У Продавца Недвижимости Арестован Счет.Э

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «У Продавца Недвижимости Арестован Счет.Э». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

В силу ст. 158 ЖК РФ
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Торги проводятся в открытой форме на специализированной электронной площадке, т.е. участвовать в них может любой желающий. Победителем торгов становится участник, который смог предложить наибольшую цену за лот. Квартира выставляется на торги по стартовой цене, которая должны быть привязана к ее рыночной стоимости. Оценивают ее приставы и обычно такая цена является сильно заниженной.

В статье подробно рассматривается, как продать арестованную квартиру, не нарушая существующих законов. Под формулировкой «арест» подразумевается наложение запрета на совершение юридически значимых действий по смене собственника. Он налагается за образование задолженностей по оплате коммунальных услуг и просрочки в платежах перед банком, если она является предметом залога.

26 января 2006 года банк «А» и ООО «Р» заключили договор об открытии кредитной линии, в рамках которого последнему были предоставлены средства в размере 20 млн руб. под 19% годовых на три года. Кредит был обеспечен залогом имущества третьих лиц, в том числе недвижимости, принадлежащей на праве собственности благотворительному фонду «Т» (далее – Фонд), а именно: базы отдыха и земельного участка, на котором она расположена (договор ипотеки был оформлен 9 февраля 2006 года).

Перед тем, как попасть на торги, предварительно необходимо стать их участником. Поэтому придется совершить несколько действий – на сайте ФССП выбирается подходящая квартира (здесь же указан и размер ее задатка), заключается договор непосредственно с продавцом о задатке, этот задаток оплачивается. Всем проигравшим торги задаток возвращается в полном размере. А вот если покупатель выиграл торги, но отказался ее приобретать, то задаток он в этом случае теряет.

Содержание:

У продавца недвижимости арестован счет.э

Арест имущества происходит за долги собственника тому или иному учреждению, по факту обращения последнего в судебные инстанции. Что касается квартир, то здесь чаще всего задолженность образуется за непогашенный ипотечный кредит банку. Но бывают и другие случаи задолженности. При аресте обязательным условием является то, что квартира находится в залоге. И когда долги систематически не выплачиваются, а только растут и растут, приумножаясь на проценты, неустойки и штрафные санкции, кредитор обращается в судебные инстанции. И уже после судебного решения, приставы описывают имущество должника, а затем это имущество арестовывают, с целью дальнейшей реализации.

Физическим лицом была приобретена квартира в собственность по ипотеке. В связи с неоплатой по кредитному договору на квартиру был наложен арест, квартира была продана на торгах. Согласно договору купли-продажи от 05.03.2020 «Организатор торгов» (должник, предыдущий собственник) продал гражданину квартиру, право на собственность подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 03.04.2020. Квартира была продана на основании постановления о передаче арестованного имущества на торги от 07.11.2020, акта передачи арестованного имущества на торги от 22.11.2020 в отношении должника (предыдущего собственника). Кто будет оплачивать коммунальные услуги за период, когда от должника (предыдущего собственника) забрали квартиру и до 03.04.2020 года (до нового собственника)? Когда у должника (предыдущего собственника) прекращается право на квартиру, каким документом это подтверждается?

Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и его реализацию, в том числе осуществляемую принудительно (ч. 1 ст. 69 закона № 229-ФЗ). В результате обращения взыскания на недвижимое имущество должника последний утрачивает не только титул на такое имущество, но и принадлежащие собственнику права владения, пользования и распоряжения (определение Верховного Суда РФ от 23.10.2020 № 308-КГ15-12427).

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзывах на него и выступлениях присутствующих в заседании представителей участвующих в деле лиц, Президиум считает, что обжалуемые постановления судов апелляционной и кассационной инстанций подлежат оставлению без изменения по следующим основаниям.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Сахалинское учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — регистрирующий орган) и общество с ограниченной ответственностью «ЛЗП «Качуг» (далее — общество «ЛЗП «Качуг»).

Суд разобрал это дело и решил его. По поводу возвращения недвижимости. Договор купли-продажи недвижимого имущества не содержит условий, которые определяют случаи расторжения договора, по требованию одной из сторон в судебном порядке (с возвращением полученного сторонами по договору), до момента его расторжения (в том числе при неуплате покупателем денег за недвижимое имущество). Проще говоря, не прописали стороны в договоре возврат неоплаченного имущества. А если в договоре этого условия нет, то смотрим на Законы. А в Гражданском Кодексе РФ отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи, в связи с неуплатой Покупателем покупной цены. Ни в договоре, ни в Законах нет условия о возврате имущества в связи с его неоплатой. Возврата не будет! Что делать Продавцу? Только требовать с Покупателя оплаты, можно с процентами.

Продавец (на самом деле их было сразу двое — продавцов) продал Покупателю кое-какую недвижимость. В договоре записали: Покупатель оплачивает покупку сразу после государственной регистрации его прав на недвижимость. А Покупатель покупку не оплатил. Ни сразу после государственной регистрации, ни позже.

Однако наличие сведений из ЕГРП об отсутствии обременений в отношении объекта на момент сделки не является гарантией того, что обременение не появится после сдачи документов на государственную регистрацию. Для того чтобы застраховать себя от неблагоприятных последствий, будущим покупателям недвижимости рекомендуется более тщательно прорабатывать в договоре момент оплаты товара. Так, если оплата была осуществлена до момента регистрации права собственности на недвижимое имущество, а впоследствии выяснилось, что оно арестовано, обманутому покупателю будет довольно сложно возвратить уплаченную им денежную сумму, особенно если продавец отказывается в добровольном порядке удовлетворять требования покупателя. В таком случае покупателю придется требовать возврата стоимости имущества в судебном порядке, но наличие решения суда вовсе не означает, что оно будет исполнено. Самым лучшим способом будет предусмотреть в договоре возможность оплаты стоимости имущества после регистрации сделки в Россреестре.

За два дня до окончания процедуры регистрации, 24 декабря 2009 года, в регистрирующий орган поступило постановление судебного пристава исполнителя Ленинского районного отдела судебных приставов города Ижевска Гареевой Э.Ф. о запрещении должникам (продавцам) на распоряжение принадлежащими каждому из них долями в праве собственности на квартиру.

Мы решили обратиться в суд с иском об освобождении квартиры от ареста, используя правовую конструкцию добросовестного приобретателя, закрепленную в ГК РФ в отношении виндикационных исков. В обоснование иска нами было положено утверждение о том, что если арест явился единственным препятствием в регистрации перехода права собственности, и при этом сторона действовала разумно и добросовестно, эта сторона вправе признать через суд свое право собственности на данную квартиру.

Наличие действующего исполнительного производства, возбужденного в отношении того или иного лица, означает, что данное лицо имеет некое неисполненное обязательство, а факт наличия задолженности подтверждается решением суда, вступившим в силу и выданным на его основании исполнительным листом.

Что получается? Должник обязан выплатить какую-то сумму денег взыскателю. Согласно закону «Об исполнительном производстве», приставы имеют право обратить взыскание на имущество. В такой ситуации очень важно знать ответ на следующий вопрос: а можно ли совершать сделки с недвижимостью при наличии исполнительного производства?

Договор между родственниками, друзьями, хорошими знакомыми.
Несоразмерность цены сделки с рыночной стоимостью имущества.
Несоответствие уровня доходов, в целом финансового положения покупателя со стоимостью якобы приобретенного им в собственность имущества.
Отсутствие доказательств, подтверждающих факт финансовых расчетов между сторонами сделки, либо, напротив, наличие доказательств, что таких расчетов не было.
Получение продавцом денег, но отсутствие хотя бы частичного погашения долга за счет вырученных от сделки средств.
Имущество продолжает находится во владении и пользовании продавца, например, он продолжает жить в якобы проданной квартире, не снимается с регистрации, или использует, как и ранее, проданный автомобиль.
Покупатель не принимает никаких мер, чтобы использовать приобретенное имущество в своих целях, являясь фактически только номинальным собственником.

Последовательность действий при реализации арестованной квартиры:

Найти потенциального приобретателя.
Получить разрешение на осуществление процедуры от третьих лиц, которые наложили обременение в целях исполнительного производства. Продавец должен обратиться в соответствующую инстанцию с заявлением.
Снять запрет на осуществление юридически значимых действий путем устранения причины, послужившей для его установления.
Собрать требуемые документы, представляемые для совершения действий, отнесенных к числу юридически значимых.
Продать недвижимость согласно условиям договора купли-продажи. Неисполнение хотя бы одного из них приведет к признанию сделки недействительной, если иные условия не предусмотрены законодателем.
Зарегистрировать переход права собственности в ФКП Росреестр.

Стороны могут добиться самостоятельно договоренности о том, кто будет заниматься снятием запрета, что допускается законом. Как правило, приобретатель вручает продавцу задаток в размере до 40 % от установленной платы, чтобы он погасил задолженность.

Внимание. Чтобы сделка обрела законную силу следует осуществить регистрацию права собственности в управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. На основании записи новому собственнику выдается правоустанавливающий документ.

Несвоевременное исполнение кредитных обязательств или их неисполнение ведет к утрате права распоряжения жильем. Оно согласно кредитному договору переходит к банку, которому задолжал собственник. Он лишается возможности продать жилье либо обменять его, подарить, завещать. Зачастую такого рода ситуация возникает, когда недвижимость приобретается на ипотечные средства.

Покупка квартиры у банка может стать выгодным приобретением, потому что назначается невысокая цена. Он заинтересован в возврате выданных им дебитору средств, а не в получении прибыли с продажи.

Процедура сопровождается заключением договора, в котором указывается:

общая сумма задолженности, которая образовалась перед банком;
способ зачисления денежных средств на расчетный счет кредитора;
порядок снятия обременения с жилой площади, приобретенной на средства ипотечного кредита.

Любой гражданин может купить арестованную квартиру без каких-либо осложнений, если она была отчуждена в пользу банка по решению судебного органа. В данной ситуации вероятные риски сводятся к минимуму, что выгодно не только для него, но и для продавца.

Если возникает вопрос о том, как купить арестованную квартиру, то нужно помнить о вероятных рисках процедуры. Как показывает судебная практика, зачастую формируются конфликтные ситуации, избежать которых просто невозможно. Бывший собственник может подать апелляцию или кассацию, которая может разрешиться в его пользу.

Организаторы торгов могут продать арестованную квартиру, но они не несут ответственности за дальнейшие действия бывшего собственника. Приобретатель вынужден будет решать лично возникшие проблемы.

В их число входит:

отказ от выселения из проданной квартиры;
признание сделки недействительной вследствие допущения нарушений при проведении торгов либо предъявление покупателем фальшивых документов;
инициирование судебного разбирательства на основании искового заявления бывшего владельца.

Если куплена недвижимость с обременением, то следует обратиться к профессиональному юристу за разъяснениями по поводу правильного оформления на нее документов. Мера позволит избежать неприятных последствий совершаемой сделки.

В заключение следует заметить, что продажа арестованных квартир сопряжена не только рисками для покупателя, но и для продавца. Если соблюсти правила проведения сделки, то их можно продать без проблем. В любом случае покупателю следует проверить юридическую чистоту квартиры, а продавцу – разыскать покупателя, которому он может доверять.

Арест квартиры – это крайняя мера, которая применяется по отношению к должнику. Согласно действующему законодательству правом наложения ареста обладают только сотрудники ФССП, причем при наличии на руках соответствующего судебного решения.

Сами кредиторы в лице сотрудников банка или коллекторских компаний это сделать не вправе. Если должнику угрожают коллекторы, что они заберут у него квартиру, то он вправе пожаловаться на них в прокуратуру.

Законодательство предусмотрело четыре ключевых способа снятия ареста с квартиры:

добровольное погашение задолженности;
остановка исполнительного производства по решению суда;
при ошибочном вынесении ареста или без должных оснований (например, если квартира фактически не принадлежит должнику);
процедура ареста проведена незаконно и с нарушением норм процессуального кодекса.

Для снятия ареста должнику необходимо обратиться в ФССП с платежными документами, подтверждающими погашением долга, или соответствующим решением суда.

У меня арестовали счет в сбербанке.

На аукционе действительно можно приобрести недвижимость по цене ниже рыночной, однако каких-либо гарантий не существует. Универсальный совет: чтобы не переплатить, стоит заранее изучить предложения на вторичном рынке с аналогичными характеристиками. Нужно четко понимать, какой объект ликвиден (а значит, вызовет ажиотаж среди участников аукциона), а какой нет. Исходя их характеристик лота, формируется стратегия поведения на торгах.

«Цену на привлекательный объект стоит повышать до рыночной, а лучше прибавить еще 5–10% от стоимости. Цена на неликвидный объект может быть определена как рыночная стоимость минус 10%. Эта формула не гарантирует победы на аукционе, но она точно убережет покупателя от переплаты», — рассказывает управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.

Вместе с тем, как считает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский, на торгах вполне реально приобрести квартиру со скидкой в 25%. Так происходит, если банку, реализующему конкретный лот, нужно быстрее вернуть вложенные средства. Отыскать подобные предложения можно лишь в случае постоянного просмотра различных тематических сайтов.

В 2010 году Оксана Красникова* взяла жилищный заём в размере 735 000 руб. у ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2012-1», чтобы купить «однушку». Но четыре года спустя компания подала в суд и потребовала расторгнуть договор займа, взыскать долг и арестовать ипотечное имущество заемщика, сообщив в суде о якобы имеющейся значительной просрочке по платежам. Суд вынес решение в пользу компании заочно, после чего квартиру продали с торгов на открытом аукционе. С Софьей Фролкиной*, его победителем, заключили договор купли-продажи квартиры.

При обмене или желании совершить сделку купли-продажи такой недвижимости, очень важно знать, в каких случаях на квартиру может быть наложен арест.

Почти всегда эта беда обрушивается на бедные головы тех, кто оказывается в долгах. Это могут быть невыплаты:

налоговые;
ипотечные;
банковские (если недвижимость выступала в качестве залога);
крупные коммунальные задолженности.

Процедура эта производится в судебном порядке. Обычно должнику предъявляются требования погашения задолженности, а на этот период на недвижимость накладывается арест. То есть собственник пока ещё может пользоваться ею, но не имеет права продать, обменять или подарить её.

Продать квартиру, на которую наложен арест, невозможно до тех пор, пока данное обременение не будет снято. Таким образом, приступить к продаже жилья можно только после полного погашения долга.

Исключением может стать только недвижимость, приобретенная в ипотеку, владелец которой перестал выплачивать ежемесячные платежи по кредиту. В таком случае банк может реализовать квартиру на торгах, а полученные финансовые средства направить на погашение кредита.

Теоретически продать квартиру, арестованную судебными приставами, можно по следующей схеме: • найти средства на выплату долга (занять у родных, друзей, оформить кредит в банке); • погасить имеющуюся задолженность; • снять арест; • продать недвижимость; • вернуть заемные средства кредиторам.

Однако такую схему на деле реализовать непросто, так как далеко не всегда получается найти нужные суммы.

Реализация арестованной квартиры должна проводиться на открытых торгах, где покупателем выбирается тот, кто назовет самую высокую цену. Такие торги проводит только специализированное учреждение, судебные приставы таких мероприятий не организуют. Продажа квартиры таким способом должна быть проведена в течение 2х месяцев, начиная с даты ареста.

Перечень арестованного имущества можно найти на сайте УФССП, по регионам. Там будет указан адрес конкретного объекта и некоторые его характеристики – метраж, количество комнат, этаж и т.д. Следуя законодательству, отдел судебных приставов назначает первоначальную цену, по которой реализуется конкретная квартира.

Торги состоятся, если в них участвует более 2 потенциальных покупателей и в предложениях от них существует надбавка к первоначальной стоимости. В ином случае, торги признаются несостоявшимися. Они могут быть назначены повторно, но с уже уменьшенной стартовой ценой на 15%, о чем залогодержатель просит у суда, который и назначает новую стоимость. На вторых торгах как раз есть шанс приобрести квартиру очень дешево.

Заявка на участие в установленной форме.
Подтверждение оплаты задатка за квартиру – платежные документы с отметками банка.
Документы, подтверждающие личность.
Опись всех документов, с указанием даты и времени поступления заявки на участие в торгах.
Конверт, где указана предлагаемая сумма продажи – не ниже стартовой цены. Конверт должен быть надлежащим образом запечатан.

После этого, специальной комиссией, в назначенный день регистрации участников торгов, все представленные документы проверяются. И осуществляется допуск или не допуск конкретного заявителя к проводимым торгам. Отказать в участии могут по нескольким причинам – несоответствие, либо отсутствие каких-либо документов. Все это оформляется протоколом. Если заявитель допущен к торгам, то он становится их участником.

Торги назначаются на определенный день, в который явиться должны все зарегистрированные участники. Тот, у кого в конверте будет назначена самая высокая стоимость квартиры, получает право ее приобрести за эту цену. Уплаченный задаток, конечно же, учитывается.

В этот же день победитель и организатор проводимого мероприятия подписывают протокол об итогах. Этот документ заменяет договор и обладает всеми его правами.

Но существует и опасный момент в проведении торгов – в дальнейшем они могут быть признаны недействительны. В том случае, если были нарушены какие-то правила и не соблюдены какие-то порядки их проведения. «Недействительность» признается только по решению суда, который рассматривает исковое заявление, поданное заинтересованным в этом лицом.

Этот процесс включает в себя нижеуказанные стадии:

участник аукциона подписывает с банковской организацией (или госслужащим) соглашение о передаче средств в виде задатка;
оформляется заявление на участие в этом мероприятии, покупатель прилагает к ней соответствующий набор бумаг;
заявителя допускают либо отстраняют от участия в аукционе, ему выдают протокол. Физлицо либо фирма, которая допущена к торгам, представляют участников торгов.

Реализация залоговой недвижимости производится через торги открытого типа в виде аукциона. В мероприятии принимают участие как физлица, так и юрлица. Побеждает тот, кто предложит на аукционе самую большую цену.

Для получения информации об арестованном объекте, который выставляется на торги, следует посетить веб-сайт ФССП. На главной странице ведомства находится вкладка «Извещения о проведении публичных торгов».

Согласно ФЗ № 229, торги будут объявлены несостоявшимися:

если на участие в аукционе заявили менее двух субъектов;
если на торги явилось менее 2-х участников;
если никто не надбавил к начальной стоимости.

После чего назначают торги повторно, но начальная цена уменьшается на пятнадцать процентов.

Процедура сопровождается заключением договора, в котором указывается:

общая сумма задолженности, которая образовалась перед банком;
способ зачисления денежных средств на расчетный счет кредитора;
порядок снятия обременения с жилой площади, приобретенной на средства ипотечного кредита.

Единственным законным способом может быть лишь договор с покупателем, который из собственных средств оплатит все долги продавца. Благодаря этому арест с собственности будет снят, и купля-продажа либо обмен возымеют силу. Сумму эту продавец должен засчитать как оплату за недвижимость.

Но в данной ситуации существует определённый риск. Продавец может отказаться от совершения сделки после того, как платёж из средств покупателя поступит по указанному адресу. Поэтому здесь обязательно следует подстраховаться: оформить у нотариуса соответствующий документ. Хотя и тут покупатель может остаться в проигрыше.

Но если вторая сторона предлагает недвижимость, которая оценивается ниже первой, то есть смысл оформить подобный обмен с доплатой. В качестве доплаты как раз будет выступать сумма долга.

В случае же обмена равноценных объектов недвижимости второй стороне невыгодно совершать такую сделку, так как никому не хочется бессмысленно оплачивать чужие долги.

Оплатив задаток многие имеют желание изучить документы, касающиеся объекта недвижимости.

К таким бумагам можно отнести:

Кредитное соглашение.
Выписка из единого реестра.
Сведения о сумме долга.
Исполнительный лист и заключение суда.
Постановление пристава-исполнителя.
Разрешение финансовой организации и договор с риэлтором.

По сути, банк не обязан сообщать информацию о размере долговых обязательств, однако без этих сведений желающих приобретать жилье становится вполовину меньше.

Для участия физических лиц понадобятся следующие бумаги:

заявка на участие;
Заявка-на-участие-в-торгах-по-покупке-арестованной-квартиры
квитанция, подтверждающая оплату задатка;
ксерокопия документа, удостоверяющего личность (паспорт);
опись сданной документации, которая подписана участником. Данный документ составляется в 2-х экз., в одном из которых отмечают точную дату, указывают время приема заявки;
согласие супруга субъекта подающего заявку на торги (заверяется нотариально);
закрытый конверт, содержащий предложение по стоимости объекта.

Юрлицам дополнительно требуется предоставить такую документацию:

ксерокопии учредительных бумаг, необходимо приложить к ним свидетельство регистрации;
документы, которые удостоверяют правомочия органов управления и должностного лица (заверяются руководством компании).
разрешение в письменном виде от управляющего органа о приобретении недвижимости в случае, когда подобная необходимость отмечается в учредительных бумагах;
копию бухгалтерского баланса (берется последний отчетный период);
прочие бумаги, предусмотренные законодателем.

Должники, которые отказываются исполнять свои долговые обязательства, часто пытаются скрыть собственность от сотрудников ФССП, продавая ее или оформляя на родственников. Чтобы предупредить такое поведение, приставы имеют право на любом этапе исполнительного производства арестовать имущество должника.

Мария Ерохова: «Иногда должники успевают продать имущество после снятия ареста, но до его продажи с торгов»

М. Е.: Проблема в том, что сторонами сделки на публичных торгах являются продавец и покупатель имущества, но продавец продает имущество должника в исполнительном производстве, а деньги покупателя поступают взыскателю. Концепция п. 8 Постановления основана на том, что должнику имущество не возвращается, у взыскателя денежные средства не изымаются, а реституция проводится между сторонами сделки. Вещь возвращается продавцу для проведения повторных торгов.

Сделки с недвижимостью при исполнительном производстве

Способ снятия ареста с квартиры зависит от причины его наложения. Если арест наложили из-за неуплаты или задержки выплат по ипотечному кредиту, то его снимут сразу после возобновления платежей. Арест на основе налоговых задолженностей тоже довольно просто снимается, достаточно выплатить весь долг, штрафы и пени. С имущества, которое находится в процессе раздела между супругами, арест будет снят после разделения, тогда супругам лучше быстро заключить брачный контракт. Арест с недвижимости всегда снимает тот же орган, что и наложил его.

Радует то, что таких людей становится меньше. Да, есть те, кто по первому требованию предоставляют пакет документов на бытовую технику, и в каждом – фамилия не должника. Они высокомерно смотрят на пристава и спрашивают: «И что вы со мной сделаете?» Да ничего не сделаем: ограничим выезд за границу. И знаете, действует. Штраф многих не пугает, суд тоже, а стоит отказать в выезде за границу, сразу платят. В конце прошлого года был случай: семейная пара имела долг по кредитам свыше 7,5 миллионов рублей и не торопилась платить. Судебные приставы узнали, что пара собирается вылететь в Италию, и приняли меры. Вскоре должники обнаружили, что им ограничен выезд за пределы РФ, а также запрещены регистрационные действия на их автомобили РОRSСНЕ САУЕNNЕ и LЕХUS RХ350. Не знаю, как они нашли деньги, но заплатили в полном объеме.

ФЗ №229 «Об исполнительном производстве» строго регламентирует временные рамки посещения должников судебными приставами по адресу их постоянной регистрации. Согласно ст.35 упомянутого федерального закона судебные приставы-исполнители могут прийти по адресу проживания/регистрации должника только в рабочие дни. То сеть, с понедельника по пятницу. Выходные и официальные праздничные будние дни в этот список не входят.

Если должник не выплачивает кредитору необходимую сумму, на его имущество может быть наложен арест. В дальнейшем для погашения задолженности происходит реализация арестованного имущество. Этим может заниматься сам собственник, банк или служба судебных приставов. Расскажем, как происходит продажа арестованного имущества и что нужно учитывать при покупке такой недвижимости.

Здесь у каждого должника возникает много вопросов, и каждый из них требует индивидуального рассмотрения. В первую очередь аресту не подлежат персональные вещи, к ним относятся обувь, одежда, средства личной гигиены, продукты питания. Это не распространяется на предметы роскоши и драгоценности, их изъять могут, но только в том случае, если их стоимость соответствует размеру долга.

В каком случае квартира продается приставами с торгов?

Получив судебное решение, исполнитель приступает к сбору данных о собственности заемщика. Утаить имущество не получится, так как сведения о праве собственности находятся в Росреестре. Пристав сразу подает запросы, после чего получает подробную информацию о личных вещах должника.
При наличии возможности, рациональнее всего расплатиться с судебными приставами. Это можно сделать частями, для чего следует написать заявление в суд с просьбой о предоставлении рассрочки.
Отсутствие возможностей осуществить выплаты может быть компенсировано продажей части имущества. Да, с одной стороны это не слишком выгодно. Но с другой – должник реализует часть вещей по выгодной цене, нежели продажа арестованного имущества «с молотка», которая обходится гораздо ниже рыночной стоимости.

Чтобы взыскать с бывшего мужа задолженность по алиментам, нужно написать заявление о возбуждении исполнительного производства в территориальном отделе службы судебных приставов. Регулируется Федеральным Законом «Об исполнительном производстве».

Получив исполнительный лист и данные о сроках неуплаты, судебные пристав приступают к расчету общего долга за прошедший период. Если будет обнаружен факт сознательного уклонения от алиментов или сокрытия доходов, то должник обязан будет не только погасить задолженность, но и оплатить неустойку (по 0,5% неоплаченных алиментов за каждый день просрочки).

В 2008г. был суд по наследству, где мне доставалось ¾ в доле от наследства 3х-квартиры, моей сестре 1/4, и по ½ доли капитального гаража. В судебном порядке мне присудили выплачивать 300000 руб., с вычетом из заработной платы, на сегодняшний день у меня осталось 50000 руб.

На момент выдачи исполнительного листа, судебными приставами был наложен арест на гараж ½ моей доли. С 2008г. доступа в гараж не имею, ключи мне не дают, пользоваться не имею возможности. Таким образом, хотелось бы уточнить, могу ли я, сумма, которая осталась на сегодняшний день от доли от квартиры составляет 50000 тыс. руб., независимая оценка гаража на сегодняшний день составляет 200000 тыс.руб., а т.к., я не хочу, да и не могу пользоваться своей долей гаража, я бы хотела отдать или продать свою долю в пользу погашения долга.

6. У меня и у жены имеется по исполнительному листу к застройщику по взысканию долга за просрочку. Мне СудПр предложили в счет моего ИЛ одну из арестованных квартир, но стоимость любой квартиры больше моей сумму по ИЛ, соответственно разницу нужно доплатить. Могу ли я объединить ИЛ свой и жены для этой процедуры?

16. У меня такой вопрос в 2-х комнатной квартире двое хозяина. Первая комната ребенка и вторая комната другого человека, но вторая комната сейчас находится под арестом и хотелось бы поделить продать эту квартиру. Проблема в том что все в квартире инвалиды как тут решить вопрос? Продать только долю ребенка или выкупить арестованную долю с покрытием суммы долга?

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях.

Жилье, продаваемое за долги: стоит ли покупать

отказ от выселения из проданной квартиры;
признание сделки недействительной вследствие допущения нарушений при проведении торгов либо предъявление покупателем фальшивых документов;
инициирование судебного разбирательства на основании искового заявления бывшего владельца.

Конфискованное или залоговое имущество, в частности недвижимость, может быть реализовано тремя способами: 1) должники сами осуществят продажу квартиры в залоге, под контролем банка добровольно продадут свою недвижимость и вернут долг. Так чаще всего поступают граждане, неспособные погасить кредит на квартиру.

Но такое обременение пугает и собственников, и покупателей, больше, чем иные виды обременений. Пока арест не будет снят, квартира будет «висеть в воздухе» — ее нельзя продать, заложить, сдать в аренду, подарить, обменять или завещать кому-либо, то есть невозможно совершить никаких юридических действий. Любая сделка с такой недвижимостью будет признана недействительной.

За это время владелец квадратных метров может решить вопрос со снятием наложенного обременения с тем органом, который инициировал запрет. Как показывает судебная практика, договориться можно даже с банками, которые намерены взыскать ипотечное жилье в случае длительной просрочки платежей (см. Продажа квартиры в ипотеке).

Далее судебному приставу необходимо разыскать имущество и деньги со стороны должника, имеющиеся на его счетах, и по этому вопросу выносится соответствующее постановление. Делается копия данного документа, которая снова вручается должнику для ознакомления. Как только это произошло, у судебного пристава появляется официальное право на арест имущества, в том числе и квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

ВС решал, можно ли вернуть проданную за долги квартиру

Сделки между родственниками — это плохо.
Сделки между бедными родственниками — еще хуже.
Если Вы продали свою квартиру, то Вы должны из нее выписаться, и реально переехать в любое другое жилье.
Если уж делаете такие движения, то оформляйте договор купли-продажи правильно, расписка о получении денег — обязательно должна быть.
Будьте готовы, чтобы покупатель реально мог показать суду из какой тумбочки он взял деньги на покупку Вашей квартиры.
В идеале, все расчеты между продавцом и покупателем нужно пропускать через банк: либо покупатель вносит наличку через кассу на счет продавца, либо покупатель перечисляет безналом деньги со своего счета на счет продавца.
Ипотечный кредит на покупку Вашей квартиры — идеальное прикрытие. Ни суд, ни взыскатель никогда не подумают, что у подставного покупателя хватило ума повесить на себя ипотеку.
Все то, о чем я Вам рассказал, можно смело переносить на сделки с любым другим недвижимым и движимым имуществом, в том числе, наиболее актуальным и популярным автотранспортом.

Важно Далее заключается договор купли-продажи. В разделе оплаты указывается общая сумма сделки и размер погашенного долга. Фиксируется оставшаяся сумма, подлежащая выплате. Продавец и покупатель подписывают договор, документы подаются на регистрацию в Росреестр.

Внимание В течение 7 дней право собственности переходит к новому владельцу. По договоренности между сторонами и в соответствии с условиями договора оплата вносится после подписания документов или регистрации сделки в Росреестре.
На завершающей стадии подписывается акт приема-передачи.

В нем продавец подтверждает получение оплаты, а покупатель – переход собственности и участка в должном состоянии.
По экземпляру остается у каждой стороны. Именно этот документ является подтверждением отсутствия претензий с обеих сторон.

Таким образом, сначала необходимо снять арест, после чего можно продать земельный участок.

Обычно у заемщика получаются вынужденные перебои по оплате ипотеки, тогда он идет в свой банк-кредитор и просит об ипотечных каникулах или рассрочке платежа, банк часто соглашается, но накладывает на квартиру арест.

Процедура ареста проводится только через суд, у заемщика должна быть значительная задолженность по оплате, чтобы суд удовлетворил иск об аресте.
Также причиной ареста могут стать имущественные споры, раздел имущества, иски о возмещении ущерба или перспектива конфискации арестованного имущества.

Как продать землю под арестом? В прямом смысле такая сделка не может проводиться, так как арест накладывается в отношении собственности определенного лица. Новый собственник не обязан выплачивать долги предыдущего, так как не имеет к этому отношения.

Прежде чем продавать землю, необходимо снять арест. Если собственных средств нет, можно найти покупателя, который согласен погасить долг. А предыдущему собственнику выплачивается оставшаяся сумма по договору.

Других законных способов продажи арестованной недвижимости не существует. Подписание предварительного договора Сначала будущий покупатель запрашивает документы по земельному участку.

Лучше не скрывать информацию о наложенном аресте, так как эту информацию он может узнать самостоятельно.