Выписать из квартиры через суд сроки

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выписать из квартиры через суд сроки». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В случае когда гражданин выписываться самостоятельно не желает, приходится выписывать его через суд. В таком случае сроки выписки напрямую зависит от скорости работы суда и выполнения формальных процедур. Повлиять на скорость работы суда или судьи невозможно. Соответственно, невозможно влиять на сроки рассмотрения иска, проведение заседаний, вынесения решения суда и вступления его в силу.

Досудебное урегулирование спора. В среднем 1-1,5 недели (скорость прохождения телеграмм с требования о выписке из квартиры). Если был заключен договор безвозмездного пользования, то срок увеличивается до 1 месяца (именно за этот срок необходимо предупреждать сторону об одностороннем отказе от договора, если иное не указано в договоре).

Рассмотрим, как правильно поступать при возникновении споров о выселении.

№ п/п	Порядок действий	Комментарий
1	Досудебное решение	Направить выселяемому лицу уведомление с требованием о выселении
2	Сбор доказательств	Если в досудебном порядке решить вопрос не удалось, то необходимо приступать к сбору документов и поиску свидетелей, которые смогут подтвердить вашу правоту. В зависимости от ситуации количество и наименований документов могут быть различными.
3	Составление искового заявления	Этот этап наиболее важен, так как от правильного составления этого документа во многом зависит исход судебного процесса. Ведь если иск составлен неверно, то судья имеет право вообще оставить иск без рассмотрения, а законодатель не позволяет повторное обращение по тому же вопросу.
4	Направление иска в суд	Заявление подается в канцелярию судебной инстанции общей юрисдикции по месту регистрации ответчика
5	Участие в судебных заседаниях	Если вы не будете являться в суд по повесткам, то решение примут и без вашего участия, однако, скорее всего, оно будет не в вашу пользу
6	Получение решения	Если решение, которое принято, вас не устраивает, то вы имеете право в установленный законом срок обратиться в вышестоящий суд, если же и тут результат вас не устроит, то можно дойти до Конституционного суда РФ
7	Исполнение судебного вердикта	С судебным решением уже можно обращаться в паспортный стол и требовать снятия с регистрационного учета человека. Если же необходимо будет еще и выселение из квартиры, то придется обращаться в службу судебных приставов. О том, как добиться исполнения судебного решения, вы можете прочитать здесь.

Если выполнить все указанные этапы, предоставить в суд все имеющиеся доказательства, и если они будут признаны достаточными, то вам не составит труда выписать неугодного человека из квартиры.

После того, как получено решение суда, предписывающее снять с регистрационного учета человека, необходимо с ним явиться в отделение УВМ МВД России по месту нахождения квартиры, в которой прописан ответчик.

Там составляется заявление о снятии с учета конкретного лица и вместе с решением суда передается сотруднику для внесения изменений в учетный список. На этом процедуру выписки можно считать оконченной.

Содержание:

Быстро выписать человека из квартиры

В соответствии с НК РФ при обращении в суды общей юрисдикции необходимо оплатить государственную пошлину. Это необходимо сделать не позже направления искового заявления в суд, иначе оно просто останется без рассмотрения.

В 2020 году размер обязательного налогового сбора для физических лиц, обращающихся в суд с иском о снятии с регистрации человека, составляет 300 рублей. Если же в орган правосудия с аналогичным иском обращается юридическое лицо, то заплатить придется 6000 рублей.

Для того чтобы выписать человека из квартиры потребуется точно не меньше месяца, так как суду дается два месяца на рассмотрение иска, затем около трех дней потребуется и службе УВМ МВД РФ на внесение изменений в данные учета.

Однако судебное разбирательство может затянуться и на более длительный срок, все зависит от позиций сторон, все ли доказательства собраны, имеются ли иные вопросы, которые подлежат рассмотрению.

Самым лучшем решением в ситуации, если вас хотят принудительно выписать, будет незамедлительное обращение за помощью к профессиональному юристу.

Вообще, если вам поступило уведомление о выселении или, что еще хуже, повестка в суд, необходимо принять меры к устранению оснований для снятия с регистрационного учета.

Например, если вас собираются выписать за долги, то необходимо хотя бы начать их выплачивать. В суде это покажет, что вы осознали свою вину и исправите свои ошибки. Или же необходимо будет предоставить документы, свидетельствующие о том, что оплату вы не производили по уважительным причинам (потеря работы, утрата трудоспособности и т.п.).

Если у вас возникли проблемы со снятием с регистрационного учета человека или же пытаются выселить вас, то обязательно воспользуйтесь бесплатной консультацией высококвалифицированных юристов нашего сайта. Они смогут вам пояснить, как необходимо поступить в конкретной ситуации.

1. Основания для выписки с жилплощади без согласия человека

2. Чем собственник отличается от прописанного лица?

3. Действия собственника при выписке человека из квартиры

4. Кого запрещено выписывать по закону

5. Составление заявления для выписки по букве закона

6. Документы, необходимых для подачи заявления в суд

7. Размеры госпошлины и прочие расходы

8. Основания отказа суда удовлетворить иск о выписке

Иногда в больших частных домах (коттеджах) собственники прописывают третьих лиц по их просьбе с целью получения последними работы. Но иногда проживание упомянутых граждан на жилплощади становится неудобным, неуместным или чреватым ссорами. Прописанное лицо может начать предъявлять претензии и не желть сниматься с регистрационного учета, несмотря на то, что давно проживает в другом месте по другому адресу. Как быть в случае конфликта интересов собственника и жильца – расскажет эта статья.

Суд удовлетворит Ваше исковое заявление (как собственника квартиры) на таких основаниях:

Указанное лицо давно и намеренно не проживает по фиктивному месту регистрации, и данному факту есть свидетели. Если прописанный намеренно меняет адреса и прячется (от армии, закона или алиментов) – собственнику есть смысл его выписать.
Прописанный умышленно портил жилье, с целью нанести вред, его коммуникации, обстановку и т.д.
Антиобщественный образ жизни прописанного, алкоголизм и наркомания, нарушение прав других проживающих в доме лиц, угроза здоровью или жизни.
Из недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, выписывается его лишенный прав родитель (оба). Другая жилплощадь в этом случае не предоставляется.
Реприватизация жилья и/или придомового участка в пользу государства, что является нарушением закона.
Развод собственника с супругом, непризнание отцовства. В данном случае жилье не должно являться совместным имуществом: обычно тот, кто владел квартирой (домом) до брака, выписывает бывшего партнера. Собственнику придется доказать, что жилплощадь была куплена самостоятельно (была подарена или получена в наследство).
Смена хозяина жилья, необходимость сделки с жильем. Купля-продажа квартиры или дома не осуществится, пока на жилплощади кто-то прописан. В первую очередь владельцы жилья выписываются сами, потом выписывают не жильцов.
Большие долги по оплате коммунальных услуг в случае, если владелец и прописанный ведут раздельное хозяйство и имеют разные лицевые счета. Достаточно шесть месяцев не платить за квартиру.
Требуется так называемая «временная выписка»: прописанный не хочет сниматься с регистрации окончательно, но ему предстоит долгое отсутствие – армия, многолетняя учеба в другом городе или заключение в МЛС. В этом случае после выхода на свободу (демобилизации, окончания ВУЗа) лицо может восстановить регистрацию.
Выписка умершего – это обязательная процедура: к основным документам прилагается свидетельство о смерти.
Лицо, пропавшее без вести, отсутствует пять лет, и о нем нет никакой достоверной информации. Участнику боевых действий достаточно не давать о себе знать более двух лет. Оптимальным вариантом признать человека умершим, получить свидетельство и выписать.

Реальная практика — сколько времени занимает выписка из квартиры?

Собственник квартиры – это гражданин, который может беспрепятственно пользоваться квартирой, распоряжаться и владеть ею. На основании Гражданского кодекса России, он имеет право прописывать на своей территории третьих лиц и выписывать их. Его шансы на выселение достаточно велики, однако так же велик шанс, что зарегистрированный на жилплощади подаст встречный иск – о том, что ему негде жить (без прописки начнутся проблемы с работой).

Принудительное выселение прописанного начинается с того момента, как в канцелярию суда попадет соответствующее исковое заявление. Дела о регистрационном учете рассматривает районная судебная инстанция, реже – городская. Основная цель такого обращения – отобрать у прописанного возможность проживать в квартире. Суды не занимаются частными домовладениями!

Механизм по выписке человека без его согласия:

Уведомление зарегистрированного лица. Статья 113 Гражданско-процессуального кодекса требует поставить человека в известность о том, что его выписывают. К нему приходить повестка с датой предстоящего заседания, временем, местом. Ответчик должен расписаться о получении, после чего повестка отправляется обратно в суд. Уведомление считается неисполненным, если зарегистрированный не расписался.
Составление искового заявления по букве закона. О некоторых моментах будет рассказано ниже.
Подача пакета документов в канцелярию районного суда.
Оплата судебной процедуры в банке или в суде.
Предварительные слушанья.
Основные слушанья. На них обязательно должны присутствовать домовладелец и его адвокат, а в отношении ответчика суд может вынести заочное решение. 167-ая статья ГПК России дает понять, что зарегистрированному лицу лучше присутствовать на процессе и защищать свои права.
Получение окончательного судебного решения. Этот документ вступает в законную силу через месяц, в некоторых случаях – плюс семь дней. За это время ответчик может обжаловать вердикт и подать апелляцию.
Собственно выписка – печать о том, что человек снят с учета. Для этого нужно явиться в УВМ МВД по месту нахождения «спорной» квартиры с решением суда, домовой книгой и паспортом. Процедура бесплатна, и требование паспортного стола оплатить снятие с регистрации – это нарушение Ваших прав.

Важно: Помните, что неправомерные действия в отношении лица, которое не хочет выписываться, применять не стоит: это наказуемо согласно статье 330 Уголовного Кодекса.

Согласно закону, выписать можно любого гражданина РФ, если он дееспособен, вменяем и совершеннолетний. Однако есть определенная категория граждан, которых по закону запрещено выписывать из квартиры, даже если они или факт их прописки доставляет неудобства. Это:

Владельцы минимальных долей, которые воспользовались возможностью фиктивной прописки.
Не владельцы, которые проживают на жилплощади по завещательному отказу. Наследодатель мог поставить такое условие — проживание в квартире третьих лиц, помимо получателей наследства.
Лицо, отказавшееся от приватизации. При этом собственник может выписать такого гражданина, если докажет, что прописанный много лет живет по другому адресу.
Бывший супруг, если брачный контракт предусматривает его проживание на время поиска другого жилья.
Несовершеннолетний, которого сдали в детский дом. За ребенком сохраняется прописка в родительской квартире.
Лица без определенного места жительства. Без альтернативного места проживания выписывают только в случае лишения родительских прав из квартиры в собственности ребенка. Этот тот случай, когда на решение суда влияют жизненные обстоятельства зарегистрированного.

Унифицированной (окончательно узаконенной) формы данного заявления не существует, но оно должно включать в себя:

Шапку. Указывается название районного суда, контактные и паспортные данные истца и ответчик – ФИО, фактический адрес, номера телефонов для связи. Также указывается стоимость иска (0 рублей) и сумма госпошлины.
Наименование «ЗАЯВЛЕНИЕ».
Основную часть заявления. В ней необходимо указать: когда ответчик был прописан, дату и год регистрации, обстоятельства, толкнувшие на выселение. Обычно в этой части говорится, что ответчик давно не появляется по указанному адресу, хотя владелец с семьей не чинят ему препятствий, не меняют замки и т.д. Если в квартире нет вещей прописанного – это тоже нужно указать.
Доказательную базу – отсылки к статьям Жилищного, Гражданско-Процессуального и Семейного Кодекса РФ.
Требование – признать тот факт, что ответчик не имеет права пользоваться квартирой. Именно на этом основании выстраивается линия защиты сторон.
Список документов, прикрепленных к исковому заявлению.
Перечень лиц, которые будут выступать в суде как свидетели сторон, давать показания.
Дату и подпись.

Судья в первую очередь обращает внимание на ту документацию, которая содержит доказательную базу. Иногда правильно собранный пакет документов помогает выиграть дело в пользу истца. Перечень документов таков:

Копия разворота паспорта владельца жилплощади.
Документы, подтверждающие право собственности.
Те основания, которые сделали истца собственником квартиры: договоры купли и продажи, свидетельство о получении наследства, договор дарения, договоры обмена и т.д.
Обязательная выписка из домовой книги – документа обо всех гражданах, которые прописаны в квартире.
Свидетельство о разводе, если один супруг выписывает второго супруга из квартиры, приобретенной не в браке.
Письменные доказательства того, что ответчик получил на руки официальное письмо с претензией. Подпись зарегистрированного обязательна.
Квитанцию об оплате пошлины за судебный процесс.

Помните! Вышеуказанный список не является окончательным. В случае нехватки документа судебная канцелярия предупреждает истца. Экземпляров должно быть минимум два (каждый ответчик должен иметь свою копию).

Принудительная выписка из квартиры через суд

Иски о принудительном лишении права пользования жилым помещением, в том числе о выписке по суду, предъявляются в следующих случаях:

невнесение платы за коммунальные услуги более 6 месяцев подряд;
добровольный выезд лица в другое место на постоянное жительство;
разрушение или повреждение помещения;
использование жилого помещения не по назначению;
систематические нарушения прав соседей.

На практике, выписка по суду из квартиры представляет собой снятие с регистрационного учета и, одновременно, прекращение права пользования.

Важно! Для того, чтобы начать процесс выписки/выселения необходимо определиться с основанием для выселения и уже затем собирать все необходимые доказательства согласно выбранному основанию.

Если снятие с регистрационного учета бывшего члена семьи допускается законодательством, то заявление в суд о выписке несовершеннолетнего из муниципальной квартиры крайне редко приведет к положительному результату. Это связано с тем, что ребенок при разводе родителей не становится бывшим членом семьи, и до достижения возраста 18 лет вправе пользоваться помещением.

Из муниципального жилья ребенок подлежит выселению только в иное жилое помещение, выделенное его родителям.

Важно! В связи с тем, что ребенок регистрируется по месту жительства родителей, то выселение/выписка несовершеннолетнего возможна исключительно вместе с одним из родителей или к другому родителю с которым он фактически проживает.

Список документов на подачу выселения через суд зависит прежде всего от установленного основания для снятия с регистрационного учета, которое будет указано в исковом заявлении. В стандартный пакет документов, которые необходимы для выписки человека из квартиры через суд, входят:

госпошлина на выписку через суд, в том числе по иску в отношении ребенка (сумма платежа составляет 300 рублей, как неимущественный спор);
копия паспорта истца;
свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из ЕГРН, или договор социального найма, если подаются документы при выписке из муниципальной квартиры через суд;
выписка из домовой книги, копия домовой книги или справка УФМС о зарегистрированных лицах;
копии искового заявления о выписке по решению суда, а также иных материалов для ответчика и третьих лиц.

Важно! Чтобы выписать граждан по решению суда, должны быть приложены документы, подтверждающие законность оснований для выселения. К примеру, если подается исковое заявление на выписку несовершеннолетнего из квартиры по договору соцнайма, необходимо приложить доказательства наличия у ребенка иного жилого помещения.

Жилищное законодательство регламентирует следующий перечень оснований для принудительной выписки из муниципальной квартиры через суд:

задолженность по платежам за коммунальные услуги более 6 месяцев подряд;
добровольный выезд лица в другое место на постоянное жительство;
разрушение или повреждение помещения;
использование жилого помещения не по назначению;
систематические нарушения прав соседей.

Важно! Указанные основания для выписки из муниципальной квартиры через суд необходимо установить еще на стадии подготовки к судебному процессу, так как принудительное выселение и выписка нередко требуют соблюсти процедуру предварительного уведомления ответчика.

Кроме того, на стадии судебного разбирательства истцу предстоит доказать изложенные в иске требования. Поэтому каждое основание для выписки из квартиры должно быть надлежащим образом подтверждено документально.

Кто может подать в суд на выписку из муниципальной квартиры? Такое право предоставлено только собственнику или наймодателю жилого фонда. Сами жильцы могут обратиться в суд с требованием о признании утратившим права пользования только в случаях, прямо указанных в законе.

Сроки рассмотрения дел по выписке по суду из квартиры могут существенно затягиваться ввиду сложности спора. По закону процессуальный срок разбирательства дел не может превышать двух месяцев.

Если основанием для снятия с регистрационного учета является неоднократное нарушение прав соседей, то к материалам дела прилагаются протоколы об административном правонарушении или постановления о привлечении к административной ответственности. Аналогичным образом происходит подтверждение оснований, если подан иск на выселение граждан на основании использования жилья не по назначению или разрушении помещения.

Если зарегистрированное лицо снимается с учета на основании фактического выезда из занимаемого помещения, то к иску прикладываются документы о временной регистрации лица, справки из управляющей компании о составе семьи, акты об обследовании жилищных условий, которые подтверждают, что вещей зарегистрированного лица нет в квартире. Также в качестве доказательств можно привести показания свидетелей или заявить ходатайство в суд о запросе информацию о временной регистрации лица в УФМС.

Для обращения в суд необходимо предварительно оплатить государственную пошлину, размер которой для процесса о принудительном выселении составит 300 рублей (так как предъявлен иск о неимущественном споре) в соответствии со ст. 333.19 НК РФ. К исковому заявлению нужно приложить оригинал платежного документа, иначе суд оставит иск без движения.

Размер уплачиваемой госпошлины не зависит от того, кто выступает ответчиком – ребенок или взрослый. Однако законным представителем ребенка в суде будет выступать один из его родителей, поэтому по итогам рассмотрения дела с него может взыскиваться госпошлина в пользу истца.

Сколько длится суд. процесс по выписке из квартиры

В тексте искового заявления на выписку из квартиры необходимо указать следующее:

наименование участников процесса и их контактную информацию;
наименование суда;
наличие у истца права на обращение в суд с подобным требованием;
основания для выселения;
описание доказательств, на которых основываются требования иск;
перечень документов, приложенных к заявлению;
дата и подпись истца.

Исковое заявление и письменные доказательства направляются в суд по почте, либо предъявляются лично через канцелярию суда с приложенной квитанцией об уплате государственной пошлины.

Исковое заявление о выписке из квартиры по решению суда подаются в районный суд по месту нахождения ответчика (ст. 24, ст. 28 ГПК РФ). Если место жительства ответчика неизвестно, документы подаются в суд по его последнему адресу.

Скачать образец иска в суд о выписке можно на нашем сайте.

Решение суда о выписке из квартиры

Если представленные доказательства достоверно подтвердили наличие оснований для принудительного выселения, суд принимает решение о выписке ответчика из спорного жилого помещения. Судебный акт будет содержать:

вводную часть с описанием всех участников дела;
описательную часть, в которой будут изложены все обстоятельства дела;
мотивировочную часть, в которой суд укажет на свои выводы относительно представленных доказательств;
резолютивная часть – решение суда относительно исковых требований.

После получения готового решения суда и вступлении его в законную силу истец может обратиться за принудительным исполнением.

Также в решении суда будет зафиксировано, куда подлежит выселению ответчик.

Принудительное выселение по судебному акту будет осуществляться с учетом следующих особенностей:

если ответчик добровольно не покидает жилое помещение, исполнительные документы необходимо направить приставам;
если осуществляется выписка из дома через суд, отметка в домовой книге будет заверена в местной администрации;
если происходит выселение через суд ребенка, на стадии исполнения также будут участвовать органы опеки;
принудительное исполнение будет осуществляться через органы УФМС, а отказ от добровольной выписки после решения суда повлечет взыскание исполнительского сбора.

Чтобы соблюсти свои права и законные интересы, не стоит самонадеянно рассчитывать на собственные силы в столь сложном судебном процессе. Обращайтесь за помощью к нашим специалистам, мы поможем добиться успеха даже в самом сложном споре по выселению. Для этого достаточно связаться с нашими консультантами по телефону или заполнить заявку на сайте в электронной форме.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Некоторые жильцы ведут себя откровенно безобразно. Они шумят в ночное время, включают очень громко музыку, регулярно устраивают попойки, драки и так далее. Если подобное происходит достаточно редко (например, раз в месяц) – это еще терпимо. У всех бывают «разгрузочные дни» или какие-то проблемы. Но если подобное нарушение порядка происходит регулярно, то единственный способ выселить таких жильцов и выписать их – это обращение в суд.

В данном случае, помимо доказательств, собранных собственником, нужны еще и свидетельские показания соседей.

Если человек прописан по одному адресу, но проживает по-другому (причины не важны), то его можно выписать только на этом основании. Разумеется, срок отсутствия по месту регистрации должен быть внушительным (хотя бы полгода). Кроме того, нужно убедиться, что человек не проживает по адресу регистрации по убедительным причинам.

Пример: Студент прописан в одном городе, по одному адресу, однако отправляется в другой населенный пункт для обучения. Его заселяют в общежитие и оформляют временную регистрацию на весь срок учебы. Это уважительная причина. Фактически, человек не живет по адресу основной регистрации вынужденно, так как не смог найти подходящий ВУЗ в своем родном городе. Он не оплачивает коммунальные услуги, но и не потребляет их. Как следствие, за такое «нарушение» его тоже нельзя выселить.

Как выписать из дома человека без согласия через суд

Инструкция по выписке через суд:

Определить причину/основание для того, чтобы выписать людей из квартиры.
Составить претензию для жильцов в письменном виде.
Направить претензию жильцам. Лучше всего – заказным письмом, чтобы иметь доказательства такого обращения.
Дождаться отсутствия реакции или отказа выполнять требования собственника. Ждать следует примерно 1 месяц, после чего можно обращаться в суд. Если в претензии указывается другой срок, то нужно ждать именно его.

Пример: В претензии собственник требует от жильцов заплатить за коммунальные услуги в течение трех месяцев или выписываться-выселяться. В такой ситуации ждать придется не 1, а 3 месяца.

Подготовить доказательства нарушения. Это могут быть как показания свидетелей, так и различные документы, фотографии, видео- или аудиозаписи и так далее. Суд не удовлетворит иск, который ничем не подтвержден.
Составление искового заявления. В некоторых случаях, если это делать наглядно и уведомлять жильцов о составлении документа, можно без всякого суда добиться того, что люди, осмыслив всю серьезность вопроса, выпишутся добровольно. Однако верно это только в тех случаях, когда хоть какой-то компромисс возможен в принципе. В противном случае такие заявления лишь дадут жильцу возможность подготовиться к суду.
Направить составленное заявление и остальные документы в суд.
Ожидать даты заседания и присутствовать на нем.
Получить решение суда. Если оно не устраивает – сразу подавать апелляцию. Если устраивает – ждать 1 месяц, пока решение вступит в силу.
С решением обратиться в отделение МВД, паспортный стол или МФЦ (Мои документы). Паспортный стол находится обычно в отделении управляющей компании или ЖЭКе по месту нахождения недвижимости.
Заполнить документы на выписку жильцов.
Получить подтверждение того факта, что люди больше к квартире заявителя не прописаны.
С этим подтверждением обратиться к жильцам и потребовать от них выехать из квартиры (при условии, что они в ней вообще проживают). Если люди отказываются выезжать добровольно, можно обращаться в ССП (Службу судебных приставов). С их помощью можно выселить людей принудительно, насильно.

Главное в процедуре – определиться с основной причиной-основанием для выселения. На этом будет базироваться сбор доказательств и, как следствие, от этого будет напрямую зависеть решение суда. Лучше потратить больше времени, но собрать железные доказательства, чем обращаться в суд, не имея практически ничего для обоснования иска.

Категорически не рекомендуется пропускать пункт с направлением претензии жильцам. Да, это их насторожит и даст время подготовиться. Но с другой стороны, на суде будет четко понятно, что с людьми пытались договориться по-хорошему, но не получилось. Это сыграет в плюс заявителю.

После обращения в суд нужно будет дождаться заседания. На это может уходить достаточно много времени, так что придется запастись терпением. Следует учитывать тот факт, что игнорировать заседание не нужно. Во многих случаях люди получали не то решение, которое хотели от суда только из-за того, что их (или их представителей) не было на заседании.

После получения решения нужно обращаться в МВД/паспортный стол/МФЦ. Самый простой и доступный вариант – МФЦ (Мои документы). Главное преимущество – можно обращаться в абсолютно любое отделение, вне зависимости от того, где оно находится. А вот паспортный стол или отделение МВД будут заниматься данным вопросом только в том случае, если они находятся в том же районе, где и квартира заявителя.

Если даже на основания решения и всех остальных документов, подтверждающих факт лишения регистрации, жильцы откажутся покидать квартиру, придется обращаться к судебным приставам. Они тоже действуют не особо активно, однако если регулярно напоминать им о себе (и их обязанностях), в конечном итоге можно добиться того, что в квартиру заявятся приставы с полицией и просто выгонят жильцов.

Основной документ, если не считать доказательств, это исковое заявление. Чтобы суд принял нужное решение и все сделал быстро, иск обязан быть составлен с учетом всех действующих правил, законов и особенностей. Нередко истцы заполняют такие бумаги неверно, из-за чего срок рассмотрения дела сильно затягивается, а то и выносится решение противоположное желаемому. Рекомендуется обращаться к опытным юристам за помощью.

К исковому заявлению нужно прилагать следующие документы:

Паспорт истца.
Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации, выписка из ЕГРН и так далее.
Квитанция об оплате госпошлины.
Доверенность и паспорт представителя (если требуется).
Подтверждение факта направления претензии ответчикам.
Доказательства наличия нарушений со стороны ответчиков (подробнее см.ниже).

В зависимости от ситуации, особенностей и различных факторов перечень документов может дополняться или видоизменяться.

Возможные варианты доказательств

Вариантов доказательств существует очень много. К основным из них можно отнести следующие:

Справка из ЖЭКа (управляющей компании) о наличии задолженности за коммунальные платежи. Этот документ обязательно должен дополняться заверенной в банке платежкой о том, что сам заявитель свои обязательства выполняет, а долг сформировался по вине ответчика.
Свидетельство о расторжении брака. Актуально в том случае, если выселение производится из-за развода между супругами. Желательно данный документ дополнять другими бумагами, подтверждающими тот факт, что ответчик не может претендовать на квартиру.
Показания свидетелей. Можно как на бумажном носителе, так и в формате видеозаписи.
Любые фото или видеоматериалы, доказывающие правоту истца.
Справка из ЖЭКа (управляющей компании) о том, что ответчик проживает по другому адресу.
Любые документы, подтверждающие факт нарушения общественного порядка. Например, копии протоколов задержаний.

Данный перечень далеко не полный. Подходить к сбору доказательств нужно очень ответственно и в каждой отдельной ситуации возможны свои нюансы.

За 5 рабочих дней судья изучит представленные документы. Сторонам направят определение о принятии дела к производству с указанием даты и времени предварительного заседания.

Предзаседание обычно проводится через 15-20 дней с момента подачи искового заявления. На нем дело подготавливается к судебному разбирательству. Судья изучит представленные документы, запросит при необходимости дополнительные сведения.

Выписка по суду из квартиры сроки

Собственник жилья может не подавать исковое заявление в суд, если зарегистрированный гражданин даст письменные гарантии, что выселится и снимется с регистрационного учета. Для этого нужно взять с него письменное обязательство выписаться из квартиры.

Обязательство (согласие) заполняется в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не требуется. Если гражданин не выполнит условия, собственник вправе представить это обязательство в суд.

Что указывается в обязательстве о выписке из квартиры согласно образцу:

Дата и место.
Ф.И.О., паспортные данные, дата рождения, адрес регистрации гражданина, дающего обязательство.
Адрес жилплощади, из которой нужно выписаться.
Срок, до которого обязательство по снятию с регистрационного учета должно быть выполнено.
Подпись.

Выписка
Основания для выписки из квартиры в судебном порядке
Порядок выписки из квартиры в судебном порядке
Список необходимых документов для выписки из квартиры в судебном порядке
Частные случаи выписки из квартиры в судебном порядке
Кого нельзя выписать из квартиры
Пример по порядку выписки из квартиры в судебном порядке
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по выписке из квартиры в судебном порядке
Заключение
Образцы заявлений и бланков
Список законов

Документы для выписки из квартиры через суд могут понадобиться следующие:

Паспорт заявителя.
Свидетельство или выписка о праве собственности на недвижимое имущество (если жилище приватизированное) или акт социального найма (если помещение муниципальное).
Информация о прописанных на жилплощади людях.
В случае развода – соответствующий акт.
Если прописанный гражданин долго отсутствует, то понадобится составить специальный акт, подтверждающий этот факт и завизировать его в обслуживающей компании.
В случае невозможного совместного проживания потребуется подать в правоохранительные органы не менее двух письменных заявлений по этому факту.
Договор аренды (если таковой имеется).

Как осуществляется выписка из квартиры через суд в 2020 году

Гражданин П. являлся единственным владельцем квартиры на первом этаже. Решив заработать, он предоставил свою квартиру Иванову под склад. Через некоторое время соседи П. заявили в суд о том, что происходит использование жилище не по назначению, из-за чего периодически нарушается режим тишины в подъезде. По итогам судебного заседания, П. было предоставлено время для приведения жилплощади в порядок.

В судебную инстанцию для снятия с учета обращаются в строго определенных случаях. Основные причины выписки через суд:

прекращение брака с собственником жилья;
длительная (более полугода) неуплата коммунальных платежей в муниципальной квартире или ведение аморального и асоциального образа жизни;
выявление факта фиктивной прописки (не проживание в квартире по месту прописки).

Снятый с учета через суд всегда может обжаловать решение и попытаться добиться его пересмотра или отмены.

Развод — веская причина для снятия с учета, если бывшие супруги не являются совладельцами жилья. В этом случае суд обычно становится на сторону собственника недвижимости и проблем с принятием решения о выписке не возникает.

Трудности с выпиской возникают, когда:

Бывшая «вторая половина» была прописана в квартире на момент её приватизации.
Квартира покупалась в браке, и супруги являются совладельцами или созаемщиками по ипотеке.
Есть несовершеннолетние дети. Если выписывают, к примеру, мать с ребенком, то суд может сохранить за несовершеннолетним право проживания до тех пор, пока не будет найдено другое жилье и не хуже предыдущего по жилищным условиям.

Жильцы муниципальных квартир, которые являются нанимателями по договору соцнайма, могут быть выписаны, если более полугода не оплачивают коммунальные услуги. Речь идет о полной, а не о частичной неоплате. Инициировать выселение и снятие с учета имеют право представители муниципалитета.

Если жилец оплатит долг до принятия решения суда, то можно избежать снятия с учета. Собственника жилья выселить за неуплату можно только, если долг настолько большой, что коммунальные службы уже обратились в суд за его взысканием.

Если денег у собственника квартиры нет, то приставы могут выставить его имущество на продажу. Однако такие ситуации всё же случаются крайне редко.

В обязанности жильцов муниципальной квартиры входит соблюдение правил и порядка. Если жилец представляет угрозу безопасности других, то наниматели вправе инициировать процедуру снятия его с учета с последующим выселением.

Нарушение общественного порядка это:

дебоши, драки и скандалы;
регулярное нарушение режима тишины;
систематическое злоупотребление алкоголем, наркотиками;
сбор мусора на своей жилплощади и т. п.

Нарушения должны быть обязательно зафиксированы в полиции. Для этого пишется заявление, к нему прикладываются доказательства. После визита полицейского составляется административный протокол. Если поведение жильца остаётся прежним, то готовится иск в суд о выселении жильца с последующей его выпиской.

По этой причине возможно выселение только из муниципального жилья или при временной прописке.

Собственник квартиры имеет возможность жить по другому адресу без риска потерять постоянную прописку.

Снятие с учета инициирует собственник или другие наниматели. Для этого они обращаются в суд с доказательствами, что человек не живет в помещении, не оплачивает коммунальные услуги и текущий ремонт.

Принудительная выписка возможна и в случае, если собственник решил продать жилье, а прописанные в нём лица давно не проживают в квартире. Снимаются с учета также временные жильцы — квартиранты. Досрочное прекращение временной прописки по инициативе собственника происходит через суд.

Если собственник продал жилье с зарегистрированными лицами, то новый владелец вправе обратиться в суд с иском об их выписке. Но выписать несовершеннолетнего или жильца отказавшегося от приватизации может оказаться довольно сложным делом.

Жилое помещение согласно законодательству должно использоваться только для проживания. В противном случае можно инициировать снятие жильца с учета и его выселение.

Причина принудительной выписки:

организация притона, пункта продажи наркотиков, варения самогона;
попытка перестроить жилье для своих целей путем слома стен и других действий без одобрения наймодателя;
прием пациентов или клиентов на дому, мешающий другим жильцам.

Длительность процесса выписки зависит от нескольких факторов:

момента снятия с учета (до заселения в новое место или одновременно с ним — автоматически);
органа, принимающего решение о выписке: УВМ УМВД или суд;
места подачи заявления: УВМ УМВД (напрямую или через паспортный стол), МФЦ, портал Госуслуги;
возраста выписываемого лица;
лица, подающего документы (лично либо через представителя).

Все эти обстоятельства определяют не только то, сколько дней надо, чтобы выписаться, но и тонкости самой процедуры. В большинстве случаев она завершается спустя 3 дня с момента подачи заявления, но иногда затягивается на несколько месяцев.

Самый привычный способ подачи документов — личное обращение в отдел по вопросам миграции в районном подразделении полиции. Если человек выбирает именно этот путь, то в течение 3 дней с момента поступления документов он снимается с учета, о чем в паспорте проставляется соответствующая отметка.

Срок выписки из квартиры в паспортном столе, как правило, превышают 3 дня. Это связано с тем, что паспортист передает все сведения в УВМ УМВД, а это требует дополнительного времени.

Если обстоятельства препятствуют личному обращению (работа вахтовым методом, командировка, болезнь), выписаться можно по доверенности, оформленной нотариально. В ней прописываются все связанные со снятием с учета полномочия доверенного лица. Однако это увеличивает срок выписки до 14 дней.

Обратите внимание: не все районные регистрационные органы на практике выписывают желающих по доверенности, поэтому следует уточнить их позицию заранее.

Сколько времени занимает судебный процесс? По выписки из квартиры?

Удобнее всего сниматься с учета одновременно с пропиской по новому месту, так как для решения двух вопросов нужно лишь единожды подать заявление по форме № 6. При этом вопрос фиксации снятия с регистрации УВМ УМВД решает самостоятельно.

Датой выписки признается день прописки по новому месту. Хотя фактически срок отличается от того, за сколько выписывают из квартиры автоматически. На это действие органам отводится до 14 дней, если прописка и выписка происходит в одном субъекте Российской Федерации.

Если гражданин поменял город, срок увеличится из-за пересылки документов. Однако для конечного потребителя услуги это не проблема. Главное, что к этому моменту в его паспорте уже будет стоять подтверждение новой прописки.

Срок снятия с регистрационного учета по месту жительства ребенка до 14 лет зависит от того, находится ли квартира в частной или муниципальной собственности. Кроме того, имеет значение наличие права собственности на квартиру у самого несовершеннолетнего.

Это обусловлено тем, что на выписку несовершеннолетнего собственника муниципальной или приватизированной квартиры требуется разрешение органов опеки и попечительства. На рассмотрение ими данного вопроса уходит до 14 дней.

Получив согласие органов опеки, родитель должен обратиться в УВМ УМВД за фиксацией выбытия из помещения. На выписку уйдет 3 дня. Еще 3 дня потребуется на прописку по новому адресу.

Если квартира приватизирована, но ребенок не имеет права собственности на нее, срок сокращается на 14 дней, так как получать разрешение органов опеки не нужно.

При обращении в суд с иском о выписке жильца заявителю необходимо иметь весомые основания для такой просьбы.

Допустимые законодательством причины для выписки:

Супруги, которые проживали в одной квартире, подали на развод. Если один из них является собственником или нанимателем жилья, то у второго после расторжения брака право на проживание в квартире теряется. Подробнее о том, как после развода можно выписать бывших супругов и детей, если они не являются собственниками жилья, мы рассказывали тут.
Гражданин, зарегистрированный в квартире, фактически давно не проживает на ее территории. Если он не является ее собственником, то его также можно выселить, мотивировав это нежеланием оплачивать за него коммунальные услуги.
Жилец нарушает условия проживания в квартире: хулиганит, шумит в неположенное время или совершает другие асоциальные поступки. Выписка и выселение гражданина в этом случае возможны только при условии его предварительного предупреждения.

Данное основание для выписки распространяется только на ситуации с социальным жильем – собственника квартиры в этом случае снять с регистрационного учета нельзя.

Дом, в котором расположена квартира, находится в аварийном состоянии и подлежит сносу. В этом случае жильцов выписывают и предоставляют им новое жилье.
Жилец уклоняется от оплаты коммунальных платежей. В такой ситуации можно выписать только нанимателя квартиры или гражданина, который не является ее собственником. Причем срок неуплаты должен составлять не менее полугода, а факт отсутствия платежей – подтверждаться документально.
Квартира была получена собственником в дар – в такой ситуации он вправе выписать всех граждан, которые в ней зарегистрированы, без согласия выписываемых лиц.
Прописанный в квартире гражданин находится в местах лишения свободы или проходит срочную военную службу. В этом случае его также можно без проблем выписать из жилья.

Стоит учитывать, что перечисленные основания различаются в зависимости от того, кем является нарушитель – собственником квартиры, простым жильцом или нанимателем по договору социального найма.

При обращении в суд заявителю нужно быть готовым к тому, что иск не будет удовлетворен, ведь в ряде случаев выселить граждан из квартиры невозможно.

Категории граждан, при выписке которых проблем не возникнет:

бывшие супруги, которые не являются владельцами квартиры;
лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы;
граждане, которые служат в армии;
люди, фактически проживающие в другом месте;
дебоширы, хулиганы или алкоголики;
родители несовершеннолетнего ребенка, которые утратили свое право на проживание с ним;
лица, которые не являются родственниками собственника (сможет ли сам собственник выписать родственников при наличии такого желания узнаете тут) .

А вот граждане, которые относятся к данным группам, вряд ли будут выселены из квартиры даже в случае обращения в суд:

собственник квартиры;
несовершеннолетний ребенок;
гражданин, который был прописан в квартире до ее приватизации и во время этой процедуры отказался от своих прав на жилье;
лица, которые не имеют другого жилья и средств для его покупки или аренды (возможна ли выписка человека «в никуда» читайте тут).