Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выломать дверь без согласия собственника в целях бехопасности». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
В соответствии с Федеральным законом № 151-ФЗ от 22 августа 1995 года, спасатели и пожарные имеют полное право проникать в любое помещение для ликвидации экстренных ситуаций, требующих немедленного предотвращения, даже без согласия собственника.
Если собственник в тот момент отсутствовал, то после завершения всех требуемых процедур, квартира будет опечатана участковым сотрудником полиции.
Содержание:
Кто имеет право входить в квартиру без согласия собственника: обязаны впустить
Полицейским право на проникновение в жилые помещения или на территорию, находящихся в частной (или иной) собственности, без согласия собственника дает статья 15 Федерального закона № 3-ФЗ от 07 февраля 2011 года.
Но сделано это может быть только в определенных целях:
- для установления обстоятельств несчастного случая;
- для задержания подозреваемых в совершении преступления лиц;
- для пресечения преступления;
- для спасения жизней граждан и обеспечения их безопасности или для обеспечения общественной безопасности при чрезвычайных ситуациях и массовых беспорядках.
Кроме того, правоохранители имеют право на получение беспрепятственного доступа в квартиру или дом с целью проведения обыска или осмотра жилья, в рамках уголовных дел, при условии, что у них имеется постановление и они разъяснили собственнику причину визита.
Нельзя оставить на пороге и представителей Управляющей компании, энергосети, газовой службы или водоканала, которые пришли сверить показания приборов учета или проверить количество проживающих в квартире. Нет, дверь они не выломают – представители данных организаций обратятся в суд и обеспечат себе доступ внутрь жилья на основании его решения. Понесенные расходы при этом возложат на препятствовавшего их доступу в квартиру собственника.
Хотя в подобных ситуациях это происходит далеко не всегда: зачастую коммунальщики просто переводят граждан на тариф или закрывают на ситуацию глаза.
Также, сотрудники ЖКХ могут вторгаться в жилище для предотвращения аварийных ситуаций.
Очень часто коллекторы пытаются проникнуть в квартиру должника, объясняя свои требования какими-то расплывчатыми формулировками и ссылками на законы, которые не имеют к ним никакого отношения. Но впускать их или нет – дело собственника. У коллекторов нет никакого права проникать в жилище человека вопреки его воле, что бы они не говорили. В случае проявления визитерами агрессии, вызывайте полицию – их вывезут.
Не могут требовать обеспечить доступ в квартиру и налоговики – они имеют право лишь вызвать гражданина письмом в отделение ФНС.
Кроме того, приписывать себе несуществующие полномочия любят продавцы всевозможных чудо-фильтров, гомеопатических средств и прочей дешевой ерунды по заоблачным ценникам, которую они носят по квартирам граждан. У них порой хватает наглости не только потребовать впустить их, но и добавить что-то вроде: «Администрация постановила всем жителям купить наше средство. Выбора у вас нет, но сейчас сэкономите, а потом переплатите». С такими визитерами не стоит даже прощаться – нужно сразу захлопывать входную дверь, оставляя их на лестничной клетке.
Приглашаю вас высказать свое мнение о публикации в комментариях.
Будьте здоровы, берегите себя и пусть ваш дом, будет вашей крепостью!
Также, мне очень важны ваши оценки – если публикация вам понравилась, прошу поддержать ее, нажав «ДА».
Если вы столкнулись с нарушением права на неприкосновенность жилища, отстаивать интересы можно следующими способами:
- подать заявление в правоохранительные органы, если в действиях должностных лиц или уполномоченных ведомств усматриваются признаки преступления или иного противоправного проступка;
- обратиться с жалобой в прокуратуру, так как любое проникновение без законных оснований является нарушением права собственности, владения и пользования недвижимостью;
- предъявить гражданский иск для возмещения материального или морального вреда с виновных лиц.
Если проникновение в квартиру было совершено тайно, и с целью хищения имущества, такие действия будут рассматриваться как кража. Для привлечения к ответственности за такое преступление нужно вызвать на место сотрудников МВД, официально подать заявление о возбуждении уголовного дела, представить перечень похищенного имущества.
Если подтвержден факт незаконного входа в квартиру без цели хищения, виновное лицо может быть привлечено к ответственности за самоуправство, злоупотребление полномочиями или их превышение, иные противоправные действия. Потерпевшими по таким делам будут выступать собственники, арендаторы, наниматели и иные лица, имеющие право постоянного пользования или проживания в квартире.
При возмещении материального ущерба будет оценивать стоимость поврежденного имущества, затраты на восстановление замков и дверей. Сумма компенсации морального вреда будет оцениваться исходя из характера противоправных действий, степени нравственных страданий собственника или иного законного владельца жилья.
В определенных обстоятельствах законодательство РФ разрешает проникать в жилище как вопреки воле хозяина, так и в его отсутствие. Для того чтобы ответить на вышеупомянутые вопросы, нужно разобраться в ситуации.
Важно знать, что под терминами «жилище», «жилье» понимается любое, пригодное для проживания людей, помещение. Под это определение подпадает и квартира, и комната в общежитии, и частный дом, и даже номер в гостинице.
Так кто же имеет право войти в ваш дом без вашего на то согласия или ордера? На ум простого обывателя сразу приходит, наверное, сотрудники полиции. И, действительно, это так.
Выломать дверь без согласия собственника в целях бехопасности
Квартиры или иные жилые помещения относятся к объектам недвижимости, а права на них должны регистрироваться через Росреестр. Однако, жилье может принадлежать гражданам и на иных законных правах – по договору аренды, по договору соцнайма и т.д. В соответствие с законодательством РФ, право на неприкосновенность жилища распространяется на следующие категории владельцев:
- на лиц, владеющих жилой недвижимостью на праве частной, совместной или долевой собственности (статус собственника будет подтверждаться выпиской ЕГРН или свидетельством о праве);
- на арендаторов жилых помещений, получивших временное право на проживание;
- на граждан, получивших жилье по договору соцнайма из муниципального или государственного жилфонда;
- на членов семьи и иных лиц, вселенных в квартиру собственником, нанимателем или арендатором.
Естественно, для вселения иных лиц в жилое помещение должны быть законные основания – письменное согласие или разрешение, предписание нормативного акта, судебный акт.
Право на неприкосновенность жилища реализуется по следующим направлениям:
- возможность самостоятельно решать судьбу объекта недвижимости, в пределах законодательных норм – продавать, сдавать в аренду, вселять временных или постоянных жильцов, и т.д.;
- запрет на вход и проникновение в жилое помещение помимо воли собственника, либо иных лиц, имеющих права на недвижимость;
- недопустимость тайного и противоправного проникновения в жилье без согласия собственника (такие случаи будут рассматриваться как преступления, в том числе кража с проникновением в жилое помещение).
При этом под жилищем закон понимает не только квартиру, но и иное помещение для постоянного или временного проживания граждан – частные дома, комнаты, гостиничные номера и т.д. Запрет на доступ в жилье без согласия собственника или иного законного владельца может быть ограничен законом или судебными актами. Ниже рассмотрим, какие ведомства могут реализовать такую возможность.
В компетенцию правоохранительных органов, и прежде всего сотрудников МВД, входит выявление, пресечение и расследование противоправной деятельности. При реализации своих полномочий они обязаны защищать право граждан на неприкосновенность жилища, однако в отдельных случаях вправе отступать от него. Вот в каких случаях полицейские имеют законную возможность проникнуть в квартиру, даже при отсутствии согласия правообладателя или жильца:
- для задержания субъектов, подозреваемых в совершении преступных действий (если есть объективные данные, что такие лица могут скрываться в квартире);
- для пресечения противоправных действий (например, если преступление совершается внутри жилого помещения);
- для обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности их имущественных активов;
- если необходимо устранить последствия несчастных случаев, либо зафиксировать обстоятельства таких происшествий.
1) для спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения безопасности граждан или общественной безопасности при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях;2) для задержания лиц, подозреваемых в совершении преступления;3) для пресечения преступления;4) для установления обстоятельств несчастного случая.
При проникновении в жилые помещения, в иные помещения и на земельные участки, принадлежащие гражданам, в помещения, на земельные участки и территории, занимаемые организациями, в случаях, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, сотрудник полиции вправе при необходимости произвести взлом (разрушение) запирающих устройств, элементов и конструкций, препятствующих проникновению в указанные помещения и на указанные земельные участки и территории, и осмотр находящихся там объектов и транспортных средств.
1) перед тем как войти в жилое помещение, уведомить находящихся там граждан об основаниях вхождения, за исключением случаев, если промедление создает непосредственную угрозу жизни и здоровью граждан и сотрудников полиции или может повлечь иные тяжкие последствия;2) при проникновении в жилое помещение помимо воли находящихся там граждан использовать безопасные способы и средства, с уважением относиться к чести, достоинству, жизни и здоровью граждан, не допускать без необходимости причинения ущерба их имуществу;
О каждом случае вхождения сотрудника полиции в жилое помещение помимо воли находящихся там граждан письменно уведомляется прокурор в течение 24 часов.
Полиция принимает меры по недопущению доступа посторонних лиц в жилые помещения, в иные помещения и на земельные участки, принадлежащие гражданам, в помещения, на земельные участки и территории, занимаемые организациями, и по охране находящегося там имущества, если проникновение сопровождалось действиями, предусмотренными частью 4 настоящей статьи.
Кто же ещё имеет право входить в квартиру без согласия собственника? Конечно же это судебные приставы.
По закону они имеют право проникать в частное жилище для того, чтобы изъять имущество по решению суда, но для них есть следующие ограничения:
- во-первых, они обязаны заранее предупредить должника о своем приходе;
- во-вторых, они не имеют право изымать предметы домашнего обихода и имущество, которое приносит хозяину основной заработок, например, компьютер, швейную или вязальную машину и прочее.
Если пристав лишил вас компьютера, а вы работаете на нем, или же швейной машины, а вы шьете на дому, то вы имеете право подать жалобу в суд в десятидневный срок согласно требованиям КАС РФ.
1) о взыскании алиментов, возмещении вреда, причиненного здоровью, возмещении вреда в связи со смертью кормильца, имущественного ущерба и (или) морального вреда, причиненных преступлением, если сумма задолженности по такому исполнительному документу превышает 10 000 рублей;2) неимущественного характера;3) иных требований, если сумма задолженности по исполнительному документу (исполнительным документам) составляет 30 000 рублей и более.
В случае неисполнения должником-гражданином или должником, являющимся индивидуальным предпринимателем, по истечении двух месяцев со дня окончания срока для добровольного исполнения требований, указанных в пункте 3 части 1 статьи 87 №229-ФЗ, судебный пристав-исполнитель вправе по заявлению взыскателя или собственной инициативе вынести постановление о временном ограничении на выезд должника из Российской Федерации, если сумма задолженности по исполнительному документу (исполнительным документам) превышает 10 000 рублей.
Территориальные подразделения МЧС наделены обязанностями предотвращать и пресекать чрезвычайные ситуации, в том числе случившиеся в жилых помещениях граждан. Для этого сотрудники МЧС реализуют следующие полномочия:
- устранение любых препятствий для проникновения в квартиру при пожаре, взрыве, затоплении или иной чрезвычайной ситуации, либо при возникновении ее угрозы;
- использование любых мер по спасению граждан и их имущества, в ходе чего могут взламываться двери, разбиваться окна или совершаться иные разрушения, несоразмерные с устраняемыми последствиями и угрозами;
- после устранения угрозы, должен быть вызван сотрудник МВД для дальнейшего обеспечения безопасности имущества, принадлежащего собственнику жилья.
Кроме того, вас вправе посетить представители организаций, обеспечивающих эксплуатацию коммуникаций дома (например, для осмотра и контроля состояния газовых труб и вентилей), или сотрудники компетентных организаций для проверки показаний внутриквартирных приборов учета (что особенно актуально для владельцев квартир, установивших индивидуальные счетчики холодной и горячей воды).
В этом случае время визита обычно оговаривают заранее, чаще всего посредством объявления или отправки соответствующего уведомления по почте.
Также нужно знать и помнить, что необходимость вторжения в жилище может возникнуть вследствие объективных обстоятельств:
- пожар,
- утечка газа,
- повреждение водопровода,
- задержание преступника,
- оказание медицинской помощи пострадавшим и т.д.
Такие действия, хотя формально и нарушают неприкосновенность жилища, тем не менее, правомерны, поскольку обусловлены крайней необходимостью.
Может собственник 1/2 доли дома взломать замки без решения суда
Для надлежащего исполнения судебного акта, приставы наделены широким кругом полномочий, в том числе по выявлению места жительства должника и перечня его имущественных активов. Право на доступ в жилое помещение должника может быть реализовано при соблюдении следующих условий:
- должно быть возбуждено исполнительное производство, а соответствующее постановление должно быть направлено должнику;
- проведение любых исполнительных действий возможно только после истечения срока на добровольное исполнение (как правило, он не превышает 5 дней);
- если пристав принял решение о выезде по адресу должника для ареста имущества, он должен предварительно уведомить его в письменной форме;
- если собственник откажется впустить в назначенное время приставов либо будет отсутствовать в квартире, допускается взлом двери и принудительный проход в помещения – для этого приглашаются представители МВД и МЧС, после чего составляется комиссионный акт.
Целью проникновения приставов в жилое помещение является выявление имущества, составление описи и его арест. Это допускается и при отсутствии собственника-должника, однако приставы обязаны соблюсти все меры по сохранности и безопасности имущества. Для этого вещи и предметы могут помещаться на ответственное хранение в уполномоченных организациях, либо передаваться иным лицам с составлением акта.
Если должник присутствует на месте, после проникновения в жилое помещение он вправе присутствовать при осмотре имущества, подавать замечания и возражения на действия приставов, требовать исключения вещей и предметов, не подлежащих аресту.
Согласно российской Конституции жилище граждан неприкосновенно, и никто не имеет права входить в него без ведома и согласия собственников. Это рассматривается как преступление. Однако есть ситуации, в которых вскрытие квартиры вполне законно.
В первую очередь речь идет обо всех случаях, когда под угрозой находятся жизни людей, например, при пожарах. Если есть признаки возгорания, задымления в закрытой квартире, противопожарная служба МЧС не будет медлить и вскроет входную дверь максимально быстрым и эффективным способом, немедленно по прибытию, говорит генеральный директор управляющей компании «ПСН Хоум» Александра Гулева.
«У пожарных на кону человеческие жизни, поэтому ждать, когда кто-либо привезет ключи с другого конца города только для того, чтобы сохранить дверь, они не будут. Затем взломанную дверь, в случае отсутствие владельца квартиры, после оформления необходимых бумаг просто опечатают», – подчеркивает она.
Квартиру также имеют право вскрыть без хозяев, если авария может причинить серьезный вред имуществу соседей. «То есть если возникшую опасность нельзя устранить другими способами, кроме взлома, а сам взлом принесет меньше вреда, чем ущерб», – поясняют в пресс-службе «ПИК-Комфорт». Однако если действия и права сотрудников МЧС при пожаре строго регламентированы, то действия УК – нет, отмечает Гулева.
Квартиру, по данным пресс-службы «ПИК-Комфорт», вскрывают не в первый же день аварии, а больше, чем через трое суток. Сначала совет дома или, если его нет, жители пострадавших квартир оформляют заявление о необходимости вскрытия квартиры. Такое же заявление направляется в полицию.
Вскрытие проводится, во-первых, в присутствии представителя полиции. Во-вторых, при участии уполномоченного представителя управляющей организации и двух свидетелях (не сотрудников управляющей организации или ТСЖ). После вскрытия двери работник УК обязан опечатать вход в другие комнаты, чтобы исключить кражу вещей.
После сотрудники УК составляют акт вскрытия квартиры.
«В нем точно указывается, по какой причине происходило вскрытие замков в двери, и описываются все повреждения и выполненная работа. Желательно сфотографировать место аварии или производить видеосъемку всего процесса. Подписывается акт участковым, сотрудником УК и свидетелями», – рассказывают в «ПИК-Комфорт».
После устранения аварии в квартире оставляют копию акта, входную дверь блокируют и опечатывают – оклеивают дверь и косяк бумажной полоской, на которой написаны дата вскрытия квартиры, печать и координаты УК. В почтовом ящике и на двери размещается уведомление о незамедлительном обращении в управляющую компанию (ТСЖ) по возвращении. Передача ключей собственнику производится на основании паспорта.
«Впрочем, видео и фото, актирование, наличие свидетелей из соседей, все эти меры УК принимают, скорее, в целях своей защиты от возможных обвинений раздосадованного раскуроченной дверью собственника в том, что дверь вскрывали только для того, чтобы похитить из ванны его любимое полотенце», – отмечает Гулева.
Если при вскрытии квартиры замок был сломан, то устанавливается новый замок. После этого дверь опечатывается, а ключи хранятся в УК до появления хозяина. Если новый замок устанавливала управляющая организация, то она может за это потребовать компенсацию, добавляют в «ПИК-Комфорте».
Чтобы не пришлось оплачивать новый замок и переживать из-за похищенных вещей, нужно постараться не допустить такой ситуации в принципе. Перед тем, как уехать в отпуск, надо позаботиться о том, чтобы с квартирой в ваше отсутствие ничего не случилось. Как минимум, стоит перекрыть водоснабжение и закрыть окна, указывает президент ассоциации социальных предпринимателей Роман Алехин.
Проникнуть в чужое жилое помещение (ст. 25 Конституции РФ) можно только при наличии таких условий, как:
- Разрешение собственника или проживающего лица.
- В случае, когда это устанавливает федеральный закон.
- Когда вынесено решение судом.
Неприкосновенность на жилье распространяется только на те категории граждан, которые документально могут подтвердить свою принадлежность к этому жилищу. Такое право распространяется на следующих граждан:
- Собственник.
- Граждане, проживающие по договору аренды, а также субаренды или найма.
- Лица, проживающие временно в квартире или доме по воле собственника на законных основаниях.
Согласно ст.139 УК России к жилищу относится следующая недвижимость:
- Квартира.
- Комната в общежитии или гостинице.
- Объект индивидуального жилого строительства.
- Садовый домик или бытовка.
- Сборные домики.
- Жилые сооружения, предназначенные для проживания работников на строительных объектах.
Другими словами, это жилая площадь, на которой проживает лицо, хранит свои вещи, имущество или документы. Исключение будут составлять хозяйственные постройки в виде погреба, сарая, а также сооружений, возведенных без разрешения уполномоченных органов.
Взлом двери и порча имущества представителями силовиков и компенсация
Законом предусмотрен ряд ситуаций, когда взлом квартиры или другой жилплощади является необходимой мерой. К таким обстоятельствам относится устранение опасности, которая может представлять угрозу не только интересам отдельного лица и общества, но и государства.
Таким правом в крайних ситуациях обладают:
- Пожарники при тушение пожаров.
- Сотрудники МЧС и правоохранительных органов.
- Представители управляющих компаний, которые обеспечивают эксплуатацию домовых коммуникаций.
Какой будет порядок действий в случае, если возникла чрезвычайная ситуация, требующая проникновения в жилье при продолжительном отсутствии в нем проживающих граждан?
Жилищным законодательством данная ситуация рассматривается таким образом: проникнуть на чужую территорию квартиры или домовладения можно при условии, если другие способы не принесут требуемого эффекта.
За нарушение неприкосновенности жилого объекта предусматривается уголовное наказание. Такие действия не считаются тяжким преступлением, однако за его совершение можно лишиться свободы. Проникновение считается уголовно наказуемым при наличии некоторых условий, а именно, если оно происходило следующими способами:
- Взлом замка в двери.
- Свободное проникновение.
- Вторжение через оконный проем.
- С помощью принудительных действий в отношении проживающих граждан.
- Путем обмана, а также воспользовавшись своим служебным положением.
На данный момент, руководствуясь нормами уголовно-процессуального кодекса России, дело о взломе и проникновении может быть возбуждено только в том случае, если потерпевшим было составлено заявление.
Попытка проникновения в квартиру или иной жилой объект против воли владельца несет за собой наказание в виде:
- Денежного взыскания до 40 тыс. руб., либо штрафа в размере, равному доходу за три месяца.
- Исправительных работ продолжительностью до 12 месяцев.
- Ареста на 3 месяца.
- Обязательных работ от 120 до 180 часов.
Квалифицирующий состав предусмотрен во второй части статьи. Попытка незаконного вторжения может предусматривать покушение на жильцов с применением насильственных мер, либо угрозой насилия. За это предусмотрено наказание в форме:
- Штрафных санкций в размере до 200 тыс. руб., или равных доходу за 1,5 года.
- Тюремного заключения до 2 лет.
Выполнение тех же действий лицом, который воспользовался своим служебным положением, наказывается в суде по высшему разряду, так как применение своих служебных полномочий в каких-либо корыстных целях недопустимо. За это предусмотрена следующая ответственность:
- Штраф, размер которого составляет от 100-300 тыс. руб. или равняется сумме зарплаты от 1 до 2 лет.
- Снятие с занимаемой должности, и запрет на занятие такой деятельностью на период от 2-5 лет.
- Арест от 2-4 месяцев.
- Тюремное заключение до 3 лет.
Самым распространенным наказанием в данной ситуации является увольнение работника с занимаемой должности.
Бывают ситуации, когда несанкционированное проникновение в жилище происходит путем обмана и введения в заблуждение проживающего в нем гражданина.
Сотрудники Федеральной службы судебных приставов также имеют право проникать в квартиру или частный дом без разрешения владельца, однако ограничения, применяемые к ним, куда значительнее:
- По факту задолженности уже открыто исполнительное производство, а нарушитель получил соответствующее уведомление. На деле для санкционирования входа в жилище без согласия собственника достаточно, чтобы такое уведомление было отправлено; неполучение его должником не является основанием для признания действий приставов незаконными.
- Срок для добровольного исполнения нарушителем требований ФССП истёк. Обычно должнику отводится пять суток; но, как ранее указывалось, он может и не получить уведомления, а следовательно, не знать о старте обратного отсчёта.
- Судебный пристав заблаговременно уведомил гражданина о посещении. Делать это допускается только в письменном виде — звонок по телефону или устное предупреждение не считаются.
- Проникновение в жилище, не согласованное с владельцем или иными жильцами, может быть произведено только в присутствии представителей полиции. Сотрудник ФССП ни при каких обстоятельствах не должен самостоятельно выламывать двери, срезать замок и предпринимать аналогичные действия. После входа внутрь составляется в установленной форме комиссионный акт.
- Если в момент входа в квартиру или частный дом жильцы отсутствовали, пристав обязан уведомить владельца жилья о случившемся как можно быстрее, не позднее чем в течение суток.
Собственнику важно понимать разницу между приставами и коллекторами: предпринимать попытки войти в квартиру могут и те, и другие, но первые, при выполнении перечисленных выше условий, всё же получают право на проникновение. Вторых же можно просто отогнать от двери — а ещё лучше прибегнуть для избавления от них к помощи правоохранительных органов.
Могут, на основании всё той же статьи, входить в квартиру и представители коммунальных служб — только если есть необходимость предотвратить аварию или ликвидировать её последствия.
Сразу после проникновения они обязаны сообщить о случившемся полицию; если взлом квартиры был незаконным, владелец квартиры, как и во всех прочих случаях, может обратиться в полицию, прокуратуру и суд.
Кто имеет право входить в квартиру без согласия собственника?
- Доли в квартире (37 вопросов, 37 ответов).
- Налогообложение сделок с недвижимостью (14 вопросов, 14 ответов).
- Наследство и наследование (23 вопроса, 23 ответа).
- Семейное право, раздел имущества между супругами (20 вопросов, 20 ответов).
- Жилищное право (32 вопроса, 32 ответа).
- Другой вопрос (31 вопрос, 31 ответ).
©2014 «Доля в квартире» продать-долю-в-квартире.рф
119019, Москва, улица Новый Арбат, дом 21, этаж 9, офис 904 8 (967) 195-04-06
Лестничная площадка принадлежит собственникам квартир на правах общей долевой собственности – об этом говорится в Жилищном и Гражданском кодексах РФ. Владельцы жилья должны содержать общее имущество в соответствии с санитарными и техническими нормами.
Выделение своей доли из общего имущества в многоквартирном доме Жилищный кодекс не допускает.
Порядок пользования общим имущества определяет общее собрание собственников многоквартирного дома. Если такое решение уже принято, а вы не принимали участие в собрании или голосовали против и при этом считаете, что нарушаются ваши права, принятое решение можно обжаловать в суде.
Важно знать, что после вскрытия входной двери все двери комнат квартиры опечатываются работниками управляющей компании или сотрудниками полиции. На месте составляется акт вскрытия (оформляется сотрудниками управляющей компании с описанием повреждений и причинами вскрытия двери), а также протокол, который заполняется сотрудниками полиции. После осмотра и предотвращения аварии квартира опечатывается и блокируется.
Стоит отметить, что по ГК РФ (статья 1067) УК не несет ответственности при причинении ущерба во время вскрытия аварийной квартиры, если ситуация несла угрозу соседям и чужому имуществу. Никаких санкций к сособственнику за чинение препятствий во вселении не предусмотрено, за исключением гражданско-правовой,о чем я уже сказал в первом пункте ответа на вопрос.
Удачи. Личная консультация Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать,
Возникает вопрос: возможно ли взыскать с силовых структур материальный ущерб за подобные действия и привлечь их к ответственности? Сегодня мы и разберемся в этом. 1. ДЕЙСТВИЯ НЕЗАКОННЫ, НО СРОК ПРОПУЩЕН Одной из основных причин отказа в иске к силовым структурам может послужить самый банальный пропуск срока исковой давности.
Наглядным примером здесь служит решение Окуловского районного суда Новгородской области по заявлению Я.А.Г.
о признании действий сотрудников полиции незаконными.Я.А.Г. обратился в суд с указанным заявлением о признании незаконными действий сотрудников полиции, мотивируя тем, что сотрудниками полиции была выбита дверь в его квартире, где он был прописан совместно с матерью и братом.
По данному факту была проведена проверка прокуратурой района, и в действиях сотрудников полиции был выявлен состав преступления.В судебном заседании Я.А.Г. требования поддержал в полном объеме,
Право на неприкосновенность жилища реализуется по следующим направлениям:
- запрет на вход и проникновение в жилое помещение помимо воли собственника, либо иных лиц, имеющих права на недвижимость;
- возможность самостоятельно решать судьбу объекта недвижимости, в пределах законодательных норм – продавать, сдавать в аренду, вселять временных или постоянных жильцов, и т.д.;
- недопустимость тайного и противоправного проникновения в жилье без согласия собственника (такие случаи будут рассматриваться как преступления, в том числе кража с проникновением в жилое помещение).
При этом под жилищем закон понимает не только квартиру, но и иное помещение для постоянного или временного проживания граждан – частные дома, комнаты, гостиничные номера и т.д. Запрет на доступ в жилье без согласия собственника или иного законного владельца может быть ограничен законом или судебными актами.
Юрист оценил инициативу Минюста разрешить приставам выламывать дверь
При этом, возникшую опасность (аварию, бедствие или другую чрезвычайную ситуацию) нельзя устранить другими способами кроме взлома без разрешения хозяев, а сам взлом должен принести меньше вреда, чем причиненный ущерб при аварии (согласно УК РФ).
Так, проникнуть в чужую собственность в отсутствии хозяев можно законным способом при наводнении, пожаре, повреждениях коммуникаций и проводки. В реальности осуществить такое несогласованное проникновение в чужую квартиру довольно сложно. В большинстве случаев управляющие компании, а также органы правопорядка в лице сотрудников полиции отказываются производить взлом, ссылаясь на отсутствие причин и безвыходности ситуации.
В результате, в доме попросту отключают стояк (как в нашем случае) и предлагают жильцам самостоятельно разыскать хозяев несчастной квартиры или дождаться их приезда. Как проходит процедура вскрытия двери квартиры при аварии? В
В недвижимую собственность входят не только дома и жилые здания, но и помещения коммерческого характера, нежилые помещения и земельные участки.
Незаконное проникновение на территорию частной собственности и проникновение в жилое помещение будет рассматриваться по разным частям статьи 139 и повлечет за собой разную ответственность. Законом предусмотрено несколько случаев, при которых проникновение на чужую территорию и в чужое жилье не повлечет ответственности. К таким случаям относят: имеет место угроза жизни людей, при которой осуществляется вторжение в собственность с целью спасти их (пожарные или медики могут проникать в дом без разрешения при экстренных ситуациях); судебные приставы по решению суда могут посещать жилье для конфискации или описи имущества без согласия владельца; поимка преступника, при которой взлом и проникновение в чужое жилье осуществляют работники правоохранительных органов;
8 и 35 Конституции РФ закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В связи с тем, что в Жилом доме, расположенном по адресу: . находятся мои личные вещи и иное движимое имущество, принадлежащее мне, а также на основании того, что между нами отсутствуют родственные связи, я имею полное право, осуществит весь необходимый комплекс мер для защиты моего имущества. Поскольку нами не определен порядок владения и пользования Земельным Участком и Жилым домом, то до момента достижения соглашения о порядке владения и пользования Земельным участком и Жилым домом, я не могу удовлетворить Ваши требования в полном объёме, так как существует вероятность нарушения моих законных прав в отношении недвижимого и движимого имущества, с Вашей стороны.
С учетом вышесказанного, прошу в 14-дневный срок, с момента получения данного ответа, рассмотреть вопрос о заключении соглашения о порядке пользования вышеуказанными объектами недвижимости и предоставить проект данного соглашения для рассмотрения.
Несмотря на общиеслучаи исключения все-таки бывают. Оказывается, взломать дверь можно и законным способом.
Как законно попасть в квартиру соседей в их отсутствии? Обратимся к статье 3 п.3 ЖК РФ и отметим, что взлом чужой двери и проникновение в квартиру без присутствия и согласия жильцов не будет считаться преступлением в случае, если это проникновение было совершено ради спасения жизни граждан, их имущества, а также обеспечения безопасности при авариях, стихийных бедствиях и других чрезвычайных ситуациях. При этом, возникшую опасность (аварию, бедствие или другую чрезвычайную ситуацию) нельзя устранить другими способами кроме взлома без разрешенияхозяев, а сам взлом должен принести меньше вреда, чем причиненный ущербпри аварии (согласно УК РФ).
Так, проникнуть в чужую собственность в отсутствии хозяев можно законным способом при наводнении, пожаре, повреждениях коммуникаций и проводки.
Уголовным законом установлено, что если гражданин, не получив разрешение собственника жилья или проживающего в нём лица, зашёл или пролез в дом, квартиру либо другое помещение, он считается совершившим незаконное проникновение (нарушение неприкосновенности жилища), а его действия образуют преступление, предусмотренное статьёй 139 УК РФ.
Указанное деяние влечёт уголовную ответственность в случае вторжения в:
- индивидуальный жилой дом, включая все жилые и нежилые помещения (веранда, чердак, встроенный гараж и другое);
- отдельное, пригодное для проживания жильё, которое входит в жилищный фонд (квартира, комната в общежитии и другое);
- строение или какое-либо другое место обитания, которое не входит в жилищный фонд, но при этом предназначено для проживания (дачный домик, коттедж и т.д.).
Противоправное попадание в жилище имеет место при наличии следующих обстоятельств:
- непосредственное проникновение в место проживания гражданина против его воли различными способами (вскрытие помещения ключом, взлом входной двери, выставление оконных стёкол и другое);
- преступник фактически не входит в жильё, но используя технические или другие средства получает информацию о том, что происходит в доме. К примеру, подслушивает разговоры через специально установленное устройство или следит за происходящим через скрытую видеокамеру;
- вторжение в дом, квартиру или другой жилой объект совершается с использованием обмана или злоупотребления доверием жильца. Например, преступник представился сотрудником полиции и прошёл в помещение (п. 12, 13 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 46);
- чтобы войти в жилище злоумышленник применяет насилие либо угрожает его применить к жильцу;
- должностное лицо, используя свой статус, против воли собственника проходит в квартиру. К примеру, представитель местной администрации, без разрешения заходит в помещение для проверки имущественного состояния нанимателя квартиры.
Преступление по ч. 1 ст. 139 УК РФ влечёт наказание в виде:
- штрафа до 40 тыс. руб.;
- обязательных работ на срок до 360 часов;
- исправительных работ до 1 года;
- ареста до 3-х месяцев.
Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Если правонарушение совершено с применением насилия (ч. 2), либо лицом, с использованием служебного положения (ч. 3), помимо перечисленных взысканий, предусматривается наказание в виде лишения свободы, в первом случае до 2-х, а во втором до 3-х лет.
С жильём всё предельно просто, но вот с вопросом о том, как защититься, если злоумышленник вторгся на территорию домовладения, в огород или на земельный участок, дела обстоят иначе.
Если преступник заберётся на частную территорию минуя поставленные преграды, его действия образуют правонарушение именуемое «Самоуправство», за которое установлено два вида ответственности: административная и уголовная. В случаях, когда проникновение на частную территорию, причиняет существенный вред собственнику, нарушитель подвергается уголовному преследованию по ст.
330 УК РФ. В иных ситуациях он подпадает под административную ответственность по ст.
В случае, если зафиксирован факт нарушения, лицо привлекается к административной ответственности – такие действия рассматривает статья КоАП РФ 20.17. Объектом в такой ситуации будет являться общественная безопасность, а субъектом – любой гражданин, который в силу своего возраста и состояния здоровья признается дееспособным. Виды ответственности и мера наказания может быть следующей:
- Необходимость выплаты штрафа. Величина его будет составлять от 3 до 5 тысяч рублей. Параллельно с этим в ситуациях, если нарушитель для проникновения на объект использовал какие-либо устройства, инструменты, аппаратуру, то все они изымаются;
- Исключительно выплата штрафа в размере до 5 тысяч рублей без конфискации вспомогательных средств;
Отдельным видом привлечения к административной ответственности будет рассмотрение нарушений, заключающихся в проникновении на подводные и подземные сооружения, которые контролирует государственная или ведомственная структура. Меры наказания в такой ситуации предусматриваются следующие:
- Выплата штрафа. Величина его будет составлять от 5 до 200 тысяч рублей с конфискацией использованных для проникновения на объект предметов;
- Выплата штрафа в размере от 5 до 200 тыс. рублей без конфискации имущества;
- Административный арест. Длительность такой меры может составлять не более 15 суток. Дополнительно к ней, как и в случае со штрафом, может использоваться конфискация средств проникновения на объект.
В случае, если фиксируется факт правонарушения, рассмотрением подобных дел занимаются:
- Местное отделение Управления внутренних дел;
- Территориальное отделение полиции РФ;
- Начальство или лица, занимающие руководящие посты линейного управления.
Тамбурные двери и споры c соседями
Исходя из обстоятельств дела и целей преступника, собственник имущества вправе применять меры самообороны. Это разрешается делать при условии, что проникнув на частную территорию злоумышленник собирается совершить насильственные действия опасные для жизни либо высказывает угрозу их применения.
В этом случае обороняющийся вправе причинить нарушителю любой вред (ч. 1 ст.
37 УК РФ).
Применяя способы необходимой обороны, главное правильно воспринимать происходящие обстоятельства. Если будет допущена ошибка в реальности посягательства, действия обороняющегося подпадают под превышение пределов необходимой обороны, то есть квалифицируются по ст. 108 УК РФ.
Иногда преступник действует неожиданно и зачастую трудно понять с какой целью он пробрался в дом. Поэтому закон устанавливает, что при оценке конкретных событий, предшествовавших необходимой обороне, неожиданностью для обороняющегося может признаваться посягательство на его жизнь, совершённое, к примеру, ночью с проникновением в жилище, когда проживающее в нём лицо находилось в испуге, ввиду чего не смогло дать объективную оценку действиям злоумышленника.
Такие обстоятельства будут свидетельствовать о законности его действий при необходимой обороне (п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.09.2012 № 19).
Территориальные подразделения МЧС наделены обязанностями предотвращать и пресекать чрезвычайные ситуации, в том числе случившиеся в жилых помещениях граждан. Для этого сотрудники МЧС реализуют следующие полномочия:
- устранение любых препятствий для проникновения в квартиру при пожаре, взрыве, затоплении или иной чрезвычайной ситуации, либо при возникновении ее угрозы;
- использование любых мер по спасению граждан и их имущества, в ходе чего могут взламываться двери, разбиваться окна или совершаться иные разрушения, несоразмерные с устраняемыми последствиями и угрозами;
- после устранения угрозы, должен быть вызван сотрудник МВД для дальнейшего обеспечения безопасности имущества, принадлежащего собственнику жилья.
Проникновение в чужое помещение может происходить и для защиты интересов других граждан. Например, при возникновении залива в квартире, сотрудников МЧС могут вызвать представители управляющей компании, чтобы устранить залив и проникновение влаги.
Если вы столкнулись с нарушением права на неприкосновенность жилища, отстаивать интересы можно следующими способами:
- подать заявление в правоохранительные органы, если в действиях должностных лиц или уполномоченных ведомств усматриваются признаки преступления или иного противоправного проступка;
- обратиться с жалобой в прокуратуру, так как любое проникновение без законных оснований является нарушением права собственности, владения и пользования недвижимостью;
- предъявить гражданский иск для возмещения материального или морального вреда с виновных лиц.
Если проникновение в квартиру было совершено тайно, и с целью хищения имущества, такие действия будут рассматриваться как кража. Для привлечения к ответственности за такое преступление нужно вызвать на место сотрудников МВД, официально подать заявление о возбуждении уголовного дела, представить перечень похищенного имущества.
Если подтвержден факт незаконного входа в квартиру без цели хищения, виновное лицо может быть привлечено к ответственности за самоуправство, злоупотребление полномочиями или их превышение, иные противоправные действия. Потерпевшими по таким делам будут выступать собственники, арендаторы, наниматели и иные лица, имеющие право постоянного пользования или проживания в квартире.
При возмещении материального ущерба будет оценивать стоимость поврежденного имущества, затраты на восстановление замков и дверей. Сумма компенсации морального вреда будет оцениваться исходя из характера противоправных действий, степени нравственных страданий собственника или иного законного владельца жилья.
Если вы сделали незаконную перепланировку, плохо следите за состоянием своей жилплощади или нарушаете права соседей, будьте готовы к визиту жилищной инспекции. Сотрудники которой, к слову, могут войти в квартиру только с вашего согласия.
Что будет, если вы не откроете им? И снова ваш отказ может быть обжалован в суде. А дальше — все по схеме с УК.
Можно ли не открывать дверь представителю военного комиссариата? Можно. Военкомат имеет ограниченные полномочия (например, направить призывнику повестку). И в их числе нет пункта, разрешающего входить в дом без приглашения.
Но не стоит забывать, что уклонение от военной службы может превратиться в преступление, и тогда к призывнику придут сотрудники полиции. Их впустить в дом вы уже будете обязаны, поскольку они прибудут для пресечения преступления (это одно из исключительных обстоятельств, о которых мы говорили выше).
Может ли не собственник врезать в дверь замок?
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и т.д. Поставив в общем коридоре дверь, Вы провели перепланировку, а если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений связана с присоединением к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ст.40 ЖК РФ).
По закону, регулирующему исполнительное производство, у должностных лиц есть инструкции по взаимодействию с должниками. Вот выдержки из этой инструкции:
- Перед обыском квартиры исполнители должны получить официальное решение суда о взыскании задолженности.
- Ксерокопия исполнительного листа направляется владельцу квартиры по почте, дополнительно представитель звонит ответчику и уведомляет его об исполнении решения суда.
- В течение 5 дней после открытия производства в исполнительном порядке должник должен погасить обязательства. Если сроки нарушены, назначается штраф.
- Если действия не дали результата, допускается личное присутствие исполнителя в квартире и опись собственности.
Судебный пристав зайти в квартиру без согласия собственника имеет право, однако требуется соблюдать правила:
- Время посещения – не раньше 6 утра и не позднее 10 часов вечера. Исполнители не могут взломать вашу дверь ночью или в выходной день.
- Если лицо не открывает дверь несколько раз, намеренно уклоняется от общения с представителями власти, после нескольких извещений исполнители могут вскрыть дверь сами, провести обыск и арестовать ценные вещи.
- Вход на территорию осуществляется по исполнительному документу. Если его нет, нужно предъявить решение от старшего сотрудника.
- Если после проверки следует арест собственности, нужно пригласить понятых и составить акт о приеме собственности. Все участники процедуры должны расписаться в акте. Понятыми могут быть лица, достигшие совершеннолетия, с полной дееспособностью. Они не должны находиться в родственных связях с участниками процесса или быть заинтересованы в его разрешении.
Незаконное проникновение на территорию частной собственности
Несмотря на то что у этих лиц есть возможность зайти и обыскать квартиру, ограничения также имеются. Перечислим запреты:
- Визиты в ночное время и в выходные дни.
- Визиты и требования открыть дверь, передать имущество без исполнительного листа или разрешения от старшего исполнителя.
- Арест ценных вещей без собственника (это нельзя делать даже в присутствии других членов семьи).
- Описывать активы, которые не являются собственностью неплательщика.
- Арестовывать собственность, которая не подлежит аресту (предметы гигиены, единственное средство передвижения инвалида, предметы одежды).
Конечно это крайние и не самые популярные меры судебных приставов. Основная работа происходит в кабинетах. Должника всесторонне исследуют, пытаясь определить наличие сбережений, банковских счетов, официального места работы.
Если клиент «гол как сокол», судебный пристав извещает его в письменной форме, о сумме долга и о необходимости его скорейшего погашения, а так же с предупреждением о возможном аресте имущества, в счёт погашения задолженности.
В ФССП отвечают, что первые два «агрегата» признаются необходимыми для поддержания нормальной жизнедеятельности, поэтому их обычно не вносят в опись имущества для ареста. Стиральную машину могут посчитать «жизненной необходимостью», если в семье есть маленькие дети и (или) должник является инвалидом. Компьютер, увы, скорее всего, арестуют.
- суммы, которые получают в счет возмещения вреда, причиненного здоровью;
- средства, получаемые в связи с потерей кормильца;
- средства, получаемые в связи с увечьями, ранениями, травмами, приобретенными во время исполнения служебных обязанностей;
- компенсационные выплаты пострадавшим от техногенных катастроф;
- компенсационные выплаты за проезд, лечение для отдельных категорий граждан;
- компенсационные выплаты работникам, в т.ч. в связи с рождением детей, заключением брака и т.д.
- пособия на детей;
- выплаты по материнскому сертификату;
Рекомендуем прочесть: До Скольки Лет Ребенок Бесплатно Ездит В Метро
Если приставы вдруг описали имущество не принадлежащее должнику, необходимо обратиться в суд с иском об освобождении вещей от ареста. Признав действия приставов неправомерными, изъятое имущество вернут хозяевам. Также можно потребовать взыскания морального ущерба.
1.
Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.