Ответственность собственника земельного участка за его содержание

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ответственность собственника земельного участка за его содержание». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Права и обязанности собственников земельных участков определены законом, хотя полный их список применительно к конкретному объекту земли будет зависеть от его статуса.

Владелец, нарушивший в ходе эксплуатации площадей любые законодательные акты, в обязательном порядке несёт административную и/или уголовную ответственность за эти нарушения. Это касается и возведения неправомочных сооружений, а также устройства незаконных насаждений.

Существует несколько основных видов нарушений:

неиспользование земельных объектов для соответствующих их статусу целей;
использование объекта земли не по назначению;
изменение границ земельного участка самовольно, что подтверждено несоответствием реальной площади юридически зафиксированным данным;
несоблюдение правил строительства, экологии, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и прочих законодательных предписаний;
нанесение ущерба природной среде, включая саму землю;
невнесение своевременной оплаты за аренду земли;
эксплуатация и распоряжение имуществом и арендуемой территорией без согласия землевладельца.

Кто же является собственниками земельных участков в соответствии с земельным законодательством? Это лица, которые в законодательном порядке наделены юридическим правом распоряжаться, владеть и использовать почвы по своему усмотрению. Иными словами, это лица, которые произвели оформление земельного надела в частную собственность. При этом права за собственниками закреплены ст. 25 ЗК РФ.

Однако, как показывает практика, многие лица начинают игнорировать свои обязанности, которые прописаны в законодательстве и вытекают из прав. А это может привести к тому, что произойдет отчуждение земельного участка в пользу государства. Поэтому каждый владелец земли должен быть в курсе, какие обязанности на него возлагает законодатель.

Итак, обязанности собственников и лиц, которые используют участки земли не на праве собственности, прописаны в ст. 42 ЗК РФ и включают в себя следующий перечень:

использование земельного участка должно происходить только в полном соответствии с целевым назначением;
если на территории участка установлены геодезические или межевые знаки, то за собственником закреплены обязанности по их сохранению;
владелец земли должен воплощать на практике необходимые мероприятия по охране земель, в том числе соблюдать меры, направленные на пожарную безопасность;
освоение почвы должно осуществляться своевременно, если подобное условие использования надела предусмотрено соглашением сторон;
со стороны собственника или лица, которое осуществляет использование участка на основании иного права, должно быть гарантировано своевременное внесение платежей;
во время использования земель, являющихся частной или же государственной собственностью, должны быть соблюдены все законодательные требования и нормативы, прописанные в градостроительном, санитарном, пожарном, техническом регламентах;
использование земельного участка не должно сопровождаться его загрязнением, ухудшением плодородного слоя почвы, деградацией и прочими негативными последствиями.

Кроме того, предусмотрены обязанности со стороны собственников и иных лиц, которые прописаны в смежных законодательных сферах.

Использование почвы в соответствии с их целевым назначением признается одной из главных обязанностей граждан. При этом эксплуатация почвы должна происходить только разрешенными способами, которые закрепляются законодательством РФ, в точном соответствии с категорией надела.

Если говорить о классификации земель по определенным категориям их целевого назначения, то этот перечень зафиксирован в ст. 7 указанного Кодекса.

В частности, в статье выделяется семь основных территориальных категорий, которые могут эксплуатироваться лицами только в соответствии с их целевым назначением. Если субъекту правоотношений необходимо использование земли в других целях, то он должен осуществить процедуру перевода.

В том случае если со стороны контролирующих органов будет выявлен факт использования земель не по их целевому назначению, то нарушителя могут привлечь к административной ответственности, в соответствии со ст. 74 ЗК РФ и КоАП.

Содержание:

Обязан ли собственник земельного участка содержать его в надлежащем состоянии?

Указанная норма права содержится в п. 5 ст. 42 ЗК РФ. Необходимость своевременного внесения платежей имеет непосредственную связь с принципом, который закрепляет собой платность эксплуатации земли.

Согласно этому принципу легальное использование земли возможно лишь в тех случаях, когда осуществляется внесение платежей. Иные условия могут быть прописаны в федеральном законодательстве РФ и являются скорее исключением из общего правила.

При этом законодатель устанавливает две основные формы платежей за землю:

земельный налог (являлся основополагающей формой платы до момента введения налога на недвижимое имущество);
арендная плата.

Порядок и условия внесения платежей в форме земельного налога закрепляются в точном соответствии с правовыми нормами, которые касаются налогообложения граждан и других дополнительных сборов. Что касается платежей в форме арендной платы, то размер и порядок внесения устанавливаются арендным договором между сторонами контракта.

Предусматривается ЗК РФ и обязанность (как со стороны физических, так и юридических лиц) соблюдать при освоении и эксплуатации земель требования, законодательные нормативы и правила, которые закреплены в градостроительных регламентах, санитарно-эпидемиологических, противопожарных постановлениях.

Каждый из участников договора о предоставлении земельного участка должен соблюдать подобные правила неукоснительно, причем независимо от своего статуса. В частности, если на территории планируется возведение какого-либо строения, то его проект должен быть утвержден как архитектурными, так и природоохранными государственными органами.

Кроме того, данная обязанность подразумевает, что участники при эксплуатации земельных наделов должны учитывать права и интересы третьих лиц, а также соблюдать все условия арендного договора.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что эксплуатация и использование земель на территории РФ требует соблюдения законодательных требований. При отсутствии внимания со стороны субъектов правоотношений к своим обязанностям государство может применить к участникам санкции, вплоть до уголовной ответственности.

Теперь перейдем к последствиям неустановки забора по периметру земельного участка. Дело в том, что в случае, если участок или его часть не огорожена, то пройти-проехать и даже припарковать свой автомобиль на таком земельном участке не сможет только ленивый, а каждый желающий сможет.

Тут не поможет ни инспектор государственного земельного надзора, ни ГИБДД, ни даже служба спасения.

Нормы закона таковы, что если земельный участок не огорожен, либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, то любое лицо может пройти на этот участок, при условии, что не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

Как вы понимаете, ущерб или беспокойство еще доказать придется, скорее всего в суде, сначала разыскав виновника, а потом и установив его вину.

А может ли собственник, не огородивший свой земельный участок, требовать устранения нарушения своего права? Конечно, может, он ведь собственник и закон на его стороне. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Небольшой экскурс по нормам гражданского и земельного законодательства позволяет сделать вывод о том, что и ущерба, и беспокойство, и судебного иска об устранении нарушений права можно избежать, просто установив забор по периметру своего земельного участка.

Чтобы не нарушить права иных лиц, периметр, по которому вы вправе установить ограждение своего участка, должен быть определен кадастровым инженером в ходе межевания, в результате чего границы земельного участка будут установлены в законном порядке и внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Подытожив, можно ответить, что обязанности устанавливать забор на земельном участке у собственника нет, но в силу объективных причин лучше это сделать.

Использование земельных участков, порой, кажется настолько обыденным делом, что из внимания их собственников ускользает момент ответственности за свой надел. Она связана с соблюдением порядка эксплуатации земли, установленного законодательством.

Бывает, что правообладатели земельной недвижимости:

не обращают внимания на вид её разрешённого использования
полагают, что, как владельцы, могут совершать со своей землёй любые действия

Это может стать причиной правонарушений в использовании наделов. Их следствия:

административные предупреждения и требования о необходимости устранения
штрафы
изъятие участков в самом худшем случае

Контроль за правильностью использования земли ведут:

муниципальные власти
службы Росреестра
различные контролирующие организации

Неправомерное изменение назначения земельного участка

Речь, в данном случае, идёт не о том, когда правообладатель участка решает вопрос об изменении целевого назначения своего надела, подав заявление в орган местного самоуправления, как того требуют правила землепользования и застройки, установленные в муниципальном образовании.

Если это делается из-за незнания, без соблюдения требований градостроительных регламентов, то такая «самодеятельнось» признаётся земельным правонарушением.

Любой земельный надел имеет целевое назначение:

сельскохозяйственное
блокированная жилая застройка
многоквартирное жилищное строительство
т.д.

Эксплуатация участка по в соответствии с назначением – обязанность собственника.

Сведения о назначении участка указываются:

в выписке из ЕГРН
в правоустанавливающих документах
на публичной кадастровой карте

Нарушение установленного назначения и градостроительных регламентов, случившееся даже по причине неосведомлённости, не освободит от грядущей ответственности.

Придётся устранить нарушения, снести постройки или изменить целевое назначение участка, уложившись в срок, отведённый или администрацией, или Росреестром. В противном случае, не исключено «прощание» с недвижимостью решению суда.

Порча земли – частичное или полное разрушение плодородного слоя в результате умышленных или неосторожных действий. Они влекут:

утрату плодородного слоя
ухудшение физических или биологических свойств плодородного слоя
снижение природно-хозяйственной ценности земель

Порчу земли может вызвать воздействие человека на землю или её почву:

захламление:свалки и кучи мусора в неустановленных местах
захламление территории
- предметами хозяйственной деятельности:
- твёрдыми производственными и бытовыми отходами:
  1. металлолом
  2. битое стекло
  3. строительный мусор
  4. древесные остатки, смешивающиеся с почвами
зарастание бурьяном
бытовой и другой мусор на садовых участках, предоставленных:
- для ИЖС
- для ЛПХ
- для садоводствва
загрязнение при чрезмерном примененииразличных веществ:
- химических удобрений
- стимуляторов роста растений
использование ядов и других опасных веществ, применяемых для отравы вредителей и избавления от сорняков
загрязнение токсическими промышленными отходами при несоблюдении правил утилизации отходов
засоление, подтопление, заболачивание, иссушение, переуплотнение
снос плодородного слоя при строительных работах или прокладке дорог
невыполнение рекультивации земель:
- при рытье канав
- при проезде тяжёлого транспорта

Причинение вреда землям вызывается также источниками повышенной опасности:

транспортными средствами и механизмами
атомной энергией
сильнодействующими ядами
строительством

Юридические лица и граждане, деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих обязаны возместить вред, причинённый источником повышенной опасности.

Для подтверждения неутешительных фактов используются:

топографическая съёмка земельного участка
свидетельские показания
фото- и видеоматериалы
земельная экспертиза
обследование и проверка земельного участка с составлением актов
другие способы

Первый из них касается ответственности за невыполнение обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв (ст.

В отличие от иных прав на землю (права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, права безвозмездного срочного пользования) прекращение права собственности производится путем изъятия земельных участков в трех случаях: 1) неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо строительства, в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом; 2) использование земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земель, установленных земельным законодательством; 3) ненадлежащее использование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Орган государственного земельного контроля (см.

Если вы обладаете правом собственности на земельный участок, это значит, что вы имеете возможность использовать и распоряжаться землей по своему усмотрению (свободно) и согласно законодательству РФ, причем способами, не нарушающими права третьих лиц и не вредящими окружающей среде. Но право собственности не является неограниченным для кого-либо из собственников. Принципиальное положение, установленное законодательством, говорит о том, степень свободы владения правами собственности определяется такими критериями, как норма закона, интересы третьих лиц и охрана окружающей среды.

Законом определяется свобода и предел собственности во владении, пользовании и распоряжении вещью. Эти права принадлежат собственнику на основании части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Объем прав на имущество установлен для всех собственников равный. Он включает в себя право собственника на совершение в отношении своего имущества действий, не противоречащих закону и другим нормативным актам, а также не нарушающие права и интересы других лиц, охраняемые законом. Статьей 260 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственники участков земли вправе продавать его, сдавать в аренду, дарить, отдавать в залог и распоряжаться им иным образом, при условии, что земли этого участка на основании закона не исключены из оборота или в нем не ограничены.

Земельный кодекс РФ права собственников земельных участков закрепляет в ст. 40, а всех иных правообладателей – в ст. 41. Различия между их правами на сегодняшний день отсутствуют. Как говорится в ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 Земельного кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 этой статьи. В нем закреплялось право собственности на многолетние насаждения, расположенные на земельном участке и принадлежащие собственнику земли. Но с принятием нового Лесного кодекса РФ в декабре 2006 года этот пункт утратил силу. Поэтому сейчас различий между правами на землю собственника и несобственника отсутствуют.

Итак, собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Кроме того, собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 Земельного кодекса.

Собственники имеют право на получение стоимости земельного участка и возмещение убытков в случае его выкупа для государственных или муниципальных нужд. Иные правообладателя имеют право лишь на возмещение убытков, без возмещения стоимости земельного участка.

При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления вправе продлить этот срок.

Условия сохранения прав за арендатором и субарендатором определяются договором аренды (субаренды) земельного участка.

Права лиц, использующих земельный участок на основании частного сервитута, определяются договором, права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которыми установлен публичный сервитут.

Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов;

своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

[3]

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

[1]

Ответственность собственника земельного участка за его содержание

Собственники земельных участков обязаны выполнять комплекс мероприятий по охране земель.

В данном случае необходимо обратить внимание на следующее: если в договоре о передаче квартиры отсутствует условие об оплате задолженности по коммунальным платежам новым собственником, то новый собственник не обязан оплачивать задолженность, образовавшуюся до приобретения им права собственности, в связи с тем, что обязанность по оплате коммунальных платежей возникает только с момента возникновения права собственности на квартиру (ст.153 ЖК РФ).

Статья 90 ЗК приводит более расширенный перечень прав собственника земельного участка, следует также учитывать в правоотношениях суперфиция.

Согласно ей владелец имеет право: а) продавать или другим путем отчуждать земельный участок, передавать его в аренду, залог, наследство б) самостоятельно хозяйствовать на земле, в) собственности на посевы и насаждения сельскохозяйственных и других культур, на произведенную сельскохозяйственную продукцию; г) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные насаждения, водные объекты, а также другие полезные свойства земли; г) на возмещение убытков в случаях, предусмотренных законом; д) сооружать жилые дома.

Собственник может перепродавать участок, отчуждать его в пользу другого человека, брать под землю кредит и так далее. В плане юридического распоряжения наследования и продажи, собственник обладает целым перечнем прав.

Также владелец земли имеет право использовать полезные ископаемые .

2. Собственник или иной владелец земельного участка либо другого объекта недвижимости освобождается от административной ответственности, если в ходе рассмотрения жалобы на постановление по делу об административном правонарушении, вынесенное в соответствии с частью 3 статьи 28.6 настоящего Кодекса, будут подтверждены содержащиеся в ней данные о том, что в момент фиксации административного правонарушения земельный участок либо другой объект недвижимости находился во владении или в пользовании другого лица, либо о том, что административное правонарушение совершено в результате противоправных действий других лиц, при этом у собственника или иного владельца земельного участка либо другого объекта недвижимости не имелось возможности предотвратить совершение административного правонарушения либо им были приняты все зависящие от него меры для предотвращения совершения административного правонарушения.

Законодательство определяет свободу и пределы собственности во владении, пользовании и распоряжении вещью.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Законом установлен равный для всех субъектов объем прав на имущество: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Омельченко, О. История политических и правовых учений. История учений о государстве и праве; М.: Эксмо, 2011. — 576 c.
Маранц, Ю. В. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебной системе Российской Федерации» / Ю.В. Маранц. — М.: Юстицинформ, 2014. — 120 c.
Петражицкий, Л.И. Теория права и государства в связи с теорией нравственности; СПб: Лань, 2013. — 608 c.
Герасимова, Л.П.; Зубко, Ю.А. Шпаргалка по коммерческому праву; Аллель-2000, 2011. — 167 c.
Галахова, А. В. Особенная часть Уголовного кодекса Российской Федерации. Комментарий. Судебная практика. Статистика / Под редакцией В.М. Лебедева, А.В. Галахова. — М.: Городец, 2015. — 367 c.

В связи с этим следует подчеркнуть, что земельное законодательство закрепляет принцип, согласно которому право собственности на землю является одновременно и его обязанностью. Этот принцип отражен и в ст.

284 ГК (пока еще не действующей), допускающей изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением.

Собственники земельных участков обязаны выполнять комплекс мероприятий по охране земель.

Каждый владелец ЗУ имеет право выполнять различные действия с данным имуществом, однако они не должны противоречить каким-либо нормам права.

Важно! Собственниками могут выступать государственные органы на региональном или федеральном уровне.

К ним относится:

статьи гражданского кодекса: 17, 18, 64 Конституции, 260-287 главы 17 ГК, 15-19 главы 3 ЗК;
11 ГК;
Указ Президента №337;
Закон о приватизации №1541-1;
ФЗ о регистрации прав №122.

ГК РФ Статья 17. Правоспособность гражданина

1. Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.
2. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

ГК РФ Статья 18. правоспособности граждан

Граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Важно! В данных официальных документах имеется информация не только о правах, но и об определенных обязанностях, которые должны исполняться собственниками. Это обусловлено тем, что некоторые виды граждан или организаций должны ответственно относиться к управлению земли, принадлежащей им по праву.

Данные права являются неотчуждаемыми, поэтому какие-либо действия с участками должны производиться исключительно при добровольном решении об этом собственника. К основным правам относится:

Возможность проводить различные имущественные сделки, для чего заключаются соответствующие контракты. К ним относится купчая или написание договора дарения земельного участка, а также сюда входит договор мены.
Допускается передавать ЗУ по наследству, для чего участки указываются в завещании. Если отсутствует данный документ, то после смерти наследника его близкие родственники по закону имеют право получить данную землю, для чего учитывается степень родства. Что представляет собой право пожизненного наследуемого владения земельным участком — читайте по ссылке.
Участок может быть реорганизован собственником, для чего его допускается разделять или соединять с соседними участками, которые предварительно выкупаются у соседей или государственных органов.
Раздел может быть осуществлен в процессе оформления земли в долевую собственность.
Выделенные участки во время разделения допускается продавать или дарить иным лицам.
Земля может быть обменена на разные виды недвижимости, однако важно учитывать определенные нормы, имеющие отношение к делимым участкам.
Допускается пользоваться участками в качестве залогового имущества в процессе оформления различных кредитов в банковских учреждениях.
В некоторых случаях имеется возможность оформить сервитут на земельный участок. Данный процесс может осуществляться с физлицами или разными компаниями, которые за пользование землей уплачивают определенные денежные средства.
Имеется возможность передавать весь участок или только некоторую часть в аренду, а арендаторы обязаны уплачивать за его использование арендные платежи.
При удовлетворении определенных условий допускается переоформлять данные ЗУ, для чего изменяется их назначение или категория.

Если в отношении конкретного ЗУ возникают какие-либо арбитражные споры, то именно право собственности владельца является основным гарантом того, что никакие посторонние лица не смогут претендовать на землю.

Комплекс прав собственников земли по ЗК РФ.

Кроме прав, у собственников имеются определенные обязанности, которые непременно должны соблюдаться ими. К ним относится:

Если планируется переоформить участок, то владелец обязан правильно и добросовестно подготовить полный пакет документов для совершения данного процесса.
Непременно должна иметься документация, выступающая подтверждением наличия права собственности на землю. К ним относится правоустанавливающая и правоудостоверяющая документация, а также кадастровый паспорт. Как получить кадастровый паспорт на землю — читайте в этой статье.
Земля должна применяться исключительно по ее целевому назначению, поэтому не должно быть каких-либо нарушений основных правил.
Участок обязательно правильно обрабатывается в определенные периоды времени.
Если участок выделен под ИЖС, то не допускается высаживать на нем разные живые насаждения, так как требуется возвести здесь строение, причем оно должно быть оптимальным для постоянного проживания людей. Дается на этот процесс только 10 лет, а по истечению данного срока строение должно быть готовым для эксплуатации.
Использование земли не должно никаким образом нарушать права владельцев соседних участков. Также обязательно должна сохраняться чистота окружающей среды.
Нельзя нарушать межевые знаки или геодезические, если они установлены на участке.
Если земля оформлена в долевую совместную собственность, то оба совладельца должны учитывать права и интересы друг друга.

Собственники ЗУ не обязаны:

устанавливать межевые или геодезические знаки;
заказывать работы по межеванию, однако данный процесс считается удобным для каждого владельца земли;
платить за использование земли государственным органам или каким-либо частным лицам или компаниям;
самостоятельно решать какие-либо спорные вопросы с соседями, поэтому все разногласия решаются в суде.

Важно! Однако собственники обязаны вносить денежные средства в качестве налога на землю, рассчитываемого работниками налоговой службы. Как рассчитать налог на землю самостоятельно — пошаговая инструкция содержится здесь.

Если в процессе использования земли выявляются различные нарушения, то владельцы несут за это ответственность. Для этого учитываются нормы ЗК и ГК, а также КоАП. Ответственность назначается в нескольких случаях:

не использование участков для каких-либо целей;
применение не по назначению, указанному в документах к земле;
захват соседской земли незаконным способом;
недобросовестное отношение к экологии;
другие нарушения норм использования земли.

Распоряжение ЗУ является основным правом владельца, поэтому во время распоряжения он может выполнять разные действия:

пользоваться землей, применяя ее основные полезные характеристики;
использовать ее в качестве имущественного объекта для разных целей.

Соответственно, распоряжение предполагает, что владелец может продать землю, обменять или подарить ее, передать в наследство или залог, а также сдать ее в аренду.

Собственник земли
Права собственника на использование земли
Обязанности собственника на использование земли
Пример по правам и обязанностям собственника на использование земли
Заключение
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по правам и обязанностям собственника на использование земли
Список законов

Получение земельного надела в личное пользование, подтвержденное документально, наделяет гражданина определенной ответственностью. У собственника появляются как новые права, так и обязанности. Те и другие законодательно закреплены, а их нарушение влечет за собой юридические последствия.

Гражданин К. получил участок земли в собственность от колхоза под возделывание и посадку культурных растений. Однако, осуществляя целевое использование, К. не огородил территорию, а также сжигает мусор прямо на участке, в непосредственной близости от чужих угодий. Одновременно с соблюдением собственных прав, гражданин не несет ответственности за выполнение своих обязанностей, как собственника земли.

Права и обязанности собственника на использование земли

Права собственности на землю относятся к неотчуждаемым вещным правам, кроме как по волеизъявлению собственника и в соответствии с нормами законодательства. Однако обозначенные правомочия требуется уложить в рамки законного владения землёй, в соответствии с установленным регламентом.

Основания возникновения права собственности — подробно

Собственник земельного участка имеет право принимать участие в имущественных сделках, посредством заключения гражданских договоров:

купчей;
дарственной на землю;
договора мены (обмена).

Совокупность правомочий собственника земельного участка составляют также процедуры оформления надела в наследство по завещанию. При отсутствии завещания, родственники могут получить участок в порядке наследования по закону – в зависимости от степени родства.

Порядок оформления права собственности на землю — подробный алгоритм

Собственник вправе реорганизовать участок путём его разделения или слияния с соседним участком, выкупив его у соседей или у администрации населённого пункта. Раздел допускается так же при оформлении ЗУ в совместную долевую собственность. При разделении допустимо продать или подарить выделенные участки. Так же можно обменять их на иную недвижимость, оставив в пользование такой надел, который требуется владельцу. Главное – соблюдать установленные санитарные нормы, предусмотренные для делимых участков муниципалитетом. А так же – провести надлежащую регистрацию процедуры.

Земельная собственность допускает оформления в залог, имея способность выступать в качестве предмета залоговой стоимости при получении кредита от банка. В определённых ситуациях допускается оформление сервитута на часть ЗУ. Заключив его с гражданами или организациями, владелец вправе взимать соразмерную оплату за пользование землёй.

Только собственник может законно передавать свой участок, или выделенный из него надел, в аренду. Аренда относится к имущественным сделкам и предусматривает получение денежных средств от арендатора.

При соответствующих условиях оформленные земли допускают ходатайства от владельца об изменении целевого назначения ЗУ или категории земель.

Кроме перечисленных преимуществ, титул собственника сохраняет за лицом право беспрепятственного использования ЗУ по назначению, извлекая из владения таковым полезные свойства в виде получения урожая или возможности возведения объектов недвижимости. При возникновении арбитражных споров, обозначенный титул выступает гарантом принятия имущественной позиции заинтересованного лица. В сторону иных правообладателей суд не занимает таких категоричных позиций, так как не оформленные в собственность граждан земли, по закону принадлежат муниципалитетам.

Процедура переоформления ЗУ требует добросовестной подготовки документации. Владелец обязан обеспечить надел документацией, придающей ему правоспособность. Требуется иметь:

правоустанавливающую документацию;
правоудостоверяющую документацию;
кадастровый паспорт ЗУ.

Что делать если нет документов? Читаем нашу статью

Участок обязательно следует поставить на кадастровый учёт в Росреестре. В результате учётных работ заинтересованное лицо получит требующуюся документацию, в которой будет указано целевое назначение земельного участка.

Собственники земельных участков обязаны использовать земли по целевому назначению, не допуская нарушений установленных правил. Участок обязательно требуется обрабатывать соответствующим образом. А если надел относится к землям ИЖС – требуется возвести капитальное строение, пригодное для проживания. На эту деятельность предоставляется срок 10 лет, после которого объект следует ввести в эксплуатацию. При этом строительные работы требуется обеспечить отдельным пакетом документации, получив разрешение на строительство.

Эксплуатация ЗУ должна проводиться в соответствии с установленным регламентом, не нарушая прав остальных владельцев, использующих соседние участки, а так же – при сохранении плодородных свойств почвы и окружающей экологии. Недопустимо нарушать установленные на участке геодезические и межевые знаки.

Если ЗУ находится в совместной долевой собственности – каждый из участников обязан соблюдать интересы совладельцев, не препятствуя законному распоряжению земельным участком находящимся в собственности, кроме случаев допущенных совладельцем нарушений. Таковые могут рассматриваться в административном или арбитражном порядке.

Не относится к обязанности собственника земельного участка установление межевых и геодезических знаков. Такие процедуры выполняют компетентные специалисты – топографы. В обозначенные обязанности так же не входит заказ топографических работ по межеванию, кроме случаев, установленных законодательством. Тем не менее, проведение межевания удобно самому владельцу. При проведении этих работ допускаются прирезки. Если они составляют не более 10% общей площади ЗУ – оформлять их отдельно или выкупать, гражданин не обязан.

Собственники не вправе вносить денежные средства за пользование землями, кроме предусмотренного земельного налога, который устанавливается в соответствии с нормативами. Так же они не обязаны рассчитывать его самостоятельно, если являются физическими лицами. Оплата производится, по готовым квитанциям.

Так же в обязанность таковых не входит самостоятельное решение спорных вопросов с соседями и третьими лицами. Для этого требуется обращаться в администрацию или в суд по месту расположения ЗУ.

Прежде всего, хотим подчеркнуть, что землевладелец должен выполнять возложенные на него законом обязательства своевременно и в полном объеме. Тем не менее, правомочия собственника земельного участка также не должны быть ущемлены. При их несоблюдении сторонними лицами или какими-либо государственными органами владелец земли имеет все основания для обращения в судебный орган по месту жительства.

Для этого будет необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный надел, и доказательства факта нарушения. Госорганы нарушают права землевладельцев, когда принимают постановления, идущие вразрез с положениями Земельного кодекса. Сторонние лица будут нарушителями при захламлении участка, нарушении плодородного слоя почвы и т.д.

Судебные органы обязаны восстановить в правах собственника надела, а также привлечь нарушителя к устранению последствий его действий с возмещением убытков.

А вот если в противоправных действиях был замечен сам собственник земельного участка, государство вправе забрать землю, при условии выплаты компенсации.

Права и обязанности собственников земельных участков

Учтите, что если земельный участок был выделен для целей обустройства сада, огорода или дачи, законодательство никак не ограничивает вашу возможность строительства жилого или иного сооружения. Тем не менее, у вас отсутствует и обязательство украсить ваш надел какой-либо постройкой.

Помните: если вы все-таки решились начать строительство, то постройка должна соответствовать различным нормам — градостроительным, экологическим и т.д.

Более того, собственник земельного участка вправе осуществлять постройку даже подземных сооружений. При этом ваш подземный бункер не должен превышать глубину пяти метров.

Владелец земли имеет полное право на проведение различных работ, направленных на улучшение плодородности почвы. Если вы устанавливаете какие-либо мелиоративные сооружения на своем наделе, то берете на себя ответственность по их поддержанию в рабочем состоянии и ремонту.

Вы можете проводить по своему усмотрению любые мероприятия, улучшающие качество почвы. Важно: если такие работы оказывают влияния на соседние угодья, меняют траекторию водостока, то их необходимо в обязательном порядке согласовывать с государственными органами.

В этом пункте отражено важнейшее правомочие землевладельцев — вести хозяйство на угодье по своему усмотрению. Государственным органам запрещено диктовать какие-либо условия обладателю надела по его использованию.

Учтите: если вы сами занимаетесь сельскохозяйственными работами, то вся продукция или доходы, полученные в качестве их результата, принадлежат только вам. Если же вы передали свой участок в аренду, то весь полученный урожай будет принадлежать трудолюбивому арендатору.

Первичным законодательным актом, содержащим нормы, касающиеся земельных вопросов, выступает земельный кодекс.

Прежде всего, осуществлять правомочия собственников или владельцев на землю способны как юридические, так и физические лица, которые реализуют свои права на них по личному усмотрению.

Отказ данных субъектов от своих прав не освобождает их от обязанностей.

Законодательство разграничивает собственников земель и других субъектов:

землепользователей – лиц, имеющих права постоянного или бесплатного использования; землевладельцы – лица, осуществляющие пожизненное пользование; арендаторы – лица, осуществляющие права по арендным договорам; сервитутарии – те, кто имеют право использования (в пределах сервитута) чужих участков правообладатели – то есть, все лица, имеющие какие-либо права (вышеуказанные) на участок. Собственник земельного участка имеет право следующее:

извлечь полезные свойства из природных объектов, которые расположены на территории участка, принадлежащего ему, а именно некоторые водные объекты, в том числе подземные, а также и полезные ископаемые;
осуществить застройку своей территории. Например, построить жилье или помещение для производства;
осуществлять некоторые действия непосредственно с землёй, например, осушение для строительства ставка или прочего водного объекта.

Все вышеперечисленные действия с землей имеют так же определенные рамки и должны осуществляться по установленным законодательными актами правилам.

Например, при строительстве необходимо придерживаться так же градостроительных норм, добыча подземных вод требует специального разрешения, а при размещении водного объекта нужно учитывать экологические нормы.

Кроме того, законодательство закрепляет за собственником участка, права на выращенную сельхозпродукцию и доход от ее продажи (кроме случаев, когда участок в аренде, пользовании и прочее).

Собственники имеют и другие права в сфере земельных правоотношений, например, в случае раздела земли, собственник получает права собственности на все участки, полученные при разделе.

Собственниками земель могут выступать так же и государство, отдельные субъекты федерации и органы местного самоуправления. Свои полномочия указанные субъекты осуществляют в соответствии с действующим законодательством.

Права третьих лиц на пользование землей устанавливаются земельным сервитутом.

Сервитут – это возможность третьего лица, или лиц пользоваться чужой землей, конечно в определенных случаях.

Так, руководствуясь нормами земельного и гражданского кодексов, в результате установления сервитута третьи лица «ущемляют» права собственников земель.

Хотя на первый взгляд кажется, что такая ситуация нарушает конституционные права собственников имущества, однако, на практике зачастую бывают ситуации, когда собственник не может воспользоваться участком в результате его географического расположения и наличия вокруг земель, пребывающих в частной собственности при отсутствии похода или проезда. Поэтому, для обеспечения нормального использования земли, законодательство дает возможность «ущемлять» права собственников соседних участков.

Лицо, имеющее права на землю, так же имеет обязанности. Наличие прав без обязанностей, в случае с землей, невозможно.

Гражданин, имеющий право собственности на землю, обязан: соблюдать требования нормативно правовых актов в сфере земельных отношений; следить за состоянием почвы, не допускать ее загрязнения, поддерживать уровень плодородия, не допускать порчи, уничтожения и прочее; контролировать наличие специальных межевых знаков, обеспечивать их установку и охрану; сохранять экологическую, геодезическую ценность земельного участка, обеспечивать соблюдение специальных норм по охране окружающей природной среды; своевременно оплачивать земельные сборы.

Не нарушать права другого собственника земельного участка, собственники земельных участков, расположенных по соседству так же обязаны придерживаться правил добрососедства.

За нарушение обязанностей собственники или пользователи земли могут быть привлечены к ответственности административной, гражданско-правовой или даже уголовной.

В основном, привлечение к ответственности будет осуществляться через суд, либо в административном порядке.

Лица, совершившие земельные правонарушения обязаны возместить причинённый таким правонарушением вред в полном объеме.

В гражданском кодексе предусмотрены случаи, при которых возможно принудительное прекращение прав владельца на его землю.

Эти случаи являются в основном исключением, чем правилом, однако, в теории допускаются путем выкупа земельного участка у его собственника для общественных (государственных или муниципальных) нужд.

Принудительное лишение собственности без компенсации возможно только на основании решения судебного органа в виде конфискации за совершенное преступление.

Кроме того, изъять участок могут судебные приставы, по факту задолженности лица, являющийся предпринимателем, который не в состоянии погасить долг перед кредиторами, но опять же на основании судебного решения, он может быть признан несостоятельным, а требования кредиторов в этом случае удовлетворяются за счет принадлежащего должнику имущества, в том числе участка; аналогичная ситуация касательно юридических лиц, которые всем своим имуществом отвечают по долгам.

Бремя содержания имущества (ст. 210 ГК). Проект комментария

Права собственников земельных участков регулируются также и гражданским законодательством.

Учитывая, что земля — это имущество, и, как было сказано выше, недвижимое имущество, сделки с ней регулируются нормами ГК РФ.

Итак, владелец земли, как и любой другой вещи, не изъятой их гражданского оборота, может: владеть, пользоваться и распоряжаться ею в порядке и пределах, предусмотренных действующими нормативно-правовыми актами.

Это означает буквально следующее. Право владения – есть возможность фактически обладать вещью. Право пользования предоставляет собственнику возможность извлекать из вещи полезные свойства.

Право распоряжения означает, что владелец может по своему усмотрению распоряжаться вещью, а именно, передать ее в собственность другому лицу (продать), передать в дар, завещать, передать в аренду, залог, а также осуществлять с ней любые сделки на основании законодательных актов.

Важно! Законодательство распределяет земли по категориям. Особое значение имеют земли сельскохозяйственного назначения.

Беря во внимание статью 260 ГК использование земель такой категории для других целей не разрешено. Этот критерий отличает сельскохозяйственные земли от всех других категорий.

Таким образом, государство охраняет сельскохозяйственный потенциал страны.

Градостроительное законодательство непосредственно связано с земельным.

На участках земли строятся здания и сооружения, которые, как и земля, являются объектами недвижимости и неразрывно связаны.

Например, намереваясь начать строительство любого сооружения необходимо сначала получить разрешение собственника земли и соответствующих гос. органов.

Земля – это недвижимость особого рода, право на владение, пользование или распоряжения которым регулируется законодательством о земельных правоотношениях. в котором четко и однозначно расписаны основные права и обязанности собственника земли.

В России существует несколько видов прав собственности на землю, все они узаконены действующим законодательством РФ. а именно и Гражданским кодексами РФ.

В статье 42 кодекса РФ устанавливаются обязанности собственников и лиц, не являющихся собственниками, по использованию земельных участков.

Перечень обязанностей землепользователей установлен одинаковым как для, так и для лиц, не являющихся собственниками.

Вызвано это тем, что осуществление и перечень обязанностей землепользователей определяются в зависимости от объекта использования – земельного участка, а не от вида права на данный земельный участок.

законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории ( отношения).

С учетом изложенного законодатель в статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации определил перечень обязанностей не только земельных, а также иных лиц по использованию участков, который является открытым.

Одна из главных обязанностей собственников участков и лиц, таковыми не являющихся — использовать в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по использованию земель в соответствии с их целевым назначением собственник земельного (лицо, не являющееся) может быть привлечен, в том числе к административной ответственности по ст.

Землеустроительная компания «Городской Земельный Кадастр «: межевание для юр. лиц, частных домов, садовых участков. 620014 г.

Екатеринбург ул. Шейнкмана,20 оф.3. (угол пр. Ленина/ ул. Шейнкмана. ост. пл. Коммунаров) icq 598782400 тел.

8 (343) 200-4000, 219-44-65 факс 371-81-64.

Перечень обязанностей собственников участков и лиц, обладающих иными правами на землю, по использованию установлен ст.

Права и обязанности собственников земельных участков: знать, чтобы соблюдать

Важно! Собственниками могут выступать государственные органы на региональном или федеральном уровне.

К ним относится:

статьи гражданского кодекса: 17, 18, 64 Конституции, 260-287 главы 17 ГК, 15-19 главы 3 ЗК;
11 ГК;
Указ Президента №337;
Закон о приватизации №1541-1;
ФЗ о регистрации прав №122.

ГК РФ Статья 17. Правоспособность гражданина

ГК РФ Статья 18. правоспособности граждан

Возможность проводить различные имущественные сделки, для чего заключаются соответствующие контракты. К ним относится купчая или написание договора дарения земельного участка, а также сюда входит договор мены.
Допускается передавать ЗУ по наследству, для чего участки указываются в завещании. Если отсутствует данный документ, то после смерти наследника его близкие родственники по закону имеют право получить данную землю, для чего учитывается степень родства. Что представляет собой право пожизненного наследуемого владения земельным участком — читайте по ссылке.
Участок может быть реорганизован собственником, для чего его допускается разделять или соединять с соседними участками, которые предварительно выкупаются у соседей или государственных органов.
Раздел может быть осуществлен в процессе оформления земли в долевую собственность.
Выделенные участки во время разделения допускается продавать или дарить иным лицам.
Земля может быть обменена на разные виды недвижимости, однако важно учитывать определенные нормы, имеющие отношение к делимым участкам.
Допускается пользоваться участками в качестве залогового имущества в процессе оформления различных кредитов в банковских учреждениях.
В некоторых случаях имеется возможность оформить сервитут на земельный участок. Данный процесс может осуществляться с физлицами или разными компаниями, которые за пользование землей уплачивают определенные денежные средства.
Имеется возможность передавать весь участок или только некоторую часть в аренду, а арендаторы обязаны уплачивать за его использование арендные платежи.
При удовлетворении определенных условий допускается переоформлять данные ЗУ, для чего изменяется их назначение или категория.

Если планируется переоформить участок, то владелец обязан правильно и добросовестно подготовить полный пакет документов для совершения данного процесса.
Непременно должна иметься документация, выступающая подтверждением наличия права собственности на землю. К ним относится правоустанавливающая и правоудостоверяющая документация, а также кадастровый паспорт. Как получить кадастровый паспорт на землю — читайте в этой статье.
Земля должна применяться исключительно по ее целевому назначению, поэтому не должно быть каких-либо нарушений основных правил.
Участок обязательно правильно обрабатывается в определенные периоды времени.
Если участок выделен под ИЖС, то не допускается высаживать на нем разные живые насаждения, так как требуется возвести здесь строение, причем оно должно быть оптимальным для постоянного проживания людей. Дается на этот процесс только 10 лет, а по истечению данного срока строение должно быть готовым для эксплуатации.
Использование земли не должно никаким образом нарушать права владельцев соседних участков. Также обязательно должна сохраняться чистота окружающей среды.
Нельзя нарушать межевые знаки или геодезические, если они установлены на участке.
Если земля оформлена в долевую совместную собственность, то оба совладельца должны учитывать права и интересы друг друга.

Собственники ЗУ не обязаны:

устанавливать межевые или геодезические знаки;
заказывать работы по межеванию, однако данный процесс считается удобным для каждого владельца земли;
платить за использование земли государственным органам или каким-либо частным лицам или компаниям;
самостоятельно решать какие-либо спорные вопросы с соседями, поэтому все разногласия решаются в суде.

Обязанности собственников земли по охране земель.

не использование участков для каких-либо целей;
применение не по назначению, указанному в документах к земле;
захват соседской земли незаконным способом;
недобросовестное отношение к экологии;
другие нарушения норм использования земли.

Ответственность собственника земельного участка за его содержание

Обязан ли собственник земельного участка содержать его в надлежащем состоянии?

Неправомерное изменение назначения земельного участка

Ответственность собственника земельного участка за его содержание

Права и обязанности собственника на использование земли

Права и обязанности собственников земельных участков

Бремя содержания имущества (ст. 210 ГК). Проект комментария

Права и обязанности собственников земельных участков: знать, чтобы соблюдать

Похожие записи:

Добавить комментарий Отменить ответ