвижимость, налагаемого при оформлении ипотеки.

Чтобы избавится от обременения необходимо:

Обратиться в банк с заявлением о предоставлении закладной и справки об отсутствии задолженностей.
После получении закладной с соответствующей отметкой и справкой, посетить отделение Росреестра либо Многофункционального центра.
Зарегистрировать снятие обременения.

Услуга предоставляется бесплатно, государственная пошлина не установлена.

Оформив необходимые бумаги у нотариуса собственникам надлежит зарегистрировать сделку перехода прав в отделении Росреестра. Сделать это можно обратившись в орган власти напрямую, посетив офис МФЦ или подав заявление на портале Госуслуг.

Для регистрации понадобятся документы:

Паспорта супругов и детей (если имеются).
Свидетельство о браке.
Выписка из ЕГРН о праве собственности.
Документ с информацией о распределении долей.
Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Процедура регистрации занимает от 5 до 14 рабочих дней. В случае обращения в МФЦ возможно увеличение срока на пару дней, необходимых на перенаправление документов.

После того, как специалист заполнит заявление о регистрации перехода прав собственности, необходимо проверить его на ошибки. Если ошибок нет, заявление подписывают все стороны сделки.

Сведения вносят в Единый государственный реестр недвижимости, о чем выдают соответствующее свидетельство собственникам. Копию полученного документа необходимо направить в ПФР для подтверждения исполнения обязательства.

Услуги нотариуса по выделению долей стоят от 10 000 до 20 000 рублей в зависимости от региона (0,5% от сумы, прописанной в договоре купли-продажи недвижимости).

Заверение договора дарения также определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Стоимость определяется как 0,2% от суммы договора купли-продажи плюс 3000 рублей.

Соглашение о выделении долей без нотариуса — возможно ли?

Если оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей то заверять письменное соглашение у нотариуса не обязательно. Достаточно просто предоставить его в Росреестр вместе с другими документами. Это стало возможным с 12.03.2019 года, после внесения в Государственную думу законопроекта с изменениями в ст.42, п.2, ФЗ-218.

Однако, если доли детям выделяются из долевой собственности родителей, то заверять такую сделку у нотариуса пока обязательно.

Как выделить доли без нотариуса, смотрите в этом видео.

В Правилах указано, что лицо, подписавшее обязательство должно оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев после перечисления ПФР средств МСК продавцу жилья, а в случае приобретения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа по договору.

Таким образом, законодательным актом установлен общий срок для выполнения обязательства по материнскому капиталу — 6 месяцев.

Но, между датой составления обязательства по материнскому капиталу и его выполнением может пройти достаточно длительное время — возможно, много лет (погашение кредита, строительство дома, квартиры и т.д.), несмотря на то, что в нем указывается шестимесячный срок.

Поэтому, в обязательстве обычно содержится условие, при наступлении которого этот срок начинает исчисляться. Можно выделить следующие основные условия:

снятие обременения (ипотеки, залога);
внесение паевого взноса в ЖСК в полном объеме;
введение дома в эксплуатацию после строительства (реконструкции) и/или получение кадастрового паспорта.

Для заключения обязательства о выделении долей супругу и детям в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК), в нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы:

Паспорта обоих супругов.
Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей.
Свидетельство о браке.
Сертификат на маткапитал.
Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра жилищного кооперативе о членстве в нем и т.д.).
Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье и на землю (если такое необходимо для распоряжения средствами капитала) — выписка из ЕГРН или справка о сумме невыплаченного остатка по договору.
Кредитный договор и ипотечный договор (при наличии таких).

Вместо оригиналов перечисленных документов разрешается предоставить копии, за исключением паспорта.

Федеральным законом о материнском капитале не установлено требований к оформлению обязательства о наделении супруга и детей общей собственностью. Кроме того, территориальные органы ПФР иногда предъявляют собственные требования к документу.

Супруги могут самостоятельно составить обязательство долей, а затем обратиться для его заверения в нотариальную контору. Однако нотариус может отказаться от удостоверения такого документа, поэтому будет целесообразнее сразу составить обязательство у нотариуса.

В обязательстве должна быть указана следующая информация:

ФИО получателя сертификата и его супруга (в случае, если он тоже берет на себя обязательство о выделении доли).
Паспортные данные.
Серия и номер сертификата на МСК, даты выдачи.
Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат.
Реквизиты договора купли-продажи (кредитного, долевого участия и т.д.).
Адрес приобретаемого жилья.
Условие, после наступление которого начинает исчисляться срок исполнения обязательства.
Обязательство предоставить в ПФР копию свидетельства о регистрации собственности (выписку из ЕГРН).
Отметка нотариуса об установлении дееспособности лица, берущего на себя обязательство.
Количество составленных экземпляров и наименования мест их хранения (нужно указать адрес нотариуса).
Подпись лица, берущего обязательство, и нотариуса.
Дата удостоверения документа, размер пошлины.

Нотариально удостоверенное обязательство входило в пакет документов при направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий. Никакие другие гарантии пенсионный фонд не устраивали.

Чтобы оформить такой документ, нужно было идти к нотариусу и платить деньги — около 2500 Р. Теперь не придется. Больше не нужно ломать голову над тем, с кем оставить ребенка ради нескольких визитов к нотариусу, и деньги останутся в семье.

Выделять доли — это обязанность по закону. За ее выполнением следит пенсионный фонд, прокуратура и органы опеки. Если выяснится, что дети не получили свои доли, семье придется вернуть материнский капитал, даже если его и правда потратили на ипотеку или строительство дома.

Еще сделку могут признать недействительной — полностью или частично. Тогда проданную родителями квартиру заберут у покупателей. Или выделят детям доли в уже чужой собственности. Приятного в этом мало и для семьи, и для новых владельцев жилья.

Материнский капитал нельзя расходовать необдуманно. Граждане должны тратить бюджетные средства на чётко установленные цели, при этом не выходя за грань установленных правил. Так, использование указанной социальной помощи на покупку недвижимости обязывает владельца сертификата предоставить своим детям доли в этом жилье. Жилой объект, приобретаемый на эти средства, не может регистрироваться только на одно лицо.

Наделение детей долями регламентируется следующими нормативными актами:

ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ (ст. 10). Предусматривает право граждан на получение материнского капитала и использование его на ряд нужд, в т. ч. на улучшение жилищных условий. В этом случае жильё, приобретаемое с привлечением средств МК, семья обязана оформить в общую долевую собственность.
СК РФ (ст. 34, 38, 39). Согласно кодексу, дети должны признаваться участниками долевой собственности.
ЖК РФ. Устанавливает минимальный размер доли в 6 кв. м. Но на практике требуется большая квадратура. Размер доли может варьироваться в зависимости от региона.
ФЗ от 04.2009 № 72. Вносит в действующие акты изменения, необходимые для улучшения ситуаций с выдачей и использованием сертификатов на МК.
ФЗ от 13.07.2015 № 218 (ст. 42). Устанавливает необходимость регистрации соглашения о выделе долей в нотариальной конторе. Относительно указанной нормы права нет разъяснений по поводу того, подлежит ли заверению сделка в случае, если собственник единоличный или имущество находится в совместной собственности родителей.

С 31 июля 2019 года в законодательстве произошли изменения, связанные с упрощением порядка регистрации сделок с долевой собственностью.

С указанной даты вступил в силу ФЗ от 01.05.2019 N 76-ФЗ, согласно которому можно не удостоверять у нотариуса отдельные сделки с долями.

Не потребуется посещать нотариальную контору, если:

отчуждение долей происходит одновременно по одному договору;
договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество заключаются с кредитными организациями;
сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на жилое помещение попадают под закон «О статусе столицы РФ» от 15 апреля 1993 года N 4802–1;
сделки совершаются с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в его состав;
если в результате сделки отчуждаются земельные доли.

Нотариус понадобится:

когда продажа долей в жилье производится при помощи разных договоров;
если объект продаётся при участии недееспособных лиц и лиц, не достигших 18 лет;
если супруги покупают недвижимость в общую долевую собственность, а не в совместную.

Нововведения коснулись и сделок с привлечением бюджетных средств. Не все из них будут требовать удостоверения. Подробнее об этом речь пойдёт далее.

Если мать (или отец, когда у него есть такое право) задумала приобрести жилое помещение с применением субсидии, то ей необходимо быть готовой к тому, что скорее всего придётся оформлять специальное обязательство о наделении всех членов семьи долями. Обязательство заполняется именно собственником жилья.

До недавнего времени соглашение об определении долей детям в приобретаемом жилье обязательно удостоверялось нотариусом. Однако с конца июля 2019 года такая необходимость в ряде случаев отпадает.

Особенности оформления соглашения:

Так, если квартира (или другая недвижимость) по ипотеке с использованием МК оформлена в единоличную собственность или в общую собственность супругов, то соглашение не нужно заверять.
Если же в жилом помещении были выделены доли родителям, то при дальнейшем выделении долей детям потребуется удостоверенное нотариусом соглашение.

В первом случае достаточно предоставить в Росреестр вместе с основной документацией простую письменную форму договора купли-продажи (или дарения).

Стоит отметить, что для многих граждан это приятная новость. Ведь за то, чтобы нотариус оформил по всем правилам соглашение, приходилось платить большие деньги.

Сделку дарения не нужно узаконивать у нотариуса, если часть недвижимости приносится в дар:

единоличным владельцем;
обоими супругами на правах общей совместной собственности.

Если на жильё распространено долевое участие нескольких граждан, дарственная обязательно удостоверяется у нотариуса. При этом понадобится такой же пакет документов, как и в случае с соглашением.

В договоре дарения доли ребёнку нужно указать:

Сведения о сторонах сделки (родителях и детях).
Паспортные данные участвующих лиц, а также место регистрации.
Описание предмета дарственной, а именно — внесение сведений, отражённых в правоустанавливающих документах на недвижимость:
- адрес нахождения;
- площадь;
- количество жилых помещений;
- этаж;
- кадастровый или инвентаризационный номер.
Вид собственности.
Размеры долей каждого члена семьи.
Дату составления документа.
Условия распределения долей.
Подписи сторон и печать нотариуса.

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Законотворцами не установлена конкретная ответственность за игнорирование обязательства по выделению долей детям в жилье, купленном за счёт бюджета.

Однако за исполнением данного обязательства следят следующие инстанции:

ПФР;
прокуратура;
служба опеки и попечительства.

Если выделение долей детям не произошло или родители не спешат их перераспределять, то мать и отца могут обязать сделать это через суд. Если жилплощадь была перепродана без учёта долей, такую сделку признают незаконной. Родителей же могут привлечь к ответственности по статье «мошенничество».

В таком случае нарушителям может грозить:

штраф от 120 тыс. р.;
лишение свободы на срок до двух лет.

Так, с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

Если ранее была оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей, и теперь предстоит выделить доли всем членам семьи, теперь идти к нотариусу не нужно!

Достаточно составить Соглашение об ОПРЕДЕЛЕНИИ долей в простой письменной форме, где указывается размер доли у каждого члена семьи. Данное соглашение вместе с заявлением о регистрации долевой собственности нужно предоставить в Росреестр.

Отмена обязательного обращения к нотариусу для всех долевых собственников, участвующих в одной сделке, позволит им сэкономить на услугах нотариуса и упростить саму процедуру, исключив один необязательный этап.

Однако, по желанию, любую сделку, как и прежде, можно удостоверить у нотариуса, таким образом, подстраховавшись на случай возможных судебных разбирательств.

Внимание! Если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.

Итак, какая разница в финансовой нагрузке на граждан в процессе выделения долей в недвижимости, находящейся в общей долевой:

Обратиться к нотариусу – услуга по выделению долей по нотариальному соглашению стоит 10 000- 20 000 рублей (в зависимости от региона — требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным Законодательством Российской Федерации о нотариате), плюс 2 000 рублей — госпошлина за регистрацию права.
Самостоятельно составить Соглашение о выделении долей в праве собственности на квартиру, жилой дом, комнату – нужно оплатить госпошлину 2 000 рублей, и тем самым можно сократить расходы в 10 раз.

В основной перечень входят следующие документы:

Документы, подтверждающие личность сторон.
Заявление на регистрацию.
Правоустанавливающий документ, на основании которого проводится сделка (договор дарения, купли-продажи, Соглашение об определении долей).
Документ, подтверждающий право собственности на имущество.
Квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей за объект недвижимости; 350 рублей, если регистрируется земельный участок.
Нотариальное обязательство (если средства капитала выдавались на его основании).

Маткапитал и детские доли: нотариальное обязательство больше не требуется

Инициатором оформления обязательства является собственник жилья, обремененного ипотекой. Родители (или один из них) гарантирует предоставление доли жилого помещения ребенку. Лицо, приобретающее жилую недвижимость по ипотеке, может оформить обязательство в пользу детей на выделение доли в этом объекте.

Обязательство может быть выдано в отношении:

Каждого из детей (если совладельцами жилья являются супруги);
Детей и второго супруга (когда дом принадлежит одному из родителей).

Когда приобретаемое в ипотеку жилье оформляется на всех членов семьи, то в обязательстве, как таковом, отпадает необходимость. Для подтверждения гарантированного права детей на жилье в местное отделение ПФР, кроме заявления на распоряжение капиталом, предоставляют документацию, свидетельствующую о правах детей на соответствующую часть недвижимости.

У нотариуса следует заверить ксерокопии документов о собственности и договор купли-продажи.

Выделить доли можно следующими методами:

Договором дарения (оформляется нотариально);
Оформлением соглашения на долю.

Соглашение на долю может быть оформлено в свободной форме, но для того, чтобы все позиции и важные нюансы были учтены, специалисты рекомендуют воспользоваться услугами нотариуса.

В случае смерти матери;
При совершении ею противоправных действий в отношении ребенка;
При лишении матери родительских прав;
В случае признания судом матери, пропавшей без вести;
При прекращении незавершенного процесса усыновления ребенка.

Кроме того, если отец единолично воспитывает родных или усыновленных детей (одного или нескольких), то ему может быть передано право на получение материнского сертификата.

Это возможно после полного погашения кредита. После прекращения расчетов с банком надо получить у них закладную. Далее пишут заявление о снятие обременения в регистрационную палату Росреестра с приложением документов:

Договора купли-продажи;
Документ о праве собственности;
Закладная.

Регистрационная палата выдает Выписку из реестра прав на недвижимое имущество. После получения этого документа собственники могут официально разделить имущество или подарить (полностью или частично) детям. Заявление на проведение данной процедуры направляют в МФЦ, при этом уплата государственной пошлины не предусмотрена.

Лицо, получившее сертификат и направляющая его на строительство, покупку, реконструкцию жилья, первоначальный взнос или погашение ипотеки, обязуется выделить доли всем членам семьи по закону:

Супругу.
Всем детям.

Даже если сертификат выдавался на второго ребенка, выделять доли первому придется.

Вышеуказанный Федеральный закон ничего не говорит о том, каким образом происходит распределение долей жилого помещения, при оплате которого использовались средства материнского капитала, все происходит таким образом, и в том размере, как супруги сами решат.

Также не оговаривается ни минимальный, ни максимальный размер доли каждого члена семьи, поэтому родители могут выделить несовершеннолетним членам семьи минимальную долю.

Таким образом, минимальная доля каждого родителя и ребенка должна быть не менее 18 кв. метров.

Важно: при составлении соглашения нельзя занижать этот показатель, иначе проверяющие органы могут наложить санкции.

Для выделения долей несовершеннолетним потребуются следующие документы:

Заявление. Составляется в присутствии и при участии сотрудника МФЦ. Количество копий зависит от числа участников сделки (по одному экземпляру на каждого родителя и ребенка).
Соглашение о выделении долей. В документе указывается, каким образом делятся доли жилого помещения.
Дарственная. Как альтернативный соглашению документ. Составляется на каждого несовершеннолетнего ребенка.
Удостоверения личности родителей.
Свидетельство о регистрации брака.
Свидетельства о рождении детей. Должны быть на каждого несовершеннолетнего ребенка, участвующего в сделке.
Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Это может быть договор купли-продажи, договор об ипотеке, соглашение об участии в долевом строительстве и т.п.
Оригинал квитанции об уплате госпошлины.

полное погашение обязательств по ипотечному кредиту;
передача денежных средств продавцу жилого объекта недвижимости;
полное погашение рассрочки платежа;
утверждение акта приема-передачи дома при долевом строительстве;
ввод жилого дома в эксплуатацию;
получение выписки из ЕГРН при самостоятельном строительстве жилого дома;
уплата последнего пая при участии в ЖСК.

Таким образом, началом отсчета полугодового срока для выполнения обязательств по выделению детских долей является наступление одного из выше перечисленных условий.

В документе должны быть отображены следующие сведения:

дата и место составления документа;
личные данные обоих родителей, номера их паспортов;
личные данные всех несовершеннолетних детей, участвующих в сделке;
адрес и характеристики квартиры;
вид собственности (совместная либо долевая);
информация о документе, на основании которого имеется право собственности;
размеры долей всех членов семьи;
условия, по которым доли распределяются;
подписи сторон;
подпись и печать нотариуса.

Некоторые родители при использовании МС для покупки жилого помещения не учитывают интересы несовершеннолетних и не выделяют их доли в квартире. Можно ли выявить нарушение, кто уполномочен проводить проверки и как могут наказать нарушителей?

Проверки правильного использования МС имеют право проводить:

местные отделения ПФР;
органы опеки и попечительства муниципального образования;
прокуроры района (города).

Конечно, такие нарушения при использовании средств МС, как не выдел детской доли, крайне редки, обычно родители заботятся о своих детях и учитывают их интересы.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Закон не устанавливает конкретных требований к размеру долей, которые могут быть выделены детям. Как правило, в стоимость приобретенного жилья входит не только МСК, но собственные средства семьи. На практике распределение долей происходит самым разным образом: от равных частей на каждого члена семьи до выделения детям 1/100 части жилого помещения.

В законе сказано, что выделение долей в жилом помещении производится по соглашению. Поскольку законными представителями несовершеннолетних детей являются родители, очевидно, что они сами решают этот вопрос. Проблемы возникают при продаже такого жилья или разводе с разделом имущества, особенно когда дети остаются проживать с одним из супругов.

Исходя из сложившейся правоприменительной практики, самым правильным представляется следующее решение. Родители выделяют детям доли, пропорциональные сумме полученного материнского капитала с учетом всех членов семьи. Если они будут несоразмерно маленькими, суд по просьбе истца может пересмотреть их размеры.

Пример. Квартира куплена за 3 млн рублей, в том числе сумма МСК составляет в ней около 15 % (466 617 руб.). В семье 2 детей, мать и отец. Исходя из ее размера, каждому ребенку должна быть выделена 1/25 доли в праве на жилое помещение.

По факту — это нарушение федерального закона. По иску заинтересованных лиц, а это могут быть органы опеки, прокуратура, родителей привлекут к ответственности и обяжут произвести выделение долей детям при использовании материнского капитала на покупку жилья. Хуже, если суд рассмотрит это как мошенничество и, соответственно, вынесет наказание по этой малоприятной статье Уголовного кодекса.

Кроме того, проблемы могут возникнуть при продаже квартиры. Стараясь избежать неприятностей, факт использования материнского капитала на приобретение продаваемого жилья стараются выявить риэлторы. В ином случае сделка может быть признана недействительной по суду с применением последствий ее недействительности.

Таким образом, лучше не рисковать репутацией, и своевременно выделить доли детям, тем более что они, как правило, невелики. Это имеет принципиальное значение при продаже жилья по следующим причинам:

Квартира, в числе собственников которой числятся несовершеннолетние дети, может быть продана только по согласованию с органами опеки. Они потребуют от родителей обязательство, что в новом купленном жилье они получат эквивалентную долю собственности в праве.
Сделка купли-продажи с участием несовершеннолетних лиц в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса (ст. 54 № 218-ФЗ).

Существует два варианта закрепления долевой собственности за представителями семьи.

Это оформление:

соглашения;
договора дарения.

Важно знать, куда обратиться для инициирования одного из способов оформления. При необходимости нотариального заверения, вначале следует отправиться в его офис. Оформить регистрацию перераспределения права собственности следует в Росреестре или через МФЦ.

Процедура включает (пошагово):

Наступление события, которое обязывает выделить доли детям (к примеру, покупка жилого объекта с использованием МК).
Получение документов на приобретаемую недвижимость.
Снятие с жилища обременения (если есть);
Получение выписки из ЕГРН.
Процедура совершения дарственной или соглашения.
Регистрация перехода прав в Росреестре.
Предоставление выписки из ЕГРН в ПФ.

За отмену обременения госпошлина не предусмотрена.

Для детей практичнее выделить часть согласно норме по метражу в конкретном регионе. По жилищному законодательству полагается 12 м ². Но размер может быть уменьшен до санитарной нормы в 6 м ².

Справка! Если доли в жилище чётко не установлены владельцами собственности, они распределяются в равных пропорциях (ст.245 ГК РФ).

Так чаще и бывает. Жилище, приобретённое с вложением МК, без распределения долей не сможет в дальнейшем быть продано (обменено). Такие действия будут считаться необоснованным обогащением.

Для оформления и регистрации раздела долей нужно представить:

заявление;
паспорта, документы о рождении (усыновлении) детей;
свидетельство заключения брака;
подтверждающий проведение сделки документ (удостоверение дарения, купли-продажи, оформленное соглашение с информацией о распределённых долях);
подтверждение права на собственность;
нотариальное обязательство (если есть);
квитанция об уплаченной госпошлине.

Переход прав регистрируется в Росреестре. Сделать это можно через Госуслуги или посетив офис МФЦ.

При покупке объекта недвижимости с использованием МК каждый член семьи гарантированно становится полноправным собственником доли, выделяемой владельцем сертификата. Распределение осуществляется по дарственной либо соглашению. Размер долей не регламентирован строго, но производится с учётом санитарных норм (не менее 6 м на ребёнка). Обязательство следует обязательно исполнить в течение 6 мес. после погашения ипотечного кредита либо перечисления МК продавцу.