Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи домовладения и земельного участка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
От того, насколько правильно и грамотно составлен договор купли-продажи квартиры зависит последующий исход сделки, поскольку контрагенты могут столкнуться и с отказом в регистрации процедуры, и с недобросовестностью любого из участников.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ, Продавец передал Покупателю Недвижимое имущество по Передаточному Акту в момент подписания сторонами настоящего Договора. Претензий к техническому состоянию Недвижимого имущества Покупатель не имеет и принимает Недвижимое имущество, в том состоянии как оно есть на момент его осмотра и передачи по Передаточному Акту.
Это означает, что договор, исходя из практики и особенностей данного договора, предоставляет защиту для конкретной стороны.
Содержание:
Расторжение ДКП до регистрации в Росреестре
Указанный жилой дом с хозяйственными постройками принадлежит Продавцу по праву общей долевой собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от __ ____________ 200_ года, зарегистрированного в реестре за № ______, выданного ______________________________, нотариусом города ______________ и _________________ района Московской области.
Договор купли-продажи как квартиры, так и жилого дома с земельным участком, на котором он располагается, во многом схожи. Однако при заключении договора купли-продажи дома с земельным участком следует учитывать некоторые особенности, касающиеся оформления земли.
Стороны несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих обязанностей в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Образец договора купли-продажи земельного участка с домом (заполненный бланк)
Ключевое значение будет иметь правильность оформления договора купли-продажи, в котором стороны должны согласовать существенные и факультативные условия предстоящей сделки. Несмотря на полную свободу составления договора, его условия не должны нарушать требования законодательства. Типовой бланк договора вы можете скачать на нашем сайте.
В соответствии с Договором Продавец обязуется передать жилой дом, указанный в п. 1.2. Договора (далее – «Дом») вместе с земельным участком, указанным в п. 1.3.
Границы передаваемого участка указаны на его Плане, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Про заключении сделки купли-продажи земельного участка выделяют 2 компонента: сам земельный участок и недвижимость: жилой дом, дачный домик и прочие объекты на участке.
Бланк договора купли-продажи земельного участка с домом
Например, покупателю нужно продать другое имущество или получить кредит. Таким образом, стороны фиксируют условия сделки, потом решают свои проблемы, и возвращаются к достигнутым договорённостям вне зависимости от того, как изменилась рыночная цена на имущество.
Переход права собственности Недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии со статьей 551 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». На практике встречаются случаи продажи триады прав не на полный объект, а его часть. Причиной тому может служить установление долевой собственности на недвижимость.
Взыскание пени и возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую настоящий Договор, от исполнения обязательств в натуре согласно статье 396 ГК РФ.
Список документов для оформления договора
На этом сайте Вы можете легко заполнить онлайн бланк Договора купли-продажи земельного участка с домом и распечатать его.
Поэтому, при подготовке договора купли-продажи недвижимости, правильно распечатать 3 экземпляра: один остается у Покупателя, второй — у Продавца, а третий — подписывается сторонами для передачи в Росресстр.
По правилам жилищного, гражданского и градостроительного законодательства на частный дом, после его ввода в эксплуатацию, оформляются правоустанавливающие документы, в противном случае таковой признается самовольной постройкой. При продаже такой объект не может фигурировать в договоре, поскольку он не поставлен на государственный учет.
Поэтому, при подготовке договора купли-продажи недвижимости, правильно распечатать 3 экземпляра: один остается у Покупателя, второй — у Продавца, а третий — подписывается сторонами для передачи в Росресстр.
Частный дом и земельный участок, на котором он расположен, выступают при процедуре купли-продажи неделимыми объектами.
Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.
Я, Продавец, продал, а я, Покупатель, купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок с кадастровым № _______________________, находящиеся по адресу: Московская область, ________________ район, _________________ сельский округ, деревня _____________, дом _ (_________).
Без такого договора можно обойтись, если сделку можно завершить в течение 2-х недель. Соответствующие сроки передачи имущества, оплаты, государственной регистрации можно прописать в соглашении.
Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
Совершение сделок с недвижимостью требует особо тщательного отношения к оформлению документов. В случае продажи дома с земельным участком ситуация еще усложняется, ведь предстоит провести сделку одновременно с двумя объектами недвижимого учета. В представленном материале можно узнать, как правильно оформить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка под ним.
Для совершения сделки сторонам будет необходимо выполнить ряд обязательных действий, предусмотренных законодательством:
- поиск контрагента;
- согласования существенных и дополнительных условий договора как в отношении дома, так и по условиям приобретения участка;
- оформление проекта договора;
- обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для регистрации сделки;
- получение зарегистрированного договора купли-продажи и выписки ЕГРН, подтверждающей переход права собственности.
Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
Обязательство Продавца передать Недвижимое имущество считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта, государственной регистрации Договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество на имя Покупателя.
Однако размер убытков в любом случае не может быть ниже цены Недвижимого имущества, определенной настоящим Договором.
Оформить сделку продажи дома, дачи, коттеджа, земельного участка невозможно без правильно составленного договора. Он является подтверждением намерений сторон: с одной стороны — купить объект недвижимости, с другой — его продать.
Гражданин Колокольцев Иван Петрович, паспорт (серия, номер, выдан) 1234 567890 ОВД г. Ростова-на-Дону, 23.11.2003 г., проживающий по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Первомайская, 15, кв. 45, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Антонов Егор Васильевич, паспорт (серия, номер, выдан) 9876 543210 УФМС по Краснодарскому краю г.
Продавец передает Покупателю Дом и Участок полностью свободным от прав третьих лиц и заверяет, что Дом и Участок не состоят в досудебном или судебном споре, под арестом, не имеют ограничений (обременений).
Сумма в размере 1 000 000 (одного миллиона) рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора.
Любой договор купли-продажи всегда начинается с существенных условий, без которых он не может вступить в силу. Обязательны предмет и цена договора, остальные условия могут дополняться по совместному желанию сторон.
Продавец на момент приобретения права собственности на Недвижимое имущество и в настоящий момент состояла и состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга Продавца на заключение настоящего Договора получено.
Договоры такого типа подлежат государственной регистрации. Только после того, как будет получена отметка о регистрации и получения свидетельства, покупатель может быть признан законным владельцем земельного участка и дома на нем.
Садовый дом продается в пригодном для жилья состоянии, укомплектован санитарно-техническим, газовым, электро- и иным оборудованием.
Расторжение ДКП после регистрации в Росреестре
Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Свидетельства о праве собственности от «28» мая 2010 года. Право собственности зарегистрировано в Росреестре от «4»июля 2010 года, бланк серии 3456, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «4» июля 2010 года сделана запись регистрации № 2345.
Поэтому покупателю нужно следить, чтобы каждый из передаваемых объектов недвижимости был должным образом описан в договоре.
Хотя земельный участок обязательно должен переходит в собственность приобретателя одновременно со строением, в договоре купли-продажи потребуется отдельно определить характеристики обоих объектов недвижимости. Именно договор, согласованный и подписанный сторонами будет выступать юридическим основанием для регистрации сделки.
Цена Недвижимого имущества, установленная в п.3 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению.
Каждая сделка с недвижимостью предполагает подписание документов. Так, при покупке квартиры вы оформляете сначала предварительный договор, потом договор купли-продажи с актом приема-передачи.