Как выгоднее сдавать квартиру посуточно или на длительный срок

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выгоднее сдавать квартиру посуточно или на длительный срок». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Это прибыльно. При условии высокого спроса на посуточной аренде можно заработать больше, чем на долгосрочной. К примеру, среднестатистическая однокомнатная квартира может обойтись нанимателю в 30 000 рублей за месяц. А стоимость аренды на один день обычно начинается от 2000-3000 рублей. При сравнении итоговых месячных показателей, посуточная аренда, как правило, оказывается выигрышнее.
Меньше повреждений. Существует стереотип, что люди, которые снимают жилплощадь на сутки, имеют обыкновение оставлять после себя хаос и руины. Это не так. В большинстве случаев квартира таким жильцам требуется только для ночлега, соответственно, и ущерб имуществу они наносят реже.
Нет задержек арендной платы. Квартиросъемщики обычно платят сразу, еще до въезда в жилье, поэтому собственнику нет нужды принимать во внимание материальные трудности нанимателя. Ждать оплаты в течение долгих месяцев, как это часто бывает при долгосрочной аренде, не придется.
Это удобно. Вы можете обращаться в клининговые компании, а также искать арендаторов через посредников. Таким образом, процесс не будет являться ни сложным, ни энергозатратным.

Естественно, существует и обратная сторона медали. Минусами посуточной аренды считаются: жалобы соседей на извечный поток незнакомцев у их дверей, отсутствие постоянного нанимателя и аренда квартиры большими компаниями с целью проведения вечеринок. Тем не менее, если подходить к делу основательно и здраво, заранее предусмотрев в договоре различные проблемы и методы их решения, сдавать квартиру в посуточную аренду получится весьма выгодно.

Что нужно для старта?

Если сравнивать с долгосрочной сдачей собственной квартиры, то сдача на сутки гораздо ближе к полноценному бизнесу. Это дело требует постоянной рекламы, работы с клиентами, контракта с клининговой службой. В общем, сложно расценивать это как дополнительный пассивный доход.

Сами процедуры для сдачи схожи с предыдущим примером: оценить квартиру, пригласить фотографа или сделать фото самому, составить и разместить объявления. Дополнительно для привлечения клиентов можно запустить рекламу. Как правило, суть её заключается в том, что ваши объявления выводятся в топ сайтов по аренде недвижимости, чтобы их в первую очередь увидел потенциальный клиент.

Чтобы узнать, нужно ли владеть множеством квартир на старте и сколько потребуется вложить в дело, спрашиваем у человека, который этим занимается.

Артём, участник семейного бизнеса по сдаче квартир на сутки:

– Чтобы начать этот бизнес, не нужно владеть всеми квартирами, которые будут в работе. Мы, например, все свои квартиры арендуем. Естественно, их нужно несколько, с одной-тремя не особо выгодно этим заниматься, прибыль будет небольшая. Все владельцы наших квартир в курсе того, для чего мы их снимаем, это оговаривается в самом начале. Некоторые сразу же отказываются, некоторые соглашаются, но отдельно за специфику аренды мы не доплачиваем, к тому же у нас всё официально: по договорам и с оплатой налогов.

Стартовые вложения небольшие, порядка $2 000, но мы начинали около 7 лет назад, поэтому сейчас сложно точно сказать. Деньги пошли непосредственно на аренду, уборку и налоги. Ещё понадобится фотограф и горничная.

Какие документы потребуются?

В отличие от долгосрочной аренды, аренда посуточно имеет важный нюанс – необходимо быть оформленным как ИП, чтобы официально оплачивать налоги.

Зато при самой сдаче квартиры не требуется заверения договора где бы то ни было – его достаточно подписать обеим сторонам, то есть арендатору и владельцу. Сам он составляется в произвольной форме. К тому же с марта 2018 года разрешено вообще не заключать договор, довольствуясь лишь устной договорённостью, но это не совсем безопасно для владельца.

Налоги при этом уплачиваются не с суммы выручки или прибыли, а фиксировано – 116 рублей в месяц за квартиру до 2-х комнат и 145 рублей в месяц за квартиру от 3-х комнат. Именно поэтому необходимо быть ИП.

«Чтобы себя обезопасить, мы подписываем с человеком договор и берём залог. Многие недобросовестные клиенты отсеваются уже на этом этапе. На всякий случай у нас есть номера всех соседей, и если в квартире шум, нам звонят. Хорошо, что милицию приходится вызывать нечасто», – говорит о необходимости договора Артём.

Объявления об аренде квартиры я разместила на «Букинге», «Эйр-би-эн-би» и нескольких менее известных сайтах. Всего получилось 6 сайтов по бронированию жилья.

Самые неудобные условия у «Букинга». Регистрация объявления заняла полторы недели, с каждой сделки площадка берет 15% комиссии, а потом на нее добавляет еще и 18% НДС, если вы не ИП. Кроме того, деньги «Букинг» платит только 15 числа месяца, следующего за датой выселения гостя. Это значит, что если гость приехал в конце апреля, а уехал первого мая, то деньги я получу только 15 июня — через 40 дней после заезда.

Когда я задумалась о посуточной сдаче квартиры, я посмотрела, сколько у меня будет конкурентов. Только «Букинг» показывает почти 7 тысяч объявлений вроде моего. Если смотреть только центр города, ощущение, что сдается вообще все жилье. В спальных районах дела чуть лучше, но сдавать там квартиру дешевле.

Я боялась, что клиентов на всех не хватит, а ко мне никто не придет — ведь у меня пока нет никакого рейтинга и отзывов. Поэтому в объявлении я постаралась указать все, что могло бы привлечь туристов.

Следующий месяц я экспериментировала с рекламой и ценами, нарабатывала рейтинг и отзывы. Со временем некоторые клиенты становятся постоянными и бронируют квартиру напрямую — но все-таки основная часть приходит с сайтов.

С первым клиентом мне повезло: спрос на квартиру сильно зависит от рейтинга и отзывов гостей. Сильно позже, когда у меня уже был стабильный рейтинг 9,8 из 10, одна пара вдруг поставила 5,8 без видимого повода и объяснений. Мой рейтинг сразу упал до 8,2 — клиентов какое-то время приходило меньше.

Постепенно рейтинг снова вырос, все вернулось в норму, но я поняла, что это не просто цифры. Поэтому я старалась, чтобы гости оставались довольны: у меня всегда чисто, а я остаюсь дружелюбной, даже если совсем не хочется.

Содержание:

Что выгоднее: сдавать посуточно или помесячно?

На спрос сильно влияет время года. В Санкт-Петербурге сезон для посуточной сдачи квартир — лето, майские и новогодние праздники. Бывает, что спрос повышается и в другие праздники: 8 Марта, «Ночь музеев», День города, «Алые паруса». Но это всплески на пару дней, и то не всегда.

Петербургский экономический форум никак не отразился на бронировании квартиры. Скорее всего, это потому что она в спальном районе, а бизнесмены и экономисты селятся в центре или гостиницах.

Сдавать квартиру посуточно выгоднее, чем на долгий срок, особенно летом и в праздники. Но при этом приходится много работать.

Совмещать этот бизнес с работой на полную ставку у меня бы не получилось, поэтому пока я решила в сезон сдавать квартиру посуточно, а в несезон — на долгий срок. Из-за коммунальных платежей это получается даже выгоднее, чем круглый год сдавать квартиру посуточно.

Постоянных клиентов я потеряю, но если сдавать квартиру только в сезон, то клиентов и так хватит. А рейтинг и отзывы никуда не денутся: объявления можно просто поставить на паузу, а потом снова открыть. На одних площадках это можно сделать самому, на других приходится дозваниваться до поддержки.

В «Букинге» можно закрыть бронирование на неопределенный срок, но объявление продолжают показывать в поиске и на карте. Чтобы объявление убрали из поиска, нужно им позвонить. А в «Циане» объявление нужно поднимать каждые две недели, иначе оно становится неактивным. В несезон можно просто этого не делать.

Чаще всего, договор аренды между арендодателем и нанимателем позволяет обезопасить обе стороны от непредсказуемых действий. Подводные камни при составлении договора аренды квартиры могут обнаружиться при неграмотном составлении самого договора. Поэтому учтите несколько моментов:

Количество жильцов. Составляя договор с одним нанимателем квартиры, указывайте, сколько человек вместе с ним будут проживать, и кем они ему приходятся.
Паспортные данные. Переписывайте в договор все данные каждого человека, который будет проживать в квартире. Если это несовершеннолетние дети, то пишите данные свидетельств о рождении.
Дополнительная плата за проживание в квартире родственников. Нечасто, но бывает, что к квартирантам может приехать погостить бабушка, дедушка, сестры, братья – это может быть несколько человек сразу. Не стоит поднимать скандал, если людям захочется побыть вместе с близкими и к ним кто-то приедет. Просто оговорите, сколько будет стоит проживание в квартире других членов семьи, ели они приедут.
Список бытовой техники и ценного имущества в квартире. Не поленитесь добавить в договор информацию о ценных вещах, которые вы передаете в пользование квартирантам. Не лишним будет указать стоимость вещей. Если что-то сломается не по вине квартирантов, например, выйдет из строя холодильник, то пропишите условия его восстановления. Правильнее всего это будет делать за счет владельца квартиры, ведь холодильник может быть не новым и им пользовались другие квартиранты, а по закону подлости он может выйти из строя уже на следующий день при новых квартирантах. Им это не очень понравится, поэтому ремонт вещей, вышедших из строя не по вине квартирантов лучше возлагать на себя. А вот если они что-то сломают, например, кровать, на которой попрыгали дети, то в таком случае они должны будут возместить стоимость кровати с учетом её средней рыночной цены.
Страховка. Не поленитесь застраховать квартиру от пожара, а в договоре аренды указать, что квартира застрахована он несчастного случая. Это поможет страховой компании предъявить претензии квартирантам, если такое случится по их вине и это будет доказано комиссией.

Если квартира приватизирована и собственник имеет свидетельство собственности, то отобрать такую квартиру невозможно.

А вот если квартира не приватизирована, то в такой квартире люди могут остаться полноправными хозяевами. Для этого им достаточно исправно платить по коммунальным платежам в течение 6-12 месяцев и иметь свидетелей, которые подтвердят, что они проживают в квартире и исправно все платят, соседям не мешают. Через суд в такой квартире квартиранты смогут прописаться и претендовать на долю в приватизации.

Конечно, все это будет достаточно сложно сделать, и даже подать в суд и доказывать свое проживание в квартире будет сложно.

Но вот если это многодетная мать с тремя и более детьми, то государство не сможет посредство комиссии в лице дядей и теть просто так придти и выгнать женщину из квартиры. Скорее всего, главному представителю неприватизированной квартиры скажут: «Ну вы же сами их впустили!».

Как выгоднее сдавать квартиру – посуточно или долгосрочно

Это полноценный бизнес, в который необходимо погрузиться. Краткосрочная аренда подходит тем, кто хочет не просто получать максимальную прибыль, а готов работать с этим – постоянно решать комплекс задач по заселению квартирантов, подготовке недвижимости для новых жильцов, обслуживанию квартиры. Все это можно доверить управляющей компании, клининговой службе, риелтору – их услуги обойдутся в треть дохода. Такие услуги часто актуальны для апарт-комплексов.

Посуточно выгодно сдавать квартиры, на которые есть спрос туристов, деловых людей, приехавших в командировку. Поэтому с точки зрения краткосрочной аренды ликвидным считается жилье в центре города, рядом с туристическими, культурными, деловыми объектами. Кратковременно одинаково эффективно сдаются как недорогие квартиры массового сегмента, так и элитное жилье.

постоянный поиск арендаторов;
нестабильность дохода в межсезонье или при низкой ликвидности жилья;
необходимость уборки квартиры каждые несколько дней;
текущий ремонт квартиры за счет владельца;
полная комплектация жилья вплоть до посуды и средств личной гигиены;
оплата коммунальных платежей за счет владельца;
высокая конкуренция.

стоимость аренды ниже, чем при кратковременной сдаче;
необходимость более внимательного выбора арендаторов;
больше ответственности перед квартирантами.

Таким образом, посуточная аренда выгоднее в контексте цены, но здесь заработок напрямую зависит от отдачи владельца, и существуют обстоятельства, которые могут повлечь нестабильность дохода. Долгосрочная аренда – более простой и не такой рисковый вариант сдачи жилья, требующий минимального участия арендодателя. Доход здесь ниже, но он стабильный. Поэтому, чтобы подобрать подходящий для себя формат сдачи квартиры в аренду, проанализируйте ситуацию комплексно, оцените свою готовность, желание и возможность погрузиться в бизнес.

Сдача жилья в аренду – хороший вариант окупить его в течение нескольких лет, получая пассивный доход. А чтобы он был стабильный, одного размещения объявлений в интернете, газете недостаточно. Важно, чтобы жильё пользовалось спросом и для клиентов являлось идеальным вариантом. Так от каких квартир можно получить больше прибыли?

На рынке гостиничных услуг немалым спросом пользуются однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры с ремонтом и всеми удобствами для комфортного проживания. Клиентов интересует наличие автомобильной парковки, лифта, бытовой техники, а также транспортной доступности и интернета. Это удобства, жизненно важные для гостей, поэтому при их наличии жилье принесёт больше денег.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно

Было время, когда бабушки стояли на вокзале и трясли ключами, зазывая постояльцев. Сейчас есть интернет, вся информация там. Весь бизнес переходит во всемирную сеть. Больше нет необходимости ловить жильцов на станциях и в аэропортах. Советы, как сдать квартиру посуточно, будут рассмотрены далее в статье.

Посуточная аренда аппартаментов — самый динамично развивающийся вид бизнеса. Развитие интернета позволяет вести бизнес из любой точки мира.
Низкий порог входа и быстрая окупаемость до 100% в месяц.
Люди все больше выбирают аппартаменты, дома, комнаты, чем гостиницы.
Низкие издержки по сравнению с гостиницами.
Возможность применения посуточной аренды в собственной или арендованной недвижимости.
Окупаемость инвестиций от 1 месяца.

Рост посуточной аренды обеспечивается благодаря:

1 млрд путешественников в год.
Это количество увеличивается на 5,5% в год.
Через 10 лет количество удвоится.
Меняется и культура путешествий, они становятся более нестандартными. Люди ищут более уникальный опыт/места (+45% за прошлый год).
В ближайшие 5 лет количество путешественников, считающих себя исследователями (не туристами) увеличится на 1,8 млрд.
Компании, в том числе крупные корпорации и холдинги предпочитают снимать в частном секторе для своих командированных сотрудников вместо отелей.

Доходная недвижимость для краткосрочной аренды может быть разного происхождения и прибыль будет отличаться:

В собственности. Досталась по наследству. Идеальный, самый простой вариант. Для Москвы средняя долгосрочная аренда однушки 30 000 рублей. Анализируя сайты по сдаче квартир посуточно, временное жилье в нужном районе, хорошим ремонтом можно найти за 2500 – 3000 руб/ночь. При заселении на 20 дней в месяц, получается 50 000 — 60 000 р. Будут дополнительные расходы на рекламу, уборку, мелкий ремонт, страховку (по желанию).
Субаренда. Прибыль получается на разнице съема и сдачи примерно вдвое меньше. Наиболее доступный и распространенный способ начать зарабатывать, если нет собственной недвижимости. В этом случае нужны средства на первый месяц аренды. Вернутся они могут через 10-15 дней. Но усилий приложить придется больше.
Покупка. Приобретать элитное жилье не имеет смысла. Окупаемость такого объекта — 50 лет. Комфорт, бизнес, средний эконом в ликвидном месте через 7 лет выйдет на рентабельность. Ипотека, потребительский тоже вариант со своими сложностями, ответственностью, связанными с заемными деньгами и необходимостью документов для банка — 2НДФЛ или справку с места работы по форме банка, подтверждающую доход, деньги на первоначальный взнос, в случае с ипотекой 30 — 50%.

Выставки, конференции, форумы проводятся круглый год, людям нужно где-то жить, поэтому вблизи таких мест стоимость не снижается, не имеет сезонного спроса и стоит значительно дороже спальных районов. За неделю до мероприятия найти жилье практически невозможно. Здесь актуальным и востребованным будет уровень бизнес и комфорт.

Чем дальше от центра, тем ниже стоимость, но на каждый объект есть свой постоялец. Состояние квартиры, лестничной клетки, подъезда определяют целевую аудиторию тех, кто будет жить в этом месте. Цена за сутки не должна быть больше, чем у аналогичных. По такому объявлению не будет звонков. Но и сильно занижать не нужно, желая получить максимальное количество звонков. Цена должна быть средней в классе или на уровне нижней границе. Чтобы потенциальный арендатор позвонил наверняка, нужно написать правильное объявление, в котором выделить важные достоинства и сопроводить его качественными, достоверными фотографиями. И уже во время общения проявить лояльность в виде скидки или дополнительного бонуса, в случае явной заинтересованности.

В периоды повышенного спроса цены поднимаются в 1,5 — 2 раза. В крупных городах это ноябрь-декабрь, сентябрь, конец апреля — август, отдельные масштабные мероприятия. В курортных городах стоимость зависит от сезона, когда зарабатываются основные деньги.

Чтобы избежать в будущем неприятных моментов, нужно сразу учитывать все тонкости ведения бизнеса на посуточной аренде квартир. Физическое лицо обязано ежегодно платить налог на доход 13% от заработка.

Если объектов недвижимости больше трех, доход стал постоянным и регулярным, такая деятельность должна быть легализована. Оптимальной формой является регистрация ИП и работать по упрощенной 6% системе налогообложения. Формальной работы прибавится, зато, в случае спорной ситуации с арендатором, претензии могут быть подтверждены документально. Кроме того, пока выплаты поступают в Пенсионный Фонд, начисляется трудовой стаж.

Чтобы правильно оформлять отношения, заключать договоры с постояльцами, необходимо подготовить документы, которые нужны для сдачи квартиры посуточно:

Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРИП), если квартира собственная.
Документ, на основании которого перешло право собственности (договор купли-продажи, наследование и другие правоподтверждающие основания).
Список зарегистрированных по адресу объекта.
Нотариально заверенное согласие на аренду, если есть другие собственники.
При работе в субаренде первичный договор аренды.
Согласие собственника на сдачу в субаренду, если прописано в условиях первичного договора.

Важно! Хозяин, чья недвижимость планируется сдаваться в субаренду, должен знать об этом и дать свое разрешение. Иначе, такие действия незаконны и конфликтной ситуации не избежать.

Не имея опыта ведения бизнеса, основанного на посуточной аренде квартир, будет более безопасным и эффективней начать при поддержке агентства или доверенного лица, а уже спустя время перейти на самостоятельную работу. Сдать через агентство посуточно квартиру, находящуюся в собственности или субаренде, значит доверить профессионалам взять на себя все технологические процессы — поиск жильцов, уборка, мелкий ремонт, составление и подписание договоров. Подписывая договор на условиях доверительного управления, большой процент дохода остается у агентства, но такая форма взаимодействия все равно выгодней долгосрочного найма на 10 — 30%.

Если обратиться к посредникам на этапе поиска жильцов и оформления документов, доход увеличится. Комиссионные проценты по каждой сделке в большинстве случаев ложатся на съемщиков, которые обратились в агентство.

Правомерно ли сдавать квартиры посуточно? Да, поскольку это частная собственность. А брать за это плату и уклоняться от налогов – противоправно. Большинство (60%) скрывают источник пассивного дохода, а налоговые органы выполняют свою работу по выявлению теневого бизнеса, за которую получают заработную плату.

Важно! Если будет установлен и доказан факт уклонения от налогов, собственник будет привлечен к административной ответственности и выплате основной суммы долга, штрафа и пени. Повторное нарушение чревато привлечением к уголовной ответственности, получением судимости и наложением штрафа до 300 тыс.р. или лишением свободы до года.

Традиционно самым высоким спросом у арендаторов пользуются дешёвые квартиры на окраине, но рядом с метро. Такое жильё никогда не будет простаивать.

— Лучше покупать квартиру в районах, где развивается транспортная инфраструктура. В Москве и Подмосковье для многих арендаторов важна пешая доступность беспробочного транспорта (станций метро, МЦК или МЦД). Это один из главных критериев выбора. Но тут есть нюансы. Например, в таких местах квартиры быстрее дорожают, — рассказала заместитель директора департамента аренды квартир агентства «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

По её словам, продавцы недвижимости, рядом с которой будет располагаться новая платформа, начинают увеличивать цену. В среднем жильё дорожает на 7–10% сразу после появления информации о строительстве объекта — года за два до его реального ввода в эксплуатацию. Примерно на 10–15% дорожает недвижимость после открытия станции.

Однако, уточнила Оксана Полякова, речь идёт о квартирах, расположенных в 5–10 минутах ходьбы от платформ. Что же касается жилья, которое находится дальше, то цена на него может вообще не измениться.

Жильё в новостройках изначально требует денег на ремонт. Если, конечно, квартира не сдаётся с готовой отделкой. Кроме того, поясняет Оксана Полякова, в течение трёх лет после ввода дома в эксплуатацию объект считается новостройкой, квартиры в нём сдаются со скидкой до 15%. Это может быть связано с определёнными неудобствами для арендаторов. Например, придётся слушать постоянный шум ремонта от соседей.

— Если вы решили купить квартиру для сдачи в аренду, выгоднее рассматривать варианты на вторичном рынке. Предпочтение следует отдавать ухоженному жилью в современных домах. Тогда вам не придётся вкладывать деньги в косметический ремонт, коммуникации должны быть в хорошем состоянии, — подтверждает Оксана Полякова.

Сдавать квартиру посуточно в несколько раз выгодней, чем на длительный срок

В столице сдаются практически все квартиры. Нужно учитывать сезонность — если недвижимость находится в туристическом месте, наполняемость будет больше летом и в праздники. Если в деловых районах, то наоборот, жилье может простаивать в праздники.

Лучше не использовать «неликвидные варианты» — квартиры в старых домах, далеко от метро, без инфраструктуры рядом. Такие сложно сдавать и посуточно, и на длительный срок.

Учитывайте, что от параметров квартиры зависит портрет ваших потенциальных клиентов.

Количество комнат. Проще всего сдать студии и однокомнатные. Как правило, сложно сдавать посуточно трехкомнатные квартиры — они дороже, и их снимают в основном семьями. Например, гости города или те, кому нужно переночевать между рейсами. Учитывайте, что большие квартиры арендуют и для проведения праздников, что увеличивает риск повреждения имущества.

Состояние. Квартиры с «бабушкиным» ремонтом посуточно сдаются намного хуже, чем аналогичные на длительные срок — на рынке много предложений жилья в хорошем состоянии.

Район. Туристы хотят жить в центре города или около проходящей через центр ветки метро — снимается любое жилье, кроме полностью «убитого». Рядом с международным аэропортом будут селиться «пересадочные», главное поддерживать чистое и ухоженное состояние. Квартиры около деловых центров снимают те, кто приезжает в командировки. Если центр высокого класса, для стабильного спроса придется сделать современный ремонт. Когда жилье находится рядом с крупным медицинским центром, туда будут заселяться посетители дневных стационаров или родственники — как правило, у бюджетных вариантов спрос больше.

Удаленность от метро. Для арендной квартиры это один из важнейших параметров. Если до станции нужно ехать 20-30 минут на транспорте, квартиру сдать сложно.

Близость к вокзалу или аэропорту. В ЖК рядом с вокзалами и аэропортами сдаются сотни квартир. Несмотря на такое количество предложений, многие из них забронированы на месяцы вперед.

Возраст дома. Как и в случае с долгосрочной арендой, чем моложе и современнее дом, тем платежеспособнее люди готовы там жить.

Магазины и развлечения рядом. На этот пункт при краткосрочной аренде не обращают внимания — достаточно, если это современный ЖК и поблизости есть любой сетевой магазин и аптека. Плюсом станет круглосуточная точка продаж.

Всё зависит от квартиры и целевой аудитории — если собираетесь привлекать богатых европейских туристов, то придется выделяться среди конкурентов. Для массового сегмента подойдет добротный ремонт из современных материалов.

Обставляют квартиру недорогой, но прочной мебелью — новую ищите в IKEA, подержанную на Avito. Вот список:

Спальное место — на это арендаторы обращают внимание в первую очередь. Ищите двухспальный диван или кровать, подержанный вариант стоит 5-10 тысяч. Если возьмете шириной от 140 см и длинной от 220 см, клиентов будет больше — у вас будут селиться высокие люди, которым сложнее найти комфортное спальное место.
Место для хранения вещей — для эконом-класса достаточно шкафа или прихожей. Подержанный шкаф стоит порядка 5-10 тысяч, но придется оплачивать расходы на перевозку. В магазине прихожую можно найти за 10 тысяч, а полноценный шкаф — за 20-30 тысяч.
Минимальный набор для кухни — небольшой гарнитур для хранения посуды, пару табуретов, маленький стол. В недорогих однокомнатных квартирах или в студиях обеденный стол заменяют на журнальный столик. Если искать с рук, всё вместе стоит 5-10 тысяч. В магазине — от 20-30 тысяч.

Из бытовой техники необходимый минимум — холодильник, микроволновка, чайник. Цену за аренду можно повысить, если в квартире есть полноценная плита и стиральная машина.

Еще нужно добавить фен и утюг. И набор посуды, минимум на двух человек, плюс сковорода и кастрюля.

Сразу стоит закупить несколькими комплектами постельного белья, сделать запас гигиенических средств. Арендаторы будут довольны, найдя в квартире продукты-расходники, которые нужны в минимальном количестве — например, сахар, соль, масло для жарки.

Де-юре, договор на сдачу квартиры посуточно ничем не отличается от документа на долгосрочную аренду.

Такие договора называются «договорами найма жилого помещения». Тот, кто сдает жилье — наймодатель. Арендатор — наниматель. В документе нужно указать:

Паспортные данные арендатора. Даже если проживать планирует несколько человек, договор заключается с одним из них — он будет отвечать, если с жильем что-то случится.
Сколько человек будет жить и штраф за нарушение этого пункта — помогает, когда жилье снимает один человек, а оказывается, что ночует сразу большая компания.
Количество дней, сумма за весь срок найма.
Состояние квартиры — можно указать, что в жилье нет повреждений.
Алгоритм и время выезда. Например, предлагать жильцам оставить ключи у консьержа или в специальном почтовом ящике.

Нелегальная сдача квартиры грозит большим штрафов. Придется заплатить:

Неучтенные налоги — это 13% с физического лица. Причем задолженность считается за последние 3 года деятельности. Так как конкретную сумму установить не получится, решение о размере будет принимать суд.
5% неучтенного дохода за отсутствие декларации.
40% неучтенного дохода за сокрытие налогов.
500-2000 рублей за факт незаконной предпринимательской деятельности.

Пожаловаться на незаконный бизнес могут соседи, управляющая компания, недовольные жильцы или пользователи сервиса бронирования. Проще вести бизнес законно.

Граждане, приезжающие в какой-либо город на несколько дней, часто обращают внимание на квартиры, представляющиеся в аренду на короткий промежуток времени. Для этого они просматривают объявления «сдам квартиру посуточно». Привлекательность квартир для будущих жильцов заключается сразу в нескольких преимуществах:

стоимость жилья намного ниже, чем при использовании номеров в гостиницах;
имеется возможность найти квартиру практически в любом районе города, поэтому оформляется в аренду жилье, располагающееся непосредственно рядом с нужным местом;
в квартирах всегда имеется отдельный санузел и кухня, что дает возможность жильцам заниматься готовкой еды, поэтому экономятся средства на посещении заведений общественного питания;
граждане самостоятельно составляют распорядок дня, поэтому не зависят от режима работы какой-либо гостиницы.

За счет вышеуказанных особенностей многие люди интересуются именно квартирами, а не номерами в отелях.

Как сдавать квартиру посуточно и превратить это в бизнес

Имеются и некоторые негативные моменты предоставления жилплощади в аренду на сутки или несколько дней. К ним относится:

всегда существует возможность, что жильцы окажутся недобросовестными или мошенниками, поэтому украдут имущество или разрушат жилье;
нередко возникают проблемы со сдачей объекта, поэтому в течение нескольких дней жилье может пустовать, что приводит к значительному снижению заработка;
часто вовсе жильцы буянят или ведут себя незаконно, что приводит к проблемам с соседями, вызывающими полицию, поэтому возникают конфликты с правоохранительными органами.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно? Такая деятельность действительно обладает многими неоспоримыми преимуществами, но при этом не лишена некоторых минусов, о которых надо помнить до предоставления жилья посторонним лицам.

Если грамотно подходить к сдаче жилья, то можно минимизировать разные риски и увеличить получаемую прибыль. Как правильно сдавать квартиру посуточно? Для этого учитываются следующие рекомендации и правила:

обязательно с квартиросъемщиками составляется официальный письменный договор, в котором перечисляются правила использования жилой недвижимости, а также указывается ответственность за их нарушение;
в процессе вселения граждан формируется акт приема-передачи, в котором прописываются все параметры квартиры, ее техническое состояние, имеющаяся мебель, состояние сантехнических приборов и иные важные факты, которые будут проверяться после того, как жильцы решат съехать;
прописывается точный размер арендный платы и срок, на который занимается недвижимость конкретными клиентами.

Такие действия позволят избежать некоторых проблем. Целесообразно вовсе проживать рядом с этой квартирой, чтобы при необходимости проверять квартиросъемщиков или оперативно выезжать на место при возникновении конфликтов с соседями.

Можно ли сдавать квартиру посуточно? Данная деятельность разрешена только при официальном оформлении отношений между квартиросъемщиками и владельцем недвижимости. Поэтому собственник квартиры должен зарегистрироваться в ФНС. Для этого актуально выбирать ИП, а в качестве режима налогообложения идеально подходит УСН или ЕНВД.

Чтобы деятельность приносила как можно больше средств, учитываются следующие рекомендации:

проводится эффективная рекламная кампания, для чего на разных сайтах объявлений или в бесплатных печатных изданиях формируется объявление «сдам квартиру без посредников посуточно»;
стоимость аренды выбирается в зависимости от разных факторов, к которым относится место расположения квартиры, имеющийся ремонт, развитость инфраструктуры, наличие хорошей парковки и другие параметры;
при установке цены надо ориентироваться на стоимость аналогичных объектов на рынке;
перед началом работы рекомендуется сделать качественный и привлекательный ремонт;
целесообразно установить в жилье многочисленную мебель и технику, поэтому обязательной считается стиральная машинка, микроволновка и холодильник;
внешний вид сантехнических приборов должен быть идеальным.

Целесообразно вовсе в социальных сетях создать отдельную группу, где будет предлагаться для аренды конкретная недвижимость. В этом случае непосредственно в этой группе будет виден график, позволяющий потенциальным арендаторам заключать сделку с собственником.

Многие владельцы жилья задумываются, выгодно ли сдавать квартиру посуточно, но при этом не учитывают риски, с которыми приходится столкнуться. К ним относится:

сложность нахождения клиентов, причем обычно такие риски возникают в небольших городах, так как спрос на квартиры на сутки или несколько дней считается низким, поэтому нередко владельцам жилья приходится сталкиваться с тем, что квартиры пустуют;
необходимость снижать расценки за счет снижения цен конкурентами;
амортизация ремонта, мебели и бытовой техники в квартире, так как за счет того, что предметами пользуется множество людей, они быстро выходят из строя и теряют свой привлекательный внешний вид;
возможность столкнуться с мошенниками, которые не заплатят установленную в договоре цену или вовсе украдут какие-либо ценности, имеющиеся в недвижимости;
возникновение ссор и конфликтов с соседями, что нередко приводит к появлению проблем с правоохранительными органами;
затопление соседей, причем нередко взыскать нужную сумму для покрытия ущерба с квартиросъемщиков просто невозможно, поэтому собственнику жилья приходится тратить собственные средства.

Поэтому обязательно с жильцами составляется грамотный и детальный договор, содержащий все возможные риски. Если нет возможности и времени самостоятельно искать жильцов, то целесообразно заключить контракт со специальным агентством. За счет оценки вышеуказанных рисков и сложностей каждый владелец объекта может самостоятельно решить, выгодно ли посуточно сдавать квартиру. Отзывы арендодателей в основном являются положительными, хотя часто приходится сталкиваться с негативными последствиями.

Сдача жилья посуточно считается популярным видом заработка многих владельцев жилья. Такая деятельность имеет много плюсов, хотя не лишена значимых рисков.

Перед передачей объекта квартиросъемщикам важно грамотно подготовить его. Для этого проводится уборка и приобретается нужная мебель и сантехника. Отношения между двумя сторонами оформляются официально путем составления контракта.

Посуточная или долгосрочная сдача квартиры — что выгоднее?

Вложения в недвижимость – один из самых популярных вариантов инвестирования.

Дополнительные преимущества такого вложения:

у недвижимости высокая ликвидность, поэтому вы в любой момент сможете продать квартиру;
прибыль от сдаваемой в аренду квартиры можно получать долгие годы;
большой выбор вариантов для инвестирования.

Один из способов вложить деньги – приобрести квартиру, чтобы в дальнейшем сдавать ее посуточно. Однако следует учесть, что такой вариант потребует от вас достаточно много усилий: почти каждый день вам придется показывать квартиру, выселять и заселять постояльцев, менять постельное белье и делать уборку. Разумеется, можно нанять человека, который будет решать вопросы заселения и уборщицу, которая будет наводить порядок, но это «съест» большую часть заработка, и идея такого инвестирования потеряет смысл. Разве только вы приобретете сразу несколько квартир, тогда найм персонала будет оправдан.

Однозначно ответить, какая покупка будет выгоднее, нельзя. Очень много факторов, которые будут влиять на рентабельность покупки, поэтому вам нужно смотреть по ситуации в вашем городе. Квартира для посуточной аренды должна находиться в центре города, в хорошем, желательно новом доме. Поэтому если в вашем городе мало новостроек и все строящееся жилье возводится в отдаленных районах – лучше поищите вторичку, но в центре. Если вторичное жилье будет продаваться с какой-никакой мебелью – большой плюс. Как минимум на первых порах не придется ломать голову над обстановкой и тратить лишние деньги на шкафы.

Основные параметры, на которые следует обращать внимание: район, количество комнат, состояние.

Район. Жилье должно быть в центре или не слишком далеко от него. Если ваша квартира будет располагаться на окраине, выбор клиентов будет ограничен. И возможно вам придется снижать цену, чтобы заманить клиентов расценками.

Идеально, если квартира будет расположена рядом с транспортными развязками: вокзалами, остановками метро или общественного транспорта. В этом случае приезжим будет удобно добираться до вашей квартиры и спрос на нее будет выше.

Количество комнат. Для посуточной сдачи лучше взять однокомнатную квартиру или даже студию.Большие компании, ищущие жилье на несколько дней, которые не смогут уместиться в однокомнатной квартире, большая редкость. Поэтому лучше не тратить дополнительные деньги на уборку, коммунальные услуги и ремонт лишних комнат.

Состояние. Здесь все зависит от ваших финансовых возможностей на момент покупки. Если в средствах вы ограничены, лучше поискать квартиру с ремонтом попроще, но вовсе без ремонта брать тоже не стоит. Вы вряд ли привлечете жильцов ободранными стенами или жильем в состоянии стяжка-штукатурка от застройщика.

Ремонт должен быть современным и свежим. Если в вашей квартире будет дизайн-проект, ее можно будет сдать дороже. Но даже если состояние квартиры будет далеко от идеала, вы сможете найти постояльцев, ведь спрос разный: кто-то ищет хорошую и дорогую, кто-то дешевую квартиру, лишь бы переночевать. Но учтите, что ремонт сильно влияет на спрос и стоимость, квартиру похуже и сдать придется подешевле.

Кстати, не забудьте про модное в наше время понятие «хоум-стейджинг» – искусство за небольшие деньги максимально преображать жилье. Иногда достаточно банально переставить по-другому старую мебель и подкрасить потолки, чтобы квартира сразу стала выглядеть эффектнее. И вы сможете повысить стоимость арендной платы, не потратив много денег.

Обстановка. Квартира должна быть упакована всем необходимым для проживания – не только мебель, но и постельное белье, полотенца в ванной и на кухне, посуда, чайник, телевизор, кондиционер. Чем лучше вы продумаете набор вещей, тем проще и дороже сможете сдать жилье.

Общие риски. Спрос на недвижимость зависит от экономической обстановки в целом по стране и в конкретном регионе.

Цена квартиры может снизиться из-за форс-мажоров – например, жилье в экологически чистом районе подешевеет, если рядом построят промышленный объект или оживленную автодорогу.

Стоимость квартир в старом фонде может резко упасть, если район начнут массово застраивать новыми домами.

За полученную прибыль необходимо отчитываться в налоговую инспекцию и оплачивать налоги. Вы можете рискнуть и работать «вчерную», но это рискованно. Если недовольные соседи пожалуются на вас налоговой, вам придется оплатить не только налог с полученной суммы, но еще и штраф, и пеню.

Общие сведения. Сдача жилья на сутки – выгодный, но хлопотный бизнес. Он имеет свои риски, требует расчета финансовой модели и плана аренды, изучения законодательства. С ноября 2019-го года на предоставление гостиничных услуг в частных квартирах введено законодательное ограничение (Постановление Правительства РФ от 07.11.2019 № 1417). При этом документ не содержит прямого запрета на сдачу квартир посуточно.

Плюсы. Доходность выше, чем от сдачи на длительный срок. Изменять стоимость аренды можно гораздо быстрее, чем при заключении договора на месяц или дольше.

Чтобы свободные квадратные метры не простаивали, не только окупали расходы за коммунальные платежи, но и приносили прибыль, нужно не так уж много: избавиться от сомнений, подготовить квартиру к приходу новых жильцов, дать рекламу, заключить договор аренды с новыми постояльцами.

Эта инструкция будет полезна не только тем, кто впервые задумывается о сдаче жилья, но и тем, кто уже давно получает доход от аренды недвижимости.

У многих владельцев жилья, пригодного для сдачи в аренду, есть ограничивающие убеждения, мешающие получать с него доход. Из частых убеждений потенциальных арендодателей преобладают опасения, что новые жильцы приведут жилье в негодность, устроят пожар, взрыв газа, оно в дальнейшем станет непригодным для проживания.

Еще одно распространенное опасение – жильцы не будут платить. Некоторые боятся вовсе потерять недвижимость, опасаются что у них отберут документы на недвижимость или столкнуться с проблемными арендаторами, которые будут постоянно «дергать», заставлять нервничать, создавать проблемы с соседями.

Первое, что нужно сделать для подготовки – генеральная уборка. Если состояние жилья таково, что одной хорошей уборкой ограничиться не удастся, переклейте обои или покрасьте стены, обновите линолеум и плинтусы. Словом, сделайте косметический ремонт.

Учтите, что все ваши «вложения» в виде приобретения пусть не дорогой, но добротной мебели (возможно даже бывшей в употреблении), покраски стен положительно отразятся на стоимости аренды. За свою «двушку» или однокомнатную квартиру вы сможете смело просить не 10-15 000 рублей в месяц, а 20-25 000.

Не делайте в сдаваемой квартире дорогой ремонт. Такие вложения едва ли быстро окупятся, да и пускать жильцов в квартиру со свежей дорогостоящей отделкой и красивой мебелью психологически вам будет сложнее.

Самый простой способ «осовременить» старый интерьер – снять старые обои, покрасить стены и потолок хорошей, качественной краской. Продайте старую мебель и приобретите вместо нее более современную. Подбирать цвета красок для интерьера удобно с помощью приложения Dulux Visualizer. Удачное сочетание цветов сделает комнаты красивыми, уютными, создаст оптимальный психологический настрой.

Даже если у вас квартира с «черновой» отделкой, покрасив стены краской, вставив межкомнатные двери, вы при умелом подходе сможете уложиться в 250 000 рублей. Останется приобрести необходимую мебель, немного предметов декора (шторы, настенные полки) и она будет полностью готова к аренде.

Несколько рекомендаций по подготовке:

Уберите из квартиры все личные вещи (ваши или прежних жильцов), наведите порядок.
Проверьте исправность бытовой техники, кранов и сантехники. Если что-то нужно заменить/починить, сделайте это.
Позаботьтесь о чистоте в подъезде. Элементарная уборка мусора в подъезде и на лестничной клетке, побелка или покраска стен – еще один «плюсик» к стоимости аренды.
Покрасьте стены и потолок в квартире в светлые цвета. Так жилье будет казаться просторнее, а интерьер – живее, современнее.
Позаботьтесь о том, чтобы в момент прихода потенциальных арендаторов в квартире было уютно и ароматно пахло. В этом вам помогут ароматические свечи, проветривание.

Не практикуйте такой подход: «Кому надо, тот все равно останется и снимет». Это затруднит поиски жильцов, а также снизит цену аренды.

Удобный способ подачи рекламы – электронные доски объявления, в которых есть разделы о недвижимости: Циан, Авито, N1 и другие сервисы.

В объявлении обязательно должны быть красивые фотографии жилья. Снимки нужны яркие, хорошего качества, демонстрирующие вашу квартиру в выгодном свете. Обязательно сфотографируйте красивый вид из окна.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

Если у вас нет времени заниматься сдачей квартиры самостоятельно либо это кажется вам сложным делом, доверьте его профессиональным риелторам.

Выбрать хорошего специалиста вам помогут следующие критерии:

наличие у риелтора высшего юридического образования;
наличие договора сотрудничества, отражающего ваши интересы, в котором риелтор не навязывает кабальных условий;
наличие опыта работы не менее 3 лет;
есть реальные отзывы и рекомендации о специалисте;
располагающий внешний вид, который отвечает образу делового человека;
готовность представлять отчет по каждому действию, чтобы вы могли контролировать работу риелтора.

Если сравнить цены на проживание в квартире и в гостиничном номере приблизительно одинакового уровня, то стоимость в первом случае значительно ниже. Это первая причина, по которой посуточная аренда квартир пользуется спросом. Жилье зачастую снимают краткосрочно для мероприятий, романтических встреч и в туристических целях. Для арендаторов важен комфорт, хорошие условия, ремонт, наличие бытовой техники, конфиденциальность и простой процесс бронирования.

Величина прибыли за месяц от сдачи жилья посуточно может быть в десятки раз выше, чем от долгосрочной аренды, — это факт. Рассмотрим, в каких случаях теория работает на практике:

1. Выгодное месторасположение: центр города, курортная зона, небольшое расстоянии к туристическим объектам и достопримечательностям, недалеко от вокзала или аэропорта, хороший район с развитой инфраструктурой;

2. Вы проживаете в том же городе, располагаете свободным временем и ресурсами, желательно личным транспортом, чтобы вести активный бизнес посуточной аренды;

3. Готовность к финансовым вложениям в обустройство и ремонт, а также к дополнительным затратам на поддержания чистоты, порядка и состояния квартиры в надлежащем виде;

4. Вы легко находите общий язык с разными людьми, умеете быстро решать текущие задачи и споры, чувствуете в себе предпринимательскую жилку.

Если у вас есть источник постоянного заработка и сдачу квартиры в аренду вы не рассматриваете, как бизнес – выбрайте долгосрочную аренду. Найдя хороших постояльцев, вы будете иметь стабильный доход без лишних хлопот. Можно сдавать квартиру без мебели, техники или в полной комплектации — на каждый из вариантов есть спрос. Забота о чистоте и порядке ложится на плечи арендаторов. Но учтите, что прибыль будет в разы ниже, чем при посуточной аренде.

Сама по себе аренда квартир является выгодным делом, особенно в больших масштабах. Это дело может начать даже новичок, если у него имеется «лишнее» жилье или он собирается его приобрести. Легче всего будет тем начинающим у кого уже имеется жилье в собственности, но в котором никто не проживает.

Люди могут отремонтировать квартиру, если не капитально, то хотя бы косметический ремонт сделать придется, купить новую недорогую мебель или перевезти мебель которой пользовались сами, а себе купить новую. То же самое касается и бытовой техники.

Квартира будет окупать все траты, которые совершил собственник. Аренду квартир можно назвать «ленивым бизнесом», так как средства будут поступать к вам при определенных условиях своевременно и стабильно.

Такой дополнительный заработок будет выгодным в том случае, если ваш расход не будет превышать доход, поэтому перед началом нужно рассчитать, сколько средств будет уходить на коммунальные платежи, и налоги, а сколько будет оставаться в виде «чистого заработка».

ВНИМАНИЕ! Данная сфера бизнеса будет более выгодной и постоянной, если хозяин квартиры обеспечит законность сделки.

В противном случае будет обидно, что все заработанные от сдачи квартиры деньги придется отдать налоговой службе в счет погашения штрафа за незаконное предпринимательство и скрытие дополнительного дохода.